Znalecký posudek o odhadu obvyklé ceny č. 3640 / 24 / 2017 Typ nemovitosti Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Účel ocenění Exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 294/11, LV č. 776, s podílem na společných částech domu a pozemku 4943/79470, budova zapsána na LV č. 692, budova je sjednocena s parcelou v KN na pozemcích: pozemek parc.č. St. 394, LV č. 692, podíl 4943/79470 další pozemky: pozemek parc.č. 395, LV č. 692, podíl 4943/79470 Adresa Kraj Plzeňský kraj Město Černošín Počet obyvatel 1158 Kat. území Černošín Ulice č.p. 294 Část obce dle LV Černošín Objednatel odhadu Exekutorský úřad Plzeň - město Palackého nám. č.o. 28 30100 Plzeň Č.j. 108 EX 8398/15 Tel. E-mail Vlastnictví Bytová jednotka Fiziková Petra - 34958 Černošín, nám. 1 máje 163 Zpracováno pro exekuční řízení Vypracoval Ing. Balihar Jan Dne 21.2.2017 Licence číslo Fr. Liszta 49 Ke dni 26.1.2017 0091 323 22 Plzeň email: balihar@abakus-plzen.cz tel: 603 865772 Prohlídka dne 26.1.2017 Počet stran textu 7 Počet stran příloh 3 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 49.43 m 2 8 000 Kč/m 2 395 400 Kč Obvyklá cena - současný stav Komentář k ceně cena obvyklá stanovena na základě vyhodnocení srovnatelných nemovitostí 395 000 Kč Třistadevadesátpět tisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné vlivy - klidná lokalita Záporné vlivy - byt i dům v původním techn. stavu - 1 -
Podmínky platnosti ceny - nejsou stanoveny Vyhodnocení rizik ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí ANO Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) ANO Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací ANO Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci ANO Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace ANO Zástavní právo zapsané na LV REET ANO Dle LV č. 776 je nemovitost zatížena zást. právem pro ČMSS. Na toto zást. právo nebyl brán zřetel při stanovení obvyklé ceny Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k věci nemovité Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo ANO Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Dle LV č. 776 pro k.ú. Černošín je na nemovitost Exekuční příkaz k prodeji- nebyl brán zřetel při stanovení obvyklé ceny Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků - 2 -
Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení není předmětem převodu Komentář k vadám Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení - nebyl předložen Komentář k vadám Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 776, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 3.10.2016. Snímek kat. mapy pro k.ú. Černošín, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov 7.12.2015. Datum předání kompletních podkladů 21.2.2017 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 776, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 3.10.2016. Snímek kat. mapy pro k.ú. Černošín, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov 7.12.2015. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Bytová jednotka je umístěna ve zděném domě na okraji obce. Obec Černošín je umístěna na hlavní silnici Plzeň - Cheb Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba obytná zástavba Dopravní dostupnost - bus - 3 x denně, obč. vybavenost základní - obchod, restaurace Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů Nákupní možnosti dostupné v místě Informace o nemovitosti Bytová jednotka 2+1 umístěna ve 4.NP dom,u č.p. 294 v k.ú. Černošín Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 214/1,5119/2 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ne Orientace oken jihozápad Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ne 0 Km Technický stav Technický stav domu průměrný Stáří stavby [roky] 35 zděný dům v původním techn. stavu Technický stav jednotky průměrný Opotřebení odhadem % 35 Bytová jednotka v původním techn. stavu i vybavení Popis provedení budovy / jednotky Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní práce z prostého betonu svislé konstrukce zděné v tloušťce 45 cm - 3 -
vodorovné konstrukce, stropy betonové montované konstrukce střechy sedlová s vazníkem dřevěným krytina střech vlnitý eternit klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních vápenná omítka štuková úpravy vnějších omítka ze škrábaného břizolitu povrchů povrchů vnitřní obklady nejsou schody teracové dveře a vrata vnitřní hladké lakované okna dřevěná zdvojená povrch podlah povlakové vytápění dálkové z výměníku elektroinstalace vč. světelný rozvod vnitřní vodovod rozvod studené a teplé bleskosvodu vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod rozvod plynu ohřev teplé vody centrální ohřev teplé vody ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák plynový Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha kuchyně 8.48 m 2 1.0 8.48 m 2 předsíň 7.19 m 2 1.0 7.19 m 2 obývací pokoj 18.31 m 2 1.0 18.31 m 2 ložnice 12.21 m 2 1.0 12.21 m 2 koupelna 2.25 m 2 1.0 2.25 m 2 WC 0.99 m 2 1.0 0.99 m 2 Součet ploch za podlaží 49.43 m 2 49.43 m 2-4 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ne Podlahová plocha 58.0 m 2 Cena za nemovitost 450 000 Kč 7 800 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 428000 Kč 7400 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Černošín-Javorová ul., byt v původním techn. stavu, el. přímotopy, okna zdvojená dřevěná, dům zateplen Oceňovaný byt je v nezatepleném domě, ostatní srovnatelné nebo shodné 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ne Podlahová plocha 51.0 m 2 Cena za nemovitost 870 000 Kč 17 100 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 783000 Kč 15400 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Černošín- Javorová ul., byt po komplexní rekonstrukci, el. přímotopy, okna plastová, dům nezateplen Oceňovaný byt je ve výrazně horším techn. stavu, ostatní srovnatelné nebo shodné 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 2 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Podlahová plocha 78.0 m 2-5 -
Cena za nemovitost 642 000 Kč 8 200 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 610000 Kč 7800 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Třemešné, byt po část. rekonstrukci - byt. jádro, okna plastová Oceňovaný byt je v horším techn. stavu, má lepší polohu, ostatní srovnatelné Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 7 400-15 400 Kč/m 2 428 000-783 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 8000 Kč/m 2 Na základě vyhodnocení srovnatelných nemovitostí stanovuji ukazatel ceny ve spodní části rozpětí redukovaných ukazatelů Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Práva - nejsou známa Kč 0.00 Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Závady věcné břemeno Kč 0.00 Pozn. Znalec prohlašuje, že mu ze strany povinného nebyla předložena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva Vypracoval Licence číslo 0091 Ing. Balihar Jan Fr. Liszta 49 323 22 Plzeň podpis - 6 -
- 7 - Fotodokumentace