. TEXTOVÁ ČÁST.1. Identifikační údaje Zakázka Název : Starovice lokalita vinných sklepů Kraj : Jihomoravský Obec : Starovice Datum zpracování : březen 2011 Objednatel Jméno / název : Obec Starovice dresa : Starovice 180, 693 01 Hustopeče Starosta : ntonín Kadlec Telefon : 519 373 305 Zpracovatel Jméno / název : JNČÁLEK, s. r. o. dresa : U Tržiště 22, Břeclav, PSČ 690 02 Telefon : 519 360 710-4 Fax : 519 360 716, 18 E - mail : office@jancalek.cz.2. Identifikační údaje o území - správní a katastrální hranice Řešené území leží v katastrálním území obce Starovice na jižním okraji zastavěné části obce, mapový list - DKM - hranice a rozloha řešeného území Hranice řešeného území jsou navrženy na základě zadání objednatele a následného terénního průzkumu zpracovatele. Rozloha činí cca 6,0 ha. - širší vztahy Řešené území se nachází na jižním okraji zastavěného území obce Starovice, v lokalitě stávajících vinných sklepů. Řešení nepřinese zásadní změny v širším okolí. Dopravní napojení je řešeno stávající zpevněnou komunikací. Nová technická infrastruktura nebude na základě zastavovací studie budována. 1
.3. Výchozí podmínky - vyhodnocení zadání Předmětem díla je návrh prostorového uspořádání objednatelem požadované funkce: Lokalita sklepy nad hřbitovem Dle územní plánu z 08/1995 se jedná o plochu a objekty zemědělské výroby a služeb a vinných sklepů. Lokalita Zádvorníky Dle změny územního plánu č.1 z 02/2004 se jedná o plochu smíšené rekreace (vinné sklepy) a bydlení. Přípustné jsou rodinné domy, řemeslné provozovny, vinné sklepy, malé obchody a služby, nerušící provozovny veřejného stravování, malé stavby církevní, kulturní a sportovní. Podmínečně zde mohou být umísťovány nerušící provozovny, agroturistika, nerušící ubytovací zařízení, malé zemědělské stavby, rušící provozovny veřejného stravování, sportovní plochy, sportovní objekty. Doplňkově k hlavní funkci jsou přípustné vedlejší stavby, malá parkoviště, jednotlivé garáže. Lokalita dolní (1.), prostřední (2.) a horní (3.) řádek sklepů Dle změny č. 2.4a ÚPN SÚ - změna funkčního využití areálu vinných sklepů na smíšenou plochu rekreace (vinné sklepy) a bydlení lokalita dolní řádek sklepů. Jedná se o plochu smíšenou vinné sklepy, rekreace a bydlení. Přípustné jsou vinné sklepy. Podmínečně zde mohou být umísťovány rodinné domy, stavby pro individuální rekreaci, malé obchody a služby, nerušící objekty veřejného stravování, rušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, jednotlivé garáže, malé vodní prvky. Dle změny 2.4b a 2.4c ÚPN SÚ změna funkčního využití areálu vinných sklepů na smíšenou plochu rekreace a vinných sklepů bez bydlení lokalita prostřední a horní řádek sklepů. Jedná se o plochu smíšenou vinné sklepy, rekreace. Přípustné jsou vinné sklepy. Podmínečně zde mohou být umísťovány stavby pro individuální rekreaci, malé obchody a služby, nerušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, malá parkoviště, jednotlivé garáže, malé vodní prvky. - přehled výchozích dokumentů Územní plán z roku 1995 Změna č.1 a 2a ÚPN SÚ Starovice Statický posudek lokality zpracovaný OK. telierem s.r.o. v lednu 2011 - přehled podkladů Digitalizovaná katastrální mapa k.ú. Starovice Statický posudek lokality zpracovaný OK. telierem s.r.o. v lednu 2011 Vyhláška 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, změna 269/2009 Sb. a 22/201 Sb. Vyhláška 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby Osobní prohlídka lokalita, fotodokumentace 2
.4. Koncepce prostorového uspořádání a způsobu zastavění Současný stav Nejstarší sklepní zástavba byla budována původním německým obyvatelstvem. Postupně docházelo k další nové zástavbě a k rekonstrukcím původních sklepů. Původní sklepy, jak je patrné z dobových fotografií, měly jednotný vzhled a dávaly této lokalitě jedinečný ráz. Část těchto sklepů je ještě zachována v původní podobě. Jedná se o objekty přízemní, zastřešené sedlovou střechou se sklonem 45º, orientace štítu rovnoběžně s ulicí. Šířka objektů je cca 7 m a výška hřebene střechy kolem 6,5 m. Objekty byly postaveny čistě účelově, přízemí bylo využíváno pro zpracování vína, půda byla přístupná dvířky ve štítu a používala se pro skladování sena. Na objekt navazovala šíje sklepa a vlastní klenutý sklep pod terénem. Tomu odpovídal i způsob provedení, objekty jsou postaveny stroze bez ozdobných prvků, vchodové dveře jsou dvoukřídlové na ose sklepa, malé okenní otvory po obou stranách, ve štítu otvor pro vlez na půdu. Nadpraží otvorů jsou rovná, římsy vyzdívané s minimálním přesahem, střecha zakončená zároveň se štítem. Povrchová úprava cihelného zdiva je tvořena omítkou s nátěrem bílou barvou, krytina je z pálených tašek. Objekty nebyly řazeny v řadové zástavbě, ale je mezi nimi prostor o šířce cca 1m. Uliční čára zástavby je v části přímá a v části odstupňovaná podle tvaru pozemků. Novodobější výstavba odpovídá stavu, kdy nebyly stanoveny žádné regulativy výstavby. Jsou to objekty nejrůznějších tvarů, podlažnosti, materiálového složení a barevnosti. V celé lokalitě se nachází celkem 121 sklepů. U dost velké části sklepů (47) nejsou postaveny nadzemní části. Předpokládá se postupná dostavba těchto proluk a také rekonstrukce již stávajících sklepů, které jsou ve špatném technickém stavu. Záměrem Obce Starovice je vrátit této lokalitě její jedinečnost. Prostředkem k tomu je vytvoření regulativů pro další stavební činnost. Návrh regulačních opatření Zastupitelstvem obce byl projeven názor, že souhrn regulačních opatření by měl vytvořit předpoklady k tomu, aby se vzhled lokality přiblížil k původnímu. Přitom by mělo být zohledněno funkční využití objektů dané územním plánem, dodržení zákonů, vyhlášek a státních norem při návrzích jednotlivých staveb a možnost navrhnout nové stavby případně rekonstrukce v odpovídající kvalitě a komfortu. - umístění objektů - na každém pozemku vinného sklepa jeden samostatný nadzemní objekt - přední strana na úrovni uliční čáry (viz výkres B.3) - vzdálenost mezi objekty 1m (v nezastavěných prolukách 0,5 m od hranice pozemku) - objemové řešení objektů - podlažnost maximálně přízemí a obytné podkroví (výška půdní nadezdívky max. 2,1 m) - zastřešení sedlovou střechou, sklon střešních rovin 45º (max. odchylka ±2º) - štít střechy rovnoběžný s uliční čárou - výška hřebene střechy max. 9,0 m nad terénem před vstupními dveřmi - technické řešení objektů - preferovat jednoduché tvarové řešení prvků fasády (čtverec, obdélník) - okna preferovat větší počet menších rozměrů - ukončení střechy zároveň se štítem 3
- římsy malý přesah - prosvětlení podkroví okna do štítů případně střešní okna - materiálové řešení objektů - preferovat přírodní materiály (keramické zdící materiály, dřevěný krov, apod.) - střešní krytina pálená keramická taška červená - povrchová úprava fasády omítka s nátěrem (preferovat barvu bílou případně světlé pastelové barvy) dobová fotografie vzorové objemové řešení V Břeclavi v červnu 2011 vypracoval : Ing. Jaroslav Fojtách 4
SEZNM PŘÍLOH SEZNM PŘÍLOH SEZNM PŘÍLOH 5