PŘEVODY BYTŮ Z VLASTNICTVÍ DRUŽSTEV DO VLASTNICTVÍ ČLENŮ 1 PRÁVNÍ ÚPRAVA zákon č. 72/1994 Sb. - zákon o vlastnictví bytů BytZ (k 1.1.2014 zrušen) zákon č. 311/2013 Sb. - zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev zákon č. 89/2012 Sb. občanský zákoník NOZ zákon č. 90/2012 Sb. zákon o obchodních korporacích ZOK zákon č. 513/1991 Sb. obchodní zákoník ObchZ (k 1.1.2014 zrušen) 2
PŘEVODY BYTŮ POVINNÉ 1. Povinné (SBD nebo LBD) za splnění podmínek - člen fyzická osoba - nájemce bytu - podílel se na pořízení majetkovou účastí v SBD - podal včas výzvu (podle zvláštních předpisů) převody jsou bezúplatné nutno splnit podmínky uvedené v 24 zákona č. 72/1994 Sb. 3 PŘEVODY BYTŮ DOBROVOLNÉ 2. Dobrovolné (všechny typy družstev) - vyplývá ze stanov / rozhodnutí členské schůze - zcela dobrovolný bezúplatné jsou převody: bývalá SBD/LBD rozhodnuto do 31.12.2013: nutno splnit podmínky 24 zákona č. 72/1994 Sb. souhlas čl. schůze po písemném souhlasu většiny ( 239/4/i ObchZ) rozhodnuto po 1.1.2014: nutno splnit podmínky 9 zákona č. 311/2013 Sb. úplatné jsou převody: privatizační družstva podmínky pro převod určují stanovy a rozhodnutí čl. schůze zpravidla dojde k vypořádání majetkové účasti v BD s kupní cenou 4
1. KROK - VZNIK JEDNOTEK PROHLÁŠENÍ o rozdělení domu na jednotky DO 31.12.2013 ( 4 ZByt) Označení budovy, číslo jednotky, její pojmenování a umístění v budově, označení pozemku Popis jednotek, jejich příslušenství, podlahová plocha Určení společných částí, které budou společné všem a které budou společné jen některým vlastníkům Stanovení spoluvlastnických podílů ( 8/2 BytZ) Práva a závazky týkající se budovy a pozemku, která přejdou z vlastníka budovy na vlastníky jednotek Pravidla pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami Pravidla pro správu společných částí včetně osoby pověřené správou domu Půdorysy všech podlaží (schemata s polohou jednotek a společných částí) s podlahovými plochami ( 2 písm. j) ZByt) jednotek OD 1.1.2014 ( 1166 NOZ) Údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území Pojmenování a označení bytů alespoň číslem a umístěním s určením účelu užívání Určení a popis společných částí ( 1160 NOZ a nař. vl. 366/2013 Sb.!!) Určení, které společné části jsou případně vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky Velikost podílů na společných částech (! 1180 NOZ) Jaká věcná a jiná práva a závady přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich Půdorysy všech podlaží (schemata s polohou jednotek a společných částí domu) s podlahovými plochami (366/2013 Sb. nař. vl.) jednotek Náležitosti stanov společenství, pokud má vzniknout rozdělením alespoň 5 jednotek tím je založeno společenství 5 DRUHY JEDNOTEK STARÉ JEDNOTKY ZÁKON Č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů ( 2, písm. h)) NOVÉ JEDNOTKY NOZ 1159 JEDNOTKA = nemovitá věc (byt není samostatná věc, je součástí jednotky) Společné části domu JEDNOTKA (byt / nebyt) JEDNOTKA byt/nebyt pozemek pozemek Stále se budou převádět podle ZVB! Budou převádět podle NOZ 6
2. KROK - SMLOUVA 1) STARÉ JEDNOTKY vymezené podle 72/1994 Sb. (jednotky vzniklé do 31. 12. 2013): smlouva povinné náležitosti smlouvy 6 BytZ ( 3063 NOZ): označení budovy nebo domu a označení pozemku údaji podle KN, číslo jednotky, její pojmenování a umístění v budově popis bytu, příslušenství, jejich podlahová plocha, popis vybavení určení společných částí domu stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech domu práva a závazky týkající se domu, jeho společných částí a práva k pozemku, která přecházejí z dosavadního vlastníka budovy na vlastníka jednotky půdorys všech podlaží, popř. schemata určující polohu jednotek s údaji o podlahových plochách jednotek obsahově kopíruje prohlášení vlastníka; netučně označené jen při prvním převodu 7 2. KROK SMLOUVA pokrač. 2) NOVÉ JEDNOTKY vymezené podle NOZ (jednotky vzniklé po 1. 1. 2014): smlouva povinné náležitosti smlouvy podle NOZ: 560 NOZ písemná forma (věcné právo k nemovité věci, přičemž jednotka je nemovitou věcí 1159 NOZ) 2128-2131 NOZ o koupi nemovité věci, 2079 a násl. NOZ o koupi movité věci: označení nemovité věci (jednotky) závazek prodávajícího odevzdat jednotku závazek kupujícího převzít jednotku a zaplatit kupní cenu výše kupní ceny nebo způsob jejího určení 8
Další informace k převodům jednotek SBD a LBD také náležitosti a přílohy podle 24 BytZ nebo podle 9 a 10 zákona č. 311/2013 Sb. pozor na úvěry na modernizace všichni : 1186 odst. 2 NOZ: převodce předloží nabyvateli potvrzení o dluzích souvisejících se správou domu a pozemku (platí pro převody starých i nových jednotek) tyto dluhy přechází na nabyvatele, převodce osobě odpovědné za správu domu ručí za jejich uhrazení 9 SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ = právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku DO 31.12.2013 automatický vznik 9 odst. 3 ZVB Vzniká ze zákona v domě s 5 jednotkami a alespoň 3 vlastníky doručením potvrzené smlouvy třetímu vlastníkovi 9 odst. 4 ZVB U starých družstev teprve v okamžiku, kdy spoluvlastnický podíl družstva na společných částech klesne na méně než ¼ Do té doby je družstvo správcem OD 1.1.2014 nutné založení a zápis NOZ 1198 a násl.: V domě s 5 jednotkami a 3 různými vlastníky se zakládá po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce schválením stanov všemi vlastníky (mohou být součástí prohlášení) Stará družstva 24 zákona č. 311/2013 Sb.: pokles podílu na společných částech domu pod ½ (resp. pod ¼) 10