Hotel Vydra *** Srní Hotelový areál v centru Národního parku Šumava Ubytovací kapacita 65 lůžek ve 25 pokojích Celková výměra podlahových ploch cca 3 050 m² Celková výměra pozemků 21 214 m 2 Vlastní parkoviště, tenisový kurt, bazének, hřiště, fitness, sauna +420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com
Obsah 1. Popis nemovitosti... 3 a) Adresa... 3 b) Předmět prodeje... 3 c) Popis lokality... 3 d) Popis nemovitostí... 4 e) Technická specifikace... 4 f) Movitý majetek... 5 g) Energetická náročnost... 5 2. Výměry... 6 a) Pozemky... 6 3. Ostatní informace... 7 a) Vlastnictví... 7 b) Věcná břemena... 7 c) Zástavní právo... 7 4. Prodejní proces... 8 5. Kontaktní údaje...10 6. Fotodokumentace...11 a) Exteriér...11 a) Interiér...13 7. Lokalita...14 8. Snímek z katastrální mapy...16 Strana 2 (celkem 16)
1. Popis nemovitosti a) Adresa Srní 44, Srní b) Předmět prodeje Předmětem prodeje jsou nemovitosti v katastrálním území Srní I., obec Srní, okres Klatovy zapsané na listu vlastnictví č. 423 u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy: pozemek parc. č. St. 411, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 44 jiná stavba; pozemek parc.č. St. 448, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 198 stavba pro bydlení; pozemek parc. č. St. 449, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 197 stavba pro bydlení; pozemek parc. č. St. 487, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. stavba technického vybavení; pozemek parc. č. St. 503, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 45 stavba pro bydlení; pozemek parc. č. St. 509, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. stavba technického vybavení; pozemek parc. č. St. 510, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. stavba technického vybavení; pozemky parc. č. 2318/2, 2318/3, 2322/1, 2328 a 2330, neplodná půda; a pozemky parc. č. 2344/2 a 2344/3, sportoviště a rekreační plocha. Dále nemovitosti v katastrálním území Srní II., obec Srní, okres Klatovy zapsané na listu vlastnictví č. 20 u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy: pozemky parc. č. 5106/2 a 5106/3 manipulační plocha. Pozn.: Pozemky parc. č.2320/2 a 2321/1 jsou na základě nájemní smlouvy pronajaty od Státního pozemkového úřadu na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Nájemní smlouva není převoditelná na nového vlastníka, Státní pozemkový úřad preferuje uzavření nové nájemní smlouvy s novým vlastníkem. c) Popis lokality Rekreační areál Hotelu Vydra je situován přibližně 1 km severně od centra obce Srní v rozsáhlém chráněném území Národního parku Šumava. Obec Srní je vyhledávanou turistickou oblastí především díky umístění v centru NP Šumava. Nemovitost je přístupná po zpevněné komunikaci. Parkování je možné na vlastním venkovním parkovišti přímo před budovou. Autobusová zastávka Srní je vzdálena 1 km. Strana 3 (celkem 16)
Lokalita nabízí široké spektrum volnočasového vyžití v průběhu celého roku. Přímo vedle hotelu je umístěn vlastní lyžařský vlek a naučná stezka Srnský okruh. Poloha nemovitosti je výborným výchozím bodem pro turistické, cyklistické a běžkařské trasy na Poledník, Modravu, Antýgl, kolem řeky Vydry a nelze opomenout ani Vchynisko - Tetovský plavební kanál. d) Popis nemovitostí Komplex Hotelu Vydra obsahuje: Hotel Vydra (stavba č.p.44), který disponuje celkem 25 plně vybavenými pokoji, které jsou typu dvou, čtyř a jednolůžkové, včetně dvou apartmánů. Ubytovací kapacita s přistýlkami je 65 lůžek. Hotel poskytuje *** standard. K dispozici je společenská místnost, bar, fitness a infra sauna s ochlazovacím bazénkem. V hotelu je také restaurace s barem a venkovní terasou; Samostatně stojící dům s bytem správce a čtyřmi garážemi (stavba č.p. 45), který byl postaven v letech 1996-97. V 1. PP je umístěna trafostanice, v 1. NP jsou 4 garáže, které se užívají jako kolárna / lyžárna / sklad. Ve 2.NP je byt 2+kk s příslušenstvím. Dvojdomek pro ubytování zaměstnanců (stavba č.p. 198 a 199) jedná se o dřevěný domek s 1 podzemním podlažím, 1 nadzemním podlažím a podkrovím. Každá polovina dvojdomku sestává ze dvou pokojů a kuchyně s příslušenstvím v přízemí, a z jednoho pokoje a komory v podkroví. Stavba je vytápěna elektrickými přímotopy; Tenisový kurt, který byl zhotoven v letech 1998 99. Část hřiště je umístěna na pozemku 2320/2 v majetku Státního pozemkového úřadu. Tento pozemek je vlastníkem využíván na základě nájemní smlouvy; Vlek se sjezdovkou, které se nacházejí na cizím pozemku. Lyžařský vlek s nástupní stanicí pochází z r. 1981. Pozemek parc. č. 2321/1 v majetku Státního pozemkového úřadu a je taktéž užíván na základě nájemní smlouvy; Rozsáhlé parkoviště; Hřiště pro děti s bazénkem; Nefunkční venkovní bazén; ČOV a vodní zdroj; Rozsáhlé pozemky. Dispozice budovy hotelu: 1. PP: recepce a kancelář, herna, fitness, sauna, kuchyně se zázemím a sklady; 1. NP: jídelna, bar, salónek, herna, sociální zařízení a 2 terasy; 2. až 4. NP: pokoje s vlastním sociálním zařízením jedno až 4 lůžkové. Na každém patře úklidová komora. Ve 2. a 3. NP se nachází 9 pokojů na patro a ve 4. NP se nachází 7 pokojů. Pokoje orientované do údolí jsou větší a luxusnější. e) Technická specifikace Hotel Vydra je samostatně stojící budova v mírně svažitém terénu. Základní půdorys domu má tvar L s předsunutými terasami. Stavba má jedno podzemní a 4 nadzemní podlaží. Stavba hotelu pochází z r. 1938. Během své životnosti byl objekt několikrát modernizován a upravován. Celková rekonstrukce hotelu byla provedena v letech 1997 1998, kdy byl zřízen i bezbariérový přístup. V areálu byly provedeny i rekonstrukce a výstavba ostatních objektů a Strana 4 (celkem 16)
částí a to především objekt garáží, dvojdomky a byl vybudován nový kurt včetně úprav a oprav sítí. Při rekonstrukci byly v hotelu provedeny nové izolace, sanace zdiva, přístavba, kromě části betonových stropů všechny stropy nové, nové podlahy, veškeré instalace a rozvody, nové zařizovací předměty, schody zčásti nové a z části repasované, nová okna dveře vše s ohledem na klimatické podmínky. Krov byl opraven a zateplen v části nový vč. krytiny, rovněž byly provedeny úpravy povrchů. Fasáda objektu byla taktéž zateplena. V budově je nový osobní a nákladní výtah. Vytápění objektu je zajištěno elektrickými přímotopy a ohřev TUV je zajištěn v elektrických průtokových bojlerech. Nemovitost má vlastní vodní zdroj v podobě vrtané studny a čističku odpadních vod. f) Movitý majetek Součástí prodeje je movitý majetek umístěný v budově. Soupis movitého majetku je přílohou informačního memoranda a bude zaslán na vyžádání. g) Energetická náročnost Hlavní budova hotelu č. p. 44 na pozemku parc. č. st. 411 spadá do třídy energetické náročnosti budovy C dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 6. 10. 2013. Celková dodaná energie činí 65 kwh/(m 2.rok). Vedlejší budova č. p. 45 (garáže a byt správce) na pozemku parc. č. St. 503 spadá do třídy energetické náročnosti budovy D dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 7. 10. 2013. Celková dodaná energie činí 139 kwh/(m 2.rok). Strana 5 (celkem 16)
2. Výměry a) Pozemky Pozemek parc. číslo Stavba Popis stavby Výměra [m²] Druh pozemku St. 411 č.p. 44 jiná stavba, Hotel Vydra 1 892 St. 448 č.p. 198 St. 449 č.p. 197 St. 487 bez č.p./č.e. St. 503 č.p. 45 St. 509 St. 510 bez č.p./č.e. bez č.p./č.e. stavba pro bydlení, dvojdomek pro zaměstnance stavba pro bydlení, dvojdomek pro zaměstnance stavba technického vybavení, stavba ČOV stavba pro bydlení, objekt garáží s bytem správce stavba technického vybavení, vrtaná studna stavba technického vybavení, kopaná studna 72 72 74 132 2318/2 - - 2 507 2318/3 - - 626 2322/1 - - 412 2328 - - 365 2330 - - 367 2344/2 - - 12 350 2344/3 - - 625 5106/2 - - 375 5106/3 - - 1 293 Celkem 21 214 25 27 zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří neplodná půda neplodná půda neplodná půda neplodná půda neplodná půda sportoviště a rekreační plocha sportoviště a rekreační plocha manipulační plocha manipulační plocha Strana 6 (celkem 16)
3. Ostatní informace a) Vlastnictví ČEZ Korporátní služby, s.r.o. b) Věcná břemena Věcná břemena viz příslušné listy vlastnictví, které zašleme zájemci po předchozí žádosti. Není c) Zástavní právo Půdorysy jednotlivých podlaží v objektu a výpisy z katastru nemovitostí ve formátu.pdf zašleme zájemci po předchozí žádosti. Strana 7 (celkem 16)
4. Prodejní proces Prodejní proces je organizován jako výběrové řízení. Vyhlašovatelem VŘ je společnost ČEZ Korporátní služby, s.r.o., 28. října 3123/152, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava, IČ: 26206803 (dále jen Prodávající ), která je vlastníkem výše uvedených nemovitostí. Prodej nemovitostí bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: 110 00, IČ: 41191536 (dále jen Zprostředkovatel ). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění, ani veřejné soutěže podle 1772 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ale je, jak výše uvedeno, pouze výběrovým řízením Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníku VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej nemovitostí. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi nemovitostí má právo si vyžádat u zprostředkovatele Informační memorandum obsahující základní informace o nemovitostech. Prohlídky nemovitostí budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku e-mailem či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 2 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoli makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům výběrového řízení pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat jakoukoliv Nemovitosti. Splnění podmínek výběrového řízení nezakládá pro uchazeče nárok na uzavření smluvní dokumentace. Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího. Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Strana 8 (celkem 16)
Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícím brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě. Nabídky účastníků VŘ na koupi předmětných nemovitostí musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1, k rukám Davida Sajnera nejpozději do dne 11. 12. 2015 do 12:00 hod a musí obsahovat následující údaje: Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČ), adresu, kontaktní údaje telefonní číslo a email) Předmět cenové nabídky; Nabízenou kupní cenu v českých korunách; Zdroje financování koupě nemovitostí (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka)); Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny); Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a e-mailového spojení); Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájené konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci. Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny Nemovitosti ČEZ NEOTVÍRAT. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit. Strana 9 (celkem 16)
5. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com Ing. David Sajner, MSc Ing. Gabriela Vítková David.Sajner@cz.knightfrank.com Gabriela.Vitkova@cz.knightfrank.com Tel. +420 224 217 217 Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 323 789 Mobil: +420 602 115 390 Ing. Martin Šenberk Martin.Senberk@cz.knightfrank.com Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 702 135 577 Strana 10 (celkem 16)
6. Fotodokumentace a) Exteriér Pohled na Hotel Vydra od silnice Pohled na Hotel Vydra od tenisového kurtu Dvojdomek pro zaměstnance vedle tenisového kurtu Dvojdomek pro zaměstnance vedle tenisového kurtu Objekt garáží / lyžárna se služebním bytem Parkoviště před objektem garáží Strana 11 (celkem 16)
Terasa Tenisový kurt Hřiště s bazénkem před objektem Nefunkční bazén Strana 12 (celkem 16)
a) Interiér Typický pokoj Jídelna Bar Recepce Kuchyň Strana 13 (celkem 16)
7. Lokalita Hotel Vydra obec Prášily 11km rozhledna Poledník 10km Tříjezerní slať 8km Strana 14 (celkem 16)
Hotel Vydra Strana 15 (celkem 16)
8. Snímek z katastrální mapy Strana 16 (celkem 16)