43/04 Rozpočet 2005 čtěte na straně 2 Uplatnění DPH čtěte na straně 2 Stav dlužníků v roce 2004 čtěte na straně 3 Modernizace výtahů čtěte na straně 3 Požárů z nedbalosti přibývá čtěte na straně 4 Změna termínů zjišťování počtu osob čtěte na straně 4 Výměna oken v bytě čtěte na straně 5 Legislativní sloupek čtěte na straně 5 Teplo a úhrada za teplo čtěte na straně 6 PODZIMNÍ SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ 2004 TENTOKRÁT V HOTELU MERKUR Podzimní shromáždění delegátů se bude konat dne 25. 11. 2004 v 15: 00 hodin v sále Hotelu Merkur v České Lípě. Nejdůležitějším bodem jednání SD bude projednání a schválení rozpočtu družstva pro rok 2005. Ve zprávě o činnosti představenstva bude vyhodnocen výhledový plán družstva na období 2000-2005. Pozornost bude věnována i poplatkům za výkony prováděné správou družstva. Zásadní změna navýšení o DPH však již u těchto poplatků proběhla od 1. 7. 2004. Všichni zvolení delegáti obdrží pozvánky a podklady pro jednání na toto shromáždění delegátů v patnáctidenní lhůtě dle Stanov OSBD Česká Lípa. Delegáti tak mají dostatek času případně projednat zaslané podklady pro shromáždění delegátů na svých samosprávách. RNDr. J. Bárta předseda představenstva OSBD PŘEDSTAVENST VO DRUŽST VA INFORMUJE Přinášíme pravidelné informace zasedání představenstva. ze Na 62. zasedání dne 5. 10. 2004 představenstvo - projednalo a vzalo na vědomí souhrnnou zprávu o stavu požární ochrany v bytových domech OSBD Česká Lípa - schválilo směrnici pro poskytování půjček samosprávám. Směrnice shrnuje všechny podmínky, které byly postupně pro získání půjčky představenstvem schváleny: 1. Odpovídající technický stav domu (vyjádření bytového technika). 2. Dostatek prostředků DZOI na jiné potřebné opravy po dobu splácení půjčky. 3. Minimální počet dlužníků (vyjádření ved. ekonom. úseku). 4. Odsouhlasení opravy a způsobu financování formou zápisu z členské schůze. 5. Podpisová listina se souhlasem minimálně 90 % nájemníků se splácením měsíční částky či jednorázovým zaplacením půjčky. 6. Souhlas všech vlastníků bytů s půjčkou a s placením měsíční částky či jednorázovým zaplacením půjčky. 7. U objektů do 10 bytů souhlas minimálně 90 % nájemníků a souhlas všech vlastníků bytů. 8. Minimálně 20 % finanční spoluúčast samosprávy na poskytnuté půjčce. 9. Souhlas představenstva družstva s půjčkami. Představenstvo schválilo také finanční limity pro půjčky v roce 2005: a) Vesnická výstavba - splatnost max. 6let, rámec roku 2005 1,5 mil. Kč, poplatek 4 %, b) Půjčky obecné pro okamžité finanční potřeby samosprávy, splatnost max. 3 roky, rámec roku 2005 1,5 mil Kč, poplatek 6 %, c) Půjčky na zateplení (zateplení objektu, výměnu oken, zateplení střech) splatnost max. 5 let, rámec roku 2005 16,4 mil. Kč, poplatek 4 %. Tento rámec se zvyšuje o 524 tis. Kč nevyčerpaný rámec roku 2004, celková částka činí 16 924 tis. Kč. - vyhodnotilo závěry komise pro styk se samosprávami a konstatovalo, že na 34 samosprávách se nekonala ani jedna členská schůze za rok 2003 a 2004 (k datu vyhodnocení, tedy 5. 10. 2004). Na 63. zasedání dne 2. 11. 2004 představenstvo - projednalo zprávu ekonomické komise a schválilo návrh rozpočtu OSBD pro rok 2005 a plán investic pro rok 2005, - vyhodnotilo výhledový plán OSBD Česká Lípa na období 2000-2005, - projednalo a schválilo program a organizační záležitosti podzimního shromáždění delegátů, - schválilo půjčky samosprávám: 278, Brněnská 2597, Česká Lípa ve výši 1 100 000,- Kč na výměnu oken, sam. 243, Brněnská 2559, Česká Lípa ve výši 1 000 000,- Kč na výměnu oken, sam. 616, Mimoňská 286-7, Stráž pod Ralskem ve výši 1 119 842,- Kč na výměnu oken a sam. 749, Jestřebí 6 ve výši 92 160,- Kč na výměnu oken, - vyřídilo 5 žádostí o prominutí poplatků z prodlení. RNDr. J. Bárta předseda představenstva OSBD 1
BLÍŽÍ SE VOLBY PŘEDSTAVENSTVA A KONTROLNÍ KOMISE 2 V květnu příštího roku končí pětileté volební období členům představenstva a kontrolní komise. Na jarním shromáždění delegátů 2005 tedy proběhnou řádné volby do těchto orgánů. Podmínky pro členství v těchto orgánech jsou dány stanovami a volebním řádem. Jsou dostatečně podrobně popsány v článku Ing. Semeráda v tomto vydání Zpravodaje. Dle našich stanov končí volební období všem bez ohledu na to, zda byli zvoleni v řádných nebo doplňovacích volbách. Co se vlastně od člena představenstva vyžaduje? V našem družstvu bývá zvykem, že každý člen představenstva řídí alespoň jednu odbornou komisi. Komise V tuto chvíli se dokončuje návrh rozpočtu na příští rok, proto bych Vám rád předložil několik čísel z připravovaného rozpočtu roku 2005. Tento rozpočet bude předmětem jednání shromáždění delegátů, které proběhne v listopadu 2004. Pro rok 2005 nejsou plánovány žádné významné strukturální změny. Stále lze rozpočet rozčlenit na tři hlavní skupiny středisek. První z nich je správa a její střediska, dále jsou to střediska ostatního hospodaření a poslední je největší skupina středisek nazývaná bytová, ale patří sem i garáže. Střediska bytová a střediska garáží jsou samostatná účetní střediska pro samosprávy. Co tedy jedna samospráva, to jedno středisko. Lze tak sledovat všechny potřebné údaje odděleně. Rozpočet je však postaven za celou skupinu dohromady a jedná se o hrubý odhad očekávaných výdajů na těchto střediscích. Vzhledem k tomu, jak dochází k zadávání oprav, je v celku nemožné sestavit rozpočet na skutečný a předem známý, konkrétní objem prací. Zisk těchto středisek vzniká jen z pronájmu společných prostor a z přeúčtování podílu z poplatků za převody členských práv a povinností. Plánovány jsou náklady a výnosy ve stejné výši, a to 131,2 mil. Kč. Střediska ostatního hospodaření jsou kotelny a nebytové prostory. Kotelny končí své hospodaření vždy nulou, neboť jejich náklady beze zbytku zaplatí ti uživatelé, kteří odebírají jejich teplo a teplou vodu. Nebytové prostory jsou středisky ziskovými a po dokončení objektu budovy banky je tento zisk významně větší. Na R OZ P O Č E T 2 0 05 je poradním orgánem představenstva. Několik komisí se schází pravidelně jednou měsíčně: je to komise ekonomická, bytová, hodnotící, legislativní a redakční rada Zpravodaje. Ostatní komise se scházejí příležitostně. Je to komise technická, škodní, likvidační a komise pro výpočetní techniku a internet. Práce v komisích usnadňuje samotné jednání představenstva. Komise jednotlivé problémy zpracují, předjednají a doporučí představenstvu návrh na usnesení, případně předloží varianty řešení. Každý člen představenstva má přidělen jeden obvod samospráv, který má takzvaně ve své péči. Jedná s orgány těchto samospráv, působí metodicky rok 2005 je plánován ve výši 1,9 mil. Kč. Střediska správy jsou volené orgány, převody bytů a středisko správy s novým podstřediskem správy Společenství vlastníků jednotek (SVJ). Toto středisko je zavedeno nově a mělo by umožnit sledovat náklady na správu SVJ odděleně. Rozpočet volených orgánů je rozpočet nákladový a je plánován na rok 2005 v objemu 1 521,5 tis. Kč. Středisko převodů bytů je středisko nerozpočtované a své hospodaření končí nulou. Náklady jsou časově rozlišovány a rozpouští se ve stejné výši podle dosažených výnosů za převody bytů, v příslušném roce. Nejsledovanějším dílčím rozpočtem družstva je určitě rozpočet správy. V plánu nákladů na rok 2005 došlo k poklesu proti plánu roku 2004, a to ze 17 312 tis. Kč na 17 115 tis. Kč. Ve výnosech je plánovaná změna správního poplatku pro členy družstva od 1. 1. 2005, a to o 10 Kč/byt/měsíc a 6 Kč/garáž/měsíc. Celkem jsou tedy výnosy plánovány pro rok 2005 o 6,6 % vyšší a v celkovém objemu 20 250 tis. Kč. Zisky střediska správy je tak ve výši 3 135 tis. Kč. Ten musí pokrýt náklady volených orgánů. Celkově pak plán rozpočtu celého družstva na rok 2005 počítá se ziskem ve výši 3 517,2 tis. Kč. Skutečný výsledek hospodaření bude předložen na shromáždění delegátů v květnu 2006 a bude předmětem návrhu na rozdělení hospodářského výsledku za rok 2005. Petr Mertin vedoucí ekonom. úseku a podle potřeby se zúčastňuje členských schůzí, většinou v případě řešení nějakých problémů nebo konfliktů. Představenstvo i kontrolní komise zasedá zpravidla jednou měsíčně a členové představenstva i kontrolní komise se zúčastňují jednání SD. Členství v představenstvu i v kontrolní komisi znamená zodpovědnost, určité pracovní nasazení a zájem o to, aby družstvo fungovalo ke spokojenosti všech jeho členů. Návrhy na kandidáty do obou orgánů mohou předkládat samosprávy na svých členských schůzích. RNDr. J. Bárta předseda představenstva OSBD UPLATNĚNÍ DPH Naše družstvo se stalo plátcem DPH, jak jste se již mohli dozvědět z minulých čísel Zpravodaje. Třetí čtvrtletí je za námi a s ním i termín na podání přiznání k DPH. To se podařilo zpracovat bez daňových poradců, jen s využitím metodik poskytovaných SČMBD. Tyto metodiky jsou poskytovány v rámci členství ve svazu - zdarma. Významným faktorem je také nasazení programu Integri. Toto nové programové prostředí nám umožňuje velmi přehledný způsob evidence daňových dokladů a následné provedení výpočtů i tisků. Nejsložitější oblastí celého daňového přiznání je poměrný odpočet a koeficient odpočtu na střediscích správy. Poměrný koeficient zobrazuje poměr mezi ekonomickou činností a činnostmi, které nejsou ekonomické. Druhý koeficient pak vykazuje v rámci ekonomických činností objem nákupů s nárokem na odpočet DPH a bez nároku na odpočet DPH. Oba tyto koeficienty nám krátí pak výsledný objem uplatněného DPH. Jedná se o standardní postup u organizací mající činností, které nejsou ekonomické a činnosti dle 51 ZDPH, tedy ekonomické činnosti bez nároku na odpočet DPH na vstupu. Náš poměrný koeficient za 3. čtvrtletí je 0,42 a koeficient odpočtu je 0,60. Součinem dostáváme 0,252. Z toho je jasné, že jen čtvrtina DPH na vstupech na správu je s nárokem na odpočet. Zbytek DPH končí v nákladech správy. Druhý koeficient odpočtu je zálohový a bude se upravovat vždy na konci roku. S ohledem na vývoj ekonomických činností se nelze domnívat, že by byl významně jiný. Petr Mertin vedoucí ekonom. úseku
STAV DLUŽNÍKŮ V ROCE 2004 A VLIV VZP Každoročně v období zpracování vyúčtování dojde k největšímu poklesu dluhů a nebylo tomu jinak ani v roce 2004. Dluhy byly před započtením VZP více jak 5 mil. Kč. Po započtení klesly na 3,5 mil. Kč. Následně pak během léta se zvýšily na 4,5 mil. Kč a na konci září jsou na hodnotě 4,8 mil. Kč. Z těchto čísel je patrné, že jsme se s objemem dluhů dostali na pomyslné dno a není možné dlouhodobě udržet dluhy pod 4,5 mil. Kč. Současně je možné i stejně kvantifikovat počty dlužníků. Jejich počet před započtením byl 782. Po započtení 573. Během léta počet dlužníků stoupl na 722 a na konci září je na hodnotě 760. I zde se projevuje jakýsi pružinový efekt a hodnoty se spíše stabilizují kolem počtu 750 a snížení po VZP je velmi krátkodobé a nestabilní. Přesto je tento krok velmi důležitý a pro ekonomiku družstva nezbytný. Kromě zmíněného snížení dluhů dochází při zadržení dluhů i k zadržení přeplatků na úhradu penále. Celková částka zadržená na penále v roce 2004 činila 865 tis. Kč. Petr Mertin MODERNIZACE VÝTAHŮ Z POHLEDU DODAVATELE OTIS A.S. Podpisu smlouvy a samotnému zahájení modernizací výtahů pro vaše družstvo předcházelo mnoho obchodních jednání, jejichž účelem bylo nalezení co nejlepšího řešení při minimalizaci vydaných finančních prostředků. Správným požadavkem vedení družstva OSBD bylo, aby v prvním kroku modernizace byla vyřešena elektrická část výtahu, která je zdrojem jak nejčastějších poruch výtahů, tak i provozních rizik pro cestující. Jako vítězové výběrového řízení na dodávku modernizací vašich výtahů cítíme velkou zodpovědnost za úspěšné naplnění očekávání všech uživatelů i vedení družstva. Této akci se proto věnuje ve fázi výroby a kompletace dílů specializovaná skupina v naší továrně v Břeclavi (bývalá Transporta a později Tranza Břeclav) a ve fázi samotné montáže specializovaná skupina montérů pod mým vedením. Naším základním cílem je nic nepodcenit a naplnit stoprocentně nejenom smluvní podmínky, ale především nezklamat důvěru uživatelů v průběhu realizace. Abychom vyloučili jakékoliv nedorozumění v názorech na funkci modernizovaných výtahů, nabídli jsme vedení družstva zmodernizovat jeden výtah zdarma. Na tomto výtahu pak byly jasně specifikovány všechny technické požadavky na funkce výtahu jako např. zhasínání kabin, zvolení jednoduchého systému řízení oproti možným složitějším systémům, světelná signalizace v tlačítkách přivolávačů, funkce světelné clony apod. Tento krok se s odstupem času projevil jako prozíravý s ohledem na srozumitelnost funkcí a signalizací výtahů pro všechny uživatele takto zmodernizovaných výtahů. Naším úkolem je také včas vás informovat o plánované odstávce výtahu a opětovném uvedení do provozu. Toto jsou pro řadu uživatelů na první pohled jediné zřejmé projevy modernizace vašich výtahů. Vlastní modernizace však obsahuje řadu vám skrytých činností, jakými jsou kupříkladu zkoušky výtahů po provedené modernizaci. Pro zajištění bezpečné funkce modernizovaného výtahu musí být totiž provedena: 1. zkouška po podstatných změnách (provádí zkušební technik montáží OTIS) 2. odborná zkouška (provádí revizní technik servisu OTIS) 3. inspekční prohlídka (provádí nezávislý kontrolní orgán TŰV) Prvními dvěma zkouškami se dokládá, že námi provedená modernizace je v souladu s platnými technickými normami a výtah lze bezpečně provozovat. Výsledkem třetí zkoušky (resp. inspekční prohlídky) jsou protokoly, které bohužel navíc konstatují ještě přetrvávající provozní rizika. Ta nemohla být s ohledem na zvolený rozsah modernizací (a k tomu vedly hlavně finanční limity) touto modernizací odstraněna a zůstávají tak pro dořešení v dalším období. Tato modernizace však řadu velmi vysokých rizik odstranila nebo výrazně omezila a bezpečnost vašich výtahů se skutečně zvýšila. Měsíčně se nám daří modernizovat 10 až 12 výtahů, celá akce týkající se celkem 322 výtahů by tak měla být ukončena do konce října 2006. Závěrem bych chtěl poděkovat všem uživatelům výtahů, kteří mají pochopení pro nutné odstávky výtahů a svým chápavým postojem vytváří dobré pracovní prostředí pro naše pracovníky. Petr Bližík, vedoucí realizace MOD VYUŽITÍ INTERNETU Již pátým rokem umožňujeme našim družstevníkům přístup na náš informační server prostřednictvím internetu. Nejedná se jen o obecné informace, které jsou k vidění na našich veřejných stránkách. Je zde především možnost prostřednictvím jména a hesla navštívit interní datový server, který každému družstevníkovi poskytuje spoustu informaci. Jsou jimi především informace o jeho bytě, další údaje evidované v souvislosti se správou bytu, předpis nájmu, stav jeho plateb nájmu, ale také hospodaření s prostředky na opravy v domě. Některé z těchto informací navíc poskytujeme i včetně archivu minulých let. Každý družstevník tak může zjistit prostřednictvím internetu veškeré výdaje na opravy od roku 1997. To není zdaleka běžnou samozřejmostí. Tím je umožněno skutečně efektivně kontrolovat hospodaření svého domu. Je to dokonce možné kontrolovat dříve, než přijdou na samosprávu výkazy v tištěné podobě. Data poskytovaná na internetu se aktualizují každou noc automaticky. Další využití internetu je vyřízení některých žádostí. První z nich je změna nájmu. Každý člen, který si vyzvedl jméno a heslo na OSBD, může teď z domova od svého počítače požádat o zvýšení či snížení nájmu. Žádost bude vyřízena stejně jako kdyby navštívil družstvo osobně. E-mailem bude žádost potvrzena a nový nájemní předpis bude zaslán poštou. Pokud má takový člen ještě navíc jeden z inkasních způsobu platby (SIPO, sporožiro, inkaso z účtu), nemusí ani do banky, protože i toto zařídí družstvo. Další službou je žádost o zavedení či zrušení SIPO a inkasa ze Sporožira. Lze taktéž požádat o zavedení kontaktní adresy. Rychlý vývoj v oblasti informačních technologiích bude určujícím faktorem k dalšímu využívání této techniky v komunikaci mezi družstvem a družstevníky. Věříme, že již dnes nabízené služby prostřednictvím Internetu jsou krokem správným směrem. Máte zájem si to vyzkoušet? Vyzvedněte si v úřední den na OSBD Česká Lípa své jméno a heslo (k ověření totožnosti je nutný občanský průkaz). Pak již se jen připojte na naše internetové stránky www.osbd.cz a prostřednictví jména a hesla můžete vstoupit a vše si ověřit. Květoslav Basl správce sítě 3
POŽÁRŮ Z NEDBALOSTI PŘIBÝVÁ 4 V první polovině letošního roku došlo ke dvěma požárům ve společných prostorách úmyslným zapálením neznámého vandala a jeden požár vznícením sazí v komíně. Zdálo se, že strašák v podobě požáru bytu v domě bytové družstvo letos obešel a že k žádné závažné události v podobě vyhořelého bytu nedojde. Bohužel se tak nestalo a během měsíce září se ve dvou bytech rozhořelo peklo zvané požár. V jednom případě došlo k zapálení kuchyňské linky vinou vadné elektrické instalace, v tom druhém byla situace vážnější, protože vinou spánku s cigaretou došlo k celkovému vyhoření bytu, zejména obývacího pokoje. Viník požáru navíc musel být ošetřen lékařem, protože utrpěl šok a přiotrávení kouřem. K požáru nemuselo dojít, kdyby nájemníci dodržovali zásady, které jim mimo jiné stanoví zákon o požární ochraně, a to zejména povinnost fyzických osob počínat si tak, aby nedocházelo ke vzniku požáru při používání tepelných, elektrických a plynových spotřebičů a používání hořlavých nebo požárně nebezpečných látek a manipulací s nimi. Škoda na majetku OSBD za vzniklé požáry činila 49 274 Kč, škoda na majetku UPOZORNĚNÍ NA ZMĚNU TERMÍNU ZJIŠŤOVÁNÍ POČTU OSOB V minulosti jsme byli navyklí, že zároveň s odečty bytových vodoměrů provádí předsedové samospráv i kontrolu počtu osob, bydlících v jednotlivých bytech. Od letošního roku však nastala změna v tomto systému a odečet osob bude probíhat až při předávání nájemních předpisů v druhé půlovině prosince. Důvody pro tuto změnu jsou hned dva: zajišťování odečtů vodoměrů již provádí dodavatelská firma, která nemusí vždy k tomuto úkonu použít přímo předsedu samosprávy, bydlícího v tom samém domě, kde provádí odečty. Druhým důvodem je změna programu na správě družstva a s tím související možnost tisknout místo prázdných formulářů přímo počty osob, nahlášených u nás na družstvu. Tento stav, včetně prosince, však bude uzavřen až k 15. prosinci. Na druhou stranu budete mít všichni možnost porovnat, jaký počet osob máte u družstva vlastně nahlášen. Věříme, že tato změna povede k přesnějším evidencím počtu bydlících osob a zkvalitní podklady pro vyúčtování. - vk - nájemníků byla daleko vyšší. Současně požáry znepříjemnily život i ostatním nájemníkům, zejména zápachem a poškozením malby společných prostor usazenými sazemi od požáru a vodou použitou při hašení. Všichni, kdo již požár zažili na vlastní kůži mohou potvrdit, že peripetie spojené s likvidací škody po požáru jsou zcela vyčerpávající a velice nepříjemné. Také mnohdy vyjde najevo fakt, že domácnost není pojištěna na škodu a ani na odpovědnost, a tak nájemník platí za škody, které způsobil sobě, ale zároveň i za škody, které v souvislosti s požárem vznikly ostatním nájemníkům. Mimo to, pokud požár zaviní svojí nedbalostí či úmyslně, požaduje pojišťovna, která škodu vzniklou na majetku OSBD uhradí, následné uhrazení částky za škodu na viníkovi požáru. Z výše uvedených skutečností je patrné, že každý uživatel bytu by se měl chovat zodpovědně, dbát na dodržování požární bezpečnosti a být si vědom, že může ohrozit svojí nedbalostí i ostatní uživatele bytů. Jana Závrská technik PO OSBD PRŮBĚH VELKÝCH OPRAV NA NAŠICH DOMECH V LETOŠNÍM ROCE Pomalu se nám blíží zima a je tedy už vhodné období pro rekapitulaci letošního roku z hlediska velkých oprav. Velkými opravami rozumíme zateplení pláště či štítů, hromadné výměny oken a zateplené střechy. V roce 2004 se provedly nebo ještě provádějí velké opravy v celkové předpokládané výši 41,78 mil. Kč. Z toho je 20,84 mil. Kč z prostředků samospráv, 17,07 mil. Kč formou vnitrodružstevních půjček a 3,87 mil. Kč bude financováno bankovním úvěrem. Práce se prováděly na 37 samosprávách ve 14 obcích. Trend proti loňskému roku je bohužel opět mírně posunut ve prospěch plastových oken na úkor zateplení; zateplené střechy jsou spíše výsledkem nařízení představenstva a nutností zamezit kondenzaci par v podstřešních bytech, než zájmem samospráv. Z hlediska lokalit je příjemné, že se začaly provádět alespoň výměny oken i jinde než v České Lípě, Novém Boru či Doksech (např. Kamenický Šenov, Cvikov, Žandov apod). Systém vnitrodružstevních půjček, jak byl navržen, je v současné době relativně efektivní a pomůže všem samosprávám, Na sekretariátu správy OSBD nastoupila nová pracovnice paní Taťána Sobotková Eliška Váňová je posledním bytovým technikem, kterého vám představujeme. Je jedním ze dvou techniků, majícím na starosti domy v České Lípě. Konkrétně se jedná o lokalitu města Česká Lípa mimo sídliště Lada a mimo větší část sídliště Špičák (mezi nemocnicí a ulicí Žitavskou). které chtějí vyřešit kvalitu bydlení a životnost některých částí domu. Až nám však dojdou ty uvědomělé a aktivní samosprávy, budeme muset systém financování změnit. Stávající systém totiž bohužel neřeší situaci, kdy budeme jako družstvo chtít opravdu koncepčně a dlouhodobě tyto opravy provádět. Současná pravidla (90 % podpisů nájemníků, 100 % podpisů vlastníků atd.) nedávají žádný prostor k zefektivnění těchto oprav např. z titulu množství, druhu či lokality, protože se tyto opravy dějí náhodně dle iniciativy samosprávy domů. Dalším problémem se stává rozpor mezi přáním nájemníků (většinou nová okna) a potřebami domu (sanace pláště, lodžií, zateplení). Nájemníci sice platí, proto by měli mít možnost určovat pořadí oprav, na druhé straně je za stav domu zodpovědné družstvo v čele s představenstvem. Čeká nás tedy někdy v budoucnu problém vyřešit finančně i organizačně způsob plošného odstraňování konstrukčních vad domů dřív, než se tyto vady začnou projevovat výrazněji. - vk -
VÝMĚNA KYVNÉHO OKNA V BYTĚ PANELOVÉHO DOMU PO 35TI LETECH Dřevěné okno bylo nahrazeno oknem plastovým otevíravým/sklápěcím. Plastové okno s obvodovým kováním a čtyřmi polohami uzávěru: 1. zavřeno, 2. otevřeno, 3. mikroventilace, 4. sklopeno k intenzivnímu větrání. Všechny čtyři polohy jsou ovládány jednou klikou. Výrobce okna: Skanska Praha, montáž: Skanska Praha. Hlavní technickou slabinou plastového okna je nízká protipožární odolnost. Hlavní technickou předností je vynikající spárová neprůvzdušnost, jež má za následek tepelnou úsporu a účinnou akustickou neprůzvučnost. Okamžikem osazení okna se při vypnutém topení (konec září 2004) zvýšila teplota v kuchyni, kde k výměně došlo, v době mimo vaření, o 2 C na 24 C. Spotřeba tepla v místnosti za rok 2003 byla 5,4 GJ, tj. 2100 Kč. Potenciál úspor tepla odhaduji na 1 GJ/rok. Vyhodnocení za rok 2005. Tepelné ztráty větráním, obzvláště v kuchyni, jsou nezbytné, nemá-li dojít ke vzniku plísní. Dřevěné okno pocházelo od začátku existence domu (1968), ale jeho přidružené křídlo bylo vyměněno po 10ti letech. Hlavním nedostatkem dřevěného okna byla spárová průvzdušnost, což bylo dáno konstrukčním principem - okno VÍTE, ŽE... v 1. pololetí letošního roku se v okrese Česká Lípa - živě narodilo 558 dětí, z toho 293 chlapců. Tento počet odpovídá i zhruba stejnému období loni, - z celkového počtu narozených dětí se 320 tj. 57,3% narodilo v manželství a zhruba dvě pětiny dětí (42,7%) se narodilo mimo manželství, - v Libereckém kraji v počtu narozených dětí mimo manželství stále držíme neslavný primát, když v okrese Semily tento ukazatel činí 30,5% v Liberci 34,8 %. Republikový průměr činí 30,1% a celkový průměr Libereckého kraje činí 36,5%, - zemřelo celkem 507 osob, v tom 273 mužů a 234 žen, - nejvíce úmrtí připadá na nemoci oběhové soustavy, z toho pak infarkt myokardu a na rakovinu, - sňatků bylo uzavřeno 201, meziročně s přidruženým křídlem. Významným nedostatkem montáže původního okna byla velká průvzdušnost mezi rámem a panelovým ostěním. Při demontáži bylo zjištěno, že okno bylo zabudováno bez těsnícího provazce nebo těsnícího tmelu. Demontáž starého okna a osazení okna nového trvala 2 hodiny hrubého času. Nové okno bylo utěsněno polyuretanovou pěnou nahrubo. Druhý den byla zednicky začištěna zatvrdlá pěna a ostění, jakož i parapet. Tato etapa trvala 3 hodiny hrubého času. Finančně představovala akce 7 420 Kč vč. DPH. Záruka 60 měsíců. Nutno uvést, že záruka je podmíněna přísným dodržováním návodu. A ještě několik poznámek k původnímu oknu, které jsem celé rozmontoval. Dřevo je v poměrně dobrém stavu, nenapadené hnilobou. Rohové spoje jakž takž dobré. Vruty a ostatní spojovací materiály zkorodované. Závažným nedostatkem je degradace spojů, tzv. nekonečného vlysu, která mi dělala delší dobu starosti. Šlo výslovně o přidružené křídlo! Na provedení okna z roku 1968 a jeho montáže je do oči bijící rozdíl proti současnému stavu. Projevuje se v kvalitě materiálů, provedení a i v ceně. Jaromír Štrumfa je to méně o 19 sňatků. Počet rozvodů oproti stejnému období loni dosáhl hodnoty téměř stejné, to je 221 rozvodů, - stěhováním se počet obyvatel našeho okresu zvýšil o 146, když se přistěhovalo 760 osob na opak vystěhovalo 614 osob, - k 30.6.2004 žilo v okrese celkem 106 298 obyvatel, to představuje 24,8% obyvatel Libereckého kraje. Prameny: Statistický bulletin Lbc. kraje V říjnu tohoto roku byla dokončena úprava zadní části objektu OSBD - dvůr a garáže. LEGISLATIVNÍ SLOUPEK VOLBY DO PŘEDSTAVENSTVA A KONTROLNÍ KOMISE Z hlediska obchodního zákoníku je Okresní stavební bytové družstvo (OSBD) Česká Lípa právnická osoba, tedy vlastně jde o určitý typ firmy. Hlavním předmětem činnosti našeho družstva je především správa a údržba nemovitostí. Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze členů družstva, jejíž pravomoci vzhledem k rozsahu družstva plní nám známé shromáždění delegátů (SD). Mezi nejvýznamnější kompetence SD patří mimo jiné (viz Stanovy čl. 65) volit členy do dvou dalších důležitých orgánů družstva devítičlenného představenstva (se čtyřmi náhradníky), které je statutárním neboli řídícím orgánem a sedmičlenné kontrolní komise (se třemi náhradníky), jejíž hlavním úkolem je kontrolovat veškerou činnost družstva, projednávat stížnosti jeho členů a vyjadřovat se k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku či úhradě ztráty. Pětileté funkční období současného představenstva a kontrolní komise se chýlí ke konci. Na jarním SD v příštím roce nás čekají volby, a tak je na místě připomenout si, kdo kandidáty na funkce v těchto orgánech vlastně navrhuje a co tito kandidáti musí splňovat. Volby se musí především řídit platným Volebním řádem (č. 1-007-1101), který je součástí vydání Stanov OSBD a každý člen družstva ho má k dispozici. Dozvíme se v něm, že do orgánů družstva mohou být voleni (respektive navrhováni) jen členové družstva starší 18 let s plnou způsobilostí k právním úkonům, voleni mohou být opětovně. Kandidáta může navrhnout každý člen družstva prostřednictvím členské schůze své samosprávy, dále současné představenstvo a kontrolní komise nebo delegáti přímo na SD. Členové i náhradníci představenstva a kontrolní komise se volí tak, aby nebyli mezi sebou navzájem manžely, příbuznými v řadě přímé či sourozenci. Člen představenstva nemůže být zároveň členem kontrolní komise. Kandidáti do obou orgánů musí doložit svou bezúhonnost ve smyslu zákona o živnostenském podnikání tím, že předloží platný výpis z rejstříku trestů a potvrzení finančního úřadu o stavu daňových nedoplatků. V souladu s 249 obchodního zákoníku nesmí být členové pokračování na straně 6 5
TEPLO A ÚHRADA ZA TEPLO - STÁLE ŽHAVÉ TÉMA Ústřední vytápění bytů ve své nej- -obecnější podobě představuje technické zařízení, které má v konkrétních bytech zabezpečit vhodné prostředí, které můžeme nazvat tepelnou pohodou. Míra tepelné pohody je dána celou řadou ukazatelů, jejichž vliv na lidské tělo je různě intenzivní. Mezi rozhodující ukazatele tepelné pohody bezesporu patří teplota vzduchu. Prostředkem k dosažení určité teploty je dodané teplo. Toto teplo lze chápat pouze jako prostředek k docílení tepelné pohody. Je sice nevyhnutelnou podmínkou, ale jeho množství není v jednoznačném vztahu s tepelnou pohodou. Malá dodávka tepla neznamená vždy nízkou tepelnou pohodu, vysoká dodávka tepla neznamená vždy dosažení vyhovující tepelné pohody. V každé situaci však člověk nejvíce vnímá okolní teplotu. Neopomenutelným ukazatelem tepelné pohody je i vědomí, že za tepelnou pohodu je nutno platit a každý stupeň Celsia navíc představuje zvýšení úhrady o 6 %. Rozpočítávání nákladů na vytápění na jednotlivé konečné spotřebitele není ani zdaleka jednoduchou záležitostí. Zvlášť náročná je bezpečná znalost poměrně složité legislativy, jíž se musí rozúčtování řídit ( vyhl. č. 372/2001 Sb.). Tato je pro potřeby našeho družstva zapracována do Směrnice o rozúčtování č. 2 029 0502. Koneční spotřebitelé družstevníci, tedy vy, kdo podle náměru indikátorů a příbuzných zařízení platíte za teplo, se ani tolik o potřebné informace o těchto indikátorech nezajímáte, jako spíše reklamujete úhradu za teplo. Příčin těchto reklamací je hodně, ale indikátory za ně zpravidla nemohou. Nejčastější příčiny jsou dvě. První příčinou je neuvědomění si skutečnosti, že kterýkoliv indikátor není absolutním měřícím přístrojem, nýbrž pouhou smluvní pomůckou, a že jeho indikace, neboli náměr není teplem, ani žádnou fyzikální hodnotou. Jako druhý zdroj reklamací je obvykle nedůvěra k výpočtovému postupu firem, který probíhá od okamžiku zaznamenání náměru až po vystavení účtu za vytápění. Rostoucí náklady na vytápění nezvyšují pouze hladinu adrenalinu konečných spotřebitelů nad doklady ročního vyúčtování dodávky služeb (vyúčtování zálohových plateb), ale iniciují jak logickou otázku Skutečně jsme tolik tepla spotřebovali?, tak i poněkud nelogické, ale v našich podmínkách častější Proč mám platit tolik zrovna já a soused ne? Na těchto rozdílech má největší podíl chování uživatele bytu neboli spotřební složka (60 % z celkových nákladů). Základním kritériem pro rozúčtování spotřební složky nákladů na vytápění je konečný dosažený výsledný efekt, to je tepelná pohoda. Uplatněním korekčních činitelů odvozených od výkonu topného tělesa, dochází k přenášení nákladů na uživatele bytů. Tím vzniká to, že uživatelé bytů s méně tepelně exponovanými místnostmi by byli při úhradě nákladů za teplo nutně zvýhodněni oproti uživatelům bytů s více exponovanými místnostmi. Aby k tomu nedocházelo, je proti korekčnímu činiteli na výkon tělesa postavena korekce na polohu místnosti (koeficienty polohy místností). Dalším velkým problémem je nulový náměr na indikátoru. Tímto se v těchto místnostech korekce na výkon tělesa vynuluje a tato místnost do rozúčtování spotřební složky nevstupuje. To je způsobeno tím, že někteří uživatelé převážně středových bytů úplně vypnou po celý rok topné těleso a využívají pouze tepla ze stoupaček a přenosu tepla vnitřními stěnami od sousedních bytů. Tím minimalizují své náklady pouze na náklady základní složky a pokud ta je ve výši 40 %, platí za teplo pouze náklady, které odpovídají vytápění pouze na cca. 13 stupňů C. Přitom jim teplota v bytě neklesne pod 18 stupňů C. Základní složka nákladů na vytápění je stanovena v našich objektech na 40 % z celkových nákladů a podíl těchto nákladů je rozúčtován v poměru započitatelných podlahových ploch bytů či nebytových prostor. Pavel Ančíc energetik OSBD Česká Lípa Připomínáme předsedům samospráv termín vrácení listin s rozpisem odměn členům výborů samospráv. Termín vrácení je 15. 12. 2004! Nabízíme k odkoupení starší mobilní telefony Siemens C35i, Telefony jsou vybaveny novou baterií. Cena je stanovena na 400-500 Kč podle stavu. Na začátku prosince bude k dispozici několik počítačů k odkoupení. Bližší informace o počtu, konfiguraci a ceně naleznete na stránkách www.osbd.cz pokračování ze strany 5 představenstva a kontrolní komise podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti, což dokládají čestným prohlášením. Protože však případné současné členství v takovéto společnosti a příslušného orgánu družstva nemusí být nutně v rozporu s dobrými mravy, může SD udělit z tohoto pravidla výjimku (viz Stanovy čl. 60). Řádný průběh voleb zabezpečuje volební komise, zjišťuje a podává zprávu o jejich výsledku, při tom se řídí volebním a jednacím řádem OSBD Česká Lípa. Kromě splnění výše uvedených formálních požadavků musí každý kandidát pečlivě zvážit, zda je ochoten během příštích 5 let věnovat značné množství času práci v představenstvu či kontrolní komisi, jakož i v některé z několika pomocných komisí představenstva družstva, jestli je schopen v případě potřeby vyrazit do terénu řešit problémy obyvatel družstevních domů. Rovněž by si měl být vědom své odpovědnosti jako jednotlivce za případnou škodu způsobenou družstvu podle 243 odst. 8 obchodního zákoníku. Navrhovatelé by se pak měli snažit najít ve svém okolí takové kandidáty, kteří mají dostatek zkušeností, středoškolské případně vysokoškolské vzdělání v ekonomickém či technickém směru, neboť řízení a dohled nad činností správy družstva vyžaduje určitou odbornost. Na úplný závěr to hlavní. Navrhovaný kandidát by měl mít pozitivní vztah k bytovému družstevnictví a měla by za ním být vidět nějaká konkrétní práce pro družstevníky, ať už jako delegáta či člena výboru samosprávy. Navrhovat někoho, kdo dovede jenom kritizovat a neumí předkládat rozumné návrhy a argumenty, nemá pro budoucnost družstva valný smysl. Ing. Luděk Semerád člen legislativní komise ZPRAVODAJ OSBD Neprodejné Vydáno v listopadu 2004 Vydává představenstvo a vedení OSBD Česká Lípa. Zpravodaj slouží jen jako vnitrodružstevní informace pouze pro členy družstva. Bez souhlasu redakce jej není dovoleno předávat třetím osobám, ani je seznamovat s obsahem informací v něm zveřejněných. www.osbd.cz Náklad: 9500 ks Redakční rada: J. Tichna, P. Mader, R. Králová, L. Nováková, Ing. J. Štrumfa Tel.: 487 809 851, Fax: 487 533 337, E-mail: info@osbd.cz Produkce: Studio Šípek, Tel./fax: 487 868 833, mader@studiosipek.com 6