Usnášení schopná: Program jednání:

Transkript

1 Zápis z 8. jednání Komise rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru, konané dne od 13:00 do 18:15 hod v malé zasedací síni ÚMČ P7 č. dv Seznam členů komise: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. (RB) Ing. arch. Kateřina Vídenová (KV) Ing. arch. Tomáš Cach (TC) Ing. arch. Tomáš Drdácký (TD) Ing. arch. MArch Adam Gebrian (AG) Ing. arch. Ivan Lejčar (IL) Ing. arch. MgA. Osamu Okamura (OO) Ing. arch. Jaroslav Zima (JZ) Přítomni: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. Ing. arch. Tomáš Cach Ing. arch. Ivan Lejčar Ing. arch. MgA. Osamu Okamura Ing. arch. Jaroslav Zima Omluveni: Ing. arch. Kateřina Vídenová Ing. arch. Tomáš Drdácký Ing. arch. MArch Adam Gebrian Neomluveni: Hosté: PhDr. Ing. arch. Lenka Burgerová, Ph.D. radní MČ P7, Ing. arch. Jitka Becková, K. Kodlinská, Ing. Ing. Miroslava Fišková Tichý Oceán, Martin Pekárek Tichý Oceán, Pavel Petrovka MS INVEST, Ing. Jiří Vosecký - MS INVEST, Ing. arch. Jáchym Pešek Studio acht, Ing. Václav Hlaváček - Studio acht, Ian Bryan IBA, Ing. arch. Marcela Krupová IBA, Ondřej Šubrt Less Mess Storage, Petr Herman HB Reavis, Václav Matoušek HB Reavis, Pavel Tomek HB Reavis, Ing. arch. Tomáš Lapka KARLÍNBLOK Předsedající: PhDr. Richard Biegel, Ph.D Usnášení schopná: ANO Program jednání: 8.1 Schválení zápisu z předchozího jednání 8.2 Půdní nástavba Milady Horákové TO MUSEUM U Průhonu 34a 8.4 Dělnická 63 dostavba bloku na nároží ulic Dělnická, V Háji 8.5 Rozšíření skladového areálu LESS MESS Argentinská 40, Praha Různé / neveřejná část jednání - informace, usnesení k projektům představeným na předchozích jednáních Komise

2 Veřejná část jednání: 8.1 Schválení zápisu z předchozího jednání Byl schválen zápis ze 7. jednání Komise rozvoje Půdní nástavba Milady Horákové 13 Komisi rozvoje byl prezentován návrh půdní nástavby stávajícího objektu č. p. 451 v ulici Milady Horákové 13. Návrhem dochází k navýšení výšky hřebene střechy o 1,05 m a ke změně sklonu střešní roviny. Výšková úroveň římsy směrem do ulice je přibližně zachována. Směrem do dvora dochází ke vzniku nového ustoupeného patra s menšími terasami a nad ním k přidání dvou nových vikýřů, zaplňujících větší část horní roviny střechy. Výšková hladina bloku je narušena sousedním objektem č. p. 452, který přilehlé domy o patro převyšuje, k tomuto objektu se nastavovaný objekt výškově zvedá. Výtah, který je také součástí záměru, bude umístěn dovnitř dispozice domu. Komise posuzovala navrhovanou změnu především s ohledem ke kontextu bloku. Hřeben střechy je výrazně zvyšován k objektu, který by se neměl stát precedentem pro celý blok, neboť jde o nežádoucí exces. Návrh ustoupeného patra a vikýřů nad ním působí ve střešní krajině stávajícího bloku cizorodě a rozbíjí její stávající strukturu. Bylo doporučeno navrhované objemy zklidnit. Půdní vestavba s dílčí dvorní nástavbou je v tomto případě principiálně možná, avšak pouze v případě, že bude zachována stávající úroveň hřebene a bude zachován sklon střechy do ulice (s možným zateplením vestavby nad krokvemi). Dvorní nástavbu lze řešit jako maximálně jednopodlažní v částečném rozsahu stávajícího půdorysu tak, aby se její hmota přimykala k sousednímu vyššímu objektu a dosahovala maximálně k půdorysu stávajícího schodiště. Případné druhé podlaží vestavby může být osvětleno pouze střešními okny. 8.3 TO MUSEUM U Průhonu 34a Předmětem prezentace bylo pokračování projednávání záměru představeného na 4. jednání Komise Jde o záměr přestavby stávajícího objektu bývalé Chirany v ulici U Průhonu. Objekt byl postaven pravděpodobně ve dvacátých letech 20. století a sloužil pro účely lehké průmyslové výroby. Pro objekt je vydáno platné stavební povolení pro nástavbu tří nadzemních podlaží na uličním traktu a nástavbu na dvorním traktu, funkčně pro nebytové a bytové prostory. Nový vlastník zamýšlí stavbu využít z převažující části jako výstavní prostory pro dílo umělce Miroslava Tichého a sbírek děl dalších umělců, z části pro bydlení. Komise ve svém předchozím usnesení ocenila nové navržené využití objektu, avšak zásadně nesouhlasila s nástavbou domu o další podlaží proti povolenému objemu, ani se zaslepením oken stávajícího objektu. Komise požadovala předložit řešení, které by hmotově nepřekročilo současný povolený objem a respektovalo původní strukturu průčelí. Investor představil navrhovanou koncepci, historii svého záměru a vizi objektu jako inovativní umělecké instituce a zdůraznil, že je třeba, aby vzhled objektu hovořil jasnou architektonickou řečí. Za návrhem švýcarských architektů je tříleté úsilí. Na základě předchozího usnesení Komise byl objekt snížen o poslední podlaží. Investor by však rád využil střechu jako terasu a tudíž je třeba, aby na ní bylo vyvedeno schodiště, výtah a

3 vzhledem k tomu, že by se tam měla konat setkání umělců, i sociální zařízení. Bylo předloženo několik možných variant úprav řešení fasády formou skic zohledňujících požadavek Komise na propsání původní struktury průčelí. Komise ujistila investora o tom, že účel objektu je jednoznačně vítán. Diskuze probíhala především nad možností zachování ducha původního průmyslového objektu. Investor uvádí, že uvnitř dispozic je původní konstrukce ponechána a stává se plnohodnotnou součástí výstavních prostor. Komise by přivítala uplatnění oken do suterénu v uliční fasádě a propsání rastru původních oken v dalších podlažích. Tím by mohla být zachována investorem a projektanty žádaná monumentalita fasády a zároveň by do ní byl symbolicky otištěn duch původní budovy, který monumentalitu v detailu zjemní. Komise preferuje z předložených variant tu se dvěma řadami oken v horní části fasády. Komise se dotazovala, zda by vstup do objektu nemohl být přímo z ulice a ne, jak je navrhováno, z boku domu. Objekt však toto řešení neumožňuje, jelikož je o půl patra zapuštěn oproti úrovni chodníku. Komise dále požadovala minimalizaci rozsahu objektu na horní terase, jelikož návrh převyšuje okolní domy. Projekt bude upraven na základě diskuze z jednání a zaslán komisi k odsouhlasení. 8.4 Dělnická 63 - dostavba bloku na nároží ulic Dělnická, V Háji Předmětem jednání bylo pokračování projednání tématu z minulého 7. jednání - objemové studie dostavby nároží bloku, kdy stávající koeficienty platného územního plánu neumožňují dostavět hmotu v dostatečné výšce, aby vytvořila ucelený blok. Pro dostavbu bloku v plné výšce bude nezbytné požádat o změnu územního plánu. Komise navštívila stávající objekty a na základě zjištěného by přivítala možnost zachování části stávajících konstrukcí průmyslové haly jako otisku původní historické funkce v nově navrženém objektu. Projektant předložil varianty řešení, kdy v jedné z nich nahrazuje část volné plochy vnitrobloku částí repasované přesunuté jeřábové haly. K původní skice řešení objemu a fasád objektu přiložil další, která propisuje stávající objekty do tektoniky nové budovy. Umístění vjezdu do objektu je možné jak z ulice Dělnická, tak z ulice v Háji, bude záležet na stanovisku dotčených orgánů. Komise uvítala zachování jeřábové haly, upozorňuje však na nezbytnost zachování části rostlého terénu se zelení v části přilehlého vnitrobloku. Komise se dotazovala na parkování v klidu. Vzhledem k nežádoucímu nárůstu dopravní zátěže okolního převážně obytného území by nebylo vhodné v podzemní části navrhovat parkování pro návštěvníky obchodů, ale pouze pro rezidenty. Dále byla diskutována možnost zahájení stavby ještě před schválením případné změny územního plánu. V tomto případě je možné výstavbu etapizovat po jednotlivých částech (objektech), nikoli postupně po jednotlivých podlažích. Investorem zmiňovaná možnost vybudování převýšených podlaží a po změně koeficientů následné vestavění pater byla označena jako nežádoucí řešení. Komise jednoznačně preferuje variantu s přenesenou industriální halou a přilehlou plochou rostlého terénu. V následném architektonickém zpracování komise doporučuje pracovat s motivem dílčí parcelace, který by velkou hmotu domu rozčlenil do měřítkově adekvátních celků.

4 8.5 Rozšíření skladového areálu LESS MESS Argentinská 40, Praha 7 Dalším bodem programu jednání bylo pokračování projednávání záměru představeného na 5. jednání Komise studie zástavby části areálu bývalé Pergamenky rozšíření jedné z hal areálu. Komise ve svém usnesení označila monofunkčnost objektu za nežádoucí a doporučila koncipovat zástavbu jako dočasnou, schopnou se adaptovat na budoucí změny v tomto území. Požadovala také koordinaci s projekty a záměry ve svém bezprostředním okolí. Projektant záměru reagoval na připomínky Komise rozvoje a koordinoval záměr se studií úprav ulice Jankovcova a se záměrem Bydlení Jankovcova návrh zástavby areálu Ferony. Do přízemí objektu v ulici Jankovcova byly doplněny obchodní plochy. Dále byly předloženy vizualizace možné přeměny dostavovaného objektu na bytový dům. Komise diskutovala o vlivu zvolené konstrukční výšky objektu na adaptabilitu konstrukce na případné jiné budoucí možné využití. V situaci, kdy dochází k potřebě přestavby jednoho ze stávajících objektů, je také šance na proměnu celého bloku a v tomto kontextu je třeba o návrhu uvažovat. Důraz Komise kladla především na potřebu vytvoření kvalitní uliční fronty do ulice Jankovcova, což by mělo obnášet nejen návrh aktivního parteru objektu, ale také reálnou živost a městskost jeho fasády. Objekt může být už ve stávající situaci směrem do ulice Jankovcova navržen vyšší, maximálně však 6 nadzemních podlaží. Uvažovat o této úpravě záměru by mělo být i pro investora ekonomicky přínosné vzhledem k budoucímu zvýšení atraktivity tohoto území zlepšením kvality uličního prostoru a výstavbou nového obytného celku na protější straně ulice Jankovcova. Komise s projektem souhlasí za následujících podmínek: 1) vzhledem k požadované variabilitě budovy bude konstrukční výška podlaží skeletu celého objektu ideálně 380 cm a minimálně 320 cm, 2) část do Jankovcovy ulice bude v souladu s platným územním plánem a funkcí SV od počátku koncipováno jako polyfunkční trakt s městskou fasádou s obchodním parterem a okenními otvory ve všech patrech. Neveřejná část jednání: 8.6 Různé / neveřejná část jednání - informace, usnesení k projektům představeným na předchozích jednáních Komise Merkuria - studie nové zástavby Komise pokračovala v projednávání záměru Merkuria, který byl představen na 10. jednání v roce 2016 a dále projednáván na 6. a 7. jednání Na minulém jednání Komise požádala o doložení výpočtu srovnání hrubých podlažních ploch (HPP) stávajícího objektu Merkurie, tento podklad byl investorem zpracován a doložen. Investor uvedl, že má k dispozici souhlasné písemné stanovisko se záměrem Merkuria od investora sousedící plánované výstavby na území Ferony s podmínkou realizace fasády ve světlé barvě. Komise zformulovala shrnutí bodů svých připomínek k objemu stavby 1) preference pevného nároží objektu do ulic Argentinská a Vrbenského 2) souhlas s ustoupením budovy o 4 m od uliční čáry ulice Vrbenského 3) souhlas s výškou objektu do ulice Argentinská, v ulici Vrbenského objekt snížit na výškovou úroveň stávajících bytových domů. Dále bylo komisí

5 komentováno umístění technologií na střeše objektu tyto technologie je požadováno z estetických důvodů integrovat do jednoho objektu o nejnižší možné výšce. Dále proběhla diskuze o volbě místa vjezdu v místě při nároží z Argentinské ulice, jelikož toto umístění umožňuje vjezd pouze z jednoho směru a jde také zároveň o těžištní prostor navrhovaného řešení. Investor uvedl, že ostatní možnosti byly z důvodu zatížení obytného území vnitrobloku dopravou a tudíž i zvýšeným hlukem zamítnuty. Diskutována byla dále možnost snížení objektu jeho zanořením pod úroveň stávajícího terénu v prostoru vnitrobloku, investor uvádí, že piazzeta v tomto místě je již ve stávajícím návrhu zanořena o 1m, z důvodu zachování bezbariérového řešení nemůže být zapuštěna více. Komise připouští, že požadované snížení objektu do ulice Vrbenského je možné řešit ustoupeným posledním podlažím. Ustoupení musí být alespoň 2 m od roviny fasády. Dále byla zmíněna vhodnost umožnění veřejného průchodu z piazzety do ulice Vrbenského z důvodu zlepšení průchodnosti územím v severojižním směru. Komise doporučuje upravit projekt ve smyslu konstatování z dnešní diskuze a upravený předložit na dalším jednání. Ing. arch. Tomáš Cach, ověřovatel zápisu PhDr. Richard Biegel, Ph.D., předseda Komise zapsala: Ing. arch. Martina Čermáková, tajemník Komise