změna č.1 Srovnávací znění textové části návrhu

Transkript

1 Příloha P3 2 změna č.1 Srovnávací znění textové části návrhu Ing.arch. Jitka Šimordová, Pod Vodojemem Zlín květe2017 1

2 V celé dokumentaci územního plánu se identifikátor ploch ID mění na označení číslo funkční plochy. A) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V grafické části územního plánu je vymezena hranice zastavěného k datu zpracování návrhu ÚPN, tj. k změny návrhu ÚP k a současně je vymezena hranice zastavitelného. Takto je to znázorněno ve výkrese č.bi.1 Základní členění a výkrese č.bi.2 Hlavní výkres. B) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT B.1.ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE Územní plán navrhuje : zabezpečení udržitelného rozvoje v. Pod pojmem udržitelný rozvoj se dále chápe vyvážený vztah požadavků kvalitního životního prostředí, sociálních podmínek a podmínek hospodářského rozvoje obce koncepci rozvoje s ohledem na ochranu přírodního a kulturního dědictví, civilizačních hodnot a ochranu urbanistického, architektonického, kulturního a archeologického dědictví vymezení ploch s požadavky na změny v z důvodů soustředění aktivit místního významu nebo s požadavky na obnovu a opětovné využití v návaznosti na zastavěné nebo na plochách s minimálním dopadem na krajinu a ochranu ZPF B.2. HLAVNÍ CÍLE ROZVOJE OBCE Územní plán navrhuje : zachování sídelní struktury a doplňuje ji s ohledem na okolní zástavbu, na krajinu a navrhovanou dopravu silniční a železniční zamezení výstavby do přilehlé krajiny udržení rázu harmonické kulturní krajiny plochy pro chybějící skladebné části ÚSES dobudování technické a dopravní infrastruktury 2

3 C) NÁVRH URBANISTICKÉ KON CEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE Obec bude rozvíjena jako souvisle urbanizovaný celek. Hlavním koncepčním záměrem je vymezit plochy bydlení a tím i nadále podpořit hlavní funkci této obce a zajistit územní koridory pro dobudování technické a dopravní infrastruktury. Plochy bydlení jsou doplněny o nové, které doplňují proluky a vytváří i lokality, které navazují na stávající zástavbu. Je navržena jedna lokalita řešící možnost komplexnější výstavby. Navrhované plochy bydlení jsou dimenzovány tak, aby umožnili rozvoj obce s ohledem na předpokládaný nárůst obyvatel lokality pro bydlení č.1-13., BI 1,3,4,6,7,8,9,10,11,12,13,54,55 Součástí ploch pro bydlení jsou navrženy plochy smíšené obytné vesnické formou rozptýlené zástavby s charakterem zemědělských usedlostí a s možností zemědělské činnosti SO.3 č a 60. Jako rezerva je pro bydlení vymezena lokalita č.48, která je pro bydlení vhodná, ale vyžaduje vybudování kompletní technické infrastruktury. Pro zajištění kvality bydlení a plnohodnotného využití volného času je navržena plocha občanského vybavení plocha pro tělovýchovu a sport č.15. Jedná se o plochu na severním okraji zástavby obce, které svým charakterem vhodně doplní předmětnou lokalitu a bude navazovat na návrhové plochy pro malé vodní nádrže, plochy rekreace a plochy dopravy cyklostezku. Pro rozvoj sportu a to formou prodloužení lyžařského vleku je navržena plocha OS č.53.7 Jako rezerva je pro rozvoj ploch občanské vybavenosti sportu vymezena plocha pod stávajícím sportovním areálem lyžařského areálu (č.50). Pro rekreaci je nově navrhovaná plocha na severním okraji katastru obce, které svým charakterem plocha hromadné rekreace RH č.64 - vhodně doplní předmětnou lokalitu a bude navazovat na návrhové plochy pro malé vodní nádrže a plochy dopravy cyklostezku a bude navazovat na návrhovou plochu občanské vybavenosti OV č.65, čímž se vytvoří nový rekreačně sportovní areál (č.14). Plochy pro výrobu jsou navrženy v návaznosti na již stávající areál zemědělské výroby tak, aby nebyly do vnášeny nové plochy pro tuto funkci a tudíž neomezovaly stávající a návrhové plochy bydlení (č.16). Součástí návrhových ploch je i plocha pro zemědělskou výrobu, která je svým charakterem maloplošná a umožní řešit drobnou zemědělskou činnost (č.22). Pro drobnou neobtěžující výrobu je navržena nová plocha VD č.62 na severním okraji zastavěné části obce. Jako rezerva je pro rozvoj ploch drobné výroby vymezena plocha pod stávajícím výrobním areálem č.49. Pro dopravní obsluhu je navržena plocha dopravy pro vedení cyklostezky, která bude součástí trasy Šanov Horná Súča (č.42,43) a dále pak plocha veřejného prostranství, která zajistí technickou obsluhu návrhové plochy bydlení (č.41) 3

4 Pro dopravní obsluhu rekreačního areálu při severní hranici katastru je navrženy plocha dopravy D č.63 V rámci technické vybavenosti sídla je navržena plocha pro vedení přeložky vodovodního řadu v lokalitě u návrhových vodních ploch (č.39, TV č.47 a návrhová plocha pro umístění nové trafostanice nad lokalitou pro bydlení (TE č.40). V rámci řešení krajiny jsou v návaznosti nastávající vodní plochu na severním okraji katastru navrženy nové malé vodní plochy (č.21), které vhodně doplní v daném místě. Dále jsou V rámci protierozní a protivětrnných opatření jsou navrženy nové plochy krajinné zeleně (č.23-33), které budou doplňovat rozsáhlé plochy travních porostů a tak, aby byly funkční a současně vhodně dotvořily krajinný ráz. V rámci řešení ÚSES jsou navrženy plochy pro vedení LBC ( č.34-38) Součástí řešení je i návrh malé vodní plochy (č.46) jižně od zastavěného, která bude současně sloužit i pro záchyt extravilánových vod. V návaznosti na bývalý lom je navržena plocha pro těžbu (č.44), která umožní obnovu těžby kamene v místě, kde tato činnost v minulosti již probíhala. Z důvodů dopravní závady a umožnění průjezdu obce v potřebných parametrech je navržena v centru obce na stavební ploše plocha přestavbová (č.20) a na jejím místě je navrženo veřejné prostranství. C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Do zastavitelných ploch jsou v rámci návrhu územního plánu zařazeny tyto plochy. ID POPIS VÝMĚRA m2 1 plochy bydlení 0, plochy bydlení 0, plochy bydlení 0, plochy bydlení 0, plochy bydlení 6, plochy bydlení 0, plochy bydlení 0, plochy bydlení 0, plochy bydlení 0, plochy bydlení 0, plochy bydlení 0, plochy bydlení 0, plochy bydlení 1, plochy rekreace hromadné 0, plocha občanské vybavenosti - tělovýchova a sport 1, plochy drobné výroby 0, plochy drobné výroby - rezerva 17 plochy smíšené obytné vesnické 0, plochy smíšené obytné vesnické 0, plochy smíšené obytné vesnické 0, plochy pro zemědělskou výrobu 0, plochy veřejných prostranství 0, plochy veřejných prostranství 0, plochy veřejných prostranství 0, plochy dopravy 0,5323 4

5 43 plochy dopravy 0, plocha tech. vybavenosti - vodní hospodářství 0, plocha tech. vybavenosti - vodní hospodářství 0, plocha tech. vybavenosti - energerika 0, plocha vodních toků 1, plocha vodních toků 0, plochy těžby nerostů 1,7991 číslo Výměra označení funkční funkční plochy plochy plochy využití v ha (index) 1 plocha individuálního bydlení 0,2075 BI 3 plocha individuálního bydlení 0,7076 BI 4 plocha individuálního bydlení 0,2901 BI 6 plocha individuálního bydlení 0,8218 BI 7 plocha individuálního bydlení 0,1306 BI 8 plocha individuálního bydlení 0,0955 BI 9 plocha individuálního bydlení 0,1925 BI 10 plocha individuálního bydlení 0,2375 BI 11 plocha individuálního bydlení 0,4767 BI 12 plocha individuálního bydlení 0,9857 BI 13 plocha individuálního bydlení 0,9889 BI 16 plocha pro drobnou výrobu a výrobní služby 0,6769 VD 17 plocha smíšená obytná vesnická 0,2568 SO.3 18 plocha smíšená obytná vesnická 0,2817 SO.3 19 plocha smíšená obytná vesnická 0,5497 SO.3 45 plocha veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch 0,3259 PV 53 plocha občanského vybavení - tělovýchova a sport 0,6470 OS 54 plocha individuálního bydlení 0,7934 BI 55 plocha individuálního bydlení 1,4882 BI 56 plocha sídelní zeleně 0,0279 Z* 59 plocha dopravní infrastruktury 0,4243 D 60 plocha smíšená obytná vesnická 0,4615 SO.3 61 plocha dopravní infrastruktury 0,0963 D 62 plocha pro drobnou výrobu a výrobní služby 0,4678 VD 63 plocha dopravní infrastruktury 0,0676 D 64 plocha hromadné rekreace 1,9347 RH 65 plocha občanského vybavení - veřejná vybavenost 1,4386 OV 5

6 C.3.PLOCHY PŘESTAVBY Územní plán vymezuje následující plochy přestavby: ID OZN. PŮVODNÍ VYUŽITÍ NAVRHOVANÁ PLOCHA 20 A1 plocha bydlení Veřejné prostranství C.4. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ V územním plánu je sídelní zeleň navržena jako součásti ploch občanského vybavení a ploch veřejných prostranství. Tyto plochy zahrnují veřejně přístupné plochy významné pro celou obec. Navržena je plocha Z*č. 56 v centru obce, která vhodně doplní veřejnou zeleň i možností prvků drobné architektury. D) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY D.1. OBČANSKÉ VYBAVENÍ A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Územní plán navrhuje plochu občanské vybavenosti č.15 a to plochu pro sport. Lokalita se nachází na severním okraji zastavěné části obce a vhodně navazuje na návrhové plochy malých vodních nádrží a rekreace při trase cyklostezky. Územní plán nově navrhuje plochu OV č.65, která navazuje na návrhové plochy rekreace a stávající vodní nádrž a umožni tak komplexní řešení rekreačního areálu se všemi potřebnými atributy.. V rámci Návrhu ÚPN je nově navržena plocha veřejných prostranství č. 41, která v rámci regulativu umožní napojení navrhované plochy pro bydlení č.5. na technickou infrastrukturu obce. Územní plán navrhuje novou plochu veřejného prostranství PV č.45, která umožní technickou obsluhu lokalit bydlení BI č.3 a 4. D.2. DOPRAVA Stávající dopravní skelet je zachován, zajišťuje přiměřenou dopravní obsluhu. Silnice III/ prochází a končí v zastavěném m obce a tvoří jeho hlavní komunikaci. V návrhu územního plánu je silnice ponechána ve stávající trase a bude upravena na šířkový profil 7,0m mezi obrubami. V nově navržených plochách bydlení se v návrhu územního plánu počítá s jednostranným chodníkem. Územní plán navrhuje novou plochu pro dopravu č. 42,43 a to pro vedení cyklostezky v rámci mezinárodní trasy Šanov Horná Súča. dopravní obsluhu rekreačně společenského areálu na severní hranici katastru obce D č.63 D.3. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Stávající koncepce zásobování pitnou vodou je zachována. Navrženo je zásobování vodou pro nové plochy bydlení formou prodloužení stávajících řadů. Návrhové plochy pro bydlení budou zásobovány pitnou vodou ve dvou tlakových pásmech. Plochy bydlení č.12, č.13, č.10, č.11, č.9, č.8, 6

7 č.7, č.6 a částečně i plocha č.5. plochy 54 a 55 budou zásobo vány z vodovodních řadů I. tlakového pásma, plochy bydlení č.1, č.2, č.3, č.4 a částečně i plocha č.5 budou zásobo vány z vodovodních řadů II. tlakového pásma. Součástí koncepce řešení zásobování vodou je i je navrhována přeložka úseku stávajícího vodovodního přivaděče DN 200 plocha č.39, 47. a to vzhledem k navrhovanému situování 2 malých vodních nádrží v nad vodárenskou nádrží Janov. D.4. ODKANALIZOVÁNÍ Stávající koncepce odkanalizování je zachována. Navrhované plochy pro bydlení č.3, č.4, č. 6 č.9 a plochy č.12 a č.13 budou odkanalizovány stávajícími kanalizačními stokami jednotného kanalizačního systému. Navrhované plochy pro bydlení č.2, č.10 a č.11 budou odkanalizovány navrhovanými kanalizačními stokami jednotného kanalizačního systému. Navrhovaná plocha pro bydlení č.5 č.54a55 (vč. stávající zástavby) bude odkanalizována oddílným kanalizačním systémem. Odkanalizování navrhované plochy č.5 bude řešeno v územní studii. Navrhovaná plocha pro bydlení č.1 (vč. stávající zástavby) bude odkanalizována oddílným kanalizačním systémem. Dešťové vody budou odváděny navrhovanou stokou dešťové kanalizace, vyústěnou do vodního toku Rokytenka. Splaškové odpadní vody budou odváděny navrhovanou splaškovou kanalizací, zaústěnou pomocí čerpací stanice výtlačným řadem do stávající jednotné kanalizace a tím na ČOV Šanov. Navrhované stoky jsou součástí veřejných prostranství a ploch dopravních. Součástí koncepce řešení odkanalizování je i je navrhována přeložka úseku stávající splaškové kanalizace plocha č.39, 47. a to vzhledem k navrhovanému situování 2 malých vodních nádrží v nad vodárenskou nádrží Janov. D. 5. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Stávající koncepce zásobování obce zemním plynem je zachována. Pro nově navrhované lokality jsou vymezeny trasy STL plynu, které budou součástí ploch veřejných prostranství a ploch dopravních. D.6. ENERGETIKA Stávající koncepce zásobování obce elektrickou energií je zachována Územní plán navrhuje novou plochu pro energetiku č.40 a to pro umístění nové trafostanice v návaznosti na lokalitu pro bydlení č.5 7

8 E) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚSES, PROSTUPNOST KRAJINY, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE A DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Plochy krajinné zeleně V rámci řešení krajiny a protierozních a protivětrnných opatření jsou navrženy nové plochy krajinné zeleně (č.23-33), 23-26,28,30-35,37,38, které budou doplňovat rozsáhlé plochy travních porostů v podobě větrolamů tak, aby byly funkční a současně vhodně dotvořily krajinný ráz. Plochy vodní V návaznosti nastávající vodní plochu na severním okraji katastru jsou navrženy nové malé vodní plochy (č.21), které vhodně doplní v daném místě. Navrhované nádrže budou mít primární funkce krajinotvorné a ekologické. Mají přispět k revitalizaci krajiny, optimalizaci vodního režimu a ke zvýšení biodiverzity doplněním chybějících typů biotopů. Součástí řešení je i návrh malé vodní plochy (č.46) jižně od zastavěného, která bude současně sloužit i pro záchyt extravilánových vod. Plochy těžby nerostů Č.44 v návaznosti na bývalý lom je navržena plocha pro těžbu, která umožní obnovu těžby kamene v místě, kde tato činnost v minulosti již probíhala. Plochy ÚSES Č v návaznosti na řešení územního systému ekologické stability jsou navrženy nové plochy pro vedení ÚSES lokální biokoridor, které doplní chybějící plochy pro tento účel tak, aby byly stávající plochy ÚSES funkční a dotvořily tak ekologické a krajinné řešení daného. 8

9 F) PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VČETNĚ STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ F) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU Použité pojmy: - doprovodná zeleň- zeleň mající za úkol eliminovat negativa z okolní činnosti na danou funkci, v nezastavěném zeleň krajinotvorná, jako jsou aleje, stromořadí, apod. - chovatelství a pěstitelství- drobné stavby, popř. soubory drobných staveb slučující se s hlavním využitím, podporující jak pěstební činnost, tak chov drůbeže a domácího zvířectva - služby- se rozumí výrobní i nevýrobní živnostenské provozovny, které jsou součástí plochy bydlení a svým objemem nepřevyšující funkci bydlení - občanské vybavení slučitelné s veřejným prostranstvím se rozumí umisťování prvků sloužící k odpočinku obyvatel a zkvalitnění veřejného prostoru jako jsou altány, lavičky, sochy, boží muka, naučné chodníky a obdobné stavby drobného charakteru - drobné vodní plochy- max do 300 m2 U regulativů mám dobrou zkušenost vyměnit tabulku za tabulku, kde je to zásadní měnit pouze řádky mi připadá divné a někdy ani nepodchytneme vše. Tak ale je to opět na vás, jak to chcete, udělala jsme to verzí tabulka za tabulku, když to budete chtít jinak, napište Nepřípustné PLOCHY BYDLENÍ( BI) plochy zastavitelné: Lokalita č.1-13 bydlení v rodinných domech - bydlení individuální drobná občanská vybavenost služby sportoviště, dětská hřiště dopravní a technické infrastruktura veřejná prostranství chovatelství a pěstitelství občanská vybavenost o výměře nad 1000 m 2 výroba, která svým charakterem bude negativně 9 Komentář [S1]: Mám zkušenost, že toto se požaduje, ale to záleží na vás Komentář [S2]: Asi jasné, není to zeditované, v této fázi to edituji, štábní kulturu to bude mít až v právním stavu, te d mi to připadá zbytečné

10 Prostorové uspořádání : ovlivňovat bydlení koeficient zastavění do 0,4 výšková hladina zástavby bude vždy přizpůsobena zástavbě okolní a bude respektovat okolní krajinu PLOCHY PRO BYDLENÍ INDIVIDUELNÍ (BI) plochy zastavitelné: 1,3,4,6,7,8,9,10,11,12,13,54,55 bydlení individuální občanská vybavenost využití související dopravní a technické infrastruktura veřejná prostranství chovatelství a pěstitelství služby Prostorové uspořádání max. výška zástavby je stanovena na 9 m nad upravený terén a to ze strany hlavního vstupu z ploch veřejného prostranství Nepřípustné Prostorové uspořádání : PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VESNICKÉ SO3 plochy zastavitelné č.: Lokalita č bydlení zemědělská výroba drobná občanská vybavenost služby dopravní a technické infrastruktura veřejná prostranství občanská vybavenost o výměře nad 1000 m 2 výroba, která svým charakterem bude negativně ovlivňovat krajinu koeficient zastavění do 0,4 výšková hladina zástavby bude respektovat okolní krajinu a bude 1. N.P a podkroví v každé ploše bude pouze 1 obytný dům s hospodářskýmiobjekty 10

11 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VESNICKÉ (SO.3) plochy zastavitelné : č a 60. bydlení a vybavenost formou zemědělské usedlosti zemědělská výroba využití chovatelství, pěstitelství doprovodná zeleň veřejná prostranství související technická a dopravní infrastruktura služby PLOCHY REKREACE (RH) plochy zastavitelné : Lokalita č.14 rekreace hromadného charakteru v rekreačních areálech dopravní a technická infrastruktura tábořiště, kempy veřejná prostranství služby drobného charakteru sportoviště, dětská hřiště rekreační louky Nepřípustné bydlení koeficient zastavění do 0,2 Prostorové uspořádání : výšková hladina zástavby bude respektovat okolní krajinu PLOCHY HROMADNÉ REKREACE (RH) plochy zastavitelné. Lokalita č.64 hromadná rekreace související dopravní a technická infrastruktura využití veřejná prostranství sportoviště tábořiště, kempy 11

12 Nepřípustné Prostorové uspořádání : PLOCHYOBČANSKÉHO VYBAVENÍ - PRO TĚLOVÝCHOVU A SPORT (OS) plochy zastavitelné: Lokalita č.15 plochy pro sportovní zařízení. doprovodná zeleň veřejná prostranství technická infrastruktura související služby hromadná parkoviště v omezeném rozsahu doplňkové bydlení výroba rušivého charakteru koeficient zastavění do 0,8 výšková hladina zástavby bude odpovídat účelu, ke kterému bude stavba sloužit a nebude mít negativní dopad na okolní krajinu PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT (OS) plochy zastavitelné : Lokalita č.53 tělovýchova a sport Komentář [S3]: Tady nevím, regulativ děláme obecně pro všechny plochy sportu, ten lyžařský vlek a sjezdovka je trochu anomálie, nmožná jsme to měli označit OX, ale už mám výkresy vytisknuté využití doprovodná zeleň veřejná prostranství související dopravní a technická infrastruktura PLOCHY OBČANSKÉ VYBAVENOSTI ( OV) školská zařízení zdravotnická zařízení veřejná správa ubytování a stavování kulturní zařízení administrativa drobná výroba a služby 12

13 doprovodná zeleň veřejná prostranství technická infrastruktura zařízení a služby pro motoristy hromadná parkoviště a garáže v omezeném rozsahu doplňkové bydlení občanská vybavenost o výměře nad 1000 m 2 Nepřípustné výroba rušivého charakteru Prostorové uspořádání : koeficient zastavění do 0,7 výšková hladina zástavby bude odpovídat účelu, ke kterému bude stavba sloužit a může mít v odůvodněných případech i výškově dominantní hladinu využití PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ-VZDĚLÁNÍ A VÝCHOVA (OV) plochy zastavitelné: Lokalita č.65 občanské vybavení- vzdělání a výchova služby doprovodná zeleň veřejná prostranství související dopravní a technická infrastruktura Komentář [S4]: Tady nevím, co obec chce u té vodní plochy a RH pokud už mají nějakou studii a vy o ní víte, tak by bylo možná dobré regulativ upravit, ale je to i regulativ pro stávající plochy PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ S PŘEVAHOU ZPEVNĚNÝCH PLOCH(PV) plochy zastavitelné: Lokalita č.20, č.41,č.45 plochy veřejně přístupných prostranství pro veřejnou obsluhu funkčních ploch obce. dopravní a technická infrastruktura prvky drobné architektury doprovodná zeleň 13

14 PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ S PŘEVAHOU PLOCH NEZPEVNĚNÝCH (PZ) plochy upravené vegetace skýtající možnost pobytu a rekreace v upraveném prostředí nebo izolační zeleň zajišťující kvalitu bydlení. parky sídlištní zeleň rekreační zeleň dopravní a technická infrastruktura dětská hřiště drobné vodní plochy prvky drobné architektury Nepřípustné Prostorové uspořádání : PLOCHY PRO DROBNOU VÝROBU (VD) plochy zastavitelné : Lokalita č.16, výrobní služby komerční zařízení drobné výroby zařízení a služby pro motoristy doprovodná zeleň dopravní a technická infrastruktura ve zvlášť odůvodněných případech bydlení zařízení těžkého průmyslu zařízení chemického průmyslu betonárky koeficient zastavění do 0,7 výšková hladina zástavby bude odpovídat účelu, ke kterému bude stavba sloužit tak, aby negativně nenarušovala okolí PLOCHY PRO DROBNOU VÝROBU A VÝROBNÍ SLUŽBY (VD) plochy zastavitelné : 16,62 drobná výroba a služby sklady využití doprovodná zeleň související dopravní a technická infrastruktura související bydlení 14

15 Nepřípustné Prostorové uspořádání : PLOCHY PRO ZEMĚDĚLSKOU VÝROBU A LESNICTVÍ (VZ) plochy zastavitelné: Lokalita č.22 zařízení pro drobnou zemědělskou výrobu sklady doprovodná zeleň dopravní a technická infrastruktura zahradnictví bydlení koeficient zastavění do 0,8 výšková hladina zástavby bude odpovídat účelu, ke kterému bude stavba sloužit tak, aby negativně nenarušovala okolní krajinu Komentář [S5]: Toto bych tam asi nedávala nevím, co na to obec PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTUKTURY VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ (TV) plochy zastavitelné : Lokalita č.39, č.47 zařízení pro zabezpečování zásobování vodou zařízení sloužící pro odvádění a likvidaci dešťových a odpadních vod dopravní infrastruktura doprovodná zeleň PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTUKTURY ENERGETIKA (TE) plochy zastavitelné: Lokalita č.40 zařízení pro zabezpečování zásobování plynem zařízení sloužící pro vedení el. energie dopravní infrastruktura doprovodná zeleň 15

16 PLOCHY TEŽBY NEROSTŮ (T) plochy zastavitelné: Lokalita č.44 zařízení pro těžební činnost ( lomy, povrchové doly, pískovny) zařízení pro úpravu nerostů dopravní infrastruktura dočasné ukládání nevyužívaných nerostů doprovodná zeleň PLOCHY SILNIČNÍ DOPRAVY (DS) silnice III. třídy místní komunikace účelové komunikace pěší zóny a obytné ulice cyklostezky technická infrastruktura doprovodná zeleň parkovitě, garáže a odstavné plochy zastávky autobusové dopravy čerpací stanice Komentář [S6]: Zvažte, zda ten regulativ není moc rozeppsaný,? PLOCHY DOPRAVY (D) plochy zastavitelné : Lokalita č.42,43 61,63 místní komunikace účelové komunikace cyklostezky technická infrastruktura doprovodná zeleň parkovitě a odstavné plochy 16

17 PLOCHY VODNÍCH TOKŮ (WT) plochy zastavitelné : Lokalita č. 21,46 pozemky vodních ploch a toků plochy pro akumulaci vody v přírodní prohlubni nebo uměle vytvořeném prostoru, ve kterém se zdržuje nebo zpomaluje odtok vody z povodí. dopravní a technická infrastruktura doprovodná zeleň vodohodspodářské stavby a zařízení stavby a zařízení pro chov ryb územní systém ekologické stability PLOCHY VODNÍCH TOKŮ (WT) plocha č.46 vodní toky a plochy související dopravní a technická infrastruktura využití doprovodná zeleň územní systém ekologické stability technická infrastruktura pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof Nepřípustné využití zařízení pro zemědělství, lesnictví, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny rekreace a cestovní ruch oplocení činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmínečně přípustným využitím PLOCHY LESNÍ (L) plochy pozemků určených k plnění funkcí lesa. 17

18 dopravní a technická infrastruktura Podmínečně přípustné stavby a zařízení lesního hospodářství územní systém ekologické stability Nepřípustné jakákoliv výstavba mimo stavby a zařízení lesního hospodářství plochy nezastavěné návhová plocha č.52 PLOCHY LESNÍ (L) plochy pozemků určených k plnění funkcí lesa využití zařízení pro lesnictví a pro ochranu přírody a krajiny související technická a dopravní infrastruktura územní systém ekologické stability veřejná dopravní a technická infrastruktura pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof cestovní ruch související s cyklodopravou je Podmíněně přípustné využití přípustný pouze v nezbytně nutné míře, s minimálními zásahy do půdního krytu, maximálním respektování vzrostlé zeleně, bez možnosti rozsáhlých terénních úprav měnících odtokové poměry v a vytváření nepřirozených zásahů nevratně poškozující životní prostředí. zařízení pro zemědělství, vodní hospodářství, Nepřípustné využití těžbu nerostů oplocení PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ (K) plochy nezastavitelné: Lokality č plochy krajinné zeleně dopravní a technická infrastruktura stromořadí větrolamy břehová a doprovodná zeleň Nepřípustné jakákoliv výstavba 18

19 využití Podmíněně přípustné využití PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ (K) plochy nezastavěné plochy návrhové 23-26,28,30-35,37,38,56,57,58, plochy krajinné zeleně související dopravní a technická infrastruktura prvky územního systému ekologické stability zařízení pro ochranu přírody a krajiny veřejná dopravní a technická infrastruktura pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof zařízení vodního hospodářství je přípustné pouze za podmínky umístění zařízení sloužící pro zvýšení biodiverzity v krajině, zadržení vody v krajině, podpoření rozmanitosti územních systémů ekologické stability, hlavní funkcí daného zařízení musí být podpora fauny a flóry. Nelze umístit činnosti sloužící pro chov ryb a rekreačních aktivit. Nepřípustné využití zařízení pro zemědělství, lesnictví, těžbu nerostů rekreace a cestovní ruch oplocení PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ (Z) zajištění podmínek pro převážně zemědělské využití dopravní a technická infrastruktura stromořadí větrolamy břehová a doprovodná zeleň stavby, zařízení a jiná opatření k výhradně zemědělskému využití Nepřípustné jakákoliv výstavba mimo stavby a zařízení výhradně zemědělského charakteru 19

20 využití Podmíněně přípustné využití Nepřípustné využití PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ (Z) plochy nezastavěné zemědělské využití související dopravní a technická infrastruktura zařízení pro zemědělství, pro ochranu přírody a krajiny drobné vodní plochy veřejná dopravní a technická infrastruktura pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof oplocení sloužící k ochraně ploch před poškozováním zvěří, kde je přípustná individuální ochrana sazenic a dočasné oplocení lesnických výsadeb se zachováním prostupnosti při oplocování rozsáhlejších ploch oplocení pastvin pro hospodářská zvířata, typ a rozsah oplocení musí být adekvátní druhu a počtu chovaných zvířat drobná architektura- rozumí se umisťování prvků sloužících k odpočinku obyvatel, umisťování historických a kulturních prvků podtrhující dané místo, včetně prvků sloužící veřejnosti. zařízení pro lesnictví, těžbu nerostů rekreace a cestovní ruch související s cyklodopravou Komentář [S7]: Tento regulativ je ted in, ale záleží na vás, jak to chcete, já jen navrhuji PLOCHY PŘÍRODNÍ (P) plochy určené k zachování a rozvoji přírodních hodnot bez primárního hospodářského využití. prvky územního systému ekologické stability. stromořadí malé vodní plochy břehová a doprovodná zeleň Podmínečně přípustné dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné jakákoliv výstavba 20

21 PLOCHY PŘÍRODNÍ (P) plochy nezastavěné plochy přírodní využití související dopravní a technická infrastruktura zařízení pro ochranu přírody a krajiny veřejná dopravní a technická infrastruktura pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof zařízení vodního hospodářství je přípustné za Podmíněně přípustné využití podmínky umístění zařízení sloužící pro zvýšení biodiverzity v krajině, zadržení vody v krajině, podpoření rozmanitosti územních systémů ekologické stability, hlavní funkcí daného zařízení musí být podpora fauny a flóry. Nelze umístit zařízení sloužící pro chov ryb a rekreačních aktivit. zařízení sloužící k ochraně ploch před poškozováním zvěří: je přípustná individuální ochrana sazenic a dočasné oplocení lesnických výsadeb se zachováním prostupnosti při oplocování rozsáhlejších ploch cestovní ruch související s cyklodopravou je přípustný pouze v nezbytně nutné míře, s minimálními zásahy do půdního krytu, maximálním respektování vzrostlé zeleně, bez možnosti rozsáhlých terénních úprav měnících odtokové poměry v a vytváření nepřirozených zásahů nevratně poškozující životní prostředí. G) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A PLOCH ASANACÍ Návrh veřejně prospěšných staveb tak, jak je znázorněno ve výkrese č. B.I.5 : VPS označení plocha_id Vyvlastnění předkupní právo A D D TE

22 TV U U U U U WT veřejná prostranství G) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb v katastrálním Šanov, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit VPS_VPO_asanace_označení číslo_plochy vyvlastnění Kdo? D D O TE U U U U U Z* A Komentář [S8]: Nevím, máte jasno a obec něco sdělila Komentář [S9]: Zůstane to? nebylo součástí Zprávy o uplatńování, tak asi jo H) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A V PŘÍPADĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA 22

23 veřejná prostranství H) ÚDAJE O POČTU LISTŮ A POČTU VÝKRESŮ ÚPN Šanov má 20 stran textu, 6 výkresů Bude upřesněno po projednání změny. I) VYMZENÍ PLOCH A KORIDORŮ S PROVĚŘENÍM ÚZEMNÍ STUDÍÍ Návrhová lokalita bydlení č.5 bude prověřena studií se lhůtou vložení do evidence územních studií do konce roku