Znalecký posudek. è /18

Transkript

1 1 Ing. Jan Slezák, znalec v oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí Znalecký posudek è /18 o cenì nemovitosti pozemkù p.è. 257/1 a p.è. 258/7 v k.ú. Støíbrnice u Uherského Hradištì v obci Støíbrnice v okrese Uherské Hradištì Objednatel posudku: Exekutorský úøad Litomìøice, Masarykova 679/33, Litomìøice Úèel posudku: ocenìní pro prodej nemovitosti Posudek vypracoval: Ing. Jan Slezák, Luèní 74, Uherské Hradištì Datum místního šetøení: Datum, ke kterému je provedeno ocenìní: Použitý oceòovací pøedpis: Zvláštní požadavky objednatele: Zákon è. 151/1997 Sb., Vyhláška è. 441/2013 Sb. ve znìní vyhl. è. 457/2017 Sb. nejsou V Uherském Hradišti dne: Tento znalecký posudek obsahuje 10 stran, z toho 5 stran vlastní posudek a 5 stran pøíloh a pøedává se ve dvojím vyhotovení.

2 2 Ing. Jan Slezák, znalec v oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí 1. NÁLEZ 1.1. Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Usnesení Exekutorského úøadu Litomìøice è.j. 124 EX 1547/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí ze dne vyhotovený Katastrálním úøadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracovištì Uherské Hradištì (viz. pøíloha) Okres: Obec: Uherské Hradištì Støíbrnice Katastrální území: Støíbrnice u Uherského Hradištì Vlastník podíl Horký Michael a Horká Monika Námìstí míru 12, Zlín, Benešovo nábøeží 3944, Zlín 1/3 Hurár Jaromír a Hurárová Irena Nádražní 1400, Otrokovice 1/3 Hurár Petr nám. 3. kvìtna 1340, Otrokovice 1/3 LV: 856 P.è. výmìra Druh pozemku BPEJ 257/1 847 m 2 trvalý travní porost /7 32 m 2 ostatní plocha Výsledky místního šetøení, které provedl podepsaný znalec dne Sdìlení Mìstského úøadu Uherské Hradištì è.j. MUUH-SŽP/49679/2018/VavJ ze dne jak jsou pozemky vedeny v Územním plánu Støíbrnice Vyhl. MF ÈR è. 457/2017 Sb., kterou se mìní vyhláška è. 441/2013 Sb., kterou se provádìjí nìkterá ustanovení zákona è. 151/97 Sb., o oceòování majetku a o zmìnì nìkterých zákonù (zákon o oceòování majetku), Popis oceòovaných nemovitostí Oceòované pozemky se nachází na okraji katastru obce Støíbrnice, v oblasti zvané Støešòáky, v chatové lokalitì, která není s obcí stavebnì srostlá. V lokalitì jsou pouze rozvody elektrické energie. Vodovod, kanalizace a plynovod nejsou do oblasti zavedeny. Obec Støíbrnice má dle posledního sèítání lidu 432 obyvatel. Dle platného územního plánu obce Støíbrnice jsou pozemky p.è. 257/1 a 258/7 uvedeny jako plocha RI - Plocha rodinné rekreace. Na pozemku se nachází 10 švestek stáøí 25 let, 4 švestka stáøí 10 let a jedna oskeruše stáøí 25 let. Tento trvalý porost je zapoèítán do výsledné ceny pozemku. Pozemek p.è. 257/1 je dle katastru nemovitostí trvalý travní porost, souèasný zpùsob užívání je zahrada. Pozemek p.è. 258/7 je dle katastru nemovitostí ostatní plocha, souèasný zpùsob užívání je rovnìž zahrada. Oba pozemky slouží ve funkèním celku se stavbou pro rodinnou rekreaci è. ev. 27 na p.è. st. 413 ve vlastnictví Jaromíra Hurára bytem Nádražní 1400, Otrokovice. Pozemky jsou tedy oceòovány podle 4 a 5 vyhl. jako stavební pozemky.

3 3 Ing. Jan Slezák, znalec v oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí 2. Posudek - porovnávací hodnota 2.1. Popis p. è. 257/1 a 258/7, Støíbrnice V katastru obce Støíbrnice není v poslední dobì zaznamenán pøíklad realizovaného prodeje pozemku, který by byl srovnatelný s oceòovanými pozemky. Proto byly použity vzorky realizovaných prodejù ze sousedního katastru obce Buchlovice z chatové lokality, která s lokalitou oceòovaného pozemku sousedí. Pøehled cenových údajù vychází z databáze ÈÚZK za poslední dva roky v obvodu katastru obce Buchlovice. Údaje o vzorcích podle realizovaných prodejù jsou uvedeny v následujících tabulkách. Do porovnání nebyly zaøazeny vzorky u nichž by vzniklo podezøení mimoøádných okolností trhu (podezøele nízká èi vysoká cena, osobní pomìr prodávajícího a kupujícího, ceny vzniklé v dražbì) Pøíklady porovnávaných pozemkù Údaje výpisu z katastru nemovitostí a územního plánu obce výmìra komerèní parcela m 2 druh pozemku zastavìnost poloha využití trvalý travní bez kom. chatová nezastavìný porost využití lokalita bez kom. chatová 2245/2 78 ostatní plocha nezastavìný využití lokalita 2211/10 trvalý travní bez kom. chatová 456 nezastavìný 2211/1 porost využití lokalita funkèní plocha dle ÚPD individuální rekreace individuální rekreace individuální rekreace Cenové údaje z dálkového pøístupu do katastru nemovitostí parcela èíslo øízení listina datum datum cena jednotková cena listiny zápisu Kè (JC) Kè/m V-9204/2017 smlouva kupní , /2 V-6082/2017 smlouva kupní , / /1 V-10420/2016 smlouva kupní , Porovnání cen Cenové porovnání parcela K polohy K výmìry K druhu poz. K využití K UPD váha ,8 2245/ ,6 2211/ / ,8 Váha pro jednotkovou cenu parcely vychází z jednotlivých kriterií a má hodnotu 1-3 Kriteria jsou hodnocena ve stupnici 1 - podobné, 2 - srovnatelné, 3 - témìø shodné Èím nižší je shoda jednotlivých kriterií, tím menší je váha jednotkové ceny a tím ménì ovlivòuje koneèný výsledek

4 4 Ing. Jan Slezák, znalec v oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí Kriterium polohy srovnává zejména vzdálenost od zastavìného území, pøístup po komunikacích, okolní pozemky. Kriterium výmìry srovnává velikost a tvar pozemku Kriterium druhu pozemku srovnává druh pozemku dle KN a jeho souèasné využití Kriterium využití srovnává možnosti komerèního využití pozemku Kriterium ÚPD srovnává funkèní plochu pozemku dle územního plánu obce 2.4. Výpoèet ceny Jednotková cena vypoèítaná váženým prùmìrem 95,84 Kè/m 2 parcela výmìra jednotková cena celkem cena m 2 (JC) Kè/m 2 257/ , ,48 258/7 Celkem 32 95, , ,36 Na základì uskuteènìných prodejù dle kupních smluv z dálkového pøístupu do katastru nemovitostí v dané lokalitì stanovuji porovnávací hodnotu oceòovaného pozemku vè. trvalých porostù ve výši: ,00 Kè slovy: osmdesátètyøitisícedvìstìètyøicet Korun èeských

5 5 Ing. Jan Slezák, znalec v oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí 3. Rekapitulace 3.1. Obvyklá cena Pozemek p.è. 257/ Kè Cena celkem p.è. 258/ Kè Kè Cena po zaokrouhlení Kè Obvyklá cena pozemku vè. trvalých porostù zjištìná porovnáním èiní ,00 Kè slovy: osmdesátètyøitisícedvìstìètyøicet Korun èeských V Uherském Hradišti dne: Ing. Jan Slezák Pøílohy: foto snímek ortofotomapy výpis z katastru nemovitostí územní plán obce Støíbrnice Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím pøedsedy Krajského soudu v Brnì è.j. Spr 720/96 pro základní obor ekonomika, odvìtví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvìtví stavby obytné a prùmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod è /18 znaleckého deníku. Znaleèné úètuji podle pøiložené likvidace. Prohlašuji, že jsem si vìdom následkù vìdomì nepravdivého znaleckého posudku. Prohlašuji, že pro zpracování tohoto posudku nejsem podjatý. V Uherském Hradišti dne Ing. Jan Slezák

6 6 Ing. Jan Slezák, znalec v oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí

7 7 Ing. Jan Slezák, znalec v oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí

8 8 Ing. Jan Slezák, znalec v oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí

9 9 Ing. Jan Slezák, znalec v oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí

10 10 Ing. Jan Slezák, znalec v oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí