ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2013 O ceně garáže v Ostravě, ul.švermova bez čp/če, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.4112 pro k.ú. Mariánské Hory Objednatel posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14, Olomouc Účel posudku: ocenění se provádí za účelem dražby, č.sp. 057 EX 3361/ Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 15 stran textu a 4 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Tršicích

2 A. Nález 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny garáže v Ostravě, ul.švermova bez čp/če, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.4112 pro k.ú. Mariánské Hory 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Garáž Adresa předmětu ocenění: Švermova Ostrava Kraj: Moravskoslezský Okres: Ostrava-město Obec: Ostrava Katastrální území: Mariánské Hory Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. c): 1 100,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.4112 pro k.ú. Mariánské Hory - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR - 2 -

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: /0861, Pan Jiří Kokinda, Chocholouškova 2187/14, Ostrava, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je řadový vnitřní, nepodsklepený, přízemní objekt, ve velmi špatném stavu. Objekt je zděný, střecha chybí, vrata chybí, podlaha je z betonu, elektroinstalace není. Jiné vybavení v objektu není. Stáří garáže odhaduji na 40 roků. Objekt garáže se nachází na pozemku jiného vlastníka. Garáž v současném stavu není ve stavu, umožňujícím užívání. Vzhledem k tomu, že na objekt není vydán demoliční výměr, je oceněn v současném stavu. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.2. Příslušenství Garáž - 3 -

4 B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.2. Příslušenství Garáž Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž 8: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná nebo železobetonová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Úprava koeficientu prodejnosti K p Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění: Prodej dražbou, navíc není garáž ve stavu, umožňujícím užívání Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,9180 Úprava koeficientu prodejnosti o: -20,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,

5 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 21,0*2,2 = 46,20 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 46,20 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 46,20 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné S Stropy C Krov X Krytina C Klempířské konstrukce C Úpravy povrchů omítky S Dveře S Okna C Vrata C Podlahy betonové S Elektroinstalace C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 6, ,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30, ,00 30,10 3. Stropy C 26, ,00 0,00 4. Krov X 0, ,00 0,00 5. Krytina C 5, ,00 0,00 6. Klempířské konstrukce C 2, ,00 0,00 7. Úpravy povrchů S 4, ,00 4,80-5 -

6 8. Dveře S 2, ,00 2,70 9. Okna C 1, ,00 0, Vrata C 6, ,00 0, Podlahy S 7, ,00 7, Elektroinstalace C 6, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 51,00 Koeficient vybavení K 4 : 0,5100 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 375,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5100 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0930 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,7344 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 293,47 Plná cena: 46,20 m 3 * 1 293,47 Kč/m 3 = ,31 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 50 = 80,000 % ,65 Kč Garáž - zjištěná cena = ,66 Kč - 6 -

7 C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.2. Příslušenství Garáž ,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč Celkem ,30 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,30 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.2. Příslušenství Garáž ,70 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,70 Kč Celkem ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Jedenácttisícdevětsetpadesát Kč - 7 -

8 Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Nařízení exekuce 53Nc-10573/ ze dne , Nařízení exekuce 91EXE-11274/ ze dne , Nařízení exekuce 51EXE-13539/ ze dne , Nařízení exekuce 97EXE-13722/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 057EX-3361/ ze dne , Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,70 Kč s příslušenstvím - Intrum Justitia, s.r.o., Prosecká 851/64, Praha 9, Prosek, Praha 9, Nařízení exekuce 94EXE-15685/ ze dne , Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1.010,- Kč s příslušenstvím - CP Inkaso s.r.o., Hvězdova 1716/2b, Nusle, Praha 4. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) k prodeji garáž s možnosti zapojit elektřinu. Zděná. Suchá. Bez vad, ve výborném stavu. Vrata jsou zabezpečená třemi zámky. Garáž se nachází v lokalitě Šverma. Garáž stojí na pozemku RPG. Požadovaná cena ,- Kč včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu. 2) Prodej garáže, 24m2 v osobním vlastnictví na ulici Švermova v Ostravě. Garáž je suchá, čistá, 230V, elektroměr společný se sousední garáží. Pozemek OKD, měsíční poplatek 75Kč. Garáž je hlídaná specifickým způsobem. Požadovaná cena ,- Kč včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu

9 Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na ,- Kč. Slovy: Dvanácttisíc Kč Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz V Tršicích Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

10 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku

11 E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.4112 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti

12 Fotodokumentace nemovitosti

13 Mapa oblasti

14 - 14 -

15 - 15 -