PRODEJ KOMERČNÍHO OBJEKTU V BRNĚ

Transkript

1 INFORMAČNÍ MEMORANDUM PRODEJ KOMERČNÍHO OBJEKTU V BRNĚ Úvoz 447/120, Brno-střed část obce Veveří, okres Brno-město, Jihomoravský kraj, Česko

2 Obsah Informace o výběrovém řízení... 2 Předmět prodeje... 3 Základní informace... 4 Stavebně technická zpráva... 5 Přehled nájemních vztahů... 6 Katastrální mapa... 7 Územní plán současný stav... 8 Výpis z katastru nemovitostí LV 861, k.ú. Veveří Projektová dokumentace Fotogalerie STUDENT HOUSE Fotogalerie Air Club

3 Informace o výběrovém řízení Výběrové řízení se koná na adrese Každý zájemce, který se chce stát Účastníkem 1. kola VŘ, je povinen splnit všechny podmínky účasti ve VŘ, kterými jsou: A) uhrazení vratné kauce Kč B) uzavření dohody o složení kauce Každý Účastník 1. kola VŘ, který splnil podmínky pro účast v 1. kole VŘ, je oprávněn účastnit se 2. kola VŘ (podat cenovou nabídku). Minimální požadovaná cena: Požadovaná kauce: Kč (vč. DPH 21%, odpočet DPH je možný) Kč Termín složení kauce: :00 Termín podání cenové nabídky (2.kolo): :00 Termín podání finální nabídky (3.kolo)*: :00 *finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě (tito zájemci budou neprodleně informováni mailem, popřípadě i telefonicky). Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (= finální nejvyšší nabídka). Kontaktní osoba: Ing. Michael Gottvald, tel.: , mail: gottvald@gaute.cz Upozornění: Informace obsažené v tomto dokumentu byly získány od prodávajícího, úřadů státní správy nebo z jiných důvěryhodných zdrojů. Nemáme žádný důvod k pochybnostem o jejich pravdivosti, nemůžeme je ovšem zaručit. Nejsou nám známy žádné změny nebo odvolání. V případě rozdílného stavu mezi údaji uvedenými v tomto memorandu a stavem zjištěným na místě platí stav zjištěný na místě. 2

4 Předmět prodeje věci nemovité: - pozemek parc.č. 918, zastavěná plocha a nádvoří - budova č.p. 447, zp. využití objekt občanské vybavenosti, postavená na pozemcích parc.č. 918 a parc. č. 917/1 a 917/4 (LV 10001), v části obce Veveří, to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 861 pro katastrální území Veveří, obec Brno, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj KP Brno-město (dále tyto nemovité věci také jen nemovitosti ). UPOZORNĚNÍ: Pozemek parc.č. 917/4 není součástí prodeje. Je ve vlastnictví města. věci movité: - postele, matrace, skříně, psací stoly, prac. židle, 3x konvice, 2x věšák, 1x mikrovlnka - záclony, závěsy, kolejnice - kuchyně-a vč. spotřebičů - kuchyně-b vč. spotřebičů - 2x televize - 2x sedačka - stoly, židle tivoli - 20x lednice, 2x pračka, 2x sušička - vysavač - úklidový vozík - 6x sedací vak - botníky - bar, kuchyně, desky stolů, věšáky, 2x dřez - osvětlení, ozvučení - vytrína prosklená - okénka - podnože stolů - židle - taburety - televize - el. gril - lednice, mrazák mikrovlnka - 3x nerez lednice, profi myčka, výrobník ledu, profi pult pro myčku a dřez, baterie - baterie za bar - kávovar + příslušenství - pokladna - sklo + porcelán + baristické potřeby 3

5 Základní informace Předmětem prodeje je polyfunkční komerční objekt CENTRUM TIVOLI umístěný ve středu Brna na ulici Úvoz. Objekt prošel kompletní rekonstrukcí dokončenou v roce Budova disponuje třemi podlažími (1.PP, 1. NP, 2. NP). Prostory 1.PP a 1.NP jsou dlouhodobě pronajímány podnikatelským subjektům s různým obchodním zaměřením (pekařství, restaurace, cukrárna, optika, air club s leteckými simulátory a další. Ve 2.NP je vybudován STUDENT HOUSE, který nabízí výhodné ubytování pro studenty, pro které je tato lokalita dlouhodobě jednou z nejvyhledávanějších, jelikož je nedaleko od většiny vysokých škol a zároveň jen několik minut pěšky od centra města. Prostory 2.NP se skládají ze 20 samostatných pokojů s celkovou kapacitou 52 lůžek. Samozřejmě nechybí ani dostatečně prostorné společné prostory a sociální zázemí. Celková plocha pozemků: Celková užitná plocha: Inženýrské sítě: 603 m m2 veřejný vodovod, veřejná kanalizace, elektřina, plyn Předmětem prodeje jsou také věci movité vybavení kavárny a studentských pokojů. Adresa: Úvoz 447/120, Brno-střed, okres Brno-město GPS: N, E 4

6 Stavebně technická zpráva Jednalo se o změnu/úpravu dokončené stavby. Původní dispozice byla upravena podle nových provozních potřeb. Stávající dům je částečně podsklepený (východní část) se dvěma nadzemními podlažími. Dům byl postaven v období Prostory v 1.PP původně sloužily jako provozní zázemí restaurace. V 1.NP byla původně pivnice ERIKA, prodejna drogerie a papírnictví. Ve 2.NP byla původně vinárna, později diskotéka. V rámci rekonstrukce byla v 1.PP vybudována kavárna a letecké trenažery. V 1.NP byly prostory uzpůsobeny pro vinotéku, pekařství, restauraci, cukrárnu, prodejnu zeleniny a optiku. Prostory 2.NP byly v rámci rekonstrukce přestavěny na ubytovací zařízení pro studenty. Z výše uvedených důvodů byly provedeny úpravy příček, opravy omítek a úprava vnitřních rozvodů dle nových dispozic. Při výstavbě byly dodrženy technické požadavky na stavbu. Zastavěná plocha se nezměnila. Potřeby a spotřeby se nemění, dešťová voda je svedena do kanalizace. Celkový popis stavby Stavba byla postavena jako monolitický betonový skelet s cihelnými výplněmi. Bylo provedeno zateplení kontaktní izolací EPS 150 mm s tenkovrstvou omítkou. Na uliční fasádě byl proveden obklad cihelnými pásky. Byly osazeny nové výplně otvorů v interiéru i exteriéru. Byla doplněna tepelná izolace střechy a provedena nová hydroizolace. Podlahy nově provedené s keramickým nášlapem, v kavárně a ubytovně vinyl. Zhodnocení stavebně technického stavu Nosná betonová konstrukce je v uspokojivém stavu. Vzhledem k obnoveným povrchům a výměně instalací je možno konstatovat, že stav objektu odpovídá současným standardům. Připojení na technickou infrastrukturu Komunikační napojení je možné z ulice Úvoz a ze dvora mezi ulicemi Úvoz a Čápkova. Veřejné inženýrské sítě jsou vedeny v komunikaci podél parcely. Objekt je na ně napojen stávajícími přípojkami. Připojovací kapacity se nemění. Dopravní řešení Objekt je dopravně napojen na ulici Úvoz. Napojení je stávající. Požadavky na parkování se nemění, objekt původně sloužil restauračnímu provozu. Před objektem je zastávka MHD. Vliv stavby na životní prostředí a jeho ochrana Provoz stavby nebude znečisťovat ovzduší. Nebude mít vliv na přírodu a krajinu. Ochrana obyvatelstva, ochranná a bezpečnostní pásma Ochrana obyvatelstva není řešena. Objekt není součástí ochranných a bezpečnostních pásem. 5

7 Přehled nájemních vztahů Počet obchodních jednotek: 9 jednotek Počet obsazených obchodních jednotek: 7 jednotek Počet studentských pokojů: 20 jednotek Počet pronajatých studentských pokojů: 20 jednotek Nájemné celkem (plná obsazenost): Kč / měsíc Nájemné celkem (aktuální stav): Kč / měsíc Nájemné STUDENT HOUSE (plná obsazenost): Kč / měsíc Kompletní přehled nájemních vztahů včetně kopií nájemních smluv je zájemci předán na vyžádání a je zpoplatněn částkou Kč. V této částce je zahrnut poukaz na letecký simulátor. 6

8 Katastrální mapa 7

9 Územní plán současný stav BO PLOCHY VŠEOBECNÉHO BYDLENÍ Hlavní využití: slouží především bydlení (podíl hrubé podlažní plochy bydlení je větší než 60 %, ve stabilizovaných plochách musí být zachován charakter stávajících staveb pro bydlení). pokud objekty v této ploše tvoří blokovou strukturu, požaduje se využití vnitrobloku pouze pro každodenní rekreaci zde bydlících obyvatel (tj. především pro zeleň a hřiště); tímto požadavkem se nevylučuje možnost umístění podzemních garáží pod terénem vnitrobloku za podmínky, že příjezd do těchto garáží nezhorší pohodu bydlení a nadzemní část vnitrobloku bude využívána, jak je výše požadováno. Přípustné využití: stavby pro bydlení (včetně domů s pečovatelskou službou) a jako jejich součást (pokud 60 % podlažní plochy objektu bude sloužit bydlení) také - obchody, provozovny veřejného stravování a nerušící provozovny služeb, které slouží pro potřebu obyvatel přilehlého území - jednotlivá zařízení administrativy i jako monofunkční objekty: - služebny městské policie - jednotlivá zařízení pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely včetně středisek mládeže pro mimoškolní činnost a center pohybových aktivit. 8

10 Podmíněně mohou být přípustné i jako monofunkční objekty (tj. bez ohledu na procentuální skladbu funkcí umístěných v objektu za podmínky, že se svým objemem nevymykají charakteru budov v lokalitě): obchody do velikosti 1000 m2 prodejní plochy za podmínky, že bude na povrchu umístěno max. 50 % normou požadovaných parkovacích míst a jejich provoz (zásobování, frekvence využívání obchodů) nenaruší obytnou pohodu v lokalitě, provozovny veřejného stravování za podmínky, že jejich provoz (zásobování, doba provozu, frekvence využívání zařízení) nenaruší obytnou pohodu v lokalitě, nerušící provozovny služeb a nerušící provozovny s pracovními příležitostmi (ve smyslu výkladu pojmů uvedeného na začátku textu Regulativy pro uspořádání území), ubytovací zařízení za podmínky, že odstavování vozidel lze řešit v plném rozsahu na vlastním pozemku nebo v docházkové vzdálenosti ( m) mimo veřejná prostranství, stavby pro administrativu za podmínky, že jejich provoz (dopravní obsluha, parkování a frekvence návštěv) nenaruší obytnou pohodu v lokalitě, zahradnictví za podmínky, že jejich pěstební procesy a dopravní obsluha nenaruší životní prostředí a obytnou pohodu v lokalitě. 9

11 Výpis z katastru nemovitostí LV 861, k.ú. Veveří 10

12 11

13 Projektová dokumentace 12

14 13

15 14

16 Fotogalerie exteriér 15

17 16

18 17

19 18

20 19

21 Fotogalerie STUDENT HOUSE 20

22 21

23 22

24 Fotogalerie Air Club 23

25 24