D O K U M E N T A C E P R O S T A V E B N Í P O V O L E N Í ÚZEMNÍ STUDIE ( ÚS) A P R Ů V O D N Í Z P R Á V A územní studie pro lokalitu Větrák, vnitroblok ulic Liptická a Fišerova identifikační údaje název a specifikace stavby: revitalizace vnitrobloku ul. Liptická a Fišerova objednatel: Město Bílina, odbor územního plánování ul. Břežánská 50/4, Bílina, 418 31 místo stavby: k.ú. Bílina 604208 Mostecké předměstí, lokalita Větrák majitel pozemků: Město Bílina ul. Břežánská 50/4, Bílina, 418 31 stupeň projektové dokumentace: generální projektant: vypracoval : Územní studie Ing.arch.Vladimír Volman autorizovaný architekt č. autorizace 02 527 418 01 Bílina Ing.arch.Vladimír Volman zakázkové číslo zhotovitele: 327 01 2012 datum : 02 / 2012 O b s a h p r ů v o d n í z p r á v y Stávající stav lokality Současné limitující prvky omezující využití území Úpravy společné pro obě varianty Varianta formátové hřiště + malá parková úprava Varianta hřiště pro alternativní sporty + parková úprava
Stávající stav lokality Mostecké předměstí lokalita Větrák byla zastavována již od 30. tých letech 20.století. Jedná se o současnou ul. Na Větráku.Postupně byla zástavba doplněna o zadní trakt této původní zástavby a nově vzniklý blok ul. Liptické. Na základě zastavovací studie z r. 1992 (zpracovatel Ing.arch. Bendová) byla stávající lokalita zastavěna. Původní návrh uvažoval s větší zastavěností území během zástavby došlo ke scelování několika pozemků pro výstavbu 1 RD. Pro území nebyly určeny žádné omezení nebo regulativy není určena uliční čára zástavby, zastavěnost parcel v území, maximální velikost parcel atd. Vzhledem ke složitému a zdlouhavému procesu vyvlastnění současných vlastníků garáží je další postup při návrhu tento prvek zakomponován do návrhu a je s ním dále uvažováno (současný stav zástavby). Stávající vnitroblok prostor na hranici extravilánu, území bez upřesnění. Tato lokalita nebyla v 70.tých letech 20.století vzhledem k postupující důlní činnosti uvažována pro umístění zástavby RD. V 70. Letech zde byla nevhodně umístěna kolonie řadových garáží. Území bez specifikace. Stávající zástavba garáží je limitní omezující prvek při využití předmětného prostoru. Současné limitující prvky omezující využití území 1. Majetkoprávní vypořádání - stávající řadové garáže. Znemožnění umístění dalších RD 2. Nevhodný další odprodej pozemků ve středu lokality pokračování v zástavbě garáží 3. Nevhodný prodej majetkoprávní scelování pozemků omezení další výstavby a zvýšení možné zastavěnosti území 4. Neoprávněný zábor veřejného pozemku přilehlými majiteli RD majetkové nesrovnalosti dle katastru Tyto limitující prvky jsou zásadní pro další návrh řešení revitalizace území. Území je v současnosti určeno dle ÚPD jako zelená plocha. Nový návrh ÚP řeší toto území jako plochu přestavby (plocha garáží), vnitroblok jako území pro zástavbu rodinnými domy. Jako přípustné využití je možné umístit dětská hřiště, venkovní sportoviště, plochy veřejného prostranství, ochranná a izolační zeleň, zahrady. Cílem územní studie je stanovení jednotné urbanistické koncepce a vytvoření podmínek pro začlenění řešeného území do urbanistické struktury lokality Větrák. Územní studie bude sloužit jako územně plánovací podklad pro rozhodování stavebního úřadu a úřadu ÚP Města Bíliny. Vlastní návrh je zpracován ve 2 alternativách 1. Varianta formátové hřiště + malá parková úprava 2. Varianta hřiště pro alternativní sporty + parková úprava Obě varianty zachovávají původní garážovou výstavbu bez možnosti dalšího rozvoje optimalizace současného stavu.
Úpravy společné pro obě varianty Investiční záměr Cílem je revitalizace předmětného území v souladu s omezujícími vlivy. Vytvoření veřejného prostoru pro sport a odpočinek, místně dostupný prostor pro tzv. aktivní odpočinek. Obě varianty uvažuji se zřízením prostoru pro sport (alternativa regulérního i alternativního hřiště) a odpočinek úprava zbylé části jako veřejný park. Úprava rohové části Liptická a Fišerova Samostatná část před vlastní lokalitou pěší propojení obou ulic s umístěním plochy pro odpočinek. Prostor je umístěn ve svažitém terénu. Vlastní propojení chodníků ve spodní části, navržené sezení bude oddělené ozeleněním (okrasné křoviny). Tím bude vytvořena intimita daného prostoru. V horní části bude umístěna dlážděná plocha, doporučuji provést v kamenné dlažbě, klasické zadláždění. Na horní ploše budou umístěny 3 lavičky. Ve středu plochy umístěn výtvarný prvek, interaktivní socha nebo solitér návrh, motiv může souviset s pojmenováním lokality Větrák. Tím může být vytvořen místní symbol (označení) při vjezdu do lokality. Doplnění - koše na odpadky, stojan na kola atd. Terénní nerovnosti, úprav výškových poměrů Zpřístupnění horní části vnitrobloku venkovní schodištěm umístění podél terénního zlomu při zakončení pozemků RD. Druhý vstup - bezbariérový - nástup na parkovou úpravu z východní části. Zde bude vytvořeno i napojení pro omezený vjezd motorovými vozidly údržba zeleně, stěhování laviček, úklid atd. Vzhledem k velkému převýšení mezi nástupem do lokality a její horní částí (550 cm) je nutno řešit návrh s ohledem k pohybu osob se sníženou možností pohybu a orientace (vyhl.398/2009 Sb). Úprava povrchů Vytvoření nového asfaltového povrchu v prostoru garáží. Zakončení hran obrubníky. Vzhledem k velkému převýšení mezi plochou hřiště a spodním nástupem je nutno tuto spodní plochu oddělit od vrchní plochy terénním zářezem. Kombinace povrchů parkových úprav. Převažující plocha - zatravění v kombinaci s řízenou výsadbou křovinatých porostů zvláště na přechodových prvcích (terénní zlomy, hrany jednotlivých ploch atd.). Dopravní obsluha napojení předmětného území z ul. Fišerova přes nově zpevněnou komunikaci prostoru řadových garáží nový povrch vč. zahranění resp. napojení na opěrný prvek svahu. Ve variantě č. 2 bude provedeno spojení se stávajícím chodníkem, souběžně podél pozemku č. 2372/230. Terénní nerovnosti, úprav výškových poměrů Zpřístupnění horní části venkovní schodištěm umístění podél terénního zlomu při zakončení pozemků. Druhý vstup bezbariérový vstup - nástup na parkovou úpravu z východní části. Zde bude vytvořeno i napojení pro omezené zásobování motorovými vozidly údržba zeleně, stěhování laviček, úklid atd. Vzhledem k velkému převýšení mezi nástupem do lokality a její horní částí (550 cm) je nutno řešit návrh s ohledem k pohybu osob se sníženou možností pohybu a orientace (vyhl.398/2009 Sb).
Varianta formátové hřiště + malá parková úprava V této variantě je zde umístěno regulérní hřiště pro míčové sporty, včetně přilehlého zázemí lavičky. Prostor hřiště je umístěn v horní části. Tento prostor je zapažen opěrnou stěnou, přecházející v postupné svahování. Parková úprava je provedena v menším rozsahu. Rondelová cesta je zároveň přístupná s omezením pro motorová vozidla běžná údržba, zásobování atd Rondel je osazen lavičkami a drobným mobiliářem - stojan na kola, koše,osazení dětského koutku (excentricky) ve středu rondelu. Vyvolané úpravy Kolmé zapažení hranic přilehlých pozemku (v případě odprodeje) na hranici pozemku. Hřiště je umístěno cca o 1 m níže. Vytvoření valu před pozemkem 2372/148 odclonění dětského koutku Závěr tato varianta je tzv.- Maximální na hranici zastavěnosti pozemku. Je nutné vytvořit novou niveletu pro osazení hřiště. Prostor hřiště bude muset být zasazen to terénního řezu hranice přilehlých pozemku budou muset být provedeny jako opěrky (cca 1 mm). Je taktéž diskutabilní využitelnost kapacity hřiště výrazně vyšší investice pro malý rozsah předmětného území a jeho spádové oblasti. Varianta hřiště pro alternativní sporty + parková úprava V této variantě prochází předmětným územím pěší komunikace v tzv. položené smyčce. Plynulý nástup novým chodníkem z ul. Fišerova, začíná stoupat pojízdný chodník po terénu. V jižní smyčce je umístěna alternativní plocha pro sport a odpočinek. Umístění basketbalového koše hra na jeden koš, možnost umístění streetových prvků pro mládež atd. V podstatě zatravněná plocha s plochou zpevněného kužele. Ve středu smyčky umístěna plocha pro veřejné ohniště s umístěním 5 laviček změna zadláždění. Vrchní rondel je ve stejném rozsahu jako v var. č. 1. Střed bude vyplněn dětskými aktivitami. Rondel je osazen lavičkami a drobným mobiliářem - stojan na kola, koše,osazení dětského koutku (excentricky) ve středu rondelu. Vyvolané úpravy Vzhledem k volnějšímu pojetí je možné tuto plochu tzv. více kopírovat po původní niveletě, čím se sníží stavební příprava a celý areál bude působit více přírodně. Snížení výšky zapažovací stěny u schodiště a použití ve větším měřítku přírodní svahování. Závěr varianta volnějšího pojetí předmětného území je z ekonomického hlediska příznivější - lze volněji pracovat s terénem. Využití ploch je variabilnější a umožňuje větší možnost aktivit. Taktéž je tzv. přístupnější k současnému záboru veřejného pozemku a případný odprodej jednotlivých částí zásadně nezmenšuje a není v kolizi s tímto záměrem.