Textová část změny č. 6 ÚPO Chlum u Třeboně vydávající správní orgán: Zastupitelstvo městyse Chlum u Třeboně Pořizovatel: Městský úřad Třeboň odbor územního plánování a stavebního řádu Palackého náměstí 46/II 379 01 Třeboň Zastoupený: ing. Miroslavem Roubalem, vedoucím odboru Záznam o účinnosti datum nabytí účinnosti 21.02.2014 otisk úředního razítka pořizovatele: P - atelier JH s. r. o. Nádražní 249/II, Jindřichův Hradec datum vyhotovení: únor 2014 vypracovala: Ing. Alena Marvanová zodpovědný projektant: Ing. arch. Ludvík Loskot zak. č.: J-08/13 razítko projektanta: číslo paré: 1
a) vymezení zastavěného území Dotčené lokality jsou na území řešeném platnou ÚPD Územním plám obce Chlum u Třeboně, zobrazeny ve výkrese základního členění a v hlavních výkresech jednotlivých lokalit Z6-2 a Z6-3. Vymezení zastavěného území se změnou č. 6 ÚPO Chlum u Třeboně ( dále jen změna ) mění. Z6-2 - plocha v zastavěném území Z6-3 - plocha v zastavitelných plochách b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území obce Koncepce rozvoje území obce se změnou mění. Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce se změnou mění ani jí ní dotčena. c) urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce navržená ve stávajícím územním plánu se mění. označení Z6-2 (BV) Z6-3 (ZP) Vymezení zastavitelných ploch umístění Jihozápadní okraj m. části Lutová severovýchodní část Chlumu u Třeboně způsob využití Plocha bydlení, nízkopodlažní zástavba Plocha zemědělská podmínky pro využití -výstavba pouze jednoho objektu - respektovat krajinný ráz a regulativy výstavby v regionu lidové architektury -zohlednit ochranné pásmo hřbitova a stávající vedení technické infrastruktury -respektovat II. třídu ochrany ZPF prověření změn využití územní studií či regulačním plám etapizace Vymezení ploch přestavby Plochy přestavby jsou změnou vymezeny. Vymezení systému sídelní zeleně Systém sídelní zeleně ní změnou dotčen. 2
d) koncepce veřejné infrastruktury včetně podmík pro její umisťování Koncepce dopravní infrastruktury Koncepce dopravní infrastruktury ní změnou dotčena. Koncepce technické infrastruktury Koncepce technické infrastruktury ní změnou dotčena. Koncepce občanského vybavení Koncepce občanského vybavení ní změnou dotčena. Koncepce ochrany obyvatelstva Koncepce ochrany obyvatelstva ní změnou dotčena. Koncepce veřejných prostranství Koncepce veřejných prostranství ní změnou dotčena. e) koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmík pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek rostných surovin apod. Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny ní změnou dotčena. Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability ní změnou dotčen. Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny ní změnou dotčena. Protierozní opatření Protierozní opatření jsou změnou navržena. Ochrana před povodněmi Protipovodňová opatření jsou změnou navržena. Rekreace Rekreace ní změnou dotčena. Dobývání rostů Dobývání rostů ní změnou dotčeno. 3
f) stanovení podmík pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je potřebné jej stanovit, přípustného využití, přípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18, odst. 5 SZ), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmík prostorového uspořádání včetně základních podmík ochrany krajinného rázu (např. výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití Plochy bydlení, nízkopodlažní zástavba: Hlavní využití Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v rodinných domech umožňující rušený a bezpečný pobyt a každodenní relaxaci obyvatel v kvalitním a čistém prostředí. Přípustné využití Přípustným využitím těchto ploch je umisťování staveb bo zařízení (a s nimi související terénní úpravy, dopravní a technická infrastruktura), bezprostředně souvisejících s bydlením a snižujících kvalitu prostředí pro bydlení (např. dílny, garáže, stavby pro hospodářská zvířata pro samozásobitelský chov, bazény, skleníky); toto využití (resp. stavby a zařízení) vytváří zbytné zázemí pro typické venkovské bydlení a souvisí s životem a stylem života na venkově. Podmíněně přípustné využití Podmíněně přípustná je podnikatelská činnost, rušící výroba a služby drobného charakteru (např. prodej potravin a drobného zboží, krejčovství, kadeřnictví, zahradnictví, spravování obuvi, ubytovací služby, truhlářství, klempířství, puservis, shromažďovací místa pro tříděný komunální odpad), které doplňují venkovské bydlení za podmínky, že toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky naruší životní prostředí a zdraví, a užívání těchto staveb a zařízení bude ve svém okolí nadměrně obtěžovat bo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, zčišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným zčištěním - zejména oslňováním či zastíněním) abo tyto gativní jevy vyvolávat. Podmíněně přípustné je dále občanské vybavení sloužící výhradně obyvatelům obce, a které snižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení a je slučitelné s bydlením např. stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, tělovýchovu a sport místního významu bez vlastního zázemí (např. dětská hřiště), dále soukromá a vyhrazená zeleň a související dopravní a technická infrastruktura (např. chodníky, zpevněné pozemní komunikace, vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro zškodňování odpadních vod, trafostanice, ergetická vedení, komunikační vedení, garáže, odstavná a parkovací stání). 4
Podmíněně přípustné jsou je jen takové využití, pro které ní nutné vyhlásit ochranné pásmo, tzn. toto využití svými gativními vlivy smí překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy za hranicí pozemku určeného k jeho realizaci. Nepřípustné využití Nepřípustné je každé využití, které by bylo v rozporu s hlavním, přípustným bo podmíčně přípustným využitím bo by mohlo narušit pohodu bydlení a kvalitní prostředí pro bydlení abo toto narušení vyvolávat. Podmínky prostorového uspořádání včetně zákl. podmík ochrany krajinného rázu Bezpodmíčně je nutno zohlednit hodnoty území, které jsou zde charakterizovány citlivou návazností zástavby na okolní volnou krajinu, měkkým organickým urbanistickým konceptem přímo zastavěných a zastavěných ploch, zachováním dostatečných ploch zeleně v bezprostředním okolí stavebních objektů a dostatečných odstupů mezi jednotlivými objekty. Nové stavby musí být umístěny v souladu s hodnotami území, musí respektovat výškovou hladinu okolní zástavby a smí vytvářet výraznou pohledovou dominantu v území. Stavby mohou mít podzemní a jvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví. označení název lokality způsob využití Z6-2 BV plocha bydlení, nízkopodlažní zástavba výměra v ha obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, podlažnost, předpokládaná kapacita 0,1036 obsluha území z místní komunikace ochrana hodnot přímá návaznost na VPZ, dodržet regulativy výstavby podlažnost max. 1. NP + podkroví kapacita 1 RD Plochy zemědělské: Hlavní využití Hlavním využitím je intenzivní i extenzivní hospodaření se zemědělskou půdou a zemědělskými porosty a zabezpečování činností, které s tímto hospodařením souvisí. Přípustné využití Přípustné je za zákonných podmík provádět na těchto plochách v rámci ZPF změny kultur, zabezpečovat extenzivní chov drobného hospodářského zvířectva, včelařství, farmový chov zvěře apod. v rozsahu zájmové činnosti s přípustnou bezpodmíčně související výstavbou nových jednoduchých staveb včetně oplocení. Podmíněně přípustné využití Podmíněně přípustným je extenzivní chov drobného hospodářského zvířectva formou pastevectví s podmíněně přípustnou výstavbou nových jednoduchých staveb, zařízení či jinými opatřeními pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu 5
rostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu v případě, že s uvedeným funkčním využitím bezprostředně souvisí. Podmíněně přípustné je jen takové využití, pro které ní nutné vyhlásit ochranné pásmo, tzn. toto využití svými gativními vlivy smí překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy za hranicí pozemku určeného k jeho realizaci. Dále je podmíněně přípustná změna funkčního využití na pozemky plnící funkci lesa. Nepřípustné využití Nepřípustné je každé využití, které by bylo v rozporu s hlavním, přípustným bo podmíčně přípustným využitím. označení název lokality způsob využití Z6-3 ZP zemědělská plocha výměra v ha obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, podlažnost, předpokládaná kapacita 0,9640 obsluha území z místní komunikace ochrana hodnot respektovat ochranné pásmo hřbitova a vedení technické infrastruktury g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby Veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, jsou ve změně vymezeny. Veřejně prospěšné opatření Veřejně prospěšná opatření, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, jsou ve změně vymezena. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, jsou ve změně vymezeny. Plochy pro asanaci Plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, jsou ve změně vymezeny. 6
h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5, odst. 1 katastrálního zákona Veřejně prospěšné stavby Veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo, jsou ve změně vymezeny. Veřejná prostranství Veřejná prostranství, pro která lze uplatnit předkupní právo, jsou ve změně vymezena. i) stanovení kompenzačních opatření podle 50, odst. 6 SZ Veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo, jsou ve změně vymezeny j) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Počet listů textové části změny č. 6 územního plánu obce 13 Textová část změny č. 6 ÚPO Chlum u Třeboně 7 Odůvodnění změny č. 6 ÚPO Chlum u Třeboně 6 Počet listů grafické části změny č. 6 územního plánu obce 8 1. Výkres širších vztahů 2. Výkres základního členění 3. Hlavní výkres lokalita Z6 2, Lutová 4. Hlavní výkres lokalita Z6 3, Chlum u Tř. 5. Koordinační výkres lokalita Z6 2, Lutová 6. Koordinační výkres lokalita Z6 3, Chlum u Tř. 7. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu lokalita Z6 2, Lutová 8. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu lokalita Z6 3, Chlum u Tř. 7