Ú Z E M N Í P L Á N O B C E Č E J Č Z M Ě N A Č. 2 T E X T O V Á Č Á S T SRPEN 2008
Schvalující orgán: Zastupitelstvo obce Čejč Brněnská 430 696 14 Čejč Pořizovatel : Městský úřad Hodonín Odbor rozvoje města Masarykovo nám. 1 695 35 Hodonín Zpracovatel: Ing. arch. Elen Malchárková ČKA 02 282 747 30 Strahovice 132 tel.,fax. : 553 650 434 mobil : 724 200 111 E-mail: e.malcharkova@volny.cz IČO 47636432 2
TEXTOVÁ ČÁST A. Základní údaje str. 1. Zadání, hlavní cíle řešení. 5 2. Podklady. 5 3. Zhodnocení vztahu ke dříve zpracované a schválené územně plánovací dokumentaci. 6 4. Vyhodnocení splnění zadání. 7 5. Rozsah a úprava dokumentace. 7 6. Návrhové období. 7 B. Řešení změny č. 2 územního plánu 1. Vymezení řešeného území. 8 2. Charakteristika a předpoklady rozvoje obce. 8 3. Návrh urbanistické koncepce, etapizace výstavby. 9 4. Limity využití území. 9 5. Přehled a charakteristika vybraných ploch zastavitelného území. 9 5.1. Bydlení, bytový fond. 9 5.2. Zemědělství, lesní hospodářství. 9 5.3. Průmysl, drobná výroba, skladování. 9 5.4. Těžba nerostných surovin. 9 5.5. Občanské vybavení. 9 6. Dopravní řešení. 10 7. Vodní hospodářství. 10 8. Energetika. 10 9. Ekologie. 10 10. Přírodní podmínky. 10 11. Veřejně prospěšné stavby, asanace a asanační úpravy. 18 12. Návrh řešení požadavků civilní ochrany. 20 13. Návrh lhůt aktualizace. 22 C. Regulativy územního rozvoje 1. Územní a časový rozsah ÚP. 8 2. Zásady regulace území. 8 2.1. Vymezení funkčních ploch. 8 2.2. Regulativy prostorového uspořádání. 8 2.3. Dopravní trasy, technické vybavení. 8 2.4. Limity využití území. 8 2.5. Regulativy pro ÚSES. 8 2.6. Územní rezervy. 8 2.7. Veřejně prospěšné stavby, asanace. 8 3
A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1. Zadání, hlavní cíle řešení změny č. 2 územního plánu Původní text územního plánu obce Čejč se doplňuje takto: Důvody pořízení změny č. 2 úpn Územní plán obce Čejč byl schválen zastupitelstvem obce dne 22.8.2002. Zastupitelstvo obce schválilo dne 25.7.2007 pořízení změny č. 2 územního plánu. Dne 15.5.2008 byl schválený návrh zadání změny č. 2 územního plánu obce Čejč. Důvodem pořízení změny č. 2 územního plánu bylo zapracování nových požadavků na rozvoj obce do schváleného územního plánu. Hlavní cíle řešení změny č. 2 úpn Provedením změny územního plánu bude umožněna výstavba fotovoltaické elektrárny na p.č. 3089 a 3090 v k.ú. Čejč. Záměrem je vyrábět elektrickou energii ze slunečního záření a podle zákona č. 180/2005 Sb.(zákon o podpoře využívání obnovitelných zdrojů) ji prodávat společnosti E.ON a.s. 2. Podklady Původní text úpn se doplňuje takto: Podklady pro zpracování změny č. 2 ÚP: Územní plán obce Čejč, zpracovaný Ateliérem URBI spol. s r.o. Brno v červenci 2002, schválený Zastupitelstvem obce Čejč 22. 8. 2002. Nadřazená územně plánovací dokumentace: Územní plán VÚC Hodonínsko zpracovatel TERPLAN a.s., schválen usnesením vlády ČR ze dne 19.3. 1998 č. 187 Zadání Zásad územního rozvoje Jihomoravského kraje - schváleno zastupitelstvem Jihomoravského kraje dne 13.9.2007 Zadání změny č. 2 územního plánu obce Čejč, schválené zastupitelstvem obce 15.5.2008. Mapovým podkladem pro zpracování grafické části změny č. 2 ÚP je : Katastrální mapa digitalizovaná pro ÚP obce - Ateliérem URBI spol. s r.o. Brno Výškopis obsažený v ÚP z roku 2002, převzatý z podkladů Okresního úřadu Hodonín Grafická část změny č. 2 územního plánu je zpracovaná digitálním způsobem. Podkladem je grafická část schváleného územního plánu obce. 3. Zhodnocení vztahu ke dříve zpracované a schválené územně plánovací dokumentaci Původní text úpn se doplňuje takto: 4
Změna č. 2 úpn respektuje základní urbanistickou koncepci obsaženou v platném územním plánu obce. V území jižně od zastavěné části obce navrhuje rozšíření zastavitelných ploch s možností umístění fotovoltaické elektrárny. Ostatní části schváleného územního plánu obce Čejč, neřešené touto změnou, zůstávají nadále v platnosti. 4. Vyhodnocení splnění zadání Původní text úpn se doplňuje takto: Do návrhu změny č. 2 územního plánu byly zapracovány veškeré požadavky a podmínky vyplývající ze schváleného zadání, které bylo schváleno zastupitelstvem obce Čejč dne 15.5.2008. Nově se za původní kapitoly textové části doplňuje následující: 5. Rozsah a úprava dokumentace Změna č. 2 ÚPN obce Čejč je zpracována digitálním způsobem, graficky a textově jako samostatná příloha ke schválené územně plánovací dokumentaci. Grafická i textová část je zpracovaná nad jednotlivými výkresy a kapitolami textu původního územního plánu obce. Podkladem pro zpracování změny č. 2 je platná ÚPD obce. Změna č. 2 územního plánu je zpracovaná v souladu se stavebním zákonem (zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu) a v souladu s vyhl. č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti zpracována v jedné fázi (bez konceptu řešení). Změna č. 2 územního plánu má dvě části a obsahuje: I. Územní plán Textovou část (obsahuje popis navržené změny) Grafickou část (obsahuje zákres změny k jednotlivým výkresům stávající platné ÚPD) I.a) Výkres základního členění území (zpracovaný nad výkresem B.2 platného územního plánu) 1: 5000 I.b) Hlavní výkres (zpracovaný nad výkresem B.1 platného územního plánu) 1 : 5000 I.c) Energetika, spoje (zpracovaný nad výkresem B.6 platného územního plánu) 1 : 5000 II. Odůvodnění územního plánu Textovou část Grafickou část II.a) Koordinační výkres (zpracovaný nad výkresem B.1, B.3, B.4, B.6 platného územního plánu) 1: 5000 II.b) Výkres předpokládaných záborů půdního fondu (zpracovaný nad výkresem B.7 platného územního plánu) 1 : 5000 5
Dokumentace je zpracována digitální formou v prostředí MicroStation a je expedována ve čtyřech vyhotoveních. 6. Návrhové období Návrhové období změny č. 2 je shodné s návrhovým obdobím původního platného územního plánu. I. ŘEŠENÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vymezení řešeného území Původní text úpn se doplňuje takto: Řešené území v rámci změny č. 2 je shodné s řešeným územím platné ÚPD. 2. Charakteristika a předpoklady rozvoje obce Text kapitoly se nemění. 3. Návrh urbanistické koncepce, etapizace výstavby Původní text úpn se doplňuje takto: Změna č. 2 územního plánu doplňuje stávající zástavbu o novou plochu situovanou jižním směrem od současně zastavěného území obce. V ploše se předpokládá vybudování fotovoltaické elektrárny (FVE) ve dvou třech etapách. V první etapě budou umístěny panely na ploše cca 14,73 ha. Ve druhé a třetí etapě na ploše cca 5,47 a 10,17 ha. Celkem je do návrhu změny č. 2 zahrnuto území pro FVE na celkové ploše cca 30,37 ha. Na plochách neřešených touto změnou zůstává v platnosti urbanistická koncepce obsažená ve schváleném úpn. 4. Limity využití území Původní text se doplňuje takto: Při návrhu změny č. 2 územního plánu obce Čejč je nutné respektovat následující limity: 6
1. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ, VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZÁVAZNÉ ČÁSTI NADŘAZENÉ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE Při využívání území je nutné chránit následující koridory a plochy: - Koridor vedení 2 x 110 kv Rohatec Veselí nad Moravou, Rohatec Čejč, Rohatec Břeclav, zasmyčkování vedení 110 kv Klobouky Kyjov do rozvodny 110 kv Čejč a vedení 400 kv Sokolnice - Křižovany - Nadregionální a regionální územní systém ekologické stability 2. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ, VYPLÝVAJÍCÍ Z PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SPRÁVNÍCH ROZHODNUTÍ - Vedení železniční trati Hodonín - Zaječí, vč. ochranného pásma 60 m od osy krajní koleje na každou stranu. - Vedení silnice II/422, včetně navržené přeložky silnice. Ochranné pásmo 15 m od osy vozovky na každou stranu. - Trasa ropovodu Družba, vč. stanoveného ochranného pásma 300 m. Do vzdálenosti 150 m od produktovodu je zakázáno provádět souvislou zástavbu. Dle vyjádření společnosti MERO ČR a.s. Kralupy nad Vltavou ze dne 12.6.2008 je ochranné pásmo ropovodu stanoveno na 50 m na obě strany ropovodu ( 5 odst. (3,d) Vládního nařízení 29/1959 Sb.). Produktovod společnosti ČEPRO, a.s. je uložený v souběhu s ropovodem Družba. Dle vládního nařízení je možné budovat stavební objekty ve vzdálenosti 100 m od produktovodu, stavby menšího významu ve vzdálenosti 50 m. Konečné stanovení bezpečnostní vzdálenosti je na rozhodnutí příslušného stavebního úřadu. - Trasa VVTL plynovodu, vč. bezpečnostního pásma 150 m od obvodu plynového zařízení na obě strany. - Trasa VTL plynovodu, vč. bezpečnostního pásma 20 m od obvodu plynového zařízení na obě strany. - Vedení VVN 400 kv, a to vedení VVN 424 Sokolnice Křižovany s ochranným pásmem v celkové šířce 75 m a VVN 497 Sokolnice Stupava s ochranným pásmem v celkové šířce 65 m. - Vedení VN 110 kv, vč. ochranné ho pásma 15 (12) m na obě strany od krajního vodiče. - Vedení výtlačného vodovodního řadu z PVC 315 mm a veřejného vodovodu z PVC 160 mm, vč. ochranného pásma 1,5 m a manipulačního prostoru 5-6- m nad trasou potrubí. - Ochranné pásmo lesa 50 m od okraje pozemku. - Lokální biokoridory a lokální biocentra vyznačené v platném územním plánu. U biokoridoru při jihovýchodním okraji nově navržené plochy zachovat minimální šířku biokoridoru 20m. - Respektovat lokální biokoridor vedoucí podél severozápadního okraje navrhované plochy. - Respektovat lokální biocentrum Sluneční zátoka, které je zároveň VKP. - Respektovat zpracované a schválené pozemkové úpravy, pozemek interakčního prvku č. 21 vedoucího podél silnice II/422 a pozemky polních cest. - Meliorované plochy vyznačené v platném územním plánu obce. - Území archeologických nalezišť. 7
Ostatní limity vyplývající z nadřazení územně plánovací dokumentace, z platného územního plánu obce, z právních předpisů či správních rozhodnutí a stanovené pro správní území obce Čejč nezasahují do území řešeného změnou č. 2 ÚP a zůstávají nadále v platnosti. 5. Přehled a charakteristika vybraných ploch zastavitelného území Text kapitol 5.1 Bydlení a 5.2 Zemědělství zůstává nezměněn. 5.3. Průmysl, drobná výroba, skladování Text kapitoly se doplňuje následovně: Změna č. 2 územního plánu navrhuje na území obce Čejč nové plochy pro umístění fotovoltaické elektrárny. Bude změněn charakter a způsob využívání dosud nezastavěné plochy, v současné době využívané k zemědělským účelům (orná půda). Při návrhu nově zastavitelného území byly respektovány veškeré ochranné pásma a limitující prvky, které se území řešeného změnou č.2 úpn dotýkají. Nové přístupy na pozemky ve vlastnictví investora navrženy nejsou. V ploše se předpokládá vybudování fotovoltaické elektrárny (FVE) ve dvou třech časových etapách výstavby. Funkční členění Plocha číslo (etapa výstavby) Celková výměra půdy (ha) FV 1 14,73 FV 2 5,47 FV 3 10,17 Celkem 30,37 Celková velikost ploch projednávaných v rámci změny č. 2 územního plánu obce Čejč činí 30,37 ha. Umísťování jednotlivých zařízení na pozemku bude v souladu s platnou legislativou. Ostatní plochy průmyslu, drobné výroby a skladování obsažené v platném územním plánu obce se nemění a změnou č. 2 úpn jsou respektovány. Text kapitol 5.4 Těžba nerostných surovin a 5.5 Občanského vybavení se nemění. 6. Dopravní řešení Změnou č. 2 jsou respektovány veškeré stávající i navržené dopravní zařízení, které jsou součástí platné územně plánovací dokumentace. Ze severozápadní strany je řešené území ohraničeno stávající silnicí II/422 Zlechov Kyjov Podivín Valtice, při severním okraji je respektována navržená přeložka této silnice. Z jihovýchodní strany je území ohraničeno železniční tratí Hodonín Zaječí č. 255 (regionální dráha) s ochranným pásmem 60 m od osy krajní koleje na obě strany. Jižním okrajem prochází účelová komunikace, sloužící k přístupu na pozemky, která je návrhem změny č. 2 také plně respektována. Podél silnice II/422 je vedena stávající cyklistická trasa, kterou návrh rovněž respektuje. 8
Samotné zařízení fotovoltaické elektrárny nevyvolá potřebu výstavby nových komunikací ani zvýšené nároky na dopravní obsluhu. Bude využíváno stávajícího dopravního napojení. 7. Vodní hospodářství Kapitola zůstává nezměněna. 8. Energetika Základní koncepce zásobování elektrickou energií, plynem a řešení spojů obsažené v platné úpn nejsou změnou č.2 dotčeny. Text kapitoly 8.1 Zásobování plynem zůstává nezměněn. 8.2. Zásobování elektrickou energií Změna č. 2 navrhuje změnu funkčního využití ploch pro účely výstavby fotovoltaické elektrárny, tedy záměru vybudovat zařízení na výrobu elektrické energie ze slunečního záření z obnovitelných zdrojů a podle zákona č. 180/2005 Sb. ji prodávat společnosti E.ON a.s.. Fotovoltaická zařízení představují jednoduchý způsob získání elektrické energie ze slunečních paprsků. Územím prochází stávající vedení VVN 400 kv 424 Sokolnice - Křižovany s OP v celkové šířce 75 m a VVN 497 Sokolnice Stupava s celkovou šířkou ochranného pásma 65 m na obě strany. Územím dále prochází vedení VN 110 kv 383, ze kterého je navržena odbočka venkovního vedení VN k jižnímu okraji plochy FVE 1. Odtud je navrženo kabelové vedení VN a v rámci plochy FVE1 jsou navrženy dvě kioskové trafostanice o výkonu 1000 a 1250 kva, které budou odebírat vyprodukovaný výkon fotovoltaické elektrárny (předpoklad 2,1 MWp). Veškerá stávající i navržená zařízení, včetně jejich ochranných pásem jsou změnou č. 2 respektována a jsou vyznačeny v grafické části dokumentace. Text kapitoly 8.3 Spoje zůstává nezměněn. 9. Ekologie Podrobné vyhodnocení vlivu změny č. 2 územního plánu obce na životní prostředí a jeho jednotlivé složky, vč. Posouzení záměru na Ptačí oblast Hovoransko - Čejkovicko je součástí přílohy této dokumentace zpracované dle přílohy č. 1 zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění. 10. Veřejně prospěšné stavby, asanace a asanační úpravy Původní text úpn se nemění. Změnou č. 2 úpn nejsou nové veřejně prospěšné stavby navrhovány. 9
11. Návrh řešení požadavků civilní ochrany Původní text úpn se nemění. 12. Návrh lhůt aktualizace Původní text úpn se nemění. C. REGULATIVY ÚZEMNÍHO ROZVOJE 1. Územní a časový rozsah ÚP Původní text se nemění. 2. Zásady regulace území Původní text se nemění. 2.1. Vymezení funkčních ploch Text kapitoly Zóny stavební se doplňuje o následující funkční plochu: plochy pro fotovoltaickou elektrárnu (FVE) Návrh regulativů FVE Nové plochy pro umístění fotovoltaických zařízení. Funkční regulace Přípustné je umísťování: - fotovoltaické zařízení - nezbytná zařízení technické povahy nutné pro napojení nového zařízení na rozvodnou síť - zařízení dopravy ve vazbě na FVE Nepřípustné je využití území pro jiný účel než FVE. Text kapitol 2.2 2.7 se změnou č. 2 nemění. 10