ÚZEMNÍ STUDIE PRO PLOCHY RZ RODINNÁ REKREACE V K. Ú. HODONÍN (OKRES HODONÍN) Pořizovatel: Městský úřad Hodonín, úřad územního plánování, odbor rozvoje města Masarykovo náměstí 53/1, 695 35 Hodonín Zhotovitel: Ing. arch. Martin Vávra IČ: 03157440 Sídlo: Mácova 17, 621 00 Brno Kontaktní adresa: Měřičkova 52, 621 00 Brno Telefon: +420 773 961 244
Evidenční číslo: 214-05 Pořizovatel ÚP: Městský úřad Hodonín úřad územního plánování, odbor rozvoje města Masarykovo náměstí 53/1, 695 35 Hodonín Zodpovědný projektant: Ing. arch. Martin Vávra IČ: 03157440 autorizovaný architekt pro obor architektura osvědčení ČKA č. 4048 sídlo: Mácova 17, 621 00 Brno kontaktní adresa: Měřičkova 52, 621 00 Brno tel.: +420 773 961 244 e-mail: mato.vavra@gmail.com Datum: květen 2015
OBSAH DOKUMENTACE: Textová část A. Základní údaje... 1 A.1 DŮVODY POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE... 1 A.2 CÍLE A ÚČEL POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE... 1 B. Vymezení řešené plochy... 1 C. Definice pojmů... 2 D. Podmínky pro umístění a využití pozemků, druh a účel umísťovaných staveb, podmínky pro umístění, prostorové a plošné uspořádání staveb... 2 D.1 PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ... 3 D.1.1 Zahrádkářská osada ZO... 3 D.1.2 Rekreační oblast RO... 4 D.1.3 Území aktivní záplavy AZ... 5 D.2 ÚZEMÍ SE ZÁKAZEM TRVALÝCH STAVEB... 6 Grafická část
TEXTOVÁ ČÁST A. Základní údaje A.1 DŮVODY POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Povinnost pořízení územní studie vyplývá ze Změny č. 1 ÚP Hodonín, která v kapitole K stanovuje nutnost prověření změn využití území v návrhových (RZ 96, RZ 197 a RZ 198) a stavových plochách rekreace plochách pro rodinnou rekreaci RZ územní studií. Změnou č. 1 ÚP Hodonín byly z územně plánovací dokumentace vypuštěny takové podmínky pro využití ploch rekreace ploch pro rodinnou rekreaci RZ, které v souladu se zněním 43 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění, již nelze použít. Územní plán nemůže obsahovat podrobnosti spadající do územního rozhodnutí. S ohledem na potřebu rozhodování o stavbách v takto vymezených plochách je stanovení podrobnějších regulativů předmětem této územní studie, která poslouží dle 25 stavebního zákona jako podklad pro rozhodování v území. Územní studie je vypracována pro všechny plochy rekreace plochy pro rodinnou rekreaci RZ dle ÚP Hodonín. A.2 CÍLE A ÚČEL POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Cílem územní studie je stanovení podrobnějších regulativů pro využití ploch pro rodinnou rekreaci stanovených v ÚP Hodonín a stanovení podrobnějších podmínek pro regulaci prostorového a plošného řešení staveb v těchto plochách. Po vložení do evidence územně plánovací činnosti bude ÚS neopominutelným podkladem pro rozhodování v území pro stavební úřad a další dotčené orgány. B. Vymezení řešené plochy Řešené území je stanoveno stavovými a návrhovými plochami s rozdílným způsobem využití s označením Plochy rekreace plochy pro rodinnou rekreaci RZ stanovené v Územním plánu Hodonín, který prověření změny jejich využití podmiňuje zpracováním územní studie. Řešené území se nachází na katastrálním území města Hodonín. Řešené území je vymezeno v grafické části dokumentace jednotlivými plochami RO, ZO a AZ. Seznam řešených lokalit: Lučina Výhon Za Černým mostem Zadní díly u železnice Za hřbitovem Kapřiska U elektrárny Salajka Štěpnice Mutěnka Pánov 1
C. Definice pojmů Rodinná rekreace Činnosti, děje a zařízení sloužící k uspokojování individuálních rekreačních potřeb občanů. Zastavěná plocha stavby Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny. Zastavěná plocha pozemku Zastavěnou plochou pozemku se pro účely této studie rozumí součet všech zastavěných ploch jednotlivých staveb, vodě nepropustných ploch, ploch tenisových kurtů, hřišť, přístupových komunikací, chodníků a parkovacích stání. Do zastavěné plochy pozemku se počítají i plochy ze zatravňovacích dlaždic. D. Podmínky pro umístění a využití pozemků, druh a účel umísťovaných staveb, podmínky pro umístění, prostorové a plošné uspořádání staveb Regulace se týkají nových i stávajících staveb a zařízení. Stávající, stavebním úřadem řádně povolené stavby a zařízení, které nesplňují stanovené podmínky, nebo přesahují stanovené limity, musí být stabilizovány ve stávající podobě. Rozšiřování stávajících, stavebním úřadem řádně 2
povolených staveb a zařízení (přístavby, nástavby apod.) je přípustné pouze za předpokladu, že po rozšíření nepřekročí stanovené limity. D.1 PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Územní studie rozděluje řešené území do tří celků s rozdílnými podmínkami pro umístění a využití pozemků, druhem a účelem umísťovaných staveb, podmínkami pro umístění staveb, prostorovým a plošným uspořádáním staveb zahrádkářskou osadu, rekreační oblast a území aktivní záplavy. D.1.1 Zahrádkářská osada ZO Zahrádkářská osada je určena primárně pro pěstitelství. Pro rekreaci v zahrádkářské osadě je velice vhodný jednotný charakter lokality. Kromě hlavního objektu jsou proto jako stavby a zařízení doplňkové povoleny jen takové stavby a zařízení, které jsou nezbytné pro fungování osady, nebo její využití nenarušují. Podmínky pro umístění a využití pozemků V rámci jednoho pozemku je připuštěno max. 30% zastavěných ploch pozemku. Dešťové vody budou zasakovány na pozemku vlastníka. Odpadní vody budou řešeny jímkami na vyvážení. Druh a účel umísťovaných staveb, podmínky pro umístění, prostorové a plošné uspořádání staveb Stavba hlavní V rámci jednoho pozemku lze umístit max. jeden hlavní objekt pro účely rekreace. Maximální možná zastavěná plocha hlavní stavby 40 m 2. Zastavěnou plochou hlavní stavby se rozumí zastavěná plocha hlavního objektu včetně bezprostředně navazujících přístřešků, pergol, venkovních schodišť apod. Hlavní objekt může mít max. jedno podzemní a jedno nadzemní podlaží, využití podkroví pouze pro skladování. Tvar střechy hlavního objektu sedlová nebo pultová se sklonem 10-45, objekt nesmí mít vikýře. Ploché střechy nejsou připuštěny. Výška římsy (okapu) max. 3 m. Výška nadezdívky podkroví max. 130 cm. Stavby a zařízení doplňkové V rámci jednoho pozemku lze umístit objekty nebo zařízení, které plní funkci doplňkovou ke stavbě hlavní a se stavbou hlavní přímo funkčně souvisí. Jedná se např. o altány, skleníky, sklady nářadí, kůlny, dílny apod. Nejsou povoleny tenisové kurty a jiná hřiště, bazény, garáže. Maximální možná zastavěná plocha jednoho doplňkového objektu 25 m 2. Doplňkový objekt může mít max. jedno nadzemní podlaží. Maximální výška objektu 3 m. Studny jedná se o vodní dílo vyžadující povolení vodoprávního úřadu. Celkový nejvyšší možný počet doplňkových staveb a zařízení vyplývá z maximální připuštěné hodnoty zastavěných ploch pozemku (30%). Součet zastavěných ploch stavby hlavní, staveb a zařízení doplňkových a ostatních zastavěných ploch nesmí tuto hodnotu překročit. 3
Oplocení Výpis lokalit: Oplocení pozemků nesmí vytvářet pohledové bariéry. Povoleny jsou ploty drátěné a dřevěné s max. výškou 180 cm. lokalita Za Černým mostem lokalita Zadní díly u železnice lokalita Za hřbitovem lokalita Kapřiska Stávající charakter území odpovídá zahrádkářské osadě. Stávající charakter území odpovídá zahrádkářské osadě. Území se nachází uprostřed polí a v návaznosti na území se zákazem trvalých staveb. Jiné rekreační využití než pěstitelství není účelné. Část lokality bezprostředně navazující na plochu hřbitova odpovídá svým charakterem zahrádkářské osadě. Ve východní části se nachází několik objektů odpovídajících spíše pobytové rekreaci. Vzhledem ke skutečnosti, že se předmětná lokalita nachází v bezprostřední blízkosti podzemních zdrojů pitné vody a rovněž v blízkosti lokality NATURA 2000, není vhodné v této lokalitě pobytovou rekreaci rozšiřovat. Z toho důvodu je celá lokalita vymezena v rámci zahrádkářské osady. Stávající charakter území odpovídá zahrádkářské osadě. lokalita U elektrárny Stávající charakter území odpovídá zahrádkářské osadě. Vzhledem k přítomnosti čistírny odpadních vod a rozsáhlých ploch výroby není účelné jiné zařazení. část lokality Salajka Stávající charakter území odpovídá zahrádkářské osadě. Vzhledem k přítomnosti ploch výroby není jiné zařazení účelné. lokalita Štěpnice lokalita Mutěnka lokalita Pánov Stávající charakter území odpovídá zahrádkářské osadě. Stávající charakter území odpovídá zahrádkářské osadě. Stávající charakter území odpovídá zahrádkářské osadě. D.1.2 Rekreační oblast RO Rekreační oblast je určena pro individuální rekreaci. Oproti zahrádkářské osadě jsou podporovány i jiné formy rekreace než pěstitelství, je podporována rekreace pobytová. Rekreační oblast vytváří vyšší nároky na veřejnou infrastrukturu. Podmínky pro umístění a využití pozemků V rámci jednoho pozemku je připuštěno max. 30% zastavěných ploch pozemku. Dešťové vody budou zasakovány na pozemku vlastníka. Odpadní vody budou řešeny jímkami na vyvážení. Druh a účel umísťovaných staveb, podmínky pro umístění, prostorové a plošné uspořádání staveb Stavba hlavní V rámci jednoho pozemku lze umístit max. jeden hlavní objekt pro účely rekreace. Maximální možná zastavěná plocha hlavní stavby 50 m 2. Zastavěnou plochou hlavní stavby se rozumí zastavěná plocha hlavního objektu včetně bezprostředně navazujících teras, přístřešků, pergol, venkovních schodišť, garáží apod. 4
Hlavní objekt může mít max. jedno podzemní podlaží a jedno nadzemní podlaží s využitým podkrovím. Tvar střechy hlavního objektu sedlová nebo pultová se sklonem 22-45. Ploché střechy nejsou připuštěny. Výška římsy (okapu) max. 3 m. Výška nadezdívky podkroví max. 130 cm. Stavby a zařízení doplňkové V rámci jednoho pozemku lze umístit objekty nebo zařízení, které plní funkci doplňkovou ke stavbě hlavní a se stavbou hlavní přímo funkčně souvisí. Jedná se např. o altány, skleníky, sklady nářadí, kůlny, dílny, apod. Jsou povoleny tenisové kurty a jiná hřiště, bazény, garáže. Maximální možná zastavěná plocha jednoho doplňkového objektu 25 m 2 s výjimkou bazénů, tenisových kurtů a hřišť. Doplňkový objekt může mít max. jedno nadzemní podlaží. Maximální výška objektu 3 m. Oplocení Výpis lokalit: Studny jedná se o vodní dílo vyžadující povolení vodoprávního úřadu. Celkový nejvyšší možný počet doplňkových staveb a zařízení vyplývá z maximální připuštěné hodnoty zastavěných ploch pozemku (30%). Součet zastavěných ploch stavby hlavní, staveb a zařízení doplňkových a ostatních zastavěných ploch nesmí tuto hodnotu překročit. Oplocení pozemků nesmí vytvářet pohledové bariéry. Povoleny jsou ploty drátěné, dřevěné a kovové (pouze z kovových prutů) s max. výškou 180 cm. lokalita Lučina lokalita Výhon Lokalita se nachází relativně blízko centra města v návaznosti na hustou zástavbu. Vzhledem k přítomnosti objektů pro pobytovou rekreaci a stávajícímu využívání území je lokalita zařazena jako rekreační oblast. Lokalita se nachází relativně blízko centra města v návaznosti na hustou zástavbu. Charakter lokality odpovídá rekreační oblasti, je zde značné množství objektů pro pobytovou rekreaci a území je takto využíváno. D.1.3 Území aktivní záplavy AZ Do území aktivní záplavy jsou zařazeny lokality, které se nacházejí v aktivní zóně záplavového území. Podmínky pro umístění a využití pozemků Dešťové vody budou zasakovány na pozemku vlastníka. Odpadní vody budou řešeny jímkami na vyvážení. Druh a účel umísťovaných staveb, podmínky pro umístění, prostorové a plošné uspořádání staveb Nové objekty jsou nepřípustné. Je povolena pouze údržba stávajících objektů. 5
Oplocení Výpis lokalit: Oplocení pozemků nesmí vytvářet pohledové bariéry. Povoleny jsou ploty drátěné s max. výškou 180 cm. část lokality Salajka Území se nachází v aktivní zóně záplavového území. D.2 ÚZEMÍ SE ZÁKAZEM TRVALÝCH STAVEB Územní studie dále vymezuje území se zákazem trvalých staveb. Jedná se o funkci překryvnou s plochami s rozdílným způsobem využití. Do území se zákazem trvalých staveb jsou zařazeny lokality, na kterých je v Územním plánu Hodonín vymezena územní rezerva nebo koridor technické infrastruktury. Pro území se zákazem trvalých staveb platí podmínka: Výpis lokalit: Stavby jsou povolovány na dobu max. 4 let s možností případného opakovaného prodloužení této doby vždy max. o 4 roky. část lokality Lučina část lokality Výhon část lokality Zadní díly u železnice část lokality Za hřbitovem část lokality Kapřiska část lokality U elektrárny část lokality Salajka část lokality Štěpnice lokalita Mutěnka Územní plán Hodonín zde navrhuje koridor pro technickou infrastrukturu. Územní plán Hodonín zde navrhuje koridor pro technickou infrastrukturu. Územní plán Hodonín zde navrhuje koridory pro technickou infrastrukturu. Územní plán Hodonín zde navrhuje koridor pro technickou infrastrukturu. Územní plán Hodonín zde navrhuje rezervu pro výrobu a skladování. Územní plán Hodonín zde navrhuje koridor pro technickou infrastrukturu. Územní plán Hodonín zde navrhuje koridor pro technickou infrastrukturu. Územní plán Hodonín zde navrhuje koridor pro technickou infrastrukturu. Územní plán Hodonín zde navrhuje koridor pro technickou infrastrukturu. 6
GRAFICKÁ ČÁST LEGENDA