INFORMACE SPRÁVCE O HOSPODAŘENÍ ZA OBDOBÍ 1-12/2014 a stavu ke dni 30.4.2015 SUBJEKT : SVJ Ladova 5/2043 ZÁKLADNÍ ÚDAJE Správce : Green Lions a.s., Vocelova 1, Praha 2, tel. 224 217 069 Facility Manager : Hana Březinová, 737 284 045, brezinova@greenlions.cz Účetní : Marie Marešová, 224 214 017, maresova@greenlions.cz TECHNICKÁ OBLAST 1. REVIZE A POVINNÉ NÁLEŽITOSTI PLYNOUCÍ ZE ZÁKONŮ 2. ÚDRŽBA 3. INVESTICE 4. DLOUHODOBÁ ZÁLOHA NA OPRAVU DOMU TZV. FOND OPRAV 5. POJIŠTĚNÍ NEMOVITOSTI 1. REVIZE Druh revize Termín platnosti Závady Pozn. elektro 9/2015 Komíny pasport 6/2015 Revize spalin. cest 9/2015 Nutná výměna kouřovodu od spotřebiče, nutno vystavět novou spalin cestu-komín Byt č, 14 Erbs POVINNÉ NÁLEŽITOSTI PLYNOUCÍ ZE ZÁKONŮ Druh povinnosti Poslední výměna Plánovaná výměna Pozn. PENB vypracován Vodoměry SV Vodoměry TV
Otop - měřiče 2. ÚDRŽBA Stručný popis údržbových prací : V průběhu roku 2014 byly provedeny tyto opravy : Oprava krytiny a izolace 9 569,-- Oprava terasového portálu 23 541,-- Dtto -vícepráce 15 244,-- Výměna rozvodu osvětlení suteren 8 162,-- Oplechováni stříšek na sklep.okna 5 000,-- Oprava vstupních dveří 11 944,70 Čištění centrály výtahu 16 215,-- Průkaz energetické náročnosti 8 779,-- Vypsané jsou pouze větší položky. Celková výše oprav byla 113 481,98 Kč Kč a byla hrazena z dlouhodobé zálohy na opravu domu (tzv. Fond oprav). Vlastníci přispívají na údržnu měsíční celkovou částkou 8 779,-- Kč. 3. INVESTICE V průběhu období nebyly provedeny žádné investice nebo opravy nad 50 000,-- Kč 4. DLOUHODOBÁ ZÁLOHA NA OPRAVU DOMU TZV. FOND OPRAV Počáteční stav k dni 1. 1. 2014 228 161,43 - Čerpání 113 481,98 údržba - Tvorba 105 348,-- + Zisk z BD (do roku 2013) 1 082 905,24 + Přefakturace 571 129,90 + Úpravy-platby mezi BD+SVJ narovnání 169 722,-- + Úpravy-platby mezi BD+SVJ narovnání 147 891,50 - Úpravy-platby mezi BD+SVJ narování 173 542,52 +
Haléřové vyrovnání 7,60 + Konečný stav ke dni 31. 12. 2014 1 613 120,35 Aktuální informace Stav k dni 30. 4. 2015 1 680 633,91 Měsíční tvorba 8 779,-- 5. POJIŠTĚNÍ NEMOVITOSTI Nemovitost je pojištěna u Kooperativy. Roční pojistné je ve výši 30 671,20 Kč. EKONOMICKÁ OBLAST 1. PENĚŽNÍ PROSTŘEDKY 2. POHLEDÁVKY ZA VLASTNÍKY 3. ZÁVAZKY K DODAVATELŮM 4. ZÁLOHY A NÁKLADY NA POSKYTOVANÉ SLUŽBY 1. PENĚŽNÍ PROSTŘEDKY Běžný účet číslo 257028981/0300 Počáteční stav 1.1.2014 262 008,07 Příjem 1 780 679,48 Výdej 375 138,-- Konečný stav 31.12.2014 1 667 549,55 Aktuální stav k 30.4.2015 1 671 229,26 2. POHLEDÁVKY ZA VLASTNÍKY Počáteční stav 1.1.2015 42 567,-- přeplatky Konečný stav 31.3.2015 25 717,-- přeplatky
Největší podíl na přeplatcích je z toho důvodu, že jsou uhrazeny zálohy za byty BD v SVJ na celý rok 2015 dopředu. Další přeplatky vznikly z toho důvodu, že vlalstníci hradí měsíční zálohu ve vyšší částce, než mají. Příloha : přehled aktuálních nedoplatků a přeplatků vlastníků k 30. 4. 2015 3. ZÁVAZKY K DODAVATELŮM Veškeré přijaté faktury jsou průběžně propláceny. 4. ZÁLOHY A NÁKLADY NA POSKYTOVANÉ SLUŽBY Za rok 2014 přiložena tabulka Přehled nákladů pro účetnictví. Poslední změna výše předpisu zálohových plateb byla k 1. 7. 2014. Na základě výsledků vyúčtování služeb za rok 2014 byly upraveny předpisy, a to k 1. 6. 2015. 5. INFORMACE Z LEGISLATIVY Stanovy SVJ je nezbytné upravit a uvést do souladu s novým občanským zákoníkem. Podle 1200 NOZ se jedná především o níže uvedené změny: 1. Název obsahující slovo společenství vlastníků a označení domu, pro který SVJ vzniklo 2. Sídlo 3. Předmět činnosti 4. Členská práva a povinnosti vlastníků a způsob jejich uplatňování.
5. Určení orgánů (statutární orgán a případně další nepovinné orgány), jejich působnost a počet členů (už nemůžeme například uvádět výbor SVJ a pověřeného vlastníka; nově pověřeného předsedu). 6. U volených orgánů délka funkčního období, způsob utváření, svolávání a způsob jednání a usnášení. 7. Pravidla pro správu domu a pozemku a pro užívání společných částí. 8. Pravidla pro tvorbu rozpočtu SVJ, pravidla pro příspěvky na správu domu a pro úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky. 9. První členové statutárního orgánu (jména) - pouze u nově vzniklých SVJ. Uvedené změny je nutné provést do 31.12. 2016. Nově hradí SVJ za zápis do OR i kolek ve výši 2 000,-- Kč. Vaše stávající stanovy SVJ vycházejí ze Zákona o vlastnictví bytů a byly vydány Nařízením vlády. Abychom našim klientům usnadnili práci při přípravě stanov, nabízíme v elektronické podobě stanovy zpracované dle NOZ, včetně komentářů a doporučení. Jedná se o službu nad rámec naší smlouvy, proto jsou stanovy zpoplatněny částkou 2 000,-- Kč a případná konzultace je v hodinové sazbě 390,-- Kč. K těmto částkám bude připočteno DPH v zákonné výši. V případě zájmu zpracování stanov se obraťte, prosím, na paní Říhovou. Zákon o službách č. 67/2013 Sb. 1. 1. 2014 vešel v účinnost Zákon o službách č. 67/2013 Sb. Vzhledem k tomu, že jste si odsouhlasili na schůzi SVJ způsob dosavadního rozúčtování, je vyúčtování služeb za rok 2014 rozúčtováno podle parametrů roku 2013. Pokud toto odsouhlasení nemáte v předchozím zápise ze schůze SVJ uvedeno, je nutné tak učinit nyní. Ve vyúčtování služeb jsou některé náklady rozpočítány podle osob. Žádám všechny vlastníky, aby jakoukoliv změnu v počtu osob hlásili na níže uvedený email a včas. Za osobu rozhodnou pro vyúčtování služeb se považuje ta osoba, která v bytě během roku v součtu období bydlí déle než 2 měsíce. Poznámka: 1. K Zákonu o službách č. 67/2013 Sb. : Pokud jste na předešlé schůzi již metodiku vyúčtování odhlasovali, není nutné hlasovat opět. 2. Na schůzi nechte, prosím, odsouhlasit závěrku za rok 2014 a toto uvést do zápisu.
Praha dne 15. 5. 2014