INFORMAČNÍ MEMORANDUM Česká Lípa Mlýnská 2982 Administrativní budova v centru města Částečný zpětný pronájem Celkový roční výnos z pronájmu objektu 259 000 Kč Celková výměra podlahových ploch 478,57 m 2 Celková plocha pozemků 156 m² +420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com
Obsah 1. Popis nemovitosti... 3 a) Adresa... 3 b) Předmět prodeje... 3 c) Popis lokality... 3 d) Popis nemovitostí... 3 e) Technická specifikace... 3 f) Energetická náročnost... 3 2. Zpětný pronájem nebytových prostor... 4 3. Výměry... 4 a) Pozemky... 4 b) Podlažní plochy... 4 4. Movitý majetek... 4 5. Ostatní informace... 5 a) Vlastnictví... 5 b) Věcná břemena... 5 c) Zástavní právo... 5 6. Prodejní proces... 6 7. Kontaktní údaje... 8 8. Fotodokumentace... 9 9. Lokalita...11 10. Půdorysy...12 11. Výpisy z katastru nemovitostí...16 12. Snímek z katastrální mapy...18 Strana 2 (celkem 18)
1. Popis nemovitosti a) Adresa Česká Lípa - Mlýnská 2982 b) Předmět prodeje Předmětem prodeje je budova č. p. 2982 administrativní objekt na pozemku parc. č. 159 v katastrálním území Česká Lípa. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 11290 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa. c) Popis lokality Předmětná nemovitost leží v klidné ulici Mlýnská v centru města Česká Lípa. Umístění budovy spadá do památkově chráněného území. Vlastní centrum města je vzdáleno do 5 minut pěší chůze. Okolní zástavbu tvoří především komerční nemovitosti a bytové domy. Pro parkování lze využít veřejná parkoviště v blízkém okolí. Nejbližší autobusová zastávka se nachází ve vzdálenosti 100m. Vlakové nádraží je umístěné do 1,5km. Ve městě žije přes 36 805 obyvatel a nachází se zde veškerá občanská vybavenost zahrnující mateřskou a základní školu, městský úřad, nemocnici, obchody, restaurace, poštu a plavecký stadion. Město leží 80km severně od hlavního města Prahy na řece Ploučnici. Lokalita je významným kulturním a turistickým místem. d) Popis nemovitostí Jedná se o objekt v městské uliční zástavbě, který byl v 90. letech kompletně zrekonstruován. Budova je postavena na obdélníkovém pozemku s přistavěným točitým schodištěm ve vnitřním prostoru dvora. Nemovitost má 3 nadzemní podlaží a obytné podkroví. 1.NP a 2.NP využívá stávající nájemce ČEZ Zákaznické služby. Ostatní dvě podlaží zůstávají volné k pronájmu. Jednotlivá podlaží jsou oddělena a je možný jejich samostatný pronájem. Vybavení budovy umožňuje bezbariérový vstup do přízemí. e) Technická specifikace Nemovitost má konstrukční systém kombinovaný s plochou střechou. Okenní výplně jsou plastové s izolačním dvojsklem. Sádrokartonové podhledy pokrývají většinu stropů. Podlahovou krytinu tvoří převážně keramická dlažba a koberce. Prostory vytápí elektrické podlahové topení a elektrické přímotopy. V celé budově je rozvedena síť pro připojení PC. Prostory v 2.NP a jedna místnost ve 3.NP disponují lokální klimatizací. Budova je napojena na rozvod vody, kanalizace a NN. f) Energetická náročnost Nemovitost spadá do třídy energetické náročnosti budovy C dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 27. 3. 2013. Strana 3 (celkem 18)
2. Zpětný pronájem nebytových prostor Předmět pronájmu Smlouva na dobu Plocha [m 2 ] Výpovědní lhůta Roční nájemné [Kč/rok] Pobočka ČEZ Určitou 148,84 1+1 rok opce 259 000,00 Kč Celkem 148,84 259 000,00 Kč 3. Výměry a) Pozemky Pozemek parc. č. Stavba Popis stavby Výměra [m²] Druh pozemku 159 Česká Lípa, Administrativní č. p. 2982 budova 156 Celkem 156 Zastavěná plocha a nádvoří b) Podlažní plochy Podlaží Dispozice Plocha (m 2 ) 1.NP Vstupní a kancelářské prostory se zázemím 115,46 2.NP Kancelářské prostory se zázemím 115,75 3.NP Kancelářské prostory se zázemím 115,10 4.NP Kancelářské prostory se zázemím 132,26 Celkem 478,57 4. Movitý majetek Součástí prodeje je movitý majetek umístěný v budově. Soupis movitého majetku je přílohou informačního memoranda. Cena movitého majetku činí 9 400,- Kč bez DPH. Strana 4 (celkem 18)
5. Ostatní informace a) Vlastnictví ČEZ Korporátní služby, s.r.o. b) Věcná břemena věcné břemeno oprav a údržby a právo výstavby vodovodní a kanalizační přípojky ze dne 29. 09. 1997 k parcele č. 154 věcné břemeno časově neomezeného přístupu a užívání telekomunikační místnosti v budově v souvislosti s údržbou, inovací a provozem telekomunikačního zařízení, s právem umístění optické kabelové trubky HDPE a trasy optického kabelu ve prospěch firmy ČEZ ICT Services, a.s. dle smlouvy ze dne 13. 07. 2011 věcné břemeno zřizování, umístění a provozování rozpojovací skříně SR2 č. R82 ve prospěch firmy ČEZ Distribuce, a.s. dle smlouvy ze dne 29. 06. 2012 c) Zástavní právo Není Strana 5 (celkem 18)
6. Prodejní proces Prodejní proces je organizován jako výběrové řízení. Vyhlašovatelem VŘ je společnost ČEZ Korporátní služby, s.r.o. se sídlem 28. října 3123/152, Ostrava, PSČ: 702 00 IČ: 26206803 (dále jen Prodávající ), která je vlastníkem výše uvedených nemovitostí. Prodej nemovitostí bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: 110 00, IČ: 41191536 (dále jen Zprostředkovatel ). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění, ani veřejné soutěže podle 1772 a násl. zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ale je, jak výše uvedeno, pouze výběrovým řízením Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníku VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej nemovitostí. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi nemovitostí má právo si vyžádat u zprostředkovatele Informační memorandum obsahující základní informace o nemovitostech. Prohlídky nemovitostí budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku e-mailem či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 2 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoliv makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům výběrového řízení pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat jakoukoliv Nemovitosti. Splnění podmínek výběrového řízení nezakládá pro uchazeče nárok na uzavření smluvní dokumentace. Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího. Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Strana 6 (celkem 18)
Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícím brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě. Nabídky účastníků VŘ na koupi předmětných nemovitostí musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, 110 00 Prague 1, k rukám Davida Sajnera nejpozději do dne 4. 9. 2015 do 17:00 hod a musí obsahovat následující údaje: Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČ), adresu, kontaktní údaje telefonní číslo a email) Předmět cenové nabídky; Nabídnutá cena v Kč; Zdroje financování koupě nemovitostí (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka)); Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny); Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a e-mailového spojení); Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájené konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci. Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny Nemovitosti ČEZ NEOTVÍRAT. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit. Strana 7 (celkem 18)
7. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com Ing. David Sajner, MSc Bc. Gabriela Vítková david.sajner@cz.knightfrank.com gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com Tel. +420 224 217 217 Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 323 789 Strana 8 (celkem 18)
8. Fotodokumentace Uliční pohled I. Uliční pohled II. Vstup do nemovitosti Vstupní hala Kancelářské prostory v podkroví Kancelářské prostory v podkroví Strana 9 (celkem 18)
Kancelářské prostory 3.NP Kancelářské prostory 3.NP Lokální klimatizace Točité schodiště Prostory pobočky 2.NP Kancelář 2.NP Strana 10 (celkem 18)
9. Lokalita Strana 11 (celkem 18)
1.NP 10. Půdorysy Strana 12 (celkem 18)
2.NP Strana 13 (celkem 18)
3.NP Strana 14 (celkem 18)
3.NP Strana 15 (celkem 18)
11. Výpisy z katastru nemovitostí Strana 16 (celkem 18)
Strana 17 (celkem 18)
12. Snímek z katastrální mapy Strana 18 (celkem 18)