ÚZEMNÍ PLÁN LOVEâKOVICE (k.ú. Levínské Petrovice, k.ú. Loveãkovice, k.ú. Mukafiov u Ú tûku, k.ú. Náãkovice, k.ú. Dolní ebífiov, k.ú. Hlupice, k.ú. Knínice u Touchofiin, k.ú. Touchofiiny) - TEXTOVÁ âást ÚZEMNÍHO PLÁNU (upravená na základû projednání s dotãen mi orgány) B EZEN 2008 1
Pofiizovatel: MûÚ Litomûfiice - Odbor územního rozvoje - úfiad územního plánování adresa: Pekafiská 2, Litomûfiice PSâ 412 01 - pofiízeno pro Obec Loveãkovice adresa: OÚ Loveãkovice 40, PSâ 411 45 Ú tûk - zastoupenou panem Václavem Pavlíkem, starostou obce tel/fax: 416 797 045; e-mail: ouloveckovice@quick.cz Projektant: Ing. arch. Michaela tádlerová (autorizovan architekt âka 03 121) adresa: atelier - Bulharská 17, 101 00 Praha 10 tel: 606 293 915, tel/fax: 271 722 651; e-mail: michaela_stadlerova@seznam.cz spolupráce: - PAFF - architekti (Ing. arch. Ladislav Bare, Ing. arch. Roman tádler), - Doc. Ing. Petr rytr, CSc., autorizovan inïen r âkait ã.0101 v oboru Mûstské inïen rství (technická infrastruktura).... Ing. arch. Michaela tádlerová, autorizovan architekt âka 03 121 ZÁZNAM O ÚâINNOSTI správní orgán, kter ÚP vydal oznaãení správního orgánu ãíslo jednací datum vydání datum nabytí úãinnosti oprávnûná úfiední osoba pofiizovatele jméno a pfiíjmení funkce razítko a podpis 2
OBSAH TEXTOVÉ âásti: a) Vymezení zastavûného území... 3 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 3 c) Urbanistická koncepce, vãetnû vymezení zastaviteln ch ploch, ploch pfiestavby a systému sídelní zelenû... 4 c1) Urbanistická koncepce, ochrana kulturních hodnot... 4 c2) Návrh plo ného a prostorového uspofiádání území... 4 c3) Zastavitelné plochy... 4 c4) Plochy pfiestavby... 4 c5) Návrh systému sídelní zelenû... 5 d) Koncepce vefiejné infrastruktury a dal ího obãanského vybavení vãetnû... 5 podmínek pro její umísèování d1) Dopravní infrastruktura... 5 d2) Technická infrastruktura... 6 d3) Obãanské vybavení... 7 d4) Vefiejná prostranství... 7 e) Koncepce uspofiádání krajiny, vãetnû vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmûny v jejich vyuïití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatfiení, ochrana pfied povodnûmi, rekreace, dob vání nerostû... 7 e1) Návrh uspofiádání krajiny... 7 e2) Návrh systému ÚSES... 7 e3) Prostupnost krajiny, opatfiení pro obnovu a zvy ování... 7 ekologické stability krajiny e4) Protierozní opatfiení... 8 e5) Opatfiení proti povodním... 8 e6) Rekreaãní vyuïívání krajiny... 8 e7) Vymezení ploch pro dob vání nerostû... 8 f) Stanovení podmínek pro vyuïití ploch s rozdíln m zpûsobem vyuïití, s urãením pfievaïujícího vyuïití (hlavní vyuïití) pokud je moïné jej stanovit, pfiípustného vyuïití, nepfiípustného vyuïití, popfiípadû podmínûnû pfiípustného vyuïití tûchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspofiádání, vãetnû základních podmínek krajinného rázu... 8 f1) Návrh ploch s rozdíln m zpûsobem vyuïití... 8 f2) Podmínky prostorového uspofiádání... 10 g) Vymezení vefiejnû prospû n ch staveb, vefiejnû prospû n ch opatfiení, staveb a opatfiení k zaji Èování obrany a bezpeãnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkûm a stavbám vyvlastnit... 10 h) Vymezení vefiejnû prospû n ch staveb a vefiejnû prospû n ch opatfiení, pro které lze uplatnit pfiedkupní právo... 11 i) Vymezení ploch a koridorû, ve kter ch je provûfiení zmûn jejich vyuïití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhûty pro pofiízení územní studie, její schválení pofiizovatelem a vloïení dat o této studii do evidence územnû plánovací ãinnosti... 11 j) Údaje o poãtu listû územního plánu a poãtu v kresû k nûmu pfiipojené grafické ãásti... 11 TEXTOVÁ âást NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU: a) Vymezení zastavûného území Na území obce Loveãkovice jsou vymezena k datu 1.8.2007 tato zastavûná území: Pfiehled ZÚ v fie eném území a jejich poãet katastrální území název poãet ZÚ 687669 Levínské Petrovice 3 687677 Loveãkovice 12 700363 Mukafiov u Ú tûku 5 700371 Náãkovice 3 767808 Dolní ebífiov 7 767816 Hlupice 4 767824 Knínice u Touchofiin 10 767832 Touchofiiny 17 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot - Hlavní cíle rozvoje: Územní plán Loveãkovice si klade za cíl vytvofiit územní pfiedpoklady pro stabilizaci a rozvoj ãásti venkovského regionu, zasaïené zejména pfieru enou kontinuitou související s vysídlením obyvatelstva a zmûnami ve zpûsobu hospodafiení. Cílem je reáln návrh funkãního uspofiádání a vyuïití území pfieváïnû pro úãely rozvoje bydlení a drobného podnikání, vãetnû zabezpeãení technické a dopravní obsluhy území, respektování ochrany architektonick ch a urbanistick ch hodnot, ochrany pfiírody a krajiny a ostatních územních limitû. - Cíle ochrany a rozvoje hodnot: Cílem je zachovat a obnovit specifickou rázovitost mal ch venkovsk ch sídel, zachovat a podpofiit pfiírodní hodnoty harmonické krajiny âeského stfiedohofií, oïivit území z hlediska cestovního ruchu a rekreace. 3
c) Urbanistická koncepce vãetnû vymezení zastaviteln ch ploch, ploch pfiestavby a systému sídelní zelenû c1) Urbanistická koncepce, ochrana kulturních hodnot - Územním plánem je kladen dûraz na ochranu tradiãních urbanistick ch a architektonick ch hodnot sídla na zachování pfiírodních a krajinn ch hodnot v území. Z hlediska územního rozvoje jsou sledovány zejména tyto cíle: - dal í stavební rozvoj soustfiedit zejména na údrïbu popfi. obnovou pûvodní zástavby ve stabilizovan ch sídelních útvarech za pfiedpokladu udrïení vhodného objemového a architektonického fie ení staveb, které odpovídá charakteru místní venkovské zástavby (viz. kap. f2); - v rámci územního rozvoje preferovat logickou návaznost na stávající urbanistické fie ení vesnice, zejména vyplàovat proluky s navazující stávající zástavbou; Loveãkovice mají potenciál na v raznûj í rûst mimo stávající intravilán; - navrhnout opatfiení posilující v znam obce z hlediska cestovního ruchu a turistiky; - mimo stabilizovaná sídla (ve volné krajinû) nerozvíjet v stavbu v rámci stávajících zbofieni È, která by pfiímo nesouvisela s obhospodafiováním krajiny (napfi. obytnou, rekreaãní apod.). c2) Návrh plo ného a prostorového uspofiádání území - Charakter sídel s pfievahou obytné a rekreaãní funkce bude zachován a dále rozvíjen. S ohledem na potenciál sídel jsou navrïeny zastavitelné plochy a plochy pfiestavbové. Je preferován zejména rozvoj s pfievahou trvalého bydlení (plochy smí ené obytné-venkovské) a obãanské vybavenosti (Loveãkovice, Pfiední Nezly, Mukafiov). - V stavba je pfiípustná i v prolukách (stabilizovan ch plochách) v zastavûném území obce v souladu se stanoven m funkãním vyuïitím a za pfiedpokladu zaji tûní dopravního pfiístupu. - Územním plánem jsou stanoveny regulativy funkãního vyuïití území, umoïàující v rámci stabilizovan ch i návrhov ch ploch rozvoj neru ící v roby a sluïeb. Pfiípustn je rozvoj zejména v oblasti ubytovacích a stravovacích sluïeb, agroturistiky, cykloturistiky ap. c3) Zastavitelné plochy oznaãení popis a podmínky pro vyuïití ploch: k.ú. Knínice u Touchofiin: Z1 Zastavitelná plocha smí ená obytná-venkovská ve stfiední ãásti Knínic. Pfii v stavbû nutno v maximální moïné mífie respektovat stávající vzrostlou zeleà. k.ú. Dolní ebífiov: Z2 Zastavitelná plocha smí ená obytná-venkovská ve severní ãásti Dolního ebífiova. Respektovat potenciální sesuvné území (924). Respektovat hranici 50 m od okraje lesa. Z3 Zastavitelná plocha smí ená obytná-venkovská ve severní ãásti Dolního ebífiova. Respektovat potenciální sesuvné území (924). Z4 Zastavitelná plocha smí ená obytná-venkovská ve jiïní ãásti Dolního ebífiova navazují na zastavûné území. Respektovat potenciální sesuvné území (924). k.ú. Loveãkovice: Z5 Zastavitelná plocha smí ená obytná-venkovská (proluka) v severní ãásti Loveãkovic. Z6 Zastavitelná plocha smí ená obytná-venkovská navazující na zastavûné území v severní ãásti Loveãkovic. Pfii návrhu nutno zohlednit kotaktní polohu s lesními pozemky. Z7 Zastavitelná plocha smí ená obytná-venkovská navazující na zastavûné území v jiïní ãásti Loveãkovic. Podmínkou pro rozhodování v území je územní studie. Z8 Zastavitelná plocha smí ená obytná-venkovská, plocha vefiejného prostranství (komunikace) navazující na zastavûné území v jiïní ãásti Loveãkovic. V lokalitû navrïena pfieloïka venkovního vedení VN 22 kv do kabelové podzemní trasy. Podmínkou pro rozhodování v území je územní studie. Pfii návrhu nutno zohlednit poïadavek na pû í propojení s návesním prostorem. Z9 Zastavitelná plocha obãanské vybavenosti - vefiejné pohfiebi tû (západnû od Loveãkovic), v ãásti plocha vefiejného prostranství (komunikace) navazující na ZÚ Loveãkovice. Respektovat potenciální sesuvné území (928). Z16 Zastavitelná plocha smí ená obytná-venkovská v severní ãásti Loveãkovic. Pfii návrhu nutno zohlednit kotaktní polohu s lesními pozemky. Z18 Zastavitelná plocha smí ená obytná-venkovská navazující na zastavûné území v osadû Horní Lukavice. Respektovat potenciální sesuvné území (937). Pfii v stavbû nutno v maximální moïné mífie respektovat stávající vzrostlou zeleà. k.ú. Touchofiiny Z10 Zastavitelná plocha smí ená obytná-venkovská v Touchofiinách. Pfii v stavbû nutno v maximální moïné mífie respektovat stávající vzrostlou zeleà. Z11 Zastavitelná plocha smí ená obytná-venkovská v Touchofiinách. Pfii v stavbû zohlednit vysokou hladinu spodních vod. Z12 Plocha technické infrastruktury âov Touchofiiny u bezejmenné vodoteãe. Smûrem k obytné zástavbû realizovat v sadbu ochranné zelenû. Z13 Zastavitelná plocha smí ená obytná-venkovská navazující na zastavûné území v Klínkách. Z14 Zastavitelná plocha obãanské vybavenosti - sportovní zafiízení (universální hfii tû) navazující na zastavûné území v Pfiedních Nezlech. k.ú. Mukafiov u Ú tûku: Z15 k.ú. Náãkovice: Z17 Zastavitelná plocha obãanské vybavenosti - sportovní zafiízení (universální hfii tû) v zastavûném území Mukafiova. Zastavitelná plocha smí ená obytná-venkovská navazující na zastavûné území v jihov chodní ãásti Náãkovic. Respektovat potenciální sesuvné území (925). c4) Plochy pfiestavby oznaãení popis a podmínky pro vyuïití ploch: k.ú. Knínice u Touchofiin: P1 - Pfiestavbová plocha smí ená obytná-venkovská v Knínicích. Respektovat potenciální sesuvné území (881). k.ú. Náãkovice: P2 - Pfiestavbová plocha smí ená obytná-venkovská na jiïním okraji Náãkovic. Respektovat potenciální sesuvné území (925). 4
k.ú. Mukafiov u Ú tûku: P3 - Pfiestavbová plocha smí ená obytná-venkovská vyplàující prostorové cezury nepravidelné ulicové zástavby v Mukafiovû. P4 - Pfiestavbová plocha smí ená obytná-venkovská vyplàující prostorové cezury nepravidelné ulicové zástavby v Mukafiovû. P5 - Pfiestavbová plocha smí ená obytná-venkovská vyplàující prostorové cezury nepravidelné ulicové zástavby v Mukafiovû. P6 - Pfiestavbová plocha smí ená obytná-venkovská na jihov chodním okraji Mukafiova. P7 - Pfiestavbová plocha smí ená obytná-venkovská vyplàující prostorové cezury nepravidelné ulicové zástavby v Mukafiovû. k.ú. Levínské Petrovice: P8 - Pfiestavbová plocha smí ená obytná-venkovská v Levínsk ch Petrovicích. P9 - Pfiestavbová plocha smí ená obytná-venkovská v Levínsk ch Petrovicích. Respektovat stávající bezejmennou vodoteã. P10 - Pfiestavbová plocha smí ená obytná-venkovská v Levínsk ch Petrovicích. Nutno respektovat OP nadzemního vedení VVN. k.ú. Loveãkovice: P11 - Pfiestavbová plocha smí ená obytná-venkovská v Loveãkovicích. P12 - Pfiestavbová plocha smí ená obytná-venkovská v Loveãkovicích. P13 - Pfiestavbová plocha smí ená obytná-venkovská v Loveãkovicích. k.ú. Loveãkovice, Knínice u Touchofiin, Touchofiiny P14 Pfiestavbová plocha dopravní infrastruktury - dráïní doprava. Dostavba a obnova jednokolejné Ïelezniãní dráhy v systému lehké kolejové dopravy v úseku Zubrnice - stanice Loveãkovice - smûr Ú tûk (souãást muzejní dráhy Velké Bfiezno - Ú tûk). Do doby realizace Ïelezniãní dráhy mohou b t plochy vyuïívány pro cykloturistick provoz. Respektovat potenciální sesuvné území (857, 937). k.ú. Touchofiiny P15 - Pfiestavbová plocha smí ená obytná-venkovská vyplàující prostorovou cezuru návesního prostoru v Touchofiinách. c5) Návrh systému sídelní zelenû - Územním plánem je navrïen v zastavûném území systém sídelní zelenû s cílem chránit plochy zelenû v sídle pfied zastavûním. Do systému sídelní zelenû (zeleà ostatní) jsou zahrnuty nûkteré venkovské zahrady ãi zemûdûlské pozemky, dále pak nezemûdûlské pozemky zelenû napfi. v okrajov ch partiích sídel, podél vodoteãí ap. V návaznosti na plochy vefiejn ch prostranství jsou vymezeny plochy sídelní zelenû - zeleà vefiejná. - V rámci úprav nestavební povahy jsou na pozemcích zbofieni È navrïeny plochy sídelní zelenû v tûchto lokalitách: N11 - Sídelní zeleà - zeleà vefiejná v Touchofiinách. N18 - Sídelní zeleà - zeleà ostatní v Knínicích N25, N26 - Sídelní zeleà - zeleà ostatní v Dolním ebífiovû. N27 - Sídelní zeleà - zeleà ostatní v Náãkovicích. N31, N32 - Sídelní zeleà - zeleà ostatní v Mukafiovû. N33 - Sídelní zeleà - zeleà vefiejná v Levínsk ch Petrovicích. N34 - Sídelní zeleà - zeleà vefiejná v Loveãkovicích. - Je nutno respektovat stávající sídelní zeleà nacházející se na plochách vefiejného prostranství. - V rámci v ech zastaviteln ch i pfiestavbov ch ploch (smí en ch obytn ch-venkovsk ch) je pfiípustné rozvíjet systém vyhrazené zelenû (zahrady). - Na plochách vefiejné zelenû (i v rámci ploch vefiejn ch prostranství) je nutné volit vhodnou skladbu zelenû odpovídající místním stanovi tním podmínkám a rázovitosti venkovského prostfiedí. d) Koncepce vefiejné infrastruktury a dal ího obãanského vybavení vãetnû podmínek pro její umísèování d1) Dopravní infrastruktura Podrobnûj í popisné údaje jsou zahrnuty do textové ãásti odûvodnûní. Návrh cyklotrasy v kap. e6. Silniãní doprava - Systém a plochy stávajících silnic II. a III. tfiídy v území obce zûstanou zachovány. - Pátefi dopravní obsluhy v fie eném území tvofií silnice II/240 a silnice II/260. Trasy silnic jsou stabilizovány a vnû zastavûného území nevyïadují úpravy. V zastavûném území (Loveãkovice, Klínky) je pfiípustné realizovat úpravy v souvislosti se zaji tûním bezpeãného pohybu chodcû a to v rámci stávajících dopravních ploch. - V celém fie eném území jsou pfiípustné úpravy související s ífikov m uspofiádáním silnic III. tfiídy odpovídající souãasn m normov m nárokûm. SíÈ místních a úãelov ch komunikací Návrh respektuje souãasné uspofiádání systému, kter je pouze místnû doplàován pro potfiebu komunikaãního pfiipojení nûkter ch navrhovan ch zastaviteln ch ploch. - Zastavitelné plochy pro v stavbu i plochy pfiestavby jsou pfieváïnû komunikaãnû dostupné prostfiednictvím nového sjezdu pfiipojující pozemek na stávající pfiilehlou komunikaci (plochu vefiejného prostranství). - V rámci ploch vefiejn ch prostranství v lokalitû Z8 (Loveãkovice) je navrïena propojovací místní komunikace funkãní skupiny C - obsluha zástavby v lokalitû. - V rámci ploch vefiejn ch prostranství v lokalitû Z9 (Loveãkovice) je navrïena místní komunikace funkãní skupiny C k navrhovanému vefiejnému pohfiebi ti. Komunikace bude ukonãená slepû s obrati tûm. Délka navrhovaného úseku je cca 200m. - V rámci lokalit N1, N2 jsou navrïeny úseky úãelov ch komunikací (pfieváïnû obnova zanikl ch pfiístupov ch cest), zpfiístupàující rekreaãní osady Nová Ves a Zadní Nezly (mimo fie ené území - Obec Tfiebu ín, k.ú. Horní T nec). V rámci lokality N3 je navrïen krátk propojovací úsek úãelové komunikace v Pfiedních Nezlech. Obluha území prostfiedky hromadné dopravy V Loveãkovicích je navrïena zastávka pravidelné autobusové dopravy v severní ãásti obce pfii silnici II/240. 5
Objekty dopravní vybavenosti S ohledem na v luãnû individuální charakter bytové zástavby jsou potfieby pro odstavování a parkování vozidel pokr vány v rámci vlastních objektû a pozemkû nebo vkrátké pfiímé vazbû na nû. Pfii realizaci novû navrhovan ch objektû je tfieba poãítat se zaji tûním poïadovan ch poãtû stání, dle skuteãn ch kapacit objektu, v rámci vlastního pozemku a to jiï od úvodních fází pfiípravné dokumentace. V rámci ploch vefiejného prostranství v lokalitû Z9 nutno zohlednit poïadavek na parkovací stání pro osobní automobily (cílová doprava k navrïenému vefiejnému pohfiebi ti). DráÏní doprava V souãasnosti není v fie eném území zastoupena. V rámci pfiestavbové plochy P14 je navrïena dostavba a obnova jednokolejné Ïelezniãní dráhy v systému lehké kolejové dopravy v úseku Zubrnice - stanice Loveãkovice - smûr Ú tûk jako souãást muzejní dráhy Velké Bfiezno - Ú tûk. d2) Technická infrastruktura Stávající koncepce: e ené území je ãásteãnû vybaveno lokálními systémy pro dopravu pitné vody (Loveãkovice, Touchofiiny, Knínice), obec Mukafiov je napojena na skupinov vodovod Vernefiice - Mukafiov. V obci Loveãkovice je zbudována spla ková kanalizace a âov. Pro pfiípadné zaji tûní zv en ch odbûrû el. energie má stávající rozvodná ãást elektrizaãní soustavy pfienosové rezervy. V Loveãkovicích jsou kabelizovány trasy telekomunikaãních vedení úãastnické sítû. Popisné údaje jsou zahrnuty do textové ãásti odûvodnûní. Vodní hospodáfiství Likvidace de Èov ch odpadních vod: Bude zachován stávající systém odvádûní de Èov ch vod. De Èové vody budou na stavebních pozemcích v maximální moïné mífie likvidovány na místû jejich vzniku (vyuïití umûlé ãi pfiirozené retence území). Likvidace spla kov ch odpadních vod: Loveãkovice: Je pfiípustné roz ífiení kanalizaãní sítû do dosud neobslouïen ch území a zastaviteln ch ploch vãetnû zkapacitnûní stávající âov. Touchofiiny: Je navrïena likvidace spla kov ch odpadních vod jejich svedením na vlastní âov. Je navrïena koncepce oddílné spla kové kanalizace. Spla kové vody budou svedeny pomocí novû budovan ch fiadû spla kové oddílné kanalizace na âov a zde v souladu se zákonem o vodách likvidovány. Areál âov je lokalizován v rámci zastavitelné plochy technické infrastruktury Z12. Ostatní sídla: V ostatních místních ãástech je navrïeno fie it problematiku spla kov ch odpadních vod akumulací v bezoodtok ch jímkách a následn m v vozem a likvidací na kapacitní âov (Ú tûk, Litomûfiice). Domovní âov budou zfiizovány s ohledem na charakter místních tokû pouze v jimeãnû a to jednotlivû pro kaïd rodinn dûm (nemovitost). Zásobování vodou: Loveãkovice, Knínice, Mukafiov, Touchofiiny: Maximální moïn poãet obyvatel bude zásobován pitnou vodou z vefiejného vodovodu. Náãkovice: Je navrïeno pfiipojit Náãkovice (spotfiebi tû 524-575 m n.m.) na skupinov vodovod Vernefiice (vodojem Mukafiov). Dolní Lukavice: Je navrïeno roz ífiit vefiejnou vodovodní síè - vodovod Loveãkovice do osady Dolní Lukavice (spotfiebi tû 424-450 m n.m.). Dolní ebífiov, Levínské Petrovice, Hlupice, Nová Ves, Pfiední Nezly, Klínky, Hradi tû, Horní Lukavice: Systém zásobování pitnou vodou z individuálních zdrojû zûstane zachován. Zásobování energiemi PoÏadavky na zv ení el. pfiíkonû, popfi. nové el. odbûry budou postupnû fie eny úpravou ãi posílením stávajících distribuãních sítí, s moïn m posílením stávajících distribuãních trafostanic. Územním plánem je navrïena pfieloïka ãásti nadzemního vedení VN 22 kv (v délce cca 400m) do kabelové podzemní trasy s cílem zejména uvolnit zastavitelnou plochu Z8 pro zástavbu. NavrÏená trasa kopíruje stávající ãi navrhované plochy vefiejného prostranství (komunikace). Je pfiípustná plo ná plynofikace sídelního útvaru Mukafiov rozvojem stávající distribuãní STL sítû ze sousední obce Vernefiice (okres Dûãín) - navrïen pfiivadûcí STL plynovodní fiad. Telekomunikace a radiokomunikace Jsou pfiípustná tato nová zafiízení technické vybavenosti území: - pfiipojení nov ch objektû (a dal ích dosud neobslouïen ch objektû) na stávající místní telekomunikaãní síè. Vefiejné osvûtlení a místní rozhlas V podstatné ãásti zájmového území je realizována síè VO (vefiejného osvûtlení) a místního rozhlasu, pfieváïnû paralelnû s rozvody sítû NN. Je pfiípustné rozvinutí tûchto sítí i do doposud neobslouïen ch území. Zne kodàování odpadû - Nejsou navrïena zafiízení pro zne kodàování a ukládání odpadû. - Bude respektována koncepce upravená Obecnû závaznou vyhlá kou obce (upravující systém shromaïìování, sbûru, pfiepravy, tfiídûní, vyuïívání a odstraàování komunálních odpadû a systém nakládání se stavebním odpadem) v platném znûní (popisné informace jsou zafiazeny do ãásti odûvodnûní). 6
d3) Obãanské vybavení - Obãanské vybavení tvofií v znamn stabilizaãní prvek v území a bude zachováno. - Jsou navrïeny plochy obãanského vybavení: Z14 Zastavitelná plocha obãanské vybavenosti - sportovní zafiízení (universální hfii tû) v Pfiedních Nezlech. Z9 Zastavitelná plocha obãanské vybavenosti - vefiejné pohfiebi tû (západnû od Z15 Loveãkovic). Zastavitelná plocha obãanské vybavenosti - sportovní zafiízení (universální hfii tû) na Mukafiovû. - Vzhledem k dûleïitosti zafiízení obãanského vybavení pro stabilizaci sídelního útvaru jsou stavby, zafiízení a pozemky obãanského vybavení pfiípustné ve stávajících ãi navrïen ch funkãních plochách (v souladu s regulativy funkãního vyuïití ploch). d4) Vefiejná prostranství - Stávající vefiejná prostranství jsou územním plánem respektována. - Jsou navrïeny plochy vefiejn ch prostranství (komunikace) v rámci zastaviteln ch ploch Z8 a Z9. e) Koncepce uspofiádání krajiny, vãetnû vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmûny v jejich vyuïití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatfiení, ochrana pfied povodnûmi, rekreace, dob vání nerostû e1) Návrh uspofiádání krajiny - V rámci nezastavûného území jsou vymezeny tyto funkãní plochy: - plochy dopravní infrastruktury (zahrnující pozemky silniãní dopravy a místní komunikace, v návrhu pozemky dráïní dopravy); - plochy vodní a vodohospodáfiské (zahrnující síè drobn ch vodoteãí (Luãní potok) pfieváïnû pfiírodû blízkého charakteru, mokfiadní plochy v terénních depresích) s pfieváïnû v znamnou pfiírodní a vodohospodáfiskou funkcí; - plochy pfiírodní zahrnující nejcennûj í oblasti z hlediska ochrany pfiírody tj.: 1. a 2. zónu CHKO âs, vymezená biocentra ÚSES. - plochy smí ené nezastavûného území (zahrnuje napfi. pozemky urãené k plnûní funkcí lesa, pozemky zemûdûlského pûdního fondu, pozemky biokoridorû ÚSES, pozemky s v skytem dfievin rostoucích ve volné krajinû (mimo les), extenzivní sady a zahrady) s pfieváïnû ekologickou, mikroklimatickou, krajinotvornou a pûdoochrannou funkcí. - Územním plánem jsou stanoveny podmínky pro vyuïití a prostorové uspofiádání tûchto ploch s ohledem na zachování a podpofiení funkcí krajiny (hospodáfiská, ekologická, pûdoochranná, vodohospodáfiská) a na ochranu krajinného rázu - viz. kapitola f. e2) Návrh systému ÚSES - Návrh ÚSES vymezuje stávající funkãní biocentra a biokoridory, prvky ÚSES navrïené k zaloïení nejsou. Územním plánem jsou vymezeny tyto prvky územního systému ekologické stability (lokální): - biocentrum BC 1, - biocentrum BC 2, - biocentrum BC 3, - biocentrum BC 4, - biocentrum BC 5, - biocentrum BC 6, - biocentrum BC 7, - biocentrum BC 8, - biocentrum BC 9, - biocentrum BC 10, - biocentrum BC 11, - biocentrum BC 12, - biocentrum Nad Levínem. - biokoridory BK 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 16. Popis prvkû ÚSES je obsaïen v ãásti odûvodnûní. Systém ÚSES je zobrazen v grafické ãásti (V.2 - hlavní v kres, V.5 - koordinaãní v kres). e3) Prostupnost krajiny, opatfiení pro obnovu a zvy ování ekologické stability krajiny - Jsou respektovány stávající úãelové komunikace v krajinû (polní, lesní a pfiístupové cesty). - Pfii stavební ãinnosti musí b t zachován pfiístup na stávající zemûdûlsky obhospodafiované pozemky. - Jsou navrïena opatfiení posilující ekologickou stabilitu území (likvidace zbofieni È v krajinû, zadrïení vody v krajinû) a opatfiení související s prûchodností krajiny (návrh úãelov ch komunikací). Návrhem ÚP jsou vymezena tato opatfiení v krajinû (zmûny vyuïití území nestavební povahy): k.ú. Touchofiiny N 1 Úãelová komunikace na Novou Ves a Zadní Nezly Funkãní vyuïití: plochy pfiírodní (PP). N 2 Úãelová komunikace na Novou Ves. N 3 Propojovací úsek úãelové komunikace v Pfiedních Nezlech. N 4 Likvidace zbofieni tû. N 5 Likvidace zbofieni tû. N 6-10 Likvidace zbofieni tû. Funkãní vyuïití: plochy pfiírodní (PP). k.ú. Knínice u Touchofiin: N 12 Likvidace zbofieni tû. Funkãní vyuïití: plochy pfiírodní (PP). N 13-16 Likvidace zbofieni tû. N 17 Likvidace zbofieni tû. Funkãní vyuïití: plochy pfiírodní (PP). k.ú. Dolní ebífiov: N 19-21 Likvidace zbofieni tû. N 22-24 Likvidace zbofieni tû. Funkãní vyuïití: plochy pfiírodní (PP). 7
k.ú. Náãkovice, k.ú. Loveãkovice: N 28 Malá vodní nádrï na Luãním potoce. Musí b t zaji tûna propustnost tokû pro Ïivoãichy vázané na vodu. Funkãní vyuïití: plochy vodní a vodohospodáfiské (VP). k.ú. Mukafiov u Ú tûku: N 29-30 Likvidace zbofieni tû. pozn.: V zastavûném území jsou vymezeny plochy sídelní zelenû a stanoveny podmínky pro vyuïití tûchto ploch zejména s ohledem na zachování a podpofiení funkcí venkovské krajiny - viz. kap. c5. e4) Protierozní opatfiení V k.ú. Knínice u Touchofiin jsou v omezené mífie sledovány pûdy ohroïené vodní erozí. Z hlediska ochrany pozemkû pfied vodní erozí nejsou na tûchto pûdách navrïeny návrhové plochy ãi liniové stavby. âást tûchto pûd je zahrnuta do systému ÚSES. Konkrétní protierozní opatfiení nejsou navrïena. e5) Opatfiení proti povodním - Pro místní recipienty nejsou administrativnû urãena záplavová území ani není vymezena aktivní zóna záplavového území. Vzhledem ke konfiguraci terénu a charakteru tokû se zde nenacházejí území, kde by byly pozorovány záplavy. e6) Rekreaãní vyuïívání krajiny - Územním pánem je v rámci pfiestavbové plochy P14 navrïena dostavba a obnova jednokolejné Ïelezniãní dráhy v systému lehké kolejové dopravy v úseku Zubrnice - stanice Loveãkovice - smûr Ú tûk jako souãást muzejní dráhy Velké Bfiezno - Ú tûk. Do doby realizace Ïelezniãní dráhy mohou b t plochy vyuïívány pro cykloturistick provoz. - Do sítû znaãen ch cykloturistick ch tras je navrïeno zapojit úsek silnice III/24089 (od kfiiïovatky se silnicí II/240), stávající cestu kopírující hranici mezi k.ú. Náãkovice a k.ú. Mukafiov u Ú tûku, kde je novû otevfiena rozhledna VíÈova vyhlídka, která dále pokraãuje SZ smûrem podél hranice fie eného území smûrem na Bukovou horu (území obce Vernefiice). e7) Vymezení ploch pro dob vání nerostû Plochy pro dob vání nerostû vymezeny nejsou. f) Stanovení podmínek pro vyuïití ploch s rozdíln m zpûsobem vyuïití, s urãením pfievaïujícího vyuïití (hlavní vyuïití) pokud je moïné jej stanovit, pfiípustného vyuïití, nepfiípustného vyuïití, popfiípadû podmínûnû pfiípustného vyuïití tûchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspofiádání, vãetnû základních podmínek krajinného rázu f1) Návrh ploch s rozdíln m zpûsobem vyuïití Plochy s rozdíln m zpûsobem vyuïití pokr vají beze zbytku a jednoznaãnû celé fie ené území. Základní druhy ploch jsou ãlenûny na typy ploch s ohledem na specifické podmínky a charakter území viz dále. Ke kaïdému typu plochy je pfiifiazeno barevné odli ení. Ke kaïdému typu plochy je pfiifiazena indexová znaãka. Plochy územních rezerv nejsou územním plánem navrïeny. Územním plánem jsou v fie eném území navrïeny tyto druhy ploch: - plochy smí ené obytné - venkovské - plochy bydlení - bytové domy - plochy rekreace - plochy obãanského vybavení - plochy obãanského vybavení - sportovní zafiízení - plochy obãanského vybavení - vefiejné pohfiebi tû - plochy v roby a skladování - plochy dopravní infrastruktury - silniãní doprava - plochy dopravní infrastruktury - dráïní doprava - plochy technické infrastruktury - plochy vefiejn ch prostranství - plochy sídelní zelenû - zeleà ostatní - plochy sídelní zelenû - zeleà vefiejná - plochy vodní a vodohospodáfiské - plochy pfiírodní - plochy smí ené nezastavûného území Územním plánem jsou stanoveny tyto podmínky pro vyuïití ploch: - Plochy smí ené obytné - venkovské (SV): pozemky staveb pro bydlení (rodinné domy), pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky vefiejn ch prostranství, podmínûnû Do ploch smí en ch obytn ch lze zahrnout pozemky obãanského vybavení, zemûdûlství, neru ící v roby a sluïeb se stavbami a zafiízeními, které sv m provozováním a technick m zafiízením nenaru ují uïívání staveb a zafiízení ve svém okolí a nesniïují kvalitu prostfiedí souvisejícího území a které sv m charakterem a kapacitou nezvy ují dopravní zátûï v území. ne v e ostatní - Plochy bydlení - bytové domy (BD): pozemky bytov ch domû, pozemky vefiejn ch prostranství (vãetnû dûtsk ch hfii È), podmínûnû Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky staveb pro rodinnou rekreaci. Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky obãanského vybavení se stavbami a zafiízeními, které sv m provozováním a technick m zafiízením nenaru ují uïívání staveb a zafiízení ve svém okolí 8
ne a nesniïují kvalitu prostfiedí souvisejícího území a které sv m charakterem a kapacitou nezvy ují dopravní zátûï v území. v e ostatní - Plochy rekreace (R): pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky vefiejn ch prostranství (vãetnû dûtsk ch hfii È), podmínûnû Do ploch rekreace lze zahrnout pozemky dal ích staveb a zafiízení (napfi. obãanského vybavení), které nesniïují kvalitu prostfiedí ve vymezené plo e a jsou sluãitelné s rekreaãními aktivitami. ne v e ostatní - Plochy obãanského vybavení (OV): pozemky staveb a zafiízení obãanského vybavení pro vzdûlávání a v chovu, sociální sluïby, péãi o rodinu, zdravotní sluïby, kulturu, vefiejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej, tûlov chovu a sport, ubytování, stravování, sluïby, vûdu a v zkum a lázeàství. pozemky souvisejících vefiejn ch prostranství, podmínûnû Do ploch obãanského vybavení lze zahrnout pozemky staveb bytû sluïebních a majitelû zafiízení, pokud charakter této plochy a její uspofiádání dovoluje umístûní staveb pro bydlení. Do ploch obãanského vybavení lze zahrnout pozemky pro stavby a zafiízení v roby a skladování, které sv m provozováním a technick m zafiízením nenaru ují uïívání staveb a zafiízení ve svém okolí a nesniïují kvalitu prostfiedí souvisejícího území a které sv m charakterem a kapacitou nezvy ují dopravní zátûï v území. ne v e ostatní - Plochy obãanského vybavení - sportovní zafiízení (OV-Sz): pozemky staveb a zafiízení obãanského vybavení pro tûlov chovu a sport. pozemky souvisejících vefiejn ch prostranství, podmínûnû Do ploch obãanského vybavení lze zahrnout pozemky staveb bytû sluïebních a majitelû zafiízení, pokud charakter této plochy a její uspofiádání dovoluje umístûní staveb pro bydlení. ne v e ostatní - Plochy obãanského vybavení - vefiejné pohfiebi tû (OV-Vp): pozemky staveb a zafiízení vefiejn ch pohfiebi È, pozemky souvisejících vefiejn ch prostranství, ne v e ostatní - Plochy v roby a skladování (VS): pozemky staveb a zafiízení pro v robu a skladování pozemky a zafiízení obãanské vybavenosti (zejména obchodní, administrativní a správní budovy a zafiízení), pozemky ochranné zelenû. podmínûnû Do ploch v roby a skladování lze zahrnout pozemky staveb bytû sluïebních a majitelû zafiízení, pokud charakter této plochy a její uspofiádání dovoluje umístûní staveb pro bydlení. ne v e ostatní (vãetnû fotovoltaick ch elektráren) - Plochy dopravní infrastruktury - dráïní doprava (DI-Î): obvod dráhy (vãetnû náspû, záfiezû, opûrn ch zdí, mostû, koleji È a doprovodné zelenû), pozemky zafiízení pro dráïní dopravu (stanice, zastávky, nástupi tû a pfiístupové cesty, provozní budovy a pozemky dep, opraven, vozoven, pfiekladi È a správních budov). ne v e ostatní - Plochy dopravní infrastruktury - silniãní doprava (DI-S): pozemky silnic a vybran ch místních komunikací (vãetnû pozemkû, na kter ch jsou umístûny souãásti komunikace jako náspy, záfiezy, opûrné zdi, mosty a doprovodná a izolaãní zeleà). pozemky staveb dopravních zafiízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, odstavné a parkovací plochy). ne v e ostatní - Plochy technické infrastruktury (TI): pozemky vedení, staveb a s nimi provoznû související zafiízení technického vybavení (vodovodû, vodojemû, kanalizace, ãistíren odpadních vod, staveb a zafiízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetick ch vedení, komunikaãních vedení vefiejné komunikaãní sítû, elektronick ch komunikaãních zafiízení vefiejné komunikaãní sítû a produktovody), pfiípustné vyuïití ploch: pozemky související dopravní infrastruktury, pozemky ochranné zelenû. ne v e ostatní - Plochy vefiejn ch prostranství (PV): stávající a navrhované pozemky jednotliv ch druhû vefiejn ch 9
ne prostranství, pozemky související technické infrastruktury sluãitelné s úãelem vefiejn ch prostranství. pozemky a zafiízení obãanského vybavení, sluãitelné s úãelem vefiejn ch prostranství. v e ostatní - Plochy sídelní zelenû - zeleà ostatní (ZO): pozemky soukromé a vyhrazené zelenû (napfi. zahrad, sadû) související s obytn m územím, pozemky ostatní zelenû v sídle pozemky související dopravní a technické infrastruktury sluãitelné s úãelem sídelní zelenû, pozemky zahrádkáfisk ch osad. podmínûnû plochu lze vyuïívat (u zemûdûlské pûdy), jako pozemky staveb, zafiízení a jin ch opatfiení pro zemûdûlství ne v e ostatní - Plochy sídelní zelenû - vefiejná zeleà (ZV): upravené plochy vefiejnû pfiístupné parkové zelenû (vãetnû dûtsk ch hfii È, prvky drobné architektury a mobiliáfiem pro relaxaci), pozemky související dopravní a technické infrastruktury sluãitelné s úãelem sídelní zelenû. ne v e ostatní - Plochy vodní a vodohospodáfiské (VP): hlavní vyïití: pozemky vodních ploch, pozemky koryt vodních tokû, pozemky urãené pro pfievaïující vodohospodáfiské vyuïití. ne v e ostatní - Plochy pfiírodní (PP): pozemky národního parku, pozemky v 1. a 2. zónû chránûné krajinné oblasti, pozemky v ostatních zvlá tû chránûn ch územích pozemky evropsky v znamn ch lokalit, vãetnû pozemkû smluvnû chránûn ch, pozemky biocenter, podmínûnû v jimeãnû pozemky související dopravní a technické infrastruktury. ne v e ostatní - Plochy smí ené nezastavûného území (NS): pozemky urãené k plnûní funkcí lesa, pozemky zemûdûlského pûdního fondu, pozemky pfiirozen ch a pfiírodû blízk ch ekosystémû - napfi. pozemky ÚSES, pozemky s v skytem dfievin rostoucích ve volné krajinû (mimo les), ostatní pozemky krajinné zelenû, extenzivní sady a zahrady s travním krytem pozemky související dopravní a technické infrastruktury. podmínûnû pozemky staveb, zafiízení a jin ch opatfiení pro zemûdûlství a lesní hospodáfiství. ne v e ostatní f2) Podmínky prostorového uspofiádání Zastavûné území: - Nástavba staveb je nepfiípustná tam, kde by mohlo navrhovan mi úpravami dojít k naru ení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naru ení architektonické jednoty celku, napfiíklad souvislé zástavby v ulici. - Nov mi stavbami a zmûnami staveb nesmí b t naru eny urbanistické a architektonické hodnoty stávající zástavby. Nové stavby a zmûny staveb v zastavûném území nesmí pfiev it nejvy í pfiilehlé objekty urãující charakter místa. - Z dûvodu zachování stávajících hodnot zástavby a v souladu s nimi je moïno stavby pro bydlení (stavby pro rekreaci) a dal í související stavby, vãetnû prûãelí budov, v nichï jsou okna obytn ch místností, umístit aï na hranici pozemku (pfiípustn kontakt s komunikací). Zastavitelné plochy vnû zastavûného území: - Stavby pro bydlení a rekreaci smûjí b t umísèovány pouze mimo ochranné pásmo silnic. - Maximální zastavûná plocha stavby pro bydlení a rekreaci nesmí pfiesáhnout 250 m 2. - Stavby pro bydlení (rodinné domy) a rodinnou rekreaci mohou mít maximálnû 2 nadzemní podlaïí a podkroví. g) Vymezení vefiejnû prospû n ch staveb, vefiejnû prospû n ch opatfiení, staveb a opatfiení k zaji Èování obrany a bezpeãnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkûm a stavbám vyvlastnit ( 170 stavebního zákona) - Návrhem ÚP Loveãkovice jsou vymezeny tyto plochy vefiejnû prospû n ch staveb: (pozn.1: na tyto plochy se vztahuje i pfiedkupní právo podle 101 stavebního zákona) (pozn.2: do návrhu vefiejnû prospû n ch staveb nebyla zaãlenûna plocha obãanského vybavení - vefiejné pohfiebi tû neboè tento zámûr je navrïen na pozemku v majetku Obce Loveãkovice) - Vefiejnû prospû né stavby dopravní infrastruktury, vãetnû plochy nezbytné k zaji tûní jejich v stavby a fiádného uïívání pro stanoven úãel oznaãení druh katastrální území VD 1 úãelová komunikace N1 k.ú. Touchofiiny osady Nová Ves a Zadní Nezly VD 2 úãelová komunikace N2 k.ú. Touchofiiny osady Nová Ves VD 3 úãelová komunikace N3 k.ú. Touchofiiny 10
osady Pfiední Nezly - Vefiejnû prospû né stavby technické infrastruktury, vãetnû plochy nezbytné k zaji tûní jejich v stavby a fiádného uïívání pro stanoven úãel oznaãení druh katastrální území VT 1 âov Touchofiiny k.ú. Touchofiiny VT 2 pfiivadûcí fiad vefi. vodovodu k.ú. Náãkovice (Náãkovice) k.ú. Mukafiov u Ú tûku VT 3 pfiivadûcí fiad vefi. vodovodu k.ú. Loveãkovice (Dolní Lukavice) VT 4 pfiivadûcí fiad stl.plynovodu k.ú. Mukafiov u Ú tûku (Mukafiov), VT 5 podzemní kabelové k.ú. Loveãkovice vedení VN 22 kv (Loveãkovice) h) Vymezení vefiejnû prospû n ch staveb a vefiejnû prospû n ch opatfiení, pro které lze uplatnit pfiedkupní právo ( 101 stavebního zákona) - Vefiejnû prospû né stavby dopravní infrastruktury, vãetnû plochy nezbytné k zaji tûní jejich v stavby a fiádného uïívání pro stanoven úãel oznaãení druh katastrální území VD 1 úãelová komunikace N1 k.ú. Touchofiiny osady Nová Ves a Zadní Nezly VD 2 úãelová komunikace N2 k.ú. Touchofiiny osady Nová Ves VD 3 úãelová komunikace N3 k.ú. Touchofiiny osady Pfiední Nezly Pfiedkupní právo: Obec Loveãkovice. - Vefiejnû prospû né stavby technické infrastruktury, vãetnû plochy nezbytné k zaji tûní jejich v stavby a fiádného uïívání pro stanoven úãel oznaãení druh katastrální území VT 1 âov Touchofiiny k.ú. Touchofiiny VT 2 pfiivadûcí fiad vefi. vodovodu k.ú. Náãkovice (Náãkovice) k.ú. Mukafiov u Ú tûku VT 3 pfiivadûcí fiad vefi. vodovodu k.ú. Loveãkovice (Dolní Lukavice) VT 4 pfiivadûcí fiad stl.plynovodu k.ú. Mukafiov u Ú tûku (Mukafiov), VT 5 podzemní kabelové k.ú. Loveãkovice vedení VN 22 kv (Loveãkovice) Pfiedkupní právo: Obec Loveãkovice. - Vefiejná prostranství: oznaãení druh katastrální území PV 1 komunikace k.ú. Loveãkovice PV 2 komunikace k.ú. Loveãkovice Pfiedkupní právo: Obec Loveãkovice. i) Vymezení ploch a koridorû, ve kter ch je provûfiení zmûn jejich vyuïití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhûty pro pofiízení územní studie, její schválení pofiizovatelem a vloïení dat o této studii do evidence územnû plánovací ãinnosti - Územní studie je podmínkou pro rozhodování v zastavitelné plo e Z7 a Z8 v Loveãkovicích. LhÛta pro pofiízení studie její schválení pofiizovatelem a vloïení dat o této studii do evidence územnû plánovací ãinnosti:... 5 let od vydání ÚP. j) Údaje o poãtu listû územního plánu a poãtu v kresû k nûmu pfiipojené grafické ãásti OBSAH TEXTOVÉ âásti ÚZEMNÍHO PLÁNU: vázaná A3 (11 ãíslovan ch stran) OBSAH GRAFICKÉ âásti ÚZEMNÍHO PLÁNU: ãíslo v kresu název mûfiítko V.1 V KRES ZÁKLADNÍHO âlenùní ÚZEMÍ 1 : 5000 V.2 HLAVNÍ V KRES 1 : 5000 V.3 V KRES VE EJNù PROSPù N CH STAVEB, 1 : 5000 OPAT ENÍ A ASANACÍ 11