Znalecký posudek ( ceny v časové tísni) č / 2015

Transkript

1 Typ nemovitosti Účel ocenění Znalecký posudek ( ceny v časové tísni) č / 2015 Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu dražba nedobrovolná Předmět ocenění Bytová jednotka č. 524/5, LV č. 6222, s podílem na společných částech domu a pozemku 528/3168, budova zapsána na LV č na pozemcích: pozemek parc.č. St. 496, LV č Adresa Kraj Pardubický kraj Město Svitavy Počet obyvatel Kat. území Čtyřicet Lánů Ulice U Kojeneckého ústavu č.p. 524 Část obce dle LV Lány Objednatel Lžičař a Partner Postranní č.p Hradec Králové Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Ne Tel. IČ DIČ Vlastnictví Bytová jednotka Kublová Jana - Svitavy, U Kojeneckého ústavu 524/1 1/2 Kublová Kristýna - Svitavy, U Kojeneckého ústavu 524/1 1/2 Zpracováno pro dražebníka Vypracoval Ing. Valčík Jiří Dne Licence číslo Pionýrská 800 Ke dni Jevíčko valcik@jevicko.net tel: Prohlídka dne Počet stran textu 1 Počet stran příloh 6 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Kč Šestsetdeset tisíc Kč Podmínky platnosti ceny Obvyklá cena je platná za podmínky zrušení zástavního práva ve prospěch Hypotéční banky a.s. Praha a zrušení zástavního práva správního orgánu ve prospěch České republiky

2 Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO ANO ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV Zástavní právo smluvní ve prospěch Hypotéční banka a.s. Praha Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky - Česká republika Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Byt nabyly majitelky dohodou o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví ze dne a Kupní smlouvou ze dne

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4788, vyhotovil JUDr.Jana Čírtková -dálkový přístup do KN Výpis z katastru nemovitostí LV č Snímek kat. mapy pro k.ú. Čtyřicet Lánů, Šetření na místě neumožněn vstup do bytu. Mapa oblasti, vyhotovil odhadce. Mapa města, vyhotovil odhadce. Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4788, vyhotovil JUDr.Jana Čírtková -dálkový přístup do KN Snímek kat. mapy pro k.ú. Čtyřicet Lánů, vyhotovil odhadce Mapa oblasti vyhotovil odhadce. Mapa města, vyhotovil odhadce. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Svitavy leží na komunikaci Brno - Hradec Králové na komunikaci I/43, vedle komunikace I/35 Olomouc - Hradec Králové. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Byt je umístěn bytovém domě zděném v ulici U Kojeneckého ústavu v zástavbě bytových domů,na jihozápadním okraji města v sousedství fotbalového sportovního areálu. Dům je mimo hlavní komunikace. Město Svitavy je bývalým okresním městem, je zde kompletní obchodní síť včetně supermarketů, kompletní služby, pošta,banky, policie, mateřské, základní a střední školy. Ve městě jsou restaurace a hotely. Město má vlakové a autobusové spojení. Město pověřený úřad III. stupně, nachází se zde soud, finanční úřad, správa sociálního pojištění a další úřady. Je zde kompletní zdravotní péče včetně lékáren a nemocnice. V místě jsou kulturní a sportovní zařízení. Ve městě je několik průmyslových podniků. Město má dobré dopravní spojení autobusovou a vlakovou dopravou. Pracovní příležitosti jsou v několika průmyslových podnicích a další jsou v dosahu dopravy v Litomyšli a Poličce. Nález a informace o nemovitosti. Bytový dům byl postaven cca v roce Dům je třípodlažní zděný, s valbovou střechou, řadový krajový zděný bez výtahu. Oceňovaný byt se nachází ve 3.NP bytového domu, podsklepeného, zděného s jedním vchodem. Bytový dům obsahuje 6 bytů. Byt je v původním stavu, byla provedena výměna oken na etážové topení plynové. Základy domu jsou betonové s izolací, zdivo keramické, stropy betonové montované, střecha valbová s plechovou krytinou opatřenou nátěrem. Klempířské konstrukce pozinkované úplné, střecha vybavena hromosvodem. Fasáda je vápenocementová škrabaná, vnitřní omítky vápenné štukové. Schody jsou teracové se zábradlím. Okna plastová s dvojsklem, dveře hladké lakované, koupelna s vanou, umyvadlem, WC je samostatné s nádržkou a keramickým obkladem. Kuchyně je vybavena linkou, digestoří a plynovým sporákem. Byt je vybaven etážovým topením s plynovým kotlem. Ohřev vody je kotlem etážového topení. K bytu náleží 2 sklepy v 1.PP. Podlahy obytných místností jsou dřevěné parkety. Podlahy ostatních místností je keramická dlažba. El. rozvody jsou 230/400V. Vzhledem k tomu, že majitelky ani na písemnou výzvu neumožnily prohlídku a zaměření bytu, byly výměry místností zjištěny z prohlášení vlastníka uloženém na katastrálním úřadě ve Svitavách. Vybavení bytu bylo vzato z prohlášení vlastníka a srovnáním s obdobným bytem oceňovaném ve vedlejším bytovém domě. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 422/28 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 3 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Orientace oken východ, západ Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu průměrný Stáří stavby [roky] 44 Technický stav jednotky průměrný Opotřebení odhadem % 55 Byt nebyl zpřístupněn, nebylo možno provést prohlídku bytu. Minulé rekonstrukce Budova bez rekonstrukce Byt (jednotka) bez rekonstrukce - 3 -

4 Popis provedení budovy / jednotky Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu svislé konstrukce zděné v tloušťce 45 cm práce vodorovné betonové montované konstrukce střechy valbová s krovem dřevěným konstrukce, stropy krytina střech plechová s nátěrem klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních vápenná omítka štuková úpravy vnějších omítka ze škrábaného břizolitu povrchů povrchů vnitřní obklady obklad keramický schody teracové dveře a vrata vnitřní hladké lakované okna dřevěná zdvojená povrch podlah parkety dřevěné, keramická dlažba vytápění etážové s plynovým kotlem elektroinstalace vč. světelný a motorový rozvod vnitřní vodovod rozvod studené a teplé bleskosvodu vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod rozvod plynu ohřev teplé vody kombinovaný s ústředním topením ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) domácí telefon Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák plynový, digestoř Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ano 1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha předsíň 4.50 m m 2 kuchyně s jídel. koutem m m 2 koupelna s WC 4.57 m m 2 pokoj m m 2 obývací pokoj m m 2 spíž 1.20 m m 2 sklep 7.00 m m 2 sklep 4.50 m m 2 Součet ploch za podlaží m m 2-4 -

5 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 05/2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 50.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt v bytovém domě zděném, 4ípodlažním s valbovou střechou. Dům je podsklepený, zděný, stropy betonové, krov dřevěný valbový, krytina hliníkové šablony. Fasáda vápenocementová dvouvrstvá, vnitřní omítky vápenné štukové, okna dřevěná zdvojená, dveře hladké lakované. Podlahy parkety a keramická dlažba, kuchyně s linkou a plynovým sporákem. Koupelna s vanou a umyvadlem, WC kombi splachovací, vnitřní obklady keramické. Topení a ohřev vody z centrální kotelny. Byt nemodernizovaný v původním stavu. Podlaží: 6.NP. Celkem podlaží:6.np PP: 50,00 m2 Prodej: 05/2014 Lokalita : Svitavy (SY) Stejná lokalita, horší stav bytu před rekonstrukcí. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 02/2015 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 3 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 56.6 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Oceňovaný byt se nachází ve 3.NP bytového domu, podsklepeného, zděného s jedním vchodem. Bytový dům obsahuje 6 bytů. Byt je v původním stavu, byla provedena výměna oken na etážové topení plynové. Základy domu jsou betonové s izolací, zdivo keramické, stropy betonové montované, střecha valbová s plechovou krytinou opatřenou nátěrem. Klempířské konstrukce pozinkované úplné, střecha vybavena hromosvodem. Fasáda je vápenocementová škrabaná, vnitřní omítky vápenné štukové. Schody jsou teracové se zábradlím. Okna plastová s dvojsklem, dveře hladké lakované, koupelna s vanou, umyvadlem, WC je samostatné s nádržkou a keramickým obkladem. Kuchyně je vybavena linkou, digestoří a plynovým sporákem. Byt je vybaven etážovým topením s plynovým kotlem. Ohřev vody je kotlem etážového topení. K bytu náleží 2 sklepy v 1.PP. Podlahy obytných místností jsou plovoucí lamino a dřevěné parkety. Podlahy ostatních místností je keramická dlažba. El. rozvody jsou 230/400V. Byt je v dobrém stavu. PP: 56,0 m2 Prodej: 02/2015 Lokalita : Svitavy (SY) Stejná lokalita,lepší stav i poloha ve městě, byt po rekonstrukci

6 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 10/2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 3 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 55.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt v domě zděném, dvoupodlažním, podsklepeném, řadovém krajovém se sedlovou střechou, byt vestavěný v podkrovím. Základy domu jsou betonové, zdivo tl. 45cm, stropy dřevěné trámové s rovným podhledem, krov dřevěný trámový, krytina hliníkové šablony. Střecha je osazena hromosvodem. Fasáda vápenocementová dvouvrstvá, na západní straně domu zateplená izolačním obkladem. Vnitřní omítky vápenné štukové, v podkroví sádrokartony. Okna domu jsou plastová s dvojsklem, v podkroví střešní výklopná, dveře hladké, schody teracové se zábradlím. El. rozvody jsou 230/400V, topení etážové plynové, ohřev vody plynovým kotlem. Podlahy PVC a keramická dlažba, kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a plynovým sporákem s troubou. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a keramickým obkladem, WC je kombi s obkladem. Byt je přístupný po teracovém schodišti vedoucím středem domu. Obytné místnosti bytu jsou orientovány na jih, koupelna s WC na severní straně domu. Podkrovní byt byl vybudován v roce 1990, je v původním stavu od svého vybudování. Podlaží bytu: 3.NP PP:55,0 m2 Prodej: 03/2015 Lokalita : Svitavy (SY Stejná lokalita, stejná poloha ve městě, dům v sousedství. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 Byt ve zděném bytovém domě v klidné části města. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu - 6 -

7 Nemovitost je užívána vlastníky bytu V Jevíčku Ing. Jiří Valčík Pionýrská Jevíčko D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne , č. j. Spr. 2583/95 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č / 2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

8 Fotodokumentace Západní průčelí Východní průčelí - 8 -

9 Fotodokumentace - mapy Mapa oblasti Mapa města - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -