O B E C Ř E H L O V I C E Obecně závazná vyhláška č. 3/2004, kterou se mění obecně závazná vyhláška č. 18/2001 ze dne 3.7.2001, o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Řehlovice Zastupitelstvo obce Řehlovice se na svém zasedání dne 17.6.2004 usneslo vydat dle ustanovení 29 odst.2 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s ustanovením 10 písm. d) a 84 odst. 2 písm. i) zákona č.128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, tuto obecně závaznou vyhlášku (dále jen vyhláška ): Č Á S T P R V N Í ÚVODNÍ USTANOVENÍ Článek 1 ÚČEL OBECNĚ ZÁVAZNÉ VYHLÁŠKY Vyhláška doplňuje a upravuje obecně závaznou vyhlášku č.18/2001 o závazných částech územního plánu sídelního útvaru (dále též ÚPnSÚ) obce Řehlovice ze dne 18.7.2001 (nabytí účinnosti), vydanou zastupitelstvem obce Řehlovice, a to na základě zpracovaného návrhu (čistopisu) změny č.1 ÚPnSÚ Řehlovice a schváleného Zastupitelstvem obce Řehlovice dne 17.6.2004. Článek 2 ROZSAH PLATNOSTI (1) Vyhláška platí pro správní území obce Řehlovice, vymezené katastrálními územími Dubice, Řehlovice - začleněním dvou lokalit (č.10, resp. č.22) pro výstavbu cca 21 RD do návrhu zastavitelného území obce a pro katastrální území Stadice pro provedené protipovodňových opatření na řece Bílině (lokality č.4 a 5), dle schválené změny č.1 ÚPnSÚ Řehlovice. (2) Nedílnou součástí vyhlášky je grafická část změny č.1 územního plánu, která obsahuje textovou část a výkresy v mapovém měřítku 1:2.000, se zákresem změn a vymezením lokalit do k.ú. Dubice, Řehlovice a Stadice. Článek 3 ŘEŠENÍ ZMĚNY ÚPNSÚ (1) Změna č.1 územního plánu sídelního útvaru Řehlovice řeší rozšíření rozvojových ploch ve dvou lokalitách v katastrálním území Dubice (lokalita č.10) a v kat.území Řehlovice (lokalita č.22), a dále protipovodňové úpravy v kat.území Stadice (lokality č.4 a 5), na základě schváleného zadání změny č.1 ÚPnSÚ Řehlovice Zastupitelstvem obce Řehlovice dne 13.11.2003. (2) Změna č.1 se týká v k.ú. Dubice p.p.č. 319/3 a 319/4, v k.ú. Řehlovice p.p.č. 99/1 až 99/8, 99/10, 102, 107, 113/1, 113/2 a st.p.č. 409 a 410, dále v k.ú. Stadice p.p.č. 185/1, 185/7, 185/8 a 185/9. (3) Lokality, č.10 v Dubicích je pojímána jako smíšené území malých sídel (SMS) a č.22 v Řehlovicích jako území venkovského typu (OV), jsou plně v souladu s regulačními podmínkami zastoupenými v základním ÚPnSÚ Řehlovice z roku 2001 a vyhláškou č.18/2001. (4) Návrhem zastavění volné krajiny dle návrhu změny č.1 ÚPnSÚ Řehlovice se stanou obě lokality č.10 (v Dubicích) a č.22 (v Řehlovicích), obsahující výše uvedené parcely, územím zastavitelným. 1
Č Á S T D R U H Á ZÁVAZNÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU oddíl první OBECNÉ REGULAČNÍ PODMÍNKY Článek 4 SMÍŠENÉ ÚZEMÍ MALÝCH SÍDEL - SMS Obecné podmínky funkčního využití smíšeného území malých sídel (SMS) jsou tyto: a) přípustné 1. rodinné bydlení s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a s chovem drobného hospodářského zvířectva 2. hospodářská zařízení zemědělské výroby a zařízení nerušící výroby a služeb 3. pobytová rekreace v chalupách 4. zařízení pro turistickou rekreaci 5. provozy pro sběr a zpracování zemědělských výrobků 6. obchody, veřejné stravování 7. odstavná stání a parkoviště sloužící potřebě funkčního využití území 8. příslušné komunikace 9. nezbytné plochy technické vybavenosti 10. zeleň liniová a plošná b) podmínečně přípustné (ojedinělý výskyt, malý plošný rozsah, urbanisticky vhodná lokalizace) 1. zařízení školská, zdravotní a sociální péče, kulturní, sportovní, správní 2. služby, drobné podnikání bez negativních vlivů na sousední po-zemky c) nepřípustné 1. bytové objekty 2. všechny druhy činnosti, které svými negativními vlivy přímo ne-bo nepřímo narušují sousední pozemky 3. zařízení průmyslové výroby a dopravní zařízení Článek 5 ÚZEMÍ BYDLENÍ VENKOVSKÉHO TYPU - OV Obecné podmínky bydlení venkovského typu (OV) slouží pro bydlení a jejich podmínky funkčního využití území jsou tyto : a) přípustné 1. rodinné bydlení s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a s chovem drobného hospodářského zvířectva 2. maloobchodní zařízení, veřejné stravování, ubytování s omezenou kapacitou do 10 lůžek, služby a drobné podnikání, nerušící okolní bytovou zástavbu 3. živnostenské provozovny a malé areály 4. nezbytné plochy technického vybavení 5. odstavná stání a parkoviště sloužící funkční potřebě území 6. příslušné komunikace motorové, pěší a cyklistické 7. zeleň liniová a plošná b) podmíněně přípustné (ojedinělý výskyt, malý plošný rozsah) 1. zařízení kulturní, školská, zdravotní, sociální péče, sportovní, správní 2. zahradnictví c) nepřípustné 1. výrobní, skladová a dopravní zařízení jako hlavní stavby 2
oddíl druhý DOPLŇUJÍCÍ REGULAČNÍ PODMÍNKY Článek 6 Doplňující regulační podmínky jsou : 1. Nové rozvojové plochy začleňovat do současně zastavěného území na základě územního rozhodnutí pro jednotlivé lokality 2. Při výstavbě a jiné činnosti maximálně chránit vzrostlou zeleň. 3. Respektovat veškerá ochranná pásma v dotyku s nově navrhovanými lokalitami. 4. Pro stavby v záplavovém území Bíliny (lokality č.4 a 5 ve Stadicích) je třeba souhlasu vodoprávního úřadu ve smyslu zákona č.254/2001 Sb. 5. Stavbou nesmí dojít ke zhoršení odtokových poměrů a ani ke vzniku bezodtokových míst. v další přípravě realizace zmíněných lokalit (především lokality č.4), je třeba vycházet ze závěrů hydrotechnického posouzení. Další přípravu je nutno konzultovat s Povodím Ohře Chomutov. 6. Nově navržené lokality v Řehlovicích a v Dubicích jsou napojeny na stávající vodovody a odkanalizovány dle koncepce uvedené v podrobnějším řešení lokalit v textové části dokumentace. Podmínky napojení zpřesní SčVK na úrovni projektů. 7. Před připojením větších celků na kanalizaci a ČOV (týká se lokality č.22 v Řehlovicích), je třeba aktuálního posouzení kapacitního zatížení a účinnosti ČOV rozhodnout o podmínkách napojení na ČOV (ověřit potřebu zkapacitnění apod.). 8. Pitný vodovod bude řešit zároveň funkci požárního vodovodu ve smyslu ČSN 730873 Zásobování požární vodou. Při konkrétních řešeních nutno pamatovat na osazení objektů na vodovodní síti pro odběry v případě požáru. 9. Likvidaci odpadních vod (u veškerých investičních staveb) bude řešena v souladu se zákonem č.254/2001 Sb. o vodách a souvisejícími předpisy (Nařízení vlády č.61/2003). 10. Veškerá nově navrhovaná kanalizace bude řešena jako oddílná, popřípadě splašková. Budou provedena opatření ke snížení dešťového odtoku. 11. Dodržet energetickou koncepci rozvojových ploch, založenou na dodávkách elektřiny a ekologických paliv nezávislých na energetických sítích. 12. Dle 17 odst.(1) písm.a) zákona č.86/2002 Sb. musí být při realizaci zabezpečena ochrana ovzduší v odpovídající kvalitě v souladu s emisními limity, emisní stropem a s programy snižovaní emisí znečišťujících látek. Článek 7 LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ, VČETNĚ VYMEZENÍ ÚSES Limity využití území 1. areál NKP Královské pole 2. III. a IV. zóna CHKO České středohoří 3. ochranné pásmo dálnice D8 4. ochranné pásmo silnic III.třídy 5. ochranné pásmo železnice 6. záplavové území řeky Bílina 7. ochranná pásma vodohospodářské struktury a vodního toku 8. ochranná pásma elektroenergetiky Vymezení ÚSES se nemění. Č Á S T T Ř E T Í 3
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Článek 8 STAVBY VODOHOSPODÁŘSKÉ 1. splaškové stoky pro obsluhu zástavby na lokalitě č.22 Řehlovice (V1) 2. zásobní vodovodní řad DN 90 pro obsluhu lokality č.22 Řehlovice (V2) Protipovodňová opatření k.ú. Stadice 1. výstavba protipovodňové hráze, včetně terénních úprav (P1) 2. výstavba polderu (P2) Č Á S T Č T V R T Á ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 9 (1) Dokumentace návrhu změny č.1 územního plánu sídelního útvaru Řehlovice je uložena na Obecním úřadě v Řehlovicích, dále na Stavebním úřadě v Trmicích a na Magistrátu města Ústí n.l. ORI, oddělení územního plánování a na Krajském úřadě Ústeckého kraje, odboru územního plánování a stavebního řádu v Ústí nad Labem. (2) Tato vyhláška o závazných částech změny č.1 ÚPnSÚ obce Řehlovice, je zpracovaná v souladu s dokumentací návrhu (čistopisu) změny č.1 ÚPnSÚ Řehlovice, a nabývá účinnosti uplynutím zákonné patnáctidenní lhůty ode dne vyhlášení. (3) Lhůty aktualizace (revize) se navrhují vždy po konání řádných komunálních voleb, kdy nové zastupitelstvo obce alespoň jedenkrát za volební období potvrdí původní rozsah platnosti schválené územně plánovací dokumentace, případně bude iniciovat její úpravy a změny. V Řehlovicích, dne 17.6.2004 Ing. Alfréd Dytrt místostarosta Josef Macháček starosta Vyvěšeno : 24.6.2004 Sejmuto : 9.7.2004 4
GRAFICKÁ ČÁST 5
6
7