ZNALECKÝ POSUDEK č. 1116-01/16 Sídlo společnosti Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., Teplého 2014, Pardubice o hodnotě (peněžním vyjádřením hodnoty): nepeněžitých vkladů několika vyjmenovaných obcí z Pardubického kraje do akciové společnosti Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. objednavatel posudku: Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. Teplého 2014 530 02 Pardubice IČO: 60108631 účel posudku: návrh peněžního vyjádření hodnoty předmětů vkladů (dříve hospodářsky využitelné hodnoty nepeněžitých vkladů) do základního kapitálu obchodní společnosti Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., se sídlem Pardubice. předpisy pro ocenění: zákon č. 89/2012 Sb. (NOZ), zákon č. 90/2012 Sb. (ZOK), oba s platností od 01.01.2014, oceňovací standardy a použitelná ustanovení z.č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění. Posudek obsahuje 48 stran textu včetně obálky, 8 příloh (29 A4) dle vloženého seznamu a předává se objednavateli ve čtyřech písemných vyhotoveních. Páté neautorizované vyhotovení na CD. Šesté poslední vyhotovení je v archivu znalce jako příloha znaleckého deníku Krajského soudu v Hradci Králové. Posudek vypracoval: Ing. Josef Kosinka V Zahrádkách 530 530 03 Pardubice tel.:466 654 393 m.: 602 132 656 V Pardubicích dne 14.02.2016 Vyhotovení č.: 1
Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č. 1116-01/16 I. ÚVOD - PODKLADY: I.1. Předmět a účel návrhu hodnoty majetku Účelem znaleckého posudku je podle zadání, objednávky a smlouvy o dílo (SoD) vypracování návrhu hodnoty specifikovaných majetků několika vyjmenovaných obcí Pardubického kraje, které mají být použity jako nepeněžité vklady ke zvýšení základního kapitálu navrhovatele: společnosti Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., se sídlem Pardubice, Zelené Předměstí, Teplého 2014, PSČ 530 02, IČO:60108631. Na základě rozhodnutí představenstva společnosti Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., Teplého 2014, Pardubice, bylo u mne objednáno a následnou SoD smluvně potvrzeno vypracování návrhu hodnoty hmotného investičního majetku (rozvodů jednotlivých úseků vodovodů a kanalizací včetně doprovodných čerpacích zařízení, staveb, pozemků, šachet, hydrantů apod.) jednotlivých dále vyjmenovaných obcí, který je objednatelem poskytnutými a předanými podklady a zadáním úkolu jednoznačně určen a je také oddělitelným a samostatně obchodovatelným hmotným majetkem. Na základě vypracovaného hodnocení nadepsaného majetku v peněžním vyjádření jeho hodnoty bude tento předmětem nepeněžitého vkladu do obchodní společnosti Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. Vše ve smyslu z.č. 90/2012 Sb. (dříve podle obchodního zákona v platném znění ( 59) jako hospodářsky využitelná hodnota). Konstatuje se, že pro návrh hodnoty zadaného hmotného majetku je použita metodika České komory odhadců majetku, profesního sdružení znalců a odhadců Praha, (dále jen ČKOM), která je zcela v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, Národními oceňovacími standardy průběžně aplikovanými do metodických postupů pro hodnocení majetku ČKOM, je kompatibilní s metodikou přednášenou na VŠE Praha na nástavbovém studiu Institutu oceňování majetku (dále jen IOM) a také respektuje některá použitelná ustanovení zákona o oceňování majetku 151/1997 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Hodnocení majetku tak vyhovuje pro účely, jako je prodej majetku, majetková spoluúčast, nepeněžitý vklad do základního kapitálu obchodní společnosti a pod.; proto lze konstatovat, že navržená hodnota, v zadání úkolu vyjmenovaného oddělitelného a samostatně obchodovatelného hmotného investičního majetku, je v peněžním vyjádření hodnotou předmětného nepeněžitého vkladu do základního kapitálu citované akciové společnosti. V následné expertíze bude také prokázáno, že navržená hodnota v zadání specifikovaného hmotného majetku nepeněžitého vkladu vyjadřuje i jeho hospodářskou hodnotu, která je zjistitelná a penězi ocenitelná a společnost Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., může nepeněžitý vklad ve vztahu ke svému předmětu podnikání hospodářsky využít; když tento průkaz byl pro účel nepeněžitého vkladu logicky vždy požadován dle minulého Obchodního zákona 513/1991 Sb. ve znění pozdějších předpisů. I.2. Objednatel návrhu hodnoty předmětu nepeněžitého vkladu: Obchodní společnost Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., se sídlem Pardubice, Zelené Předměstí, Teplého 2014, PSČ 530 02, IČ: 60108631. ZP podle zadání a SoD Strana 2 (celkem 48)
Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č. 1116-01/16 I.3. Účel hodnocení majetku: V objednávce, v SoD a v následném popisu je podrobně specifikovaný infrastrukturní majetek (tj. rozvody jednotlivých úseků vodovodů a kanalizací včetně doprovodných čerpacích zařízení, pozemků a staveb) některých vyjmenovaných obcí Pardubického kraje, který je hodnocen pro účel jeho nepeněžitého vkladu do základního kapitálu obchodní společnosti Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., se sídlem Pardubice. I.4. Podklady: I.4.1. Objednávka ocenění infrastrukturního vodohospodářského majetku pro vklad do základního kapitálu s úpisem akcií ve smyslu 251 a 478 ZOK. I.4.2. Smlouva o dílo č. 177-01/16. I.4.3. I.4.4. I.4.5. I.4.6. I.4.7. I.4.8. I.4.9. Seznam jednotlivých majetků (liniová vedení vody a kanalizace, doprovodné objekty, pozemky a stavby) pro nepeněžité vklady podle technických protokolů od jednotlivých dotčených obcí. Fyzické objemy vkládaných majetků dokladované v technických protokolech vkladatelů. Přehledná tabulka podle jednotlivých vkladatelů (obcí) s názvy vkládaných majetků, jim odpovídajícím rokům pořízení, s jejich dosud skutečnými celkovými výměrami v obci a výměrami vkládaného majetku. Situace a liniové průběhy jednotlivých vkládaných majetků, dokladované jejich zakreslením do katastrálních map. Výnosy a náklady dosahované u srovnatelných liniových majetků v lokalitě obcí dle dosahované skutečnosti společností vklady majetku přijímající v roce 2010, 20011, 2012, 2013, 2014, 2015. Technické údaje a informace průběžně poskytované a upřesňované objednatelem. Prohlídky a průběžná konzultační jednání se zástupcem objednatele od 11.01.2016 a se závěrečnou konzultací dne 10.02.2016. I.4.10. Evropské oceňovací standardy v aplikaci pro ČR, Česká komora odhadců majetku, profesní sdružení znalců a odhadců, Praha, 2015. I.4.11. Mezinárodní oceňovací standardy (International Valuation Standards Committee-IVSC) a Evropské oceňovací standardy (The European Group of Valuer s Associations - TEGoVA), aplikované do hodnotících postupů a metod Českou komorou odhadců majetku, profesním sdružením znalců a odhadců, Praha (ČKOM), nebo Vysokou školou ekonomickou, Praha, na specializovaném pracovišti Institutu oceňování majetku (VŠE IOM). I.4.12. Metodický pokyn pro oceňování nemovitostí, Česká komora odhadců majetku, profesní sdružení znalců a odhadců, Praha. I.4.13. Standardy pro oceňování (hodnocení) nemovitostí, VŠE Praha - IOM Praha, 2014. I.4.14. Standardy pro oceňování podniku, VŠE Praha - IOM Praha, 2014, I.4.15. Výpis z OR společnosti Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., platnost k 19.01.2016. ZP podle zadání a SoD Strana 3 (celkem 48)
Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č. 1116-01/16 I.5. Hodnotové báze (kategorie) a jejich formulace: Úvodem z nadepsaných oceňovacích standardů jen několik definic a pojmů, ze kterých bude při hodnocení majetku podle nadepsaných oceňovacích standardů a metodik postupováno, neboť je v nich zdůrazňováno a v odborných kruzích všeobecně známo, že znalecký posudek musí vždy vycházet nejen z účelu ale také z formulace hodnotové báze, jinak je do značné míry nepoužitelný. Nadepsané oceňovací standardy a metodiky jsou již téměř dvě desítky let publikovány a postupně na akademické úrovni zejména na VŠE Praha školeny, přesto ještě mezi některými odbornými kruhy nebo některými jedinci dochází v souvislosti s návrhem hodnoty majetku k nesprávnému používání odborných ekonomických termínů, což může následně vést, a mnohdy také vede, k použití nejen neodpovídajících hodnotících postupů a metod pro zadaný účel hodnocení majetku (ocenění), ale v závěru může vést, a v převážné míře také vede, k návrhu zcela neodpovídající výsledné výše hodnoty předmětného majetku. Z tohoto důvodu si dovoluji úvodem uvést několik dlouhodobě aplikovaných a v současnosti již běžně při hodnocení majetku používaných pojmů a metod a tím omezit případná další nedorozumění a jako doklad důležitosti správně používaných pojmů a jejich obsahu cituji z výkladového stanoviska MF ČR: Znalost správné definice ceny, kterou stanovujeme je naprosto klíčová pro správné ocenění. Pokud jsou jednotlivé druhy cen zaměňovány, neodpovídá výsledné ocenění zadání. I.5.1. Tržní hodnotové báze (kategorie): I.5.1.1. Tržní hodnota: Podkladem pro sjednávání ceny je tržní hodnota. Tato tržní hodnota, mající charakter objektivní ceny, je definována v souladu s Evropským sdružením odhadců TEGoVA a s mezinárodním oceňovacím standardem, který zpracoval IVSC (International Valuation Standards Comitee), jako "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." (Definice dle IVSC aktualizace rok 2014). Tržní cena je potom až ta skutečně smluvně dohodnutá a realizovaná (zaplacená) cena při směně majetku. To znamená, že znalec (odhadce) může zpracovat a podat pouze návrh tržní hodnoty majetku (nemovitosti), protože tržní cena je až skutečně realizovaná cena na veřejném trhu (nemovitostí) podle dohody mezi kupujícím a prodávajícím a může se lišit (a také se v našich podmínkách trhu dosud v některých případech liší) od návrhu tržní hodnoty. Návrh tržní hodnoty má však velkou vypovídací schopnost pro potenciálního kupujícího a prodávajícího a je objektivním odborným podkladem pro jejich dohodu, jejímž výsledkem po realizaci kupní smlouvy je tržní cena. ZP podle zadání a SoD Strana 4 (celkem 48)
Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č. 1116-01/16 I.5.1.2. Obvyklá cena: Je jednoznačně definovaná v 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. v aktuálním znění: Obvyklou cenou dle 2 zákona č. 151/1997 Sb. v aktuálním znění se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Při tom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Poslední novela z.č. 151/1997 Sb. dodává: Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Z toho plyne, že obvyklou cenou se rozumí jen taková cena (ne jiná), která by byla dosažena při prodejích (pronájmu) stejného nebo porovnatelného majetku (nebo poskytování stejné nebo obdobné služby) v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Při tom se zvažují všechny okolnosti kromě mimořádných okolností trhu (stav tísně, zhoršení životního prostředí), osobních vztahů (rodinné nebo jiné vztahy mezi kupujícím a prodávajícím), případů zvláštní obliby (vyplývají z osobního vztahu k lokalitě, majetku, apod.). Vzhledem k uvedeným definicím to znamená, že tržní hodnotu ani obvyklou cenu nelze dopředu vypočítat, lze podat jen návrh tržní hodnoty případně obvyklé ceny, protože tržní hodnota (ve smlouvě potom tržní cena) ale především obvyklá cena je ta, která je dosahována na volném trhu při směně majetku nebo při poskytování služby (pronájem je také službou) a stranami je dohodnutá a uvedená v konkrétní kupní nebo nájemní smlouvě. Rozdílný název těchto dvou tržních kategorií hodnoty a jejich rozdílné výsledky je možno spatřovat především v přednostně používaných metodách pro návrh hodnoty majetku, protože: pro návrh tržní hodnoty máme dle oceňovacích standardů k dispozici tři základní metody, zatím co návrh obvyklé ceny podle její zákonné definice vychází pouze ze statistiky skutečně dosažených (obchodovaných) cen při prodejích srovnatelného majetku, nebo-li k návrhu obvyklé ceny podle její zákonné definice lze použít pouze porovnávací metodu, která je založena na využití statistiky pouze realizovaných obchodů srovnatelných majetků na volném (veřejném) trhu v daném místě a čase. To jednoznačně znamená, že v případě absence takovéto statistiky realizovaných obchodů srovnatelných majetků na volném (veřejném) trhu nemovitostí v daném místě a čase, obvyklou cenu nelze navrhnout. Je nutno ještě poznamenat, že obvyklá cena je cenou konečnou včetně DPH. Hodnota majetku je vždy bez DPH (doklad v I.4.10 a v I.4.11), neboť DPH je daní podle zákona o DPH, nikoliv vlastností majetku. ZP podle zadání a SoD Strana 5 (celkem 48)
Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č. 1116-01/16 I.5.2. Netržní hodnotové báze (kategorie): Uvádějí se jen některé z mnoha dalších, a to takové, jejichž hodnotící postupy odpovídají pro návrh hodnoty předmětného majetku pro jeho vklad do základního kapitálu obchodní společnosti v případě, že informace z trhu nejsou dosažitelné, neboť srovnatelný majetek se na volném trhu neobchoduje. I.5.2.1. Hodnota stávajícího využití (value in use) předpokládá pokračování dosavadního způsobu využití oceňovaného aktiva. Hodnota stávajícího využití se ve většině případů blíží nebo shoduje s hraniční hodnotou prodávajícího, tj. bývá minimální hodnotou aktiva. I.5.2.2. Hodnota existujícího využití (Market Value for Existing Use) je hodnota aktiva, založená na pokračování jeho existujícího využití za předpokladu, že by toto aktivum mohlo být prodáno na volném trhu za jeho existující využití, nebo prodáno jako hodnota bez ohledu na to, zda existující využití znamená také nejvyšší a nejlepší využití. I.5.2.3. Hodnota nejvyššího a nejlepšího využití (Existing Use Value) je hodnotou danou nejpravděpodobnějším využitím majetku, které je fyzicky možné, opodstatněné, právně dovolené, finančně dosažitelné a které má za výsledek nejvyšší hodnotu oceňovaného majetku. Někdy je tato hodnota majetku označovaná jako hodnota stávajícího a alternativního využití majetku (Existing Use Value), což představuje hodnotou danou nejlepším a nejvyšším využitím stávajícího majetku za období jeho životnosti s uvažováním nákladů na jeho případnou likvidaci a rekultivaci území. Nejpravděpodobnější fyzicky možné využití majetku, vhodně odůvodněné, právně povolené, finančně schůdné, které přinese nejvyšší hodnotu oceňovaného majetku (aktiva). I.5.2.4. Objektivizovaná hodnota Často uplatňovaný požadavek na určení objektivní hodnoty aktiva není splnitelný, neboť objektivní hodnota aktiva není jeho objektivní vlastností, ani nepatří k řadě jeho objektivních vlastností, takže neexistuje. Hodnota aktiva je ekonomickou hodnotou určitého statku, a označuje hodnotu objektivizovanou, kterou určují ji dvě základní charakteristiky: užitná hodnota (angl. utility value, něm. Gebrauchswert), směnná hodnota (Value in exchange, Tauschwert), jejichž vzájemný, téměř přímo úměrný vztah, vyvinul základní přístupy k oceňování, neboť je evidentní, že nemá-li aktivum (majetek, nemovitost, věc) užitnou hodnotu, nemá ani směnnou hodnotu. Na vymezení těchto hodnot a oceňovacích (hodnotících) přístupů se zaměřují jak výše nadepsané Mezinárodní oceňovací standardy tak i Evropské a US standardy, ale i v tuzemsku aplikované a v rámci vysokoškolského studia přednášené současné oceňovací (hodnotící) metodické postupy a předpisy. Objektivizovaná hodnota proto představuje typizovanou a jinými odbornými subjekty přezkoumatelnou hodnotu stanovenou s ohledem na výnos aktiva. Potom hodnotu založenou na datech nezávislých na konkrétním znalci nebo investorovi a na obecně přijímaných metodách ZP podle zadání a SoD Strana 6 (celkem 48)
Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č. 1116-01/16 můžeme považovat za určitou formu objektivizace. Je evidentní, že objektivizace prostřednictvím metod je obdobná jak u tržní hodnoty, tak u hodnoty objektivizované. I.5.2.5. Spravedlivá hodnota (fair value) je hodnota (částka), za kterou může být majetek směněn (převeden) v transakci mezi informovanými, ochotnými a nespřízněnými stranami, vyjednávajícími v transakci nezávisle jako rovnocenní partneři, ale předmětný majetek není obchodován na veřejném trhu. Proto se jedná o odhad ceny, která by byla férovým řešením pro rozhodnutí sporu dvou stran, a proto podle Kolínské školy by měl oceňovatel odhadnout alespoň hraniční hodnoty účastníků transakce a v rámci odhadnutého rozpětí (intervalu) doporučit spravedlivou hodnotu. Poznámka k I.5.2.5.: hraniční hodnoty (interval hodnot) tvoří: minimální cena, kterou může ještě prodávající přijmout, aby na transakci neprodělal ( hraniční hodnota prodávajícího), maximální cena, kterou může ještě zaplatit kupující, aniž by na transakci prodělal ( hraniční hodnota kupujícího). Z uvedeného je evidentní, že v případě neexistence využitelné statistiky z obchodů srovnatelných nemovitostí ve srovnatelné lokalitě a čase realizovaných na volném trhu nemovitostí, jsou návrhy hodnoty nemovitostí ve smyslu definice některé z netržních hodnotových kategorií odborným pokladem pro dohodu a následné majetkové vypořádání při jakémkoliv právním způsobu změny struktury vlastnických vztahů mezi participujícími subjekty. I.5.3. Rozsah a způsob hodnocení majetku, zdůvodnění Majetek dle 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku se oceňuje obvyklou cenou. Možnosti velmi omezeného využití této kategorie hodnoty jsou nadepsány výše. Obchodní zákoník ukládal znalci zejména zjišťovat hospodářskou hodnotu majetku, jeho využitelnost k předmětu podnikání, jeho obchodovatelnost, což vedlo k návrhu tržní případně netržní hodnoty majetku. Současně od 01.01.2014 platný zákon o obchodních kooperacích č. 90/2012 Sb. v 15 určuje, že vkladem je peněžní vyjádření hodnoty předmětu majetku do základního kapitálu obchodní korporace. U akciové společnosti se vklad označuje jako jmenovitá hodnota akcie. Je zřejmé, že v případech kdy při převodu majetku mezi potenciálním kupujícím a potenciálním prodávajícím nefungují běžné tržní mechanizmy nebo neexistuje početnější segment potenciálních investorů, takže jde o přechod majetku k jednomu subjektu, nejde o tzv. tržní hodnotu ve smyslu definice mezinárodních oceňovacích standardů, ale o některou hodnotu z kategorie netržních hodnot, např. na principu objektivizované hodnoty běžně užívané v oceňování, když za určitou formu objektivizace můžeme považovat hodnotící postup shodný s hodnotícím postupem pro tržní hodnotu, ovšem s postupem založeným na datech nezávislých na konkrétním znalci nebo investorovi, takže takovou hodnotu potom můžeme také chápat jako určitou formu objektivizace. Poznamenává se, že ve zcela výjimečných případech je možné takto navrženou hodnotu definovat ZP podle zadání a SoD Strana 7 (celkem 48)
Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č. 1116-01/16 také dle zákona č.151/1997 Sb. jako obvyklou cenu, ale jen omezeně, protože tuto kategorii hodnoty je možno navrhovat pouze porovnávací metodou, která v daném případě vzhledem k úplné absenci obchodů srovnatelných obchodních majetků na volném trhu není použitelná. Objektivizovanou hodnotu lze ve smyslu definice Mezinárodních oceňovacích standardů také chápat jako určitou spravedlivou hodnotu (fair value), která je pro účastníky transakce navržena nezávislým znalcem jako interval hraničních hodnot a v rámci navrhovaného hodnotového rozpětí je preferovaná určitá hodnota jako spravedlivá hodnota. Z nadepsaného plyne jednoznačně, že pro ocenění majetku za účelem jeho nepeněžitého vkladu do základního kapitálu obchodní společnosti nelze aplikovat administrativní metody kodifikované v zákoně č. 151/1997 Sb. v současném znění včetně z.č. 303/2013 Sb., neboť jejich aplikace je v tomto zákoně taxativně vymezena, takže výsledky takového ocenění nezobrazují reálnou hodnotu předmětného majetku pro jiné účely, vždyť i zákon 303/2013 Sb. odkazuje na ZOK. Ve specifických případech jsou použitelné metody kombinované využívající jak výnosových tak i substančních hodnot. Z nich je zvláště vhodný oceňovací model označený jako Globální majetkový oceňovací model (GPAM, global property appraisal model), který vychází z principů jak majetkového tak výnosového ocenění, tzv. ocenění čistých aktiv a výsledkem je čistý obchodní majetek (ČOM). Metoda GPAM je založena na koncepci časové hodnoty peněz a relativního rizika investice. Základem je určitá varianta metod diferenciální renty goodwillu. Obecně jsou akademickou obcí považovány za více použitelné metody pracující s budoucími výsledky majetkových celků, tj. výnosové metody. Každý případ je vždy nutno posuzovat individuálně a specificky. Z dostupných metod pro hodnocení majetku mohou být použity: Metoda substanční hodnoty (věcné), což je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížena o náklady na opravu vážných závad, které by znemožňovaly okamžité užívání věci. Metoda výnosové hodnoty, kterou můžeme chápat jako sumu současných hodnot všech budoucích čistých výnosů, které vlastník ze svého majetku může získat. Východiskem pro určování čistého výnosu jsou všechny trvale dosažitelné příjmy. Jejich základem jsou především ekonomické výsledky podnikatelského provozování předmětného majetku a jsou určovány na základě stavu k datu ocenění. Metoda porovnávací. Tuto metodu nelze pro daný případ použít (viz výše), neboť předmětný ani srovnatelný majetek není běžně obchodován a není proto ani k dispozici statistika realizovaných obchodů, jako nezbytný podklad pro porovnávací metodu. Z nadepsaných hodnotových bází majetku mohou být použity: na podkladě výše uvedených skutečností a zejména absence obchodů srovnatelných majetků na volném trhu v daném místě a čase pouze odpovídající netržní hodnotové báze (kategorie), a z nich ZP podle zadání a SoD Strana 8 (celkem 48)
Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č. 1116-01/16 je vzhledem k předpokládanému pokračování dosavadního způsobu využití předmětného majetku nejvíce transparentně aplikovatelná objektivizovaná hodnota případně hodnota stávajícího využití (value in use), při použití vstupních dat nezávislých na konkrétním znalci nebo investorovi a s využitím obecně přijímaných hodnotících metod. I.6. Způsob a metodika ohodnocení nepeněžitého vkladu: Majetek dle 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku se oceňuje obvyklou cenou. Dříve, do 31.12.2013 bylo podle ustanovení 59 Obchodního zákoníku v odstavci 2. uloženo znalci hodnotící vklad nepeněžitého majetku ověřit, zda hospodářská hodnota vkládaného nepeněžitého majetku je zjistitelná a zda společnost tento vklad přijímající může hospodářsky využít ve vztahu ke svému předmětu podnikání. Neboli zda společnost vklad přijímající může po převzetí nepeněžitého vkladu s tímto majetkem dále podnikatelsky nakládat, tj. může vkládaný majetek v intencích svého předmětu podnikání hospodářsky využívat. I když je dále postupováno dle ZOK a není již tuto skutečnost třeba šetřit, lze konstatovat, že končícímu předpisu je také vyhověno. Před návrhem hodnoty nepeněžitého vkladu je nutné si uvědomit, že mezi vklad poskytující a vklad přijímající společností nemusí fungovat běžné tržní mechanizmy a v mnoha případech proto nejde proto o tzv. tržní hodnotu ve smyslu definice Mezinárodních oceňovacích standardů IVSC 2012. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů v 2 odst. 1 předepisuje, že majetek se oceňuje obvyklou cenou. Pro účely ocenění nepeněžitých vkladů nelze aplikovat administrativní metody kodifikované v citovaném zákoně č. 151/1997 Sb., neboť jejich aplikace je v uvedeném zákoně taxativně vymezena, výsledky takového ocenění totiž nezobrazují reálnou hodnotu předmětného majetku. Z nadepsaného vyplývá, že pro uvedený specifický případ návrhu peněžního vyjádření hodnoty předmětů vkladů (dříve hospodářsky využitelné hodnoty nepeněžitých vkladů) do základního kapitálu obchodní společnosti lze aplikovat hodnocení majetku na principu báze hodnoty stávajícího využití (value in use), případě objektivizované hodnoty, když obě běžně užívané při hodnocení majetku představují typizovanou a jinými subjekty přezkoumatelnou hodnotu majetku, úměrnou jeho užitné hodnotě (na základě výnosové hodnoty), která je stanovena za předpokladu, že společnost vklad přijímající bude pokračovat v nezměněném konceptu podnikání, při využití realistických očekávání v rámci tržních možností, rizik a dalších vlivů působících na hodnotu majetku, potažmo společnosti (podniku). K výnosové metodě: Princip odhadu výnosové hodnoty majetku Výnosovou hodnotou majetku je suma současných hodnot všech budoucích čistých výnosů, které vlastník z provozu svého majetku může získat. Čisté výnosy zahrnují jednak běžné výnosy z provozu či pronájmu a jednak výnos z prodeje majetku na konci předpokládané zpravidla ekonomické životnosti. Praxe sice ukazuje, že mezi výnosovou hodnotou majetku a jeho kupními cenami existují rozdíly. Znamená to, že výnos tedy nemusí být jediným faktorem určujícím obchodovatelnou hodnotu majetku, byť je to faktor vždy nejvýznamnější. Pro účely návrhu hodnoty majetku pro jeho vklad ZP podle zadání a SoD Strana 9 (celkem 48)
Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č. 1116-01/16 do obchodní společnosti je však výnosová hodnota majetku rozhodujícím kritériem, prokazující mimo jiné i dobu návratnosti. Výnosová hodnota majetku (nemovitosti, movitosti, technologického celku apod.), v daném případě infrastrukturního majetku, je úměrná sumě současných hodnot všech budoucích čistých výnosů, které vlastník podnikatelským provozováním svého majetku může získat. Pro výpočet současných hodnot bylo nezbytné určit: předpokládanou dobu dalšího využití majetku, tj. zůstatkovou ekonomickou životnost, zpravidla ekonomickou životností se rozumí doba běžného komerčního užívání do nutnosti zásadní rekonstrukce majetku (např. GO apod.); toto období se nemusí a také nekryje s technickou životností majetku aplikovanou u odhadu substanční (věcné) hodnoty, výše dosažitelných budoucích čistých příjmů (výnosů a nákladů), zůstatkovou (reziduální) hodnotu na konci trvání investice, úrokovou míru. Poznámka: se zůstatkovou (reziduální) hodnotou majetku u tohoto specifického vkladu není uvažováno, neboť vhledem k jeho stavebně technickému stavu i jeho funkční využitelnosti na konci technické i funkční životnosti jeho zůstatková (reziduální) hodnota limituje k nule a v případě požadavku na pokračování provozu tohoto majetku je nutná jeho kompletní rekonstrukce nebo nová realizace (investice). Při projekci budoucích výnosů lze postupovat několika způsoby. Jedním z možných, který je dále používán, je takový, že výnos upravený k datu ocenění na podkladě skutečně dosahovaných výnosů v jednotlivých letech minulého období je považován za stabilní a úvahy o budoucím vývoji jsou promítnuty do úrokové míry. Na odhad výnosů navazuje odhad nákladů, například v následujícím členění: a) odpisy v rámci výnosového ocenění chápeme jako periodickou tvorbu kapitálových rezerv, která má vyrovnat snížení hodnoty majetku v důsledku stáří a opotřebení. Odpočet odpisů z výnosů se neprovádí při aplikaci výpočtu zásobitelem, na jehož principu je metodicky postaveno vlastní výnosové ocenění, protože odpisy kapitálové rezervy- jsou již do výpočtu zásobitele zakalkulovány, což je dále respektováno, b) náklady na správu, c) náklady na vlastní provoz, d) náklady na údržbu, e) náklady plynoucí z toho, že dochází ke ztrátám z nejrůznějších příčin. Analýza ocenění Použitý způsob ocenění ZP podle zadání a SoD Strana 10 (celkem 48)
Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č. 1116-01/16 Výběr hodnotících metod: Ocenění předmětného majetku je provedeno dvěma metodami: stanovením substanční hodnoty v aplikaci neúplné substanční hodnoty, jejíž výsledek je vzhledem k vypovídací schopnosti pro hmotný majetek pouze informativní a pro návrh obchodovatelné hodnoty je výsledek (substanční hodnota) využitelný jen ve zcela specifických případech, stanovením výnosové hodnoty metodou kapitalizace zisku, když její výsledek je z investorského pohledu pro návrh hodnoty majetku rozhodující, následně lze podat návrh intervalu výsledných hodnot majetku s preferencí z intervalu nejvíce podmínkám hodnocení odpovídající výsledné hodnoty, kterou lze u tohoto předmětu ocenění pokládat za hodnotu stávajícího využití, případně za objektivizovanou hodnotu, na podkladě ČSÚ předpokládané hodnoty budoucí inflace ale i stability ekonomického prostředí generující alespoň minimální růst je podán průkaz doby návratnosti hodnoty vkladu. Metoda porovnávací, využívající statistických informací z trhu majetku, jak je výše zdůvodněno, není vzhledem k absenci trhu pro daný případ použitelná. ZP podle zadání a SoD Strana 11 (celkem 48)
Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č. 1116-01/16 II. NÁLEZ: II.1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Seznam vkladatelů přehled jednotlivých měst a obcí stručné názvy vkládaného majetku (DHM): OBEC současný vlastník majetku vkladatel I Obec Čeperka, B. Němcové 1, 533 45 Čeperka II Město Dašice, Komenského 25, 533 03 Dašice Předmět vkladu, lokalita: infrastrukturní dlouhodobý hmotný majetek (DHM) Technické vybavení SO 03 - vodovod; ul. Jiráskova, Čeperka - sever SO 02 - vodovod Vodovod Prachovice III Město Holice, Holubova 1, 534 14 Holice Holice Staré Holice - SO 301 kanalizace. IV V Obec Chvojenec, Chvojenec č. 30, PSČ 534 01 Holice Obec Opatovice nad Labem, Pardubická 160, PSČ 533 45 Opatovice nad Labem Prodloužení vodovodního řadu Chvojenec Vodovod Chvojenec Pod lesem - III. etapa. Ul. Vavřinecká - kanalizační řad (oprava), Prodloužení stávající komunikace ulice Kasárenská - kanalizační řad, Ulice Jozífova - kanalizační řad, Ulice Janáčkova - vodovodní řad, Ulice Janáčkova - kanalizační řad VI Město Pardubice, Pernštýnské nám. 1, 530 21 Pardubice VII Město Přelouč, Čsl. armády1665, 535 33 Přelouč VIII Obec Semín, Semín 138, 535 01 Přelouč IX Město Sezemice, Husovo nám. 790, 533 04 Sezemice X Obec Staré Hradiště, Ohrazenická 155, 533 52 Staré Hradiště XI Obec Vyšehněvice, Vyšehněvice 8, 533 41 Lázně Bohdaneč Pardubice - pěší zóna tř. Míru, Sladkovského ul. Prodloužení vodovodního řadu v Lohenicích, Odkanalizování 10 RD - Lohenice, Výstavba sítí technické infrastruktury a neveřejné účelové komunikace Přelouč, Lohenice. Tlaková kanalizace v obci Semín Technická vybavenost pro 18 RD, vodovod, kanalizace, Obytný soubor 26 RD Sezemice Kladinská, vodovod, kanalizace. Tlaková kanalizace Hradiště na Písku. Skupinový vodovod Pardubice - severozápad I. stavba, Vodovod Vyšehněvice, Prodloužení kanalizace DN 300. ZP podle zadání a SoD Strana 12 (celkem 48)
Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., návrh hodnoty nepeněžitých vkladů Znalecký posudek č. 1116-01/16 Oceňované části, tj. majetek vkladů jednotlivých nadepsaných obcí: Společnost přijímající všechny oceňované nepeněžité vklady: Z komplexního majetku nadepsaných měst a obcí se oceňuje vyčleněný, oddělitelný a samostatně obchodovatelný investiční majetek část veřejných rozvodů vodovodů a kanalizací, včetně jejich neoddělitelného doprovodného zařízení, příslušejícího k hodnoceným rozvodům. Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s., Teplého 2014, 530 02 Pardubice IČ: 60108631 DIČ: Základní kapitál společnosti vklady přijímající: Akcie současný stav ve společnosti vklady přijímající: CZ60108631 1.449.854.000,00 Kč 76.339 ks akcií na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 1.000,00 Kč, kmenové akcie bez omezené převoditelnosti 1.373.515 ks akcií na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 1.000,00 Kč, kmenové akcie s omezenou převoditelností. Na následných stranách jsou popisy vkládaného infrastrukturního majetku jednotlivých obcí podle předaného zadání uspořádány přehledně v tabulkách. ZP podle zadání a SoD Strana 13 (celkem 48)
Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. Infrastrukturní majetek - technické protokoly Znalecký posudek č. 1084-01/14 I. Infrastrukturní majetek: Obec ČEPERKA, B. Němcové 1, 533 45 Čeperka; IČO:00273449 1) Technické vybavení SO 03 - vodovod; ul. Jiráskova, technická vybavenost zástavby RD 2) Čeperka - sever SO 02 - vodovod vodovodní řad materiál SD profil délka celková Rok užívání (kolaudační R (mm) (m) délka (m) rozhodnutí, souhlas, skutečnost) 1) vodovodní řad "R"-SO 03 PE 100 17 90 113,20 113,20 MmP: OŽP/Vod/30 z 20.02.2014; 2) vodovodní řad - SO 02 PE 110 855,70 855,70 Rok 2014 Celkem 968,90 SO02:Vod/8653/12/ku: Rok 2012 II. Infrastrukturní majetek: Město DAŠICE, Komenského 25, 533 03 Dašice; IČO:00273481 Vodovod Prachovice vodovodní řad materiál SD profil délka celková R (mm) (m) délka (m) řad V2 PE d225 614,20 614,20 řad V3 PE d90 588,00 588,00 řad V4 PE d63 129,50 řad V5 PE d63 75,80 205,30 Celkem 1 407,50 Rok užívání (kolaudační rozhodnutí, souhlas, skutečnost) MmP - OŽP; OŽP/VOD/77422/11/12/Ml/No; 07.02.2012; Rok 2012 III. Infrastrukturní majetek: Město HOLICE, Holubova 1, 534 14 Holice; IČO:00273571 Rekonstrukce místní komunikace - Holice - Staré Holice - SO 301 Kanalizace profil délka celková Rok užívání (kolaudační SO 301 kanalizace materiál (mm) (m) délka (m) rozhodnutí, souhlas, skutečnost) stoka A PVC DN 400 103,00 103,00 MěÚ Holice - OŽP stoka A1 PVC DN 250 22,50 56,00 MUHO/20693/2015; 30.11.2015; stoka A2 PVC DN 250 33,50 Rok 2015 celkem 159,00 IV. Infrastrukturní majetek: Obec CHVOJENEC, Chvojenec č. 30, PSČ 534 01 Holice; IĆO:00273678 1) Prodloužení vodovodního řadu Chvojenec 2) Vodovod Chvojenec Pod lesem - III. etapa vodovod materiál profil délka celková (mm) (m) délka (m) 1) Prodl.vod.řadu Chvojenec PVC DN 110 143,80 143,80 2) Vodovod Pod lesem-iii.et PVC DN 110 165,60 165,60 Celkem 309,40 Rok užívání (kolaudační rozhodnutí, souhlas, skutečnost) 1) OÚ Pce, 1727/98/SY/Vod, 28.10.1998; 2) OÚ Pce, 12285/01/SY/Vod, 29.08.2001 Rok 1998; 2001 Strana 14
Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. Infrastrukturní majetek - technické protokoly Znalecký posudek č. 1084-01/14 V. Infrastrukturní majetek: Obec OPATOVICE nad Labem, Pardubická 160, PSČ 533 45 Opatovice nad L. IČO:00274011 1) Ul. Vavřinecká - kanalizační řad (oprava) 2) Prodloužení stávající komunikace ulice Kasárenská - kanalizační řad 3) Ulice Jozífova - kanalizační řad 4) Ulice Janáčkova - vodovodní řad 5) Ulice Janáčkova - kanalizační řad profil délka celková Rok užívání (kolaudační Kanalizace materiál (mm) (m) délka (m) rozhodnutí, souhlas, skutečnost) 1) Kanal.ul.Vavřinecká (opr) DN300 131,00 131,00 pasport 2015; rok užívání 1995 PP 2) Prodl.kanal.ul.Kasárenská DN300 103,80 103,80 pasport 2011; rok užívání 1995 Ultra 3) Kanalizace ul.jozífova DN300 505,90 505,90 pasport 2011; rok užívání 1995 RIB2 5) Ul. Janáčkova-kanal.řad DN250 127,10 127,10 MmP OŽP/Vod/65523/12/Ku; 12.12.2012 Celkem 867,80 4) Ul.Janáčkova vodovod řad PE100 DN110 175,40 175,40 MmP OŽP/Vod/65523/12/Ku; 12.12.2012 VI. Infrastrukturní majetek: Město PARDUBICE, Pernštýnské nám. 1, 530 21 Pardubice; IČO:0027404 Pardubice - pěší zóna tř. Míru, Sladkovského ul. Vodovod materiál profil délka celková (mm) (m) délka (m) vodovodní řad "1" tvár.litina DN200 438,40 438,40 vodovodní řad "1-1a" tvár.litina DN100 94,70 94,70 vodovodní řad "1-1b" 1.část DN100 71,90 71,90 vodovodní řad "1-1b" 2.část DN200 217,60 217,60 vodovodní řad "1" ul. Sladkovského DN150 281,70 281,70 celkem 1 104,30 Rok užívání (kolaudační rozhodnutí, souhlas, skutečnost) MgM Pce: OŽP/VOD/56151/15/No 16.09.2015; Rok 2015 VII. Infrastrukturní majetek: Město PŘELOUČ, Čsl. armády1665, 535 33 Přelouč; IČO: 00274101 1) Prodloužení vodovodního řadu v Lohenicích 2) Odkanalizování 10 RD - Lohenice 3) Výstavba sítí technické infrastruktury a neveřejné účelové komunikace Přelouč, Lohenice Vodovod materiál SD profil délka celková Rok užívání (kolaudační R (mm) (m) délka (m) rozhodnutí, souhlas, skutečnost) 1) vodovodní řad PE 100 11 d 90 224,00 224,00 MÚPř: MUPC12105/2012;rok 2012 3) SO 02 - vodovodní řad PE100gr 11 DN 90 52,00 52,00 MÚPř: MUPC7331/2008; rok 2008 1) hydrant nadzemní 1 ks 1 ks MÚPř: MUPC12105/2012;rok 2012 3) hydrant podzemní 1 ks 1 ks MÚPř: MUPC7331/2008; rok 2008 celkem 276,00 2) Kanalizace: kanalizace-výtlak splašků PE100 17 Dn 50 237,00 237,00 MÚPř: MUPC4761/2015; rok2015 IO 02 - gravitační kanalizace PVC Quant DN250 227,80 227,80 MÚPř: MUPC4761/2015; rok2015 IO 01 - čerpací stanice prefa a čerpada s řezacím kolem Celkem 464,80 MÚPř: MUPC4761/2015; rok2015 napojení: kabel NN CYKY 48x10 108,80 Strana 15
Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. Infrastrukturní majetek - technické protokoly Znalecký posudek č. 1084-01/14 VIII. Infrastrukturní majetek: Obec SEMÍN, Semín 138, 535 01 Přelouč; IČO: 00274224 Majetek: Tlaková kanalizace v obci Semín 1) Hlavní řady tlakové kanalizace: A; A1; materiál PE,PN10; sign.měděný vodič CYY; chráničky PE,SDR17 2) hlavní řady: B; B1; B2; B2-1; B3; C; D; D1; D2; D3; D4; D4-1; D5; E; materiál PE, PN10; přiložen signal. měděný vodič 6 mm 2 CYY; chráničky z materiálu PE, SDR 17 (platí i pro 3.1). 3) 3.1-Podružné řady a ostatní doprovodný majetek (3.2-DČS, 3.3-DČS-technologie, 3.4-rozvody elektro). 1) Hlavní řady tlakové kanalizace: A; A1; materiál PE,PN10; sign. měděný vodič CYY; chráničky PE,SDR17 Kanalizace materiál profil délka celková (mm) (m) délka (m) PE, PN10 DN 63 1 034,00 1 034,00 PE, PN10 DN 90 807,30 807,30 řad - A PE, PN10 DN110 62,00 62,00 PE, PN10 DN125 67,40 67,40 PE, PN10 DN160 793,00 793,00 řad - A1 PE, PN10 DN 50 70,50 70,50 ad 1) celkem A, A1 2 834,20 řady: B; B1; B2; B2-1; B3; C; D; D1; D2; D3; D4; D4-1; D5; E PE,PN10 DN 50 707,50 707,50 PE,PN10 DN 63 1 539,00 1 539,00 PE,PN10 DN 75 787,50 787,50 PE,PN10 DN 90 210,20 210,20 ad 2) celkem 3 244,20 Celkem hlavní řady A E 6 078,40 3.1) Podružné řady PE40,PN10 3166,50 3 166,50 CELKEM hlavní a podruž. řady 9 244,90 3.2) Domovní čerpací šachty (DČS) ks 197 3.3) DČS technologie - čerpadla EFRU ks 198 3.4) Rozvody elektro CYKY, 4 rozvaděče bm 1 513,90 Rok užívání (kolaudační rozhodnutí, souhlas, skutečnost) MÚ Přelouč: ST 846/2008/Hu z 14.01.2009; Rok 2009 MÚ Přelouč: ST 846/2008/Hu z 14.01.2009; Rok 2009 MÚ Přelouč: ST 846/2008/Hu z 14.01.2009; Rok 2009 IX. Infrastrukturní majetek: Město SEZEMICE, Husovo nám. 790, 533 04 Sezemice; IĆO:00274241 1) Technická vybavenost pro 18 RD: 1a) SO 02 Kanalizace; 1b) SO 03 Vodovod 2) Obytný soubor 26 RD Sezemice - Kladinská: 2a) Vodovod; 2b) Kanalizace 1) Technická vybavenost pro 18 RD: 1a) SO 02 Kanalizace profil délka celková Rok užívání (kolaudační Kanalizace materiál stoka "A" Ultra RIB2 (mm) (m) délka (m) DN 400 5,40 5,40 DN 300 258,20 258,20 celkem 263,60 1b) SO 03 Vodovod vodovodní řad "1" PE100gran D 110 349,10 349,10 vodovodní řad "1-1" PE100gran D 90 48,00 48,00 celkem 397,10 rozhodnutí, souhlas, skutečnost) MgM Pce: OŽP/Vod/20728/12/Ku z 19.06.2012; Rok 2012 MgM Pce: OŽP/Vod/20728/12/Ku z 19.06.2012; Rok 2012 Strana 16
Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. Infrastrukturní majetek - technické protokoly Znalecký posudek č. 1084-01/14 2) Obytný soubor 26 RD Sezemice - Kladinská: 2a) Vodovod vodovodní řad "1" PE100gran D 110 183,70 183,70 celkem 183,70 2b) Kanalizace stoka "J" Ultra RIB2 D 300 183,80 183,80 "B1" Ultra RIB3 D 300 106,50 106,50 celkem 290,30 MgM Pce:OŽP/Vod/64687/2013/Ku z 28.11.2013; Rok 2013 MgM Pce:OŽP/Vod/64687/2013/Ku z 28.11.2013; Rok 2013 X. Infrastrukturní majetek: Obec STARÉ HRADIŠTĚ, Ohrazenická 155, 533 52 Staré Hradiště;IČO:00274305 Kanalizace a čerpací stanice Staré Hradiště: Tlaková kanalizace Hradiště na Písku Hlavní řady tlakové profil délka celková materiál kanalizace (mm) (m) délka (m) řad "P1" IPE DN 90 790,30 790,30 řad "P1-1" IPE DN 63 231,60 231,60 řad "P1-2" IPE DN 63 144,10 144,10 celkem 1 166,00 Podružné řady IPE DN 50 691,80 691,80 Domovní čerpací šachty (DČS) DN 0,8 36 ks 36,00 Čerpadlo EFRU 36 ks 36,00 Kabelové rozvody CYKY bm 1 575,80 1 575,80 Rozvaděče RM 3 ks 3,00 PSOV Staré Hradiště žb-stavební část OP 10 m 3 technologie kalové čerpalo FLYGT NP 3127-HT 2 ks přípojka elektro k PSOV bm 38,50 bezpečnostní přeliv Hobas DN 250 11,2 11,20 oplocení m 2 Gravitační kanalizace bez přípojek: SH Hobas DN 250 111,30 111,30 SH1 Hobas DN 250 219,60 219,60 celkem 330,90 Gravitační stoka "P" z Hobas DN 250 812,10 812,10 Hradiště na Písku: KG PVC DN 300 226,90 226,90 celkem 1 039,00 Výtlak z PSOV výtlak "V" PVC D 110 310,40 310,40 Čerpadlo 5/4 EFRU nové nerez plášť ks 28,00 Pozemky: p.p.č. 115/3 LV10010 m 2 110,00 110,00 p.p.č. 128/7 LV10010 m 2 313,00 313,00 celkem m 2 423,00 Rok užívání (kolaudační rozhodnutí, souhlas, skutečnost) MmP-OŽP/Vod/10179/04/Ku; 16.07.2004 ; Rok 2004 MmP-OŽP/Vod/10179/04/Ku; 16.07.2004 ; Rok 2004 k.ú. Staré Hradiště Strana 17
Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. Infrastrukturní majetek - technické protokoly Znalecký posudek č. 1084-01/14 XI. Infrastrukturní majetek: Obec VYŠEHNĚVICE, Vyšehněvice 8, 533 41 Lázně Bohdaneč; IČO:00274615 1) Skupinový vodovod Pardubice - severozápad I. stavba: km 1,997-2,585 2) Vodovod Vyšehněvice 3) Prodloužení kanalizace DN 300 profil délka celková Vodovod materiál (mm) (m) délka (m) 1) Skupinový vodovodní řad PVC DN 225 588,00 588,00 2) Vodovod Vyšehněvice řad "3" rpe DN 63 92,00 92,00 řad "4" rpe DN 63 80,00 80,00 řad "5" rpe DN 63 49,00 49,00 řad "6" PVC DN 110 550,00 550,00 řad "6-1" rpe DN 63 43,00 43,00 celkem 814,00 3) Prodloužení kanalizace DN 300 koncový úsek kanal.stoky č7 UR 2 DN 300 22,80 22,80 Rok užívání (kolaudační rozhodnutí, souhlas, skutečnost) OÚ-RŽP Pce: 2621/97/99/Sl/Vod; R:1999 OkÚ-RŽP Pce: 17564/01/02/CK/Vod; 20.11.2002; Rok 2002 MÚ Přelouč: ST 942/2007/Mš; 31.08.2007; Rok 2007 Strana 18
Znalecký posudek č. 1116-01/16 Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. návrh hodnoty nepeněžitých vkladů: substanční hodnota vkladů jednotlivých obcí PŘEHLED Vkládané délky vodovodů a kanalizací jednotlivými obcemi: vkládané - výnosové - hlavní řady poř. č. OBEC vodovod podr přípojky kanalizace bm bm bm S 1 Čeperka 968,90 0,00 968,90 2 Dašice 1407,5 0,00 1 407,50 3 Holice 0,00 159,00 159,00 4 Chvojenec 309,40 0,00 309,40 5 Opatovice n.l. 175,40 867,80 1 043,20 6 Pardubice 1 104,30 0,00 1 104,30 7 Přelouč 276,00 464,80 740,80 8 Semín 0,00 3 166,50 6 078,40 6 078,40 9 Sezemice 580,80 553,90 1 134,70 10 Staré Hradiště 0,00 3 549,30 3 549,30 11 Vyšehněvice 1 402,00 22,80 1 424,80 6 224,30 3 166,50 11 696,00 21 086,80 17 920,30 Strana 19
Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. návrh hodnoty nepeněžitých vkladů: substanční hodnota vkladů jednotlivých obcí Znalecký posudek č. 1116-01/16 Č.ř. Obec lokalita majetek SUBSTANČNÍ HODNOTA VKLÁDANÉHO MAJETKU JEDNOTLIVĚ PODLE OBCÍ pozem rok délka pořiz. vstup. rok zač Výpočtová část: Substanční hodnota v Kč bez DPH m 2 poř mm m hodnota v Kč užívání stá živ Ki K2(%) Výchozí cena VTH (%) K3 (%) K4 (%) TH (%) Substanční hod. Sh zaokrouhl. 1 SO 03 Jiráskova 1 SO 03 vodovod PE 100 2014 90 113,20 250 000,00 2014 2 40 1,015 96 243 600,00 96 92 95,00 83,90 204 390,14 204 390,00 Čeperka 2 Sever SO 02 2 Sever SO 02 - vodovod PE 110 2012 110 855,70 742 000,00 2012 4 40 1,023 93 705 931,38 92 92 90,00 76,18 537 750,29 537 750,00 3 I. Obec Čeperka, B. Němcové 1, 533 45 Čeperka 992 000,00 742 140,43 742 140,00 4 1 řad V2 - PE 2012 d225 614,20 2012 4 40 1,023 93 92 93 90,45 77,39 5 vodovod 2 řad V3 - PE 2012 d90 588,00 2012 4 40 1,023 93 92 93 90,45 77,39 Dašice 4 999 586,00 4 756 556,12 3 681 174,26 3 681 170,00 6 Prachovice 3 řad V4 - PE 2012 d63 129,50 2012 4 40 1,023 93 92 93 90,45 77,39 7 4 řad V5 - PE 2012 d63 75,80 2012 4 40 1,023 93 92 93 90,45 77,39 8 II. Město Dašice, Komenského 25, 533 03 Dašice 4 999 586,00 3 681 174,26 3 681 170,00 9 1 stoka A 2015 400 103,00 2015 1 60 1,003 97 97 94 98,30 89,63 Holice Staré Holice 1 368 504,00 1 331 431,23 1 193 361,01 1 193 360,00 10 2 stoky A1 a A2 2015 250 56,00 2015 1 60 1,003 97 97 94 98,30 89,63 11 III. Město Holice, Holubova 1, 534 14 Holice 1 368 504,00 1 193 361,01 1 193 360,00 12 Chvojenec Chv. 1 prodloužení vodovodního řadu Chvojenec PVC 2001 110 143,80 293 750,00 2001 15 40 1,508 49 217 057,75 80 75 73,38 44,03 95 559,67 95 560,00 Chvojenec 13 Pod lesem 2 vodovod Pod lesem - III. etapa 2001 110 165,60 196 190,00 2001 15 40 1,580 49 151 890,30 80 75 73,38 44,03 66 869,70 66 870,00 14 IV. Obec Chvojenec, Chvojenec č. 30, PSČ 534 01 Holice 489 940,00 162 429,38 162 430,00 15 Vavřinecká ul. 1 kanalizace oprava - PP Ultra RIB2 vč 4 kš 1995 300 131,00 1 856 592,00 1995 21 60 2,093 58 2 253 791,29 70 60 63,95 26,86 605 345,80 605 350,00 16 Kasárenská ul. 2 prodloužení kanalizace - PP Ultra RIB2 vč 4 kš 1995 300 103,80 260 000,00 1995 21 60 2,093 58 315 624,40 70 60 63,95 26,86 84 773,56 84 770,00 Opatovice 17 Jozífova ul. 3 kanalizace - PP Ultra RIB2 vč 14 kš 1995 300 505,90 955 000,00 1995 21 60 2,093 58 1 159 312,70 70 60 63,60 26,71 309 675,61 309 680,00 nad/labem 18 Janáčkova ul. 4 kanalizační řad - PP Ultra RIB2 vč 2 kš 2012 250 127,10 573 036,00 2012 4 60 1,038 93 553 174,57 92 93 93,33 79,86 441 743,09 441 740,00 19 Janáčkova ul. 5 vodovodní řad - PE100 2012 110 175,40 382 024,00 2012 4 40 1,038 93 368 783,05 92 93 89,00 76,15 280 822,39 280 820,00 20 V. Obec Opatovice nad Labem, Pardubická 160, PSČ 533 45 Opatovice nad Labem 4 026 652,00 1 722 360,45 1 722 360,00 21 1 vodovodní řad "1" 2015 200 438,40 2 311 730,00 2015 1 40 1,003 98 2 272 291,89 97 95 99,00 91,23 2 072 900,80 2 072 900,00 22 2 vodovodní řad "1-1a" 2015 100 94,70 499 363,20 2015 1 40 1,003 98 490 844,06 97 95 99,00 91,23 447 773,04 447 770,00 pěší zóna tř. Míru, 23 Pardubice 3 vodovodní řad "1-1b" 1.část 2015 100 71,90 379 136,40 2015 1 40 1,003 98 372 668,33 97 95 99,00 91,23 339 967,10 339 970,00 Sladkovského ul. 24 4 vodovodní řad "1-1b" 2.část 2015 200 217,60 1 147 428,00 2015 1 40 1,003 98 1 127 852,88 97 95 99,00 91,23 1 028 885,04 1 028 890,00 25 5 vodovodní řad "1" u.l. Sladkovského 2015 150 281,70 1 485 434,19 2015 1 40 1,003 98 1 460 092,68 97 95 99,00 91,23 1 331 971,17 1 331 970,00 26 VI. Město Pardubice, Pernštýnské nám. 1, 530 21 Pardubice 5 823 091,79 5 221 497,16 5 221 500,00 27 1 vodovodní řad - prodloužení Lohenice 2012 90 224,00 409 809,24 2012 4 40 1,038 95 404 112,89 92 93 89,60 76,66 309 800,06 309 800,00 28 1 hydrant nadzemní 2012 80 24 200,00 2012 4 40 1,038 95 23 863,62 92 93 89,28 76,39 18 228,93 18 230,00 vodovod 29 2 SO 02 - vodovodní řad 2008 90 52,00 208 175,00 2008 8 40 1,084 91 205 352,15 90 80 79,20 57,02 117 100,01 117 100,00 30 2 hydrant podzemní 2008 10 250,00 2008 8 40 1,084 91 10 111,01 90 80 79,12 56,97 5 759,88 5 760,00 31 Přelouč 3 kanalizace - výtlak splašků -10 RD Lohenice 2015 50 237,00 2015 1 50 1,003 98 97 94 97,98 89,34 621 700,00 611 093,80 545 939,98 545 940,00 32 3 IO 02 - gravitační kanalizace 2015 250 227,80 2015 1 60 1,003 98 95 93 98,32 86,86 kanalizace 33 3 IO 01 - čerpací stanice prefa 2015 107 000,00 2015 1 60 1,003 98 105 174,58 95 93 98,81 87,29 91 811,33 91 810,00 10 RD 34 3 IO 01 - technologie, 2 čerpadla s řez kolem 2015 44 700,00 2015 1 60 1,003 98 43 937,42 95 93 98,79 87,28 38 350,30 38 350,00 35 3 napojovací kabel NN CYKY 48x10 2015 108,80 126 600,00 2015 1 40 1,003 98 124 440,20 95 93 90,65 80,08 99 657,76 99 660,00 36 VII. Město Přelouč, Čsl. armády1665, 535 33 Přelouč 1 274 134,24 1 226 648,24 1 226 650,00 Strana 20
Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. návrh hodnoty nepeněžitých vkladů: substanční hodnota vkladů jednotlivých obcí Znalecký posudek č. 1116-01/16 Č.ř. Obec lokalita majetek SUBSTANČNÍ HODNOTA VKLÁDANÉHO MAJETKU JEDNOTLIVĚ PODLE OBCÍ pozem rok délka pořiz. vstup. rok zač Výpočtová část: Substanční hodnota v Kč bez DPH m 2 poř mm m hodnota v Kč užívání stá živ Ki K2(%) Výchozí cena VTH (%) K3 (%) K4 (%) TH (%) Substanční hod. Sh zaokrouhl. 37 1 2009 50 778,00 2009 7 60 1,072 93 92 93 89,47 76,55 38 2 2009 63 1 034,00 2009 7 60 1,072 93 92 93 89,47 76,55 39 3 2009 63 1 539,00 2009 7 60 1,072 93 92 93 89,47 76,55 40 hlavní řady 4 2009 75 787,50 2009 7 60 1,072 93 92 93 89,47 76,55 A; A1; B; B1; B2; B2-1; B3; C; D; 41 tlakové kanalizace 5 2009 90 210,20 11 758 251,00 2009 7 60 1,072 93 11 722 505,92 92 93 89,47 76,55 42 PE, PN10 D1; D2; D3; D4; D4-1; D5; E 6 2009 90 807,30 2009 7 60 1,072 93 92 93 89,47 76,55 8 973 841,24 8 973 840,00 43 Semín 7 2009 110 62,00 2009 7 60 1,072 93 92 93 89,47 76,55 44 8 2009 125 67,40 2009 7 60 1,072 93 92 93 89,47 76,55 45 9 2009 160 793,00 2009 7 60 1,072 93 92 93 89,47 76,55 46 kanal podr řady 10 podružné řady - přípojky PE40, PN10 2009 3 166,50 6 073 765,00 2009 7 60 1,072 93 6 055 300,75 92 93 89,47 76,55 4 635 468,56 4 635 470,00 47 ostatní 11 domovní čerpací šachty (DČS) stavební část 2009 ks 197 11 067 205,00 2009 7 60 1,072 93 11 033 560,70 92 93 89,47 76,55 8 446 438,22 8 446 440,00 48 doprovodný 12 DČS technologie, čerpadla EFRU 2009 ks 198 8 658 441,00 2009 7 60 1,072 93 8 632 119,34 92 93 89,47 76,55 6 608 080,99 6 608 080,00 49 majetek 13 rozvody elektro CYKY a příslušenství 2009 bm 1 513,90 2 851 685,00 2009 7 40 1,072 93 2 843 015,88 92 93 87,71 75,04 2 133 483,40 2 133 480,00 50 VIII. Obec Semín, Semín 138, 535 01 Přelouč 40 409 347,00 30 797 312,41 30 797 310,00 51 1 2012 400 5,40 2012 2 60 1,038 95 94 93 96,00 83,92 technická SO 02 kanalizace stoka "A" - Ultra RIB2 1 487 600,00 1 466 922,36 1 231 088,19 1 231 090,00 52 2 2012 300 258,20 2012 2 60 1,038 95 94 93 96,00 83,92 vybavenost pro 53 3 SO 02 vodovodní řad "1" PE100granulát 2012 110 349,10 2012 2 40 1,038 95 94 93 93,10 81,39 18 RD 1 611 600,00 1 589 198,76 1 293 417,40 1 293 420,00 54 Sezemice 4 SO 02 vodovodní řad "1-1" PE100granulát 2012 90 48,00 2012 2 40 1,038 95 94 93 94,65 82,74 55 Obytný soubor 26 5 vodovodní řad "1" PE100granulát 2013 110 183,70 1 652 900,00 2013 1 40 1,026 98 1 661 957,89 94 93 97,33 85,08 1 414 018,95 1 414 020,00 56 RD Sezemice 6 kanalizace stoka "J" 2013 300 183,80 2013 1 60 1,026 98 94 93 98,22 85,86 1 652 900,00 1 661 957,89 1 426 973,83 1 426 970,00 57 Kladinská 7 stoka "B1" 2013 300 106,50 2013 1 60 1,026 98 94 93 98,22 85,86 58 IX. Město Sezemice, Husovo nám. 790, 533 04 Sezemice 6 405 000,00 5 365 498,38 5 365 500,00 59 hl.řady tlakové 1 řad "P1" 2004 90 790,30 2004 12 60 1,216 86 64 65 77,60 32,28 60 kanalizace 2 řad "P1-1" 2004 63 231,60 2 679 450,00 2004 12 60 1,216 86 2 802 061,63 64 65 77,60 32,28 904 550,33 904 550,00 61 IPN 3 řad "P1-2" 2004 63 144,10 2004 12 60 1,216 86 64 65 77,60 32,28 62 1 podružné řady + přeliv 691,8+11,2 2004 50 703,00 556 819,00 2004 12 60 1,216 86 582 299,04 64 65 77,60 32,28 187 975,45 187 980,00 63 podružné řady 2 Domovní čerpací šachty (DČS)-stavební 2004 ks 36 441 637,00 2004 12 60 1,216 86 461 846,31 64 65 77,60 32,28 149 091,38 149 090,00 64 IPN 3 čerpadla EFRU-technologie 2004 ks 36 331 228,00 2004 12 40 1,216 86 346 384,99 64 65 66,40 27,62 95 679,85 95 680,00 65 4 kabelové rozvody CYKY včetně 3 rozvaděčů RM 2004 bm 1 575,80 171 705,00 2004 12 40 1,216 86 179 562,22 64 65 66,40 27,62 49 599,39 49 600,00 66 1 PSOV Staré Hradiště - žb - stav část, přeliv 2004 OP m 3 10,00 101 209,00 2004 12 60 1,216 86 105 840,32 64 65 77,60 32,28 34 166,95 34 170,00 67 PSOV 2 technologie - kalové čerpadlo FLYGT NP 3127-HT 2004 ks 2 79 740,00 2004 12 40 1,216 86 83 388,90 64 65 66,40 27,62 23 034,02 23 030,00 Staré 68 Staré Hradiště 3 přípojka elektro 2004 bm 38,50 51 538,00 2004 12 40 1,216 86 53 896,38 64 65 66,40 27,62 14 887,47 14 890,00 Hradiště 69 4 oplocení 82,9 bm + brána 2004 m 2 165,80 5 200,00 2004 12 30 1,216 86 5 437,95 64 65 55,20 22,96 1 248,73 1 250,00 70 Gravitační 1 SH - Hobas 2004 111,30 2004 12 60 1,216 86 64 65 77,60 32,28 71 kanalizace 2 SH1 - Hobas 2004 219,60 2004 12 60 1,216 86 64 65 77,60 32,28 3 323 590,00 3 475 677,48 72 Gravit stoka "P" z 1 stoka - Hobas 2004 812,10 2004 12 60 1,216 86 64 65 77,60 32,28 1 122 004,30 1 122 000,00 73 Hrad na Písku 2 stoka - KG PVC 2004 226,90 2004 12 60 1,216 86 64 65 77,60 32,28 74 Výtlak z PSOV 1 výtlak "V" 2004 310,40 309 851,00 2004 12 40 1,216 86 324 029,78 64 65 66,10 27,50 89 100,41 89 100,00 Čerpadla nová 1 čerpadla 5/4 EFRU nová, nerezový plášť 2016 ks 28,00 329 868,00 2016 1 40 1,000 99 326 569,32 98 97 97,19 92,39 301 710,42 301 710,00 75 pozemkové 1 p.p.č. 115/3 2004 m 2 110,00 33 500,00 2004 1,216 40 736,00 40 740,00 76 parcely 2 p.p.č. 128/7 2004 m 2 313,00 11 800,00 2004 1,216 14 348,80 14 350,00 77 X. Obec Staré Hradiště, Ohrazenická 155, 533 52 Staré Hradiště 8 427 135,00 3 028 133,49 3 028 140,00 Strana 21