Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 7 / 2012

Transkript

1 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 7 / 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 491/20, LV č. 7515, s podílem na společných částech domu a pozemku 2087/ na pozemcích: pozemek parc.č. St. 603, LV č pozemek parc.č. St. 604, LV č pozemek parc.č. St. 605, LV č pozemek parc.č. St. 606, LV č Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Strakonice Počet obyvatel Kat. území Nové Strakonice Ulice Heydukova č.p. 491, 490, 492, 493 Část obce dle LV Nové Strakonice Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o Písek Vlastnictví Bytová jednotka Bednařík Pavel - Strakonice II, Na Dubovci 6 Zpracováno pro exekutora Tel podatelna@exekucepisek.cz IČ DIČ Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 7 Počet stran příloh 8 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - bytová jednotka v širším centru města, v okolí vzrostlá zeleň, dobrý přístup, dům po rekonstrukci zápor - bytová jednotka nebyla zpřístupněna, jedná se o garsoniéru Podmínky platnosti ceny Kč Třistačtyřicet tisíc Kč - 1 -

2 cena obvyklá je platná k datu ocenění, bytová jednotka nebyla zpřístupněna k ocenění byl použit podklad z katastru nemovitostí Vyhodnocení rizik ANO jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsáno nařízení exekucí a exekuční příkaz k prodeji ANO nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost ANO jednotka je určena výhradně k bydlení ANO jednotka je zkolaudována ANO jednotka je dokončena ANO jednotka je užívána v souladu s právním stavem ANO nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva ze dne , nebyla doložena REET: NE - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 7230, vyhotovil dálkový přístup - internet Výpis z katastru nemovitostí LV č. 7515, vyhotovil Exekutorský úřad Písek Snímek kat. mapy pro k.ú. Nové Strakonice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice prohlášení vlastníka, vyhotovil část týkající se BJ Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 7230, vyhotovil dálkový přístup - internet Výpis z katastru nemovitostí LV č. 7515, vyhotovil Exekutorský úřad Písek Snímek kat. mapy pro k.ú. Nové Strakonice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice prohlášení vlastníka, vyhotovil část týkající se BJ

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Strakonice jsou české okresní město ležící v severozápadní části Jihočeského kraje, okrese Strakonice, na soutoku řek Otavy a Volyňky. Jsou vzdáleny 59 km od Českých Budějovic, 85 km od Plzně a 115 km od Prahy. Jedná se o okresní město s úplnou občanskou vybaveností. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Oceňovaný byt se nachází na sídlišti panelových domu " sídliště stavbařů" situováno je v širším centru města Strakonice, ve městě je úplná občanská vybavenost, jedná se o správní centrum okresu Strakonice, dopravní spojení, vlakem, autobusem, městská hromadná doprava Informace o nemovitosti Bytová jednotka se nachází v 8 podlaží bytového domu, jedná se o garsoniéru.dispoziční uspořádání : pokoj, koupelna, WC, předsíně, komora a patří k ní sklep, celková plocha je 20,87 m2 Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 640/9 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 9.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu garsoniéra Výtah Ano Orientace oken jih Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák plynový Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu velmi dobrý - průměrný dům byl rekonstruován, provedeno zateplení, výměna balkónů, střešní krytina, vchodové dveře, instalace zabezpečení Technický stav jednotky průměrný bytová jednotka nebyla zpřístupněna, uvažuji s průměrným stavem Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z armovaného betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné železobetonový montovaný konstrukce skelet Provedení % dokonč 100 s izolací vodorovnou i svislou 100 stropy betonové monolitické 100 krov plochá střecha 100 střešní krytina lepenková 100 obvodové stěny z železobetonového sendvič. 100 vnější úpr. povrchů kontaktní zateplovací 100 panelu v tl. do 30 cm systém vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště betonové se stupni s PVC 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna plastová s dvojsklem 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových PVC 100 místn. místn. vytápění dálkové 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu je proveden 100 zdroj teplé vody dálkový ohřev NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha - 4 -

5 obývací pokoj s kuchyňským koutem m m 2 koupelna 2.00 m m 2 WC 1.00 m m 2 předsíň 1.90 m m 2 komora 0.20 m m 2 sklep 1.27 m m 2 Součet ploch za podlaží m m 2-5 -

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: PROLUX Consulting Int. s.r.o., datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 8.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu garsoniéra Výtah Ano Podlahová plocha 20.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt o celkové výměře 24 m2 se nachází v osmém patře panelového domu s výtahem v ulici Dukelská. Dům je v původním stavu. Byt je velice pěkný, útulný s plastovými okny a plovoucí podlahou. Bytové jádro je rovněž v původním, udržovaném stavu. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: ADOMUS reality, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu garsoniéra Výtah Ano Podlahová plocha 22.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Družstevní garsonka se nachází v panelovém domě, který prošel kompletní rekonstrukcí. Nová plastová okna, zateplení, stoupačky. Plastová okna mají osazeny žaluzie. Byt je v původním stavu včetně bytového jádra. V koupelně je sprchový kout. Orientace bytu je na východní stranu s výhledem do parku před domem. Nízké poplatky na byt. Možnost převodu do OV 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: REALITY-KUNCL.cz, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná - 6 -

7 Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu garsoniéra Výtah Ne Podlahová plocha 22.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Pěkná udržovaná garsoniéra s novým vybavením a nábytkem. Veškeré vybavení v ceně. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze domu a bytu v lokalitě, jeho dostupnosti, možnosti parkování, a technickému stavu domu Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí, - 7 -

8 - 8 - Fotodokumentace