MMB Návrh usnesení:

Transkript

1 Rada města Brna MMB #r ZMII P$3S~ Z7/13- zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne Název: Návrh nájemní smlouvy na nájem části pozemku p. č v k. ú. Královo Pole, návrh dohody o narovnání, dohody o ukončení Dohody o užívání pozemku č ze dne Obsah: Návrh dohody o narovnání, dohody o ukončení Dohody o užívání pozemku č a nájemní smlouva Důvodová zpráva Vyjádření příslušných orgánů Přípisy společnosti Kopie dohody o užívání pozemku č Kopie kat. mapy, cenové mapy, orientační plánek Zastupitelstvo města Brna Návrh usnesení: bere na vědomí - skutečnost, že mezi statutárním městem Brnem a společností Obnova Brno, a.s. (nyní spol. ContiTrade Services s.r.o.) byla dne uzavřena Dohoda o užívání pozemku č , na základě které užívá společnost část pozemku p.č o výměře 361 m v k.ú. Královo Pole (dále jen pozemek) za účelem užívání jako příjezd a vozní plocha pneuservisu v objektu Herčíkova la - skutečnost, že společnost ContiTrade Services s.r.o. opakovaně od r uplatňovala požadavky na opravu vozovky, kterou měla v užívání dle Dohody o užívání pozemku č u Odboru správy majetku MMB, kdy k opravě vozovky došlo v listopadu 2014 a z uvedeného důvodu pozastavila platbu úhrad za užívání pozemku od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí skutečnost, že společnost ContiTrade Services s.r.o. dosud neuhradila splátky úhrady za užívání dle Dohody o užívání pozemku č v celkové výši ,- Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 dle vystavené faktury č ze dne se splatností do spolu s příslušenstvím, které tvoří zákonný úrok z dlení ve m 5

2 výši 8,05 % ročně z dlužné částky a smluvní pokutu dle dohody o užívání pozemku č ve výši 2 mile z roční výše úhrady za užívání pozemku za každý den dlení - přípisy společnosti ContiTrade Services s.r.o., ze dne , ze dne a ze dne , kterými zejm. > > > > žádá o snížení úhrady za užívání pozemku o 20 % z výše úhrady za užívání pozemku po valorizaci dle Dohody o užívání pozemku č žádá o uzavření dohody o narovnání sporných vztahů, na základě které je společnost připravena uhradit 90% ze sjednaného nájemného ve výši ,-Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 dle vystavené faktury č , tj. částku ,-Kč bez povinnosti úhrady úroků z dlení a úhrady smluvní pokuty s tím, že společnost nebude po městu Brnu uplatňovat žádné finanční nároky a náhradu škody způsobené z omezeného užívání předmětu užívání a nemožnosti ho užívat dohodnutým způsobem upozorňuje, že v důsledku nevyhovujícího technického stavu pozemku, který má společnost v užívání dle dohody o užívání pozemku č došlo k podstatnému omezení vozu cca o 20% uvádí, že v minulosti váděla průběžné operativní opravy vozovky svépomocí souhlasí s úpravou užívacího vztahu k části pozemku p.č v k.ú. Královo Pole do budoucna tak, že společnost bude hradit opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu do výše ,-Kč bez DPH v každém jednotlivém případě opravy nebo úkonu běžné údržby VARIANTA I. souhlasí s minutím části úhrady za užívání ve výši 7.375,- Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 smluvní pokuty ve výši 2 mile z roční výše úhrady za užívání pozemku za každý den dlení z dlužné částky ,- Kč za období od do zaplacení, která ke dni činí ,-Kč - zákonných úroků z dlení ve výši 8,05 % ročně z dlužné částky ,-Kč za období od do zaplacení, která ke dni činí 7.727,-Kč společnosti ContiTrade Services s.r.o dle Dohody o užívání pozemku č schvaluje - narovnání vzájemných práv a povinností vzniklých mezi stranami v souvislosti s neváděním oprav vozovky na části pozemku p.č vk.ú. Královo Pole užívané spol. ContiTrade Services s.r.o. na základě Dohody o užívání pozemku č ze dne uzavřené mezi statutárním městem Brnem jako vlastníkem a společností Obnova Brno, a.s. (nyní spol. ContiTrade Services s.r.o.) za podmínek uvedených v dohodě o narovnání, dohodě o ukončení Dohody o užívání pozemku č a nájemní smlouvě", a to v části týkající se narovnání vzájemných práv a povinností. Dohoda o narovnání, dohoda o ukončení Dohody o užívání pozemku č a nájemní smlouva tvoří přílohu č tohoto usnesení. 2/fS

3 VARIANTA II. nesouhlasí s minutím části úhrady za užívání ve výši 7.375,-Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 smluvní pokuty ve výši 2 mile z roční výše úhrady za užívání pozemku za každý den dlení z dlužné částky ,-Kč za období od do zaplacení, která ke dni činí ,-Kč zákonných úroků z dlení ve výši 8,05 % ročně z dlužné částky ,-Kč za období od do zaplacení, která ke dni činí 7.727,-Kč společnosti ContiTrade Services s.r.o dle Dohody o užívání pozemku č a případ, že do konce měsíce ledna 2016 nebude společností ContiTrade Services uhrazena úhrada za užívání pozemku za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 ve výši ,-Kč spolu s příslušenstvím, tak jak je výše uvedeno, souhlasí s vymáháním výše uvedené pohledávky specifikované v předchozím odstavci soudní cestou. Stanoviska dotčených orgánů: Materiál ve věci byl předložen na R7/045. schůzi RMB konanou dne Zpracoval: Majetkový odbor ř A -/ Předkládá: Rada města Brna 3/fS

4 Důvodová zpráva: Úvod: Zastupitelstvu města Brna je předkládán materiál ve věci návrhu nájemní smlouvy na nájem části pozemku p. č v k. ú. Královo Pole, návrhu dohody o narovnání, dohody o ukončení Dohody o užívání pozemku č ze dne V materiálu je navrhováno řešení stávajících sporných záležitostí se společností ContiTrade Services s.r.o. vzniklých na základě stávající Dohody o užívání pozemku č Materiál je předkládán ve variantní podobě - viz. závěr. Vlastnictví: Statutární město Brno je vlastníkem pozemku p.č ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 1150 m 2 v k.ú. Královo Pole. Pozemek je dotčen restitučním nárokem uplatněným na pozemek PK p.č. 434/2 v k.ú. Královo Pole. Popis: Pozemek se nachází při ulici Herčíkova a tvoří komunikační plochu u objektu Herčíkova la v soukromém vlastnictví. Na užívané části pozemku p.č v k.ú. Královo Pole se nachází část účelové komunikace s parkovacími stáními a vjezdem do pneuservisu v objektu Herčíkova 1 a vozovaného společností ContiTrade Services s.r.o. Výchozí stav: Statutární město Brno uzavřelo dne se společností Obnova Brno, a.s., IČ: , se sídlem Herčíkova la, Brno Dohodu o užívání pozemku č na užívání části pozemku p.č ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 2 měsíce za účelem užívání jako příjezd a vozní plocha pneuservisu v objektu Herčíkova la. Úhrada za užívání byla stanovena na částku ,-Kč/rok, tj. 120,-Kč/m 2 /rok spolu s inflační doložkou. Úhrada za užívání předmětné části pozemku byla valorizována o inflaci a valorizovaná výše úhrady za užívání pozemku v současné době činí ,-Kč/rok (tj. 165,- Kč/m 2 /rok). V průběhu roku 2007 změnila společnost Obnova Brno, a.s. obchodní firmu (jméno) na Matador Česká republika, a.s. a následně právní formu na Matador Česká republika, s.r.o. Společnost ContiTrade Services s.r.o. je nástupnickou společností, na kterou přešlo v důsledku fúze sloučením jmění zanikajících společností BARUM KAFKA, s.r.o. a Matador Česká republika, s.r.o. Společnost Conti Trade Services s.r.o. oznámila mailem na OSM požadavek opravy najaté plochy, kde se údajně na několika místech vozovka padá. OSM následně vedl místní šetření za účasti zástupce společnosti-nájemce, který požadoval opravu celé plochy. OSM informoval, že celou plochu v rámci požadavku nelze pouze opravit, neboť by se jednalo o celkovou rekonstrukci - investici většího finančního objemu, kterou nemá v daném období OSM přidělenu ve svém rozpočtu. Stav plochy ale nebrání v užívání, pouze na jednom místě byl zjištěn u dešťové vpusti hlubší výmol v asfaltu. Po dohodě s nájemce bylo navrženo opatření - překrytí lokálního místa poruchy ocelovým pojízdným plátem. V tomto smyslu OSM odpověděl nájemci dne rovněž střednictvím mailové korespondence. Mimo realizaci překrytí ocelovým plátem nemá OSM o jiných opravách váděných nájemcem žádné podložené informace. # '/ ^

5 K celkové rekonstrukci nebylo přikročeno z důvodu, že s ohledem na výši ročního nájemného je realizace investice v této výši město Brno zcela neefektivní. Současně ze strany OSM vyvstala domněnka, že poruchy plochy způsobuje nadměrné přetěžování těžkých vozidel nájemce a jeho klientů. Společnost Conti Trade Services s.r.o. zaslala dne oficiálně písemnou žádost o opravu příjezdové komunikace a vozní plochy. Z důvodu dalšího jednávání nájemcem kritizovaného stavu komunikačních ploch, případně kázání příčiny vzniku poruchy, zadal OSM v září-říjen 2014 odborný posudek vzniku poruch plochy. Posudek potvrzuje nedostatečnou skladbu vozovky daný voz a zatížení a další využití doporučuje celkovou opravu a novou skladbu - investici v odhadované výši 1,7 mil Kč. Po dohodě s nájemcem a s ohledem na závěry posudku a výši investice OSM zadal dne opravu dvou hlubších výtluků před vjezdem č. 2 do objektu. Ocenění: Cena pozemku p.č vk.ú. Královo Pole dle cenové mapy statutárního města Brna činí 2.810,-Kč/m 2. MO MMB nesouhlasí se snížením ceny za nájem o 20 %, navrhuje cenu za nájem části pozemku p.č o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole ve výši ,-Kč (tj. 140,-Kč/m 2 /rok). Vzhledem k požadavku společnosti o snížení úhrady za užívání předmětné části pozemku (viz. dopis ze dne , který tvoří přílohu materiálu) byl orgánům města Brna v r předložen materiál ve věci záměru nájmu části pozemku p.č o výměře 361 m v k.ú. Královo Pole, kdy bylo navrhováno ukončit stávající Dohodu o užívání pozemku č ze dne (s ohledem na nový Občanský zákoník) a schválit nájem části pozemku p.č ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole společnosti ContiTrade Services s.r.o. Materiál obsahoval variantní návrh usnesení ohledně výše nájemného. Ve variantě I. bylo navrhováno nájemné ve výši ,-Kč/rok (tj. 140,- Kč/m 2 /rok) dle návrhu MO MMB a ve variantě II. bylo navrhováno nájemné ve výši ,- y Kč/rok (tj. 130,-Kč/m /rok) dle návrhu společnosti ContiTrade Services s.r.o. Komise majetková RMB na svém 79. zasedání konaném dne vzala na vědomí - dopis společnosti ContiTrade Services s.r.o., kterým žádá o snížení úhrady za užívání části pozemku p.č o výměře 361 m v k.ú. Královo Pole o 20 % z výše úhrady za užívání pozemku po valorizaci dle dohody o užívání pozemku č doporučila RMB a) souhlasit se záměrem nájmu pozemku: části p.č ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole b) schválit ukončení Dohody o užívání pozemku č ze dne uzavřené mezi statutárním městem Brnem jako vlastníkem a společností Obnova Brno, a.s. jako uživatelem na užívání části pozemku p.č o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole nájem pozemku: - části p.č ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2 vk.ú. Královo Pole společnosti ContiTrade Services s.r.o. za dohodnuté nájemné Varianta I Kč/rok (tj. 140,-Kč/m 2 /rok - návrh MO MMB) a za podmínek nájemní smlouvy. Hlasování: 7 var. I., 0-ti, 0-se zdržel/l 1 členů. Usnesení bylo přijato. /~

6 Po jednání záležitosti v KM RMB vyslovila společnost souhlas se zaslaným návrhem dohody o ukončení Dohody o užívání pozemku a nájemní smlouvy obsahující návrh výše nájemného ,-Kč/rok. Rada města Brna na její R6/142. schůzi konané dne souhlasila se záměrem nájmu části pozemku p.č ostatní pl.. ostat, komunikace o výměře 361 m vk.ú. Královo Pole. Záměr nájmu byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem od Materiál ve věci byl připraven k jednání již na R6/144. schůzi RMB konanou dne s tím, že dotčeným odborem byl Odbor správy majetku MMB. OSM MMB požádal dne elektronickou cestou smluvně ošetřit údržbu a opravy komunikační plochy na části pozemku p.č v k.ú. Královo Pole užívané společností na základě Dohody o užívání pozemku č Ze strany OSM MMB byl elektronickou cestou dále přeposlán na vědomí dopis společnosti ContiTrade Services s.r.o. ze dne adresovaný OSM MMB, ve kterém společnost upozorňuje na špatný stav užívané části pozemku p.č vk.ú. Královo Pole s návrhy řešení. Vzhledem kvýše uvedenému MO MMB požádal OSM MMB jako správce předmětného pozemku o formulaci ustanovení, které by měly být doplněny do připravovaného návrhu nájemní smlouvy se společností ContiTrade Services s.r.o. V září r se uskutečnilo společné jednání zástupců OSM MMB a MO MMB ve věci řešení opakovaných požadavků a stížností společnosti na špatný a nebezpečný stav komunikace na užívané části pozemku p.č vk.ú. Královo Pole. Na jednání bylo mj. zvažováno dát do připravované nájemní smlouvy se spol. ContiTrade Services s.r.o finanční limity údržby a oprav najímané části pozemku, tj. částky, do které hradí nájemce náklady běžné údržby a případných oprav a částky, nad kterou hradí město Brno jako najímatel náklady spojené s údržbou a opravami věci. MO MMB obdržel v měsíci říjnu r odborný posudek č. 02/14 ze dne zadaný OSM MMB ve věci: Posouzení vzniku poruchy parkovacích stání a přilehlé komunikace". Návrh na odstranění poruch a navržení nové skladby komunikace. Vyčíslení ceny na opravu stávajících ploch a na novou skladbu parkovacích stání a přilehlé komunikace." Odborný posudek jako příčinu vzniku poruch vyhodnotil zejm. nevhodný návrh a vedení skladby vozovky, nedostatečnou únosnost zemní pláně. Dále odborný posudek ohledně návrhu na odstranění poruch nedoporučil částečnou sanaci poruch, ale dal návrh nových skladeb vozovky (tj. na kompletní rekonstrukci komunikační plochy na pozemku p.č vk.ú. Královo Pole) ve výši 1,7 mil. Kč. OSM MMB následně přípisem ze dne informoval MO MMB o tom, že z finančních důvodů přistoupil k vedení opravy části předmětného pozemku za ,-Kč. Opravy vozovky byly vedeny v listopadu Následně OSM MMB v součinnosti s MO MMB formuloval návrh ustanovení připravované nájemní smlouvy se společností ohledně stanovení limitů údržby a oprav nájemce. Bylo navrženo doplnit koncept dohody o narovnání, dohody o ukončení Dohody o užívání pozemku č a nájemní smlouvy (odsouhlasený společností dne ) o ustanovení, kdy náklady na opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu do výše ,-Kč bez

7 DPH v každém jejím jednotlivým případě ponese nájemce. Opravy a ostatní údržbu nad tuto částku budu hradit najímatel. Koncept nového znění dohody o narovnání, dohody o ukončení Dohody o užívání pozemku č a nájemní smlouvy byl v letošním roce zaslán společnosti k vyjádření spolu s vyčíslením dlužné úhrady za užívání pozemku s příslušenstvím, které ke dni činilo dlužnou částku v celkové výši ,-Kč s výzvou k zaplacení. Při kontrole plateb z Dohody o užívání pozemku č bylo OSM MMB vyčísleno, že společnost dosud neuhradila splátky úhrady za užívání dle dohody č v celkové výši ,-Kč (ti. za 3,4 O r.2013 a O r.2014) na základě vystavené faktury ze dne se splatností do Zákonný úrok z dlení ve výši 8,05 % ročně z dlužné částky za období od do činí 3.514,-Kč. Dle či. IV Dohody o užívání pozemku č činí smluvní pokuta za období od do částku ve výši ,-Kč (z úhrady za užívání pozemku za r ve výši ,-Kč a z úhrady za užívání pozemku za r ve výši ,-Kč). Pozn. Příslušenství pohledávky města Brna se do doby zaplacení úhrady za užívání pozemku nadále navyšuje. Společnost na připiš MO MMB reagovala dopisem ze dne (viz příloha materiálu), ve kterém původně nesouhlasila s doplněním navrhovaného znění smlouvy a navrhla úpravu textu tak, že finanční limit oprav ve výši ,-Kč má být vázán na jednoroční období nájmu, nikoliv samostatně na každou opravu. Současně společnost v záležitosti dosud nezaplacených úhrad z Dohody o užívání pozemku č předložila návrh Dohody o narovnání sporných vztahů, kde navrhla uhradit 90% ze sjednaného nájemného ve výši ,-Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 dle vystavené faktury č , tj. částku ,-Kč bez povinnosti úhrady úroků z dlení a úhrady smluvní pokuty stím, že společnost nebude po městu Brnu uplatňovat žádné finanční nároky a náhradu škody způsobené z omezeného užívání předmětu užívání a nemožnosti ho užívat dohodnutým způsobem. V měsíci květnu 2015 se na MO MMB uskutečnilo společné jednání se společností, na kterém společnost akceptovala navrhované doplnění znění nájemní smlouvy týkající se finančních limitů oprav a údržby za každý jednotlivý úkon oprav a údržby (dle návrhu MO MMB a OSM MMB). Ve věci dlužné částky trvá nadále na předložení návrhu dohody o narovnání v předložené podobě z důvodu, že společnost nemohla pozemek užívat řádně - viz též připiš společnosti ze dne (viz příloha materiálu). Najednání byl ze strany MO MMB vznesen požadavek, aby společnost vyčíslila a nejlépe i doložila náklady, které měla s opravami vozovky na pozemku. V uvedeném přípise společnost uvedla, že pokud jde o opravy svépomocí, jednalo se o průběžné operativní opravy vozovky vlastními zaměstnanci a vyčíslení těchto nákladů je jednak obtížné a jednak v tomto případě nadbytečné. Právní úprava: Dle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ( 2208), vádí běžnou údržbu najaté věci nájemce. Ostatní údržbu věci a její nezbytné opravy vádí najímatel. Oznámí-li nájemce řádně a včas najímateli vadu věci, kterou má najímatel odstranit, a neodstraní-li najímatel vadu bez zbytečného odkladu, takže nájemce může věc užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může vést opravu také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-li vada zásadním způsobem užívání, nebo znemožňuje-li zcela užívání, má nájemce právo na minutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby. 70

8 Dle názoru společnosti není nájemce dle 2208 OZ povinen platit nájemné, pokud vady věci, které nezpůsobil, nemohl najatou věc užívat dohodnutým způsobem. Nájemce má za to, že svými opakovanými požadavky na vedení oprav a pozastavení úhrady nájemného vyhověl výše uvedeným zákonným požadavkům. V souvislosti s výše uvedeným byl KM RMB předložen materiál ve věci, kterým bylo navrhováno smírné řešení vzájemných sporných závazků vzniklých na základě uzavřené Dohody o užívání pozemku č se společností takto: - souhlasit se záměrem nájmu části pozemku p.č o výměře 361 m vk.ú. Královo Pole - souhlasit s minutím - části úhrady za užívání ve výši 7.375,-Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí smluvní pokuty, zákonných úroků z dlení za neuhrazení úhrady za užívání části pozemku 5217 v k.ú. Královo Pole za období od do dne jednání záležitosti v ZMB společnosti ContiTrade Services s.r.o dle Dohody o užívání pozemku č schválit o ukončení Dohody o užívání pozemku č ze dne uzavřené mezi statutárním městem Brnem jako vlastníkem a společností Obnova Brno, a.s. jako uživatelem na užívání části pozemku p.č o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole o narovnání vzájemných práv a povinností vzniklých mezi stranami v souvislosti s neváděním oprav vozovky na části pozemku p.č v k.ú. Královo Pole (tj. uhradit 90% ze sjednaného nájemného, ti. částku ,-Kč bez povinnosti úhrady úroků z dlení a úhrady smluvní pokuty s tím, že společnost nebude po městu Brnu uplatňovat žádné finanční nároky a náhradu škody způsobené z omezeného užívání předmětu užívání a nemožnosti ho užívat dohodnutým způsobem). o nájem části pozemku p.č o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole společnosti ContiTrade Services s.r.o. za dohodnuté nájemné ,- Kč/rok (tj. za nájemné doporučené KM RMB na jejím 79. zasedání konaném dle návrhu MO MMB) Komise majetková RMB na svém R7/KM/15 zasedání konaném dne vzala na vědomí - skutečnost, že mezi statutárním městem Brnem a společností Obnova Brno, a.s. (nyní spol. ContiTrade Services s.r.o.) byla dne uzavřena Dohoda o užívání pozemku č , na základě které užívá společnost část pozemku p.č o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole (dále jen pozemek) za účelem užívání jako příjezd a vozní plocha pneuservisu v objektu Herčíkova la - skutečnost, že společnost ContiTrade Services s.r.o. opakovaně od r uplatňovala požadavky na opravu vozovky, kterou měla v užívání dle Dohody o užívání pozemku č u Odboru správy majetku MMB, kdy k opravě vozovky došlo v listopadu 2014 a z uvedeného důvodu pozastavila platbu úhrad za užívání pozemku od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí skutečnost, že společnost ContiTrade Services s.r.o. dosud neuhradila splátky úhrady za užívání dle dohody o užívání pozemku č v celkové výši ,-Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 dle vystavené faktury č ze dne se m

9 splatností do spolu s příslušenstvím, které tvoří zákonný úrok z dlení ve výši 8,05 % ročně z dlužné částky a smluvní pokutu dle dohody o užívání pozemku č ve výši 2 mile z roční výše úhrady za užívání pozemku za každý den dlení - přípisy společnosti ContiTrade Services s.r.o., ze dne , ze dne a ze dne , kterými zejm. > žádá o snížení úhrady za užívání pozemku o 20 % z výše úhrady za užívání pozemku po valorizaci dle dohody o užívání pozemku č > žádá o uzavření dohody o narovnání sporných vztahů, na základě které je společnost připravena uhradit 90% ze sjednaného nájemného ve výši ,-Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 dle vystavené faktury č , tj. částku ,-Kč bez povinnosti úhrady úroků z dlení a úhrady smluvní pokuty s tím, že společnost nebude po městu Brnu uplatňovat žádné finanční nároky a náhradu škody způsobené z omezeného užívání předmětu užívání a nemožnosti ho užívat dohodnutým způsobem > upozorňuje, že v důsledku nevyhovujícího technického stavu pozemku, který má společnost v užívání dle dohody o užívání pozemku č došlo k podstatnému omezení vozu cca o 20% > uvádí, že v minulosti váděla průběžné operativní opravy vozovky svépomocí > souhlasí s úpravou užívacího vztahu k části pozemku p.č v k.ú. Královo Pole do budoucna tak, že společnost bude hradit opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu do výše ,-Kč bez DPH v každém jednotlivém případě opravy nebo úkonu běžné údržby 2. doporučuje RMB souhlasit se záměrem nájmu: - části pozemku p.č ostatní plocha, ostatní komunikace y o výměře 361 m v k.ú. Královo Pole 3. doporučuje RMB a ZMB - souhlasit s minutím části úhrady za užívání ve výši 7.375,-Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 smluvní pokuty ve výši ,-Kč za neuhrazení úhrady za užívání části pozemku 5217 v k.ú. Královo Pole za období od do zákonných úroků z dlení ve výši 6.246,-Kč. za neuhrazení úhrady za užívání části pozemku 5217 v k.ú. Královo Pole za období od do společnosti ContiTrade Services s.r.o dle dohody o užívání pozemku č schválit dohodu o ukončení Dohody o užívání pozemku č ze dne uzavřené mezi statutárním městem Brnem jako vlastníkem a společností Obnova Brno, a.s. (nyní spol. ContiTrade Services s.r.o.) jako uživatelem na užívání části pozemku p.č o výměře 361 m 2 vk.ú. Královo Pole, jejíž součástí je narovnání vzájemných práv a povinností vzniklých mezi stranami v souvislosti s neváděním oprav vozovky na části pozemku p.č v k.ú. Královo Pole nájem části pozemku p.č ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole společnosti ContiTrade Services s.r.o. za dohodnuté nájemné ,- Kč/rok (tj. cca 140,-Kč/m 2 /rok) a za podmínek dohody o ukončení Dohody o užívání pozemku a nájemní smlouvy uvedené v materiálu. Hlasování: 6., 0-ti, 0-se zdržel/l 1 členů. Usnesení bylo přijato. t"

10 es Janíček o. g. Drápalov s \. Liptákov c PhDr. Hofmannová g. Pospíšil B JUDr. Kerndl Říha d Šafařík 6. g. Zuziak e g. Hladký c g. Malec s omluven omluvena omluven omluven omluven Pro Pozn. V materiálu do KM RMB byla vypočtena smluvní pokuta a zákonné úroky z dlení do , tj. do dne konání ZMB, kde se původně předpokládalo předložit kjednání uvedenou záležitost. Rada města Brna na své R7/035. schůzi konané dne souhlasila se záměrem nájmu části pozemku p.č ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m v k.ú. Královo Pole. Ing. Vokřál es Ing. Liptáko JÍ Si R.Mráz Bc. Hollan Mgr..Ander Bc. Kratoclr JÍ Vi > MUDr. Rychno es > o JUDr. Rusňák Ing. Beran JÍ Si >u M. Janí Mgr. Ulip nepř. Záměr nájmu předmětné části pozemku p.č vk.ú. Královo Pole byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem od Materiál ve věci byl předložen k jednání Radě města Brna na její R7/037. schůzi konanou dne Materiál byl stažen s tím, že RMB požaduje, aby MO ve spolupráci s OSM v důvodové zprávě popsal vývoj situace krok po kroku, tj. zda byly úpravy vedeny se souhlasem města, zda město vyzývali k součinnosti před tím, než přestali platit. Společnost byla opětovně vyzvána k vyčíslení a doložení nákladů na opravu vozovky. Přípisem ze dne sdělila, že ve věci zastává stejné stanovisko již sdělené přípisem ze dne , kdy uvedla, že pokud jde o opravy svépomocí, jednalo se o průběžné operativní opravy vozovky vlastními zaměstnanci a vyčíslení těchto nákladů je jednak obtížné a jednak v tomto případě nadbytečné. OSM MMB k uvedenému uvádí, že mimo realizaci překrytí části vozovky ocelovým plátem (viz. blíže výchozí stav) nemá o jiných opravách váděných nájemcem žádné podložené informace. Vývoj situace ohledně požadavku na opravy vozovky ze strany společnosti-viz. výchozí stav. Závěr: Do RMB byl předložen společný materiál MO a OSM ve věci ve variantní podobě. Ve variantě I. bylo navrhováno smírné řešení záležitosti, tj. - souhlasit s minutím části úhrady za užívání ve výši 7.375,-Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 smluvní pokuty, zákonných úroků z dlení za neuhrazení úhrady za užívání části pozemku 5217 v k.ú. Královo Pole za období od do dne jednání záležitosti v ZMB společnosti ContiTrade Services s.r.o dle Dohody o užívání pozemku č schválit 4'JÍ 4C

11 o ukončení Dohody o užívání pozemku č ze dne uzavřené mezi statutárním městem Brnem jako vlastníkem a společností Obnova Brno, a.s. jako uživatelem na užívání části pozemku p.č o výměře 361 m v k.ú. Královo Pole o narovnání vzájemných práv a povinností vzniklých mezi stranami v souvislosti s neváděním oprav vozovky na části pozemku p.č vk.ú. Královo Pole (tj. uhradit 90% ze sjednaného nájemného, tj. částku ,-Kč bez povinnosti úhrady úroků z dlení a úhrady smluvní pokuty s tím, že společnost nebude po městu Brnu uplatňovat žádné finanční nároky a náhradu škody způsobené z omezeného užívání předmětu užívání a nemožnosti ho užívat dohodnutým způsobem). o nájem části pozemku p.č o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole společnosti ContiTrade Services s.r.o. za dohodnuté nájemné ,- Kč/rok (tj. za nájemné doporučené KM RMB na jejím 79. zasedání konaném dle návrhu MO MMB) Ve variantě II. bylo navrhováno - nesouhlasit s minutím části úhrady za užívání ve výši 7.375,-Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 smluvní pokuty, zákonných úroků z dlení za neuhrazení úhrady za užívání části pozemku 5217 v k.ú. Královo Pole za období od do dne jednání záležitosti v ZMB společnosti ContiTrade Services s.r.o dle Dohody o užívání pozemku č a případ, že do konce měsíce ledna 2016 nebude společností ContiTrade Services uhrazena úhrada za užívání pozemku za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 ve výši ,-Kč spolu s příslušenstvím souhlasit s vymáháním výše uvedené pohledávky specifikované v předchozím odstavci soudní cestou. V případě, že bude schválena varianta II., bude společnost nadále užívat předmětnou část dle Dohody o užívání pozemku č a bude přistoupeno k vymáhání dlužného nájemného včetně příslušenství, tj. smluvní pokuty a úroků z dlení soudní cestou. Jak již bylo výše uvedeno, je společnost toho názoru, že v souladu s 2208 OZ (viz. právní úprava) svými opakovanými požadavky na vedení oprav a pozastavení úhrady nájemného vyhověla výše uvedeným zákonným požadavkům a mohla pozastavit platby úhrady za užívání pozemku dle Dohody o užívání pozemku č MO MMB se spíše kloní k závěru, že společnost může dle uvedeného ustanovení OZ spíše požadovat pouze slevu na nájemném. Právní posouzení soudu, výsledek soudního sporu a úspěšnost města Brna v něm nelze předjímat. Vzhledem k výše uvedenému, navrhuje MO MMB a OSM MMB v souladu s var. I. smírně řešení záležitosti, tj. minutí části úhrady za užívání ve výši 7.375,-Kč včetně příslušenství a schválení dohody o narovnání, dohody o ukončení Dohody o užívání pozemku č a nájemní smlouvy. V nově navrhované nájemní smlouvě, která by nahradila stávající Dohodu o užívání pozemku č je město Brno výhodněji řešen způsob opravy a údržby předmětu nájmu ze strany nájemce formou sjednaných finančních limitů. Materiál ve věci byl předložen k jednání na R7/045. schůzi Rady města Brna konanou dne Výsledek jednání bude sdělen ústně najednání ZMB. Do ZMB je nyní předkládán materiál ve věci ve stejných variantách jako do RMB. fr-

12 Historie jednávání dispozice s částí pozemku p.č v k.ú. Královo Pole: Rada města Brna na své R3/104. schůzi konané dne schválila 1. užívání pozemků - p. č. 4609/14 - zastavěná plocha, o výměře m - p. č zastavěná plocha, o výměře 26 m 2 - p. č ostatní plocha, o výměře 9 m v k. ú. Královo Pole družstvu DRUŽBA, stavební bytové družstvu za dohodnutou cenu ,- Kč/rok 2. užívání části pozemku <y - p. č ostatní plocha, o výměře 361 m v k. ú. Královo Pole společnosti Obnova Brno, a. s. za dohodnutou cenu ,- Kč/rok 3. užívání pozemku - p. č ostatní plocha, o výměře 427 m 2 v k. ú. Královo Pole společnostem AUTOSTYL, SPOL. S R. O., a MOTORSTYL, s. r. o. za dohodnutou cenu ,-Kč/rok. Dne byla se společností Obnova Brno, a.s., IČ: , se sídlem Herčíkova la, Brno uzavřena dohoda o užívání pozemku č na užívání části pozemku p.č ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 2 měsíce. Společnost Obnova Brno, a.s. měla v objektu Herčíkova la své sídlo a vozovala zde svoji podnikatelskou činnost - opravy motorových vozidel, opravy a servis pryžových výrobků (pneuservis) na základě uzavřené nájemní smlouvy na nebytové story s vlastníkem objektu družstvem DRUŽBA, stavební bytové družstvo. Z uvedeného důvodu na základě žádosti společnosti Obnova Brno, a.s. došlo v roce 2001 k uzavření užívacího vztahu k části pozemku p.č vk.ú. Královo Pole za účelem příjezdu a vozní plochy pneuservisu v objektu Herčíkova la. Koncem roku 2006 roce požádala společnost Obnova Brno, a.s., IČ: , se sídlem Herčíkova la, o úpravu Dohody o užívání pozemku č V průběhu roku 2007 změnila společnost Obnova Brno, a.s. obchodní firmu (jméno) na Matador Česká republika, a.s. a následně právní formu na Matador Česká republika, s.r.o. Společnost Matador Česká republika, s.r.o. měla zájem snížit plochu k užívání z výměry 361 m 2 na 180 m 2. Vzhledem k uvedené žádosti byl požádán Odbor správy budov MMB jako správce pozemku p.č vk.ú. Královo Pole o věření skutečného rozsahu užívání najaté části předmětného pozemku. Po vedení šetření na místě samém počátkem roku 2007 sdělil OSB MMB, že nelze zjistit, jakou plochu z pozemku p.č vk.ú. Královo Pole společnost Matador Česká republika, s.r.o. skutečně užívá. Dle dotazu na OD MMB je předmětná komunikace na pozemku p.č v k.ú.královo Pole veřejně přístupná účelová komunikace, kdy přenesenou působnost ve věcech místních komunikací vykonává silniční správní úřad ÚMČ Brno-Královo Pole. Z tohoto důvodu byl osloven ÚMČ Brno-Královo Pole (dopisy ze dne , ) s dotazem ohledně vhodnosti ukončení dosavadní Dohody o užívání pozemku se společností a řešení užívání části předmětného pozemku vyhrazením trvalého parkovacího místa. ÚMČ Brno-Královo /.* '"

13 Pole následně v dopise ze dne popsal postup jak má společnost Matador Česká republika, s.r.o. postupovat při podání žádosti o vyhrazené parkovací stání na pozemku p.č v k.ú. Královo Pole. V souvislosti s vedenými dotazy a šetřením se dne uskutečnilo nové šetření na místě samém za přítomnosti zástupců OPS ÚH, OSB MMB a společnosti Matador Česká republika, s.r.o. Na místě samém byly zjištěny nové skutečnosti: Společnost na najaté části pozemku o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole, vyznačila na komunikaci 10 parkovacích stání a umístila zde dopravní značení parkoviště zákazníky pneuservisu. Dle sdělení zástupce společnosti tak učila již v měsíci září 2007 bez vědomí příslušného silničního správního úřadu a policie. Dle závěru místního šetření tak společnost užívá část pozemku p.č vk.ú. Královo Pole v celém rozsahu dle uzavřené Dohody o užívání pozemku č S výše uvedenými zjištěními byl v měsíci říjnu r rovněž seznámen příslušný silniční správní úřad ÚMČ Brno-Královo Pole a požádán o informování o přijatých opatřeních. Dne obdrželo bývalé OPS ÚH MMB dopis Odboru veřejných služeb ÚMČ Brno- Královo Pole, který jak sdělil svolat společné jednání dne za účasti zástupců OD MMB, OSB MMB a společnosti Matador Česká republika, s.r.o. Předmětem jednání byly zaslané podněty OPS ÚH MMB ve věci. Na základě tohoto jednání dospěl ÚMČ Brno- Královo Pole k níže uvedeným možným způsobům řešení parkování společnosti Matador u objektu Herčíkova la, Brno: 1. je možné pokračovat ve stávající nájemní smlouvě, event. ji upravit dodatkem, kde budou stanoveny povinnosti stavební údržby komunikace (stav komunikace v některých místech, např. u vjezdů do objektu Herčíkova laje již havarijní). 2. vzhledem k tomu, že se jedná o veřejnou (i když asi účelovou) komunikaci je možné parkování dle potřeby společnosti Matador řešit vyhrazením parkovacích míst (současná potřeba dle sdělení jednatele společnosti Matador jsou 3 místa) s poplatkem dle vyhlášky statutárního města Brna č. 12/2007 o místních poplatcích, která činí ,-Kč/l rok. 3. právně možné je i spojení obou dvou předchozích způsobů řešení (č.l a č.2)." MČ Brno-Královo Pole tak ve svém vyjádření konkrétně neuvedla, jakým způsobem hodlá řešit faktické užívání pozemku p.č k.ú. Královo Pole (parkování vozidel společnosti), které je veřejným stranstvím. Z uvedeného důvodu bylae MČ Brno-Královo Pole dopis ze dne opětovně vyzvána, aby sdělila způsob řešení, který zvolila. Komise majetková RMB na svém 37. zasedání dne vzala na vědomí žádost společnosti Obnova Brno, a.s. (dle aktuálního výpisu z obchodního rejstříku společnost Matador Česká republika, s.r.o.) ze dne o zúžení předmětu 9 9 užívání části pozemku p.č vk.ú. Královo Pole z plochy 361 m na plochu 180 m dle přiloženého dodatku č. 1 k Dohodě o užívání pozemku p.č ze dne doporučila RMB nesouhlasit s uzavřením dodatku č. 1 k Dohodě o užívání pozemku č ze dne , jehož předmětem je zúžení předmětu užívání části pozemku p.č v k.ú. Královo Pole z plochy 361 m na plochu 180 m. Hlasování: 9 -, 0 - ti, 1 - se zdržel/z 13 členů. Usnesení bylo přijato. Dopisem ze dne sdělil Odbor veřejných služeb ÚMČ Brno-Královo Pole, že nebude zpoplatňovat užívání veřejného stranství na pozemku p.č v k.ú. Královo Pole formou vyhrazeného parkovacího stání. Jako důvod uvedl, že se nejedná o místní komunikaci, ".'... v

14 a to nelze vyhradit parkovací stání dle zákona č. 13/1997 Sb. o pozemcích komunikacích, ve znění pozdějších předpisů. Pozn. Dle vyhlášky statutárního města Brna č. 12/2007 o místních poplatcích a v souladu se zákonem č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, v platném znění, se rozumí veřejným stranstvím nejen všechny místní komunikace a veřejnosti přístupné účelové komunikace jakož i další story specifikované v příloze č. 1 této vyhlášky. V příloze vyhlášky je jako další stor uveden přímo pozemek p.č v k.ú. Královo Pole. Vzhledem ktomu, že ÚMČ Brno-Královo Pole nezpoplatní užívání veřejného stranství formou vyhrazení trvalého parkovacího místa dle vyhlášky statutárního města Brna č. 12/2007 o místních poplatcích, nebyl dán důvod na ukončení stávající Dohody o užívání pozemku č se společností Matador Česká republika, s.r.o. a ani na zúžení předmětu užívání části pozemku p.č vk.ú. Královo Pole (viz. výše závěry z místního šetření ze dne ). Z tohoto důvodu byl v souladu s doporučením KM RMB připraven do RMB materiál, kterým bylo navrhováno nesouhlasit s uzavřením dodatku č. 1 k Dohodě o užívání pozemku p.č ze dne , jehož předmětem je zúžení předmětu užívání části pozemku p.č v k.ú. Královo Pole z plochy 361 m na plochu 180 m. Rada města Brna na své R5/076. schůzi konané dne vzala na vědomí - žádost společnosti Obnova Brno, a. s., (dle aktuálního výpisu z obchodního rejstříku společnost Matador Česká republika, s. r. o.) ze dne o zúžení předmětu užívání části pozemku p. č v k. ú. Královo Pole z plochy 361 m 2 na plochu 180 m 2 dle přiloženého dodatku č. 1 k Dohodě o užívání pozemku p. č ze dne ; - dopis ÚMČ Brno-Královo Pole ze dne , kterým sdělují, že nebudou zpoplatňovat užívání veřejného stranství formou vyhrazeného parkovacího stání na pozemku p. č v k. ú. Královo Pole. 2. nesouhlasila s uzavřením dodatku č. 1 k Dohodě o užívání pozemku p. č ze dne , jehož předmětem je zúžení předmětu užívání části pozemku p. č v k. ú. Královo Pole z plochy 361 m 2 na plochu 180 m 2. Vyjádření příslušných orgánů: OÚPR MMB - ve vyjádření ze dne uvádí: dle platné ÚPmB je pozemek určen jako stavební stabilizovaná funkční plocha dopravu-hromadné odstavné a parkovací garáže DG (včetně případných doplňkových zařízení obchodu a služeb do 400 m dejní plochy). Z územního hlediska není pozemek dotčen zájmy statutárního města Brna a k nájmu jeho nemáme námitky. v RMC Brno- Královo Pole - na její R73/4 schůzi konané dne doporučila kompetentním orgánům statutárního města Brna schválit nájem části pozemku p.č o výměře 361 m 2 z celkové výměře 1150 m 2 - ostatní plocha, ostatní komunikace vk.ú. Královo Pole, a to společnosti ContiTrade Services, s.r.o. A <,

15 OÚSŘ ÚMČ Brno-Královo Pole - ve vyjádření ze dne sděluje, že část pozemku pozemku p.č vk.ú. Královo Pole určená k nájmu se nenachází v pásmu pokrytém územním rozhodnutím na stavbu MÚK Hradecká-Purkyňova. Teplárny Brno,a.s. - ve vyjádření ze dne uvádí: vámi vyznačená část pozemku p.č k.ú. Královo Pole není dotčena zařízením naší společnosti. Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. - ve vyjádření ze dne uvádí: s nájmem části pozemku p.č vk.ú. Královo Pole souhlasíme bez připomínek, neboť nedojde k dotčení zařízení v našem vozování. Telefónica Czech Republic, a.s. - ve vyjádření ze dne uvádí: v zájmovém území dojde ke střetu se sítí elektronických komunikací naší společnosti. JMP DS, s.r.o. - ve vyjádření ze dne uvádí: v zájmovém území se nachází plynárenské zařízení ve vlastnictví a správě RWE GasNet,s.r.o.,1 < ř-u