Příloha č.3 ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU CHVALETICE Hornická Čtvrť západ u křižovatky a) Vymezení řešeného území Lokalita zahrnuje zastavitelnou plochu a.11. vymezenou územním plánem pro bydlení, plochu b.3. vymezenou územním plánem pro občanské vybavení komerční a plochu ochranné a izolační zeleně jako izolační pás podél komunikace III/3225 s trasou pěší a cyklistické stezky. Území se nachází na západním okraji Hornické Čtvrti, východně od komunikace III/3225 a jižně od místní komunikace. Jihozápadní hranici řešeného území tvoří trasa komunikace III/3225, severní hranici místní obslužná komunikace, na východě navazuje lokalita na stávající zástavbu a lokalitu navržené zahrádkářské osady. Rozsah území řešeného regulačním plánem je 4 ha. Pozemky dotčené řešením regulačního plánu: 669, 668/1, 668/2, 668/3, 667/1, 667/2, 667/3. b) Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Požadavky na vymezení a uspořádání zastavitelných ploch a jejich funkční využití vychází z řešení územního plánu města Chvaletice, který toto území vymezil pro rozvoj bydlení předměstského a občanského vybavení. Území mezi zastavitelnou plochou a.11. a trasou komunikace III/3225 je vymezeno pro funkci ochranné a izolační zeleně, podél komunikace prochází navržená trasa pěší a cyklistické stezky spojující Chvaletice a Hornickou Čtvrť. Dopravní napojení lokality bude řešeno z místní obslužné komunikace na severním okraji řešeného území. Prověřena bude možnost dopravního napojení z komunikace III/3225 u zastávky hromadné dopravy na jižním okraji území. Nová zástavba bude umístěna na daných pozemcích v souladu s obecnými technickými požadavky na výstavbu. Regulační plán stanoví další zastavovací podmínky pro celé řešené území a upřesní vymezení ploch s rozdílným funkčním využitím v návaznosti na navržený dopravně obslužný systém, na trasy inženýrských sítí a jejich ochranná a bezpečnostní pásma. c) Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Zásady prostorového a plošného uspořádání staveb budou stanoveny v souladu s řešením územního plánu města Chvaletice navržené funkční využití ploch bydlení předměstského je určeno především pro nízkopodlažní zástavbu (do 2. NP s podkrovím), převážně rodinné domy se zahradami. Hmoty objektů občanského vybavení na západní okraji řešeného území budou konfrontovány v dálkových 1
pohledech s celkovou siluetou, protože vzhledem k terénní konfiguraci by se mohly stát novou dominantou celého širšího území. Stavby podle druhů a potřeb budou umístěny tak, aby splňovaly požadavky na dopravní obslužnost, na napojení na technickou infrastrukturu a přístup požární techniky. V rámci regulačního plánu budou stanoveny s ohledem na charakter území a na krajinný ráz především tyto podmínky uspořádání staveb: hranice zastavitelné plochy při respektování všech limitů využití území hranice ploch s rozdílným funkčním využitím hranice jednotlivých stavebních pozemků uliční čára, která bude totožná s hranicí mezi stavebním pozemkem a plochami dopravní obsluhy a technického vybavení stavební čáry, stavební hranice koeficient zastavění podlažnost tvar střechy a orientace hřebene způsob napojení vč. podmínek vyplývajících ze stanovisek a vyjádření správců inženýrských sítí dopravní obsluha Nová zástavba bude umisťována mimo ochranná a bezpečnostní pásma technické infrastruktury. d) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Řešené území je součástí územního plánu města Chvaletice, který ve svém řešení prověřil charakteristiky území a stanovil základní podmínky ochrany hodnot území. Návrh regulačního plánu bude tyto podmínky respektovat. Plocha řešená regulačním plánem nezasahuje do skladebních prvků územního systému ekologické stability ani pozemků určených k plnění funkcí lesa. Lokalita se nachází na zemědělské půdě IV. třídy ochrany. e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury 1) Dopravní infrastruktura Lokalita leží při komunikaci III/3225 severovýchodně od ní. Z této komunikace odbočuje východním směrem místní obslužná komunikace, z které bude zajištěno dopravní napojení řešeného území. Prověřena bude možnost dopravního napojení z komunikace III/3225 u zastávky hromadné dopravy na jižním okraji území. Podél trasy komunikace III/3225 je vedena trasa pěší a cyklistické stezky spojující Chvaletice a Hornickou Čtvrť. Nové komunikace uvnitř řešeného území budou navrženy tak, aby bylo možné dopravně obsloužit všechny pozemky v území. Dopravní systém bude navržen ve vyhovujících kapacitách (šířkové uspořádání) i pro příjezd vozidel záchranného systému. 2
V souběhu s obslužnými komunikacemi budou vedeny přidružené plochy koridory pro umístění technické infrastruktury, případně komunikace pro pěší (chodníky). 2) Technická infrastruktura Koncepce řešení technické infrastruktury bude navržena v souladu s územním plánem a dle požadavků jednotlivých správců inženýrských sítí. Při vymezování ploch určených pro zástavbu, budou respektována ochranná a bezpečnostní pásma technického vybavení. 3) Občanské vybavení V souladu s územním plánem města je na západním okraji řešeného území ve vazbě na komunikaci III/3225 vymezena zastavitelná plocha b.3. pro občanské vybavení. Toto zařízení by mělo plnit služby a uspokojit potřeby obyvatel nejen v lokalitě, ale i pokrýt potřeby stávajících obyvatel. V rámci této plochy, nebo ploch sousedních budou navrženy plochy pro dopravu v klidu parkoviště. f) Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření Regulační plán navrhne plochy koridory pro vedení dopravní obsluhy a tras technické infrastruktury, které budou zároveň vymezeny jako veřejně prospěšné stavby. Veškeré navržené trasy dopravní a technické infrastruktury budou zahrnuty do veřejně prospěšných staveb s možností vyvlastnění. g) Požadavky na asanace Asanace nebudou regulačním plánem navrhovány. h) Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Řešené území je součástí územního plánu města Chvaletice, který ve svém řešení prověřil charakteristiky území, stanovil základní podmínky ochrany hodnot v území a prověřil limity využití území. V území řešeném regulačním plánem nejsou stanovena ložiska nerostných surovin, sesuvné ani poddolované území; plocha leží mimo stanovené záplavové území (i dle Studie odtokových poměrů Labe). Severovýchodně od řešené lokality se nachází plocha odkaliště (ECHVA). 3
Návrh regulačního plánu bude respektovat požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany stanovené v zákoně č. 239/2000 Sb. (o integrovaném záchranném systému). i) Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Regulační plán nahradí územní rozhodnutí: o umístění stavby o změně využití území o dělení nebo scelování pozemků j) Požadavek na posouzení vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Řešené území nepodléhá zvláštním požadavkům chráněných území, přírodních prvků ani evropsky významné lokalitě nebo ptačí oblasti (bez požadavku na posouzení). k) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Obsah návrhu regulačního plánu bude zpracován v souladu s novou právní úpravou zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (Stavební zákon) a jeho prováděcími předpisy. Seznam příloh: I. Regulační plán I.A Textová část I.B Grafická část Hlavní výkres M 1 : 1000 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací (katastrální mapa v M 1 : 2880) Návrh řešení dopravní infrastruktury (M 1 : 1000) Návrh řešení technické infrastruktury (M 1 : 1000) II. Odůvodnění regulačního plánu II.A Textová část II.B Grafická část Koordinační výkres M 1 : 1000 Výkres širších vztahů M 1 : 5000 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu M 1 : 1000 4
Počet výtisků: návrh 4 paré upravený návrh 4 paré l) Požadavky vyplývající pro řešené území z územního plánu, popř. ze zásad územního rozvoje, politiky územního rozvoje (VÚC) a požadavky vyplývající z územně analytických podkladů (průzkumů a rozborů) Regulační plán bude zpracován v souladu s územně plánovací dokumentací ÚP města Chvaletice (zpracovatel: Atelier Aurum s.r.o. Pardubice). V řešené lokalitě územní plán umisťuje zastavitelné plochy v tomto funkčním využití: plochy bydlení předměstského plochy občanského vybavení komerčního plochy ochranné a izolační zeleně plochy veřejných prostranství, komunikace pro pěší a cyklisty Návrh regulačního plánu bude respektovat závazné regulační prvky stanovené v ÚP pro tyto funkční plochy; koncepci napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. Soulad s nadřazenou ÚPD: ÚP VÚC Pardubického kraje schválený 14.12.2006 Program rozvoje Pardubického kraje schválen zastupitelstvem pardubického kraje 13.12.2001 ÚPN VÚC Hradecko pardubické sídelní regionální aglomerace 2003, včetně jeho 1. a 2. změny a doplňků byl prověřen v rámci projednávání ÚP města Chvaletice. Řešeného území se nedotýkají žádné záměry ze zmíněné dokumentace. 5