Nájemní smlouva uzavřená dle zák. 116/90 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor a poskytování služeb spojených s užíváním nebytových prostor, kterou uzavřeli: Město Uherský Brod, se sídlem v Uherském Brodě, Masarykovo nám. 100, IČO: 291463, č.ú. 19-721-721/0100 u Komerční banky Uherské Hradiště, expozitura Uherský Brod, zastoupené starostou Ing. Ladislavem Kryštofem na straně jedné (dále jen pronajímatel) a Petr Gabrhel, r.č. 670312/1645 trvale bytem Uherský Brod, Na Láně 1977, PSČ: 688 01 IČO: 461 94 339 jako nájemce na straně druhé (dále jen nájemce) I. Předmět a účel nájmu Pronajímatel je výlučným vlastníkem budovy č.p. 77 na pozemku p.č. st. 12 v k.ú. Uherský Brod. Touto smlouvou přenechává nájemci do užívání nebytové prostory za účelem provozování restauračních služeb v rozsahu: - reprezentační místnosti o výměře... 102,0 m2 - provozní místnosti o výměře... 78,0 m2 - atrium (dle potřeby) Celkem: 180,0 m2 II. Výše nájemného a služeb Obě strany se dohodly na roční výši nájemného takto: - reprezentační místnosti o výměře 102,0 m2 á 1.600,-Kč/m2, celkem 163.200,- Kč - provozní místnosti o výměře 78 m2 á 1.400,-Kč/m2, celkem 109.200,- Kč - atrium 1.600,-Kč/m2 na pronájem atria bude uzavřena samostatná nájemní smlouva, výše nájmu bude stanovena zvláštním výměrem v poměru podle skutečné doby trvání nájemního vztahu Celkem roční nájemné: 272.400,- Kč Pronajímatel se zavazuje, že bude poskytovat nájemci služby spojené s užíváním nebytových prostor a to dodávku tepla, vody, likvidaci odpadních vod a nájemce se zavazuje tyto služby pronajímateli hradit zálohovou částkou ve výši 23.000,- Kč/rok, v souladu s platovým výměrem služeb, který je nedílnou součástí této nájemní smlouvy. Náklady za výše uvedené služby budou pronajímatelem vyúčtovány dle skutečné spotřeby podle platných předpisů a nájemce je povinen doplatek stanovený vyúčtováním uhradit pronajímateli do 14 dnů po doručení vyúčtování.
-2- III. Splatnost Nájemce uhradí pronajímateli celkem částku ve výši 295.400,- Kč/rok, vždy čtvrtletně předem a to tak, že nejpozději: do 20.12. běžného kalendářního roku částku 73.850,- Kč na leden březen násled. roku do 20.3. běžného kalendářního roku částku 73.850,- Kč na duben červen do 20.6. běžného kalendářního roku částku 73.850,- Kč na červenec září do 20.9. běžného kalendářního roku částku 73.850,- Kč na říjen prosinec První splátku dle nájemní smlouvy za období od 1.2.2002 do 31.3.2002 uhradí nájemce ve výši 2/3 běžného nájemného včetně služeb, a to ve výši 49.234,- Kč, nejpozději v den při podpisu smlouvy. Další splátky budou hrazeny dle splátkového předpisu. V případě nedodržení termínů splatnosti se bude postupovat podle platných právních předpisů. IV. Práva a povinnosti smluvních stran A/ Pronajímatel: 1) Pronajímatel je oprávněn a povinen odevzdat nebytové prostory nájemci ve stavu způsobilému ke smluvenému užívání a po dobu trvání nájmu je udržovat. O předání prostor bude pořízen zápis. 2) Pronajímatel je povinen zajistit nemovitostem, v níž se pronajaté nebytové prostory nachází, pojištění proti živelným událostem na vlastní náklady. Jiné pojištění si sjednává nájemce dle vlastního uvážení. 3) Pronajímatel bude provádět na svůj náklad opravy a udržování podstaty budovy. Pokud vznikne potřeba těchto prací, je nájemce povinen bez zbytečného odkladu oznámit nutnost jejich provedení pronajímateli. Nesplní-li nájemce tuto povinnost, odpovídá za škodu, která tím pronajímateli vznikne. Obě smluvní strany mohou upravit vypořádání nákladů na tyto práce odchylně od výše uvedených zásad, a to písemnou formou. B/ Nájemce: 4) Pronajímatel je povinen zajistit nájemci podmínky pro nepřetržitý výkon nájmu. 1) Nájemce je oprávněn a povinen užívat pronajaté nebytové prostory řádně v souladu s touto smlouvou. Odpovídá za poškození nebo nadměrné opotřebení pronajatých nebytových prostor v důsledku jeho neužívání smluveným nebo obvyklým způsobem.
-3-2) Nájemce hradí ze svého veškeré náklady související s jeho podnikatelskou činností, tj. zejména : - odvoz odpadů, podle vlastního schváleného programu odpadového hospodářství, - úklid pronajatých nebytových prostor, včetně úklidu přilehlých chodníků vymezených vnějším půdorysem pronajatých prostorů. V zimním období pak zajišťuje nájemce odstranění náledí a sněhu na těchto chodnících, - čištění lapače tuku, viz. program odpadového hospodářství nájemce, - drobné opravy a udržovací práce včetně nátěrů a malování, deratizace, dezinfekce, výměna žárovek apod. - pravidelné revizní a kontrolní zprávy vyplývající z obecně závazných právních předpisů (např. instalace plynu, výtah, instalace elektrospotřebičů apod.). 3) Náklady na veškeré energie spotřebované pro své účely hradí nájemce na základě vlastních dodavatelsko-odběratelských smluv, pokud jsou instalována samostatná měřidla. V ostatních případech hradí nájemce tyto náklady zálohově (viz čl. III této smlouvy). 4) Nájemce odpovídá za dodržování předpisů k zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, požární ochrany, hygienických, živnostenskoprávních a jiných předpisů. Nájemce rovněž odpovídá za případné ekologické škody sankcionovatelné podle předpisů na ochranu životního prostředí. Podle týchž předpisů je povinen hradit poplatky vyměřované příslušnými orgány. 5) Nájemce nebytových prostor uvedených v čl. I. této smlouvy může provádět vlastním nákladem stavební práce účelové povahy (např. rekonstrukce, apod.), které budou sloužit jeho provozu nebo potřebě. Tyto práce může nájemce provádět jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, avšak pronajímatel nepřebírá žádnou odpovědnost za kvalitu provedení těchto prací. Předchozí písemný souhlas pronajímatele je nájemce povinen si vyžádat i v případě umístění reklamy vně pronajímaného objektu. 6) Nájemce bude dále provádět vlastním nákladem spojené s obvyklým užíváním, t.j. drobné opravy a běžnou údržbu užívaného nebytového prostoru. Rozsah těchto prací se řídí podpůrně přílohou k vyhl.č. 45/1964 Sb. bez cenového omezení. Obě smluvní strany mohou upravit vypořádání nákladů odchylně od výše uvedených zásad, a to po vzájemné dohodě, jež musí mít písemnou formu. 7) Nájemce se zavazuje pronajatý prostor užívat pouze ke sjednanému účelu, případné škody, které by na předmětu nájmu vznikly jeho zaviněním nebo v souvislosti s jeho činností se zavazuje odstranit na své náklady, a to především uvedením v předešlý stav, nestane-li se tak, má právo je odstranit po předchozí výzvě pronajímatel a nájemce je povinen uhradit finanční částku s tím spojenou. 8) Nájemce není oprávněn přenechat byť i jen část pronajatého nebytového prostoru jinému do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. 9) Nájemce je povinen umožnit pronajímateli přístup do pronajatého majetku na jeho požádání za účelem kontroly stavu najatých nebytových prostor. 10) V případě, že nastane pojistná událost spadající pod druh pojištění uvedený v čl. IV A odst. 2) této smlouvy, je nájemce povinen neprodleně informovat pronajímatele.
-4- V. Doba trvání nájmu (1) Nájem podle této smlouvy je sjednán na dobu určitou v trvání 10 let s účinností ode dne 1.2.2002. (2) Před uplynutím sjednané doby trvání nájemního vztahu je pronajímatel i nájemce oprávněn ji vypovědět písemnou výpovědí adresovanou a doručenou druhé smluvní straně pouze z důvodů uvedených v 9 odst. 2 a 3 zák.č. 116/90 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor. Nájem je možno ukončit i dohodou smluvních stran, a to ke kterémukoliv datu, na němž se účastníci dohodnou. (3) Výpovědní lhůta je ve všech případech výpovědi tříměsíční a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi. (4) Ke dni ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen vrátit pronajaté nebytové prostory pronajímateli ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Neučiní-li tak a pokračuje-li nájemce v užívání nebytových prostor i poté, co byl povinen je předat pronajímateli, nezakládá tato skutečnost právo nájemci na uzavření nové nájemní smlouvy a pronajímatel má právo nejen na úhradu nájemného, ale i na úhradu smluvní pokuty ve výši 500,- Kč za každý kalendářní den neoprávněného užívání prostor a to až do doby vyklizení prostor. VI. Ostatní ujednání (1) Věci vnášené a používané nájemcem do pronajatých prostor, nacházejí se zde na vlastní nebezpečí nájemce a pronajímatel neodpovídá za jejich poškození, zničení či ztrátu. (2) Případné používání rozhlasových či televizních přijímačů nájemcem, je ve smyslu vyřízení uživatelských práv a povinností výlučnou záležitostí nájemce. Jakékoli požadavky na úpravy telefonní sítě a zásahy do spojových systémů (např. připojení faxu), musí být předem projednávány se správcem budovy, kterým je Dům kultury Uherský Brod, Mariánské nám. 2187. VII. Závěrečná ustanovení (1) Veškeré změny této smlouvy a podmínek nájmu je nutno provádět v písemné formě, a to písemnými, číslovanými a datovanými dodatky této smlouvy podepsanými zástupci smluvních stran. (2) Na vzájemné vztahy stran touto smlouvou neupravené se plně vztahuje český právní řád, z e j m é n a zák, č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor, zák,č. 40/1964 Sb. ve znění pozdějších změn a novel - občanský zákoník.
-5- (3) Tato smlouva obsahuje 5 listů jednostranného textu a je dána ve čtyřech vyhotoveních majících platnost originálu. Každá ze smluvních stran obdrží po 2 vyhotoveních. (4) Smluvní účastníci prohlašují, že smlouva byla sepsána na základě jejich svobodné a skutečné vůle a že se ohledně jejího obsahu dohodli tak, aby mezi nimi nedošlo k rozporům. Na důkaz autentičnosti smlouvy připojují své podpisy. V Uherském Brodě, dne 31.1.2002 Pronajímatel: Nájemce: Ing. Ladislav Kryštof Petr Gabrhel, starosta r.č. 670312/1645 Města Uherský Brod 688 01 Uherský Brod
Platový výměr služeb (s platností od 1.2.2002): Cena služeb: a) dodávka tepla je vypočtena v poměru k užívané podlahové ploše a činí 8,976 násobek 1% skutečných nákladů na otop budovy Panského domu v Uherském Brodě. Pro rok 2002 činí záloha na otápění prostor 20.114,- Kč b) vodné a stočné je účtováno dle zák. 144/1978 Sb. takto: 6 osob x 13m3 /rok x 37,- Kč/m3= 2.886,- Kč Celkem roční záloha na otápění a spotřebu vody činí 23.000,- Kč V Uh.Brodě dne 1.2.2002