AKCE: Rekonstrukce ubytovny "A" na upravitelné byty Riegrova 2176, Hořice 508 01 Investor: město Hořice, nám. Jiřího z Poděbrad 342, Hořice 508 01 Projektant ing Jan Bartoš, Havlíčkova 145, Hořice 508 01 A - Průvodní zpráva B - souhrná technická zpráva E - Zásady organizace výstavby
IDENTIFIKAČÍ ÚDAJE : Název stavby : Rekonstrukce ubytovny A na upravitelné byty Místo stavby : Riegrova ul., č.p. 2176 Obec : Hořice Investor : Město Hořice, Nám. J. z Poděbrad 342, 508 01 Hořice, IČO Projektant : ing. Jan Bartoš, Havlíčkova 145 Hořice, ČKAIT 0600787 Stupeň PD : dokumentace pro provedení stavby A. Průvodní zpráva A. 1 Popis stávajícího stavu : ------------------------------------- V současné době je ubytovna používána pro ubytování důchodců - klientů Domova Důchodců v Hořicích. Ubytovna se skládá ze dvou identických křídel o dvou nadzemních podlažích, spojených spojovacím, zděným krčkem (přízemním, částečně dvoupodlažním). Obě křídla mají zděná přízemí na kterém je vždy posazena montovaná část v technologii RD Jeseník (bývalý OKÁL ). Ubytovna byla postavena v letech 1985, před 10 lety byla ubytovna opatřena valbovou střechou s krytinou taškovou. Spojovací krček je krytou chodbou propojen bezbariérově s vlastním domovem důchodců. Předmětem rekonstrukce je pouze křídlo A. Objekt je v majetku investora, taktéž pozemky okolo stavby. A.2 Popis dispozičního řešení : --------------------------------------- Navrhované řešení umožní přeměnit stávající ubytovnu A na 8 chráněných upravitelných bytů pro seniory, které splňují stavebně technické podmínky upravitelného bytu ve smyslu Programu výstavby podporovaných bytů pro rok 2012 Ministerstva pro místní rozvoj ČR). Navíc dále budou nákladem města Hořice zřízeny další dva byty. Ke spojovacímu krčku bude přistavěn výtah splňující podmínky vyhl. č. 398/2009 O obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. V rámci dotace tedy budou zřízeny : Byt typ A 1 a B 2 (v objektu celkem 4x) : - pokoj 12,09 m2 - kuchyň 13,24 m2 - koupelna s WC 5,11 m2 - předsíň 4,01 m2 --------------------------------------- celkem 34,45 m2 Byt typ A 2 a B 2 (v objektu celkem 4x) : - pokoj 13,83 m2 (14,81 m2 byt č.8 ) - kuchyň 13,83 m2 - koupelna s WC 5,71 m2 - předsíň 4,48 m2 --------------------------------------- celkem 37,85 m2 (38,94 m2 byt č.8 )
V investici města Hořice budou zřízeny : Byt č.4 (v objektu celkem 1 x) : ------------------------------------- - pokoj 13,24 m2 - kuchyň 12,09 m2 - koupelna 2,28 m2 - Umyvárna 1,50 m2 - WC 1,21 m2 - předsíň 3,95 m2 ------------------------------------------------- celkem 34,27 m2 Byt č.9 (v objektu celkem 1 x) : ------------------------------------- - pokoj 13,95 m2 - kuchyň 13,95 m2 - koupelna 2,43 m2 - Umyvárna 1,91 m2 - WC 1,36 m2 - předsíň 4,19 m2 ------------------------------------------------- celkem 37,79 m2 V přízemí jsou dále umístěny prostory : - zádveří + schodiště (před výtahem) - kola, kočárky - sklepní kóje - prádelna - sušárna - úklidová komora V II.N.P. jsou dále umístěny prostory : - zádveří + schodiště před vstupem na terasu před výtahem) - místnost domovníka (+ WC) - společenská místnost - sklepní kóje - WC pro návštěvy - el. rozvaděč A.3 Členění stavby : ----------------------- - stavební část - vlastní rekonstrukce ubytovny A (dotace + investice města) - chodník (investice města) A. 4 Věcné a a časové vazby stavby na okolní výstavbu a související investice : -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Jedinou související investicí je přístupový chodník (investice města) A. 5 Přehled uživatelů a provozovatelů : ------------------------------------------------------ Jediným provozovatelem a uživatelem stavby bude stavebník.
A. 6 Předpokládané lhůty výstavby : ------------------------------------------------- 1 rok A. 7 Předpokládané finanční náklady stavby : ------------------------------------------------------------- 5 000 000,- Kč (dotace) 1 000 000,- Kč (město Hořice) A.8 Údaje o provedených průzkumech, napojení na dopravní a technickou infrastruktu ------------------------------------------------------------------------ V rámci předprojektové přípravy nebyly provedeny žádné průzkumy. Objekt je napojen na stávající infrastrukturu. Objekt je odkanalizován do stávající městské kanalizace (následně do městské ČOV). Objekt je napojen na vodovodní rozvod v areálu Domova důchodců. Plynovodní připojení objekt mít nebude. Napojení na rozvody NN bude nové investor zažádá o nové připojení 10 bytů, firma ČEZ provede kabelové připojení na vlastní náklad. Objekt bude novým chodníkem napojen na stávající asfaltovou komunikaci podél areálu Domova důchodců chodníkem A.9 Informace o dodržení obecných požadavků na na výstavbu : ------------------------------------------------------------------ Stavba je navržena v souladu s obecnými technickými na výstavbu dle vyhl. č. 268/2009 Sb. kterou jsou stanoveny základní požadavky na územně technické řešení staveb, které náležejí do působnosti obecních stavebních úřadů a orgánů obcí dle 117, 118, 123 a 124 stavebního zákona. Jsou splněny podmínky vyhl. č. 398/2009 O obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb Budou dodrženy odpovídající bezpečnostní předpisy a normy, zejména předpis 591/2006 Sb,, požadavky na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništích 362 /2005 B. Souhrnná technická zpráva : B.1 Urbanistické, architektonické a stavebně technická řešení B.1.1 Charakteristika území : ------------------------- Objekt je umístěn v klidové východní části města v areálu Domova důchodců, areál volně navazuje na pokračování již založeného parku se sochami sochařských symposií. B.1.2. Zastavovací situace : ------------------------ Nedojde ke změně, pouze přibude výtahová šachta a přístupový chodník
B.1.3. Architektonické a stavebně technické řešení : ------------------------------------------------ Jedná se o dvoupodlažní objekt se sedlovou střechou, krytou taškovou krytinou. Hlavní stavební konstrukce : stěny z cihel CDm (přízemí), resp. systém OKÁL (patro), stropy systém Miako, krov sedlový (vazník). Okna plastová, dveře dřevěné Každý byt tvoří samostatnou část, stavebně zcela oddělenou. Každý byt je vybaven svým sociálním zařízením (sprcha + WC), kuchyní, pokojem a předsíní. V domě pak jsou společné prostory (místnost pro kola, kočárky, případně vozíky, sklepní kóje, prádelna, sušárna, společenská místnost) Objekt má místnost pro správu domu (domovník - údržbář) a úklidovou komoru. Dům je opatřen výtahem. B.1.4. Elektroinstalace, kabelová přípojka NN : --------------------------------------------- Provozní napětí : 3 NPE AC 50 Hz 400V/TN - S Ochrana dle ČSN 33 2000-4 - 41 : základní - samočinným odpojením od zdroje zvýšená - proudovým chráničem Výpočtové zatížení celkem 65,12 kw Elektroinstalace bude provedena v soustavě TN-S pomocí vodičů CYKYLS a CYKY uložených pod omítkou nebo v lištách či žlabech. Intensita osvětlení jednotlivých místností bude provedena dle ČSN 36 0450 a ČSN 36 0452. Elektroinstalace v koupelně bude provedena dle ČSN 3302000-7-701 Veškerá elektroinstalace musí být provedena dle platných předpisů a norem a o jejím provedení musí být vydány výchozí revizní zprávy dle ČSN Každý byt bude mít své měření v elektroměrovém rozvaděči v přízemí. Veškerá elektroinstalace musí být provedena dle platných předpisů a norem a o jejím provedení musí být vydány revizní zprávy dle ČSN 33 1500 S ohledem na fakt, že stávající ubytovna byla napojena na rozvod NN přes stávající domov důchodců a s ohledem na fakt, že rekonstrukcí vznikne samostatný bytový dům s deseti byty, je nutno provést nové připojení objektu na rozvodnou síť v majetku ČEZu. Investor zažádal o nové připojení na rozvodnou síť a posléze firma Čez (po zaplacení poplatků za připojení) provede přívod el. energie na objekt ve své režii. B.1.5. Kanalizace, rozvody vody : ------------------------------- Vnitřní rozvody kanalizace plastové nové z novoduru, stoupačku kanalizace odvětrat do půdního prostoru + přisávací hlavice. Kanalizace (připojovací a stoupačky) budou napojeny na stávající ležatou kanalizaci pod podlahou přízemí.. Ležaté rozvody vody jsou vždy vedeny pod stropem (kryty podhledem) - stávající, v podkroví napojeny na rozvod v 1.patře. Každý byt bude mít podružné měření teplé a studené vody. Objektový vodoměr bude na patě domu na přívodním potrubí z kotelny. Příprava teplé vody je centrální v kotelně domova důchodců. Kanalizace areálu DD je svedena do obecní kanalizace a dále do městské ČOV Rozvod teplé i studené vody bude měřen na patě domu a je napojen na rozvod vody v DD (teplovodním kanálem). Rozvody požární vody jsou v pozinkovaném ocelovém potrubí (k hydrantům v objektu)
B.1.6. Vytápění a větrání : ---------------------- Byty budou vytápěny pomocí ústředního teplovodního vytápění. Objekt je napojen teplovodem na plynovou kotelnu Domova důchodců. Měření spotřeby bude na patě domu. Odvětrání prakticky všech prostor je přirozené okny, koupelny jsou navíc větrány ventilátorem s doběhem. Některé místnosti (předsíně před WC, úklidová komora) jsou větrány podtlakově pomocí ventilátoru. B.1.7. Požární ochrana : -------------------- Viz požární zpráva. Objekt (každé podlaží) má dvě únikové cesty. V objektu budou umístěny požární hydranty se stálotvarovou hadicí. Stávající schodiště vně budovy (severní strana) bude upraveno tak, že se stávající ramena schodiště budou odstraněna a nahrazena jedním ramenem s nástupnicemi z pozinkovaných pororoštů. Taktéž podesta bude z pororoštů. Světlá šíře schodiště musí být 1100 mm široká. B.1.8. Péče o životní prostředí : ----------------------------- a) vliv užívání stavby : Stavba neovlivní negativně životní prostředí. Jedná se o stavbu k trvalému bydlení s použitím nezávadných materiálů, odpovídajících pevností, tepelnou odolností a neprůzvučností požadavkům ČSN. b) způsob zneškodňování odpadních látek : Odpadní vody jsou svedeny do obecní kanalizace a přečištěny v městské čistírně odpadních vod. Komunální odpad bude shromažďován ve sběrných nádobách před vstupem na pozemek bytových domů (vedle stávajících kontejnerů DD a sběrných nádob technických služeb města Hořice na tříděný odpad ) B.1.9. Řešení bezbariérového užívání : Vlastní přístup do objektu je řešen bezbariérově pomocí nově vytvořeného chodníku (investice města) z asfaltové komunikace. Vstup do objektu je bezbariérový, svislá doprav je zajištěna nově zřízeným výtahem splňujícím podmínky vyhl. č. 398/2009Sb Uvnitř objektu je plně splněna bezbariérovost, šíře všech dveřních otvorů je min. 90 cm. B.1.10. Hromosvody : ------------------- Na objektu jsou instalovány hromosvody dle ČSN 34 1390 B.1.11. Komunikace : ------------------ Stávající živičná komunikace podél areálu Domova důchodců. Uvnitř areálu bude vybudován nový chodník ze zámkové dlažby.
B.1.12. Zpevněné plochy : ----------------------- Nejsou budovány B.1.13. Oplocení, úprava ploch : ---------------------------- Na západní, severní a východní straně areálu bude ponechán stávající plot z drátěného Nová vrátka ocelová s tyčovou výplní v oplocení na západní straně B.1.14. Stání pro automobily : -------------------------- Pro parkování automobilů budou použita stávající asfaltová plocha podél stávající komunikace před domovem důchodců ( 6 stání)a na betonové ploše na dvoře DD za bývalou kuchyní (4 stání) B.2 Mechanická odolnost a stabilita B.2.1 Statická stabilita : --------------------------------- S ohledem na fakt, že jde pouze o drobné úpravy dispozice a změnu užívání místností nedochází k žádným zásahům do nosných konstrukcí není třeba nového statického posouzení. Použité materiály zabezpečují mechanickou odolnost celé stavby. B.3 Požární bezpečnost B.3.1 Požární stabilita konstrukce ---------------------------------------- Požadované požární stability konstrukcí jsou dodrženy viz požární zpráva B.3.2 Omezení šíření ohně a kouře v objektu : -------------------------------------------------------- Objekt je dělen na samostatné požární úseky, oddělené požárními dveřmi, případně kouřotěsnými viz požární zpráva. B.3.3 Omezení šíření požáru na sousední stavbu : ----------------------------------------------------------- V požární zprávě vypočtené odstupové vzdálenosti prokazují, že nedojde k šíření požáru na okolní budovy. B.3.4 Umožnění evakuace osob a umožnění bezpečného zásahu jednotek požární Ochrany : -------------------------------------------------------------------------------------------------- V objektu jsou 2 chráněné únikové cesty, každá s dvěmi únikovými dveřmi (na opačných koncích budovy). Instalovaný výtah není evakuační. Požární zásah jednotek hasičů je umožněn z přilehlé asfaltové komunikace podél areálu domova důchodců.
B.4 Úspora energie ------------------------------ Celý objekt byl důsledně zateplen viz průkaz energetické náročnosti objekt je zatříděn do kategorie B E. Zásady organizace výstavby : ------------------------------------------------------- Příjezd na staveniště je přímo z asfaltové plochy za domovem důchodců resp. podél areálu. Přístup ke stavbě bude v trase budoucího chodníku po podkladní vrstvě. Předpokládané mechanismy : el. míchačka, vrátek stavební, bagr pro hloubení výkopů pro základy výtahu Po dobu stavby je nutno zamezit přístupu nepovolaných osob na staveniště. Při navážení materiálu nutno dbát zvýšené opatrnosti na pohyb osob se sníženou pohyblivostí na komunikaci před domovem důchodců. Veškeré práce budou probíhat tak, aby nedošlo k poškození práv majitelů sousedních nemovitostí