Zápis z 5. jednání Komise pro rozvoj urbanismu, architektury a veřejného prostoru, konané dne 27.3.2015 od 15:00 do 18:30, v malé zasedací síni ÚMČ P7 č.dv. 225. Seznam členů komise: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. (RB) PhDr. Ing. arch. Lenka Burgerová, Ph.D. (LB) Ing. arch. Tomáš Cach (TC) Ing. arch. Tomáš Drdácký (TD) Ing. arch. Ivan Lejčar (IL) Ing. arch. MgA. Osamu Okamura (OO) Prof. Emil Přikryl (EP) MgA. Žofie Raimanová (ŽR) MgA. Ing. arch. Michal Šiška (MŠ) Přítomni: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. Ing. arch. Tomáš Cach Ing. arch. Tomáš Drdácký Ing. arch. Ivan Lejčar Ing. arch. MgA. Osamu Okamura MgA. Žofie Raimanová MgA. Ing. arch. Michal Šiška Omluveni: PhDr. Ing. arch. Lenka Burgerová, Ph.D. Prof. Emil Přikryl Neomluveni: Hosté: Ing. arch. Jaroslav Zima (JZ), P. Zelenka zastupitel MČ P7, Ing. arch. Martin Otepka, Ing. arch. Eduard Cifka, Ing. arch. Jan Kasl, Ing. arch. Zdeňka Zymáková, Ing. arch. Daniel Barták Předsedající: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. Usnášení schopná: ANO - NE Program jednání: 1. Schválení zápisů z předchozích jednání 2. Modernizace trati Praha Kladno, s připojením na letiště Ruzyně 3. Novostavba bytového domu Condominium Vltava v ul. Jateční projekt představí autor 4. Delta Holešovice projekt do VRÚ - projekt představí autor 5. Park vodních sportů Praha - informativně 6. Rekonstrukce a rozšiřování Libeňského mostu 7. Prague Marina III zástavba Holešovické kosy
8. Novostavba polyfunkčního domu Jateční 9. Obytný soubor Zelený dvůr 1. Schválení zápisů z předchozích jednání Byly schváleny zápisy ze 3. a 4. jednání Komise. Hlasování PRO 7 PROTI 0 ZDRŽELO SE 0 Předseda na úvod informoval, že jednání Komise bude mít části veřejnou a neveřejnou a bude změněno řazení bodů jednání v programu dnešní Komise. 2. Modernizace trati Praha Kladno, s připojením na letiště Ruzyně TC představil průběžné závěry dopravně urbanistické analýzy projektových dokumentací k akci Modernizace železniční trati na letiště V. Havla a Kladno na území MČ Praha 6 a Praha 7, kterou provádí na objednávku MČ P6 a P7 spolu s IL. Navrhl další postup pro zpracovávání dokumentace: Optimalizaci prostupnosti pod tratí (prostupnost jižně od nádraží Bubny odtěžením stávajícího valu, prostupnost pod nádražím Bubny, dále v návaznosti na uliční síť zástavby dolních a horních Holešovic, v úseku před Výstavištěm), opatření, která umožní vhodné urbanistické začlenění do městské struktury (úsek od rozdvojení kralupské a kladenské dráhy po Pražskou teplárenskou ponechat v konstantní niveletě, začátek klesání až od Pražské teplárenské, pod tratí v tomto úseku ne neprostupný násep, nýbrž městský parter, eliminace demolic ponechání historických objektů, zdi obory aj., otevřený kultivovaný průběh Stromovkou bez nákladného zakrývání či maskování), přesunutí vyčleněných finančních prostředků na krytí trati ve Stromovce na financování kultivovaného průběhu trati zastavěným a rozvojovým územím). Následovala diskuse. MŠ vznesl dotaz, zda zdvojkolejená trať vyhoví hygienickým normám v otázce hlučnosti. IL hluková studie zpracovaná pro dokumentaci k EIA potvrzuje, že v úseku Stromovka není třeba protihlukových opatření. OO dotaz na nutnost oplocení trati z bezpečnostních důvodů v úseku Stromovka. Na architektonické ztvárnění viaduktu bude vhodné vypsat architektonickou soutěž. Komise bere na vědomí zprávu o současném stavu analýzy návrhů řešení železnice arch. Cacha a arch. Lejčara, souhlasí s přednesenými principy řešení, které zohledňují městský charakter trati a její ohleduplnost ke svému okolí a pověřuje arch. Cacha a Lejčara, aby v tomto duchu zpracovali podklad pro podrobné stanovisko Komise k obecným principům i řešením jednotlivých částí, které bude projednáno na některém z příštích jednání Komise. Hlasování PRO 7 PROTI 0 ZDRŽELO SE 0 16:00 odchod člena Komise T. Cacha
3. Novostavba bytového domu Condominium Vltava v ul. Jateční Architekti M. Otepka a E. Cifka představili projekt novostaveb dvou bytových objektů o sedmi a deseti podlažích na pozemcích parc. č. 1175, 1176 a 1177/2 v k.ú. Holešovice. Na tyto pozemky bylo v minulosti vydáno stavební povolení pro jiný objekt obdobných parametrů. Diskuse k projektu se týkala způsobu koordinace zástavby se záměry na sousedních parcelách, vhodnosti umisťování okenních otvorů do štítových zdí objektů. Je třeba stanovit, zda jde o projekt změny stavby před dokončením, v tom případě se na něj vztahuje schválená úprava územního plánu U 0468a/2010, navýšení koeficientu podlažních ploch z KPP 1,4 na KPP 3,66, v případě nového projektu, je třeba vycházet ze stavu před úpravou ÚP. RB informuje, že k projektu zaujme Komise stanovisko v neveřejné části jednání. Stanovisko bude společné pro všechny záměry zástavby bloku mezi ulicemi Komunardů Jateční - Tusarova. Stanovisko stanoví principy optimální zástavby městského charakteru. 4. Delta Holešovice projekt do VRÚ Ing. arch J. Kasl představil návrh studie na regulaci zástavby a přestavby blokové struktury v rozvojovém území, vymezené přibližně ulicemi Partyzánská - Na Zátorách Železničářů - Rajská. Objemová studie vychází z územní studie pro VRÚ Holešovice Bubny Zátory, CMC architekti 04/2014 zpracované jako podklad změny Z 2531 územního plánu a řeší i strukturu zástavby na pozemcích, které nejsou majetkem Delta Holešovice a.s. Studie navrhuje navýšení kódu míry využití území z G KPP 1,8 na I KPP 2,6. V diskusi bylo poznamenáno, že vítáme blokový způsob zástavby a parcelaci na městské domy. Je otázka, zda navazovat na výše zmíněnou územní studii, která dosud nebyla schválena, především na řešení dopravy této studie. 17:00 odchod člena Komise M. Šišky 5. Park vodních sportů Praha Ing. arch. Zdeňka Zymáková prezentovala stavební záměr výstavby nové slalomové dráhy v Troji, z podnětu Olympijského výboru, který žádá zkrácení stávající dráhy pro pořádání světových pohárů. Areál nebude oplocen, bude přístupný veřejnosti. Stavba není umístěna na území MČ Praha 7. Bod byl zařazen pouze jako informace. Záměr hodnotí členové Komise jako bezkonfliktní, pozitivní, s doporučením, zohlednit požadavky MČ Praha Troja. Komise vyjadřuje podporu záměru Park vodních sportů Praha. 6. Rekonstrukce a rozšiřování Libeňského mostu Bod přesunut na příští jednání.
Neveřejná část jednání: 7. Prague Marina III zástavba Holešovické kosy Projekt představen Komisi na 4. jednání. Komise odmítá volit ze dvou variant nízká hustá zástavba nebo tři vysoké domy. Zástavba Holešovické kosy se jeví jako sporná z důvodu zvýšených povodňových rizik jak pro budoucí rezidenty, tak v celoměstských souvislostech. Komise konstatuje, že zástavba Holešovické přístavní kosy je v principu velmi sporná a přináší pro místo řadu závažných problémů. Z těchto důvodů doporučuje prověřit dopady výstavby, a to nejen v souvislostech urbanistického kontextu, ale rovněž z hlediska krizových povodňových situací. V případě realizace zástavby, Komise nesouhlasí s ryze obytným monofunkčním účelem budov a požaduje vytvoření polyfunkční městské struktury, která do záměru integruje veřejné funkce a umožní zpřístupnění MHD. Před navrženou formou monofunkčních solitérů, Komise jednoznačně upřednostňuje nízkou, hustou, urbánní komponovanou zástavbu s veřejnými prostory a především s atmosférou pěšího přístavního města, nikoliv automobilového sídliště na ostrově. 8. Novostavba polyfunkčního domu Jateční Usnesení Komise : (Stanovisko je společné pro všechny záměry zástavby bloku mezi ulicemi Komunardů Jateční - Tusarova) Komise doporučuje pro všechny posuzované projekty v daném bloku kód míry využití území "H"s KPP = 2,2, s předepsaným blokovým charakterem zástavby, s maximální uliční výškou 7 + 1 NP (při běžné úrovni patra cca 3m konstrukční výšky) a s maximální hloubkou uličního traktu 20 m. Uliční křídlo je ve výjimečném a zvlášť odůvodněném případě možno doplnit jedno až dvoupodlažní dvorní pavilonovou zástavbou, která však nenaruší vizuální jednotu volného prostoru vnitrobloku. Funkční i architektonické řešení projektů musí respektovat městský kontext, a to jak smíšeným polyfunkčním charakterem, tak důslednou realizací městského obchodního parteru. Všechny domy musejí důsledně respektovat uliční stavební čáru. Směrem k sousedům musejí mít domy slepé štítové zdi, aby byla možná postupná zástavba bloku po jednotlivých parcelách a jeden dům negativně nedeterminoval řešení druhého.
9. Obytný soubor Zelený dvůr Projekt byl projednán ve 3. a 4. Komisi. Komise vítá výchozí princip projektu, spočívající v dostavbě stávajícího bloku. Z hlediska funkční náplně projektu požaduje nikoli ryze obytné, ale alespoň částečně smíšené městské polyfunkční využití s vytvořením plnohodnotného obchodního parteru, který bude výškou navazovat na římsy sousedních městských objektů (zejména budovy školy). Komise nesouhlasí s umístěním nárožního výškového domu, který potvrzuje sporné urbanistické zásahy ze 70. a 80. let. Nároží objektu je žádoucí doplnit dílčím výškovým akcentem, který nenaruší princip kompaktního blokového charakteru zástavby. Ing. arch. Tomáš Cach, ověřovatel zápisu Zapsala: Ing. arch. Jitka Šindelářová, tajemník Komise PhDr. Richard Biegel, Ph.D., předseda Komise