ÚZÚP Pletený Újezd po Z2 ÚZEMNÍ PLÁN PLETENÝ ÚJEZD ÚPLNÉ ZNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PO ZMĚNĚ Č. 2 TEXTOVÁ ČÁST

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN PLETENÝ ÚJEZD ÚPLNÉ ZNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PO ZMĚNĚ Č. 2 TEXTOVÁ ČÁST 01/2019 1

2 Obsah dokumentace úplného znění územního plánu po změně č. 2: A. Textová část územního plánu B. Grafická část územního plánu (výkresy v měřítku 1 : 5000) B1. Výkres základního členění území B2. Hlavní výkres B3. Doprava B4. Vodní hospodářství B5. Energetika B6. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Odůvodnění: D1. Koordinační výkres ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU PLETENÝ ÚJEZD: ŘEŠENÉ ÚZEMÍ: jednotlivé lokality v obci Pletený Újezd, k. ú. Pletený Újezd OBJEDNATEL: OBECNÍ ÚŘAD PLETENÝ ÚJEZD, Kladenská 40, Unhošť POŘIZOVATEL: Magistrát města Kladna, Oddělení architektury, územního plánování a rozvoje města, nám. Starosty Pavla 44, Kladno PROJEKTANT: Ing. Arch. Dana Pokojová (autorizace ČKA č ) změny č. 2 ÚP sídlo: U Lesa 3306, Kladno kancelář: Štefánikova 52, Praha 5 - Smíchov dprojekt@volny.cz PROJEKTANT ÚZEMNÍHO PLÁNU PLETENÝ ÚJEZD: AURS, spol. s r.o., Hládkov 920/12, Praha 6 Ing. arch. Blanka Almásyová, Ing. arch. Milan Körner, CSc., Václav Perný, Jarmila Sodomová, Ing. Marie Večeřová. 2

3 Obsah textové části: A. Textová část územního plánu... 4 Aa. Vymezení zastavěného území... 4 Ab. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 4 Ac. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 4 Ac1. Urbanistická koncepce... 4 Ac2. Vymezení zastavitelných ploch... 4 Ac3. Vymezení ploch přestavby... 5 Ac4. Systém sídelní zeleně... 5 Ad. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování... 5 Ad1. Doprava... 5 Ad2. Vodní hospodářství... 6 Ad3. Energetika a spoje... 7 Ad4. Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury... 8 Ae. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod Ae1. Uspořádání krajiny... 8 Ae2. ÚSES... 8 Ae3. Prostupnost krajiny... 8 Ae4. Protierozní opatření... 8 Ae5. Ochrana před povodněmi... 8 Ae6. Rekreace... 9 Ae7. Dobývání nerostů... 9 Af. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Ag. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.. 23 Ah. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze uplatnit předkupní právo Ai. Údaje o počtu listů úplného znění územního plánu po změně č. 2 a počtu výkresů k němu připojené grafické části Aj. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Ak. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci Al. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Am. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých pořízení je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání An. Stanovení pořadí změn v území (etapizace)

4 An. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Vysvětlení pojmů použitých v Plochách s rozdílným způsobem využití: A. Textová část územního plánu Aa. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Hranice zastavěného území je aktualizována ke dni ; tato hranice je znázorněna ve všech výkresech grafické části, kromě výkresu B6 (výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací) a D2 (výkres širších vztahů). Ab. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Území obce tvoří jedno katastrální území s jednou základní sídelní jednotkou. Na severním okraji je izolovaná zahrádkářská osada s 2 obytnými domy; nepředpokládá se zde další rozvoj. Pletený Újezd si nadále zachová především obytný charakter (s výjimkou existujícího výrobně skladového areálu) s drobnou občanskou vybaveností. Rozvojové lokality jsou navrženy výlučně v návaznosti na současně zastavěné území tak, aby nebyl narušen příznivý krajinný ráz území obce, zejména jeho severní části. Pro změnu č. 2 ÚP: celková koncepce rozvoje obce nebude změněna, řešeny budou jednotlivé lokality změn. Obec Pletený Újezd se bude i nadále rozvíjet jako obec s dobrými podmínkami pro bydlení, s dopravní a technickou infrastrukturou a změna č. 2 územního plánu tuto základní koncepci rozvoje území obce nebude měnit. Ac. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘE- STAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Ac1. Urbanistická koncepce Pletený Újezd se bude nadále rozvíjet jako sídlo s hlavní funkcí obytnou. Vzhledem k sousedství s městem Kladno, které bohatě saturuje většinu občanského vybavení, není nutné zde navrhovat plochy pro zařízení školského, zdravotnického apod. vybavení. Vznik drobných zařízení, jako např. mateřské školy, územní plán umožňuje. V lokalitě Z5 v jižní části sídla je možné umístit občanské vybavení v podobě malých zařízení obchodu, služeb apod. Lokalita na severním okraji zůstává v současné podobě, tj. zahrádkářská osada a 2 obytné domy. Zastavění nových území je podmíněno předchozím vybudováním zpevněných komunikací a inženýrských sítí (mj. zejména napojením na veřejnou splaškovou kanalizaci a vodovod, zabezpečením bezeškodné likvidace dešťových vod v místě). Ac2. Vymezení zastavitelných ploch Územní plán navrhuje následující zastavitelné plochy: Z1 Z2 lokalita bydlení "sever" rozsah 7,38 ha lokalita bydlení "severovýchod" rozsah 0,53 ha 4

5 Z3 Z4 Z5 lokalita bydlení "Západ" rozsah 6,64 ha přeložka železniční trati rozsah 0,68 ha lokalita pro malé komerční zařízení "u R6" rozsah 1,68 ha Z6 lokalita pro bydlení "Jih" rozsah 1,76 ha (komunikační napojení přes lokalitu Z5) Z7 Z8 lokalita pro bydlení "U hřiště" rozsah 1,15 ha lokalita smíšená obytná "U lihovaru" rozsah 0,71 ha (Z9 cyklostezka Kladno, Kožová Hora Malé Kyšice) Z10* lokalita bydlení u trati rozsah 0,34 ha Z11 čistírna odpadních vod (nově v návrhu - výsledek rozhodnutí o výběru varianty z konceptu) rozsah 0,06 ha. Lokalita bez nároku na nové zastavitelné území: (Z12 zelený pás v původní železniční trase rozsah 0,42 ha) Ac2.1. Vymezení zastavitelných ploch změnou č. 2 Změnou územního plánu se urbanistická koncepce nezmění, z hlediska nových zastavitelných ploch se jedná zejména o novou zastavitelnou plochu pro rozšíření dopravní plochy-drážní: Z2-1 - plocha dopravní infrastruktury drážní /DZ/ (rozšíření zastavitelné plochy pro rychlodráhu ) - výměra rozšíření 0,292 ha a koridor železniční tratě č. 120: úsek Ruzyně Kladno (Dubí), přeložky a zdoukolejnění tratě je vymezen jako překryvná plocha; Zastavitelné plochy vymezené změnou č. 2 celkem činí 0,292 ha. Z2-3 - významné pěší trasy, chodník Lokalita bez nároku na novou zastavitelnou plochu: Z2-2 - plochy přírodní s funkcí ÚSES /NE/ Ac3. Vymezení ploch přestavby Územní plán a změna č. 2 nenavrhuje plochy přestavby. Ac4. Systém sídelní zeleně Územní plán vymezuje veřejně přístupnou zeleň v zastavěném území a na rozvojových a zastavitelných plochách zejména na veřejných prostranstvích. V jednotlivých lokalitách se předpokládá vytvoření příslušného procenta veřejně přístupné zeleně. V trase původní železniční trasy je navržena ochranná a izolační zeleň. Zastavitelné území lokality Z3 odděluje od Toskánky návrh pásu ochranné a izolační zeleně v šířce cca 10 m. Ad. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ Ad1. Doprava Koncepce dopravy je zobrazená v grafické příloze B3. 5

6 Silniční doprava Územní plán stabilizuje koridory silnic II., resp. III. třídy silnice II/606, II/118 by měly být převedeny do III. třídy (vzhledem k tomu, že rekategorizace silnic bude provedena po dokončení R6 Pavlov Řepy a navazujících komunikací; dosud k ní však nedošlo). Hlavní nově navrhované obslužné komunikace jsou uváděny jen v lokalitě Z3, kde je umístění komunikací je limitováno vedením nadřazených přívodních řadů z vodojemu Kožová Hora. V trase vedení přívodního řadu DN300 je komunikace navržena až téměř k silnici II/606. Její úsek v délce cca 15 m před napojením na silnici II/606 je již na území sousední obce Braškov (je potřeba součinnost s jejím územním plánem). V ostatních lokalitách bude síť komunikací řešena až podrobnější dokumentací. Definitivní obslužná komunikace k navrhované ČOV bude po realizaci přeložky železniční trati vedena v původní (tj. dnešní) trase železnice s napojením do ulice Zahradní. Železniční doprava Území plán respektuje veřejně prospěšnou stavbu s označením D209 ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje, tzn. předpokládanou modernizaci železniční trati ČD č. 120 Praha Chomutov (zdvojkolejnění, elektrizace), resp. výstavbu "rychlodráhy Praha - Kladno" (PRaK, a. s.) a dle aktuální dokumentace pro územní řízení uvádí v grafických přílohách trasu přeložky, resp. narovnání dnešní trasy. Předpokládaná nová zastávka Pletený Újezd na jižním okraji Kladna bude se sídlem propojena cestou pro pěší. Změna č. 2 územního plánu vymezuje v lokalitě č. Z2-1 rozšíření plochy pro dopravní infrastrukturu drážní dle aktuální dokumentace pro územní řízení. Součástí této změny je vymezení koridoru dopravní infrastruktury nadmístní železniční stavby VPS č. D209, a to Koridor železniční tratě č. 120: úsek Ruzyně Kladno (Dubí), přeložky a zdoukolejnění tratě; koridor je vymezen o šířce 600 m dle Zásad územního rozvoje Středočeského kraje. Cyklistická a pěší doprava Do návrhu byla dle vydané dokumentace pro stavební povolení doplněna cyklostezka Kladno, Kožová Hora Malé Kyšice, vedená severojižním směrem souběžně se silnicí II/118. S vlastním sídlem Pletený Újezd ji propojuje cyklotrasa po obecní cestě do budoucí lokality Z3. Dále jsou navrženy dvě cyklotrasy na stávajících obecních komunikacích - jedna vede z východního okraje sídla Pletený Újezd, z ulice Zahradní v trase polní cesty směrem do Malého Přítočna; a druhá severně sídla v trase polní cesty, která je součástí biokoridoru. Stávající značená (modrá) turistická cesta, která je vedená zčásti souběžně se silnicí II/118 (s odbočkou na rozhlednu Kožová Hora) bude převedena do trasy navrhované cyklostezky. V dokumentaci k územnímu rozhodnutí "rychlodráhy Praha - Kladno" je předpokládáno pěší propojení do ulice Zahradní. Obec je pro pěší relativně propustná, nejsou navrhovány žádné další nové pěší cesty. Změna č. 2 územního plánu vymezuje v lokalitě č. Z2-3 umístění významné pěší trasy, chodníku, mezi obcí a Kožovou horou podél silnice č. III/0069. Ad2. Vodní hospodářství Koncepce vodního hospodářství zobrazená v grafické příloze B4. 6

7 Zásobování vodou Stávající systém zásobování vodou se nebude měnit. Kapacita stávajících vodovodních řadů je dostatečná i pro rozvojové lokality, výše položené rodinné domy mohou být zásobeny pomocí místní posilovací čerpací stanice. Nově navrhované lokality budou zásobeny vlastními řady (v budoucích obslužných komunikacích). Pro lokality s komerčním využitím se nepředpokládá zvýšená potřeba vody. Požární voda obce je zabezpečena z rozvodných řadů. Při navrhování nových rozvodů vody bude vodovod sloužit zároveň jako zdroj požární vody (nadzemní hydranty, zajištění potřebných tlaků, průtoku, světlost potrubí posilovací stanice) navržený dle příslušných ČSN, případně budou navrhovány požární nádrže dle příslušných ČSN a předpisů. Odvedení a čištění odpadních vod V téměř celém území obce je vybudována dešťová kanalizace; vzhledem k jejímu dobrému technickému stavu se předpokládá její rekolaudace na jednotnou stokovou síť. V nově navržených lokalitách bude důsledně vyžadováno vybudování oddílná kanalizace v nových obslužných komunikacích. Splaškové odpadní vody budou svedeny novými kanalizačními řady do stávající jednotné kanalizace v obci a následně do čistírny odpadních vod. Dešťové vody z jednotlivých pozemků musí být důsledně zasakovány v místě vzniku. Dešťové vody z nově navržených komunikací budou svedeny do zasakovacích objektů. Pro obec je navržena ČOV na pozemku za bývalou trati u vyústění zatrubněné vodoteče. Vyčištěné odpadní vody budou vypouštěny do upraveného bezejmenného přítoku Zákolanského potoka. Definitivní (po realizaci přeložky železniční trati) dopravní napojení ČOV je řešeno v původní trase železniční trati, s napojením do ulice Zahradní. Ad3. Energetika a spoje Zásobování elektrickou energií V řešeném území se nachází venkovní vedení VN 22 kv a dále vedení VVN 110 kv. Nová venkovní vedení nejsou navrhována. Tři existující trafostanice vyhovují současnému stavu. Výhledově je uvažováno se zřízením nové kabelové trafostanice v severní části současně zastavěného území. Sekundární rozvodná síť 0,4 kv je v podstatné části obce provedena venkovním vedením po sloupech, v nové zástavbě bude sekundární rozvod proveden kabelem v zemi. V návrhu uvádíme pouze základní rozvody a trafostanice v lokalitě Z3, jejíž řešení je již podloženo podrobnější dokumentací. Zásobování plynem Řešené území je plně plynofikováno rozvodem STL. Pro lokalitu Z3 bylo převzato řešení zásobování plynem z podrobnější dokumentace. Pro ostatní rozvojové lokality se předpokládá následné řešení podrobnější dokumentací napojením od konce stávajících rozvodů. Telekomunikace Při realizaci místních telefonních rozvodů v nových nových lokalitách je předpoklad výhradně kabelového vedení. 7

8 Ad4. Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury Vzhledem k tomu, že obec sousedí se statutárním městem Kladno a obyvatelstvo je zcela saturováno jeho občanským vybavením, nenavrhuje územní plán žádné nové plochy. Obec má dostatečné vlastní sportovní plochy, za školským a zdravotnickým zařízením směřují obyvatelé zejména do Kladna, dále do Unhošti a do Prahy. V souladu s regulativy je přípustná malá místní vybavenost v rámci ploch pro bydlení. V jižní části sídla je navržena plocha občanského vybavení pro komerční zařízení (obchody, služby apod.). Plochy veřejných prostranství jsou patrné v grafických přílohách B2 (hlavní výkres) a D1 (koordinační výkres). Ae. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ APOD. Ae1. Uspořádání krajiny Návrh rozvoje dle územního plánu umožní zachovat krajinný ráz zejména tím, že nenavrhuje nové rozvojové plochy do krajinářsky cennější severní části území, která je oddělena biokoridorem a jíž dominuje Kožová Hora. Ae2. ÚSES Územní plán přebírá prvky územního systému ekologické stability dle Zásad územního rozvoje Sředočeského kraje aktualizace č. 1, resp. Generelu ÚSES okresu Kladna a dále je zpřesňuje: Změna 2 vymezuje upravené přírodní plochy a koridory regionálního systému ekologické stability: - regionální biocentrum č Kožová Hora (RBC v příměstské oblasti Kladna s omezenou funkční způsobilosti, vymezené na lesních porostech; výměra 40 hektarů; přiléhá k západní hranici Pleteného Újezdu v prostoru Kož. Hory, zasahuje do území malou částí) - regionální biokoridor č (vychází z výše uvedeného RBC východním směrem dále na Velké Přítočno, Hostouň, Běloky, Dolany; v generelu má délku 7 km, z toho je v řešeném území cca 600 metrů; RBK prochází krajinou poměrně intenzivně zemědělsky využívanou) Ae3. Prostupnost krajiny Při dodržení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (viz kap. Af) nebude mít návrh nového zastavitelného území žádný vliv na prostupnost krajiny. Naopak - jsou navrženy cyklotrasy, resp. cyklostezky pro zlepšení prostupnosti krajiny. Ae4. Protierozní opatření Územní plán nenavrhuje zvláštní protierozní opatření; platí obecná doporučení (organizační, agrotechnická a vegetační, technická). Lze konstatovat, že opatřením protierozního charakteru je vedení biokoridoru ÚSES střední částí řešeného území. Ae5. Ochrana před povodněmi Územní plán nenavrhuje v území žádná mimořádná protipovodňová opatření. Ke zvýšení zasakovacích schopností území lze využít např. lokální změny orné půdy na trvalé travní porosty a příp. výsadbu mimolesní zeleně. Dešťové vody z jednotlivých pozemků v rozvojových lokalitách musí být důsledně zasakovány v místě vzniku. Dešťové vody z nově navržených komunikací budou svedeny do zasakovacích objektů. 8

9 V území (Dolanský potok) není vymezeno žádné záplavové území. Ae6. Rekreace Územní plán nenavrhuje nové plochy pro rekreaci. Ae7. Dobývání nerostů Na území obce se nevyskytují ložiska nerostných surovin ani sesuvná či poddolovaná území. 9

10 Af. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Území obce je rozděleno do ploch s rozdílným způsobem využití. Tyto navržené plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají beze zbytku a jednoznačně celé řešené území obce. Navržené plochy s rozdílným způsobem využití vymezuje hlavní výkres B2 v měř. 1 : Pro každou plochu a územní prvek je v podmínkách pro využití ploch s rozdílným způsobem využití stanoveno: převažující účel využití (hlavní využití) přípustné využití nepřípustné využití popř. podmíněně přípustné využití ploch podmínky prostorového uspořádání Územní plán vymezuje tyto druhy stabilizovaných a rozvojových ploch s rozdílným způsobem využití: plochy bydlení BI bydlení v rodinných domech plochy smíšené obytné SV smíšené obytné venkovské plochy občanského vybavení OM komerční zařízení malá a střední OS tělovýchovná a sportovní zařízení plochy veřejných prostranství PV veřejná prostranství ZV zeleň na veřejných prostranstvích plochy rekreace RZ zahrádkářská osada plochy výroby a skladování VL výroba a skladování lehký průmysl VD výroba a skladování drobná a řemeslná výroba plochy dopravní infrastruktury DS dopravní infrastruktura silniční DZ dopravní infrastruktura drážní plochy technické infrastruktury TI technická infrastruktura plochy zeleně 10

11 ZO zeleň ochranná a izolační plochy zemědělské plochy lesní NZ plochy zemědělské orná půda NL plochy lesní plochy smíšené nezastavěného území NS plochy přírodní NE plochy přírodní s funkcí ÚSES PLOCHY BYDLENÍ BI bydlení v rodinných domech Plocha slouží k bydlení v rodinných domech se zajištěním podmínek pro bydlení v kvalitním prostředí. rodinné domy; pozemky a stavby rodinných domů; veřejná prostranství; veřejná zeleň; zeleň ochranná a izolační; v rámci rodinného domu je přípustné umístit prostor občanské vybavenosti jakékoliv jiné stavby a využití, které není uvedeno v přípustném využití, je nepřípustné. není ÚP vymezeno struktura zástavby: zástavba izolovaných rodinných domů; zástavba rodinných dvojdomů; minimální výměra pozemků rodinných domů: min. 800 m 2 pro samostatný rodinný dům; min m 2 pro rodinný dvojdům; zastavěnost pozemku: 11

12 max. 30 % plochy pozemku pro vlastní stavbu domu včetně garáže, maximální zastavěná plocha samostatného rodinného domu je 240 m 2. min. 60 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň. výškové omezení: max. dvě nadzemní podlaží a podkroví, max. výška hřebene 10,5 m (od nejnižší části rostlého terénu); ve větších lokalitách jsou nezbytná pěší propojení mezi dlouhými řadami parcel tak, aby byla zachována co největší prostupnost pro pěší; u každého rodinného domu musí být na vlastním pozemku min. 2 stání pro osobní automobil; přístup do lokality Z6 je nezbytné řešit z jihu přes lokalitu Z5 vzhledem k tomu, že ul. Krátká nemá potřebné parametry pro obsluhu nové zastavitelné plochy; podmínkou zastavění těchto lokalit Z5 a Z6 je přeložení či zakabelizování stávajícího nadzemního energetického vedení tak, aby případný zásah požárních jednotek byl proveditelný mimo ochranná pásma těchto vedení. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ SV smíšené obytné venkovské Plocha slouží zejména k bydlení, ale umožňuje využití pro občanskou vybavenost. pozemky a stavby rodinných domů pozemky a stavby občanského vybavení; parkoviště (v přiměřeném rozsahu); veřejná prostranství; veřejná zeleň; zeleň ochranná a izolační; řemeslná a činnost (nerušící), sloužící zejména pro obsluhu tohoto území; malá ubytovací zařízení (do 15 lůžek); administrativa (projekční a konzultační kanceláře, ap.) v rámci objektů s obytnou funkcí; výrobní, opravárenská nebo chovatelská činnost; velkoobchodní nebo skladovací činnost; dopravní služby. drobná nerušící výrobní činnost za podmínky, že její hygienický vliv nebude zasahovat na okolní pozemky staveb pro bydlení, staveb pro rodinnou rekreaci nebo staveb ubytovacích zařízení. 12

13 struktura zástavby: zástavba izolovaných rodinných domů; zástavba rodinných dvojdomů; řadová zástavba rodinných domů; rozptýlená zástavba; výměra stavebních parcel: min. 800 m 2 pro samostatný rodinný dům; min m2 pro rodinný dvojdům; min. 300 m2 pro řadový rodinný dům; zastavěnost pozemku: max. 30 % plochy pozemku pro samostatný rodinný dům nebo dvojdům, max. 40 % v ostatních případech; min. 60 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň pro samostatný rodinný dům nebo dvojdům; min. 40 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň v ostatních případech; pro stavby občanské vybavenosti ve veřejném zájmu (zdravotní středisko, požární zbrojnice, náměstí, areál školy, mateřská škola a ostatní stavby uvedené ve čl. 9) je možný nižší procento zeleně a vyšší procento zastavění v odůvodněných případech; výškové omezení: 2 nadzemní podlaží a podkroví; max. výška hřebene 10,5 m (od nejnižší části rostlého terénu); potřeba parkování musí být zcela řešena na vlastních soukromých pozemcích; u každého rodinného domu musí být min. 2 stání včetně garáže pro osobní automobil na vlastním pozemku. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OM komerční zařízení malá a střední Plocha slouží k zajištění podmínek pro přiměřené umístění a využívání staveb občanského vybavení. pozemky staveb a zařízení pro obchodní zařízení, nerušící drobná výroba a řemeslná činnost, služby, stravování, ubytování, veřejná prostranství; 13

14 veřejná zeleň; zeleň ochranná a izolační; parkoviště (v přiměřeném rozsahu); chovatelská, pěstitelská, zahradnická a školkařská činnost; služební a pohotovostní byty; jakékoliv jiné stavby a využití, které není uvedeno v přípustném nebo podmíněně přípustném využití, je nepřípustné. bude-li dopravní přístup do lokality Z5 pouze z východu (tj. z ul. Kladenská) je podmínkou zastavění těchto lokalit přeložení či zakabelizování stávajícího nadzemního energetického vedení tak, aby případný zásah požárních jednotek byl proveditelný mimo ochranná pásma těchto vedení. pro stavby a využívání staveb občanského využití je nezbytné splnit podmínku: řešením pozemků ani provozem staveb a zařízení nedojde k narušení užívání staveb a zařízení v jejich okolí a ke snížení kvality prostředí, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, čistoty ovzduší, vody a půdy, emisí prachu a pachů. zastavěnost pozemku: max. 40 % plochy pozemku; max. rozměry jednoho objektu mohou být 30 m x 30 m, min. 60 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň, výškové omezení - max. výška hřebene 9,0 m (od nejnižší části rostlého terénu). OS TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ Hlavním využitím jsou plochy, zařízení a stavby pro tělovýchovu a sport. nezastřešená hřiště, objekty sociálního zázemí, parkoviště (v přiměřeném rozsahu), veřejná prostranství; veřejná zeleň; zeleň ochranná a izolační; doprovodná zařízení pro ubytování a stravování pro potřeby dané lokality; 14

15 krytá sportoviště; jakékoliv jiné stavby a využití, které není uvedeno v přípustném využití, je nepřípustné. není ÚP vymezeno výškové omezení 9,0 m (od nejnižší části rostlého terénu). PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PV veřejná prostranství Hlavním využitím jsou veřejně přístupné plochy v zastavěném území a zastavitelných plochách sídel. veřejně přístupné plochy; náměstí, náves; chodníky; tržiště; vybavení drobným mobiliářem; veřejná a doprovodná zeleň; parkoviště osobních vozidel; jakékoliv jiné stavby a využití, které není uvedeno v přípustném využití, je nepřípustné. Podmíněně přípustné využití území: není ÚP vymezeno; nejsou ÚP stanoveny; ZV zeleň na veřejných prostranstvích Hlavní využití tvoří veřejně přístupné plochy, skupiny a pásy zeleně a stromořadí. parky; veřejné sady; 15

16 pietní místa; aleje, stromořadí, stromové a keřové porosty; pěší plochy a stezky s lavičkami; drobné vodní plochy a retence; stavby pro provoz a údržbu přípustných funkcí; dětská hřiště a nekrytá neoplocená sportovní zařízení bez vybavenosti; veřejná sanitární zařízení. jakékoliv jiné stavby a využití, které není uvedeno v přípustném využití, je nepřípustné. není ÚP vymezeno nejsou ÚP stanoveny PLOCHY REKREACE RZ zahrádkářská osada Hlavní využití tvoří plochy a stavby pro individuální rekreaci sdružené do zahrádkářské osady. zahrada s jednou stavbou pro individuální rekreaci nebo s jednou stavbou související s rekreací; veřejná prostranství; veřejná zeleň; zeleň ochranná a izolační; jakékoliv jiné stavby a využití, které není uvedeno v přípustném využití, je nepřípustné. není ÚP vymezeno zastavěnost pozemku: zastavěná plocha: max. 10 % plochy pozemku max. zastavěná plocha stavby pro individuální rekreaci nebo pro stavbou související s rekreací: 25 m2 16

17 minimální plocha zeleně: 70 % plochy pozemku, výškové omezení 1 nadzemní podlaží (hřeben střechy 5 m nad rostlým terénem) PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VL výroba a skladování lehký průmysl Využití pozemků pro stavby a zařízení pro výrobu a skladování. objekty průmyslové výroby, skladů a služeb; stavby a prostory administrativy v rámci areálů (resp. objektů); plochy, zařízení a stavby související veřejné infrastruktury; hasičské zbrojnice; plochy, zařízení a stavby pro podnikatelskou činnost; vodní plochy; sběrny a třídírny odpadních surovin; služební a pohotovostní byty; ochranná a izolační zeleň. bydlení; zdravotnictví (lůžková oddělení) a sociální služby; sport a rekreace. pro stavby a zařízení pro výrobu a skladování je nezbytné splnit podmínku: řešením pozemků ani provozem staveb a zařízení nedojde k narušení užívání staveb a zařízení v jejich okolí a ke snížení kvality prostředí, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, čistoty ovzduší, vody a půdy, emisí prachu a pachů. zastavěnost pozemku: o zastavěná plocha: max. 40 % plochy pozemku, o minimální plocha zeleně: 30 % plochy pozemku, výškové omezení 9,0 m (od nejnižší části rostlého terénu); poměr celkové podlažní plochy všech nadzemních podlaží vůči ploše pozemku bude max. 8 : 10; dešťové vody musí být zadrženy v rámci jednotlivých areálů, příp. na základě dohody v rámci zóny na území jednoho areálu parkování vozidel v celém rozsahu v rámci areálu 17

18 VD výroba a skladování drobná a řemeslná výroba Využití pozemků pro stavby a zařízení pro řemeslnou a drobnou výrobu. zařízení a stavby obchodu a služeb; skladování a spediční činnosti; zařízení a stavby nerušící drobné výroby; řemeslné provozy všeho druhu; stavby administrativy v rámci areálů; veřejná prostranství s veřejnou zelení a zelení ochrannou a izolační; bydlení (kromě služebních a pohotovostních bytů); zdravotnictví (lůžková oddělení) a sociální služby; sport a rekreace. není ÚP vymezeno zastavěnost pozemku: o max. procento zastavění: 40 %, o minimální plocha zeleně: 30 % plochy, výškové omezení 9,0 m (od nejnižší části rostlého terénu) dešťové vody musí být přednostně zasakovány v místě jejich vzniku. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS dopravní infrastruktura silniční Plocha slouží k zabezpečení potřeb silniční dopravy. plochy veřejných prostranství; plochy parkovišť; plochy, stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury; cesty pro pěší a pro cyklostezky, cyklotrasy; 18

19 doprovodná a izolační zeleň. jakékoliv jiné stavby a využití, které není uvedeno v přípustném využití, je nepřípustné. není vymezeno nejsou ÚP vymezeny. DZ dopravní infrastruktura drážní Plochy drah a pozemky zařízení sloužících drážní dopravě. plochy drah a staveb na dráze, včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, kolejišť; doprovodná a izolační zeleň; po realizaci stavby dopravní infrastruktury železniční v koridoru železniční tratě č. 120: úsek Ruzyně Kladno (Dubí), přeložky a zdoukolejnění tratě, se zbývající plocha koridoru využije pro funkční využití plochy pod touto překryvnou plochou koridoru; jakékoliv jiné stavby a využití, které není uvedeno v přípustném využití, je nepřípustné. není ÚP vymezeno nejsou ÚP stanoveny PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TI technická infrastruktura Plochy a stavby technické infrastruktury. zařízení pro zásobování vodou; vodojemy, úpravny a čerpací stanice vody; čistírny a čerpací stanice odpadních vod; vodní plochy (dočišťovací rybníky, retenční nádrže); zařízení pro zásobování elektrickou energií 19

20 rozvodny, trafostanice; zařízení pro zásobování plynem regulační stanice plynu; spojová zařízení; zařízení pro zpracování a likvidaci odpadu; hasičské zbrojnice; základny údržby komunikací a technické infrastruktury. provozy údržby; související administrativa bez vlastních staveb; ochranná a izolační zeleň. bydlení (výjimečně přípustné pohotovostní bydlení); zdravotnictví, sociální služby; sport a rekreace. není ÚP vymezeno nejsou ÚP vymezeny PLOCHY ZELENĚ ZO zeleň ochranná a izolační izolační a doprovodná zeleň s cílem vytvářet ochrannou bariéru rušivým jevům (dopravě, výrobě, apod.), vytvářet doprovod komunikací, příp. obnovených polních cest sportoviště, dětská hřiště včetně zahradních prvků; drobné stavby zahradní architektury; jakékoliv jiné stavby a využití, které není uvedeno v přípustném využití, je nepřípustné. není ÚP vymezeno 20

21 nejsou ÚP vymezeny PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ NZ plochy zemědělské orná půda Plochy slouží k zajištění podmínek pro převažující zemědělské využití na pozemcích zemědělského půdního fondu. pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství; plochy pro pěší komunikace a pro cyklostezky, cyklotrasy; izolační a doprovodná zeleň. jakékoliv jiné stavby a využití, které není uvedeno v přípustném využití, je nepřípustné. není ÚP vymezeno nejsou ÚP vymezeny. PLOCHY LESNÍ NL plochy lesní Vymezení za účelem zajištění podmínek k zajištění plnění funkcí lesa na lesních pozemcích. pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství jakékoliv jiné stavby a využití, které není uvedeno v přípustném využití, je nepřípustné. není ÚP vymezeno nejsou ÚP stanoveny PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (NS) 21

22 Vymezení ploch zeleně s ohledem na charakter a ochranu nezastavěného území, ve kterém není účelné členění na plochy lesní, zemědělské, plochy vodní apod. louky a pastviny; významné krajinné prvky; jakékoliv jiné stavby a využití, které není uvedeno v přípustném využití, je nepřípustné. není ÚP vymezeno nejsou ÚP stanoveny PLOCHY PŘÍRODNÍ NE plochy přírodní s funkcí ÚSES Zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny. územní systém ekologické stability; plochy pro účelové a pěší komunikace, pro cyklostezky, cyklotrasy; není stanoveno, jakákoliv nová výstavba oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou I. ochranného pásma vodních zdrojů; intenzívní hospodaření na pozemcích; zneškodňování odpadů vč. dočasných skládek; odstavování vozidel. není ÚP vymezeno nejsou ÚP stanoveny 22

23 Ag. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT V územním plánu jsou navrženy následující veřejně prospěšné stavby, pro které lze pozemky vyvlastnit: v oblasti dopravy: WD1 koridor pro umístění veřejně prospěšné stavby železniční tratě č. 120: úsek Ruzyně Kladno (Dubí), přeložky a zdoukolejnění tratě. WD2 pěší trasa k železniční zastávce WD3 cyklostezka Kladno, Kožová Hora Malé Kyšice v oblasti technické infrastruktury: WT1 čistírna odpadních vod (ČOV) Změna č. 2 vymezuje následující veřejně prospěšná opatření, pro které lze pozemky vyvlastnit: v oblasti územního systému ekologické stability: WU1 regionální biokoridor WU2 regionální biocentrum AH. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO V územním plánu nejsou navrženy žádné veřejně prospěšné stavby (VPS) nebo veřejně prospěšná opatření (VPO), pro které lze uplatnit možnost předkupního práva. Ai. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚPLNÉHO ZNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PO ZMĚNĚ Č. 2 A POČTU VÝ- KRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI - textová část (A) obsahuje 25 stran/listů (formát A4), včetně úvodních stran - grafická část (B) obsahuje 6 výkresů v měř. 1 : odůvodnění územního plánu obsahuje - 1 výkres v měř. 1 : Aj. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOU- CÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Územní plán nevymezuje plochy pro územní rezervy. Ak. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI Návrh změny č. 2 územního plánu, ani platný územní plán nevymezuje plochy s podmínkou dohody o parcelaci. 23

24 Al. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH PODMÍ- NĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚ- ŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI Územní plán vymezuje dvě plochy (převážné části lokalit Z1 a Z3), jejichž využití je podmíněno zpracováním územních studií. stanovení podmínek pro pořízení územní studie Z1 a Z3: zastavitelná plocha - plochy bydlení v rodinných domech /BI/, výměra plochy Z1 činí 3,39 ha, plocha Z1 je situována ne severním okraji zastavěného území; výměra plochy Z3 činí 6,58 ha, plocha Z3 je situována na západním okraji města; řešení plochy se bude týkat zejména: o návrh parcelace; o podrobné podmínky prostorového uspořádání zástavby; o vymezení veřejného prostranství o šířce min. 8 m; o vymezení veřejné zeleně a veřejného prostranství; o prostupnost zastavitelnou plochou do krajiny; o řešení dopravní obsluhy a dopravní prostupnosti přes tuto plochu mimo řešené území; o určení míst napojení řešené plochy na technickou infrastrukturu. Lhůta pro vložení dat do evidence územně plánovací činnosti o uvedené územní studie se stanovuje do 5 let od nabytí účinnosti změny č. 2 územního plánu. Am. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH POŘÍZENÍ JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU DLE PŘÍLOHY Č. 9, STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULAČNÍ PLÁN Z POD- NĚTU NEBO NA ŽÁDOST, A U REGULAČNÍHO PLÁNU Z PODNĚTU STANOVENÍ PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ. Územní plán vč. jeho změny č. 2 nevymezuje takové plochy nebo koridory. An. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Územní plán stanovuje pouze obecný požadavek primárního budování příslušné technické a dopravní infrastruktury před vlastním využitím zastavitelných pozemků. An. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTO- RIZOVANÝ ARCHITEKT Na území obce se nevymezují žádné stavby s uvedenou podmínkou. Vysvětlení pojmů použitých v Plochách s rozdílným způsobem využití: na území obce jsou nad rámec právních předpisů rozlišovány tyto pojmy: - zastavěnost pozemku - udává maximální nebo minimální přípustný poměr vyjádřený v procentech zastavěné plochy vůči celkové ploše pozemku, měrnou jednotkou jsou m 2; zastavěnost pozemku nezahrnuje zpevněnou plochu; 24

25 - zastavěná plocha jedná se část pozemku, na která bude realizována nadzemní stavba o výšce min. 1,0 m nad okolním upraveným terénem; zastavěná plocha neobsahuje zpevněnou plochu; - zpevněnou plochou - se rozumí pozemek nebo jeho část v m 2, jejíž povrch je zpevněn stavbou podle stavebního zákona bez svislé nadzemní konstrukce, nebo se tím rozumí snadno rozebíratelný povrch dané plochy (dlažba) a dále zpevnění pozemku pouhým rozprostřením materiálu (drtě) s případným následným zhutněním; - plocha zeleně - nad rámec stanovených ploch s rozdílným způsobem využití tento územní plán vymezuje plochy zeleně zeleň ochrannou a izolační ZO s vlastním regulativem, a to z důvodu specifického vymezení tohoto druhu zeleně s izolační funkcí. - výška hřebene - max. výškovou úroveň stavby pro zastřešení střechou sedlovou, valbovou, polovalbovou, stanovou, pultovou, mansardovou, měřenou nad přilehlým upraveným terénem; - výškové omezení - vyjadřuje výškovou hladinu zástavby, která je dána převládající výškou hřebenů střech či atik rovných střech a počtem plných nadzemních podlažích v charakteristické formě zástavby v dané lokalitě. - dvojdům vyjadřuje stavbu dvou rodinných domů, které mají společné dvě fasády a jsou k sobě obvykle zrcadlově obrácené, a které mají své vlastní přípojky inženýrských sítí. 25

26 ÚZEMNÍ PLÁN PLETENÝ ÚJEZD ÚPLNÉ ZNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PO ZMĚNĚ Č. 2 TEXTOVÁ ČÁST 01/2019 1

27 Obsah dokumentace úplného znění územního plánu po změně č. 2: A. Textová část územního plánu B. Grafická část územního plánu (výkresy v měřítku 1 : 5000) B1. Výkres základního členění území B2. Hlavní výkres B3. Doprava B4. Vodní hospodářství B5. Energetika B6. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Odůvodnění: D1. Koordinační výkres ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU PLETENÝ ÚJEZD: ŘEŠENÉ ÚZEMÍ: jednotlivé lokality v obci Pletený Újezd, k. ú. Pletený Újezd OBJEDNATEL: OBECNÍ ÚŘAD PLETENÝ ÚJEZD, Kladenská 40, Unhošť POŘIZOVATEL: Magistrát města Kladna, Oddělení architektury, územního plánování a rozvoje města, nám. Starosty Pavla 44, Kladno PROJEKTANT: Ing. Arch. Dana Pokojová (autorizace ČKA č ) změny č. 2 ÚP sídlo: U Lesa 3306, Kladno kancelář: Štefánikova 52, Praha 5 - Smíchov dprojekt@volny.cz PROJEKTANT ÚZEMNÍHO PLÁNU PLETENÝ ÚJEZD: AURS, spol. s r.o., Hládkov 920/12, Praha 6 Ing. arch. Blanka Almásyová, Ing. arch. Milan Körner, CSc., Václav Perný, Jarmila Sodomová, Ing. Marie Večeřová. 2

28 Obsah textové části: A. Textová část územního plánu... 4 Aa. Vymezení zastavěného území... 4 Ab. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 4 Ac. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 4 Ac1. Urbanistická koncepce... 4 Ac2. Vymezení zastavitelných ploch... 4 Ac3. Vymezení ploch přestavby... 5 Ac4. Systém sídelní zeleně... 5 Ad. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování... 5 Ad1. Doprava... 5 Ad2. Vodní hospodářství... 6 Ad3. Energetika a spoje... 7 Ad4. Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury... 8 Ae. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod Ae1. Uspořádání krajiny... 8 Ae2. ÚSES... 8 Ae3. Prostupnost krajiny... 8 Ae4. Protierozní opatření... 8 Ae5. Ochrana před povodněmi... 8 Ae6. Rekreace... 9 Ae7. Dobývání nerostů... 9 Af. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Ag. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.. 23 Ah. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze uplatnit předkupní právo Ai. Údaje o počtu listů úplného znění územního plánu po změně č. 2 a počtu výkresů k němu připojené grafické části Aj. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Ak. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci Al. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Am. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých pořízení je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání An. Stanovení pořadí změn v území (etapizace)

29 An. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Vysvětlení pojmů použitých v Plochách s rozdílným způsobem využití: A. Textová část územního plánu Aa. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Hranice zastavěného území je aktualizována ke dni ; tato hranice je znázorněna ve všech výkresech grafické části, kromě výkresu B6 (výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací) a D2 (výkres širších vztahů). Ab. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Území obce tvoří jedno katastrální území s jednou základní sídelní jednotkou. Na severním okraji je izolovaná zahrádkářská osada s 2 obytnými domy; nepředpokládá se zde další rozvoj. Pletený Újezd si nadále zachová především obytný charakter (s výjimkou existujícího výrobně skladového areálu) s drobnou občanskou vybaveností. Rozvojové lokality jsou navrženy výlučně v návaznosti na současně zastavěné území tak, aby nebyl narušen příznivý krajinný ráz území obce, zejména jeho severní části. Pro změnu č. 2 ÚP: celková koncepce rozvoje obce nebude změněna, řešeny budou jednotlivé lokality změn. Obec Pletený Újezd se bude i nadále rozvíjet jako obec s dobrými podmínkami pro bydlení, s dopravní a technickou infrastrukturou a změna č. 2 územního plánu tuto základní koncepci rozvoje území obce nebude měnit. Ac. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘE- STAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Ac1. Urbanistická koncepce Pletený Újezd se bude nadále rozvíjet jako sídlo s hlavní funkcí obytnou. Vzhledem k sousedství s městem Kladno, které bohatě saturuje většinu občanského vybavení, není nutné zde navrhovat plochy pro zařízení školského, zdravotnického apod. vybavení. Vznik drobných zařízení, jako např. mateřské školy, územní plán umožňuje. V lokalitě Z5 v jižní části sídla je možné umístit občanské vybavení v podobě malých zařízení obchodu, služeb apod. Lokalita na severním okraji zůstává v současné podobě, tj. zahrádkářská osada a 2 obytné domy. Zastavění nových území je podmíněno předchozím vybudováním zpevněných komunikací a inženýrských sítí (mj. zejména napojením na veřejnou splaškovou kanalizaci a vodovod, zabezpečením bezeškodné likvidace dešťových vod v místě). Ac2. Vymezení zastavitelných ploch Územní plán navrhuje následující zastavitelné plochy: Z1 Z2 lokalita bydlení "sever" rozsah 7,38 ha lokalita bydlení "severovýchod" rozsah 0,53 ha 4

30 Z3 Z4 Z5 lokalita bydlení "Západ" rozsah 6,64 ha přeložka železniční trati rozsah 0,68 ha lokalita pro malé komerční zařízení "u R6" rozsah 1,68 ha Z6 lokalita pro bydlení "Jih" rozsah 1,76 ha (komunikační napojení přes lokalitu Z5) Z7 Z8 lokalita pro bydlení "U hřiště" rozsah 1,15 ha lokalita smíšená obytná "U lihovaru" rozsah 0,71 ha (Z9 cyklostezka Kladno, Kožová Hora Malé Kyšice) Z10* lokalita bydlení u trati rozsah 0,34 ha Z11 čistírna odpadních vod (nově v návrhu - výsledek rozhodnutí o výběru varianty z konceptu) rozsah 0,06 ha. Lokalita bez nároku na nové zastavitelné území: (Z12 zelený pás v původní železniční trase rozsah 0,42 ha) Ac2.1. Vymezení zastavitelných ploch změnou č. 2 Změnou územního plánu se urbanistická koncepce nezmění, z hlediska nových zastavitelných ploch se jedná zejména o novou zastavitelnou plochu pro rozšíření dopravní plochy-drážní: Z2-1 - plocha dopravní infrastruktury drážní /DZ/ (rozšíření zastavitelné plochy pro rychlodráhu ) - výměra rozšíření 0,292 ha a koridor železniční tratě č. 120: úsek Ruzyně Kladno (Dubí), přeložky a zdoukolejnění tratě je vymezen jako překryvná plocha; Zastavitelné plochy vymezené změnou č. 2 celkem činí 0,292 ha. Z2-3 - významné pěší trasy, chodník Lokalita bez nároku na novou zastavitelnou plochu: Z2-2 - plochy přírodní s funkcí ÚSES /NE/ Ac3. Vymezení ploch přestavby Územní plán a změna č. 2 nenavrhuje plochy přestavby. Ac4. Systém sídelní zeleně Územní plán vymezuje veřejně přístupnou zeleň v zastavěném území a na rozvojových a zastavitelných plochách zejména na veřejných prostranstvích. V jednotlivých lokalitách se předpokládá vytvoření příslušného procenta veřejně přístupné zeleně. V trase původní železniční trasy je navržena ochranná a izolační zeleň. Zastavitelné území lokality Z3 odděluje od Toskánky návrh pásu ochranné a izolační zeleně v šířce cca 10 m. Ad. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ Ad1. Doprava Koncepce dopravy je zobrazená v grafické příloze B3. 5

31 Silniční doprava Územní plán stabilizuje koridory silnic II., resp. III. třídy silnice II/606, II/118 by měly být převedeny do III. třídy (vzhledem k tomu, že rekategorizace silnic bude provedena po dokončení R6 Pavlov Řepy a navazujících komunikací; dosud k ní však nedošlo). Hlavní nově navrhované obslužné komunikace jsou uváděny jen v lokalitě Z3, kde je umístění komunikací je limitováno vedením nadřazených přívodních řadů z vodojemu Kožová Hora. V trase vedení přívodního řadu DN300 je komunikace navržena až téměř k silnici II/606. Její úsek v délce cca 15 m před napojením na silnici II/606 je již na území sousední obce Braškov (je potřeba součinnost s jejím územním plánem). V ostatních lokalitách bude síť komunikací řešena až podrobnější dokumentací. Definitivní obslužná komunikace k navrhované ČOV bude po realizaci přeložky železniční trati vedena v původní (tj. dnešní) trase železnice s napojením do ulice Zahradní. Železniční doprava Území plán respektuje veřejně prospěšnou stavbu s označením D209 ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje, tzn. předpokládanou modernizaci železniční trati ČD č. 120 Praha Chomutov (zdvojkolejnění, elektrizace), resp. výstavbu "rychlodráhy Praha - Kladno" (PRaK, a. s.) a dle aktuální dokumentace pro územní řízení uvádí v grafických přílohách trasu přeložky, resp. narovnání dnešní trasy. Předpokládaná nová zastávka Pletený Újezd na jižním okraji Kladna bude se sídlem propojena cestou pro pěší. Změna č. 2 územního plánu vymezuje v lokalitě č. Z2-1 rozšíření plochy pro dopravní infrastrukturu drážní dle aktuální dokumentace pro územní řízení. Součástí této změny je vymezení koridoru dopravní infrastruktury nadmístní železniční stavby VPS č. D209, a to Koridor železniční tratě č. 120: úsek Ruzyně Kladno (Dubí), přeložky a zdoukolejnění tratě; koridor je vymezen o šířce 600 m dle Zásad územního rozvoje Středočeského kraje. Cyklistická a pěší doprava Do návrhu byla dle vydané dokumentace pro stavební povolení doplněna cyklostezka Kladno, Kožová Hora Malé Kyšice, vedená severojižním směrem souběžně se silnicí II/118. S vlastním sídlem Pletený Újezd ji propojuje cyklotrasa po obecní cestě do budoucí lokality Z3. Dále jsou navrženy dvě cyklotrasy na stávajících obecních komunikacích - jedna vede z východního okraje sídla Pletený Újezd, z ulice Zahradní v trase polní cesty směrem do Malého Přítočna; a druhá severně sídla v trase polní cesty, která je součástí biokoridoru. Stávající značená (modrá) turistická cesta, která je vedená zčásti souběžně se silnicí II/118 (s odbočkou na rozhlednu Kožová Hora) bude převedena do trasy navrhované cyklostezky. V dokumentaci k územnímu rozhodnutí "rychlodráhy Praha - Kladno" je předpokládáno pěší propojení do ulice Zahradní. Obec je pro pěší relativně propustná, nejsou navrhovány žádné další nové pěší cesty. Změna č. 2 územního plánu vymezuje v lokalitě č. Z2-3 umístění významné pěší trasy, chodníku, mezi obcí a Kožovou horou podél silnice č. III/0069. Ad2. Vodní hospodářství Koncepce vodního hospodářství zobrazená v grafické příloze B4. 6

32 Zásobování vodou Stávající systém zásobování vodou se nebude měnit. Kapacita stávajících vodovodních řadů je dostatečná i pro rozvojové lokality, výše položené rodinné domy mohou být zásobeny pomocí místní posilovací čerpací stanice. Nově navrhované lokality budou zásobeny vlastními řady (v budoucích obslužných komunikacích). Pro lokality s komerčním využitím se nepředpokládá zvýšená potřeba vody. Požární voda obce je zabezpečena z rozvodných řadů. Při navrhování nových rozvodů vody bude vodovod sloužit zároveň jako zdroj požární vody (nadzemní hydranty, zajištění potřebných tlaků, průtoku, světlost potrubí posilovací stanice) navržený dle příslušných ČSN, případně budou navrhovány požární nádrže dle příslušných ČSN a předpisů. Odvedení a čištění odpadních vod V téměř celém území obce je vybudována dešťová kanalizace; vzhledem k jejímu dobrému technickému stavu se předpokládá její rekolaudace na jednotnou stokovou síť. V nově navržených lokalitách bude důsledně vyžadováno vybudování oddílná kanalizace v nových obslužných komunikacích. Splaškové odpadní vody budou svedeny novými kanalizačními řady do stávající jednotné kanalizace v obci a následně do čistírny odpadních vod. Dešťové vody z jednotlivých pozemků musí být důsledně zasakovány v místě vzniku. Dešťové vody z nově navržených komunikací budou svedeny do zasakovacích objektů. Pro obec je navržena ČOV na pozemku za bývalou trati u vyústění zatrubněné vodoteče. Vyčištěné odpadní vody budou vypouštěny do upraveného bezejmenného přítoku Zákolanského potoka. Definitivní (po realizaci přeložky železniční trati) dopravní napojení ČOV je řešeno v původní trase železniční trati, s napojením do ulice Zahradní. Ad3. Energetika a spoje Zásobování elektrickou energií V řešeném území se nachází venkovní vedení VN 22 kv a dále vedení VVN 110 kv. Nová venkovní vedení nejsou navrhována. Tři existující trafostanice vyhovují současnému stavu. Výhledově je uvažováno se zřízením nové kabelové trafostanice v severní části současně zastavěného území. Sekundární rozvodná síť 0,4 kv je v podstatné části obce provedena venkovním vedením po sloupech, v nové zástavbě bude sekundární rozvod proveden kabelem v zemi. V návrhu uvádíme pouze základní rozvody a trafostanice v lokalitě Z3, jejíž řešení je již podloženo podrobnější dokumentací. Zásobování plynem Řešené území je plně plynofikováno rozvodem STL. Pro lokalitu Z3 bylo převzato řešení zásobování plynem z podrobnější dokumentace. Pro ostatní rozvojové lokality se předpokládá následné řešení podrobnější dokumentací napojením od konce stávajících rozvodů. Telekomunikace Při realizaci místních telefonních rozvodů v nových nových lokalitách je předpoklad výhradně kabelového vedení. 7