Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 11 / 2010

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 11 / 2010 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 298/9, LV č. 1624, s podílem na společných částech domu a pozemku 4021/66338 na pozemcích: pozemek parc.č. 31/6, LV č Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Horní Planá Počet obyvatel 2170 Kat. území Horní Planá Ulice Sídliště Míru č.p. 298 Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p Český Krumlov Vlastnictví Bytová jednotka Urban Miroslav - Horní Planá, Sídliště Míru 298 Zpracováno pro exekutora Tel. IČ DIČ Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 8 Počet stran příloh 5 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha m Kč/m Kč Sklepy a komory 1.58 m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - klad - bytová jednotka je dobře dostupná v blízkosti centra města - zápor - jedná se o panelový dům v původním stavu Kč Čtyřistaosmdesát tisíc Kč Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění, bytová jednotka nebyla zpřístupněna, ocenění bylo provedeno na základě vnější prohlídky a podkladů z katastru nemovitostí ( prohlášení vlastníka), předkupní právo, zástavní právo ani exekuce není v ceně zohledněna. Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným - 1 -

2 NE NE stavem) k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva na listu vlastnictví ze zapsáno předkupní právo pro Město Horní Planá jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo a nařízení exekuce nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva ze dne nebyla předložena - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1624, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Horní Planá, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov dne kopie prohlášení vlastníka k bytové jednotce, vyhotovil Katastrální úřad Český Krumlov dne Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1624, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Horní Planá, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov dne kopie prohlášení vlastníka k bytové jednotce, vyhotovil Katastrální úřad Český Krumlov dne

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Dnes má Horní Planá více jak 2200 obyvatel a je největším městem v na břehu Lipenské přehrady. Pod město Horní Planá spadají i další okolní osady Zvonková, Bližší Lhota, Hory, Pernek, Maňava, Jelm, Hodňov, Olšina, Žlábek, Hůrka, Karlovy Dvory a Jenišov.Horní Planá je rychle se rozvíjejícím turistickým střediskem. Lipenská nádrž a Národní park Šumava nabízejí výborné podmínky pro vodní sporty, pěší turistiku i cykloturistiku. V zimě uspokojí upravené běžecké stopy a dostupná lyžařská střediska na Kramolíně či Hochfichtu v Rakousku i náročnější vyznavače zimních sportů. Příjemným zážitkem je bruslení na zamrzlé přehradě. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Ve městě Horní Planá je úplná občanská vybavenost, dopravní spojení vlakem a autobusem. Bytová jednotka je umístěna v panelovém bytovém domě na okraji Horní Plané. Informace o nemovitosti Panelový dům je v původním stavu, zdivo je obloženo eternitovými šablonami. dům je bez výtahu. Bytová jednotka nebyla zpřístupněna, proto je uvažováno se standardním vybavením a vybavením podle prohlášení vlastníka. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 31/2 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Popis nemovitosti Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Orientace oken jih Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně sprchový kout, umyvadlo kuchyňská linka, sporák elektrický, Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu průměrný panelový dům v původním stavu Technický stav jednotky průměrný bytová jednotka v původním stavu - nebyla zpřístupněna Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné železobetonový montovaný konstrukce skelet Provedení % dokonč 100 s izolací vodorovnou i svislou 100 stropy nespalné do I profilů 100 krov sedlový 100 střešní krytina eternitové šablony 100 obvodové stěny z železobetonového sendvič. 100 vnější úpr. povrchů obklad eternitovými 100 panelu v tl. do 30 cm šablonami vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště betonové se stupni keramickými 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna dřevěná zdvojená 100 dveře lakované i prosklené 100 podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových PVC 100 místn. místn. vytápění dálkové 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu ne 100 zdroj teplé vody dálkový ohřev

5 1.NP bytu - výčet místností Podlahové plochy kuchyně 11.6 m 2 pokoj 20.4 m 2 předsíň 5.2 koupelna 2.0 WC 1.0 Sklepy / komory sklep 1.6 m 2 m 2 Podlahové plochy 40.2 m 2 Ostatní plochy 0.0 m 2 Sklepy a komory 1.6 m 2-5 -

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: YARIS, s.r.o., datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 74.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 3+1, osobní vlastnictví, 74 m2, zasklená lodžie, sklep. Byt se nachází v přízemí zatepleného panelového domu na okraji Horní Plané. Nová plastová okna, nové stoupačky. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: PROLUX Consulting Int, datum vložení inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 75.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme k prodeji pěkný dr. byt 3+1+L na okraji obce Horní Planá. Byt je situován do velice klidné lokality obce, z oken bytu je pěkný výhled do celého okolí. Bydlení v této části je pěkné a klidné. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Light City, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná - 6 -

7 Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 3 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 32.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 30 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme v Lipně nad Vltavou k prodeji byt 1+1(32 m2) v OV, zděný v 1. patře ze 3 v zděném domě, v těsné blízkosti jezera Lipno a lyžařského areálu Lipno - Kramolín. V současné době se byt pronajímá turistům. Byt je vyštukován, vymalován, podlahy mají kvalitní plovoucí podlahu, na WC a v koupelně dlažba, nová plastová okna, dálkový obecní vodovod, kanalizace. Topení je v apartmánu řešeno elektrickými přímotopy s výhodnou sazbou odběru elektřiny Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 cenu obvyklou dohaduji vzhledem k poloze domu v lokalitě, jeho dostupnosti a technickému stavu, posledně uvedená nemovitost v Lipně je rekreační -nabídka v místě není k dispozici. Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis - 7 -

8 Fotodokumentace Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí