Omluveni: Ing. arch. Tomáš Drdácký Ing. arch. MArch Adam Gebrian Neomluveni:

Transkript

1 Zápis z 3. jednání Komise rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru, konané dne od 13:00 do 18:30 hod v malé zasedací síni ÚMČ P7 č. dv Seznam členů komise: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. (RB) Ing. arch. Kateřina Vídenová (KV) Ing. arch. Tomáš Cach (TC) Ing. arch. Tomáš Drdácký (TD) Ing. arch. MArch Adam Gebrian (AG) Ing. arch. Ivan Lejčar (IL) Ing. arch. MgA. Osamu Okamura (OO) Ing. arch. Jaroslav Zima (JZ) Přítomni: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. Ing. arch. Kateřina Vídenová Ing. arch. Tomáš Cach Ing. arch. Ivan Lejčar odchod 18:15 hod Ing. arch. MgA. Osamu Okamura Ing. arch. Jaroslav Zima Omluveni: Ing. arch. Tomáš Drdácký Ing. arch. MArch Adam Gebrian Neomluveni: Hosté: Mgr. Jan Čižinský starosta MČ P7, PhDr. Ing. arch. Lenka Burgerová, Ph.D. radní MČ P7, MgA. Albert Pražák Labor 13, Marcus Schulz Ph.D. Cresco, Ing. Tomáš Perlík CRESCO, Mgr. Vladislav Dykast FINEP, Tomáš Coufal FINEP, Ing. Luděk Hruška - FINEP Boris Redčenkov A69 architekti s.r.o., Martin Vachek Daramis, Ing. Tomáš Amort LOXIA a.s., Omri Sivor Daramis, Yariv Ronen Daramis, Ing. Arch. Jan Zemánek UBM Bohemia, Martin Malý UBM Bohemia, Viktor Vlček - BAU-INVEST, Ing. Pavel Posolda - BAU-INVEST, Ing. arch. Petr Marek de.fakto CZ Předsedající: PhDr. Richard Biegel, Ph.D Usnášení schopná: ANO - NE Program jednání: 3.1 Schválení zápisu z předchozího jednání 3.2 Různé / neveřejná část jednání - informace, usnesení k projektům představeným na předchozích jednáních Komise Veřejná část jednání: 3.3 Dělnická 13 architektonická studie úprav areálu 3.4 UNIQ by Cresco - rezidenční projekt možnosti zástavby bloku bývalé Tesly v Holešovicích 3.5 Různé / neveřejná část jednání - informace, usnesení k projektům

2 3.1 Schválení zápisu z předchozího jednání Byl schválen zápis z 2. jednání Komise rozvoje 2017 Hlasování: PRO 5 PROTI 0 ZDRŽELO SE Usnesení k projektům představeným na předchozím jednání Komise Hmotová studie školského objektu na nároží ulic Rajská a Železničářů Komise souhlasí s nárožní dostavbou, která navazuje na meziválečnou regulaci. Ve věci umístění objektu tělocvičny a jídelny se komise přiklání k podélné pozici vůči ulici Rajská s tím, že je žádoucí její integrace do zástavby v uliční čáře. Komise nedoporučuje další zahušťování vnitrobloku na úkor zelených ploch Proluka Plynární Polyfunkční dům na pozemcích p.č. 617,620,619/2 k.ú. Holešovice Dům je správně umístěn do volné proluky, díky čemuž vhodný způsobem zceluje uliční frontu Plynární ulice. Hmota uličního křídla je však příliš vysoká, komise požaduje objekt o jedno ustoupené podlaží snížit. Vzhledem k dřívější existenci budovy prádelny je dílčí zástavba vnitrobloku možná. Komise nicméně soudí, že stoprocentní zastavěnost vnitrobloku za uličním křídlem je velmi sporná a požaduje v návaznosti na původní stav - vnitroblokovou část oddělit vložením dvora, který bude respektovat původní niveletu vnitrobloku a kde bude moci být umístěna vzrostlá zeleň. Veřejná část jednání: 3.3 Dělnická 13 architektonická studie úprav areálu Záměr revitalizace vnitrobloku za objektem v ulici Dělnická 13 zamýšlí kultivovat a přeměnit stávající areál na multifunkční plochy s bydlením, nebytovými prostory, administrativou, zařízením veřejného stravování, drobnou nerušící výrobou a sklady. Součástí budou i odstavné plochy a garáže. Návrh vychází z půdorysů stávajících objektů, většinu z objektů zvyšuje o 1 podlaží a 1 ustoupené podlaží. Nedochází však k překročení výškové úrovně okolních objektů. Kompozičně jsou vytvořeny dva vnitrobloky lemované různorodě členitými objekty. Čelní objekt do ulice Dělnická zůstává zachován, ale má v návrhu zvednutou střechu směrem do dvorní části. Komise se dotazuje na okna ve štítových zdech objektů, která jsou v těsném kontaktu se sousedními pozemky s obavou, aby návrh v budoucnu nelimitoval sousední stavebníky. Projektant uvádí, že okna jsou zde umístěna již ve stávajícím stavu. Komise dále komentuje zásah do architektury čelního objektu, do sedlové střechy směrem do dvora, tato úprava dle názoru Komise nešetrně zasahuje do architektury objektu, pro vyhodnocení zásahu by bylo

3 vhodné doplnit stavebně historický průzkum objektu. Dále je komentován návrh parkování do převážné části přízemků objektů ve vnitrobloku, což má estetický dopad na pobytovou kvalitu parteru uvnitř vnitrobloku. Architekt tuto volbu zdůvodňuje tím, že při potřebě zachovat stávající objekty nelze bez složitých úprav vybudovat garáže pod zemí. Komise se s architektem dohodla na prohlídce dotčeného území. Představený princip transformace zástavby na pozemku je obecně možný. Komise by ráda viděla objekty na místě a požaduje doplnění podkladů k objektu při ulici Dělnická. 3.4 UNIQ by Cresco - rezidenční projekt možnosti zástavby bloku bývalé Tesly v Holešovicích Komisi byla představena verze návrhu zástavby upravená na základě předchozího jednání (2. jednání Komise rozvoje 2017). Poslední návrh upravuje akcenty na navrhovaných objektech a předkládá dvě varianty řešení. Ve variantě 1 je stávající objekt do ulice V Háji navýšen oproti stávajícímu stavu o 1 ustoupené podlaží rozsahu poloviny půdorysné plochy. Do ulice Dělnická je objekt vysoký 7 nadzemních podlaží + 1 ustoupené (dále jen 7+1U), na nároží s Jankovcovou se zvedá na 7+2U, tuto výšku drží do ulice Jankovcovy kromě krátké pauzy, kde klesá na 7+1U. Nároží ulic Jankovcova a Tusarova je navržen o výšce 7+3U, do ulice Tusarova pak postupně klesá na 7+2U a 7+1U. Tuto variantu investor označil za preferovanou. Varianta 2 představuje řešení, které ke stávajícímu objektu do ulice V Háji přistupuje shodně s variantou 1, do ulice Dělnická je objekt vysoký 7+1U kromě nároží, kde stejně jako v průběhu podél celé ulice Jankovcova je výška objektu 7+2U. Stejná výška je udržena i na nároží Jankovcovy a Tusarovy ulice, na konci objektu v ulici Tusarova klesá opět na 7+1U. Komise kladně hodnotí klidnější, tedy druhou předloženou variantu řešení a předložené drobnější měřítko fasád domu. Znovu komentuje potřebu rytmizace členění fasád po jednotlivých vchodech. Výška 7+2U je na hraně městské třídy, kterou se v budoucnu stane ulice Jankovcova, akceptovatelná. Komise oceňuje výrazný kvalitativní posun urbanistického řešení projektu, v jehož rámci se ze solitérních 26 podlažních budov stala městská bloková struktura. Předložené hmotové řešení je akceptovatelné s tím, že komise požaduje realizaci varianty č. 2, která zachovává souvislou linii posledního podlaží. V rámci řešení fasád komise požaduje rozvíjet variantu s rytmizací průčelí, která evokuje parcelaci klasického bloku. Komise požaduje předložení projektu v dalším stupni rozpracovanosti pro ÚR. 3.5 Různé / neveřejná část jednání Bydlení Jankovcova návrh zástavby areálu Ferony Komisi byl představen upravený záměr, který byl prezentován na 1. jednání Komise rozvoje Oproti minule představené verzi byla snížena podlažnost z 9 na max. 4 až 8 nadzemních podlaží, zvětšen veřejný prostor na 60% ploch, zvýšena prostupnost územím, doplněna požadovaná etapa možné zástavby k ulici Argentinská, přepracován blok k ulici Jankovcova zpevnění uliční čáry, navýšeno množství zachovávaných prvků z původní

4 průmyslové haly o střešní vazníky. Návrh je v souladu se všemi možnými budoucími změnami dopravního řešení v lokalitě. Z hlediska funkčního využití došlo k ustoupení od administrativní funkce, která byla převedena na funkci rezidenční. Členové komise komentují návrh: JZ uvádí, že jde o fragmentaci města, soustavu solitérů, která se omlouvá zachováním konstrukcí haly, koncept popírá charakter Holešovic. KV uvádí, že stavby po obvodu jsou tvarovány tak, jak vyšly, nevychází z kvalitního urbanistického konceptu, což potvrzují i ostré úhly nárožních objektů. OO navrhuje zvážit potenciál možného veřejného prostoru směrem k Argentinské ulici, navržený objekt k Argentinské vytváří novou ulici příliš blízko k Argentinské. Komise se ptá, co se stane, pokud dům do Argentinské nebude nikdy dostavěn? Obytný dům, který před dostavbou domu u Argentinské zůstane na hraně, bude navržen jako bariérový? Jak zohlednit oba možné scénáře? Projektant uvádí, že tento objekt bude mít pro tyto možnosti připraven v přízemí variabilně buď parter, nebo byty. Komisi připadá nevhodné výškové i půdorysné rozeklání zástavby, která lemuje záměr. Pavilony uvnitř jsou možné, pokud bude kolem nich vytvořena pevná linie, tedy blokové vymezení celku. Komise nabízí možnost dále jednat, je třeba najít silné řešení především na rozhraní projektu a stávajícího města. Komise doporučuje upravit projekt ve smyslu konstatování z diskuze z 3. jednání a upravený předložit na dalším jednání Aparthotel dostavba Parkhotelu Komisi byl představen upravený záměr, který byl prezentován na 1. jednání Komise rozvoje Nově komponovaný návrh tvoří pevný jednoduchý blok tvaru U s vnitroblokem směrem k záměru Palác Stromovka. K ulici Strojnická je možno v budoucnu dostavět křídlo částečně přimknuté k uliční čáře. Výška objektu je 6 nadzemních podlaží ustupující podlaží a výškově je reagováno na klesání ulice Veletržní. Mezi Veletržní a Strojnickou je umožněno pěší propojení, které reaguje na pravděpodobné umístění železniční zastávky západně od přemostění ulice Dukelských Hrdinů. Parter směrem do ulice Veletržní a směrem do průchodu mezi Parkhotelem a navrhovaným objektem bude věnovaný komerci. Komise oceňuje posun v hmotovém pojetí návrhu, doporučuje prověřit dominantu objektu směrem do ulice Strojnické na zákresech do pohledů z okolí. Je třeba dbát na komfort průchodu Veletržní - Strojnická, tedy jeho dostatečné šířky v celém průběhu. Je potřeba zajistit, aby se zde uživatel cítil bezpečně a měl důvod tímto místem procházet. Komise se dotazuje, zda bude vyvoláno jednání s vlastníkem objektu Policejního prezidia, na koordinaci s ním závisí možnost realizace průchodu. Projektant uvádí, že jde teprve o koncept, jednání s vlastníky hodlá realizovat až po ukončení jednání o výsledné podobě záměru. Komise komentuje umístění vjezdu do objektu z předprosotru u Parkhotelu, což není pro parter příznivé a znehodnocuje tento těžištní prostor. Přitom jde v těchto místech o komerčně nejzajímavější plochu záměru. Také byl komentován způsob odstavení autobusů, které jsou odstavovány na nároží. Komise doporučuje upravit projekt ve smyslu konstatování z diskuze z 3. jednání a upravený předložit na dalším jednání.

5 3.5.3 Astrid Centre víceúčelový komplex mezi ulicemi U Průhonu a Dělnická Komisi byl představen upravený záměr naposledy projednávaný na minulém 2. jednání Komise rozvoje. Oproti předchozímu návrhu je prezentováno zachování části vnitřních dispozic při uliční fasádě a celé fasády čelního secesního objektu do ulice U Průhonu. V dispozici je přeneseno schodiště z jižní strany fasády do dvora do fasády severní. Původní dispozice nevyhovuje záměrům investora. Komise uvádí, že podstata zachování objektu nespočívá v zachování pouhé fasády, že u secesních domů nikdy nebylo schodiště umisťováno směrem do ulice, dochází zde k destrukci původní podstaty domu. Tento přístup odporuje současnému přístupu památkové péče, kdy je zachovávána vždy celá hmota, která má hodnotu jedině jako celek. Zachování domu posílí kvalitu a svébytný charakter celého záměru. Toto je možné vidět na mnoha příkladech realizací v Holešovicích. Luxusně zrenovovaný secesní dům jako zástupce paměti místa posílí kvalitu prostředí celého budovaného komplexu. Komise zásadně nesouhlasí s demolicí secesního domu, postaveného významným architektem Matějem Blechou. Navržené zachování fasády s torzem domu považuje za architektonicky i památkově nepřijatelné a znevažující stávající charakter lokality. Komise je přesvědčena, že zbytečná demolice domu uškodí především projektu samému. Projekt v této podobě komise neschvaluje Bytový komplex Komunardů, Jateční, Tusarova Návrh bytového komplexu byl představen na minulém, 2. jednání Komise rozvoje. Byl zapracován požadavek na větší míru členění fasády na jednotlivé sekce. Komise si vyslechla rozbor provedený odborem rozvoje, který upozorňuje na sporný způsob výpočtu hrubých podlažních ploch (HPP) a koeficientu zeleně (KZ) u projektu tedy koeficientů potřebných k zajištění souladu záměru s platným územním plánem. Do výpočtu nebyla zahrnuta plocha podzemního podlaží, která je zanořena o 1,5 až 0,8 m pod úroveň terénu přilehlých ulic. Není zde zajištěn přímý přístup z ulice, funkční náplň parteru je z důvodu nezapočítání do koeficientu určena pouze pro rezidenty tohoto objektu. Investor byl upozorněn na probíhající proces změny územního plánu iniciovaný městskou částí v dotčeném bloku spočívající v navýšení kódu míry využití území z F na H, který spíše odpovídá charakteru okolní zástavby. Jeho navýšení umožní na pozemcích tohoto bloku, tedy i na pozemcích investora záměru, postavit běžnou blokovou zástavbu včetně parteru v úrovni chodníku přiléhajících ulic. Vzhledem k nevyjasněnosti výpočtu HPP komise nemůže posoudit urbanistické ani architektonické řešení projektu. Další projednávání projektu v komisi je možné pouze po úplném vyřešení této klíčové otázky. Hlasování: PRO 5 PROTI 0 ZDRŽELO SE 0 Ing. arch. Tomáš Cach, ověřovatel zápisu PhDr. Richard Biegel, Ph.D., předseda Komise zapsala: Ing. arch. Martina Fialová, tajemník Komise