REVIZNÍ ZNALECKÝ POSUDEK

Transkript

1 REVIZNÍ ZNALECKÝ POSUDEK č /2019 Objednatel posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD OLOMOUC, Mgr. Jan Valenta, soudní exekutor Dr. Milady Horákové 496/ Olomouc Účel posudku: Revize znaleckého posudku č /2018, vyhotoveného panem Ing. Milanem Indrou, bytem Gemerská 496, Litovel, a znaleckého posudku č /2019, vyhotoveného spol. Oceňovací a znalecká kancelář, s.r.o., sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, za účelem ověření správnosti výpočetních postupů a výsledné obvyklé ceny. Adresa předmětu ocenění: ul. Přerovská, Olomouc-Holice, okres Olomouc Dle mezinárodně uznávaných metodik pro stanovení tržní ceny nemovitosti a dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/ Praha 2 Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje včetně titulního listu 13 stran textu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny: A) pozemku parcelní číslo 1432, o výměře 1405m2, druh pozemku ostatní plocha, to vše zapsáno v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Olomouc, katastrální území Holice u Olomouce, na listu vlastnictví č B) stavby bez čp/če, způsob využití jiná st., stojící na pozemku parcelní číslo 1463, LV 218, to vše zapsáno v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Olomouc, katastrální území Holice u Olomouce, na listu vlastnictví č Základní informace Název předmětu ocenění: Nemovité věci v katastrálním území Holice u Olomouce Adresa předmětu ocenění: Přerovská Olomouc-Holice Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Olomouc Katastrální území: Holice u Olomouce Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 985,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Při místním šetření nebyla stavba bez čp/če, způsob využití jiná st., stojící na pozemku parcelní číslo 1463 zpřístupněna a ohledání tak proběhlo pouze z veřejně dostupných prostor. Stavební dokumentace nebyla předložena. Popis stavby je založen pouze na externím ohledání nemovitosti. Stav interiéru a vybavení stavby tedy není známo a získané informace nebo rozměry tak vždy nemusí zcela odrážet skutečnost, jelikož mohou být založeny pouze na odborném posouzení zhotovitele znaleckého posudku. Pro ocenění byly použity informace získané při místním šetření, informace z katastru nemovitostí, satelitních snímků a dalších veřejně dostupných zdrojů. 4. Podklady pro vypracování posudku - znalecký posudek č /2018, vyhotovený panem Ing. Milanem Indrou, bytem Gemerská 496, Litovel, znalecký posudek č /2019, vyhotoveného spol. Oceňovací a znalecká kancelář, s.r.o., sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, výpis z katastru nemovitostí ze dne výpisy z elektronické formy katastru nemovitostí ze dne snímek katastrální mapy - územní plán obce Olomouc - cenová mapa města Olomouc - povodňový plán České Republiky mapa záplavových území - místní šetření ze dne

3 - pořízená fotodokumentace - inzerce na realitních webech - vlastní databáze realizovaných prodejů, pronájmů a nabídek - kupní smlouvy k realizovaným prodejům 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník nemovitostí: Podíl: MILO tuky a.s. v likvidaci, Šantova 767/14, Olomouc 1/1 Nemovité věci: Pozemek parcelní číslo 1432, o výměře 1405m2, druh pozemku ostatní plocha a stavba bez čp/če, způsob využití jiná st., stojící na pozemku parcelní číslo 1463, LV 218, to vše zapsáno v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Olomouc, katastrální území Holice u Olomouce, na listu vlastnictví č Dokumentace a skutečnost Stavební dokumentace nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti A) pozemek parcelní číslo 1432, o výměře 1405m2, druh pozemku ostatní plocha Pozemek se nachází v jihovýchodní části obce Holice, v ulici Přerovská, v obci Olomouc, v zastavěné části obce. Přístup k pozemku je řešen z veřejné komunikace. Je využíván veřejně jako chodník, částečně tvoří zeleň a částečně tvoří příjezdovou komunikaci k rodinným domům a rekreačním objektům. Porostlá část pozemku je strmá, zbylá část mírně svažitá až rovinatá. Zpevněné plochy a další venkovní úpravy jsou ve vlastnictví jiného subjektu a nejsou předmětem ocenění. Dle územního plánu obce je pozemek zahrnut převážně do ploch D plochy dopravní infrastruktury (asi m 2 ) a částečně do ploch B plochy smíšené obytné (asi 100 m 2 ). Věcná břemena nebyla zjištěna. B) stavba bez čp/če, způsob využití jiná st., stojící na pozemku parcelní číslo 1463 Při místním šetření nebyla stavba bez čp/če, způsob využití jiná st., stojící na pozemku parcelní číslo 1463 zpřístupněna a ohledání tak proběhlo pouze z veřejně dostupných prostor. Stavební dokumentace nebyla předložena. Popis stavby je založen pouze na externím ohledání nemovitosti. Stav interiéru a vybavení stavby tedy není známo a získané informace nebo rozměry tak vždy nemusí zcela odrážet skutečnost, jelikož mohou být založeny pouze na odborném posouzení zhotovitele znaleckého posudku. Pro ocenění byly použity informace získané při místním šetření, informace z katastru nemovitostí, satelitních snímků a dalších veřejně dostupných zdrojů. Stavba se nachází na pozemku parc. č. 1463, který je ve vlastnictví jiného subjektu a který tak není předmětem ocenění. Nachází se v jihovýchodní části obce Holice, v ulici Přerovská, v obci Olomouc, v zastavěné části obce. Jde o jednopodlažní, patrně nepodsklepený objekt s pultovou střechou, bez možnosti zřízení podkroví. Stavba je patrně založena na betonovém základu, svislé konstrukce jsou zděné z plných pálených cihel a z menší části dřevěné. Krov je dřevěný, střecha pultová, střešní krytinu tvoří vlnitý pozinkovaný plech. Klempířské konstrukce jsou 3

4 pozinkované. Úpravy povrchů tvoří vápenné omítky nebo nátěry, v části chybí. Dveře jsou dřevěné nebo kovové, okna jsou jednoduchá. Stáří objektu nebylo zjištěno, je odhadováno asi na 40 roků. Stavebně-technický stav lze hodnotit jako zhoršený, víceméně původní, údržba je zcela zanedbaná, stavba vyžaduje rozsáhlejší rekonstrukci. Stavba je patrně využívána ke skladování. Přístup ke stavbě je řešen skrze pozemky soukromých subjektů, bez zřízeného věcného břemene. Po právní stránce není k objektu zajištěn přístup. Věcná břemena nebyla zjištěna. 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění používáme mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny nemovitosti A jsme použili cenu stanovenou dle platného cenového předpisu a metodu tržního srovnání. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. Za účelem stanovení obvyklé ceny nemovitosti B jsme použili pouze cenu stanovenou dle platného cenového předpisu. Využití srovnávací ani jiné vhodné běžně užívané metody není možné - na relevantním trhu se s obdobnými nemovitostmi neobchoduje ani se nepronajímají nebo nejsou adekvátně porovnatelné. 9. Obsah znaleckého posudku I. Ocenění dle cenového předpisu 1. A. Pozemek p.č. 1432, druh pozemku ostatní plocha 2. B. Stavba bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku p.č II. Ocenění srovnávací metodou 1. A. Pozemek p.č. 1432, druh pozemku ostatní plocha 4

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění dle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. A. Pozemek p.č. 1432, druh pozemku ostatní plocha Ocenění Stavební pozemky uvedené v cenové mapě stavebních pozemků dle 2 Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] ostatní plocha 1432 (část , ,- I) Cenová mapa - celkem ,- Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak Pi P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky a místní komunikace IV třídy -0,25 (samostatné chodníky, cyklistické stezky, cesta v chatových oblastech, obytné a pěší zóny) P2. Charakter a zastavěnost území II V kat. území mimo sídelní části obce v zastavěném území obce -0,05 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Vlivy zvyšující cenu - (např. sídlištní zeleň, venkovní úpravy) 0,01 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,30 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P5 * (1 + Pi) = 0,213 4 i = 1 5

6 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace a veřejné prostranství 4 odst ,- 0,213 1, ,81 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha 1432 (část II) , ,05 Ostatní stavební pozemek - celkem ,05 A. Pozemek p.č. 1432, druh pozemku ostatní plocha - zjištěná cena celkem = ,05 Kč B. Stavba bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku p.č Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci I -0,03 pozemku a stavby) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Katastrální území lázeňských I 1,20 míst typu A) a obce s významnými lyžařskými středisky nebo obce s významnými turistickými cíli 8. Poloha obce: Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou II 1,10 nebo Brnem nebo katastrální území vyjmenovaných obcí v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) 9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, školské zařízení, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,05 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Pi) = 1,344 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Pi) = 0,970 i = 1 6

7 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,45 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku: Rezidenční zástavba I 0,00 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce: Pozemek lze I 0,00 napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 4. Dopravní dostupnost: Příjezd po zpevněné komunikaci II 0,00 5. Parkovací možnosti: Omezené parkovací možnosti I -0,03 6. Výhodnost pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti: II 0,00 Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené: Vlivy snižující cenu právně nezajištěný přístup I -0,25 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,324 7 i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = IT * IP = 0,435 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = IT * IP = 0,314 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Nemovitá věc je součástí pozemku typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Konstr. Zastavěná výška [m] plocha 1. NP 2,50 10,40*5,60 = 58,24 m 2 58,24 m 2 Obestavěný prostor Název Obestavěný prostor 1. NP (10,40*5,60)*(2,50) = 145,60 m 3 zastřešení (10,40*5,60)*(1,50/2) = 43,68 m 3 7

8 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 145,60 m 3 zastřešení Z 43,68 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 189,28 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové S Obvodové stěny zdivo tl. do 30 cm, dřevěné S Stropy S Krov dřevěný, pultová střecha S Krytina pozinkovaný plech S Klempířské práce žlaby a svody z pozinku S Úprava povrchů vápenné, nátěry S Úprava povrchů chybí C Schodiště X Dveře dřevěné, kovové S Okna jednoduchá S Podlahy S Elektroinstalace S 100 Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 4,27 7. Úprava povrchů C 6, ,00 0,00 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna S 1, ,00 1, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 98,17 Koeficient vybavení K4: 0,9817 8

9 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,9817 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,1420 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 891,35 Plná cena: 189,28 m 3 * 2 891,35 Kč/m 3 = ,73 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 60 = 66,7 % Koeficient opotřebení: (1-66,7 % / 100) * 0,333 Nákladová cena stavby CSN = ,49 Kč Koeficient pp * 0,314 Cena stavby CS = ,14 Kč B. Stavba bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku p.č zjištěná cena = ,14 Kč 9

10 II) ocenění srovnávací metodou A. Pozemek p.č. 1432, druh pozemku ostatní plocha Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi obchodovanými nebo nabízenými k prodeji v blízké lokalitě a obdobném čase. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Ocenění srovnávací metodou je provedeno s realizovanými prodeji. Zdrojem informací o ceně srovnávaného nemovitého majetku jsou kupní smlouvy. 1. Pozemek parc. č. 205/2 v k.ú. Holice u Olomouce rozloha 426 m2 komunikace, veřejné prostranství možnost napojení na IS prodej realizován v 8/2017, V-15080/ cena Kč; 423 Kč/m 2 2. Pozemek parc. č. 1426/2 v k.ú. Holice u Olomouce rozloha 93 m2 komunikace, veřejné prostranství možnost napojení na IS prodej realizován v 3/2016, V-9098/ cena Kč; 301 Kč/m 2 3. Pozemek parc. č. 458/7 a 530/2 v k.ú. Hejčín rozloha 666 m2 komunikace, veřejné prostranství možnost napojení na IS prodej realizován v 2/2018, V-6268/ cena Kč; 238 Kč/m 2 4. Pozemek parc. č. 438/12 v k.ú. Hejčín rozloha 22 m2 komunikace, veřejné prostranství možnost napojení na IS prodej realizován v 2/2017, V-3825/ cena Kč; 377 Kč/m 2 10

11 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1m2 Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - využití K3 - velikost K4 - inž.sítě K5 - jiné K6 - úvaha odhadce K1 x x K6 Cena oceňované nemovitosti odvozená ze srovnání 1 423,00 1,00 423,00 1,00 1,00 1,01 1,00 1,02 0,98 1, ,00 1,00 301,00 1,00 1,00 1,03 1,00 1,02 0,95 1, ,00 1,00 238,00 1,02 1,00 1,01 1,00 1,02 0,96 1, ,00 1,00 377,00 1,02 1,00 1,04 1,00 1,02 0,97 1, Celkem průměr 329 Minimum 236 Maximum 419 Směrodatná výběrová odchylka - s 78 Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s 251 Pravděpodobná horní hranice - průměr + s 407 K1 - Koeficient úpravy na polohu nemovitosti K2 - Koeficient úpravy na využití nemovitosti K3 - Koeficient úpravy na velikost nemovitosti K4 - Koeficient úpravy dle vzdálenosti inženýrských sítí K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce (lepší - horší) Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty v podobném stavu. Lokality jsou srovnatelné. Srovnávané pozemky byly obchodované v minulých letech, případný nárůst hodnoty na současnou cenovou hladinu je zohledněn v koeficientu K6. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů, uvedených srovnávaných nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětných nemovitostí na 330 Kč/m 2 Výměra * 1405 m 2 A. Pozemek p.č. 1432, druh pozemku ostatní plocha - obvyklá cena celkem = ,- Kč 11

12 C. REKAPITULACE I) Rekapitulace cen dle cenového předpisu A. Pozemek p.č. 1432, druh pozemku ostatní plocha ,- Kč B. Stavba bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku p.č ,- Kč II) Rekapitulace cen dle srovnávací metody A. Pozemek p.č. 1432, druh pozemku ostatní plocha ,- Kč B. Stavba bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku p.č Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí a účelu posudku se v případě nemovitosti A přikláníme ke srovnávací metodě, cena zjištěná má v tomto případě dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. V případě nemovitosti B jsme použili pouze cenu stanovenou dle platného cenového předpisu, využití srovnávací ani jiné vhodné běžně užívané metody není možné - na relevantním trhu se s obdobnými nemovitostmi neobchoduje ani se nepronajímají nebo nejsou adekvátně porovnatelné. Obvyklou cenu předmětných nemovitých věcí stanovujeme v daném místě a čase na: A. Pozemek p.č. 1432, druh pozemku ostatní plocha ,- Kč B. Stavba bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku p.č ,- Kč CELKEM ,- Kč Slovy: pětsetdvacettisíc korun českých Vyjádření k revidovanému znaleckému posudku č /2018 V revidovaném znaleckém posudku č /2018, jež byl vyhotoven panem Ing. Milanem Indrou, bytem Gemerská 496, Litovel, byla oceněna pouze část A, tedy pozemek p.č. 1432, druh pozemku ostatní plocha, u něhož bylo dosaženo nižší obvyklé ceny, která činí 270 Kč/m2, celkem Kč. Postup pro stanovení obvyklé ceny předmětného pozemku lze hodnotit jako běžný a správný. Nicméně nebylo využito srovnání širšího vzorku realizovaných obchodů srovnatelných nemovitostí, kdy znalec srovnával předmětný pozemek pouze se dvěma podobnými pozemky, což může být příčinou rozdílu mezi obvyklými cenami, které jsme stanovili my a pan Indra. V závěru ocenění znalec sráží jednotkovou cenu o 30%, kdy toto odůvodňuje svažitostí pozemku a jeho využitelností. 12

13 Vyjádření k revidovanému znaleckému posudku č /2019 V revidovaném znaleckém posudku č /2019, vyhotoveného spol. Oceňovací a znalecká kancelář, s.r.o., sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, byly oceněny obě nemovité věci. V části A, tedy pozemek p.č. 1432, druh pozemku ostatní plocha, bylo dosaženo výrazně vyšší obvyklé ceny, která činí Kč/m2, celkem Kč. Postup pro stanovení obvyklé ceny předmětného pozemku nelze hodnotit jako běžný. Cena byla stanovena pouze dle platného cenového předpisu a nebyly využity jiné běžně užívané metody pro stanovení obvyklé ceny, především srovnání s realizovanými obchody podobných pozemků. V ocenění dle cenového předpisu zpracovatel navíc oceňuje komunikaci dle cenové mapy stavebních pozemků, přičemž tato se pro komunikace neuplatňuje. V části B, tedy stavba bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku p.č. 1463, bylo dosaženo téměř shodné obvyklé ceny, která činí Kč. Po zaokrouhlení na desetitisíce je cena zcela totožná. V této části bez výhrad. Vypracoval: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav Mánesova 53, Praha 2 IČ: Mgr. Tomáš Doležal V Praze, dne D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2019 znaleckého deníku. E. Přílohy I. Výpis z katastru nemovitostí II. Vyobrazení v katastrální mapě III. Územní plán IV. Cenová mapa stavebních pozemků V. Fotodokumentace 13

14 I. Výpis z katastru nemovitostí 14

15 15

16 16

17 II. Vyobrazení v katastrální mapě 17

18 18

19 III. Územní plán 19

20 IV. Cenová mapa stavebních pozemků 20

21 V. Fotodokumentace A) pozemek parcelní číslo 1432, o výměře 1405m2, druh pozemku ostatní plocha 21

22 B) stavba bez čp/če, způsob využití jiná st., stojící na pozemku parcelní číslo