Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 8 / 2012

Transkript

1 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 8 / 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 19/3, LV č. 293, s podílem na společných částech domu a pozemku 742/2941 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 223, LV č. 293 další pozemky: pozemek parc.č. 140/4, LV č. 278 Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Bechyně Počet obyvatel 5541 Kat. území Hvožďany u Bechyně Ulice č.p. 19 Část obce dle LV Hvožďany u Bechyně Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p Český Krumlov Vlastnictví Bytová jednotka Müller Ĺubomír - Bechyně, Hvožďany 19 Zpracováno pro exekutora Tel. IČ DIČ Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 1 Počet stran příloh 5 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - dobrá dostupnost, parkování možné u domu, dobrý technický stav zápor - menší vesnice, od města Bechyně vzdálená 3 km, v místě není občanská vybavenost. Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění Kč Šestsetosmdesát tisíc Kč - 1 -

2 Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno NE doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva na listu vlastnictví je zasáno věcné břemenu strpění a umístěn í, užívání, provozování a údržby energetického zařízení - E.ON NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo smluvní pro Českomoravskou stavební spořitelnu nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji a nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva plomba ANO nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost ANO jednotka je určena výhradně k bydlení ANO jednotka je zkolaudována ANO jednotka je dokončena ANO jednotka je užívána v souladu s právním stavem NE nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno ANO ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: ANO Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva ze dne nebyla doložena - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 293, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov Výpis z katastru nemovitostí LV č Snímek kat. mapy pro k.ú. Hvožďany u Bechyně, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor kopie prohlášení vlastníka - část k bytové jednotce 19/3, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 293, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov Výpis z katastru nemovitostí LV č Snímek kat. mapy pro k.ú. Hvožďany u Bechyně, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor kopie prohlášení vlastníka - část k bytové jednotce 19/3, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Hvožďany u Bechyně je vesnice, část města Bechyně v okrese Tábor, Leží přibližně 3 km západně od města Bechyně, obcí prochází silnice II/135. V obci je evidováno 101 adres, trvale žijících obyvatel je zde 147. Katastrální území Hvožďany u Bechyně má 10,95 km. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD Bytový dům je umístěn na západním okraji vesnice Hvožďany, v obci je autobusová zastávka, není zde občanská vybavenost, ta se nachází v 3 km vzdálené Bechyni. Informace o nemovitosti Bytový dům v němž se nachází bytová jednotka je zděný s jedním podzemním a dvěmi nadzemními podlažími, je zděná v budově se nachází čtyři bytové jednotky. Bytová jednotka je umístěna v druhém nadzemním podlaží vlevo od schodiště, sestává se z předsíně, tří pokojů, kuchyně, koupelny, WC a šatny k bytu náleží kotelna a dva sklepy a lodžie. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 2752/15, 2752/16, 2752/17 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 2 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Orientace oken sever, jih, východ Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, varná deska sklokeramická, digestoř Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu průměrný Bytový dům v původním stavu zděný se sedlovou střechou jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží, nevyužité podkroví. Dům je z roku 1979 Technický stav jednotky velmi dobrý - průměrný bytová jednotka je po celkové rekonstrukci, podlah,koupelny, WC, rozvodů vody, elektřiny, topení Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné konstrukce Provedení % dokonč 100 s izolací vodorovnou i svislou zděné 100 stropy nespalné do I profilů 100 krov sedlový 100 střešní krytina hliníkový plech 100 obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do vnější úpr. povrchů omítka ze stříkaného 100 cm břizolitu vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště betonové se stupni keramickými 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna dřevěná zdvojená 100 dveře hladké dýhované 100 podlahy obytných laminátové plovoucí 100 podlahy nebytových keramická dlažba 100 místn. místn. vytápění ústřední s kotlem na pevná 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 paliva rozvod vody 100 rozvod plynu ne 100 zdroj teplé vody bojler

5 1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha kuchyně m m 2 pokoj m m 2 pokoj 8.34 m m 2 pokoj m m 2 předsíň 3.91 m m 2 šatna 1.97 m m 2 koupelna 2.21 m m 2 WC 0.88 m m 2 sklep 3x m m 2 lodžie 3.14 m m 2 Součet ploch za podlaží m m 2-5 -

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: M&M reality holding, a.s, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 72.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 3+1 s balkonem v Písecké ulici v Bechyni. Nachází se ve 4. patře zděného domu bez výtahu. Byt je zajímavě dispozičně řešený, v původním stavu, udržovaný. Částečně vybavený. Kuchyňská linka, v předsíni vestavěné skříně. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: M&M reality holding, a.s, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 82.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou byt 3+1 s lodžií v klidné části Bechyně ve 2. patře zděného domu o PP 82 m2. Podlahy parkety, dlažba, beton a koberec. Topení ústřední s vlastní kotlem na TP, TUV bojler. Nízké náklady na bydlení, byt je možno přenechat zcela zařízený. 1. NP sklep, u domu je uzavřený dvůr s vlastní kůlnou. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: EVROPA realitní kancelář Tábor, datum změny inzerátu

7 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 6.NP Počet NP domu celkem 6 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 67.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou byt s dispozicí 3+1(obývací pokoj,ložnice,dětský pokoj,hala) plocha bytu 67 m2, sklep 2 m2, společné prostory(kolárna,sušárna), byt ve 3 poschodí panelového domu s výtahem,okna na JV,dům po rekonstrukci(zateplení, rozvody, nová plastová okna)byt původní stav Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze domu v lokalitě a technickému stavu, dostupnosti Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí

8 Fotodokumentace schodiště domu chodba pokoj WC koupelna kuchyně - 8 -

9 Fotodokumentace pokoj pokoj kotelna - 9 -