, Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 - Čimice DRAŽEBNÍ VYHLÁŠKA o provedení elektronické dražby Prodej rodinného domu v obci Rasošky č. j: 698/2015-A Bod 1. Touto Dražební vyhláškou se vyhlašuje konání dražby dle ustanovení 1771 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Dražba není prováděna dle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů. Den konání elektronické dražby se stanovuje na 29. října 2015, na webové adrese www.eurodrazby.cz. Zahájení dražby bude v 10:00 hod. (Podrobnosti níže) Bod 2. Navrhovatel: Ing. Milan Jároš, sídlem Nádražní 189, 541 01 Trutnov, ustanovený pravomocným Usnesením č.j. KSHK 41 INS 3225/2015-B-10, ze dne 9. června 2015, insolvenčním správcem dlužníků: Zdeněk Šeda, nar. 05.10.1967, Petra Šedová, nar. 27.03.1972, oba bytem Rasošky 70, 552 21 Rasošky Dražebník:, IČ: 25023217 Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 - Čimice zastoupená Ing. Janou Drabešovou (na základě plné moci) tel.: 800 900 490, e-mail: info@eurodrazby.cz, www.eurodrazby.cz Bod 3. Označení předmětu dražby: St. parcela č. 182 o výměře 282 m2 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Rasošky, č.p. 70, bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 182 St. parcela č. 232 o výměře 114 m2 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 232 Parcela č. 1780/1 o výměře 286 m2 zahrada Parcela č. 1781/1 o výměře 102 m2 zahrada zapsané na LV č. 119, pro k.ú. Rasošky, obec Rasošky, část obce Rasošky, okres Náchod, u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod. Nemovitost je prodávána na základě pokynu insolvenčního správce. Popis předmětu dražby: Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s 1 NP v obci Rasošky, část obce Rasošky, okres Náchod. Vesnice Rasošky leží administrativně v okrese Náchod a náleží pod Královéhradecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Jaroměř. Obec Rasošky se rozkládá asi 22 kilometrů jihozápadně od Náchoda a 4 kilometry jižně od města Jaroměř. Obec geograficky a turisticky řadíme do Kladského pomezí. Osídlení této středně velké vesnice dosahuje zhruba počtu 600 obyvatel. V obci mohou děti docházet na jednu základní školu nižšího stupně a mateřská škola slouží pro mladší děti. Pro využití volného času je v obci k
dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu a z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Předmětný rodinný dům čp.70 stojí na pozemku p.č.st.182 v severní části obce po pravé straně zástavby rodinných domků nacházejících se podél silnice vedoucí do Josefova. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s 1.NP. Stavba je zděná, obdélníkového půdorysu pod hlavní částí stavby, s půdním prostorem pod sedlovou střechou přístupným vnitřním betonovým schodištěm. Přístavba vstupní verandy je přízemní, s částečným podsklepením a s plochou střechou. Rodinný dům čp.70 je vystavěn na základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti, obvodové zdivo je smíšené - v přední tj. západní části domku je zdivo převážně kamenné, v zadní tj. východní části domku je zdivo převážně z plných pálených cihel, tl. zdiva 45-80cm. Stropní konstrukce jsou dřevěné trámové s rovnými podhledy - rákosovou omítkou, krov je dřevěný sedlový vaznicový, krytina na sedlové střeše je z pálených tašek, na ploché střeše verandy je plech opatřený nátěrem, klempířské prvky jsou úplné z pozinkovaného plechu - žlaby, svody, parapety. Vnitřní omítky jsou vápenné, štukové, vnější omítka je vápenocementový nástřik. Bez vnějších obkladů. Schodiště na půdu je betonové, do sklepa pod verandou ocelové konstrukce. Dveře jsou hladké lakované, ocelové zárubně, 1ks zárubeň dřevěná, okna jsou dřevěná špaletová. Podlahy v obytných místnostech jsou betonové, v ostatních místnostech je keramická dlažba. Rodinný dům je napojen na veřejný rozvod elektřiny vrchním vedením, odkanalizování je do betonového septiku s přepadem do uliční kanalizace, voda je z veřejného vodovodu - vodoměr je umístěn ve sklepě. Zemní plyn je z rozvodu STL v obci, domeček HUP je v uličním oplocení. Vytápění je ústřední, žebrové radiátory, plynový stacionární kotel. Rozvod je světelné i motorové elektroinstalace. Bleskosvod není nainstalován. Rozvod vody je v ocelových trubkách, zdrojem teplé vody je elektrický bojler. Zemní plyn do domku je zaveden. Odkanalizování je v litinových, případně kameninových rourách. V kuchyni je elektrický sporák. V koupelně je smaltovaná vana, umyvadlo. WC je splachovací. Rodinný dům čp.70 je objekt neznámého stáří - odhadem přes 100 roků přední kamenná část, zadní cihelná část cca 80 roků, přístavba verandy je z roku 1975, kdy byla provedena i rekonstrukce původní části domku - koupelna, vytápění, dveře, podlahy, rozvody vody, odpady, fasáda, klempířské prvky. K datu místního šetření se však domek čp.70 jeví již jako morálně opotřebovaný, vyžadující výměnu části prvků krátkodobé životnosti stavby. Dispoziční řešení 1.PP: sklep pod verandou 14,40m2. 1.NP: v přístavbě verandy je vstupní předsíň - veranda 9,25m2, WC 1,38m2, vchod ke sklepu včetně schodiště 5,22m2, v hlavní části domku je pak chodba + kotelna 3,68m2, koupelna 5,01m2, kuchyně 11,78m2, pokoj 19,78m2, pokoj 17,10m2, obývací pokoj 21,20m2, tj. celkem 94,40m2. Objekt stavby bez čp/če Objekt stavby bez čp/če zem. stav, tj. objekt bývalé stodoly přestavěný k bydlení je zděná přízemní stavba se sedlovou střechou nad hlavní částí půdorysu stavby, se dvěma přístavbami objektu s plochou střechou - jednak u severního štítu objektu, jednak při jihovýchodní stěně. Objekt je bez obytného podkroví. Stavba je vystavěna na základech s dodatečnou izolací proti zemní vlhkosti, obvodové zdivo je zděné z plných pálených cihel, vnitřní zdivo je z pórobetonových tvárnic Ytong, přístavba u štítu je převážně z plynosilikátových tvárnic, stropy jsou železobetonové z PZD desek, střecha je sedlová, krov je dřevěný, krytina je pálená tašková, klempířské prvky z pozinkovaného plechu jsou jen částečně na přístavbě u štítu, na původní stodole chybí, parapety nejsou žádné. Vnitřní omítky jsou štukové vápenné, nástřik je vápenocementový jen částečně na původní části objektu, přístavba u štítu je bez fasádní omítky, stejně jako uliční stěna původní stodoly. Vnitřní bělninové obklady jsou v kuchyni, části koupelny. Schodiště není - na půdu je jen sklopný žebřík ve stropě. Dveře jsou hladké, foliované, i shrnovací, ocelové zárubně, okna jsou dřevěná euro s izolačními dvojskly, do ulice jsou plastová s dvojskly. Podlahy v 2
obytných místnostech jsou plovoucí laminátové, v ostatních místnostech jsou keramické dlažby. K vytápění objektu slouží 1ks krbových kamen. V objektu je rozvod světelné i motorové elektroinstalace, teplá voda je z elektrického bojleru v koupelně - zde je i akrylátová vana, umyvadlo. V kuchyni je kuchyňská linka, sporák se sklokeramickou varnou deskou, digestoř. WC je combi. Na objektu není nainstalován bleskosvod. Objekt je napojen na zdroj elektrické energie z domku čp.70 - je zde podružný elektroměr. Odkanalizování je přímo do uliční kanalizace. Voda je z veřejného vodovodu - přípojka bez podružného měření je z čp.70. Zemní plyn není do objektu zaveden. Dle sdělení vlastníka nejsou krbová kamna a vybavení kuchyně v jeho vlastnictví, a budou před dražbou odstraněny. K zadnímu štítu objektu bývalé stodoly je provedena přístavba přízemní garáže či kolny v majetku souseda. Stavba bez čp/če stojící na pozemku p.č.st.232, dříve sloužící jako stodola u domku čp.70, byla v roce 2010 přestavěna a přistavěna tak, že nyní je využívána jako další stavba pro bydlení - rodinný dům. Tato rekonstrukce a přístavba však nikdy nebyla stavebním úřadem povolena, ani o změnu využívání tohoto objektu nebylo nikdy vlastníkem zažádáno. Dispoziční řešení stavby: 1.PP: sklep 6,22m2 (světlá výška 1,9m) - je přístupný zevně objektu vnitřním cihelným schodištěm. 1.NP: vstupní veranda 7,61m2, hala 9,28m2, kuchyně 8,91m2, pokoj 12,70m2, pokoj 10,03m2, pokoj menší 7,59m2, koupelna 5,86m2, WC 1,80m2, tj. celkem 63,78m2. V bývalé stodole se tedy nachází byt 3+1 s příslušenstvím. Příslušensví Příslušenství domku čp.70 tvoří oplocení - uliční plot i oplocení předzahrádky je z pletivových rámů do ocelových sloupků, betonová podezdívka, uliční vrata i plotová vrátka jsou v obdobném provedení, spodní část vrat a vrátek je z plechové výplně. Pozemky Na pozemcích p.č.1780/1 a 1781/1 se nachází jen běžné ovocné stromy a plot z tújí (jednak u části uličního plotu, jednak i v zadní části zahrady). Celková výměra pozemků je 784m2. Podrobnější informace získáte u společnosti, www.eurodrazby.cz tel.: 800 900 490 fax: 234 769 009, e-mail: info@eurodrazby.cz, případně při prohlídkách. Na předmětu dražby váznou práva a závazky, které však z titulu insolvenčního řízení č.j. KSHK 41 INS 3225/2015-B-10, ze dne 9. června 2015, zanikají. Bod 4. Cena předmětu dražby: Cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem soudního znalce. Znalecký posudek podal soudní znalec Ing. Jiří Novák, Antonína Dvořáka 4836, 533 41 Lázně Bohdaneč, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 3.2.1995 pod č.j.spr. 2696/94 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a vypracoval dne 11.8.2015 posudek s číslem 4070-86/2015 a ocenil nemovitosti na částku v místě a čase obvyklou a to na 1 450 000,- Kč. Bod 5. Místo konání dražby: Místem konání dražby je výhradně elektronický portál společnosti Na internetové adrese www.eurodrazby.cz. Je na ní možné vstoupit tím že: nebo do příkazového řádku internetového prohlížeče zadáte adresu dražby: http://www.eurodrazby.cz/drazby/detail-drazby.jsp?id=6564 prostřednictvím hlavní stránky www.eurodrazby.cz, kde do pole Vyhledávání: Lokalita /č.j. : zadáte číslo jednací 698/2015-A této nemovitosti. 3
Následně kliknete na záložku Licitace Podmínky pro účast v elektronické dražbě: registrace na webovém portálu www.eurodrazby.cz uzavření smlouvy o uživatelském účtu složení kauce ------------------------------ Tato Dražba se bude konat s anglickým způsobem licitace s postupným snižováním vyvolávací ceny Dražba s postupným snižováním a následnou licitací je způsob prodeje, u kterého nejdříve dochází ke snižování vyvolávací ceny, která je obvykle stejná jako odhadní. Licitátor postupně snižuje cenu až na minimální kupní cenu. Kdykoliv v průběhu snižování, může účastník učinit nabídku, minimálně ve výši aktuální vyvolávací ceny. Od tohoto okamžiku účastníci činí nabídky již jen směrem nahoru, přičemž každá další nabídka musí být vyšší, než nabídka předchozí. Účastník, který učiní nejvyšší nabídku, si předmět dražby za tuto cenu koupí. Minimální vyvolávací cena je 725 000,- Kč Vyvolávací cena je 1 450 000,- Kč. Minimální příhoz byl stanoven na částku 50 000,- Kč. Účastníci dražby činí svá podání v Korunách českých. Zahájení dražby bude dne 29.10.2015 v 10:00 hod. Licitace bude trvat minimálně 20 minut. Doba licitace se prodlužuje, bude-li v posledních dvou minutách před stanoveným okamžikem ukončení dražby učiněno podání, má se za to, že dražitelé stále činí podání a okamžik ukončení licitace se posouvá o dvě minuty od okamžiku učinění podání. Budou-li poté činěna další podání, postup dle předcházející věty se opakuje. Uplynou-li od posledního učiněného podání dvě minuty, aniž by bylo učiněno další podání má se za to, že dražitelé již nečiní podání a licitace končí. --------------------------------------------------------------- Čas na Vašem počítači a na dražebním portálu se může nepatrně lišit nečekejte proto s podáním / nabídkou do poslední chvíle. Podrobný průběh a způsob licitace je uveden v Pravidla a průběh licitace. Ke stažení jsou na kartě této dražby na webové adrese www.eurodrazby.cz Bod 6. Prohlídka předmětu dražby byla stanovena na tyto termíny: 1. termín dne 21. září 2015, v 8:30 hod. 2. termín dne 5. října 2015, ve 14:30 hod. Místo prohlídky se stanovuje před objektem dražby. Bod 7. Kauce byla stanovena na částku 80 000,- Kč a musí být uhrazena: a) bankovním převodem na účet dražebníka č.ú. 43-3332660287/0100 vedený u Komerční banky a.s., variabilní symbol: v případě, že účastníkem dražby je fyzická osoba datum narození, právnická osoba IČ. Do zprávy pro příjemce uveďte den dražby. Kauce je uhrazena v okamžiku připsání částky na účet dražebníka. b) v hotovosti k rukám dražebníka na adrese Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 - Čimice (po předchozí domluvě), Vrácení kauce: Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, a složili kauci na účet, se vrací kauce bankovním převodem na účet, z kterého dražebník jistotu obdržel, případně na účet, který účastník uvedl v listině Smlouva o uživatelském účtu, a to do třech pracovních dnů ode dne 4
konání dražby. Byla-li kauce složena v hotovosti, vrátí dražebník účastníkovi dražby, který předmět dražby nevydražil, složenou kauci bez zbytečného odkladu po skončení dražby. Část nákladů Dražby hradí vydražitel a to ve výši Kauce. K Ceně dosažené vydražením se tak nezapočítává Kauce a Cenu dosaženou vydražením musí vydražitel uhradit v plné výši. Po ukončení dražby bude do sedmi pracovních dnů uzavřena Smlouva o uzavření budoucí smlouvy kupní nebo Smlouva kupní, která je přílohou Této Dražební vyhlášky. Ke stažení je též na kartě této dražby na webové adrese www.eurodrazby.cz. Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva vlastnického k předmětu dražby podá kupující. Úhrada ceny dosažené vydražením: Bod 8. Do ceny dosažené vydražením se nezapočítává kauce. Cenu dosaženou vydražením musí vydražitel uhradit v plné výši a to v termínu uvedeném ve Smlouvě o uzavření budoucí smlouvy kupní nebo Smlouvě kupní. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí dle 1 odst. 1 písm. a) zákona č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, je kupující (viz Smlouva o uzavření budoucí smlouvy kupní). V Praze, dne 27. srpna 2015 dražebník EURODRAŽBY.CZ, a.s. Ing. Jana Drabešová zmocněnec 5