Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1250/110/2012/6 NEMOVITOST: Bytová jednotka č. 339/4 Adresa nemovitosti: Dukelská 339, 293 01 Mladá Boleslav Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Mladá Boleslav, obec Mladá Boleslav, k.ú. Mladá Boleslav, kód ČSÚ: 696 293, LV: 6003, 4297 Ostatní stavby: Pozemky: st. 1349 Vlastník stavby: Pavla Otipková, Dukelská 339 / 7, 293 01 Mladá Boleslav, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Pavla Otipková, Dukelská 339 / 7, 293 01 Mladá Boleslav, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 3.9.2012 Adresa objednatele: U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217 telefon: 800 900 490 e-mail: DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Účel úvěru: Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa IČ: 10402462 telefon: 605858917 e-mail: miroslav.bazant@seznam.cz DIČ: CZ5504250774 fax: Jiné (ocenění stávajícího stavu) koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav 800 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: 22.9.2012 Datum zpracování : 22.9.2012 Počet stran: 8 stran Počet příloh: 4 České Lípě, dne 22.9.2012 Otisk razítka Ing._ Miroslav Bažant
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI : stavba dokončena v r. 1920 změna stavby v r. Rekonstrukce v r. Stavebně technický stav stavby: novostavba udržovaná neudržovaná SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna Poloha: centrum kraj obce bytová zóna prům. zóna nákup. zóna mimo obec prům. zóna nákup. zóna mimo obec Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : MHD železnice autobus dálnice silnice I.,II.,III.tř Počet podlaží celkem: 4 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 3 Počet bytů/nebytů 6/ Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon Terasa Sklad Sklípek Garáž. stání Zahrada Celková plocha jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku Obvyklá cena m 2 m 2 m 2 m 2 ks m m Kč/m 2 339/4 1 2+1 74,94 0,00 0,00 0,00 0 0,00 74,94 802 / 4 437 10 675 Kč/m 2 negativní vlivy okolní riziko přístupu a zástavby příjezdu záplavová a zátopová oblast RIZIKA věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN pojištění proti zaplavení ano / ne REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota 800 000 Kč Výnosová hodnota Věcná hodnota 650 000 Kč Obvyklá cena 800 000 Kč - z toho hodnota pozemku 190 000 Kč Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění 1 570 000 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v obci a okolí. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. V ceně nejsou zahrnuta zástavní práva, protože dražbou zaniknou. NÁLEZ Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 6003 Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 4297 Kopie katastrální mapy Charakteristika obce Poloha nemovitosti Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Mladá Boleslav je statutární město s plně rozvinutou infrstrukturou. Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Mladá Boleslav u zpevněné komunikace v ulici Dukelská ve zděném bytovém domě v centru města. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. - 2 -
Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení Evidence v KN Zástava. Zástavní právo smluvní na pohledávku ve výši 703.240,- Kč s příslušenstvím ve prospěch HP PROMOTION s.r.o. Brno. Zástavní práva nejsou zohledněna v ceně. Popis jednotlivých staveb Základní popis stavby Jedná se o zděný řadový bytový dům s sedlovou střechou, dům má 1. podzemní podlaží, 3. nadzemní podlaží. Dům byl postaven cca v roce 1920. Dům je připojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektrickou distribuční síť. Byt je v 2.NP. Popis bytové/nebytové jedn. Bytová jednotka 2+1 je v 2.NP bytového domu č.p. 339 Dispoziční řešení 2+1 Popis tech. stavu stavby Základy jsou bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné, schodiště kamenné, střecha sedlová, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vytápění lokální plynové. Podlahy jsou prkenné, okna jsou dřevěná špaletová, dveře původní dřevěné náplňové dvoukřídlé, v koupelně je vana, umyvadlo a WC.. TUV - elektrický boiler. Všechny konstrukce jsou původní - zanedbané a poničené. Výška místností 3,26cm. Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací základy bez izolace 2. Svislé konstrukce zděné z plných cihel tl. 45 cm 3. Stropy s rovným podhledem 4. Krov, střecha dřevěný vázaný 5. Krytiny střech plechová 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody kamenné 11. Dveře náplňové 12. Vrata 13. Okna dřevěná špaletová 14. Povrchy podlah prkna palubky 15. Vytápění WAW 16. Elektroinstalace třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod studená i teplá 19. Vnitřní kanalizace standardní 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody bojler 22. Vybavení kuchyní běžný plynový sporák 23. Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, vana 24. Výtahy chybí 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra instalační šachty Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č. st. 1349 o velikosti 343m 2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem V současné době je v obci cenová mapa pozemků. Obvyklá cena byla v tomto konkrétním Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: případě s ohledem na polohu stanovena 3000,- Kč. Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena Spoluvlastnický Celková cena pozemku Kč m 2 Kč/m 2 podíl zastavěná plocha a nádvoří st. 1349 343 3 000 802 / 4 437 185 995 Hodnota pozemků celkem 185 995-3 -
Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha kuchyň byt 20,87 m 2 1,00 20,87 m 2 pokoj byt 18,08 m 2 1,00 18,08 m 2 pokoj byt 27,28 m 2 1,00 27,28 m 2 chodba byt 1,79 m 2 1,00 1,79 m 2 koupelna byt 6,93 m 2 1,00 6,93 m 2 Celková podlahová plocha 74,94 m 2 74,94 m 2 Výpočet věcné hodnoty jednotky Současný stav Budoucí stav Podlahová plocha [m 2 ] 74,94 0,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 21 015 Reprodukční hodnota (RC) Kč 1 574 967 Rozestavěnost % 100,00 Stáří roků 92 Další životnost roků 38 Opotřebení % 70,77 Věcná hodnota (VH) Kč 460 380 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Mladá Boleslav u zpevněné komunikace v ulici Dukelská ve zděném bytovém domě v centru města. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. Bytová jednotka 2+1 je v 2.NP bytového domu č.p. 339 bytový dům 74,94 2.NP 2+1 X X X X Srovnávané jednotky Mladá Boleslav, Boženy Němcové Byt v OV, 79m 2, v 4.NP bytový zděný dům 4.NP. stylová fasáda, WAW, náplňové dveře, dobrý stav. bytový dům 79,00 4.NP 2+1 1 600 000 20 253 0,544 11 018 Mladá Boleslav, náměstí Republiky 2+kk, OV, 52m 2, 4.NP z 5, zděný bytový dům, byt před rekonstrukcíi bytový dům 52,00 4.NP 2+kk 980 000 18 846 0,612 11 534 Mladá Boleslav, S. K. Neumanna Bytový zděný dům, 2+1, 68m 2, 4.NP, plastová okna, byt po rekonstrukci.. bytový dům 68,00 4.NP 2+1 1 340 000 19 706 0,490 9 648 Průměrná cena 10 733 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 74,94 m 2 Porovnávací hodnota 804 345 Kč X Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 1 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí. - 4 -
- 5 -
- 6 -
- 7 -
- 8 -