ST A V EBN Í B Y TO V É D R U Ţ S T V O V Í TKO V I C E, Ostrava - Mariánské Hory, Daliborova 54, 709 71 IČ 00050806, zapsáno u KS v Ostravě, OR oddíl Dr XXII, vloţka 8 I N F O R M Á T O R Obsah str.č. 1 Úvodní slovo předsedy představenstva 2 2 Informace ze shromáţdění delegátů konaného dne 6.6.2011 3-4 3 Informace ze shromáţdění delegátů konaného dne 17.10.2011 4-7 4 Nová koncepce občanského a obchodního práva v podmínkách bytového druţstevnictví 7-8 5 Úvěrová angaţovanost SBD Vítkovice k 30.9.2011, výhled 2012 8-16 6 Technická příprava rozsáhlých oprav a rekonstrukcí obytných budov 17-23 7 Informace o převodech jednotek do osobního vlastnictví 23 8 Pravidla pro výkon správy převedených jednotek do vlastnictví podle Zákona č.72/1994 Sb. ve smyslu pozdějších předpisů 23-26 9 Problematika dluţníků v SBD Vítkovice 27-28 10 Pojištění majetku SBD Vítkovice v letech 2012-2014 28-30 11 Kontaktní místa SBD Vítkovice, telefonní seznam 31-32 Listopad 2011 Ing. Karel Hortvík, Ph.D. předseda představenstva,v.r.
Vážení družstevníci, 1.Úvodní slovo předsedy představenstva připravovaná kodifikace soukromého a obchodního práva zásadním způsobem ovlivní činnost bytových družstev. Snaha zákonodárců a vlády vypracovat nové kodexy občanského práva, které vychází z respektu k evropskému právnímu myšlení a budou v souladu s evropskou právní a kulturní konvencí, bude mít nepochybně za následek definitivní rozchod s myšlenkovým světem socialistického práva. Nový občanský zákoník, tak jak je připravován, rozhodným způsobem zasáhne i do činnosti bytových družstev. Bytová družstva, ve vztahu k členům a nájemcům družstevních bytů, ustanovení občanského zákoníku plně využívají a budou i v budoucnu využívat jako obecnou normu. Zejména se jedná o práva a povinnosti v rodině, věcná práva, práva vlastnická, zástavní a podobně. Neméně závažná a zásadní bude i změna druhé části rekodifikace soukromého práva, která navazuje na pravidla obsažená v návrhu občanského zákoníku. Připravovaný zákon o obchodních korporacích postupně plně nahradí stávající obchodní zákoník. Návrh zákona o obchodních korporacích je nastaven tak, aby byl propojen s ostatními předpisy, které upravují podnikání nejen v podmínkách ČR, ale obecně i v Evropské unii. Zásadní změny očekáváme zejména v předpisech daňových a účetních, kdy budou i družstva v pozici obchodních společností povinna evropské standardy důsledně uplatňovat a dodržovat. V nastávajícím období v horizontu několika let nás tedy čeká zásadní reforma Stanov družstva i všech navazujících vnitřních předpisů a řídících norem. Bude úkolem orgánů družstva, pracovních komisí a vedoucích pracovníků družstva všechny změny kvalifikovaně a v souladu s právními předpisy připravit a uvést do praxe. Nejvyšší orgán SBD Vítkovice - Shromáždění delegátů - dne 17.10.2011 zvolil nové představenstvo pro funkční období 2011 až 2016. Na své ustavující schůzi mne pak představenstvo zvolilo jeho předsedou. Členem SBD Vítkovice jsem od roku 1988. Od roku 2001 jsem se stal postupně členem představenstva a následně pak od roku 2004 místopředsedou představenstva a předsedou ekonomické komise. Během tohoto období jsem získal bohaté zkušenosti a praxi v problematice družstevního bydlení. Zvolení do funkce předsedy představenstva družstva představuje pro mne osobní výzvu a poslání zabezpečovat i nadále ve složitých ekonomických a společenských podmínkách našim družstevníkům důstojné bydlení a kvalitní služby. Ing. Karel Hortvík, Ph.D. předseda představenstva, v.r.
2. Informace ze shromáţdění delegátů konaného dne 6.6.2011 Shromáţdění delegátů na svém zasedání dne 6.6.2011 za přítomnosti 258 delegátů přijalo 148 delegáty usnesení : I. Shromáţdění delegátů bere na v ě d o m í: 1. Zprávu o činnosti druţstva od minulého shromáţdění delegátů 2. Zprávu kontrolní komise II. Shromáţdění delegátů s ch v a l u j e : 1. Účetní závěrku za období od 1.1.2010 do 31.12.2010 a Výroční zprávu o výsledcích hospodaření za rok 2010. 2. Příděl vytvořeného hospodářského výsledku za rok 2010 ve výši 5.834.177,01 Kč do nedělitelného fondu druţstva. 3. Rozdělení hospodářského výsledku přiděleného do nedělitelného fondu z pronájmu nebytových prostor za rok 2010 ve výši 3.051.059,-- Kč a zúčtování celkové částky k dobru středisek bytového hospodářství, a to podle předloţeného návrhu k 30.6.2011. 4. Rozdělení hospodářského výsledku přiděleného do nedělitelného fondu z přijatých úroků z termínovaných úloţek volných finančních prostředků za rok 2010 ve výši 340.317,-- Kč a zúčtování celkové částky k dobru středisek bytového hospodářství, a to k 30.6.2011. 5. Rozdělení úroků z vnitrodruţstevních půjček za rok 2010 ve výši 1.175.796,--Kč, zúčtování celkové částky k dobru nedělitelného fondu a k tíţi středisek bytového hospodářství, a to podle předloţeného návrhu k 30.6.2011. 6. Podle působnosti stanovené v čl. 67, odst. 2., písm. m), Stanov Stavebního bytového druţstva Vítkovice případné zřízení zástavního práva k nemovitostem s byty ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví druţstva k zajištění pohledávek vyplývajících z budoucích smluv o úvěrech na celkovou nebo částečnou rekonstrukci domu, poskytnutých Stavebnímu bytovému druţstvu Vítkovice financující bankou podle rozhodnutí představenstva druţstva 7. Volbu volební komise ve sloţení : člen Jindřich Klásek, člen Milan Bezděk, člen Pavel Handl, člen Jiří Skoumal, člen Alena Stebnická III. Shromáţdění delegátů u k l á d á: 1. Představenstvu druţstva projednat diskusní příspěvky a připomínky delegátů, písemně odpovědět na nezodpovězené příspěvky delegátů v termínu do 30.6.2011. 2. Představenstvu druţstva ve smyslu čl.67, odst.2, písm.e) přehodnotit koncepci rekonstrukcí výtahů přijatou usnesením představenstva ze dne 12.5.2008 v části
výběrového řízení ze dne 28.4.2008 týkající se rozhodnutí o působnosti vybraných firem v předem určených lokalitách. S účinností od 7.6.2011 provádět výběr dodavatele na plánované rekonstrukce výtahu samostatným výběrovým řízením pro konkrétní dům z vybraných smluvních dodavatelů Výtahy Ostrava, s.r.o., Cenok-Výtahy, a.s., Liftcomp, a.s. 3. Informace ze shromáţdění delegátů konaného dne 17.10.2011 Shromáţdění delegátů na svém zasedání dne 17.10.2011 za přítomnosti 188 delegátů přijalo 157 delegáty usnesení : I. Shromáţdění delegátů bere na v ě d o m í: 1. Hodnotící zprávu představenstva Stavebního bytového druţstva Vítkovice za uplynulé funkční období 2006-2011. 2. Hodnotící zprávu kontrolní komise Stavebního bytového druţstva Vítkovice za uplynulé funkční období 2006-2011. 3. Zprávu mandátové komise. 4. Zprávu volební komise o volbě představenstva a kontrolní komise Stavebního bytového druţstva Vítkovice. II. Shromáţdění delegátů s c h v a l u j e: 1. Navrţený program jednání, a to beze změn a doplňků. III. Shromáţdění delegátů u k l á d á: 1. Představenstvu Stavebního bytového druţstva Vítkovice podat návrh na zápis změn v obchodním rejstříku v souvislosti s provedenou volbou nového představenstva a kontrolní komise druţstva a to ve lhůtě 45 dnů od konání tohoto shromáţdění delegátů. Do představenstva Stavebního bytového druţstva Vítkovice byli zvoleni : Ing. Josef Klímek - člen představenstva Ing. Michaela Spurná - člen představenstva (po abdikaci Ing.Spurné funkci přijal 1.zvolený náhradník Ing. Daniela Ranná) Ing. Jan Foit - člen představenstva Ing. Karel Hortvík Ph.D. - člen představenstva Ing. Jiří Závodný - člen představenstva Bc. Tomáš Nytra - člen představenstva Ing. Zdeněk Pěnička - člen představenstva Ing. Milan Bezděk - člen představenstva Eva Jurčová - člen představenstva
Do kontrolní komise Stavebního bytového druţstva Vítkovice byli zvoleni : Ing. Hana Hradilová Ph.D.- člen kontrolní komise Dalibor Polášek - člen kontrolní komise Ivo Míček - člen kontrolní komise Mgr. Jiří Kráčmar - člen kontrolní komise Zdeněk Novák - člen kontrolní komise Účast delegátů na letošních zasedáních nejvyššího orgánu druţstva : stř. blok adresa jméno delegáta 6.6.2011 17.10.2011 2011 301 Španielova 924/15 Štefanik Martin ne ne 2090 410 U sportoviště 1162/6 Janatka David ne ne 2292 4015 Sokolovská 1223/34 Kupčík Miroslav ano ne 2350 4818 Otty Synka 1832/14 Staněk Libor ne ne 2380 4821 Otty Synka 1830/22 Ing.Černá Martina ano ne 3010 6 Krasnoarmějců 6 Ing.Válková Lucie ano ne 3040 11 Svazácká 2126/28 Kyrisová Eva ano ne 3100 106 Volgogradská 2479/75 Jurášek Jiří ano ne 3122 111 Výškovická 2565/72 Kucharský Jaroslav ne ne 3123 111 Výškovická 2561/80 Hampejs Jiří ne ne 3230 2051 P.Lumumby 2317/46 Kraml František ano ne 3250 2083 Volgogradská 2404/111 Ing.Witosová Renata ne ne 3280 2094 Volgogradská 122/109a Nováková Zdeňka ano ne 3390 2161 Svazácká 58/5 Ing.Martinec Josef ano ne 3410 4098 Volgogradská 2525/57 Fišer Petr ano ne 3421 4099 Volgogradská 2520/47 Babišová Vanda ne ne 3460 806 Vyškovická 144/130 Navrátilová Pavla ne ano 3470 107 Volgogradská 2488/81 Kroupa Stanislav ano ne 3500 1200 Výškovická 2539/108 Sumerová Miroslava ano ne 4020 810 Vítězná 2754/9D Hušková Anna ne ne 4160 923 J.Brabce 2876/11 Ing.Slováček Ondřej ano ne 4183 928 Gen.Piky 2899/26 Adámková Olga ano ne 4210 941 Baarova 1160/17 Olschak Roman ano ne 4271 9113 Varenská 2919/16 Král Jiří ne ano 4290 403 Mojmírovců 1188/26 Kokeš Luděk ano ne 4310 9270 G.Piky 2904/18 Matura Karel ne ano 4330 91230 Varenská 2945/8 Knopp Tomáš ne ano 5010 201 Gen.Svobody 2153/27 Zácha Pavel ne ne
stř. blok adresa jméno delegáta 6.6.2011 17.10.2011 5020 202 Gen.Svobody 2154/287 Stratil Marek ne ne 5121 610 Krakovská 12/1081 Sýkora Jiří ano ne 5122 610 Krakovská 4/1085 Cimprich Vladimír ano ne 5126 610 Krakovská 14/1080 Kostka Lumír ne ne 5160 621 Plzeňská 1122/7 Šumný Radek ne ano 5170 622 Plzeňská 1123/5 Pustějovská Ludmila ano ne 5232 635 Dr.Martínka 1165/67 Vlosinský Jan ne ano 5240 302 J.Kotase 1177/21 Trnovec Ivan ano ne 5250 6339 Krestova 1269/32 Ing.Čech Eduard ano ne 5270 6341 Krestova 1278/22 Nováček Jiří ano ne 5360 642 Dr.Martínka 1509/5 Zemánek Miroslav ano ne 5440 4002 Na obvodu 1101/47 Chocholatý Jiří ne ne 5460 44 U Haldy 1544/64 Ing.Braţina Jiří ano ne 5480 46 U Haldy 1539/54 Ing.Vidiševský Jaroslav ne ano 5501 661 Moravská 2873/118 Hoffmann Mojmír ano ne 5513 662 Moravská 2872/112 Holocsiová Ivana ne ne 5521 663 Moravská 2867/102 Gruss Robert ne ano 5550 4 Krakovská 11 garáţe Ing.Zych Vilém ano ne 6030 1104 A.Poledníka 4/8 Gocala Jaroslav ano ne 6060 1201 J.Matuška 23/2 Filipková Stanislava ano ne 6141 1211 J.Maluchy 47/18 Handlíř Jaroslav ne ne 6142 1211 J.Maluchy 45/16 Peszyňski Jakub ano ne 6150 1212 J.Maluchy 44/12 Štafa René ano ne 6200 1305 J.Matušky 56/15 Veselá Dáša ano ne 6230 1308 J.Misky 67/2 Wittgruber Miroslav ne ano 6290 1323 J.Misky 72/13 Hořínek Rostislav ano ne 6300 1325 J.Misky 75/16 Vojcík Libor ne ano 6310 1501 J.Herolda 1557/12 Hladký Petr ne ne 6340 1505 J.Herolda 1563/4 Sládek Antonín ne ne 6350 1506 J.Herolda 1564/2 Cieslarová Ivanka ano ne 6380 1315 V.Košaře 95/11 Bischof Miroslav ano ne 6420 1320 V.Košaře 60/28 Juřička Štěpán ne ano 6460 1336 V.Košaře 104/18 Krásný Lumír ne ano 6470 2101 Zd.Bára 115/6 Pokludová Iveta ne ano 6490 12131 J.Maluchy 43/10 Moravec Milan ne ano 6510 1333 J.Maluchy 127/9 Bacul Jan ano ne
stř. blok adresa jméno delegáta 6.6.2011 17.10.2011 6590 2215 V.Jiříkovského 137/24 Mai Pavel ano ne 6600 2216 V.Jiříkovského 140/30 Lučevová Iveta ano ne 6630 2211 V.Jiříkovského 176/56 Dobrodincová Liliana ano ne 6640 2212 V.Jiříkovského 66/181 Jarolím Milan ano ne 6660 2302 Fr.Formana 232/21 Knotek Karel ne ne 6680 2304 Fr.Formana 238/33 Návrátil Radim ano ne 6700 2307 J.Škody 186/10 Ing.Hric Jiří ano ne 6710 12307 J.Škody 185/8 Mgr.Jírů Ivana ano ne 6760 1404 J.Maluchy 217/83 Janečka Kamil ano ne 6810 1409 J.Maluchy 203/51 Juřica Igor ano ne 6840 1411 J.Maluchy 199/43 Kolarovič Tomáš ne ne 6860 1413 J.Maluchy 163/31 Talíková Ivana ne ano 6950 12131 J.Maluchy 43/10 Kocmánek Petr ne ne Ostatní pozvaní delegáti se zúčastnili obou zasedání. 4 Nová koncepce občanského a obchodního práva v podmínkách bytového druţstevnictví V současné době probíhá veřejná diskuze a proces přípravy návrhu rekodifikace soukromého práva. Ačkoliv by zcela nový občanský zákoník a další doprovodné předpisy neměly nabýt účinnosti dříve neţ v roce 2013, dopady změn má smysl sledovat a připravovat se na ně jiţ nyní. Lze je očekávat ve všech oblastech soukromého a občanského práva. Připravovaná změna obchodního práva, mimo jiné i zákonem o obchodních korporacích, zásadním způsobem změní koncept poţadavku na řádnou péči o majetek a zodpovědnosti členů orgánů všech obchodních společností bez rozdílu. Stávající obchodní zákoník byl přijat v době, kdy se soukromé právo probouzelo z šoku devastace nastolené po roce 1950. Zákon byl mnohokrát novelizován a stal se nepřehledným. Komplikace způsobuje především dvojkolejná regulace smluv v obchodním a občanském zákoníku. Návrh zákona o obchodních korporacích vychází z myšlenky, ţe základním kodexem soukromého práva je občanský zákoník, který postihne obecné situace, a zákon o obchodních korporacích včetně druţstev upraví pouze skutečnosti vztahující se k těmto korporacím a druţstvům.
Nový občanský zákoník a nový zákon o obchodních společnostech a druţstvech se budou bezprostředně dotýkat nejen druţstev jako právnických osob, ale i jejich jednotlivých členů jako osob fyzických. Upozorňujeme na nejdůleţitější změny občanského zákoníku týkající se oblasti nájemného bydlení účinné jiţ od 1.11.2011 : Nájemce musí hlásit změny v počtu, jménech a příjmeních a datech narození osob v bytě, jestliţe změna potrvá déle neţ dva měsíce. Má povinnost také hlásit uzavření sňatku. Prodlení s hlášením delším neţ dva měsíce je hrubým porušením povinností nájemce. Nájemce musí oznámit dlouhodobou nepřítomnost v bytě a určit osobu oprávněnou ke vstupu do bytu. Pronajímatel můţe poţadovat, aby v bytě ţil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně uţívat byt a ţít v hygienicky vyhovujících podmínkách. Pronajímatel si můţe vyhradit v nájemní smlouvě souhlas s přijetím další osoby do bytu. Rozhoduje-li soud o přivolení k výpovědi z nájmu, rozhodne současně o povinnosti byt vyklidit. V písemné výpovědi byla vypuštěna povinnost pronajímatele uvést závazek zajistit nájemci odpovídající bytovou náhradu. Všechny aktuální změny budou zapracovány s účinností od 1.1.2012 do Všeobecných smluvních podmínek nájmu druţstevního bytu v SBD Vítkovice, které jsou součástí nájemní smlouvy. 5. Úvěrová angaţovanost SBD Vítkovice k 30.9.2011, výhled 2012 K 30.9.2011 zrealizovalo nebo realizuje SBD Vítkovice celkem 246 projektů revitalizace bytových domů financovaných z cizích úvěrových zdrojů. K datu poslední roční účetní závěrky k 31.12.2010 nezaplacené zůstatky úvěrů na rekonstrukce bytových domů činí 1.150.919.526,-- Kč.. Celková úvěrová angaţovanost, tj. podíl nezaplacených zůstatků cizích finančních zdrojů na krytí hmotného majetku druţstva činí 37%. Přijatá koncepce, zabezpečit zadluţenost druţstva nejvýše do 50% majetkových hodnot druţstva, bude i v následujícím roce 2012 zachována. Je předpoklad, ţe na základě poţadavků členských samospráv a stanovených bankovních limitů bude moţno financovat rekonstrukce bytových domů v roce 2012 z úvěrových zdrojů v celkovém objemu cca 150.000.000,--Kč. Specifikace domů a nezaplacených zůstatků k 30.9.2011 : stř. ulice č.popis. banka zůstatek (Kč) 2010 Španielova 923,924,925 KB 2 638 674,33
stř. ulice č.popis. banka zůstatek (Kč) 2010 Španielova 923,924,925 W,s.s. 3 643 115,30 2031 Francouzská 1003,1004 Raiffeisen 4 953 879,00 2032 Francouzská 1001,1002 Raiffeisen 4 812 784,00 2040 Opavská 1008,1009 W,s.s. 3 781 329,40 2071 Jaselská 1160,1161 W,s.s. 2 867 613,50 2072 Jaselská 1158,1159 W,s.s. 2 867 610,10 2080 U sportoviště 1165 Raiffeisen 4 810 052,00 2090 U sportoviště 1162 KB 4 840 549,54 2110 Nám Druţby 1237,1238,1239 ČSOB 4 578 383,29 2130 Charkovská 1257,1258,1259 Raiffeisen 5 771 973,60 2140 Bajkalská 1272,1273,1274 ČSOB 2 633 425,33 2170 Slavíkova 1392,1393,1394 W,s.s. 4 975 289,10 2180 Slavíkova 1197,1198,1199 KB 2 902 545,10 2180 Slavíkova 1197,1198,1199 W,s.s. 1 596 167,90 2211 Jasmínova 1615 KB 7 693 709,38 2212 Jasmínova 1616 KB 6 076 725,59 2213 Jasmínova 1617 KB 6 510 886,56 2220 Svojsíkova 1594 Raiffeisen 18 429 764,00 2231 Podrouţkova 1660,1661,1662 KB 14 264 464,06 2232 Podrouţkova 1659,1658,1657 KB 14 637 232,94 2233 Podrouţkova 1656,1655,1654 KB 14 097 193,66 2234 Podrouţkova 1653,1652,1651 KB 13 591 277,42 2290 Sokolovská 1223,1222,1221,1220 KB 1 760 753,20 2290 Sokolovská 1223,1222,1221,1220 W,s.s. 2 862 290,70 2310 Ţilinská 1317,1318,1319,1320 W,h.b. 6 552 321,80 2321 Ţilinská 1374,1375 W,s.s. 3 599 215,90 2322 Ţilinská 1376,1377 W,s.s. 3 599 213,20 2350 O.Synka 1832 KB 1 922 797,40 2360 O.Synka 1833 KB 2 766 045,30 2370 O.Synka 1829 KB 2 734 211,28 2380 O.Synka 1830 KB 2 472 082,15
stř. ulice č.popis. banka zůstatek (Kč) 2390 Resslova 1058 KB 1 237 077,95 2390 Resslova 1058 W,s.s. 1 991 395,40 3010 Krasnoarmějců 2083,2084,2085 W,s.s. 2 220 209,00 3020 Krasnoarmějců 2131,2132,2133 W,s.s. 2 531 435,30 3030 Kosmonautů 2134,2135,2136,2137 KB 1 533 871,52 3040 Svazácká 2125,2126,2127,2128 ČSOB 1 613 510,51 3050 Jiţní 2277,2278,2279 ČSOB 3 569 292,76 3060 Svornosti 2289,2290,2291 W,s.s. 2 728 140,50 3080 Volgogradská 2491,2492,2493 KB 1 254 402,17 3080 Volgogradská 2491,2492,2493 KB 2 599 500,00 3090 Volgogradská 2494,2495,2496 W,s.s. 140 921,00 3100 Volgogradská 2479,2480,2481 ČSOB 2 706 366,29 3111 Výškovická 2559,2560 W,h.b. 3 919 977,40 3112 Výškovická 2557,2558 ČSOB 4 416 707,93 3113 Výškovická 2555,2556 ČSOB 4 416 707,93 3140 Výškovická 2538 KB 8 247 201,94 3151 Výškovická 2550 ČSOB 5 892 206,31 3152 Výškovická 2549 ČSOB 5 612 278,44 3160 Výškovická 2553 Raiffeisen 8 657 741,00 3170 Volgogradská 2565,2566 ČSOB 1 133 651,91 3180 Dolní 2472,2473,2474 KB 2 655 384,46 3200 Dolní 2322,2323,2324 KB 1 215 378,34 3230 P.Lumumby 2319,2318,2317 KB 4 760 521,15 3240 Kischova 2344,2345,2346 W,s.s. 2 379 310,00 3260 Volgogradská 2478,2477,2476 KB 3 841 974,08 3270 Volgogradská 2425-2428 KB 7 539 322,46 3280 Volgogadská 122 W,s.s. 2 593 380,40 3292 Volgogradská 2482,2483,2484 KB 3310 Výškovická 2584,2585 W,h.b. 6 492 725,50 3320 Výškovická 2645,2646,2647,2648,2649,2650 W,s.s. 16 375 525,80 3330 Výškovická 2573 W,h.b. 9 577 444,10
stř. ulice č.popis. banka zůstatek (Kč) 3340 Volgogradská 74 KB 2 489 432,84 3360 Výškovická 2590,2591,2592,2593 KB 8 660 551,80 3360 Výškovická 2590,2591,2592,2593 KB 3370 Svornosti 56 KB 2 734 576,35 3380 Svornosti 57 KB 4 027 045,43 3390 Svazácká 58 ČSOB 4 428 280,50 3400 Svazácká 59 KB 5 993 051,90 3430 Hýlova 368 KB 2 724 822,39 3430 Hýlova 368 W,s.s. 5 066 034,11 3440 Kubalova 369 ČSOB 4 920 585,38 3450 Výškovická 76 KB 2 925 674,94 3470 Volgogradská 2488,2489,2490 KB 4 287 300,51 3500 Výškovická 2539 KB 7 813 070,52 4060 Baarova 1161 W,s.s. 3 409 733,23 4070 Gen.Janka 1157 ČSOB 6 984 381,18 4080 Gen.Janka 1153 KB 7 442 285,43 4090 Gen.Hrušky 1197 W,h.b. 5 972 268,90 4100 Gen.Hrušky 1210 ČSOB 2 708 344,85 4100 Gen.Hrušky 1210 ČSOB 10 920 138,23 4110 Gen Hrušky 1215 W,s.s. 8 139 413,10 4120 J.Trnky 1149,1250 KB 1 496 322,32 4120 J.Trnky 1149,1250 W,h.b. 4 029 444,90 4130 Lechowiczova 2843 KB 2 341 287,78 4141 Lechowiczova 2840 ČSOB 3 966 644,60 4142 Lechowiczova 2841 ČSOB 3 826 406,26 4143 Lechowiczova 2842 ČSOB 4 074 325,39 4160 J.Brabce 2876 KB 4 194 805,85 4170 Gen.Píky 2903 KB 1 143 417,79 4170 Gen.Píky 2903 W,s.s. 2 804 384,00 4181 Gen.Píky 2901 KB 4 772 442,99 4182 Gen.Píky 2900 KB 4 771 810,25
stř. ulice č.popis. banka zůstatek (Kč) 4183 Gen.Píky 2899 ČSOB 4 578 127,68 4184 Gen.Píky 2898 KB 4 512 918,63 4191 Gen.Píky(BD) 2917 KB 534 795,31 4191 Gen.Píky 2917 W,h.b. 1 858 922,90 4192 Gen.Píky(BD) 2918 KB 534 795,31 4192 Gen.Píky 2918 W,h.b. 1 858 922,90 4193 Gen.Píky(BD) 2919 KB 534 795,31 4193 Gen.Píky 2919 W,h.b. 1 855 070,70 4194 Gen.Píky(BD) 2920 KB 534 795,31 4194 Gen.Píky 2920 W,h.b. 1 855 070,70 4195 Gen.Píky(BD) 2921 KB 449 197,39 4195 Gen.Píky 2921 W,h.b. 1 627 333,64 4201 Gen.Janouška 2926 ČSOB 1 411 745,40 4202 Gen.Janouška 2927 ČSOB 1 531 461,54 4203 Gen.Janouška 2928 ČSOB 1 396 110,36 4210 Baarova 1160 W,s.s. 5 320 905,80 4230 Gen.Janka 1156 KB 6 793 530,48 4240 Gen.Janka 1154 KB 3 958 028,13 4240 Gen.Janka 1154 KB 1 899 680,20 4240 Gen.Janka 1154 W,s.s. 3 317 002,50 4251 Várenská 2934 KB 4252 Várenská 2935 KB 4253 Várenská 2936 KB 4260 Hornopolní 2955,2956 KB 5 039 604,22 4271 Várenská 2939 KB 4280 Varenská 2946,2947,2948 W,s.s. 12 198 737,50 4290 Mojmírovců 1188 KB 7 977 849,10 4310 Gen.Píky 2904 ČSOB 3 334 684,45 4310 Gen.Píky 2904 ČSOB 1 133 960,35 4350 Lechowiczova 2845 W,h.b. 2 311 870,40 4360 Lechowiczova 2844 KB 2 604 367,91
stř. ulice č.popis. banka zůstatek (Kč) 4370 J.Brabce 2877 KB 1 583 224,56 4370 J.Brabce 2877 W,h.b. 2 828 921,00 4450 J.Trnky 1150,1251 KB 869 304,25 4450 J.Trnky 1150,1251 W,h.b. 4 037 548,60 4460 J.Trnky 1151,1252 W,h.b. 4 037 548,60 4470 J.Trnky 1152,1253 KB 927 071,20 4470 J.Trnky 1152,1253 W,h.b. 3 845 660,30 4480 J.Brabce 2870 KB 3 734 139,35 5030 Letecká,Moravská 933,932,931 KB 5040 Letecká/Moravská 935,936/934 Raiffeisen 4 850 118,00 5130 Krakovská 1103,1104 W,s.s. 4 778 830,80 5150 Krakovská 1107,1108 W,s.s. 4 531 501,45 5160 Plzeňská 1122 KB 5 806 383,93 5170 Plzeňská 1123 W,s.s. 4 257 874,87 5180 Holasova 1130,1131,1132 W,s.s. 4 213 503,70 5190 Dr.Martínka 1142,1143 ČSOB 11 154 143,18 5200 Dr.Martínka 1145,1146,1147,1148,1149,1150 W,s.s. 16 697 890,10 5210 Dr.Martínka 1151,1152,1155,1156 W,h.b. 25 007 498,80 5220 Dr.Martínka 1157-1161 KB 30 363 474,47 5231 Dr.Martínka 1163,1164 KB 6 991 129,85 5232 Dr.Martínka 1165,1166 Raiffeisen 10 581 248,00 5240 J.Kotase 1174,1175,1176,1177 ČSOB 17 945 376,42 5250 Krestova 1269,1270 ČSOB 2 196 091,17 5270 Krestova 1277,1278 KB 1 736 245,27 5280 Krestova 1279,1280 KB 2 904 321,80 5350 Klegova 1488 W,s.s. 5 306 082,40 5360 Dr.Martínka 1509 KB 5360 Dr.Martínka 1509 W,s.s. 5 503 917,90 5370 Dr.Martínka 1489 KB 4 217 109,72 5420 Dr.Martínka 1138,1139,1140,1141 W,h.b. 29 988 354,50 5430 Na obvodu 1100 KB 5 964 965,02
stř. ulice č.popis. banka zůstatek (Kč) 5440 Na obvodu 1101 W,s.s. 2 392 741,60 5450 Na obvodu 1102 W,s.s. 4 621 249,60 5470 U haldy 58,60 ČSOB 1 336 040,61 5480 U Haldy 1539,1540 KB 1 406 344,06 5501 Moravská BD) 2873 ČSOB 1 117 895,41 5511 Moravská 2870 ČSOB 1 349 480,98 5513 Moravská 2872 ČSOB 1 490 526,91 5521 Moravská 2867 KB 1 837 210,23 5522 Moravská 2868 KB 1 483 907,14 5523 Moravská 2869 KB 1 837 210,22 5531 Moravská 1553 KB 2 034 842,93 5532 Moravská 1554 KB 2 034 842,94 5533 Moravská 1555 KB 2 034 842,93 5540 Na obecní 1526 W,s.s. 3 165 316,70 5570 Dr.Martínka 1144 KB 967 515,03 5570 Dr.Martínka 1144 W,s.s. 5 227 370,80 5580 Na obecní 1525 KB 3 125 234,85 6010 A.Poledníka 2 W,s.s. 2 739 130,50 6030 A.Poledníka 4 Raiffeisen 3 829 390,00 6050 Poledníka 24 W,s.s. 2 615 590,90 6060 J.Matuška 21,22,23 KB 9 688 184,85 6070 J.Matuška 17,18,19,20 ČSOB 11 348 871,49 6080 J.Matuška 14,15,16 KB 4 010 731,99 6090 J.Matuška 11,12,13 KB 3 180 934,25 6100 J.Matuška 7 KB 1 189 829,59 6110 J.Maluchy 26 KB 1 521 318,97 6120 Maluchy 25 KB 5 208 702,60 6130 Matuška 31 KB 4 209 604,96 6141 J.Maluchy 47 Raiffeisen 5 037 793,88 6142 J.Maluchy 45,46 Raiffeisen 9 646 104,00 6150 J.Maluchy 44 KB 2 518 416,69
stř. ulice č.popis. banka zůstatek (Kč) 6170 A.Gavlase 35,36,37 KB 9 983 410,33 6180 A.Gavlase 38,39,40 ČSOB 8 937 566,40 6190 J.Matuška 54 Raiffeisen 6 305 080,00 6200 J.Matuška 56 KB 4 169 965,68 6210 E.Podgorného 88,89,90,91 KB 11 133 601,41 6220 A.Gavlase 57,58 W,s.s. 6 370 908,10 6230 Misky 67,68,69,70 KB 3 970 957,72 6240 J.Misky 65,66 W,s.s. 1 972 220,90 6270 Košaře 61,62 KB 2 734 576,34 6280 V.Košaře 63,64 Raiffeisen 5 335 105,00 6290 J.Misky 71,72 Raiffeisen 4 196 735,73 6300 Misky 75 KB 942 772,18 6310 J.Herolda 1557 KB 10 549 914,26 6320 J.Herolda 1559 KB 10 337 375,34 6330 Herolda 1562 W,s.s. 3 048 887,80 6330 J.Herolda 1562 Raiffeisen 14 429 274,00 6340 J.Herolda 1563 KB 6 952 225,90 6350 Herolda 1563 ČSOB 11 201 310,30 6350 J.Herolda 1564 ČSOB 7 152 673,99 6360 J.Misky 76, 77, 78 KB 3 418 949,36 6380 V.Košaře 94, 95, 96 KB 2 964 843,38 6410 E.Podgorného 99,10 Raiffeisen 8 730 017,00 6420 V.Košaře 60, 59 KB 4 884 219,45 6430 J.Misky 73,74 Raiffeisen 3 848 129,00 6450 V.Košaře 101, 102 KB 4 540 553,54 6470 Z.Bára 115 KB 12 698 966,93 6480 Z.Bára 114 KB 19 938 195,90 6490 A.Gavlase 105,106,108,109 KB 7 814 747,48 6510 Maluchy 127 KB 2 869 940,62 6520 Maluchy 128 KB 2 929 905,60 6530 Frýda,Podgorného 153,154 KB 2 826 336,88
stř. ulice č.popis. banka zůstatek (Kč) 6550 N.Frýda, V.Jiříkovského 158-9,160,161 Raiffeisen 4 850 118,00 6560 Jiříkovského 162,163,164 W,s.s. 2 377 557,20 6570 Jiříkovského 130,131,132 ČSOB 2 837 635,95 6580 Jiříkovského 133,134,135 KB 4 140 920,39 6590 Jiříkovského 136,137,138,139 KB 6 080 816,75 6600 V.Jiříkovského 140,141,142 KB 5 372 640,79 6610 Jiříkovského 165,166 KB 3 730 825,22 6620 V.Jiříkovského 173,174,175 KB 8 791 590,15 6630 V.Jiříkovského 176,177 KB 5 929 686,75 6640 Jiříkovského 178,179,180,181 KB 5 189 457,17 6650 Formana 229,230,231 ČSOB 2 669 180,38 6650 F.Formana 229,230,231 ČSOB 4 185 397,09 6660 F.Formana 232,233,234 KB 2 286 868,83 6660 F.Formana 232,233,234 W,s.s. 7 403 539,60 6670 F.Formana 235,236,237 KB 9 768 438,91 6680 Formana 238,239,240 KB 10 724 060,63 6690 F.Formana 241,242,243 ČSOB 8 358 258,65 6730 J.Škody 189 Raiffeisen 8 507 250,00 6760 J.Maluchy 216,217,218 W,s.s. 3 717 610,70 6840 J.Maluchy 197,198,199,200 KB 2 766 025,48 6870 M.Fialy 245 ČSOB 8 135 888,13 6890 J.Matuška 55 W,s.s. 4 985 960,40 6900 A.Gavlase 107 KB 2 960 428,95 6910 Matuška 8 KB 1 909 856,51 6930 J.Matuška 10 W,s.s. 1 147 014,30 6940 J.Maluchy 42 KB 967 515,03 6940 J.Maluchy 42 W,s.s. 5 439 246,40 6950 Maluchy 43 ČSOB 4 034 443,56 1 202 653 960,68
6. Technická příprava rozsáhlých oprav a rekonstrukcí obytných budov A. Plán údrţby a oprav Proces vytváření plánu oprav v SBD Vítkovice je rozdělen do čtyř postupných kroků. V prvé řadě je to příprava, následuje projekt, poté realizace a posledním krokem je vyhodnocení. Do plánu oprav jsou zahrnuty všechny stavební úpravy,rekonstrukce a modernizace, vyjma udrţovacích prací podle 3 stavebního zákona, které nevyţadují stavební povolení nebo ohlášení, a které odstraňují poškození domu za účelem uvedení do předchozího nebo provozuschopného stavu. Plán údrţby a oprav na návrh technické komise projednává a schvaluje představenstvo druţstva. Působnost orgánů samosprávy (tj. členské schůze samosprávy a výboru samosprávy) při rozhodování o plánu údrţby a oprav je stanovena v čl. 81 a čl.85 Stanov SBD Vítkovice. I. Technická příprava realizace rozsáhlé opravy nebo rekonstrukce budovy 1. Stavebně technický průzkum objektu, specifikace vadných konstrukcí, návrh moţného technického řešení. 2. Vypracování energetického auditu a průkazu energetické náročnosti budovy v případě, ţe budou prováděna opatření, týkající se úspor energie vč. propočtu moţného financování projektu 3. Ověření splnění podmínek dotačního programu - bude-li existovat moţnost jeho vyuţití 4. Zpracování technicko-ekonomických podkladů včetně orientačního ocenění 5. Výběr zpracovatele projektových prací Technickou přípravu organizuje a provádí v celém rozsahu technický útvar druţstva. II. Projektová příprava 1. Rozsah a obsah projektové dokumentace pro stavební řízení je dán vyhláškou č. 499/2006 Sb.o dokumentaci staveb. Ať uţ dům rekonstruujeme "na ohlášení" nebo v rozsahu, který vyţaduje vydání stavebního povolení, je nutno k projektové dokumentaci doloţit splnění poţadavků na energetickou náročnost budovy. Povinnou součástí stavební dokumentace je tzv. Průkaz energetické náročnosti budovy zpracovaný dle vyhlášky 148/2007 Sb.
Jednotlivé konstrukce domu musí zároveň splnit poţadavky normy ČSN 73 0540-2, která definuje i tzv. Energetický štítek obálky budovy. Oba dokumenty jsou si graficky velmi podobné. Štítek však ukazuje pouze to, jak dobře je dům izolován, kdeţto průkaz hodnotí spotřebu veškerých energií v domě - tedy energie na vytápění, větrání, chlazení, ohřev. 2. Inţenýrská činnost za účelem stavebního řízení (stavební povolení, ohlášení) Projektovou přípravu zabezpečuje technický útvar druţstva v rozsahu a podle poţadavků technického stavu budovy s přihlédnutím k poţadavkům samosprávy domu. K projekční přípravě vyuţívá druţstvo smluvní projekční kanceláře. Cena projektu je stanovena jako cena smluvní s přihlédnutím k rozsahu projekčních prací a souvisejících činností zabezpečovaných projektantem. Cena projektu je účtována k tíţi dlouhodobé zálohy na opravy a údrţbu domu (tzv. fond oprav). Cena za projekt není součástí ceny stavebního díla. III. Realizace díla 1. Výběrové řízení na dodavatele podle vnitřních pravidel druţstva Výběrová řízení jsou u našeho druţstva rozdělena do tří finančních stupňů (skupin): a) Dílo s rozpočtem do 50.000,-- Kč. Výběrové řízení se u těchto akcí neorganizuje. Akce do této výše jsou organizovány prostřednictvím OBS a pověřeným technikem druţstva při splnění níţe uvedených podmínek: předseda samosprávy vypíše a stvrdí svým podpisem na tiskopise Hlášení závad poţadavek na opravu. Tiskopis vedle podpisu dále obsahuje údaj o podílu úhrady bloku. v případě, ţe v bloku vznikl vlastnický vztah k bytové jednotce a oprava bude hrazena z účtu dlouhodobé zálohy na údrţbu a opravy (FO), pak osoba pověřená jednat jménem druţstva s vlastníky jednotek zajistí informovanost a podpis osoby oprávněné jednat za vlastníky. tiskopis Hlášení závad musí být doručen na OBS nebo osobně na technický úsek druţstva. Po zaevidování Hlášení závad se pověřený technik druţstva kontaktuje se samosprávou z důvodu upřesnění jejich poţadavku na zamýšlenou opravu.
technik druţstva objedná zhotovitelskou firmu, která vystavením objednávky nebo smlouvy o dílo provede poţadovanou opravu podle přesně definovaných podmínek. Před započetím prací bude stanoviště předáno zhotovitelské firmě a následně i převzato po zhotovení opravy. b) Dílo s rozpočtem nad 50.000,-- Kč do 150.000,-- Kč. Výběrové řízení má interní charakter, vychází z potřeb druţstva, nenahrazuje a nekopíruje zákon č. 137/2006 Sb. o veřejných zakázkách v platném znění s novelami zákona. Pravidla odchylná od výběrového řízení můţe stanovit pouze představenstvo druţstva. U těchto akcí je potřeba samosprávou naplnit následující kritéria, nutná pro výběrové řízení: vypsat a stvrdit podpisem předsedy samosprávy, který má souhlas členské základny s plánovanou opravou, na tiskopise Hlášení závad poţadavek na opravu. Tiskopis vedle podpisu dále obsahuje údaj o podílu úhrady bloku. po zaevidováním Hlášení závad se pověřený technik druţstva kontaktuje se samosprávou z důvodu upřesnění jejich poţadavku na zamýšlenou opravu. upřesnění poţadavku formou fyzického nálezu na místě samém, provedeného technikem druţstva, pak slouţí k vypracování poptávky na zhotovení díla. bude-li oprava svým charakterem vyţadovat oznámení stavebnímu úřadu, bezodkladně bude podána ţádost na příslušný úřad. výběrové řízení se neuskuteční, je-li ze zápisu z členské schůze bloku zřejmý souhlas členské základny s provedením poţadované opravy daným zhotovitelem díla. poptávané zhotovitelské firmy jsou vybírané z vytvořené databáze firem. poptávka na dílo je firmám rozesílána nejméně 14 dnů předem. technický náměstek písemně informuje na technicko investiční komisi předsedu komise o chystaných výběrových řízeních v mezidobí mezi dvěmi představenstvy. Předseda komise určí, kdo za představenstvo se zúčastní výběrového řízení. po realizaci díla provede pověřený technik zhodnocení dodavatele sluţby dle dané metodiky. Tento dokument slouţí jako vodítko pro účastníky výběrového řízení. výběrového řízení se zúčastní technický náměstek, technik druţstva, zástupce samosprávy a pověřený vlastník jednotky, kaţdý s hlasem rozhodujícím. výběrové řízení je organizováno pověřeným technikem druţstva zpravidla v úřední dny. Ve dnech konání schůze představenstva druţstva se výběrové řízení neuskuteční. do tří dnů po uskutečněném výběrovém řízení technik druţstva vyhotoví návrh Smlouvy o dílo.
obchodně ekonomický náměstek písemně potvrdí finanční krytí smluvní částky z uzavírané Smlouvy o dílo na vybraného zhotovitele. podpisem Smlouvy o dílo všemi stranami, určený stavební dozor a technik druţstva předají staveniště zhotoviteli, vzešlého z výběrového řízení. v případě, ţe připravovaná realizace díla vyţaduje vyšší technickou náročnost na technický dozor, je druţstvem sjednán smluvní TDI za cenu stanovenou dohodou. Cena není součástí ceny stavebního díla a je účtována k tíţi fondu oprav domu. při přípravě realizace díla je organizována schůzka všech zúčastněných stran, tj. zhotovitelské firmy, předsedy samosprávy příslušného domu a technického dozoru, kde je předmětem organizační zajištění rozsáhlejší opravy a jsou konzultovány otázky, týkající se termínu realizace a provádění díla a následných smluvních vazeb a příslušných povolení. c) Dílo s rozpočtem nad 150.000,-- Kč. U takovýchto akcí v celém rozsahu platí výše uvedené náleţitosti s následujícími odchylkami: výběrové řízení se uskuteční i přes zřejmý souhlas členské samosprávy. výběrového řízení se zúčastní pověřený člen představenstva druţstva, technický náměstek, zástupce samosprávy popř. pověřený vlastník jednotky, kaţdý s hlasem rozhodujícím. do výběrového řízení na zhotovení díla jsou obesílány minimálně čtyři firmy, z čehoţ do výběrového řízení musí zaslat nabídku minimálně tři firmy. Pokud z poptávaných firem zašle nabídku méně jak tři firmy, výběrové řízení bude zrušeno a vyvoláno nové. Jestliţe ani v opakovaném výběrovém řízení nebude dosaţen počet nabídek, výběrová komise určí zhotovitele díla ze zaslaných nabídek k tomuto dni. Opakované výběrové řízení se zruší v případě jedné zaslané nabídky. 2. Převzetí realizovaného díla Dílo je vţy převzato protokolárně bez zjevných vad a nedodělků. Po předání díla je cena díla zcela zaplacena a zúčtována. Dílčí převzetí ucelených částí dodávky nenahrazuje převzetí díla jako celku. Technický dozor investora Dozor investora - zastupuje zájem vlastníka domu, pravidelně a bez předchozího ohlášení kontroluje stavbu, zjištěné skutečnosti a pokyny pro zhotovitele zapisuje do stavebního deníku, v případě zjištěných závad řeší jejich odstranění, před zakrytím dílčích částí konstrukcí například izolantem, kontroluje stav podkladových vrstev, kotvení atd. Účastní se kontrolních dnů. Dozor investora musí být na realizátorovi