Domovní řád bytového domu Vybíralova č.p , Praha 9 Společenství vlastníků Vybíralova č.p

Transkript

1 Domovní řád bytového domu Vybíralova č.p , Praha 9 Společenství vlastníků Vybíralova č.p Pravidla soužití, vymezená Domovním řádem, mají přispět k harmonickému a bezkonfliktnímu soužití všech obyvatel domu a jsou závazná pro všechny obyvatele i jejich návštěvy. Tato pravidla jsou součástí zakládajících dokumentů Společenství vlastníků (dále SVJ) a vycházejí z obecně platných právních předpisů i z dobrých sousedských mravů. 1. Úvod 1. Oprávněné osoby, neboli členové Společenství vlastníků, případně smluvní podnájemníci, a v obecné poloze jejich hosté (dále osoby), jsou povinni se s Domovním řádem (dále DŘ) podrobně seznámit a veškerá ustanovení v něm obsažená důsledně dodržovat. 2. Užívání bytů 1. Žádná z bytových jednotek SVJ nesmí být užívána k jinému účelu, než jak je zapsána do katastru nemovitostí, neboli žádná bytová jednotka nemůže být užívána ke komerčním nebo jiným účelům, které by byly v rozporu se statutem SVJ dle jeho stanov. 3. Domovní klid 1. Uvnitř bytových jednotek a ve společných prostorách domu a společných prostranstvích nesmí být provozována žádná jednorázová či soustavná činnost, která by hlukem či jakkoli jinak omezovala anebo narušovala klid, pohodu a uživatelský komfort obyvatel domu. 2. Obyvatelé domu jsou povinni dodržovat klid tak, aby nenarušovali uživatelský komfort ostatních spoluobyvatel v plném rozsahu, zejména však a to s plným důrazem v době od do hodin v pracovní dny, od 17:00 do 10:00 hodin o víkendu či v době pracovního volna a po celých 24 hodin o státních svátcích. 3. Oprávněná osoba, či osoby, jsou plně vázány výše uvedeným principem i v případě vlastnictví domácích zvířat. Zvířata, vymykající se obecně zažitým standardům, jsou z chování v bytových jednotkách vyloučena. 4. Oprávněné osoby a osoby nesmějí užívat chodby, schodiště, vstupy, haly, chodníky a společná prostranství k jiným účelům, než pro které jsou tyto zřízeny. 5. Pokud výbor SVJ nerozhodne jinak nebo neudělí výjimku, na základě žádosti podané pouze oprávněnou osobou, mohou se rekonstrukční práce v příslušných bytových jednotkách, spojené s konstrukčními či dalšími změnami, spojenými s jakoukoli stavební činností či jinak větší hlučností a jinak omezující životní komfort oprávněných osob (či osob myšleno členové rodiny či podnájemníci) konat od hod. do hod., od pondělí do soboty včetně. Mimo takto vymezený čas je jakákoli činnost

2 podmíněna schválením výboru SVJ, v extrémních případech shromážděním vlastníků SVJ. 6. Kterákoli neoprávněná osoba nesmí bez povolení, či vážného důvodu vstoupit na území, které je výlučným vlastnictvím SVJ, anebo které je ve výlučném užívání jiného vlastníka, např. bytová jednotka, lodžie, sklepní kóje, společné prostory apod. 4. Nebezpečné činnosti 1. Každá z oprávněných osob či osob je povinna zabránit vzniku požáru kdekoli v prostorách domu SVJ, a to ve smyslu zákonných norem, jako i ohlašovací povinnosti. To znamená, že do objektu i do jednotlivých bytových jednotek, včetně nebytových prostor, nesmějí být vnášeny a jakkoli skladovány látky v tuhé, kapalné ani plynné podobě, které by mohly iniciovat či spolupůsobit na vznik požáru, nebo riziko jeho vzniku, případně jiných jevů, neslučitelných s životem. 2. Žádné věci, zvláště hořící předměty jako jsou cigarety, či jejich nedopalky, zápalky nebo předměty zábavné pyrotechniky nesmějí být vyhazovány z oken, dveří, lodžií nebo ostatních částí objektu včetně společných prostor. Ve společných prostorách budovy není dovoleno k o u ř i t! 3. Jakákoli škoda na společném či osobním majetku (která by vyústila do poškození majetku SVJ či jiných členů SVJ), takto způsobená nedbalostí či úmyslem oprávněné osoby či osoby, či jejich hostů, případně domácími zvířaty, bude vymáhána dle obecně platných právních předpisů. 4. Je všeobecně zakázáno umísťovat do společných prostor, jako jsou chodby, schodiště a sklepy jakékoliv předměty, nesouvisející s účelem užití těchto prostor. Umístění dekorativních prvků (obrazy apod.) není vyloučeno, pokud to není spojeno s omezením obecných požárních a bezpečnostních předpisů. 5. Čistota 1. Na chodbách, schodištích a ostatních společných prostorách je zakázáno skladovat odpady jakéhokoli druhu 2. Odpadový materiál většího rozsahu (např. nábytek, části aut, velké domácí spotřebiče atd.) je povinna každá z oprávněných osob či osob zlikvidovat ekologicky na své náklady, aniž by to jakkoli ekonomicky či právně zatěžovalo SVJ. 6. Vnější vzhled 1. Žádné nápisy, plakáty, billboardy, inzeráty, nesmějí být umísťovány nebo vztyčovány na společných pozemcích, ve společných prostorách bez předchozího předběžného souhlasu SVJ. Soukromé inzeráty oprávněných osob či osob SVJ týkající se bydlení, mohou být umísťovány na místa k tomu určená. 2. Žádné televizní nebo radiové antény a další komunikační zařízení, markýzy, stínidla, zástěny, zasklení, klimatizační jednotky, kouřové komíny, nesmějí být umístěny nebo být vztyčovány na exteriéru budovy bez předchozího písemného souhlasu výboru SVJ.

3 3. Lodžie nesmějí být užívány jako skladiště nepotřebných věcí, které by takto rušily estetický náhled na dům SVJ, případně byly v rozporu s bezpečnostními předpisy, minimálně v rozsahu bodu ad 4 Domovního řádu. 4. Žádné konstrukční změny uvnitř budovy, nové instalace (telefonní dráty, trubky, atd.) nebo jiné prvky, měnící a doplňující vzhled fasády nebo měníce dispozice společných prostor a stěn, nesmí být prováděny bez předchozího písemného souhlasu výboru Společenství. 5. Venkovní vzhled domu nesmí být v žádném případě měněn včetně natírání, štuků, cihel, zábradlí, betonu nebo dalších vnějších částí budovy a ostatních zařízení, umístěných na společných prostranstvích, aniž by k tomu byl předchozí písemný souhlas výboru Společenství. 7. Skladovací prostory a nebytové prostory - sklepy 1. Užívání uzamykatelných prostor, skladovacích prostor a nebytových prostor včetně sklepů se řídí obecnými pravidly, která platí pro tyto místnosti nacházející se ve společných prostorách budovy (např. skladování zapáchajících materiálů atp.) 2. V těchto prostorách není dovoleno skladovat jakékoli nebezpečné, zápalné, toxické, či jinak nebezpečné látky nebo materiály. 3. Přístupové cesty a uličky mezi jednotlivými prostory není dovoleno zastavovat jakýmikoli předměty, aniž by se zvýšilo riziko požární či obslužné nedostupnosti s plným dopadem zodpovědnosti na osobu, která tento princip poruší. 8. Škody na majetku 1. Oprávněná osoba, či osoba, stejně jako i jejich případná domácí zvířata anebo jejich návštěvníci, nesmějí způsobovat škody na vybavení SVJ, včetně stromů, rostlin, keřů, květin, sadových úprav či trávníků. Je povinností každého, tj. oprávněných osob, osob, pokud možno škodám bránit a zabránit. 2. Nikdo nemá bez souhlasu a doprovodu určeného člena výboru SVJ přístup na střechu domu z jakéhokoli důvodu. 3. Pokud kdokoliv poničí vnitřní nebo vnější malby nebo omítky, povrch podlah nebo jakýkoliv společný majetek, je povinen škody odstranit na svoje náklady. Neučiní-li tak i po výzvě výboru SV, bude úhrada způsobené škody vymáhána soudní cestou, včetně nákladů za soudní řízení. 9. Stěhování Je povinností každé oprávněné osoby, či osoby, oznámit výboru SVJ jakékoli stěhování dovnitř nebo ven z objektu alespoň 10 dnů dopředu. Veškeré stěhování musí proběhnout v době od do hod ve dnech pondělí pátek, v sobotu Stěhování mimo tyto hodiny není dovoleno. V odůvodněných případech mimo tyto hodiny lze po vzájemné dohodě výboru SVJ, stěhující se osoby a nejbližších sousedů toto odsouhlasit. Po skončení stěhování je třeba společné prostory uklidit, pokud došlo k poškození společných prostor (schodů, stěn, zábradlí

4 atp.) je povinností vše dát do stavu, jak to bylo před stěhováním a skončení oznámit výboru např. elektronickou cestou na vybor.svjvybiralova935@seznam.cz 10. Domácí zvířata 1. Oprávněné osoby a osoby jsou ze zákona odpovědny v plném rozsahu za jimi chovaná zvířata. Kromě jiného jsou zavázáni, aby jejich zvířata nenarušovala uživatelská práva ostatních oprávněných osob a osob v plném rozsahu zákona. 2. Venčení psů či ostatních domácích zvířat v okolí domu na společných pozemcích spoluvlastníků není dovoleno, pokud by vlastníci zvířat neodstraňovali exkrementy. Tento princip platí i pro veškeré společné prostory domu SVJ. 11. Bezpečnost 1. Oprávněné osoby a osoby nesmějí připustit, aby vchodové dveře byly otevřeny déle, než je nezbytně nutné pro vstup do budovy SVJ. 2. Do budovy je zakázán vstup osobám, u nichž je zřejmé, že se nejedná o oprávněné osoby či osoby, případně návštěvy těchto osob a pokud toto mělo kolidovat s osobní bezpečností oprávněných osob a osob. Pokud by nebylo možné zabránit takto popsanému, případně i násilnému, vstupu neoprávněných osob, je povinností každého ze Společenství povolat neprodleně na pomoc orgány Policie ČR či Městské policie. 3. Je povinností každého obyvatele domu zamykat oba vstupní vnitřní vchody od hodin. 4. Ztrátu, či zcizení klíčů či čipů od vstupu do objektu jsou oprávněné osoby či osoby povinny neprodleně oznámit výboru SVJ a osoba, která to ztratí musí zajistit, aby nemohlo dojít ke zneužití ztracených klíčů či čipů (nahlášením identifikačního čísla), plus nahradit případné náklady s tím související SVJ. 12. Zdroje informací 1. Základním zdrojem informací pro oprávněné osoby a osoby jsou nástěnky v přízemí objektu SVJ. Jejich prostřednictvím předává výbor SVJ zásadní informace, plus přes web společenství dále je možné poskytnou výboru nezbytné kontaktní údaje, alespoň jedné osoby za bytovou jednotku (mobilní telefon a ) pro potřeby kontaktu v důsledku nenadálé události (požár, voda, atp.) 2. Dalším zásadním zdrojem informací jsou písemná sdělení, adresovaná oprávněným osobám a osobám, komunikace pomocí elektronických prostředků a další např. verbální atp. 13. Obecná ustanovení a sankce 1. V případě nerespektování tohoto Domovního řádu, jako i omezení či porušení práv oprávněných osob a osob, bude každý, kdo tyto principy ve smyslu pravidel stanov a domovního řádu SVJ poruší, sankcionován ve smyslu platných zákonných předpisů a obecně platných norem občanského soužití. Vymáhání práv poškozených osob bude iniciováno výborem SVJ dle objektivního nálezu.

5 2. Veškeré náklady, spojené s vynucením dodržování tohoto Domovního řádu či obecně platných právních principů, budou vymáhány zákonnou cestou u těch osob, které je poruší. 3. Tento domovní řád byl přijat na shromáždění SVJ dne Vypracoval: Výbor Společenství vlastníků Datum :