STANOVY BYTOVÉHO DRU STVA N VSKÁ 1 (Návrh zm n podle zákona. 90/2012 Sb) ást I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ lánek 1 Firma a sídlo (1) Firma: Bytové dru stvo N vská 1 (2) Sídlo firmy: N vská 583, 196 00 Praha - akovice I : 25678752 lánek 2 Právní postavení a p edm t innosti (1) Bytové dru stvo, které p ijalo tyto stanovy, podléhá zákonu o obchodních spole nostech a dru stvech (zákon. 90/2012 Sb - dále jen zákon ). (2) Bytové dru stvo je právnickou osobou, v právních vztazích vystupuje svým jménem a nese odpov dnost vyplývající z t chto vztah. Za poru ení svých závazk odpovídá celým svým majetkem. lenové neru í za závazky bytového dru stva, nestanoví-li zákon pro n které p ípady jinak (3) Bytové dru stvo N vská 1 bylo zalo eno ustavující sch zí dne 23.2.1998 a vzniklo zápisem do obchodního rejst íku dne 3.7.1998 a je spole enstvím neuzav eného po tu osob, které jsou oprávn nými nájemci byt v dom N vská p. 582, 583 a 584 v Praze akovicích. Bytové dru stvo bylo zalo eno za ú elem odkoupení uvedeného domu s p íslu nými pozemky a dal ího hospoda ení s tímto bytovým i nebytovým fondem s cílem uspokojování bytových pot eb svých len. (4) P edm tem innosti bytového dru stva je zaji ování bytových pot eb svých len, a to p edev ím: a) zabezpe ení slu eb spojených s bydlením a u íváním domu, správ spole ných ástí domu a nebytových prostor b) zaji ování, pop ípad provád ní správy, údr by, oprav, rekonstrukcí a modernizací domu c) uzavírání smluv o nájmu nebo pronájmu dru stevních byt a nebytových prostor, pop. jiných smluv souvisejících s u íváním byt a s provozem a správou domu 13.5.2014 Strana 1
lánek 3 Základní kapitál (1) Základní kapitál bytového dru stva iní 54.000,- K, a je tvo en souhrnem základních lenských vklad v ech len bytového dru stva. ást II. LENSTVÍ V DRU STVU lánek 4 Vznik lenství (1) lenství v bytovém dru stvu je zalo eno na principu dobrovolnosti a rovnosti v ech len. lenem dru stva se m e stát fyzická osoba s trvalým pobytem na území R, která má nebo na základ dohody získá nájemní vztah k bytu v objektu, k n mu dru stvo vykonává právo vlastníka. Tyto stanovy vylu ují lenství právnické osoby. (2) Za trvání bytového dru stva vzniká lenství, jsou-li spln ny podmínky vzniku lenství podle zákona a stanov, t mito zp soby: a) p ijetím za lena na základ písemné p ihlá ky b) p evodem dru stevního podílu na jinou osobu c) p echodem dru stevního podílu na jinou osobu d) jiným zákonem stanoveným zp sobem (3) Spole né lenství man el vzniká, jestli e je dru stevní podíl sou ástí spole ného jm ní man el. (4) lenství v dru stvu vzniká na dobu neur itou lánek 5 P ijetí za lena dru stva (1) Nového lena lze p ijmout na základ písemné p ihlá ky a po spln ní t chto podmínek: a) Souhlas s p ijetím schválený lenskou sch zí b) Splacení základního lenského vkladu sou asn s podáním p ihlá ky do dru stva. V p ípad nep ijetí uchaze e za lena je mu základní lenský vklad vrácen do 30 dn po rozhodnutí lenské sch ze o nep ijetí c) Závazek ke splacení dal ího lenského vkladu ve vý i dle l.17 odst.5) a dal ích (ke dni podání p ihlá ky platných) lenských vklad dle l.17 odst.6) do 14 kalendá ních dn po souhlasu s p ijetím schváleného lenskou sch zí. Formu a nále itosti závazku stanoví p edstavenstvo dru stva d) Písemným souhlasem lena se stanovami dru stva 13.5.2014 Strana 2
(2) Písemná p ihlá ka za lena dru stva se podává dvojmo a obsahuje název firmy bytového dru stva, jméno a bydli t uchaze e o lenství a vymezení dru stevního podílu (3) lenská sch ze rozhodne o p ijetí za lena na základ podané písemné p ihlá ky zpravidla na své nejbli í sch zi. (4) Schválením p ihlá ky za lena dru stva lenskou sch zí a spln ním závazku dle l.5 odst.1)c vznikne nov p ijatému lenu právo k uzav ení smlouvy o nájmu dru stevního bytu. lánek 6 P evod dru stevního podílu (1) P evoditelnost dru stevního podílu lena bytového dru stva nelze omezit ani vylou it, pokud má být nabyvatelem osoba, která spl uje podmínky stanov pro p ijetí za lena bytového dru stva. P evod se uskute uje smlouvou o p evodu dru stevního podílu. (2) P evodce dru stevního podílu ru í za dluhy, které jsou s dru stevním podílem spojeny. Jde zejména o pohledávky za dlu né nájemné, nedoplatky za slu by spojené s u íváním bytu, náhrady zp sobené kody, nedoplatky na lenském vkladu apod. Nabyvatel je povinen sjednat s bytovým dru stvem nejpozd ji do 30ti dn po dni nabytí právních ú ink p evodu dru stevního podílu dohodu, v ní bude dojednán zp sob a lh ty splacení dluh, resp. spln ní povinností ze smlouvy o dal ím lenském vkladu splatných do dne nabytí lenství nabyvatelem. Nebude-li taková dohoda v as sjednána z d vod na stran nabyvatele, pova uje se to za d vod pro vylou ení lena z bytového dru stva. (3) P evodem dru stevního podílu, s ním byl spojen nájem bytu nebo právo na uzav ení smlouvy o nájmu dru stevního bytu dochází k p evodu práva na uzav ení smlouvy o nájmu dru stevního bytu v etn v ech práv a povinností s tím spojených, a to v etn v ech dluh p evodce v i bytovému dru stvu a dluh bytového dru stva v i p evodci. (4) Právní ú inky p evodu dru stevního podílu v i bytovému dru stvu nastávají a nabyvatel dru stevního podílu se stává lenem bytového dru stva dnem, kdy byla bytovému dru stva doru ena ú inná smlouva o p evodu dru stevního podílu, nebo pozd j ím dnem ur eným v této smlouv. Stejné právní ú inky nastanou, je-li místo samotné smlouvy o p evodu dru stevního podílu doru eno bytovému dru stvu písemné prohlá ení p evodce a nabyvatele o uzav ení smlouvy o p evodu dru stevního podílu. Listiny musí být opat eny ov enými podpisy. lánek 7 P echod dru stevního podílu 13.5.2014 Strana 3
(1) Zem e-li nájemce dru stevního bytu a nejde-li o byt ve spole ném nájmu man el, p echází smrtí nájemce jeho lenství v bytovém dru stvu a nájem dru stevního bytu na toho d dice, kterému p ipadl dru stevní podíl, v etn práv a povinností s tím spojených. (2) Dnem, kdy nastanou právní ú inky p echodu dru stevního podílu, zanikne lenství dosavadního lena a vznikne lenství nabyvatele v bytovém dru stvu lánek 8 Zp soby zániku lenství (1) lenství v dru stvu zaniká : a) dohodou b) vystoupením lena c) vylou ením lena d) p evodem dru stevního podílu e) p echodem dru stevního podílu f) smrtí lena dru stva g) prohlá ením konkurzu na majetek lena h) zamítnutím insolven ního návrhu pro nedostatek majetku lena e) doru ením vyrozum ní o neúsp n vykonané dra b v ízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci i) zánikem dru stva bez právního nástupce (2) Spole né lenství man el zaniká a m ní se na výlu né: a) vypo ádáním spole ného jm ní man el b) marným uplynutím lh ty pro jeho vypo ádání podle ob anského zákoníku c) rozhodnutím soudu d) písemnou dohodou rozvedených man el e) smrtí jednoho z man el f) vylou ením jednoho z man el z dru stva z d vod spo ívajících výhradn na stran tohoto man ela (3) Záník spole ného lenství man el z d vod uvedených v lánku 8, odstavce 2 písmena a) a e) musí být neprodlen oznámen p edstavenstvu spolu s p ilo ením kopií p íslu ných dokument (4) Zánikem lenství v bytovém dru stvu zaniká také právo na uzav ení smlouvy o nájmu dru stevního bytu. Zánikem lenství zaniká právo bytového dru stva na spln ní vkladové povinnosti, právo na úroky z prodlení tím není dot eno. To neplatí p i p evodu nebo p echodu dru stevního podílu. lánek 9 Vystoupení lena (1) Oznámení o vystoupení lena z dru stva musí mít písemnou formu a musí být opat eno ov eným podpisem lena. Výpov dní lh ta iní 3 13.5.2014 Strana 4
m síce a za íná prvním dnem m síce následujícího po doru ení oznámení o vystoupení z dru stva. Oznámení lze odvolat jen písemn a se souhlasem dru stva. (2) Vystupuje-li len z dru stva proto, e nesouhlasí se zm nou stanov a na lenské sch zi pro tuto zm nu nehlasoval a) zm na stanov není pro vystupujícího lena ú inná a vztah mezi lenem a dru stvem se ídí dosavadními stanovami b) uvede d vod vystoupení v oznámení o vystoupení, jinak se nejedná o vystoupení z d vodu nesouhlasu se zm nou stanov c) doru í oznámení o vystoupení dru stvu ve lh t 30 dn ode dne, kdy bylo usnesení o zm n stanov p ijato, jinak se k právu lena vystoupit z dru stva z d vodu nesouhlasu se zm nou stanov nep ihlí í d) lenství vystupujícího lena zaniká uplynutím kalendá ního m síce, v n m bylo oznámení o vystoupení doru eno dru stvu lánek 10 Vylou ení lena (1) len m e být vylou en, jestli e : a) op tovn a p es písemnou výstrahu poru uje povinnosti uvedené v zákon, ve stanovách a dal ích vnitrodru stevních p edpisech b) byl pravomocn odsouzen za úmyslný trestný in, který spáchal proti dru stvu nebo lenu dru stva. c) u ívá majetek dru stva tak, e tomuto vzniká koda, resp. z dal ích d vod uvedených v zákon a ve stanovách (2) Rozhodnutí o vylou ení musí p edcházet písemná výstraha o jejím ud lení rozhoduje p edstavenstvo dru stva. Ve výstraze se uvede d vod ud lení a upozorn ní na mo nost vylou ení. lenovi se ve výstraze poskytne mo nost odstran ní d vodu ud lení v p im ené lh t, (nejmén 30 dn ). (3) O vylou ení lena dru stva rozhoduje p edstavenstvo. (4) O vylou ení nelze rozhodnout pozd ji, ne ve lh t 6 m síc ode dne, kdy se dru stvo dozv d lo o d vodu vylou ení, nejpozd ji v ak do 1 roku ode dne, kdy d vod vylou ení nastal. Rozhodnutí o vylou ení musí mít písemnou formu a musí obsahovat i pou ení o právu vylu ovaného lena podle lánku 15, odstavce (5) t chto stanov (5) Proti rozhodnutí p edstavenstva o vylou ení m e vylu ovaná osoba podat od vodn né námitky k lenské sch zi ve lh t 30 dn od dne doru ení oznámení o vylou ení a proti zamítnutí námitek lenskou sch zí a potvrzení vylou ení m e podat ve lh t 3 m síc ode dne doru ení rozhodnutí návrh soudu na prohlá ení rozhodnutí o vylou ení za neplatné. (6) lenství vylu ované osoby zaniká marným uplynutím lh ty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylu ované osob doru eno rozhodnutí lenské sch ze o zamítnutí námitek 13.5.2014 Strana 5
(7) Do doby uplynutí lh ty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skon ení soudního ízení nem e dru stvo v i lenovi uplatnit ádná práva plynoucí ze zániku lenství (8) V echna písemná oznámení a rozhodnutí se vylu ovanému doru í doporu eným dopisem do vlastních rukou na adresu uvedenou v seznamu len (9) Dru stvo m e rozhodnutí o vylou ení zru it. O zru ení rozhodnutí o vylou ení rozhoduje p edstavenstvo. Zru ení rozhodnutí je platné, pokud vylu ovaný len jej do 1 m síce od obdr ení písemn potvrdí, nebo o zru ení písemn po ádal. V p ípad zru ení rozhodnutí platí, lenství lena v bytovém dru stvu nezaniklo. lánek 11 Vypo ádací podíl p i zániku lenství za trvání dru stva (1) Zánikem lenství za trvání dru stva vzniká bývalému lenu nebo jeho d dic m nárok na vypo ádací podíl. (2) Vypo ádací podíl se rovná ástce vyjad ující rozsah spln né vkladové povinnosti lena v bytovém dru stvu, není-li dále stanoveno jinak. (3) P i zániku lenství lena bytového dru stva jemu byl p eveden dru stevní byt do vlastnictví a na kupní cenu p evodu byl zapo ten jeho splacený dal í lenský vklad, jím se podílel on nebo jeho právní p edch dce na po ízení dru stevního bytu p ípadn i s ástí pozemku p evedeného mu do vlastnictví, rovná se vypo ádací podíl splacenému základnímu lenskému vkladu. Byl-li zapo ten i základní lenský vklad, rovná se vypo ádací podíl nule. (4) Zánikem lenství v d sledku p evodu a p echodu dru stevního podílu nevzniká bývalému lenovi v i dru stvu nárok na vypo ádací podíl. Vzájemné nároky si ú astníci vypo ádají mezi sebou. (5) P i výplat vypo ádacího podílu zapo te dru stvo své platné pohledávky v i bývalému lenu. (6) Vypo ádací podíl lena, který byl nájemcem dru stevního bytu je splatný uplynutím 3 m síc ode dne vyklizení bytu, u nebydlícího lena je splatný uplynutím 3 m síc po ukon ení lenství. lánek 12 Dru stevní podíl (1) Dru stevní podíl p edstavuje souhrn majetkových i nemajetkových práv a povinností lena dru stva plynoucí z lenství v dru stvu, tj. lenská práva a povinnosti. 13.5.2014 Strana 6
(2) Dru stevní podíl je spojen s právem nájmu dru stevního bytu. (3) Spoluvlastnictví dru stevního podílu je vylou eno (4) Zastavení dru stevního podílu je vylou eno. lánek 13 Rozd lení dru stevního podílu (1) K rozd lení dru stevního podílu dochází tehdy, pokud se lenství nájemce vztahuje nejmén k nájmu dvou dru stevních byt a má dojít k p evodu nebo p echodu dru stevního podílu nov vzniklého rozd lením p vodního dru stevního podílu, pokud nabyvatelé spl ují podmínky lenství v bytovém dru stvu. (2) K ú innosti rozd lení dru stevního podílu dojde nejd íve spln ním vkladové povinnosti k základnímu lenskému vkladu ze strany nabyvatele. Ustanovení l. 6 se pou ije obdobn. lánek 14 Splynutí dru stevního podílu (1) Nabude-li len za trvání svého lenství v dru stvu dal í dru stevní podíl, jeho dru stevní podíly splývají v jediný dru stevní podíl v den, kdy je len nabude. (2) Jsou-li s n kterým z dru stevních podíl, které splývají, spojena práva t etí osoby, splývají dru stevní podíly a dnem, kdy tato práva t etí osoby zaniknou, leda e dohoda lena dru stva s takovou t etí osobou ur í jinak. (3) P i splynutí dru stevního podílu platí ustanovení l. 6 obdobn. (4) P i splynutí dru stevního podílu má nabyvatel práva a povinnosti jediného lena. lánek 15 lenská práva a povinnosti (1) len bytového dru stva má práva a povinnosti vyplývající ze zákona a z t chto stanov. (2) len bytového dru stva má právo: a) na uzav ení smlouvy o nájmu bytu p i spln ní podmínek dle t chto stanov b) ú astnit se jednání a rozhodování lenské sch ze c) volit a být volen do orgán bytového dru stva d) p edkládat návrhy, podn ty, p ipomínky i stí nosti a být informován o jejich vy ízení e) být informován o innosti a hospoda ení dru stva, a to nejmén jednou ro n 13.5.2014 Strana 7
f) být seznámen obvyklým zp sobem s ro ním vyú továním úhrad na u ívání bytu a slu eb spojených s u íváním bytu g) uplatnit podle zákona právo na námitky k lenské sch zi h) navrhnout soudu ur ení neplatnosti usnesení lenské sch ze pro rozpor s právními p edpisy i stanovami i) obdr et na svou ádost kopii zápisu z jednání lenské sch ze j) na zaji t ní slu eb souvisejících se správou, provozem a údr bou domu s výjimkou t ch oprav a údr by, které len zaji uje a hradí sám (rozsah t chto oprav stanoví domovní ád a lenská sch ze) k) provád t v byt stavební a podobné úpravy, zm ny dispozice bytu, p estavby, i m nit konstrukci bytu nebo jeho charakter jen s p edchozím písemným souhlasem p edstavenstva a p i spln ní stavebn právních p edpis. P i nedodr ení tohoto ustanovení se jedná o záva né poru ení lenských povinností. Bytové dru stvo je oprávn no kontrolovat postup prací, dodr ování právních p edpis a domovního ádu l) podnikat v byt pouze se souhlasem p edstavenstva. V p ípad zamítavého stanoviska se len m e odvolat k lenské sch zi, její rozhodnutí je kone né m) p enechat jinému byt do podnájmu pouze po písemném p edb ném souhlasu p edstavenstva dru stva. Pokud nájemce v byt stále bydlí, nemusí mít tento souhlas bytového dru stva. Smlouva o podnájmu musí být mezi nájemcem a podnájemníkem sepsána písemn a musí obsahovat závazek podnájemce k dodr ování v ech povinností s u íváním bytu a spole ných prostor domu dle t chto stanov a ostatních p edpis dru stva. Po skon ení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní ubytování. n) podílet se p ednostn na vyu ití nebytových prostor a ostatního majetku dru stva podle rozhodnutí orgán dru stva (3) len bytového dru stva má povinnost: a) dodr ovat stanovy dru stva, organiza ní ád, nájemní smlouvu a plnit usnesení orgán dru stva b) uhradit základní a ka dý dal í lenský vklad. Platit v as a v plné vý i platby spojené s nájmem a úhrady spojené s u íváním bytu nebo zálohy na n ve stanovené vý i a lh t splatnosti a uhradit nedoplatek z vyú tování záloh. Opakované neplacení stanovených plateb po dobu del í ne 3 m síce je hrubým poru ením lenských povinností s d sledkem mo nosti vylou ení lena z dru stva. Vý et stanovených vklad a dal ích plateb je uveden v t chto stanovách a v eviden ních listech, které jsou sou ástí nájemní smlouvy a které jsou pr b n aktualizovány c) chránit dru stevní majetek, v as oznamovat dru stevním orgán m potencionální nebezpe í vzniku kod, dodr ovat domovní ád, p edpisy o po ární ochran d) oznamovat dru stvu v as ka dou zm nu údaj evidovaných v seznamu len e) oznamovat dru stvu bez odkladu ka dou zm nu týkající se po tu osob, u kterých lze mít za to, e budou ít v byt lena dru stva po 13.5.2014 Strana 8
dobu del í, ne 2 m síce, a to spolu s údaji o jménu, p íjmení, datu narození a trvalém bydli ti f) u ívat ádn dru stevní byt, provád t a hradit opravy a údr bu v byt g) spolupodílet se na udr ování spole ných prostor domu a bezprost edního okolí domu h) pokud ví p edem o své nep ítomnosti del í, ne li 2 m síce zajistit p ístupnost dru stevního bytu pro naléhavé p ípady (nap. havárie). Pro takový p ípad oznámí dru stvu osobu, která po dobu jeho nep ítomnosti umo ní vstup do bytu. Nemá-li takovouto osobu, je takovou osobou dru stvo. Pokud nesplní tuto povinnost, pova uje se to za hrubé poru ení nájemní smlouvy i) umo nit výkon práva nájmu i ostatním nájemc m a dodr ovat pravidla obvyklá pro chování v bytovém dom j) po p edchozím oznámení umo nit zástupci bytového dru stva nebo dru stvem pov ené osob p ístup do bytu za ú elem ode tu stavu m i spot eby tepla a vody, jejich kontroly, vým ny a oprav k) po p edchozím upozorn ní umo nit zástupci bytového dru stva nebo jim pov eným osobám vstup do bytu k provedení oprav bytu p íslu ejících bytovému dru stvu, v etn oprav souvisejících s domem l) odstranit závady a po kození, které zp sobil na dom, nebo jeho za ízení sám, nebo osoby s ním bydlící, nebo osoby, které vpustil do domu lánek 16 Seznam len (1) Seznam len bytového dru stva vede pov ený len p edstavenstva (2).Seznam len obsahuje: a) jméno a bydli t b) den a zp sob vzniku a zániku lenství v dru stvu c) vý e lenského vkladu a rozsah spln ní vkladové povinnosti k lenskému vkladu (3) len oznámí a dolo í dru stvu ka dou zm nu údaj evidovaných v seznamu len bez zbyte ného odkladu poté, co tato skute nost nastala. Dru stvo provede zápis skute nosti rovn bez zbyte ného odkladu poté, co mu byla zm na prokázána (4) P i nakládání s osobními údaji je dru stvo povinno ídit se ustanoveními zákona o ochran osobních údaj ást III. MAJETKOVÁ Ú AST LENA lánek 17 lenské vklady 13.5.2014 Strana 9
(1) len bytového dru stva se podílí na základním kapitálu dru stva lenským vkladem. Tím se rozumí souhrn základního lenského vkladu a v ech dal ích lenských vklad tohoto lena. (2) Základní lenský vklad iní 3.000,- K pro ka dého lena. Základní lenský vklad nelze za trvání lenství v bytovém dru stvu lenovi vracet (3) Dal í lenské vklady jsou dvojího typu: a) dal í lenský vklad související s po ízením domu dru stvem b) dal í lenský vklad z ostatních d vod (4) Dal í lenský vklad související s po ízením domu dru stvem je vklad, jejím se len podílí na po ízení domu s pozemkem, v n m se nachází byt, jeho se stal jako len bytového dru stva nájemcem nebo se stane nájemcem. (5) Vý i dal ího lenského vkladu dle l. 17 odst.(4) pro ka dého lena s právem nájmu (uchaze e o lenství) ur uje lenská sch ze jako podíl plochy u ívaného bytu lena k obytné plo e v ech byt v dom vztahující se k vý i kupní ceny domu a pozemku v etn souvisejících po izovacích náklad. (6) Dal í lenský vklad z ostatních d vod m e ur it lenská sch ze (v etn zp sobu a lh ty jeho splacení) v p ípad uvoln ného bytu i nebytového prostoru, roz í ení stávajícího bytu i nebytového prostoru, v p ípad nástavby i vestavby i pro p ípady technického zhodnocení domu. ást IV. ORGÁNY BYTOVÉHO DRU STVA (1) Orgány dru stva jsou: a) lenská sch ze b) p edstavenstvo c) kontrolní komise lánek 18 Druhy orgán a funkce v orgánech (2) leny orgán dru stva mohou být pouze lenové dru stva. Ka dý len má p i hlasování v tomto orgánu 1 hlas. (3) V orgánech dru stva lze usnesení p ijmout hlasováním uskute n ným per rollam. Pro tento p ípad se hlasující pokládají za p ítomné 13.5.2014 Strana 10
(4) Funk ní období len orgán dru stva jsou 3 roky. lenové orgán dru stva mohou být voleni op tovn. (5) len dru stva, který je do své funkce zvolen, m e z funkce odstoupit na základ písemného oznámení doru eného orgánu, který jej zvolil. Jeho funkce kon í dnem, kdy oznámení o odstoupení projedná orgán, jeho je lenem, nejdéle v ak uplynutím jednoho m síce od doru ení tohoto oznámení. (6) P edstavenstvo a kontrolní komise mohou v p ípad, e po et jejich len nepoklesl pod polovinu mohou jmenovat náhradní leny do p í tí lenské sch ze. lenu, který je zvolen nebo jmenován do orgánu v pr b hu funk ního období, skon í funkce ke stejnému datu jako ostatním len m orgánu. (7) Funkce len p edstavenstva a kontrolní komise dru stva jsou vzájemn neslu itelné. leny t chto orgán nemohou být v jednom volebním období blízcí p íbuzní. (8) O pr b hu jednání orgán dru stva se po izuje zápis, který musí obsahovat datum a místo konání, p ijatá usnesení, výsledky hlasování a nep ijaté námitky len, kte í po ádali o jejich zaprotokolování. P ílohu zápisu tvo í seznam ú astník jednání, pozvánka na n a podklady, které byly p edlo eny k projednávaným bod m. Ka dý len dru stva má právo vy ádat si zápis a jeho p ílohy k nahlédnutí. (9) P i ukon ení funkce je bývalý len povinen p edat funkci bu svému nástupci nebo v p ípad odstoupení jinému pov enému lenovi orgánu. O p edání se vypracuje písemný protokol. (10) len m orgán dru stva dle l. 18, odst. (1), písm. b, c) m e být za výkon funkce dle zásad stanovených lenskou sch zí p iznána odm na. lánek 19 lenská sch ze (1) Nejvy ím orgánem dru stva je lenská sch ze. (2) Do p sobnosti lenské sch ze pat í: a) p ijímat a m nit stanovy b) volit a odvolávat leny p edstavenstva a kontrolní komise c) schvalovat ú etní záv rky d) rozhodovat o rozd lení a u ití zisku, pop ípad zp sobu úhrady ztráty e) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje dru stva f) schvalovat domovní ád 13.5.2014 Strana 11
g) projednávat a schvalovat zprávy p edstavenstva a kontrolní komise o innosti dru stva h) rozhodovat o uzav ení smlouvy o úv ru i) rozhodovat o z ízení a pou ití fond tvo ených v souladu s platnými p edpisy j) rozhodovat o námitkách lena proti rozhodnutí o vylou ení k) schvalovat p ijetí nových len s výjimkou t ch, kte í se stali leny p evodem nebo p echodem dru stevního podílu l) rozhodovat o Prohlá ení vlastníka a o p evodu byt do vlastnictví len m) rozhodovat o nakládání s majetkem ve vý i nad 50 tisíc K n) schvalovat smlouvy o dal ím lenském vkladu a jejich zm ny o) schvalovat ro ní rozpo et dru stva a zprávu o jeho pln ní p) stanovit zásady pro ur ování vý e nájemného za u ívání byt a nebytových prostor a za pln ní poskytované s jejich u íváním q) rozhodovat o zru ení dru stva r) volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odm n, schvalovat jeho zprávu a rozhodovat o likvida ním z statku s) rozhodovat o dal ích otázkách, které zákon nebo stanovy sv ují do její p sobnosti t) rozhodovat o dal ích otázkách, které si lenská sch ze vyhradila do své p sobnosti. To v ak neplatí pokud jsou takové zále itosti sv ené zákonu nebo stanovami do p sobnosti p edstavenstva nebo kontrolní komise lánek 20 Svolání lenské sch ze (1) P edstavenstvo svolává lenskou sch zi nejmén jednou za ka dé ú etní období. lenská sch ze k projednání a schválení ú etní záv rky musí být svolána nejpozd ji do 6 m síc po ukon ení ú etního období. (2) Svolavatel nejmén 15 dn p ede dnem konání lenské sch ze uve ejní pozvánku na lenskou sch zi na interních nást nkách dru stva v ka dém vchodu budovy, na internetových stránkách dru stva a sou asn ji za le len m dru stva. Pozvánka musí být na interních nást nkách a internetových stránkách uve ejn na a do okam iku konání lenské sch ze. (3) Pozvánka obsahuje alespo : a) firmu a sídlo dru stva b) místo a dobu zahájení lenské sch ze c) ozna ení, zda se svolává lenská sch ze nebo náhradní lenská sch ze d) program lenské sch ze e) místo, kde se len m e seznámit s podklady k jednotlivým zále itostem programu lenské sch ze, pokud nejsou p ilo eny k pozvánce 13.5.2014 Strana 12
(4) Má-li dojít ke zm n stanov nebo k p ijetí usnesení, jeho d sledkem je zm na stanov, obsahuje pozvánka v p íloze té návrh t chto zm n nebo návrh usnesení (5) P edstavenstvo svolá lenskou sch zi bez zbyte ného odkladu také poté, co zjistí, e a) ztráta dosáhla takové vý e, e p i jejím uhrazení ze zdroj dru stva by neuhrazená ztráta dosáhla vý e základního kapitálu, anebo b) dru stvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku, p i em navrhne lenské sch zi opat ení k náprav (6) P edstavenstvo svolá lenskou sch zi, jestli e jej o to po ádalo kontrolní komise, nebo alespo 30% len bytového dru stva. ádost musí být podána písemn s uvedením po adované v ci k projednání a opat ena podpisy adatel. (7) Na ádost kontrolní komise nebo len bytového dru stva podle p edchozího odstavce m e lenskou sch zi svolat i jeden nebo n kte í lenové p edstavenstva, likvidátor nebo kontrolní komise, jestli e sch zi p edstavenstvo nesvolalo tak, aby se uskute nila do 30 dn od doru ení ádosti. (8) Není-li lenská sch ze svolaná podle p edchozího bodu usná eníschopná, svolá ten, kdo lenskou sch zi svolal náhradní lenskou sch zi. (9) Na ádost len oprávn ných po adovat svolání lenské sch ze za adí p edstavenstvo jimi ur enou zále itost na program lenské sch ze. Je-li tato zále itost doru ena a po odeslání pozvánky, lze tuto zále itost za adit na program jedin za podmínky, e jsou p ítomni v ichni lenové dru stva a v ichni tito lenové s projednáním souhlasí (10) O pr b hu lenské sch ze, o jejich usneseních, o volb orgán se po izuje zápis podepsaný p edsedajícím sch ze a zvoleným zapisovatelem, p ípadn ov ovatelem. Originál zápisu se ukládá do archivu dru stva. P ílohu originálu tvo í prezen ní listina a pozvánka. len dru stva má právo seznámit se se zápisem. lánek 21 Usná eníschopnost lenské sch ze (1) lenská sch ze je usná eníschopná, pokud je p ítomná v t ina v ech len dru stva majících v t inu v ech hlas. lenská sch ze se usná í v t inou hlas p ítomných len, nevy adují-li zákon a stanovy jinak. (2) Ka dý len má p i hlasování na lenské sch zi 1 hlas. Jedná-li se o spole né leny mají dohromady 1 hlas. 13.5.2014 Strana 13
(3) V p ípad rozhodování podle l.19, odst.(2), písmena a), d), f), h), l), n), p) a q) je pro p ijetí usnesení na lenské sch zi zapot ebí souhlasu alespo dvou t etin v ech len dru stva (4) Právo hlasovat na lenské sch zi mají lenové dru stva. len se zú ast uje na sch zi osobn nebo v zastoupení. Plná moc pro zastoupení musí být písemná a platí pro zastoupení na jedné lenské sch zi. Nikdo nesmí být na sch zi zmocn ncem více ne jedné t etiny len dru stva. (5) Hlasování o zm n stanov nesmí být tajné. (6) P i posuzování schopnosti lenské sch ze se usná et a p i p ijímání usnesení se nep ihlí í k p ítomnosti a hlas m len, kte í nemohou vykonávat hlasovací právo podle následujících ustanovení: len nem e na lenské sch zi vykonávat hlasovací právo, a) je-li v prodlení se spln ním vkladové povinnosti k lenskému vkladu b) rozhoduje-li lenská sch ze o námitkách tohoto lena proti rozhodnutí o jeho vylou ení c) rozhoduje-li lenská sch ze o jeho odvolání z funkce lena orgánu dru stva (7) Není-li lenská sch ze schopna se usná et, svolá ten, kdo svolal p vodn svolanou lenskou sch zi, je-li to stále pot ebné, bez zbyte ného odkladu náhradní lenskou sch zi se stejným programem, a to stejným zp sobem jako p vodn svolanou lenskou sch zi, a to samostatnou pozvánkou. lánek 22 Rozhodování per rollam (1) P edstavenstvo nebo osoba oprávn ná ke svolání lenské sch ze m e rozhodnout, e se hlasování lenské sch ze uskute ní zp sobem per rollam. Hlasování per rollam probíhá e-mailem, po tou nebo ob níkem. (2) V p ípad rozhodování per rollam za le p edstavenstvo nebo osoba oprávn ná ke svolání lenské sch ze v em len m písemný návrh rozhodnutí na adresu uvedenou v seznamu len pro rozhodování per rollam. V p ípad elektronické komunikace je odesílatel povinen po adovat potvrzení o p e tení e-mailové zprávy. (3) Návrh rozhodnutí obsahuje a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho od vodn ní, b) lh tu pro doru ení vyjád ení lena, která iní 15 dn ; pro za átek jejího b hu je rozhodné umíst ní informace o hlasování per rollam na internetových stránkách, které musí následovat po odeslání návrhu rozhodnutí v em len m dru stva, c) podklady pot ebné pro p ijetí rozhodnutí a d) dal í údaje, je-li to pot ebné. 13.5.2014 Strana 14
(4) Nedoru í-li len ve lh t podle odst. (3) písm. b) p edstavenstvu písemn souhlas s návrhem usnesení, platí, e s návrhem nesouhlasí. (5) Vy aduje-li zákon, aby rozhodnutí lenské sch ze bylo osv d eno ve ejnou listinou, zejména v p ípad zm ny stanov a zru ení dru stva s likvidací, forma hlasování per rollam se nepou ije. (6) Rozhodná v t ina se po ítá z celkového po tu hlas v ech len dru stva. (7) Výsledek rozhodování, v etn dne, kdy bylo rozhodnuto, zve ejní p edstavenstvo nebo osoba oprávn ná ke svolání lenské sch ze na informa ní desce dru stva do 10 dní ode dne rozhodnutí per rollam; v oznámení musí být minimáln uvedeno, krom data, celé zn ní ka dého usnesení a výsledek hlasování ke ka dému usnesení. lánek 23 P edstavenstvo (1) P edstavenstvo je statutárním orgánem dru stva. V souladu se stanovami a usneseními lenské sch ze ídí p edstavenstvo innost dru stva a rozhoduje o v ech otázkách, které nejsou vyhrazeny zákonem nebo stanovami jinému orgánu. (2) P edstavenstvo má t i leny a je voleno na funk ní období 3 let. Funkce lena p edstavenstva zanikne po uplynutí funk ního období. (3) P edstavenstvo zejména zastupuje dru stvo navenek, organizuje innost dru stva, svolává a ídí lenské sch ze a p ipravuje pro n podklady, zaji uje vedení ádného ú etnictví, projednává výsledky hospoda ení dru stva, p edkládá návrhy usnesení ke schválení lenské sch zi, p edkládá ke schválení ú etní záv rku, návrh na rozd lení zisku nebo úhrady ztráty. Projednává návrhy a podn ty len dru stva a kontrolní komise. (4) P edstavenstvo si volí p edsedu a místop edsedu. Za p edstavenstvo jedná navenek jeho p edseda nebo místop edseda. Je-li v ak pro právní jednání, které iní p edstavenstvo, p edepsána písemná forma, je t eba podpis dvou len p edstavenstva. (5) Sch ze p edstavenstva svolává a ídí p edseda, v dob jeho nep ítomnosti místop edseda. Svolává je zp sobem stanoveným p edstavenstvem, o svolání sch ze informuje kontrolní komisi. (6) P edstavenstvo se schází podle pot eby, nejmén v ak jednou za ty i m síce. Musí se v ak sejít nejmén do 10 dn od doru ení podn tu kontrolní komise, jestli e na její výzvu nedo lo k náprav nedostatk. (7) P edstavenstvo rozhoduje v t inou hlas v ech svých len. Ka dý len p edstavenstva má 1 hlas, a to v etn p edsedy p edstavenstva. 13.5.2014 Strana 15
Usnesení p edstavenstva lze p ijmout hlasováním uskute n ným i mimo zasedání v písemné form nebo s pou itím technických prost edk, pokud s tím souhlasí v ichni lenové p edstavenstva.. (8) O jednání p edstavenstva se po izuje zápis, o jeho obsahu platí obdobn ustanovení l. 20, bod 10. lánek 24 Kontrolní komise (1) Kontrolní komise je slo ena ze t í len volených lenskou sch zí. (2) Kontrolní komise volí ze svého st edu p edsedu a místop edsedu. P edseda a v jeho nep ítomnosti místop edseda e) ídí innost komise f) svolává sch ze komise g) jedná a vystupuje jménem komise navenek h) má právo ú astnit se jednání p edstavenstva (3) Kontrolní komise se schází podle pot eby, nejmén jednou za rok. (4) Kontrolní komise rozhoduje v t inou hlas v ech svých len. (5) Do p sobnosti kontrolní komise pat í zejména a) kontrolovat ve kerou innost dru stva a projednávat stí nosti len dru stva, zejména provád t kontrolu hospodá ské a správní innosti dru stva, b) dávat písemné stanovisko ke ka dé ú etní záv rce a k návrhu na rozd lení zisku nebo úhrad ztráty dru stva c) vy adovat si u p edstavenstva jakékoliv informace o hospoda ení dru stva. P edstavenstvo je povinno bez zbyte ného odkladu oznámit komisi v echny skute nosti, které mohou mít záva né d sledky v hospoda ení nebo postavení dru stva a jeho len d) upozor ovat p edstavenstvo na zji t né nedostatky a po adovat zjednání nápravy (6) Kontrolní komise je nezávislá na ostatních orgánech dru stva.. (7) O jednání kontrolní komise se po izuje zápis, o jeho obsahu platí obdobn ustanovení l. 20, odst. (10). ást V. HOSPODA ENÍ DRU STVA lánek 25 Základní ustanovení 13.5.2014 Strana 16
(1) Dru stvo hospoda í samostatn a na sv j ú et za ú elem zaji ování bytových pot eb svých len. Pro krytí náklad dru stva slou í p edev ím lenské vklady, nájemné, p edepsané p ísp vky na innost dru stva, dlouhodobé zálohy na opravy, p ijaté zálohy na slu by, p ípadn zisk a dal í zdroje. Dru stvo je povinno sestavit za ka dé ú etní období ádnou ú etní záv rku. (2) Dru stvo vede evidenci svých p íjm a výdaj podle platných p edpis. (3) lenská sch ze m e p ijmout k jednotlivým oblastem hospoda ení závazné sm rnice, kterými se nadále ídí p edstavenstvo.. lánek 26 Dlouhodobá záloha na opravy a investice (1) Dlouhodobá záloha na opravy a investice je tvo ena pravidelnými i mimo ádnými zálohami, které jsou bu sou ástí p edpisu nájmu nebo o nich zvlá rozhodne lenská sch ze. O vý i vybíraných záloh rozhoduje lenská sch ze podle p edpokládaných náklad. (2) Dlouhodobá záloha na opravy a investice je ur ena p edev ím na financování oprav, modernizace a rekonstrukce dru stevního majetku, p ípadn dal í provozní náklady. lánek 27 Ned litelný fond (1) Ned litelný fond, který byl vytvo en v minulosti podle platných právních p edpis, se ji nebude dopl ovat. I nadále je ur en na úhradu ztráty dru stva. lánek 28 Dal í fondy (1) lenská sch ze m e rozhodnout i o vytvo ení dal ích fond podle pot eb hospoda ení dru stva. Zp sob tvorby a pou ití upraví zvlá tní sm rnice p ijatá lenskou sch zí. lánek 29 Zisk a ztráta dru stva (1) Zisk bytového dru stva m e být pou it pouze k uspokojování bytových pot eb len a k dal ímu rozvoji bytového dru stva. (2) Ztráta dru stva se hradí podle usnesení lenské sch ze z nerozd leného zisku minulých let, z ned litelného fondu, p ípadn z dal ích zaji ovacích fond, nebo se p evede jako neuhrazená ztráta do dal ích let lánek 30 Omezení hospoda ení bytového dru stva 13.5.2014 Strana 17
(1) Bytové dru stvo nesmí p evést vlastnické právo k dru stevním byt m nebo k budov s dru stevními byty nebo k n mu zastav nému pozemku a s ním v cn souvisejícím, leda e s podmínkami p evodu p edem souhlasí v ichni lenové bytového dru stva, kte í jsou nájemci t chto dru stevních byt, a v ichni lenové dru stva, kte í mají podle platného zn ní stanov právo na uzav ení smlouvy o nájmu dru stevního bytu. (2) Bytové dru stvo nesmí zastavit nebo jinak zatí it budovu s dru stevními byty, leda e s tím p edem ud lí sv j souhlas alespo dv t etiny len bytového dru stva, kte í jsou nájemci t chto dru stevních byt, a to pouze v p ípad, e zastavení budovy je podmínkou pro získání úv ru ur eného pro opravy, rekonstrukci a technické zhodnocení budovy. (3) Souhlas podle odstavce 1 musí mít písemnou formu s ú edn ov enými podpisy ást VI. NÁJEM DRU STEVNÍHO BYTU lánek 31 Nájem dru stevního bytu (1) Podmínkou pro vznik práva lena bytového dru stva na uzav ení smlouvy o nájmu dru stevního bytu je, e len se podílí nebo jeho právní p edch dce podílel na po ízení bytu dal ím lenským vkladem zp sobem a ve vý i ur ené podle t chto stanov a spl uje ostatní podmínky t chto stanov. (2) Zánikem lenství v dru stvu zaniká bývalému lenovi také právo na uzav ení smlouvy o nájmu dru stevního bytu a právo na nájem dru stevního bytu. (3) Pro nájem dru stevního bytu ne lenovi dru stva se pou ijí ustanovení ob anského zákoníku upravující nájem bytu a nebytového prostoru. lánek 32 Nájemní smlouva a eviden ní list (1) S ka dým nájemcem dru stevního bytu nebo nebytového prostoru uzav e dru stvo nájemní smlouvu o u ívání bytu nebo nebytového prostoru. Nájemní smlouvu podepisuje nájemce a za dru stvo dva lenové p edstavenstva. 13.5.2014 Strana 18
(2) S lenem dru stva se nájemní smlouva na dru stevní byt uzavírá na dobu neur itou. (3) Nájemní smlouva na dru stevní byt se sjednává písemn a obsahuje: a) údaje o ú astnících smlouvy b) ozna ení a popis p edm tu nájmu c) dobu u ívání d) práva a povinnosti spojené s nájmem e) platby nájemce pronajimateli (4) Podrobnosti týkající se práv a povinností spojených s nájmem dru stevního bytu mohou být upraveny domovním ádem. Nedodr ování domovního ádu je poru ením povinností lena dru stva. (5) Nedílnou sou ástí nájemní smlouvy na byt je eviden ní list, který obsahuje íslo bytu, jméno nájemce, charakteristiku bytu, rozpis a termín m sí ních plateb. P i ka dé zm n obsahu údaj eviden ního listu vydává dru stvo nový eviden ní list. Eviden ní list podepisuje nájemce a za dru stvo dva lenové p edstavenstva. (6) Eviden ní list není sou ástí nájemní smlouvy na nebytový prostor. Obdobné údaje eviden ního listu na nájem bytu se v tomto p ípad uvedou p ímo v nájemní smlouv. P i ka dé zm n obsahu údaj se uzavírá dodatek nájemní smlouvy (7) Pokud není doba nájmu na nebytový prostor ur ena, má se za to, e smlouva byla uzav ena na dobu neur itou. lánek 33 Nájemné (1) Postup p i stanovení a zm n vý e nájemného ur uje svým usnesením lenská sch ze nebo vyplývá ze zákona. lenové, kte í jsou nájemci dru stevních byt, hradí v nájemném bytovému dru stvu ú eln vynalo ené náklady vzniklé p i správ byt, v etn náklad na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, ve kterém se nacházejí, a p ísp vk na tvorbu dlouhodobého finan ního zdroje na opravy a investice. (2) Struktura záloh na slu by je uvedena v eviden ním listu, který je p ílohou ka dé nájemní smlouvy len dru stva. Vý i záloh stanoví p edstavenstvo podle p edpokládaných náklad a vývoje spot eby t chto slu eb jednotlivými nájemníky. Zm na cen slu eb nebo zm na vý e spot eby je podkladem pro zm nu vý e záloh. (3) Nájemné dru stevních byt ne leny dru stva je smluvní (4) Na nebytové prostory je nájemné pro leny i ne leny dru stva smluvní. lenové dru stva mají p ednostní právo na uzav ení nájemní smlouvy na nebytové prostory. 13.5.2014 Strana 19
. lánek 34 Spole né lenství man el a nájem dru stevního bytu man eli (1) Spole ný nájem dru stevního bytu man eli vznikne, jestli e je s dru stevním podílem, který je sou ástí spole ného jm ní man el, spojen nájem dru stevního bytu. Toté platí, je-li s dru stevním podílem, který je sou ástí spole ného jm ní man el, spojeno právo na uzav ení nájemní smlouvy. (2) P em nilo-li se spole né lenství man el na výlu né lenství jen jednoho z man el, nemá tato skute nost vliv na spole né nájemní právo. (3) Z právních jednání týkajících se spole ného nájmu man el k dru stevnímu bytu jsou oba man elé oprávn ni i povinni spole n a nerozdíln (4) Je-li jeden z man el výlu ným lenem dru stva, mají oba man elé spole né nájemní právo podle ob anského zákoníku odvozené od práva nájmu man ela, který je výlu ným lenem dru stva. (5) Zanikne-li lenství man ela, od jeho nájemního práva bylo spole né nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého man ela. (6) Po zániku man elství smrtí jednoho z man el, kte í byli spole nými leny dru stva nále í nájemní právo druhému z man el jako výlu nému lenu (7) Zem el-li man el a man elé nebyli spole nými leny dru stva, p echází lenství v dru stvu a nájem dru stevního bytu na d dice, kterému p ipadl dru stevní podíl. ást VII. ZRU ENÍ A LIKVIDACE BYTOVÉHO DRU STVA lánek 35 Zru ení a likvidace dru stva (1) Dru stvo se zru uje právním jednáním, rozhodnutím orgánu ve ejné moci a z dal ích d vod stanovených zákonem. (2) O dobrovolném zru ení dru stva rozhoduje lenská sch ze. (3) Po zru ení dru stva se vy aduje likvidace dru stva, leda e celé jm ní dru stva nabývá právní nástupce nebo do lo k p em n dru stva; tehdy se zru uje bez likvidace dnem ú innosti p em ny. (4) lenská sch ze p i vstupu do likvidace povolá likvidátora dru stva a ur í jeho odm nu. (5) Likvidátor p i likvidaci postupuje v souladu s ob anským zákoníkem a dal ími závaznými p edpisy. (6) Podíl lena na likvida ním z statku je roven spln né vkladové povinnosti k lenskému vkladu. Podíl na likvida ním z statku se vyplácí v pen zích. 13.5.2014 Strana 20
. Nelze-li práva v ech len uspokojit zcela, uspokojí se pom rn. Jestli e po uspokojení práv v ech len z stanou nerozd leny n jaké prost edky, rozd lí se mezi leny v pom ru v jakém se oni nebo jejich právní p edch dci podíleli na úhrad kupní ceny domu, p ípadn pozemku nebo rovným dílem. ást VIII. ZÁV RE NÁ USTANOVENÍ lánek 36 (1) Tyto stanovy byly schváleny usnesením lenské sch ze bytového dru stva dne 2014 a tímto dnem nabývají ú innosti. (2) Dnem nabvtí ú innosti t chto stanov pozbývají ú innosti dosavadní stanovy bytového dru stva ze dne 29.1.2002. (3) Zále itosti t mito stanovami ne e ené se ídí zákonem.89/2012 Sb. a zákonem.90/2012 Sb a dal ími obecn platnými právními p edpisy. V Praze akovicích dne..2014 13.5.2014 Strana 21