BYTOVÝ DŮM JANOVSKÁ ul. Janovská, Praha 15 Horní Měcholupy ARCHITEKTONICKÁ STUDIE

Transkript

1 BYTOVÝ DŮM JANOVSKÁ ul. Janovská, Praha 15 Horní Měcholupy ARCHITEKTONICKÁ STUDIE 1

2 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE AKCE Bytový dům Janovská vč. dopravního napojení a infrastrukury MÍSTO ulice Hornoměcholupská Praha 15 dotčené parcely: 523/162 k.ú.: Horní Měcholupy 523/163 k.ú.: Horní Měcholupy NAVRHOVATEL STUPEŇ PROJEKTANT EXAFIN, uzavřený investiční fond, a.s. Myslíkova 174/ Praha 1 Architektonická studie Architekti QUADRATA Ing. arch. Martin Žižka, Ing.arch. Tomáš Vinopal 2

3 1 CÍLE A PODKLADY Architektonická studie řeší možné využití území pro výstavbu jedenáctipodlažního bytového domu s 86 bytovými jednotkami, včetně ověření souladu záměru s územním plánem hl.m. Prahy a ověření možností napojení na inženýrské sítě a dopravního napojení. Cílem studie je ověření architektonických, urbanistických, sociálních a technických dopadů na dotčené území a vyhodnocení případných pozitivních a negativních aspektů uvažované výstavby. Podkladem pro zpracování studie byl územní plán Hl.m. Prahy, geodetické zaměření zájmového území, projektová dokumentace současného stavu objektu kotelny PT a.s., podklady od správců inženýrských sítí a požadavky investora. 2 POPIS URBANISTICKÉHO ŘEŠENÍ 2.1 ÚZEMNÍ PLÁN Pro území je platný Územní plán sídelního útvaru hl.m. Prahy, schválený usnesením zastupitelstva hl. m. Prahy ze dne a vyhlášky č. 32/99 Sb. hl. m. Prahy, o závazné části ÚPn. hl. m. Prahy, ve znění jejich změn a doplňků a dle změny územního plánu č. 1000/00. Splnění koeficientu zeleně (KZ) a podlažní plochy (KPP) pro funkční plochu SV-F dokládají následující výpočty: VÝPOČET KOEFICIENTU PODLAŽNÍ PLOCHY (KPP): Koeficient KPP pro funkční plochu OB-E: 1,1 Výměra funkční plochy OB-E: m2 Max. výměra podlažních ploch (HPP) ve funkční ploše: m2 Stávající (deklarovaná) HPP ve funkční ploše: cca m2 Rezerva HPP pro funkční plochu: cca m2 Navržené HPP v objektu: m2 Ponechaná rezerva HPP pro funkční plochu: cca m2 VÝPOČET KOEFICIENTU ZELENĚ (KZ): Koeficient KZ pro funkční plochu SV-F: 0,5 Výměra funkční plochy OB-E: m2 Požadovaná plocha zeleně ve funkční ploše: m2 Stávající zeleň ve funkční ploše: m2 Rezerva zeleně ve funkční ploše: m2 Stávající plocha zeleně na dotčeném pozemku: 989 m2 Návrh zeleně na dotčeném pozemku: Trávník v rostlém terénu: 345 m2 Zeleň v květníkách na terase (výš. substr. 0,9m): 30 m2 Zelená střecha nad 10NP (výš. substr.: 0,3m): 54 m2 Návrh zeleně celkem: 429 m2 Vyčerpání rezervy zeleně ve funkční ploše: 560 m2 Ponechaná rezerva zeleně ve funkční ploše: 752 m2 Z výše uvedených údajů údajů vyplývá, že předložená architektonická studie plně respektuje platný územní plán Hlavního města Prahy. Dle výše uvedené ÚPD se pozemek nachází na území s funkčním využitím OB čistě obytné s kódem míry využití území E, částečně na území s funkčním využitím DU urbanisticky významné plochy a dopravní spojení. Stavební záměr výstavby bytového domu je v souladu s územně plánovací dokumentací. Kód míry využití území E udává možnost zástavby s podlažností 5+ (rozvolněná zástavba městského typu). Navržen je objekt bytového domu s 1 podzemním podlažím, 10 plnými nadzemními podlažími a jedním ustupujícím podlažím. 3

4 2.2 ŠIRŠÍ ÚZEMNÍ VZTAHY Řešená lokalita se nachází v západním okraji městské části Praha 15 Horní Měcholupy, mezi ulicemi Hornoměcholupská a Janovská. Zájmové území tvoří objekt stávající kotelny PT a.s. a nevyužitá travnatá plocha v okolí tohoto objektu. Objekt kotelny z větší části již nevyužívaný a je určený pro konverzi na novou funkci, která bude lépe odpovídat požadavkům a charakteru dotčeného území. V bezprostředním okolí objektu se nacházejí bytové domy s osmi a více nadzemními podlažími. Nadzemní část domu je hmotově rozdělena do dvou částí vzájemně proti sobě otočených o 90 stupňů, přičemž hlavní objemnější hmota je orientována shodně s většinou bytových objektů v bezprostředním okolí (sever-jih). Menší (také nižší) hmota je orientována kolmo na ulice Janovská a Hornoměcholupská. Vstup do domu a zázemí v podnoži (1PP, 2PP a 1NP) je společné. Hlavním vnějším výrazovým prvkem domu budou výrazné ortogonální vystouplé barevné plochy, které svojí barevností budou doplňovat převážně neutrální barvy hlavních hmot domu. Dalším výrazovým prvkem, budou poměrně velká okna čtvercového tvaru, která napomáhají opticky členit velké plochy fasády a propůjčují celému objektu velkorysý vzhled. 2.4 ZELEŇ Jak je patrné z výše uvedených výpočtů koeficientu zeleně, celý projekt se nachází v území s velkým množstvím veřejné zeleně. Z toho důvodu je objekt a jeho bezprostřední okolí navrženo tak, aby objekt do tohoto zeleného okolí přiměřeně zapadl a zeleň v lokalitě dále rozvíjel. Proto jsou v parteru stavby navrženy zpevněné i nezpevněné plochy s množstvím vzrostlé zeleně a to včetně ploch venkovních parkovacích stání či poloveřejného parteru v úrovni 2NP na podnoži domovních garáží. Na objektu samotném je velká část ustupujících teras rovněž vyhrazena pro osazení střední a nízké zeleně. Počítáno je rovněž s uplatněním popínavých rostlin na slepých fasádách a zelené (extenzivní) střechy v nejvyšším podlaží. 2.5 DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ Dopravní napojení objektu bude řešeno na ulici Janovskou a to dvěma chodníkovými přejezdy pro vjezd samostatně do garáží v 1NP a rampou do 1PP a 2PP. Odbočky z komunikace Janovská povedou západním směrem přímo k objektu, kde se bude nacházet vjezd do garáží v 1NP a rampa do podzemních garáží v 1PP a 2PP. Při východní fasádě objektu je komunikace Janovská lemována jednostraným příčným parkováním s 9 parkovacími stáními vč. jednoho invalidního. Tato stání jsou určena jako návštěvnická. Ve vnitřních garážích je v 1NP umístěno 29 PS, v podlaží 1PP je 28 PS a ve 2PP se nachází 30 PS. Tato parkovací stání jsou vyhrazena pro obyvatele bytového domu. 2.3 URBANISTICKÉ A ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ Zájmové území se nachází uprostřed zástavby starších panelových domů a novodobých bytových domů při ulici Hornoměcholupská. Hmotové řešení, orientace hlavních hmot, podlažnost a vnější výrazové prvky respektují v maximální míře tuto stávající zástavbu. Limitujícím prvkem návrhu je nepochybně velikost a orientace pozemku, dále sousední bytová zástavba a rovněž blízkost frekventované ulice Hornoměcholupská. Z toho důvodu je uspořádání hmot a vnitřní dispozice bytového domu uzpůsobena tak, aby většina obytných místností byla orientována na klidnější a osluněné světové strany (jih a západ). Samotný objekt je navržen na podnoži hmotově přibližně odpovídající stávajícímu objektu kotelny. Tato podnož slouží pro parkování rezidentů a její nadzemní část (1NP) bude z velké části otevřena pro přirozené provětrávání garáží. Do podzemní části (1PP a 2PP) vede rampa souběžná s jižní fasádou objektu. Vstup do objektu se nachází na úrovni 1NP ve východní části objektu pro optimalizaci pěších tras vedoucích především k blízké zastávce MHD. Zázemí pro obyvatele domu, zachovaná výměníková stanice tepla a technické zázemí se kompletně nachází v podlažích 1NP, 1PP a 2PP. Nadzemní podlaží jsou už využita výhradně pro bytové účely. Rozšířená podnož podzemního podlaží je v 1NP využita částečně pro umístění teras přilehlých bytů a částečně jako pobytová plocha sloužící všem obyvatelům domu. Poslední nadzemní podlaží (11NP) je ustupující a jeho hmota navazuje na severo-jižně orientovanou hlavní hmotu objektu. Orientační výpočet dopravy v klidu: Požadavky na parkovací stání jsou zpracovány podle Nařízení č. 10/2016 Sb. hl. m. Prahy, kterým se stanovují obecné požadavky na využívání území a technické požadavky na stavby v hlavním městě Praze (Pražské stavební předpisy. Hrubá podlažní plocha celkem (bydlení): m2 Funkce: Trvalé bydlení: (1park.stání/ 85 m2 HPP) Základní počet stání: / 85 = 94,3 stání Z toho: - Vázaná stání bydlení: 90% = 94,3x0.9= 84,9 stání - Návštěvnická stání: 10% = 94,3x0.1= 9,4 stání Zóna dle příl.č.3 PSP: 6 Vázaná stání (100% ze zákl. počtu stání): 84,9x1,0=84,9 (85 parkovacích stání) Návštěvnická stání (min. 80% ze zákl. počtu stání): 9,4x0,8=7,52 (8 parkovacích stání) Pro návrh je požadováno 93 nových parkovacích stání. Navržený počet stání: 96 nových parkovacích stání 4

5 3 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 3.1 SPLAŠKOVÁ KANALIZACE V blízkosti řešené lokality se nachází stoka oddílné splaškové kanalizace. Tato stoka prochází v ulici Janovská na západ od navrhovaného objektu. Napojení domu Napojení bytového domu do této stoky se předpokládá domovní přípojkou vedoucí z objektu západním směrem a ústícím do stávající revizní šachty v ulici Janovská. Odvedení splaškových vod z objektu bude provedeno gravitačně 3.2 DEŠŤOVÁ KANALIZACE V blízkosti řešené lokality se nachází stoka oddílné dešťové kanalizace. Tato stoka vede v ulici Janovská po celé délce sousedící s řešeným pozemkem. Napojení domu Napojení dešťových svodů z bytového domu a odtoku ze zpevněných ploch do této stoky se předpokládá domovní přípojkou vedoucí od objektu západním směrem, přes retenční nádrž v jižní části pozemku s regulovaným odtokem do stávající revizní šachty na stoce v ulici Janovská. Odvedení dešťových vod z objektu bude provedeno gravitačně 3.3 VODOVOD V okolí zájmového území výstavby se nachází veřejný vodovodní řad, jehož vlastníkem je PVS a.s. a provozovatelem je PVK a.s. Napojení domu Napojení domu bude provedeno do tohoto vodovodního řadu. Přímo na dotčeném pozemku stavebníka je vedena stávající vodovodní přípojka pro stávající objekt kotelny. Tato přípojka bude buď zachována nebo bude vyměněna ve stejné trase za kapacitnější a bude dále sloužit pro připojení bytového domu. 3.4 ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Dle získaných zákresů plynovodů od PPD, a.s. se v okolí nacházejí stávající STL a NTL plynovodní řady v ulici Janovská a Hornoměcholupská. 3.6 ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Dle získaných zákresů vedení podzemních kabelů NN a VN od PREdi, a.s. se v bezprostředním okolí nachází stávající infrastruktura vhodná pro napojení objektu včetně stávající přípojky NN do objektu kotelny. Napojení domu Napojení domu tedy bude provedeno stávajícím (nebo rekonstruovaným) kabelem NN vedoucím jako přípojka do objektu stávající kotelny. 3.7 VEŘEJNÉ OSVĚTLENÍ V lokalitě bude zřízeno veřejné osvětlení parkovacích stání a chodníků které bude napojeno na stávající síť veřejného osvětlení. Stávající veřejné osvětlení ulice Janovská nebude tímto záměrem nijak dotčeno. Technické parametry napojení, jakož i druh a přesné umístění svítidel, bude projednáno a zpracováno podle zadání správce veřejného osvětlení. 4 GRAFICKÁ ČÁST 4.1. SITUACE STAVBY 4.2. PŮDORYS 1PP 4.3. PŮDORYS 1NP 4.4. PŮDORYS 2-10NP 4.5. PŮDORYS 11NP 4.6. POHLED SEVERNÍ 4.7. POHLED JIŽNÍ 4.8. POHLED VÝCHODNÍ 4.9. POHLED ZÁPADNÍ Napojení lokality Nepředpokládá se napojení bytového domu na veřejný plynovod. 3.5 ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM V současnosti na dotčeném pozemku stojí kotelna PT a.s. s výměníkovou stanicí a napojením na horkovodní síť. Napojení lokality Stávající napojení horkovodu do stávající výměníkové stanice bude zachováno. Zdrojem tepla pro vytápění a ohřev TUV v bytovém domě bude tato zachovaná výměníková stanice tepla. 5

6

7

8

9

10

11