INFORMAČNÍ MEMORANDUM Ostrava Emila Filly 296/13 Administrativní budova v blízkosti centra Ostravy Celková výměra podlahových ploch cca 542,26 m 2 Celková plocha pozemků 442 m² 9 venkovních parkovacích stání na vlastním pozemku Nemovitost je aktuálně bez nájemních vztahů +420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com
Obsah 1. Popis nemovitosti... 3 a) Adresa... 3 b) Předmět prodeje... 3 c) Popis lokality... 3 d) Popis nemovitostí... 3 e) Technická specifikace... 4 f) Energetická náročnost... 4 g) Movitý majetek... 4 2. Výměry... 5 a) Pozemky... 5 b) Užitná plocha... 5 3. Ostatní informace... 5 a) Vlastnictví... 5 b) Věcná břemena... 5 c) Zástavní právo... 5 4. Prodejní proces... 6 5. Kontaktní údaje... 8 6. Fotodokumentace... 9 7. Lokalita...10 8. Půdorysy...11 9. Výpis z katastru nemovitostí...14 10. Snímek z katastrální mapy...15 Strana 2 (celkem 15)
1. Popis nemovitosti a) Adresa Ostrava Mariánské Hory, Emila Filly 296/13 b) Předmět prodeje Předmětem prodeje jsou následující nemovitosti v katastrálním území Mariánské Hory, zapsané na listu vlastnictví č. 2105 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava: pozemek parcelní číslo st. 236 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. 296 objekt pro bydlení; pozemek parc. č. 143/24 zahrada; a pozemek parc. č. 143/25 - ostatní plocha. c) Popis lokality Předmětná nemovitost leží v ulici Emila Filly v městské části Mariánské Hory. Jedná se o rezidenční oblast v centru města Ostravy. V docházkové vzdálenosti se nachází rozsáhlý sad Dr. Milady Horákové s bruslařskými a cyklistickými stezkami, obchodní centrum Futurum, základní, střední a vysoké školy. V blízké ulici 28. října lze nalézt Městskou nemocnici Ostrava, Divadlo Petra Bezruče a další veřejnou vybavenost. Tato ulice je jednou z hlavních dopravních tepen města. Nejbližší tramvajová zastávka Mariánské náměstí je dostupná do 4 minut chůze (300 m). Vlaková stanice Ostrava-Stodolní a autobusové nádraží Ostrava jsou vzdálené přibližně 2 km od nemovitosti. Ostrava je počtem obyvatel (295 653) třetí největší město v České republice. Součástí Ostravské aglomerace jsou další obce jako Havířov, Karviná, Orlová, Petřvald, Doubrava a další. Tyto okolní obce mají v součtu přibližně 600 tisíc obyvatel, po Praze a okolí se tedy jedná o druhou největší aglomeraci v České republice. Město leží na rozhraní Slezska a Moravy na severovýchodě České republiky. Ostrava je významným univerzitním a průmyslovým městem. d) Popis nemovitostí Jedná se o samostatný objekt, který byl postaven před 80 lety. V roce 2004 došlo ke kompletní rekonstrukci budovy (zateplení, okna, rozvody, sociální vybavení, podkroví). Nemovitost se dle platného územního plánu nachází v zastavěném území s využitím pro bydlení v bytových domech. Nemovitost má jedno podzemní a 4 nadzemní podlaží. Ve všech nadzemních podlažích jsou kanceláře, provozní místnosti včetně sociálního zařízení, v suterénu se nachází technické zázemí a skladové prostory. Jednotlivá podlaží jsou oddělena a je možný jejich samostatný pronájem. V současnosti je objekt volný k pronájmu. Strana 3 (celkem 15)
e) Technická specifikace Nemovitost má konstrukční systém stěnový, zděný (nosné zdivo tl. 45cm). Všechna podlaží jsou propojena jedním schodištěm. Okenní výplně jsou plastová dvojitá. V některých kancelářích jsou stropy pokryty sádrokartonovými podhledy. Podlahovou krytinu tvoří převážně koberce a keramická dlažba. Prostory jsou vytápěny elektrickými přímotopy. Teplá voda je ohřívána pomocí elektrických průtokových ohřívačů nebo elektrických bojlerů. Ve většině místností je rozvedena datová síť. V některých místnostech je instalována lokální klimatizace. Budova je napojena na rozvod vody, kanalizace a NN. Dovolujeme si upozornit na spodní vlhkost v suterénu nemovitosti. f) Energetická náročnost Nemovitost spadá do třídy energetické náročnosti budovy D dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 10. 7. 2015. Celková dodaná energie činí 148 kwh/(m 2.rok). g) Movitý majetek Součástí prodeje je movitý majetek a umělecká díla umístěná v budově. Soupis movitého majetku a uměleckých děl je přílohou informačního memoranda. Cena movitého majetku a uměleckých děl činí 117 830,- Kč bez DPH. Strana 4 (celkem 15)
2. Výměry a) Pozemky Pozemek parc. č. St. 236 Stavba Emila Filly 296/13 Popis stavby Administrativní dům Výměra [m²] 350 Druh pozemku Zastavěná plocha a nádvoří 143/24 - - 72 Zahrada 143/25 - - 20 Ostatní plocha Celkem 442 Způsob ochrany - Zemědělský půdní fond - b) Užitná plocha Podlaží Dispozice Plocha (m 2 ) 1. PP Sklepní prostory, technické zázemí 88,27 1. NP Kancelářské prostory včetně zázemí 92,45 2. NP Kancelářské prostory včetně zázemí 99,00 3. NP Kancelářské prostory včetně zázemí 92,44 4.NP Kancelářské prostory v podkroví včetně zázemí 107,70 Celkem 479,86 3. Ostatní informace a) Vlastnictví Telco Pro Services, a. s. b) Věcná břemena Nejsou c) Zástavní právo Není Strana 5 (celkem 15)
4. Prodejní proces Prodejní proces je organizován jako výběrové řízení. Vyhlašovatelem VŘ je společnost ČEZ Korporátní služby, s.r.o. se sídlem 28. října 3123/152, Ostrava, PSČ: 702 00 IČ: 26206803 (dále jen Prodávající ), která zajištuje prodej pro sesterskou společnost Telco Pro Services, a. s., která je vlastníkem výše uvedených nemovitostí. Prodej nemovitostí bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: 110 00, IČ: 41191536 (dále jen Zprostředkovatel ). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění, ani veřejné soutěže podle 1772 a násl. zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ale je, jak výše uvedeno, pouze výběrovým řízením Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníku VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej nemovitostí. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi nemovitostí má právo si vyžádat u zprostředkovatele Informační memorandum obsahující základní informace o nemovitostech. Prohlídky nemovitostí budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku e-mailem či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 3 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoliv makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům výběrového řízení pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat jakoukoliv Nemovitosti. Splnění podmínek výběrového řízení nezakládá pro uchazeče nárok na uzavření smluvní dokumentace. Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího. Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Strana 6 (celkem 15)
Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícím brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě. Nabídky účastníků VŘ na koupi předmětných nemovitostí musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s. r. o., Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1, k rukám Davida Sajnera nejpozději do dne 4. 3. 2016 do 12:00 hod a musí obsahovat následující údaje: Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČ), adresu, kontaktní údaje telefonní číslo a email) Předmět cenové nabídky; Nabídnutá cena v Kč; Zdroje financování koupě nemovitostí (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka)); Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny); Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a e-mailového spojení); Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájené konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci. Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny Nemovitosti ČEZ NEOTVÍRAT. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit. Strana 7 (celkem 15)
5. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com Ing. Gabriela Vítková Ing. Martin Šenberk gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com martin.senberk@cz.knightfrank.com Tel. +420 224 217 217 Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 115 390 Mobil: +420 702 135 577 Strana 8 (celkem 15)
6. Fotodokumentace Strana 9 (celkem 15)
7. Lokalita Strana 10 (celkem 15)
1. PP 8. Půdorysy Strana 11 (celkem 15)
1. NP 2. NP Strana 12 (celkem 15)
3. NP 4. NP Strana 13 (celkem 15)
9. Výpis z katastru nemovitostí Strana 14 (celkem 15)
10. Snímek z katastrální mapy Strana 15 (celkem 15)