TRH S NOVÝMI BYTY V PRAZE NEW APARTMENTS MARKET OVERVIEW

Transkript

1 TRH S NOVÝMI BYTY V PRAZE NEW APARTMENTS MARKET OVERVIEW

2 TRH S NOVÝMI BYTY V PRAZE Q NEW APARTMENTS MARKET Q Trend převisu poptávky nad nabídkou ve spojení s historicky nejlepšími podmínkami pro financování bydlení dlouhodobě přetrvává a způsobuje růst cen nemovitostí obecně. To způsobuje investorsky pohled na koupi u každého zájemce a podporuje ho v rozhodování. Nabídka je stále menší než poptávka avšak ne až o tolik, aby se dal předpovídat růst ceny větším tempem než tomu bylo doposud. The trend of demand over supply coupled with historically the best conditions for housing financing has persisted for a long time and has led to a rise in property prices in general. This causes investor insight into the purchase of each bidder and supports him in making decisions. The offer is still smaller than demand, but not so much to predict the price increase at a faster pace than it has been so far. NABÍDKA Celková nabídka volných bytů na prodej se blíží k 3000 bytem ve více než 150 projektech. Téměř polovina projektů nemá v nabídce více než 10 bytů, což je buď jejich celkovou velikostí nebo aktuálním stavem prodeje. Zbylá polovina projektů představuje více než 2500 bytů na prodej. Do nabídky přibylo bydlení v 21 projektech s více než 1000 byty. SUPPLY The total offer of free apartments for sale is close to 3000 apartments in more than 150 projects. Almost half of the projects do not have more than 10 apartments, which is either their total size or the current sales status. The remaining half of the projects represent over 2500 apartments for sale. New supply was in Q represented in 21 projects with more than 1000 apartments. Nabídka nových bytu / New apartments supply % 100% 80% 60% % % Q Q Q Q Q % -20% -40% -60% Celková nabídka / total supply Nová nabídka / new supply Zmena

3 POPTÁVKA V novostavbách se prodalo ve druhém čtvrtletí více než 1200 bytů. Průměrné tempo prodeje je 5 bytů v projektu měsíčně (v projektech, které zaznamenaly prodej). 8 projektů za kvartál neprodalo ani 1 byt. Více než polovina bytů se prodala pouze 24 projektech, a z nich 1/3 začala prodej ve druhém čtvrtletí Největší poptávka je tedy po projektech s nejširší nabídkou. V projektech, které začaly prodej ve druhém čtvrtletí se prodalo 33% z jejich celkové nabídky. DEMAND In the new buildings, more than 1200 apartments were sold in the second quarter. The average sales pace is 5 apartments per project per month (in projects that recorded sales). 8 projects in the quarter did not sell even 1 flat. More than half of the apartments were sold for only 24 projects, and 1/3 of them started to sell in the second quarter of The biggest demand is therefore in the projects with the largest offer. In projects that began selling in the second quarter, 33% of their total sales were sold. Prodej nových bytu New apartments sales % % % % % % 400 0% % 0 Q Q Q Q % Prodané byty / sold apartments Zmena / change CENY Aktuální průměrná cena volných bytů přesahuje 83 tisíc Kč / m2 bez DPH. Absence nabídky způsobuje, že v průměru jsou rozestavěné byty dražší než byty dokončené. Je to výsledkem zejména vysokých cen v Praze 1, v ostatních částech, kde nabídka roste pomaleji, jsou dokončeny byty dražší než rozestavěné. PRICES The current average price of vacant flats exceeds CZK 83,000 / m2 excluding VAT. Absence of the offer causes average apartments to be more expensive than apartments completed. This is mainly the result of high prices in Prague 1, while in other parts where the offer grows more slowly, apartments are finer than those under construction.

4 Q2/2018 CELKEM/ TOTAL DOKONČENÉ BYTY/ FI-NISHED APARTMENTS ROZESTAVĚNÉ BYTY/ IN CON-STRUCTION APARTMENTS Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Vývoj cen odpovídá poměru poptávky a nabídky v kombinaci s možnostmi financování nového bydlení. Mezičtvrtletní růst cen představuje více než 3%. Rozestavěné byty zdražily za rok o téměř CZK / m2 bez DPH, dokončeno o téměř CZK / m2 bez DPH. Novostavby v průměru zdražily o téměř CZK / m2 bez DPH za posledních 12 měsíců. Price developments correspond to the ratio of demand and supply combined with the possibilities of financing new housing. Quarterly price growth is more than 3%. Unfinished apartments grew by almost CZK 5,000 per sq m per year without VAT, completed by almost CZK 10,000 / sq m excluding VAT. New buildings on average grew by almost 7,000 CZK / m2 excluding VAT in the last 12 months. Vývoj cen nových bytů/ New apartments prices development , , , , , ,00 Q2/2017 Q3/2017 Q4/2017 Q1/2018 Q2/2018 Price CZK / m 2 Price CZK / m 2 finished Price CZK / m 2 in construction

5 PROGNÓZA Dostupnost nového bydlení bude čím Dále tím více záviset na dostupnosti jeho financování. Aktuální růst cen v centru způsobuje čím dál tím menší dostupnost pro lokální poptávka a spoléhá se na zahraniční klientelu, která je tak odkázána na lokality od centra vzdálenější. Zhoršený přístup k financování však postupně vytvoří tlak na kvalitu ve všech směrech a segmentace trhu už nebude jen o lokalitě ale io dodávaném standardu. Výsledkem bude kromě diferenciace produktu z hlediska standardu i diferenciace z hlediska vztahu k nemovitosti. Postupný nárůst bydlení v nájmu už dnes lze předpokládat na základě počtu bytů kupovaných na investici. PROGNOSIS The availability of new housing will be all the more dependent on the availability of its financing. The current price increase in the center causes less and less availability for local demand, and relies on foreign clientele, which is so dependent on locations from the center. However, deteriorating access to finance will gradually put pressure on quality in all directions and segmentation of the market will not only be about the locality but also about the standard delivered. As a result, apart from differentiating the product from the point of view of the standard, the differentiation will also result in the relation to the real estate. The gradual increase in rental housing can be assumed today on the basis of the number of apartments purchased for the investment.

6 HERRYS 2017 HERRYS v roce 2017 prodej nemovitostí v objemu 61 milionů EUR s DPH. Celkově zprostředkoval prodej 425 nemovitostí a pronájem 277 nemovitostí. V novostavbách, které exkluzivně zastupuje, zprostředkoval prodej 315 nových nemovitostí, z toho 301 nových bytů. Chcete-li přepočítat na měsíc představuje 25 nových bytů, což je více než byt za pracovní den. HERRYS 2017 HERRYS 2017 In 2017 HERRYS sold properties in the amount of EUR 61 million with VAT. In total, the sale of 425 and the rental of 277 properties was mediated by the company. In new buildings, that the company exclusively sells, it mediated the purchase of 315 new properties, of which 301 were fl ats. This represents 25 new apartments per month, what is more than one property per working day... HERRYS Společnost HERRYS je realitní kancelář zaměřená na prodej rezidenčních nemovitostí v Bratislavě a Praze. Profiluje se jako fullservisová agentura v oblasti exkluzivního zprostředkování prodeje nebo pronájmu nemovitostí na bydlení s vlastním právním servisem, rozsáhlou reklamou a marketingem, ale hlavně profesionálním a individuálním přístupem. HERRYS HERRYS Real estate company HERRYS is focused on sales of residential properties in Bratislava and Prague. We are profi led as a full-service agency in exclusive mediation of sale or rent of residential properties. We provide our clients with the most professional and individual approach. In addition, our internal legal and marketing department offer extensive marketing solutions and legal consultancy. Výhradní prodejce projektů Exclusive projects seller: KONTAKT: Realitní kancelář HERRYS Korunní 810/104 (Korunní dvůr) Praha info@herrys.cz