TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU - 1. POLOLETÍ 2011 PRAGUE RESIDENTIAL REAL EASTATE MARKET

Transkript

1 B Y T Y D O M Y P R O N Á J E M TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU - 1. POLOLETÍ 211 PRAGUE RESIDENTIAL REAL EASTATE MARKET SUMMARY REPORT - 1 st H 211

2 Vážení obchodní přátelé, v rámci našeho sledování realitního trhu si Vám dovolujeme nabídnout naši nejnovější zprávu o stavu trhu rezidenčních realit na území hlavního města Prahy v prvním pololetí roku 211. Doufáme, že pro Vás bude tato publikace přínosná a poskytne Vám pro Vás zajímavé informace. Dear business partners, as a part of our real estate market monitoring we would like to offer you our latest report on the state of the residential real estate market in the capital city of Prague in the first half of 211. We hope that you will benefit from this publication and that it will provide you with interesting information. 1 MAKROEKONOMICKÁ SITUACE Výkon české ekonomiky v prvním pololetí roku přesáhl očekávání z konce minulého roku, příčemž odhad růstu HDP pro letošní rok dosáhl výše 2,1 %. Tento trend vypovídá o překonání propadu ekonomiky z roku 29 a pozitivním vývoji ekonomiky i pro rok 212 a 213, pro rok 213 hovoří odhady o růstu HDP až o 3,8 %. MACROECONOMIC SITUATION The Czech economy output in the first half of the year exceeded expectations from the end of last year, with GDP estimated growth for this year amounted to 2.1%. This trend speaks of overcoming the economic decrease in 29 and positive expectations of economic growth for 212 and 213, for 213 there is expected growth of GDP by 3.8% % ,3 6,8 6,1 HDP GDP 2,5-4,1 2,2 2,1 2,2 3, * 212* 213* 7, 6, 5, 4, % 3, 2, 1,, Vývoj inflace CPI 6,3 2,8 2,5 1,9 1,9 1,5 1, * Zdroj / Source: ČSÚ * červen /June 211 Zdroj / Source: ČSÚ 1.1 INFLACE V červnu 211 došlo k mírnému meziměsíčnímu poklesu spotřebitelských cen a to o,2 %, nicméně při meziročním srovnání zaznamenaly spotřebitelské ceny nárůst o 1,8 %. Oproti květnu 211 došlo k nárůstu čistého nájemného o,1%, regulované nájemné zaznamenalo růst o,8 % a tržní nájemné pokles o,3%. Při meziměsíčním srovnání došlo v červnu 211 k poklesu cen zboží o,4% a nárůstu cen služeb o,2 %. Při meziročním srovnání došlo k růstu čistého INFLATION In June 211 there was a slight decrease in m-o-m of CPI by.2%, but in the y-o-y comparison, CPI has increased by 1.8%. Compared to May 211 there was an increase in net rents by.1%, regulated rents grew by.8% and market rents decline by.3%. In m-o-m comparison in June 211 there was decrease in prices of goods by.4% and an increase in prices of services by.2%. In y-o-y comparison net rents grew by 2.5%, regulated rents grew by 6.7% and market rents has increased by Strana 2 z 16

3 nájemného o 2,5 %, regulované nájemné zaznamenalo růst o 6,7% a tržní nájmy pak zaznamenaly růst o,7 %. Celkem došlo oproti červnu 21 k růstu cen zboží o 2,4 % a růstu cen služeb o 1, %. Míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za posledních 12 měsíců oproti předchozím 12ti měsícům dosáhla v červnu 1,9 %. 1.2 KURZY MĚN V prvním pololetí roku si česká koruna udržovala stabilní pozici vůči Euru, posilovala však vůči americkému dolaru a to z 18,3 Kč / USD v lednu 211 až na konečných 16,9 Kč / USD v červnu 211. Negativní dopad lze očekávat tudíž očekávat především v případě nájemních smluv denominovaných v amerických dolarech, kdy propad v kurzových rozdílech o 7,6 % představuje nezanedbatelnou položku..7%. Compared to June 21 in total there was increase in prices of goods by 2.4% and growth in prices of services by 1.%. CPI rate as a increase in the average consumer price index for last 12 months compared with the previous 12 months reached 1.9% in June. EXCHANGE RATES In the first half of the year CZK remained stable position against the Euro, but strengthened against the U.S. dollar from 18.3 CZK / USD in January 211 up to final 16.9 CZK / USD in June 211. The negative impact can be expected especially in case of leases denominated in U.S. dollars, when exchange rate differences of 7.6% represents a considerable issue. Kč 6, 55, 5, 45, 4, 35, 3, 25, 2, 15, Vývoj kurzu USD a EUR 25-1q 211 USD / CZK and EUR / CZK 25-1q , 22,6 2,3 19,1 19,1 17,1 29,8 28,3 27,8 25, 26,5 25,3 17, * Zdroj / Source ČNB USD EUR 24,3 % 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, 8,93 8,8 3,43 2,94 6,57 5,43 2,43 2,9 8,13 3,3 9,2 8,9 3,97 4, pol. 211* Zdroj / Source: MPSV Nezaměstnanost Unemployment CR Praha 1.3 NEZAMĚSTNANOST Míra registrované nezaměstnanosti v červnu letošního roku poklesla o,1 %. na 8,1 %. Průměrná nezaměstnanost za celé pololetí pak dosáhla úrovně 8,9 %. Ve srovnání s červnem loňského roku se míra nezaměstnanosti snížila o,4 %. Podle údajů Ministerstva práce a sociálních věcí je v ČR šestá nejnižší nezaměstnanost v rámci členských UNEMPLOYMENT The registered unemployment rate in June of 211 decreased by.1%. to 8.1%. The average unemployment rate for first two quarters of the year reached 8.9%. Compared with June 21 the unemployment rate decreased by.4%. According to the Ministry of Labour and Social Affairs Czech Republic has the sixth lowest unemployment Strana 3 z 16

4 států EU. Počet uchazečů o zaměstnání se v červnu na celorepublikové úrovni meziměsíčně snížil o 2,33 % na V hlavním městě Praha zůstává již tradičně nejnižsí míra nezaměstanosti. V rámci pololetního průměru dosáhla úrovně 4,2 %. Úroveň nezaměstnanosti byla v rámci pololetí stálá, došlo pouze k poklesu o,2 % z úrovně 4,1 % v lednu 211 na 3,9 % v červnu 211. Počet uchazečů o zaměstnání tak v červnu 211 dosáhl PRŮMĚRNÉ MZDY Dle údajů Českého statistického úřadu došlo v 1.čtvrtletí 211 k růstu průměrné hrubé měsíční nominální mzdy oproti stejnému období předchozího roku o 2,1 %, v nepodnikatelské sféře pak průměrná nominální mzda poklesla o 1,7 %. V 1. čtvrtletí 211 činila průměrná hrubá měsíční nominální mzda Kč, což představuje meziroční nárůst o 2,1 %. Na území hlavního města Prahy dosáhla průměrná hrubá mzda Kč což v meziročním srovnání představuje pokles o,2 %. 2 FINANCOVÁNÍ rate in the EU. In June 211 the number of job seekers at the national level decreased by 2.33% to The capital city of Prague had traditionally the lowest rate of unemployment. The semi-annual average reached 4.2%. Through the first half of the year the level of unemployment was constant, there was only a slight decrease by.2% from 4.1% in January 211 to 3.9% in June 211. Number of job seekers in June 211 and reached AVERAGE WAGES According to the Czech Statistical Office there was the growth of gross nominal average monthly wage in the 1st quarter of 211 over the same period of the previous year by 2.1%. In non-business area the average nominal wage decreased by 1.7%. In 1 quarter of 211 gross nominal average monthly wage reached CZK which represents an annual increase by 2.1%. On the territory of Prague, the average gross wage reached CZK, a year on year decrease by.2%. FINANCING 2.1 PRŮMĚRNÁ ÚROKOVÁ SAZBA Rychlost poklesu průměrných úrokových sazeb hypoték se počátkem roku 211 výrazně zpomalila, a v období únor až duben 211 jsme dokonce byli svědky mírného nárůstu sazeb hypotečních úvěrů, v květnu a především pak v červnu došlo k výraznému poklesu úrokových sazeb hypoték, a to do té míry, že průměrná úroková sazba 4,14 % v červnu 211 nejen kompenzovala pozvolný nárůst sazeb z prvního čtvrtletí, ale poklesla i o,6 % pod lednovou úroveň. Tím pokračuje trend růstu objemu hypotečního financování a především trend poklesu ceny tohoto druhu financování. Banky však i nadále zachovávají zvýšenou opatrnost z hlediska hodnocení bonity klientů i oceňování nemovitostí. AVERAGE INTEREST RATES The rate of average mortgage interest rates declines slowed down considerably at the beginning of 211, from February up to April 211 we have even witnessed a slight increase in average mortgage rates, in May and especially in June there was a significant decline in average mortgage interest rates to the extent that the average interest rate of 4.14% in June 211 not only compensated for moderate growth of rates in the first quarter but fell well below the level in January by the.6%. The trend of mortgage financing volume increases continues and especially the trend of this type of financing price declines. Banks, however, continue to maintain caution in terms of rating the credibility of clients and real estate valuation. Strana 4 z 16

5 ,% 5,5% 5,% 4,5% 4,% 3,5% Průměrné sazby hypoték Average mortgage interest rates Zdroj/Source: Fincentrum Hypoindex 2.2 OBJEM POSKYTNUTÝCH HYPOTEČNÍCH ÚVĚRŮ Po propadu hypotečního financování z let 28 a zvláště pak 29 a 21 došlo v prvním pololetí k výraznému oživení na hypotečním trhu. Za první pololetí letošního roku bylo poskytnuto hypotečních úvěrů v celkové výši 56,4 miliardy korun. To představuje meziroční nárůst o 48 %. Objem nových hypotečních úvěrů za 1.pololetí roku tak dosáhl třetího největšího objemu od roku 21, prvenství si i na dále udržuje první pololetí roku 27 s hypotečními úvěry ve výši 74,5 miliardami korun. Za hlavní důvody tohoto nárůstu lze považovat: 1.) setrvalý pokles průměrných úrokových sazeb hypoték, které již dosahují úrovně z konce prvního pololetí ) Odeznívající obavy vyvolané hospodářskou krizí 3.) Plánované zvýšení sazby DPH motivující k včasnému pořízení nemovitostí VOLUME OF MORTGAGE LOANS In the first half of the year there was a significant recovery in the mortgage market which followed after the collapse of mortgage financing in the years 28 and especially 29 and 21. There were mortgage loans, totaling 56.4 billion crowns granted in the first half of this year. This represents an y-o-y increase of 48%. The volume of new mortgage loans for 1st half of the year reached the third largest volume since 21, the leadership maintains the first half of 27 when mortgage loans of 74.5 billion crowns were granted. The main reasons for this increase can be considered: 1) A steady decline in average interest rates of mortgages, which already reached the level of the end of first half of 26. 2) Diminishing fears caused by economic crisis 3) The planned VAT rate increase incentives for timely purchase of real estate. Strana 5 z 16

6 1.pol.21 1.pol.22 1.pol.23 1.pol.24 1.pol.25 1.pol.26 1.pol.27 1.pol.28 1.pol.29 1.pol.21 1.pol.211 Objem H.Ú. Mortgages (mil. Kč) Objem poskytnutých hypotečních úvěrů Volume of mortgage loans Zdroj / Source: Rostoucí objemy hypotečních úvěrů také napovídají o roustoucí poptávce po bytech, a upřednostňování hypotečního financování před jinými formami úvěrování. Klesající úrokové sazby hypoték (především úrokové sazby hypotéky s tříletou fixací již dosáhly úrovně hypoték s fixací pětiletou) pozitivně působí jako výrazný motivační faktor pro tento způsob pořízení nemovitosti. Increasing volumes of mortgage loans also suggest a growing demand for apartments and mortgage financing preference over other forms of financing. Declining mortgage rates (primarily interest rate mortgage with a three-year fixation already reached the level of mortgages fixed for five years) have a significant positive effect as a motivating factor for this method of acquiring property. 2.3 OBJEM POSKYTNUTÝCH ÚVĚRŮ STAVEBNÍMI SPOŘITELNAMI Na rozdíl od pozitivního vývoje objemu a počtu poskytnutých hypotečních úvěrů, stavební spořitelny poskytly, dle jimy publikovaných údajů, během prvního pololetí roku 211 úvěry pouze za 22,1 miliard korun, což v meziročním srovnání představuje pokles o 28 procent. Největší propad v objemu poskytnutých úvěrů uvádí stavební spořitelna Wüstenrot (- 6 %) naopak mírný nárůst objemu úvěrů uvádí stavební spořitelna Modrá pyramida (+1,5 %). Pokles se netýká pouze objemu poskytnutých úvěrů, ale také počtu uzavřených smluv, v tomto případě udávají všechny stavební spořitelny pokles počtu uzavřených smluv a to z 6 23 úvěrových mluv uzavřených v prvním pololetí 21 na uzavřených v prvním pololetí 211, VOLUME OF LOANS PROVIDED BY BUILDING SOCIETIES In contrast to the positive trend of the volume and number of mortgages, loans provided by building societies, according to published data, during the first half of 211 reached only 22.1 billion CZK, which is 28 percent y-o-y decrease. The largest drop in the volume of loans reports Wüstenrot building society (- 6%) on the contrary a slight increase in the volume of loans reports Modrá pyramida building society (+1.5%). The decline does not affect only the volume of loans but also the number of concluded contracts, in this case all building societies report decrease in the number of loan contracts from 6,23 contracts in the first half of 21 to 47,116 in the first half 211, a decrease of nearly 22 % y-o-y. In y-o-y comparison the Strana 6 z 16

7 tedy o téměř 22 %. Meziročně poklesly dále i počty nově uzavřených smluv o stavebním spoření, i jejich cílové částky. Objem poskytnutých úvěrů za 1. pololetí 211 Volume of loans provided in 1 st half of 211 Spořitelna úvěry objem (v mil. Kč) Building society volume of loans (mil. CZK) numbers of newly signed contracts also dropped, even their target amounts decreased. meziroční změna (v %) y-o-y change (%) ČMSS % SSČS % Modrá pyramida ,5 % Raiffeisen % Wüstenrot % CELKEM % Zdroj / Source: Stavební spořitelny Počet poskytnutých úvěrů a nově uzavřených smluv v 1. pololetí 211 Amount of loans and no. of new contracts in 1 st half of 211 Spořitelna Building society Nové smlouvy 211 New contracts 211 Cílová částka 211 ( mil. Kč) Target amount 211 (mil. CZK) Nové smlouvy 21 New contracts 21 Cílová částka 21 ( mil. Kč) Target amount 21 (mil. CZK) Počet poskytnutých úvěrů 211 No. of loans granted 211 Počet poskytnutých úvěrů 21 No. of loans granted 21 ČMSS SSČS Modrá pyramida Raiffeisen Wüstenrot CELKEM Zdroj / Source: Stavební spořitelny (Building societies) 3 REZIDENČNÍ VÝSTAVBA RESIDENTIAL CONSTRUCTION 3.1 OBJEM STAVEBNÍCH POVOLENÍ Na území hlavního města Praha bylo v prvním pololetí roku 211 vydáno celkem stavebních povolení pro bytové budovy. Z tohoto množství pak bylo 178 určeno pro výstavbu nových bytových budov. Při meziročním srovnání lze, i přes pokles celkového počtu vydaných stavebních povolení, konstatovat narůstající počet stavebních povolení pro novou bytovou výstavbu. Tento fakt vypovídá o postupném oživování rezidenční výstavby na území hlavního města. VOLUME OF BUILDING PERMITS In the first half of 211 there were a total of 2,137 building permits for residential buildings granted in the capital city of Prague. 178 were building permits for a new construction of residential buildings. Despite the decrease in the total number of issued building permits, there is growing number of building permits for new residential construction in y-o-y comparison. This fact supports the trend of the gradual recovery in residential construction in the capital city. Strana 7 z 16

8 (New construction) Ostatní (Other) Počty vydaných stavebních povolení - Praha No. of granted building permits - Prague 1.pol.26 1.pol.27 1.pol.28 1.pol.29 1.pol.21 1.pol Index (New construction) Ostatní (Other) Index V celorepublikovém kontextu lze hovořit o nárůstu jak celkového objemu vydaných stavebních povoleni na bytové budovy, tak o nárůstu počtu vydaných stavebních povolení na novou výstavbu. Celkově jsme, alespoň z hlediska počtu stavebních povolení, byli v prvním pololetí svědky pokračujícího oživování nové rezidenční výstavby, a to jak v Praze, tak v regionech. (New construction) Ostatní (Other) In a nationwide context we can talk about increase of the overall volume of granted building permits for residential buildings, so the increase in the number of building permits for new constructions. In terms of the number of building permits in the first half of 211 we witnessed the continued increase of new residential construction, both in Prague and in the regions as well. Počty vydaných stavebních povolení - ČR No. of granted building permits - CR 1.pol.26 1.pol.27 1.pol.28 1.pol.29 1.pol.21 1.pol Index (New construction) Ostatní (Other) Index V porovnání s prvním pololetím roku 21 došlo k nárůstu nejen počtu vydaných stavebních povolení, ale také k nárůstu odhadované hodnoty těchto stavebních povolení, a to jak na území hlavního města Praha tak v celorepublikovém průměru. Compared with the first half of 21 both in the number of building permits and also the estimated value of building permits have increased, both in the capital city of Prague and as in the national average. Strana 8 z 16

9 (New construction) Ostatní (Other) Hodnota vydaných stavebních povolení Praha (mil. Kč) Value of granted building permits - Prague (mil. CZK) 1.pol pol pol pol pol.21 1.pol (New construction) Ostatní (Other) Nárůst odhadované hodnoty stavebních povolení je však, především v Praze, ovlivněn především hodnotou stavebních povolení vydaných k jiným účelům než nová rezidenční výstavba. Hodnota stavebních povolení pro novou výstavbu na území Prahy ve skutečnosti, při meziročním srovnání, poklesla o 1 %, hodnota ostatních stavebních povolení pro bytové domy naopak vzrostla meziročně o 29 %. V celorepublikovém pohledu je pak situace nové bytové výstavby přiznivější. Odhadovaná hodnota stavebních povolení pro novou výstavbu zde dosáhla milionů korun a meziročně tak vzostla o přibližně 3,7 %. The increase in the estimated value of building permits is mainly in Prague influenced by the value of building permits issued for other purposes than new residential construction. In fact value of new construction building permits in Prague in y-o-y comparison decreased by 1%, the value of other building permits for residential buildings on the contrary increased by 29%. The new housing situation is better in a nationwide perspective. Estimated value of building permits for new construction reached 33,821 million CZK and increased year-to-year by approximately 3.7%. (New construction) Ostatní (Other) Hodnota vydaných stavebních povolení ČR v mil. Kč Value of granted building permits - CR (mil. CZK) 1.pol.26 1.pol.27 1.pol.28 1.pol.29 1.pol.21 1.pol (New construction) Ostatní (Other) Strana 9 z 16

10 3.2 ZAHÁJENÉ BYTY Pozitivní trend vývoje trhu s rezidenčními nemovitostmi se projevuje i na celkovém počtu nově zahájené výstavby bytů. V Praze došlo při meziročním srovnání k nárůstu počtu nově zahájených bytů o 25,6 %, na červnovou hodnotu bytů. Tento objem nové výstavby zdaleka nedosahuje hodnot z let 26 nebo 28, avšak představuje pozitivní obrat po propadu nově zahájené výstavby, který byl charakteristický pro první pololetí let 29 a zvláště pak 21. STARTED RESIDENTIAL CONSTRUCTION The positive trend in residential market is also reflected in the total number of newly started residential constructions. There was an increase of volume of new residential constructions by 25.6%, in the June there were 1515 new constructions of appartments. This volume of new constructions is far below the values from the years 26 or 28 but represents a positive turn after significant decrease in the newly started constructions which was characteristic for the first half of 29 and especially Rekonstrukce (Reconstruction) (New constructions) Počty zahájených bytů Praha No. of newly started apartment constructions - Prague 1.pol.26 1.pol.27 1.pol.28 1.pol.29 1.pol.21 1.pol Index 1, 74,9 132,4 7,2 53,6 121,6 (New constructions) Rekonstrukce (Reconstruction) Index Obdobný trend se projevuje i v celorepublikovém měřítku, z hlediska nové výstavby došlo v prvním pololetí k mírnému poklesu, kompenzován je však vyšším podílem rekonstrukcí starších budov. Výsledný trend tedy taktéž potvrzuje pokračující oživení rezidenční výstavby, byť v odlišném zastoupení rekonstrukcí k nové výstavbě. A similar trend is reflected in a nationwide scale, in terms of new constructions there was a slight decline in the first half of the year. It is however compensated by a higher proportion of renovated older buildings. The resulting trend also confirms the ongoing recovery in residential construction, albeit in a different proportion of reconstructions to new constructions. Strana 1 z 16

11 Počty zahájených bytů ČR Volume of newly started apartment constructions - CR Rekonstrukce (Reconstruction) (New constructions) 1.pol.26 1.pol.27 1.pol.28 1.pol.29 1.pol.21 1.pol Index 1 95,2 114, 84,2 77,5 1,1 (New constructions) Rekonstrukce (Reconstruction) Index V rámci celého prvního pololetí jsme byli svědky postupného oživování celého rezidenčního odvětví a to jak na poli nabídky fincování tak v případě zvýšení tempa nové výstavby. Objem nové výstavby rostl pomaleji než poptávka vyjádřená nárůstem objemu poskytnutého hypotečního financování, avšak i tak jde o důkaz postupného oživení rezidenčního developmentu. 3.3 DOKONČENÉ BYTY Na území hlavního města Praha bylo v prvním pololetí dokončeno 117 nových bytů. Jde o výrazný meziroční propad způsobený především nízkým množstvím bytů zahájených v předchozích dvou letech. Vzniká tím postupně se zvětšující disproporce mezi rostoucí poptávkou a nabídkou, která mírně zaostává právě díky výpadku nové výstavby z let 29 a 21. Na trhu nicméně zůstává zásoba již dokončených, avšak neprodaných bytů z developerských projektů. Dle informací publikovaných developerskou společností Trigema se objem volných, nabízených bytů v Praze pohybuje kolem 6 8 bytů ve 19 developerských projetech. Počet dlouhodobě neprodaných, dokončených bytů dosahoval v prvním pololetí 2 6 Throughout the first half of the year we have witnessed a gradual recovery in the residential sector, both in the field of loans and mortgages offer and increase in the pace of new construction. The volume of new construction grew slowly than demand represented by growth of volume of provided mortgage financing but even so it is the evidence of a gradual recovery in residential development. COMPLETED APARTMENTS In the capital city of Prague 117 new dwellings were completed in the first half of 211. This is a significant decrease caused primarily by a low number of apartments started in the previous two years. This situation creates gradually increasing gap between growing demand and supply which slightly stays behind thanks to the decrease of new construction in the years 29 and 21. Many already completed but unsold apartments from development projects however remain at the market. According to information published by developer Trigema there is approximately 68 free, unsold apartments in 19 developer projects in Prague. Number of long unsold, completed dwellings reached in Strana 11 z 16

12 jednotek. Dle stejného zdroje došlo v prvním pololetí ke snížení počtu volných bytů v developerských projektech o přibližně 2 jednotek. Do jaké míry jsou především dlouhodobě neprodané byty, za stávajícího stavu poptávky a při jejich cenové hladině, prodejné zůstává otázkou. the first half of 26 units. According the same source in the first half of the year there was decrease in the number of available apartments in development projects by approximately 2 units. It remains question to what extent are primarily long-term unsold apartments, in the current state of demand and their price level, marketable. 5 Dokončené byty Praha Completed apartmets -Prague Celkem (Total) 1.pol.26 1.pol.27 1.pol.28 1.pol.29 1.pol.21 1.pol Index 1, 154,9 16,6 123,6 82,6 3,7 2, 15, 1, 5,, Obdobný trend platí i pro Českou republiku jako celek, i když v celorepublikovém průměru je meziroční pokles počtu dokončených bytů mírnější než v případě Prahy. Je to způsobeno především nižším propadem nově zahájených staveb v roce 21, než tomu bylo v případě Prahy. Celkem (Total) Index A similar trend applies for the Czech Republic as a whole, although the nationwide average decline in the number of completed apartments is milder than in the case of Prague. This is mainly due to lower drop in new constructions started in 21 than it was in the case of Prague Celkem (Total) Dokončené byty ČR Completed apartments - CR 1.pol.26 1.pol.27 1.pol.28 1.pol.29 1.pol.21 1.pol Index 1, 124,6 18,8 14, 94,4 71,4 Celkem (Total) Index 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, Strana 12 z 16

13 I přes pokles celkového počtu dokončených bytů v rámci ČR však byly na trh dodány nové byty o celkové výměře o 3 9 m 2 vyšší než ve stejném období roku 21. Tato skutečnost je způsobena především nárůstem počtu dodávek větších bytů. Despite the decrease in the total number of apartments completed in the CR there were new apartments delivered to the market with a total area of 39 square meters higher than the same period of 21. This is mainly due to increase in supply of larger apartments. Změna dokončených staveb (Modifications to completed buildings) (New constructions) pol pol. 26 Dokončeno m 2 v ČR Completed sq.m. in CR 1.pol pol pol pol pol Index 1 13,6 17,7 19,1 84,7 8,7 1, (New constructions) Změna dokončených staveb (Modifications to completed buildings) Index Postupný nárůst počtu dokončených bytů očekáváme v druhé polovině roku 211 a zvláště pak v roce 212. Pro stejné období však očekáváme výrazný pokles poptávky po nových bytech díky navyšování sazby DPH, které dle našich očekávání povede ke snížení poptávky po dobu minimálně jednoho roku. 4 CENY Nabídkové ceny bytů v Česku podle ČSÚ v letošním druhém čtvrtletí klesly o 2 %. V Praze se snížily o 3,2 %, mimo hlavní město pak o,9 %. V prvním čtvrtletí byla situace obdobná, v celorepublikovém průměru došlo k poklesu nabídkových cen o 1,8 %, v Praze o 1,5 % mimo území hlavního města o 2,1 %. V celém prvním pololetí tedy pokračoval trend poklesu nabídkových cen bytů jež trvá již od konce roku 28. V důsledku tohoto poklesly ceny v celorepublikovém We expect the gradual increase in the number of completed apartments in the second half of 211 and especially 212. However for the same period we expect a significant decline in demand for new apartments due to increases of VAT rates which will according to our expectations lead to a reduction in demand for at least one year. PRICES According to the CZSO offer prices of apartments in the Czech Republic during this year's second quarter droped by 2%. In Prague prices decreased by 3.2%, outside the capital then by.9%. There was a similar situation in the first quarter, in the national average offering prices decreased by 1.8%, in Prague by 1.5%, outside the capital by 2.1%. Throughout the first half of 211 then continued downward trend in offering prices of apartments that has lasted since the end of 28. As a result of this trend average offering prices decreased Strana 13 z 16

14 1Q 25 2Q 25 3Q 25 4Q 25 1Q 26 2Q 26 3Q 26 4Q 26 1Q 27 2Q 27 3Q 27 4Q 27 1Q 28 2Q 28 3Q 28 4Q 28 1Q 29 2Q 29 3Q 29 4Q 29 1Q 21 2Q 21 3Q 21 4Q 21 1Q 211 2Q 211 průměru od konce roku 28 o 15 %, v Praze o 16,6 % a mimo území hlavního města o 13,7 %. in the national average by 15% in Prague by 16.6% and outside the capital by 13.7% since the end of Vývoj nabídkových cen bytů Offering prices of apartments (index, předchozí období / previous term = 1) zdroj/source: ČSÚ ČR (CZ) ČR bez Prahy (CZ without Prague) Praha (Prague) V případě nabídkových cen je třeba respektovat skutečnost, že nabídkové a realizační ceny se mohou značně lišit. Z naší zkušenosti vyplývá, že rozdíl se může pohybovat až do výše 1 %. Tato skutečnost je především často dána snahou developerů o prodej již postavených bytů a to i za cenu, která je nižší než původní, ceníková cena. 5 VÝHLED NA DRUHÉ POL. 211 A ROK 212 In case of offering prices it is necessary to respect the fact that offering and the final price can vary considerably. Our experience shows that the difference can range up to 1%. This is primarily due to the sale effort of developers who try to sell already built apartments at even a price that is lower than the original offering price. OUTLOOK FOR 2 nd HALF OF 211 AND NÁRŮST A SJEDNOCENÍ SAZEB DPH Ke konci roku 211 dojde k navýšení snížené sazby DPH z 1 % na 14 %, v následujícím roce pak dojde k sjednocení sazeb DPH na výši 17,5 %. Díky této úpravě jsme byli v prvním pololetí roku svědky zvýšeného zájmu o nákup nemovitostí za stávajících daňových podmínek. Po navýšení sazby DPH očekáváme signifikantní snížení poptávky po nových nemovitostech, především díky odčerpávání potenciálních kupujících v současné době. Následkem zdražení nově dokončených bytů očekáváme posun poptávky ke starším bytům eventuálně k bytům z již dříve dokončených avšak neprodaných developerských projektů, tudíž nabízených k prodeji bez zatížení DPH. GROWTH AND UNIFICATION OF VAT RATES At the end of 211 the reduced VAT rate will be increased from 1% to 14%, in the following year both VAT rates will be unified at 17.5%. Due this adjustment we have witnessed an increased interest in buying real estate under current tax conditions in the first half of the year. After the increase in the VAT rate, we expect a significant reduction in demand for new properties, mainly due to depletion of potential buyers today. As a result we expect a shift in demand for older apartments or possibly for a previously completed but unsold development projects and thus offered for sale without the burden of value added tax. Strana 14 z 16

15 5.2 SNÍŽENÍ PODPORY STAVEBNÍHO SPOŘENÍ Již v letošním prvním pololetí došlo k významnému meziročnímu poklesu objemu úvěrů poskytnutých stavebními spořitelnami, společně s poklesem počtu nově uzavřených smluv o stavebním spoření. Očekáváme další pokles objemu uzavíraných smluv i úvěrů k nim poskytovaným a to především v důsledku snížení státní podpory stavebního spoření, která poklesne z 15 % na 1 %. Maximálním limitem pro výpočet státního příspěvnu bude částka 2 Kč, proto státní příspěvek nepřesáhne 2 Kč ročně. Nově bude zavedeno i zdanění připsaných úroků. 5.3 DEREGULACE NÁJEMNÉHO Posledním dnem loňského roku skončila regulace nájemného přibližně pro 4 bytů z celkového počtu přibližně 7 bytů v celé České republice. Na území hlavního města Prahy a v několika dalších velkých městech dojde k plné deregulaci nájmů ke konci roku 212, již v současné době však deregulace nájmu vyvolává řadu právních sporů za účlem soudního určení výše nájemného. Orientační informaci o výši deregulovaného nájemného v části obcí ČR může poskytnout mapa nájemného zveřejněná na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj, a využívající informace Institutu regionálních informací. 6 ZÁVĚR Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter, v případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb, připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho výběru. Věříme, že námi uváděné informace jsou pravdivé, a že Vám výše uvedená zpráva přinesla informace, které jste hledali. V případě, jakýchkoliv dotazů neváhejte kontaktovat naše oddělení průzkumu trhu, rádi Vaše dotazy zodpovíme. REDUCTION OF SUPPORT FOR BUILDING SAVINGS In the first half of this year there was already a significant annual decline in loans granted by building societies along with a decrease in the number of newly concluded contracts on building savings. We expect further decline in the volume of concluded contracts and loans provided to them mainly due to reduction in state support for building savings, which will drop from 15% to 1%. The maximum limit for calculating the amount of state support will be 2 CZK so the state contribution does not exceed 2 CZK per year. Interests will be tax credited. RENT DEREGULATION Rent regulation for approximately 4 flats of approximately total 7 apartments throughout the Czech Republic has ended by the end of last year. In the capital city of Prague and several other large cities there will be full deregulation of rents by the end of 212. There is already a raising number of legal disputes at court dealing with seting up new rent level. Indicative information on the deregulated rent level in several parts of Czech republic can be found in rental map published on the website of the Ministry for Regional Development which uses information of the Institute for Regional Information. CONCLUSION The information in this report is of general in nature, in case of your interest we will prepare a report focusing on the market segment of your choice. We believe that our reported information is true and that this report brought you the information you were looking for. If you have any questions do not hesitate to contact our market research, we will gladly answer your questions. Strana 15 z 16

16 PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/131, 11 PRAGUE 1 T: , E: info@professionals.cz Členem: American Chamber of Commerce Czech Association of Real Estate Agencies