Usnášení schopná: Program jednání:

Transkript

1 Zápis ze 3. jednání Komise rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru RMČ Praha 7 konané dne od 13:00 do 17:15 hod v malé zasedací síni ÚMČ P7 č. dv Seznam členů komise: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. (RB) Ing. arch. Kateřina Vídenová (KV) Ing. arch. Tomáš Cach (TC) Ing. arch. Tomáš Drdácký (TD) Ing. arch. Ivan Lejčar (IL) Ing. arch. MgA. Osamu Okamura (OO) Ing. arch. Jaroslav Zima (JZ) Přítomni: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. Ing. arch. Tomáš Drdácký příchod v 15:00 Ing. arch. Ivan Lejčar Ing. arch. MgA. Osamu Okamura Ing. arch. Jaroslav Zima Omluveni: Ing. arch. Kateřina Vídenová Ing. arch. Tomáš Cach Neomluveni: Hosté: Ing. arch. PhDr. Lenka Burgerová, PhD. radní MČ Praha 7, Ing. arch. Petr Mašek Stavební projekce architekt Mašek s.r.o., Ing. arch. Jozef Olšavský - Bogle Architects, Ing. arch. Jan Sierociński-Vaněk UBM Bohemia, Ing. arch. Dušan Štětina DESIGN SPACE s.r.o., Mgr. Taťána Václavková, MSc. - Solaris Production s.r.o., Pavel Tomek - HB REAVIS, Tomáš Lapka KARLÍNBLOK Předsedající: PhDr. Richard Biegel, Ph.D Usnášení schopná: ANO Program jednání: 3.1 Schválení zápisu z předchozího jednání 3.2 Stavební úpravy, přístavba a nástavba domu Osadní č. p Astrid Centre víceúčelový komplex mezi ulicemi U Průhonu a Dělnická 3.4 Nástavba a stavební úpravy domu č. p na nároží ulic Fr. Křížka a Kostelní 3.5 Různé / neveřejná část jednání - informace, usnesení k projektům představeným na předchozích jednáních Komise

2 Veřejná část jednání: 3.1 Schválení zápisu z předchozího jednání Byl schválen zápis ze 2. jednání Komise rozvoje 2018 Hlasování: PRO 4 PROTI 0 ZDRŽELO SE Stavební úpravy, přístavba a nástavba domu Osadní č. p. 311 Komisi byla předložena upravená studie stavebních úprav stávajícího bytového domu o 4 nadzemních podlažích s 1 podzemním podlažím a nevyužitým podkrovím na nároží ulic Dělnická a Osadní. Úpravy vzešly z připomínek Komise z 1. jednání 2018 dne Především byla odstraněna okna z boční stěny dostavby do proluky, kde by zamezovala její případné budoucí dostavbě. Dále bylo sníženo nároží objektu a opatřeno přetaženou střechou (kšilt), poslední podlaží bylo více ustoupeno, což objekt ještě více opticky snížilo. Počet parkovacích stání byl zvýšen na 12 pomocí návrhu zakladače do podzemní části objektu. Barevností fasády byl navržený objekt přizpůsoben okolní zástavbě, spodní dvě podlaží jsou provedena v tmavší barvě. Komise pozitivně hodnotí, že byla odstraněna okna z boční stěny, v proluce však zůstal umístěn vjezd k parkovacím stáním, tudíž dostavba proluky stále není umožněna. Není přípustné mít fixován příjezd přes pozemky jiného vlastníka jako jediný možný. Štítová zeď musí zůstat bez otvorů i v přízemní části objektu. Umístění parkování v přízemí domu na hlavní městské třídě není vhodným řešením, měl by zde vzniknout aktivní parter. Není také možné zastavět kompletně celou plochu pozemku, byť jde o rohovou parcelu. Výpočet koeficientu podlažních ploch dle platného územního plánu u stávajícího objektu již dnes nevyhoví. Dle Pražských stavebních předpisů je požadováno 23 parkovacích stání. Tato místa bude potřeba v rámci projektu vytvořit, například za pomoci zakladače. Komise doporučuje upravit projekt ve smyslu konstatování z diskuze z dnešního jednání a upravený předložit na dalším jednání. Hlasování: PRO 4 PROTI 0 ZDRŽELO SE Astrid Centre - víceúčelový komplex mezi ul. u Průhonu a Dělnická Komisi byl představen upravený záměr projednávaný na 1., 2., 3., 7. a 10. jednání Komise rozvoje Nyní je připraven projekt pro územní řízení. Komisi byly představeny situace a příčné i podélné řezy celým areálem a uliční fasády v širším kontextu. Komise ocenila pozitivní vývoj návrhu areálu, především ponechání a zakomponování historického objektu č. p. 700 v ulici U Průhonu. Komise upozornila na potřebu logického uspořádání prvků na střeše u tohoto objektu. Dále se Komise dotazovala na zeleň a rostlý terén uvnitř areálu vzhledem k umístění podzemních garáží (167 aut). Stromy budou umístěny jak do rostlého terénu (především za administrativním objektem při ulici Dělnická), tak do zapuštěných květníků v zemi. Komise upozornila na nezbytnost neomezit navrhovanou zástavbou výstavbu na sousedních pozemcích, investor uvedl, že je se sousedy v jednání a připravuje s nimi podepsat smluvní dohody o spolupráci. Územní plán je pro území záměru dodržen, investor k tomu poskytne potřebné podklady. Dále Komise diskutovala o způsobu umístění technologických objektů na administrativní budově, které jsou dle jejího názoru navrženy velice výrazné a ovlivňují její celkový vzhled. Tyto prvky bude třeba integrovat do ustupujícího podlaží. Dále byla diskutována průchodnost areálu pro veřejnost, v návrhu je počítáno s časovým režimem, kdy bude průchod na noc uzavřen. Ze

3 strany od ulice Dělnické bude vnitroblok průchodný přes obchodní plochu. Komise požaduje navrhnout z této strany průchod formou pasáže - koridoru, při prodeji obchodní plochy by mohlo dojít k uzavření možnosti průchodu. Komise oceňuje zachování historického objektu a jeho organické zapojení do projektu. V rámci jeho interiérových úprav apeluje na co největší míru zachování a uplatnění historických prvků (štuky, dveře). Realizaci projektu komise podmiňuje prokázáním neovlivnění možné budoucí zástavby na sousedních parcelách, integrací technologií do hmoty administrativní budovy a vytvořením reálné pasáže, která zajistí veřejné zprůchodnění areálu. 3.4 Nástavba a stavební úpravy domu č. p na nároží ulic Fr. Křížka a Kostelní Komisi byl představen projekt, který řeší nástavbu nárožního domu na křížení ulic Františka Křížka a Kostelní. Jedná se o objekt, který je v současném stavu nejvyšší objekt bloku, což je dáno i jeho polohou vůči terénu. Nástavba řeší v místě bývalé střechy vytvoření dvou nových obytných podlaží s bytovou funkcí, která se projevuje navýšením hřebene střechy dle přiloženého řezu o 0,8 m, změna jeho polohy, změna sklonu střechy (na sklon cca 55 stupňů) směrem do ulice s jejím zalomením, vytvořením nových vikýřů směrem do ulice včetně navýšení nárožního arkýře o jedno podlaží a doplnění římsy střechy o zvýšenou atiku s otvory. Směrem do dvora vzniká dvoupodlažní nástavba s plochou střechou. Ve všech těchto bodech není stavba v souladu s pravidly pro nástavby. Nejasná je i otázka osvětlení a oslunění, neboť se jedná o stísněný blok a v blízkosti se nalézá základní škola a školka. Součástí projektu je i zastavení pozemku vnitrobloku objektem pro účely garáže. V roce 2004 dostal projekt v jiné podobě stavební povolení. Stavba započala bouracími pracemi, od té doby projekt nepokračoval. V roce 2012 byla vypracována studie. V roce 2018 byl podán tento projekt na sloučené řízení jako změna stavby před dokončením. Stavebník byl stavebním úřadem vyzván doplnit podklady včetně stanoviska památkářů k aktuálnímu projektu. Aktuálně objekt vzhledem k rozestavěnosti chátrá. Komise hodnotila předložené dispozice bytů jako nekvalitně vyřešené, nárůst objemu je věnován malým, špatně osvětleným místnostem v druhém patře nástavby. Stavba ovlivní kvalitu bydlení v okolních domech, došlo k jejímu navýšení oproti povolenému stavu o cca 40 cm. Do dvora se dům zvedá o dvě podlaží. Bude třeba doložit studii posouzení denního osvětlení a oslunění, která by měla prověřit vliv na okolní zástavbu ve srovnání se stávajícím objemem objektu. Návrh není v souladu s metodikou MČ Praha 7 Pravidla pro půdní vestavby, půdní nástavby a nástavby objektů na území městské části Praha 7 v památkové zóně a to především v tom, že je navyšována původní římsa objektu. Navrhovaná úprava objekt deformuje, ze strany dvora vzniká z důvodu maximalizace obestavěného prostoru víceméně plochá střecha v celé šířce domu. Návrh je třeba kultivovat. Předložený projekt zásadním způsobem porušuje metodiku MČ Prahy 7 pro půdní vestavby (vytvoření nežádoucí nástavby na domě, změna sklonu střechy, plochá střecha namísto stávající šikmé, zhoršení oslunění a osvitu domů v okolí, velmi sporné architektonické řešení) a z hlediska Komise je naprosto vyloučený. Navržená změna stavby před dokončením radikálním způsobem zhoršuje architektonické kvality objektu i charakter svého bezprostředního okolí. Komise je přesvědčena, že jedinou možností je redukce objemu vestavby a co nejvýraznější zkvalitnění platného projektu, který již tak mění velmi nepříznivě architektonické kvality domu i jeho okolí.

4 3.5 Různé / neveřejná část jednání - informace, usnesení k projektům představeným na předchozích jednáních Komise Merkuria - studie nové zástavby Komisi byl předložen upravený projekt objemově potvrzený na 9. jednání v roce 2017 a podrobněji projednávaný na 2. a 3. jednání Projekt nyní dospěl do představení upraveného řešení fasád a parteru objetu. Minule připomínkovaná fasáda do ulice Argentinská doznala úprav ve smyslu většího rozčlenění oproti původní monotónnějšímu návrhu mimo jiné i tím, že byl více zvýrazněn vstup do objektu. Do návrhu fasád budou umístěny mediální prvky. Střešní krajina bude ozeleněná pobytová kromě nejvyšší střechy, která nebude pochozí. Byl také upraven parter, do nároží je navržena obchodní plocha a z parteru je více vstupů do obchodních jednotek. Tímto bylo reagováno na připomínky Komise z minulého jednání. Schodiště ze strany ulice Vrbenského zůstává umístěno při objektu, rampa z důvodu bezbariérovosti bude doplněna podél schodiště po rekonstrukci sítí PRE, které jsou zde uloženy. Vjezd do objektu zůstává (z důvodu nezatěžování rezidenční oblasti dopravou) z ulice Argentinská. Vjezd bez samostatného odbočovacího pruhu byl konzultován na MHMP i s IPR a bude nyní předložen k posouzení policii ČR. Z tohoto důvodu je zatím v předloženém návrhu ponechán odbočovací pruh v minimální možné délce. Pokud bude varianta bez odbočovacího pruhu odsouhlasena, bude z projektu odstraněn. V objektu jsou umístěny dvě pasáže z důvodu zlepšení průchodnosti území, jedna vede přes lobby z ulice Argentinské do piazzety, druhá je umístěna mezi piazzetou a ulicí Vrbenského. Komise diskutovala o nutnosti použití schodiště podél fasády v ulici Vrbenského, investor řešení zdůvodňuje efektivitou řešení dispozic i fasád, kdy by pozvolna klesající terén působil v tomto směru jako komplikace. Komise požadovala v případě odstranění odbočovacího pruhu pokračovat s linií stromořadí v celém průběhu podél ulice Argentinská. Komise též žádá investora o konkretizaci představ investora ohledně mediální fasády. Měla by být řešena tak, aby neomezovala pozornost řidičů. Investor přislíbil dodat podklady v další fázi projektu. Dále byl komentován architektonický výraz vjezdu do objektu, který by dle názoru Komise měl být co nejvíce humanizován a charakterově sjednocen s fasádou. Komise s předloženým hmotovým a architektonickým řešením souhlasí s tím, že finální provedení (jednotlivé architektonické prvky, případná mediální fasáda) bude projednáno v rámci dalších stupňů projektové dokumentace.

5 3.5.2 Návrh a projednání projektových podnětů pro Akční plán MČ Praha 7 pro rok 2019 Členové komise předložili tři návrhy pro akční plán, o návrzích bylo hlasováno takto: Železniční zastávka Stromovka navrhl Ing. arch. Ivan Lejčar Komise navrhuje aktivní účast městské části Praha 7 na vytvoření kvalitního urbanistického a architektonického řešení VRÚ Praha Bubny návrh celé Komise Realizovat vyhrazený BUS + cyklopruh na Argentinské ve směru z centra od Plynární k mostu Barikádníků, pokračovat v plnění Akčního plánu dopravně urbanistických úprav na území MČ Praha 7 pro období navrhl Ing. arch. Tomáš Cach Ing. arch. Tomáš Cach, ověřovatel zápisu PhDr. Richard Biegel, Ph.D., předseda Komise zapsala: Ing. arch. Martina Čermáková, tajemník Komise