Rada města Brna MMB2015000000578 W Z7/07. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 23. 6. 2015 ZM7/ Pfáfr Název: Plnění závazků z nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy uzavřené se společností Selepova No 1, spol, s r.o. - návrh započtení části kauce na úhradu smluvních pokut, části kupní ceny a návrh deje pozemků p.č. 937/2, 937/3, 937/4, 937/5 v k.ú. Ponava Obsah: Návrh kupní smlouvy Důvodová zpráva Vyjádření příslušných orgánů Nájemní smlouva a budoucí kupní smlouva č.6313170841 Kopie katastrální mapy, cenová mapa, orientační plánek Zastupitelstvo města Brna Návrh usnesení: 1. bere na vědomí - skutečnost, že na základě usnesení Rady města Brna na 6/142. schůzi konané dne 11.6.2014, bod č. 62 a v souladu s příslušnými ujednáními nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy č. 6313170841 uzavřené dne 21.3.2013 mezi statutárním městem Brnem jako najímatelem a společností Selepova No 1, spol. s r.o. jako nájemcem byl veden zápočet části kauce složené v celkové výši 120.000,-Kč společností na pohledávku statutárního města Brna, a to ve výši 25.000,-Kč z titulu smluvní pokuty za dlení nájemce se splněním povinnosti zahájit ve sjednaném termínu výstavbu sociálního zařízení a skladových stor na najatých částech pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava skutečnost, že společnost Selepova No 1, spol. s r.o. nesplnila svůj závazek ve sjednaném termínu dokončit výstavbu sociálního zařízení a skladových stor na najatých částech pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava dle či. V, odst. 3 výše uvedené smlouvy č. 6313170841 skutečnost, že statutárnímu městu Brnu vznikla pohledávka, tj. nárok na úhradu smluvní pokuty v celkové výši 18.000,-Kč za 18 týdnů v období od 1.5.2014 do 31.8.2014, kdy byl nájemce v dlení se splněním povinnosti dokončit ve sjednaném termínu výstavbu sociálního zařízení a skladových stor na najatých částech pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava dle či. V, odst. 3 výše uvedené smlouvy č. 6313170841 skutečnost, že společnost Selepova No 1, spol. s r.o. nesplnila svůj závazek ve sjednaném termínu uvést do vozu veřejné sociální zařízení dle či. VII, odst. 4 výše uvedené smlouvy č. 6313170841 skutečnost, že statutárnímu městu Brnu vznikla pohledávka, tj. nárok na úhradu smluvní pokuty v celkové výši 21.000,-Kč za 21 týdnů v období od 1.5.2014 do 17.9.2014, kdy byl nájemce v dlení se splněním povinnosti uvést veřejné sociální zařízení do vozu do 30.4.2014 dle či. VII. odst. 4 výše uvedené smlouvy č. 6313170841
v návaznosti na výše uvedenou smlouvu č. 6313170841 2. souhlasí se započtením zbývající části kauce ve výši 95.000,-Kč složené v celkové výši 120.000,-Kč společností Selepova No 1, spol. s r.o. dle ustanovení či. I. smlouvy č. 6313170841 o na pohledávku města Brna ve výši 18.000,-Kč z titulu smluvní pokuty vzniklé dle či. V., odst. 3 výše uvedené smlouvy č. 6313170841 o na pohledávku města Brna ve výši 21.000,-Kč z titulu smluvní pokuty vzniklé dle či. VIL, odst. 4 výše uvedené smlouvy č. 6313170841 o na zaplacení části kupní ceny ve výši 56.000,-Kč na základě kupní smlouvy uvedené v či. VIII. smlouvy č. 6313170841 3. schvaluje dej pozemků: y p.č. 937/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 33 m p.č. 937/3 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 48 m 2 p.č. 937/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1 m p.č. 937/5 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 3 m 2 vše v k.ú. Ponava společnosti Selepova No 1, spol. s r.o. za dohodnutou kupní cenu 256.020,-Kč podmínek kupní smlouvy, která tvoří přílohu č těchto usnesení. a za Stanoviska dotčených orgánů: Rada města Brna na své R7/024. schůzi konané dne 2.6.2015 jednala a doporučila. Zpracoval: Majetkový odbor Předkládá: Rada města Brna h^y 2/B
Důvodová zpráva; Úvod: Předmětem předkládaného materiálu je dořešení dispozice s pozemky (p.č. 937/2, 937/3, 937/4 a 937/5 vše v k.ú. Ponava) a vzájemných vztahů v návaznosti na dříve (21.3.2013) uzavřenou nájemní smlouvu a budoucí kupní smlouvu č. 6313170841 mezi SMB a společností Selepova No 1, spol. s r.o. Tato smlouva řešila budoucí dej částí pozemku přiléhajících k objektu restaurace v návaznosti na vybudování skladových stor a WC, které má být dle požadavků MC užíváno i jako veřejné, přičemž s ohledem na to byly v uvedené smlouvě sjednány závazky ve vztahu k termínům zahájení výstavby, dokončení a zvoznění tohoto WC. Tyto termíny nebyly ze strany společnosti dodrženy a SMB tak vznikly pohledávky z titulu smluvních pokut. V rámci materiálu, ve kterém je navrhován dej řešených pozemků v k.ú. Ponava společnosti, je tudíž řešen i návrh na započtení části kauce složené společností Selepova No 1, spol. s r.o. na úhradu těchto smluvních pokut a dále na úhradu části kupní ceny dle navrhované smlouvy. Výchozí stav: Na základě výše uvedené smlouvy č. 6313170841 získala společnost do nájmu dvě části pozemku p.č. 937 o výměře 1 m 2 (zastavěno komínem) a 3 m 2 (zastavěno zastřešeným vstupem) v k.ú. Komín za účelem majetkoprávního vypořádání těchto částí pozemku zastavěných přístavbami společnosti. Další dvě části pozemku p.č. 937 o výměře 34 m 2 a 48 m v k.ú. Ponava získala společnost do nájmu za účelem vybudování sociálního zařízení veřejnost a návštěvníky a skladových stor restaurace. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou s nájemným ve výši 15.480,-Kč/rok (tj. 180/,-Kč/m 2 /rok) včetně inflační doložky. Před uzavřením smlouvy složila společnost na účet statutárního města Brna kauci ve výši 120.000,-Kč. Ohledně užití kauce se město a společnost výslovně dohodli, že kauci je oprávněn najímatel započíst zejm. na náhradu dlužného nájemného, smluvních pokut, náhradu škody, za kterou odpovídá společnost jako nájemce. Společnost se ve smlouvě č. 6313170841 mj. zavázala výstavbu sociálního zařízení a skladových stor na částech pozemku p.č. 937 vk.ú. Ponava zahájit do 31.10.2013 a dokončit ji do 30.4.2014. Výstavba sociálního zařízení a skladových stor se považuje za zahájenou, jakmile nabude právní moci příslušné rozhodnutí, kterým bude společnosti povolena výstavba a společnost zahájí vádění stavebních prací na předmětu nájmu, a za dokončenou, jakmile nabude právní moci kolaudační souhlas, kterým bude společnosti povoleno na předmětu nájmu užívání sociálního zařízení a skladových stor ve vlastnictví nájemce. Pro případ porušení výše uvedených termínů zahájení a dokončení výstavby sociálního zařízení a skladových stor na předmětu nájmu byla sjednána smluvní pokuta ve výši 1.000,-Kč za každý započatý týden dlení se zahájením a dokončením výstavby. Nejvýše však činí smluvní pokuta, kterou je povinna společnost zaplatit městu 50.000,-Kč. Město a společnost se ve smlouvě č. 6313170841 dohodli, že za sjednaných podmínek, tj. zejména za předpokladu, že dojde k zapsání staveb sociálního zařízení a skladových stor jako přístaveb restaurace Selepova 1 na předmětu nájmu v KN, společnost bude plnit veškeré povinnosti vyplývající ze smlouvy, / J / < '
dojde k zapsání věcného břemene z úrovně MČ Brno-Královo Pole spočívajícího v užívání sociálního zařízení statutárním městem Brnem jako oprávněným z věcného břemene v KN, y uzavřou kupní smlouvu na dej předmětu nájmu za kupní cenu 3.000,-Kč/m se sjednaným zvýšením kupní ceny úměrně indexu růstu spotřebitelských cen stanoveným CSU počínaje r. 2014. Dle příslušného ustanovení smlouvy č. 6313170841 trvá závazek k uzavření kupní smlouvy nejdéle do 30.4.2016. Aktuální stav: Nájemce, společnost Selepova No 1. spol, s r.o.. doložil k zahájení výstavby sociálního zařízení a skladových stor na předmětu nájmu rozhodnutí o umístění stavby a stavební povolení ze dne 27.1.2014 s doložkou právní moci ze dne 14.2.2014. Dále doložila společnost čestné hlášení, na základě kterého čestně hlásila, že zahájila dne 16.4.2014 vádění stavebních prací na předmětu nájmu dle či. V odst. 3 smlouvy č. 6313170841. Uvedenou skutečnost dále doložila fotodokumentací stavby a kopií stavebního deníku. Společnost zdůvodnila nedodržení smluvních termínů vážným zdravotním stavem jednoho z jednatelů společnosti, který měl původně jekt přestavby restaurace Selepova 1 na starosti. Za porušení závazku společnosti zahájit výstavbu sociálního zařízení a skladových stor na předmětu nájmu dle smlouvy č. 6313170841 nejpozději do 31.10.2013. vznikl statutárnímu městu Brnu nárok na úhradu smluvní pokuty v celkové výši 25.000,-Kč za období od 1.11.2013 do 15.4.2014 (což je 25 započatých týdnů), kdy byl nájemce v dlení se splněním této povinnosti. Rada města Brna na své R6/142 schůzi konané dne 11.6.2014 (na základě jednání v Komisi majetkové RMB na 80. zasedání konaném dne 27.5.2014) 1. vzala na vědomí - skutečnost, že společnost Selepova No 1, spol. s r.o. nesplnila svůj závazek ve sjednaném termínu zahájit výstavbu sociálního zařízení a skladových stor na najatých částech pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava dle či. V, odst. 3 nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy č. 6313170841 uzavřené dne 21.3.2013 mezi statutárním městem Brnem jako najímatelem a společností Selepova No 1, spol. s r.o. jako nájemcem - skutečnost, že statutárnímu městu Brnu vznikla pohledávka, tj. nárok na úhradu smluvní pokuty v celkové výši 25.000,-Kč za 25 týdnů v období od 1.11.2013 do 15.4.2014, kdy byl nájemce v dlení se splněním povinnosti zahájit ve sjednaném termínu výstavbu sociálního zařízení a skladových stor na najatých částech pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava dle či. V, odst. 3 výše uvedené smlouvy č. 6313170841 2. na základě nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy č. 6313170841 uzavřené dne 21.3.2013 mezi statutárním městem Brnem jako najímatelem a společností Selepova No 1, spol. s r.o. jako nájemcem souhlasila se započtením části kauce složené v celkové výši 120.000.-Kč společností Selepova No 1, spol, s r.o. dle ustanovení či. I. smlouvy č. 6313170841 na pohledávku města Brna ve výši 25.000,-Kč z titulu smluvní pokuty vzniklé dle či. V., odst. 3 smlouvy č. 6313170841. Společnost byla dopisem MO MMB ze dne 23.6.2014 informována o usnesení RMB ve věci a o tom, že byl veden zápočet části složené kauce na pohledávku města Brna ve výši 25.000,-Kč z titulu smluvní pokuty. ' ^ H
Společnost byla rovněž od 1.5.2014 do 31.8.2014 v dlení se splněním svého závazku dokončit výstavbu sociálního zařízení a skladových stor na předmětu nájmu a dále od 1.5.2014 do 17.9.2014 v dlení se splněním svého závazku uvést veřejné sociální zařízení do vozu. Kolaudační souhlas užívání sociálního zařízení a skladových stor byl dne 1.9.2014 vydán ÚMČ města Brna Brno-Královo Pole, Odborem územního a stavebního řízení dne 1.9.2014, čj. 13215/14/2300/1457/To s právními účinky ke dni 1.9.2014. Dle čestného hlášení ze dne 25.9.2014 doloženého společností bylo veřejné WC uvedeno do vozu dne 18.9.2014. Za porušení závazku dokončit výstavbu sociálního zařízení a skladových stor na předmětu nájmu společností vznikl statutárnímu městu Brnu nárok na úhradu smluvní pokuty v celkové výši 18.000,-Kč za uvedené období (což je 18 započatých týdnů), kdy byla společnost v dlení se splněním této povinnosti. Za porušení závazku uvést předmětné sociální zařízení do vozu do 30.4.2014 vznikl statutárnímu městu Brnu nárok na úhradu smluvní pokuty v celkové výši 21.000,-Kč za výše uvedené období (což je 21 započatých týdnů), kdy byla společnost v dlení se splněním této povinnosti. Po kolaudaci přístavby sociálního zařízení a skladových stor byl na žádost vlastníka stavby restaurace Selepova 1 veden dne 2.10.2014 v katastru nemovitostí geometrický plán č. 797-87/2014 vyznačení změny obvodu budovy č.p.543, Selepova 1, která je součástí pozemku p.č. 936 v k.ú. Ponava. Dle tohoto GP byla z obecního pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava oddělena část o výměře 33 m 2 (pod přístavbou soc. zařízení) a nově označena jako p.č. 937/2, dále byla oddělena část o výměře 48 m 2 (pod přístavbou skladových stor) a nově označena jako p.č. 937/3. Dne 7.1.2015 byla mezi statutárním městem Brnem zastoupeným Ing. Karasovou, starostkou MČ Brno-Královo Pole a společností uzavřena smlouva o zřízení služebnosti ve spěch města Brna jako vlastníka pozemku p.č. 937/1 v k.ú. Ponava, spočívající v bezúplatném užívání nebytových stor přístavby sociálního zařízení v budově č.p. 543, jež je součástí pozemku p.č. 936 v k.ú. Ponava a jejímž vlastníkem je společnost. Vklad výše uvedené služebnosti byl veden dne 18.3.2015, právní účinky vkladu nastaly ke dni 23.2.2015. Následně byl dne 15.4.2015 na základě žádosti společnosti veden v KN další geometrický piána č. 798-94/2014 vyznačení změny obvodu budovy č.p.543, Selepova 1. Dle tohoto GP byla z obecního pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava oddělena část o výměře lm 2 (pod komínovým tělesem) a nově označena jako p.č. 937/4, dále byla oddělena část o výměře 3 m 2 (pod zádveřím restaurace) a nově označena jako p.č. 937/5. Přípisem ze dne 27.4.2015 požádala společnost dle smlouvy č. 6313170841 o uzavření kupní smlouvy k předmětu nájmu, tj. k pozemkům p.č. 937/2, 937/3, 937/4, 937/5 vše v k.ú. Ponava. Závěr: S ohledem na výše uvedené je orgánům města Brna předkládán materiál, kterým je v návaznosti na smlouvu č. 6313170841 navrhováno: - souhlasit se započtením zbývající části kauce ve výši 95.000,-Kč složené v celkové výši 120.000,-Kč společností Selepova No 1, spol. s r.o. dle ustanovení či. I. Smlouvy č. 6313170841
o na pohledávku města Brna ve výši 18.000,-Kč z titulu smluvní pokuty vzniklé dle či. V., odst. 3 výše uvedené smlouvy č. 6313170841 o na pohledávku města Brna ve výši 21.000,-Kč z titulu smluvní pokuty vzniklé dle či. VII, odst. 4 výše uvedené smlouvy č. 6313170841 o zaplacení části kupní ceny ve výši 56.000,-Kč na základě kupní smlouvy uvedené v či. VIII. smlouvy č. 6313170841 - souhlasit se záměrem deje pozemků p.č. 937/2, 937/3, 937/4, 937/5 vše v k.ú. Ponava - schválit dej pozemků p.č. 937/2, 937/3, 937/4, 937/5 vše v k.ú. Ponava o celkové výměře 85 m 2. společnosti za dohodnutou kupní cenu 256.020,-Kč, tj. 3012,-Kč/m 2 (kupní cena byla v souladu se smlouvou č. 6313170841 zvýšena úměrně indexu růstu spotřebitelských cen stanovených ČSÚ za r. 2014, tj. z3000,-kč/m 2 o 0,4 % na 3012,-Kč/m 2 ). Část kupní ceny bude ze strany společnosti uhrazena formou zápočtu části kauce ve výši 56.000,-Kč a část kupní ceny ve výši 200.020,-Kč bude uhrazena před podpisem smlouvy na účet města. Materiál ve věci: Plnění závazků z nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy uzavřené se společností Selepova No 1, spol. sr.o. - návrh započtení části kauce na úhradu smluvních pokut, části kupní ceny a záměr deje pozemků p.č. 937/2, 937/3, 937/4, 937/5 v k.ú. Ponava byl předložen na R7/KM/10. zasedání Komise majetkové RMB konané dne 25.5.2015. Výsledek jednání v KM RMB bude sdělen ústně na jednání RMB. Komise majetková RMB na svém R7/KM/10. zasedání konaném dne 25.5.2015 1. vzala na vědomí - skutečnost, že na základě usnesení Rady města Brna na R6/142. schůzi konané dne 11.6.2014, bod č. 62 a v souladu s příslušnými ujednáními nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy č. 6313170841 uzavřené dne 21.3.2013 mezi statutárním městem Brnem jako najímatelem a společností Selepova No 1, spol. s r.o. jako nájemcem byl veden zápočet části kauce složené v celkové výši 120.000,-Kč společností na pohledávku statutárního města Brna, a to ve výši 25.000,-Kč z titulu smluvní pokuty za dlení nájemce se splněním povinnosti zahájit ve sjednaném termínu výstavbu sociálního zařízení a skladových stor na najatých částech pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava - skutečnost, že společnost Selepova No 1, spol. s r.o. nesplnila svůj závazek ve sjednaném termínu dokončit výstavbu sociálního zařízení a skladových stor na najatých částech pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava dle či. V, odst. 3 výše uvedené smlouvy č. 6313170841 - skutečnost, že statutárnímu městu Brnu vznikla pohledávka, tj. nárok na úhradu smluvní pokuty v celkové výši 18.000,-Kč za 18 týdnů v období od 1.5.2014 do 31.8.2014, kdy byl nájemce v dlení se splněním povinnosti dokončit ve sjednaném termínu výstavbu sociálního zařízení a skladových stor na najatých částech pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava dle či. V, odst. 3 výše uvedené smlouvy č. 6313170841 - skutečnost, že společnost Selepova No 1, spol. s r.o. nesplnila svůj závazek ve sjednaném termínu uvést do vozu veřejné sociální zařízení dle či. VII, odst. 4 výše uvedené smlouvy č. 6313170841 - skutečnost, že statutárnímu městu Brnu vznikla pohledávka, tj. nárok na úhradu smluvní pokuty v celkové výši 21.000,-Kč za 21 týdnů v období od 1.5.2014 do 17.9.2014, kdy byl nájemce v dlení se splněním povinnosti uvést veřejné sociální zařízení do vozu do 30.4.2014 dle či. VII. odst. 4 výše uvedené smlouvy č. 6313170841v návaznosti na výše uvedenou smlouvu č. 6313170841 2. doporučila RMB souhlasit se záměrem deje pozemků: f7
- p.č. 937/2 zastavěná plocha a nádvoří o -výměře 33 m, - p.č. 937/3 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 48 m, - p.č. 937/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1 m, - p.č. 937/5 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 3 m, vše v k.ú. Ponava RMB a ZMB souhlasit se započtením zbývající části kauce ve výši 95.000,-Kč složené v celkové výši 120.000,-Kč společností Selepova No 1, spol. s r.o. dle ustanovení či. I. smlouvy č. 6313170841 - na pohledávku města Brna ve výši 18.000,-Kč z titulu smluvní pokuty vzniklé dle či. V., odst. 3 výše uvedené smlouvy č. 6313170841 - na pohledávku města Brna ve výši 21.000,-Kč z titulu smluvní pokuty vzniklé dle či. VIL, odst. 4 výše uvedené smlouvy č. 6313170841 - na zaplacení části kupní ceny ve výši 56.000,-Kč na základě kupní smlouvy uvedené v či. VIII. smlouvy č. 6313170841 schválit dej pozemků: - p.č. 937/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 33 m, - p.č. 937/3 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 48 m, - p.č. 937/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1 m 2, - p.č. 937/5 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 3 m, vše v k.ú. Ponava společnosti Selepova No 1, spol. s r.o. za dohodnutou kupní cenu 256.020,-Kč (3012,- Kč/m ) a za podmínek kupní smlouvy uvedené v materiálu. Hlasování: 7 -, 0 - ti, 0-se zdržel /l 1 členů. Usnesení bylo přijato. hlasování p. Janíček Ing. Drápalová Ing. Liptáková PhDr. Hofmannová Ing. Pospíšil JUDr. Kerndl p. Říha p. Šafařík Ing. Zuziak Ing. Hladký Ing. Malec ti zdrž. se omluvena omluven omluven nepříto men Rada města Brna na své R7/0024. schůzi konané dne 2.6.2015 1. vzala na vědomí - skutečnost, že na základě usnesení Rady města Brna na 6/142. schůzi konané dne 11.6. 2014, bod č. 62 a v souladu s příslušnými ujednáními nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy č. 6313170841 uzavřené dne 21. 3. 2013 mezi statutárním městem Brnem jako najímatelem a společností Selepova No 1, spol. s r.o. jako nájemcem byl veden zápočet části kauce složené v celkové výši 120.000,- Kč společností na pohledávku statutárního města Brna, a to ve výši 25.000,- Kč z titulu smluvní pokuty za dlení nájemce se splněním povinnosti zahájit ve sjednaném termínu výstavbu sociálního zařízení a skladových stor na najatých částech pozemku p. č. 937 v k. ú. Ponava; - skutečnost, že společnost Selepova No 1, spol. s r. o. nesplnila svůj závazek ve sjednaném termínu dokončit výstavbu sociálního zařízení a skladových stor na najatých částech pozemku p. č. 937 v k. ú. Ponava dle či. V, odst. 3 výše uvedené smlouvy č. 6313170841; - skutečnost, že statutárnímu městu Brnu vznikla pohledávka, tj. nárok na úhradu smluvní pokuty v celkové výši 18.000,- Kč za 18 týdnů v období od 1. 5. 2014 do 31. 8. 2014, kdy byl nájemce v dlení se splněním povinnosti dokončit ve sjednaném termínu výstavbu sociálního zařízení a skladových stor na najatých částech pozemku p. č. 937 v k. ú. Ponava dle či. V, odst. 3 výše uvedené smlouvy č. 6313170841; ř/k
- skutečnost, že společnost Selepova No 1, spol. s r. o. nesplnila svůj závazek ve sjednaném termínu uvést do vozu veřejné sociální zařízení dle či. VII, odst. 4 výše uvedené smlouvy 6313170841; -skutečnost, že statutárnímu městu Brnu vznikla pohledávka, tj. nárok na úhradu smluvní pokuty v celkové výši 21.000,- Kč za 21 týdnů v období od 1. 5. 2014 do 17. 9. 2014, kdy byl nájemce v dlení se splněním povinnosti uvést veřejné sociální zařízení do vozu do 30.4.2014 dle či. VII. odst. 4 výše uvedené smlouvy č. 6313170841; v návaznosti na výše uvedenou smlouvu č. 6313170841 2. souhlasila se záměrem deje pozemků: - p. č. 937/2 - zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 33 m 2 - p. č. 937/3 - zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 48 m 2 - p. č. 937/4 - zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 1 m 2 - p. č. 937/5 - zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 3 m 2 vše v k. ú. Ponava 3. doporučila Zastupitelstvu města Brna > souhlasit se započtením zbývající části kauce ve výši 95.000.-KČ složené v celkové výši 120.000,-Kč společností Selepova No 1, spol. s r. o. dle ustanovení či. I. smlouvy č. 6313170841 o na pohledávku města Brna ve výši 18.000,-Kč z titulu smluvní pokuty vzniklé dle či. V., odst. 3 výše uvedené smlouvy č. 6313170841 o na pohledávku města Brna ve výši 21.000,- Kč z titulu smluvní pokuty vzniklé dle či. VIL, odst. 4 výše uvedené smlouvy č. 6313170841 o na zaplacení části kupní ceny ve výši 56.000,-Kč na základě kupní smlouvy uvedené v či. VIII. smlouvy č. 6313170841 > schválit dej pozemků: - p. č. 937/2 - zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 33 m 2 - p. č. 937/3 - zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 48 m 2 -p.č. 937/4 - zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 1 m 2 - p. č. 937/5 - zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 3 m 2 vše v k. ú. Ponava společnosti Selepova No 1, spol, s r. o. za dohodnutou kupní cenu 256.020,- Kč a za podmínek kupní smlouvy. Schváleno jednomyslně 11 členy. Ing. Vokřál 'es Ing. Liptáko jt ti R.Mráz Bc. Hollan Mgr..Ander Bc. KratocI jt Ví > MUDr. Rychno -es > o JUDr. Rusňák Ing. Beran jt u I M. Janí Mgr. Ulip Záměr deje pozemků p.č. 937/2, 937/3, 937/4, 937/5 v k.ú. Ponava byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem od 4.6.2015. p/f
PŮVODNÍ STAV: Popis pozemku: Pozemek p.č. 937 v k.ú. Ponava je rozsáhlá plocha zeleně tvořící sady Národního odboje mezi ulicemi Kounicova, Chodská, Selepova, Klusáčkova. Pozemek je součástí veřejného stranství, není svěřen MČ Brno-Královo Pole a není najat. Na části pozemku p.č. 937 o výměře cca 1 m 2 v k.ú. Ponava je umístěno komínové těleso, které přiléhá k západní straně restaurace Selepova 1. Vedle tohoto komínového tělesa měla společnost zájem realizovat přístavbu WC, které by sloužilo jak veřejnosti navštěvující přilehlý park, tak hostům restaurace. Přístavba WC měla dle předloženého jektu z pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava zabírat plochu o výměře cca 34 m 2. y Na části pozemku p.č. 937 o výměře cca 3 m vk.ú. Ponava se nachází z jižní strany zastřešený vstup do budovy restaurace Selepova 1. Na části pozemku p.č. 937 o výměře cca 48 m 2 v k.ú. Ponava přiléhající k východní straně restaurace měla společnost zájem vybudovat přístavbu zázemí objektu (sklad). V době jednávání návrhu nájmu a budoucího deje částí pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava se na této části pozemku již nacházel skladovací kontejner a popelnice, které přiléhaly k restauraci z její východní části. Odbor veřejných služeb ÚMČ Brno-Královo Pole vybíral místní poplatek za zvláštní užívání veřejného stranství (tj. za zábor této části p.č. 937 v k.ú. Ponava) dle vyhlášky statutárního města Brna č.22/2010 o místních poplatcích. V letech 2012, 2013 byl místní poplatek uhrazen společností Bensen s.r.o., která má restauraci v nájmu. Zájemce o dispozici: Společnost Selepova No 1, spol. s r.o. vlastní sousední pozemek p.č. 936 zast. pl. o výměře 587 m v k.ú. Ponava, kdy součástí pozemku je stavba č.p. 543, způsob využití občanská vybavenost (restaurace Selepova 1). Komínové těleso bylo žadateli dodatečně povoleno příslušným stavebním úřadem na základě rozhodnutí ze dne 28.4.1994, kterým byl současně vydán souhlas s užíváním výše uvedené stavby. Doklady ke stavbě přístřešku nad vstupem do restaurace společnost byly v archívu OÚSŘ ÚMČ Brno-Královo Pole v r. 2014 rovněž dohledány. Ocenění: Pozemek p.č. 937 v k.ú. Ponava není oceněn v cenové mapě statutárního města Brna. Návrh jednotkové kupní ceny byl stanoven na 3.000,-Kč/m 2 a návrh jednotkového nájemného na 180,-Kč/m 2 /rok. Před uzavřením smlouvy bylo po zájemci vyžadováno předchozí zaplacení úhrady za užívání částí pozemku p.č. 937 o výměře 4 m 2 v k.ú. Ponava nacházející se pod komínovým tělesem, přístřeškem ke vstupu do restaurace za 2 roky zpětně. Historie jednávání: Orgánům města Brna byl v roce 2013 předložen k jednání návrh nájmu a budoucího deje částí pozemku p.č. 937 o celkové výměře 86 m 2 vk.ú. Ponava společnosti Selepova No 1, spol. s r.o. za účelem majetkoprávního vypořádání částí pozemku zastavěných budovou
č.p. 543 (jedná se o komínové těleso, přístřešek ke vstupu do restaurace Selepova 1) a za účelem výstavby přístavby veřejného WC a zázemí restaurace (sklad). ZMČ Brno-Královo Pole původně doporučovalo dej částí pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava za podmínky vybudování veřejného WC v termínu do 30.6.2012 vč. kolaudace a zřízení věcného břemene ve spěch statutárního města Brna, jehož předmětem bude povinnost vlastníka budovy strpět celodenní užívání WC umístěného v přístavbě veřejností a hradit veškeré náklady na opravy a voz. S ohledem na výše uvedené usnesení byla MČ Brno-Královo Pole oslovena s návrhem, aby zřízení požadovaného věcného břemene bylo realizováno z úrovně MČ s tím, že by uzavření kupní smlouvy na části pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava bylo podmíněno předložením smlouvy o zřízení věcného břemene. RMČ Brno-Královo Pole na své schůzi dne 13.2.2012 doporučila uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene tykajícího se užívání veřejného sociálního zařízení v přístavbě budovy č.p. 543, Selepova 1, Brno z úrovně MČ. Na vyžádání MČ Brno-Královo Pole jí byl v květnu 2012 zaslán koncept nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy se společností Selepova No 1, spol. s r.o. ZMČ Brno-Královo Pole dne 24.9.2012 doporučilo kompetentním orgánům statutárního města Brna schválit: - dej částí pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava za podmínky vybudování veřejného WC v termínu do 31.12.2013 vč. kolaudace a zřízení věcného břemene ve spěch statutárního města Brna, jehož předmětem bude povinnost vlastníka budovy strpět celodenní užívání WC umístěného v přístavbě veřejností a hradit veškeré náklady na opravy a voz. - návrh nájemní a budoucí kupní smlouvy mezi statutárním městem Brnem a společností ŠelepkaNol. Selepova 1, Brno. Vzhledem k požadavku MČ Brno-Královo Pole schválit dej předmětných částí pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava za podmínky vybudování veřejného WC v termínu do 31.12.2013 vč. kolaudace a zřízení věcného břemene ve spěch statutárního města Brna z úrovně MČ Brno-Královo Pole bylo KM RMB navrhováno: y - souhlasit se záměrem nájmu, budoucího deje částí pozemku p.č. 937 o výměře 85 m v k.ú. Ponava (výměra stanovena původně -viz dále) - schválit nájem částí pozemku p.č. 937 o výměře 85 m 2 v k.ú. Ponava společnosti Selepova No 1, spol. s r.o. za dohodnuté nájemné ve výši 15.300,-Kč/rok (tj. 180,-Kč/m 2 /rok) budoucí dej částí pozemku p.č. 937 o výměře 85 m 2 v k.ú. Ponava společnosti Selepova No 1, spol. s r.o. za dohodnutou kupní cenu 255.000,-Kč (tj. 3000,-Kč/m 2 ). Komise majetková RMB na svém 48. zasedání dne 18.12.2012 1. doporučila RMB a) souhlasit se záměrem nájmu a budoucího deje pozemků - části p.č. 937 ostatní plocha, zeleň o celkové výměře 86 m v k.ú. Ponava b) schválit nájem pozemků: - části pozemku p.č. 937 ostatní plocha, zeleň o celkové výměře 86 m 2 v k.ú. Ponava společnosti Selepova No 1, spol. s r.o. za dohodnuté nájemné ve výši 15.480,-Kč/rok (tj. 180,- Kč/m /rok) a za podmínek smlouvy uvedené v materiálu. 2. doporučila RMB a ZMB schválit budoucí dej pozemků:
- části p.č. 937 ostatní plocha, zeleň o výměře 86 m 2 v k.ú. Ponava společnosti Selepova No 1, spol. s r.o. za dohodnutou kupní cenu 258.000,-Kč (tj. 3000,-Kč/m 2 ) a za podmínek dle návrhu smlouvy uvedeného v materiálu. Komise doporučila upravit výměry najímaných a dávaných pozemků na celé m a návazně na to sjednané ceny. Hlasování: 6-, 0-ti, 0-se zdržel/l 1 členů. Usnesení bylo přijato. V návaznosti na usnesení KM RMB byla v materiálu a v návrhu smlouvy po vedeném zaokrouhlení nahoru upravena výměra částí pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava dotčené navrhovanou dispozicí z 85 m 2 na 86 m 2 a přepočtena výše nájemného a kupní ceny. Rada města Brna na své R6/094. schůzi konané dne 30.1.2013 souhlasila se záměrem y nájmu a budoucího deje částí pozemku p.č. 937 ostat.plocha, zeleň o výměře 86 m v k.ú. Ponava. y t Záměr nájmu částí pozemku p.č. 937 o výměře 86 m v k.ú. Ponava byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem od 1.2.2013. Společnosti Selepova No 1, spol. s r.o. byla seznámena s návrhem nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy dle doporučení KM RMB. Společnost požádala vzhledem knereálnosti navrhovaných smluvních termínů o jejich posunutí o 4 měsíce. Radě města Brna byl předložen materiál, kterým bylo navrhováno: - schválit nájem částí pozemku p.č. 937 o výměře 86 m v k.ú. Ponava společnosti Selepova No 1, spol. s r.o. za dohodnuté nájemné ve výši 15.480,-Kč/rok (tj. 180,-Kč/m 2 /rok) - doporučováno ZMB schválit budoucí dej částí pozemku p.č. 937 o výměře 86 m v k.ú. Ponava společnosti Selepova No 1, spol. s r.o. za dohodnutou kupní cenu 258.000,-Kč (tj. 3000,-Kč/m ) za podmínek nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy. MČ Brno-Královo Pole byl upravený koncept nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy s posunutím smluvních termínů o 4 měsíce zaslán na vědomí. Rada města Brna na své R6/095. schůzi konané dne 20.2.2013 1. schválila nájem částí pozemku p.č. 937 ostatní plocha, zeleň o výměře 86 m 2 vk.ú. Ponava společnosti Selepova No 1, spol, s r.o. za dohodnuté nájemné ve výši 15.480,-Kč/rok a za podmínek nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy, 2. doporučila ZMB schválit budoucí dej částí pozemku p.č. 937 ostatní plocha, zeleň o výměře 86 m 2 v k.ú. Ponava společnosti Selepova No 1, spol, s r.o. za dohodnutou kupní cenu 258.000,-Kč a za podmínek nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy. Zastupitelstvo města Brna na svém zasedání Z6/022. konaném dne 5.3.2013 schválilo budoucí dej částí pozemku - p.č. 937- ostatní plocha, zeleň o výměře 86 m 2 vk.ú. Ponava společnosti Selepova No 1, spol, s r.o. za dohodnutou kupní cenu 258.000,-Kč a za podmínek nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy. V souladu s přijatými výše uvedenými usneseními ve věci byla se společností Selepova No 1, spol. s r.o. dne 21.3.2013 uzavřena nájemní smlouva a budoucí kupní smlouva č. 6313170841. f/tt
Vyjádření příslušných orgánů při jednávání návrhu nájmu a budoucího deje: OÚPR MMB - dle platného Územního plánu města Brna je pozemek určen jako stabilizovaná funkční plocha městské zeleně-konkrétně plocha parků ZP, kde jsou pozemní objekty, stavby a zařízení, které svým charakterem odpovídají způsobu využívání ploch zeleně přípustné. Záměr využití není v rozporu s funkcí zeleně a zrekonstruovaným parkem a zpřesnění rozsahu dispozice není z hlediska územního plánu rozhodující. S ohledem na výše uvedené nemáme k deji vymezených částí pozemku z územního hlediska námitky. ZMČ Brno-Královo Pole: - na svém 7. zasedání dne 12.9.2011 doporučilo kompetentním orgánům statutárního města Brna schválit dej části pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava přiléhající k západní straně objektu Šeplepova č.p. 543/č.l o výměře 36 m 2 (4 m x 9 m) přístavbu veřejného WC, části pozemku přiléhající k východní straně tohoto objektu o výměře 50,32 m 2 (3,7 m x 13,6 m) přístavbu zázemí restaurace, plochy pod stávajícím komínovým tělesem o výměře 0,54 m (0,9 m x 0,6 m) a vstup do restaurace o výměře 3,15 m 2 (1,85 m x 1.7 m), a to společnosti Selepova No 1, spol. s r.o. za podmínky vybudování veřejného WC v termínu do 30.6.2012 vč. kolaudace a zřízení věcného břemene ve spěch statutárního města Brna, jehož předmětem bude povinnost vlastníka budovy strpět celodenní užívání WC umístěného v přístavbě veřejností a veškeré náklady na opravy a voz hradí budoucí vlastník. - na svém 13. zasedání dne 24.9.2012 revokovalo výše uvedené usnesení ZMČ a doporučilo kompetentním orgánům statutárního města Brna schválit: dej části pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava přiléhající k západní straně objektu Šeplepova č.p. 543/č.o.l o výměře 33,6 m 2 přístavbu veřejného WC, části pozemku přiléhající k východní straně tohoto objektu o výměře 47,925 m 2 přístavbu zázemí restaurace, pod stávajícím komínovým tělesem o výměře 0,54 m 2 a vstup do restaurace o výměře 3,234 m 2, a to společnosti Selepova No 1, spol, s r.o. za podmínky vybudování veřejného WC v termínu do 31.12.2013 vč. kolaudace a zřízení věcného břemene ve spěch statutárního města Brna, jehož předmětem bude povinnost vlastníka budovy strpět celodenní užívání WC umístěného v přístavbě veřejností a veškeré náklady na opravy a voz hradí budoucí vlastník. - návrh nájemní a budoucí kupní smlouvy mezi statutárním městem Brnem a společností ŠelepkaNol, Selepova 1, Brno. r v UMC Brno-Královo Pole, Odbor územního a stavebního řízení - Komínové těleso u západní stěny objektu bylo dodatečně povoleno tehdejšímu vlastníku stavby společnosti Studio Brno s.r.o. rozhodnutím č.j. OÚSŘ 2108/94/ing. Še ze dne 28.4.1994. Tímto rozhodnutím byl současně vydán souhlas s užíváním stavby. Doklady ke stavbě přístřešku nad vstupem do objektu nejsou v archívu OÚSŘ ÚMČ Brno- Královo Pole evidovány. OTS MMB - dle Digitální technické mapy města Brna je pozemek vyznačené části p.č. 937 dotčen ochranným pásmem horkovodu - Teplárny Brno a.s. Dopravní podnik města Brna, a.s. - k dispozici předmětného pozemku nemáme z hlediska zájmů společnosti žádné připomínky. Brněnské komunikace a.s. - pozemek p.č. 937 k.ú. Ponava je zapsán jako ostatní plocha, zeleň ve vlastnictví SmB - park Národního odboje při ul. Selepova. Na této parcele Z/n
nevykonáváme majetkovou správu. Pouze na části této parcely se nachází komunikační plocha - chodník ve správě společnosti Brněnské komunikace a.s., v současné době zastavěný pouze plastovými nádobami na odpad. Prodej této části p.č. 937 k.ú. Ponava nedoporučujeme. V žádosti zmiňované drobné stavby, tj. stávající komínové těleso, plocha WC, vstup do restaurace a stávající skladové plochy, se nenachází na ploše ve správě naší společnosti. K deji pozemku pod těmito stavbami se to nemůžeme vyjádřit. OŽP MMB - Předmětem navrhované dispozice je dej částí pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava. Jedná se o plochu 9 m x 3,5 m, která těsně přiléhá k objektu Selepova 1 (na západní straně objektu), na které je plánována výstavba WC objekt i návštěvníky parku. Nyní je tato plocha zadlážděna a začíná do ní zasahovat koruna vzrostlého stromu jírovce, který je součástí stromořadí podél komunikace ul. Selepova. Další požadovaná část pozemku p.č. 937 k.ú. Ponava se nachází na druhé straně objektu Selepova 1 (na východní straně) o rozměru 13,7 m x 3,7 m. Tato část pozemku je plánována umístění kontejnerů a zázemí přilehlého objektu. Současně bude vedeno opláštění objektu. Podél ulice Selepova je stromořadí vzrostlých jírovců a podél strany přilehlé k parku je jeden velmi vzrostlý strom lípy (vedle vchodu). Kontejnery jsou již na ploše umístěny, ale zasahují více do parku než je požadovaná část pozemku. Ve vyhlášce statutárního města Brna č.l5/2007 o ochraně zeleně v městě Brně je Park Selepova obsažen pod poř. č. 90, ale výše uvedené požadované části pozemku p.č. 937 k.ú. Ponava nejsou do chráněné plochy zahrnuty. S navrženou dispozicí lze souhlasit s tím, že při následné realizaci záměru budou respektovány stávající vzrostlé stromy vč. jejich korun a kořenového systému. Kontejnerové stání je třeba řešit v navazující linii stávajícího objektu. Teplárny Brno, a.s. - Jedna z předmětných částí pozemku p.č. 937 v k.ú. Ponava je dotčena ochranným pásmem horkovodu, které činí 2,5 m na každou stranu tohoto horkovodu a který je ve vlastnictví Tepláren Brno, a.s. Naše původní vyjádření ze dne 9.11.2005 zůstává i nadále v platnosti. - ve vyjádření ze dne 9.11.2005 uvádí: 1. Vyjádření z části pozemku jižní přístavba": zamýšlenou přístavbou nebudou dotčeny naše sítě ani jejich ochranná pásma. 2. Vyjádření k části pozemku kontejnerová stání". Tato část pozemku se nachází v ochranném pásmu horkovodu, které činí 2,5 m na každou stranu horkovodu a který je ve vlastnictví naší společnosti. Toto ochranné pásmo požadujeme dodržet. Telefónica Czech Republic, a.s. - v zájmovém území dojde ke střetu se sítí elektronických komunikací naší společnosti. ^/fi