ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 o ceně pozemků parc.č. 2323/2, 2323/3, 3487/1, 3487/3, 3488/9, 3489/15 v katastrálním území Chodov, obec Praha Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Společnost CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a s. IČ: Na Strži 1702/ Praha 4 Odhad obvyklé ceny věci pro potřeby objednatele Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Kalous Strakonická 1564/ Praha 5 telefon: kalousj@seznam.cz Počet stran: 9 včetně titulního listu a 3 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze

2 A. NALEZ 1. Znalecký úkol Úkolem bylo vyhotovit znalecký posudek o ceně pozemků parc.č. 2323/2, 2323/3, 3487/1, 3487/3, 3488/9, 3489/15 v k.ú. Chodov, obec Praha. Posudek je zpracován pro společnost CENTRAL GROUP uzavřený investični fond a s., podle objednávky jejího zástupce paní Ing. Ivany Váňové, a to za účelem odhadu obvyklé ceny uvedených nemovitostí v souvislosti s přeceněním nemovitého majetku objednatele na reálnou hodnotu pro účely účetního výkaznictví, v souladu s mezinárodními účetními standardy, upravenými právem Evropské unie. Ocenění je provedeno odhadem obvyklé ceny věci ve smyslu 2 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, a dále zjištěním ceny administrativní podle vyhlášky č. 441/2013 Sb., ve znění vyhl. č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., podle stavu nemovitostí ke dni Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: pozemky parc.č. 2323/2, 2323/3, 3487/1, 3487/3, 3488/9, 3489/15 v k.ú. Chodov Praha Praha 11 Hl.m. Praha Hl.m. Praha Praha Chodov Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 4 780,00 Kč/m 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne za přítomnosti zpracovatele posudku. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Předáno objednatelem posudku: - objednávka znaleckého posudku, - kopie výpisu z KN, vydaného Katastrálním úřadem podle stavu evidovanému k datu pro LV v k.ú. Chodov, obec Praha. Opatřeno zpracovatelem posudku: - údaje o vlastnictví nemovitostí podle LV a zobrazení mapy katastrální v k ú Chodov, obec Praha, opatřené z portálu ČÚZK - Nahlížení do katastru nemovitostí ke dni , - vyhláška č. 32/1999 Sb HMP o závazné části územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy a údaje z výkresové části vyhlášky, získané z internetového portálu MHMP, - údaje o území podle aplikace digitální mapa prahy geoportálu Praha, - obecně závazná vyhláška č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy o cenové mapě stavebních pozemků, ve znění vyhl.č. 5/2014 Sb., platném od do , a dále údaje o ceně stavebních pozemků, opatřené z portálu MHMP, - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, - vyhláška č. 441/2013 Sb. ve znění vyhl. č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., - publikace Teorie oceňování nemovitostí, Vlil. přepracované a doplněné vydání z r autora prof. Ing. Alberta Bradáče, Dr.Sc. a kol., - průzkum aktuálních nabídek realitních kanceláří na prodej porovnatelných nemovitostí, - 2 -

3 - skutečnosti, zjištěné při prohlídce na místě na místě, - další informace a údaje, které poskytl zástupce objednatele posudku. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: CENTRAL GROUP Javorová čtvrť a s., RČ/IČO: , Na Strži 1702/65, Praha 4, vlastnictví: výhradní Další viz výpis z KN. 6. Dokumentace a skutečnost Údaje pro ocenění byly převzaty z výše uvedených podkladů a ověřeny zpracovatelem posudku při prohlídce na místě. Údaje vedené v KN o pozemku parc.č. 2323/2 souhlasí se skutečností, oproti údajům, vedeným v KN o pozemcích parc.č. 2323/3, 3487/1, 3487/3, 3488/9 a 3489/15 mají tyto charakter ostatních ploch, zeleně. Dle územního plánu obce jsou pozemky situovány v plochách VOP - vodních ploch a toků, ZMK - zeleně městské a krajinné a NL - louky a pastviny, velmi malá část parcely 3489/15 zasahuje do ploch OB - čistě obytných. Pozemky jsou umístěny v plochách, kde nejsou stavební pozemky oceněny cenovou mapou stavebních pozemků obce. Omezení vlastnického práva k pozemkům parc.č. 3487/3, 3488/9 a 3489/15 věcným břemenem práva chůze, jízdy a umístění stavby komunikace a stavby inženýrských sítí je zřízeno pro parcely č. 676/3 a 677 dle smlouvy. Omezení vlastnického práva k pozemku parc.č. 2323/3 věcným břemenem zřizovat a provozovat vedení telekomunikační sítě (optický kabel) je zřízeno dle smlouvy. Omezení vlastnického práva k pozemku parc.č. 3488/9 věcným břemenem služebnosti trpět elektrické vedení dle zjištění na místě a aplikace digitální mapy Prahy souvisí s ochranným pásmem venkovních vedení VVN, které jsou dle skutečnosti instalovány nad pozemky parc.č. 3487/1, 3487/3, 3488/9 a 3489/ Celkový popis nemovité věci Pozemky se nachází ve dvou lokalitách k.ú. Chodova při hranicích s k.ú. Záběhlice, přičemž pozemky 3487/1, 3487/3, 3488/9, 3489/15 jsou situovány společně ve svažitém terénu, orientovaném SZ směrem, v území bez využití s neudržovaným smíšeným porostem dřevin a pozemky parc.č. 2323/2 a 2323/3 jsou asi 700 m západně pod komunikací Senohrabská poblíž malé vodní nádrže, ve svažitém terénu s neudržovaným porostem dřevin. Pozemky 3487/1, 3487/3, 3488/9, 3489/15 zasahují do ochranného pásma W N, ve vzdálenosti několik set metrů všemi směry je stávající zástavba bytovými domy Prahy-Záběhlic a Prahy-Chodova. 8. Obsah znaleckého posudku I. Administrativní ocenění II. Odhad obvyklé ceny III. Rekapitulace cen IV. Rizika, omezení a další okolnosti

4 B. ZNALECKY POSUDEK I. Administrativní ocenění Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhl. č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pj 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy zvyšující cenu - volný pozemek v III 0,30 rozvojové lokalitě 6 Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav Index trhu IT = P6 * (1 + Pí) = 1,330 5 i= 1» Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel *123456*89101 Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Bez zástavby 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Bez možnosti příjezdu motorovým vozidlem 7 Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD - špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy zvyšující cenu - klidná lokalita č. Pi I 1,00 IV -0,03 II 0,02 II -0,10 III -0,02 I -0,08 II -0,03 I -0,01 II 0,00 II 0,00 III 0,30-4 -

5 ještě v přijatelné dostupnosti centra obce Index polohy Ip = Pi * (1 + Pí) = 1,050 Koeficient pp = Ir * Ip = 1, Ocenění pozemků 1.1. Pozemky íi i= 2 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pí 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - ochranné pásmo W N I -0,30 Index omezujících vlivů Io = Pí = 0,700 i= i 6 Index trhu s nemovitostmi It = 1,330 Index polohy pozemku IP = 1,050 Celkový index I = IT * Io * IP = 1,330 * 0,700 * 1,050 = 0,978 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst 1 a pozemky od této ceny odvozené ^ Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Upr. cena Index Koef. [Kč/m2! [Kč/m2l 9 odst 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění 9 odst. 4 ( 4 odst. 1) 4 780,- 0,978 0, ,45 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo fm2l [Kč/m2] ÍKČ1 9 odst. 4 ( 4 odst. 1) ostatní plocha 3489/15 218, , ,10 Stavební pozemek - celkem 218,00 ~ ~ m ~ T ,10 Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikaci Znak Pl. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného Pí - 5 -

6 prostranství a drah IV Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné -0,55 parky) P2. Charakter a zastavěnost území IV V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území -0,20 P3. Povrchy III Veřejné parky nebo veřejná zeleň -0,10 P4. Vlivy ostatní neuvedené II Vlivy snižující cenu -0,30 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Součet srážek a přirážek ve znacích 1 až 4 je -1,150 ale lze uplatnit maximálně v hodnotě -0,90. Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P5 * (1 + Pí) = 0,060 í= 1 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatrideni Koeficienty rkč/m2! [Kč/m2] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,- 0,060 1, ,80 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo ím2l [Kč/m2! [Kč! 4 odst. 3 ostatní plocha 2323/3 352,00 286, ,60 4 odst. 3 zahrada 3487/ ,00 286, ,- 4 odst. 3 zahrada 3487/3 18,00 286, ,40 4 odst. 3 ostatní plocha 3488/9 51,00 286, ,80 Ostatní stavební pozemky - celkem 4 481,00 m ,80 4 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zatřídění ^[Kč/nÚ]3 Koeficienty Index P Úprava 8 odst 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec ,- 0,07 1,00 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Typ Název číslo [ml % [Kč/m2] 8 odstavec 4 vodní plocha 2323/2 72,00 334,60 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 72,00 m Upr. cena [KČ/m2] 334,60 Cena ÍKČj , ,20 Pozemky - zjištěná cena = ,10 Kč Rekapitulace výsledných administrativních cen Ocenění pozemků celkem ,10 Kč Výsledná administrativní cena po zaokrouhlení: ,- Kč

7 II. Odhad obvyklé ceny Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, ve smyslu definice uvedené v 2 zákona Č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. V posudku jsou uvedena i rizika a omezení, spojená s předmětem ocenění a mající vliv na cenu obvyklou. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny je proveden podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. $ Porovnávací hodnota Oceňují se pozemky o celkové výměře 4771 m2, které nejsou stavební ale jsou zahrnuty do územního plánu obce přičemž jejich malá část je určena k zastavění objekty bydlení, část je vodní plochou a zelení, a valná část je situována v plochách pro louky a pastviny a zasahuje od ochranného pásma W N. Databáze uskutečněných prodejů porovnatelných pozemků v předmětné lokalitě nebyla k dispozici a ani v inzerci realitních serverů nebyly nalezeny nabídky porovnatelných nemovitostí v předmětné lokalitě či jejím okolí. S takovými pozemky se běžně neobchoduje a tak nelze cenu obvyklou odhadnout. Tržní hodnota pozemků Pro tento případ se zpracovatel posudku pokusil o odhad tržní hodnoty, kterou lze, podle jeho názoru, považovat za hodnotu v souladu s dobrými mravy. Tržní hodnota nemovitostí je většinou definována jako hodnota, jíž je s největší pravděpodobností možno dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu s nemovitostmi mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím s vyloučením působení mimořádných faktorů (prodej v tísni, nekalá soutěž apod ), tedy bez zřetele na individuální či jiné zájmy, vybočující z běžné praxe. Přitom se předpokládá, že oběma stranám jsou známa všechna relevantní fakta o předmětu prodeje, jednají tedy se znalostí věci, obezřetně a bez donucení. Za tímto účelem byla zjištěna cena administrativní, podle platného oceňovacího předpisu. Tuto zjištěnou cenu lze, dle mínění zpracovatele posudku, považovat za tržní hodnotu, která je v souladu s dobrými mravy. V souladu s výše uvedenými skutečnostmi odhaduji tržní hodnotu pozemku parc.č. 3489/15 na částku 1.402,45 Kč/m2, tržní hodnotu pozemku parc.č. 2323/2 na částku 334,60 Kč/m2 a tržní hodnotu pozemků parc.č. 2323/3, 3487/1, 3487/3 a 3488/9 na částku 286,80 Kč/m

8 III. Rekapitulace cen Zjištěná administrativní cena nemovitosti Odhad tržní hodnoty nemovitosti , - Kč , - Kč IV. Rizika, omezení a další okolnosti Omezení vlastnického práva k pozemkům parc.č. 3487/3, 3488/9 a 3489/15 věcným břemenem práva chůze, jízdy a umístění stavby komunikace a stavby inženýrských sítí, omezeni vlastnického práva k pozemku parc.č. 2323/3 věcným břemenem zřizovat a provozovat vedení telekomunikační šitě (optický kabel) a omezení vlastnického práva k pozemku parc.č. 3488/9 věcným břemenem služebnosti trpět elektrické vedení, které se dle skutečnosti týká i pozemků parc.č. 3487/1, 3487/3 a 3489/15, byla při odhadu obvyklé ceny/tržní hodnoty zohledněna. Žádná další rizika nebyla shledána. f C. ZÁVĚR, CENA OBVYKLÁ S ohledem na výše uvedené skutečnosti odhaduji tržní hodnotu pozemků parc.č. 2323/2, 2323/3, 3487/1, 3487/3, 3488/9, 3489/15 v katastrálním území Chodov, obec Praha podle stavu ke dni , bez případných dalších závazků na nemovitosti váznoucích takto: tržní hodnotu pozemku parc.č. parc.č. 3489/15 odhaduji na částku 1.402,45 Kč/m2, tržní hodnotu pozemku parc.č. parc.č. 2323/2 odhaduji na částku 334,60 Kč/mz, - tržní hodnotu pozemků parc.č. 2323/3, 3487/1, 3487/3 a 3488/9 odhaduji na částku 286,80 Kč/m2, tj. při výměře pozemků 4771 m2 celkem Kč slovy: jedenmilionšestsetčtrnácttisícdevětsetosmdesát Kč. V Praze Ing. Josef Kalous Strakonická 1564/ Praha 5 telefon: kalousj@seznam.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 6.září 1995, č.j. Spr 21/95 pro základní obor: ekonomika, odvětví: ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku. / - 8 -

9 E. SEZNAM PŘÍLOH a) kopie výpisu z KN - 3 A4.

10 . ý VYPIŠ Z KATASTRU NEMOVITOSTI fe/hf 9 J prokazující stav evidovaný k datu :5 2 :1 3 CZ0100 Hlavni město Praha Obec: Praha t.území: Chodov List vlastnictví: V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě V l a s tn í k, j i n ý oprávněný I d e n t i f i k á t o r Podí 1 V la s tn ic k é p rá v o CENTRAL GROUP Javorová čtvrť a.s., Nusle, Praha 4 Na strži 1702/65, N e m o v ito sti Pozemky P arcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob v y u ž i t í Způsob ochrany 2323/2 M * 72 vodní plocha «/ $ ///.C Of/t/jo i(i trs vodní nádrž umělá 2323/3 vj ú 352 ostatní plocha jiná plocha 3487/ zahrada f l zemědělský pudní fond 3487/3 V) zahrada zemědělský půdní * 18 fond A 3488/9 i ú 51 ostatní plocha (, jiná plocha 3489/15 M ú 218 ostatní plocha r jiná plocha J in á práva - Bez zápisu Omezeni v l a s tn ic k é h o p ráva 'yp vzta h u p rá v n ě n í p ro P o vin n o st k ivěcné břemeno {podle listiny) služebnost trpění provozu elektrického vedení-č.d /30 (pol. VZ k.ú. Záběhlice) dle čl. I smlouvy Ústřední elektrárny v Praze, adresa Parcela: 3488/9 Z-86253/ neznámá L istina Pozemková kniha vložka 27/. POLVZ:183/1976 Z / l^/ěcné břemeno (podle listiny) právo chůze,jízdy a umístění stavby komunikace a stavby inženýrských sítí dle smlouvy čl.ii.a III Parcela: 676/3 k.ú. Záběhlice Parcela: 3487/3 V-11336/ L istina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná vkladu práva ke dni ze dne Právní účinky V-11336/ Věcné břemeno (podle listiny) právo chůze,jízdy a umístění stavby komunikace a stavby inženýrských sítí dle smlouvy čl.ii.a III Parcela:- 677 k.ú. Záběhlice Parcela: 3487/3 V-11336/ lis tin a Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná vkladu práva ke dni ze dne Právní účinky V-11336/ Věcné břemeno {podle listiny) Právo zřizovat a provozovat vedení telekomunikační sítě (optický propoj Kabel Plus) včetně příslušenství s právem vstupu a vjezdu dle Článku III. smlouvy. N em ovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává s tá tn í správu k a ta stru n em o vito sti ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 1

11 Okres: Kat.území: Typ vzta h u Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :52:13 CZ0100 Hlavní město Praha Obec: Praha Chodov List vlastnictví: V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě P o vin n o st k UPC Česká republika, s.r.o., Parcela: 2323/3 Z-99314/ Závišova 502/5, Nusle, Praha 4, RČ/IČO: L is tin a Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná vkladu práva ke dni ze dne Právní účinky V-21399/ o Věoné břemeno (podle listiny) právo chůze, jízdy a umístění stavby komunikace a stavby inženýrských sítí - smi. čl Parcela: 676/3 k.ú. Záběhlice Parcela: 3488/9 V-6371/ Parcela: 3489/15 V-6371/ L is tin a Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná vkladu práva ke dni ze dne Právní účinky V-6371/ II Ol it.ú: m o vi t a s t h o tc t a s t efr d p i s I o Věcné břemeno (podle listiny) právo chůze, jízdy a umístění stavby komunikace a stavby inženýrských síti - smi. čl. Parcela: 677 k.ú. Záběhlice Parcela: 3488/9 V-6371/ Parcela: 3489/15 V-6371/ L is tin a Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-6371/ II D J in é z á p is y - Bez zápisu Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací t i t u l y a j i n é p o d k la d y zá p isu L is tin a o Smlouva kupní ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne V-10110/ Pro: CENTRAL GROUP Javorová čtvrť a.s.. Na strži 1702/65, Nusle, RČ/IČO: Praha 4 F Vztah bonitovaných půdně e k o lo g ic k ý c h je d n o te k (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra im2) 3487/ / Pokud j e výměra b o n itn ích d í l ů p a r c e l m enší než výměra p a r c e ly, z b y te k p a r c e ly není b o n ito v á n Nem ovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává s tá tn í správu k a ta stru n em o vito stí CR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 2

12 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazujíc! stav evidovaný k datu :5 2 :1 3 Okres: CZ0100 Hlavní město Praha Obec: Praha a t.území: Chodov List vlastnictví: V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě m o v i t o s t i js o u v územním obvodu, ve k teré m vykonává s t á t n í sp rá v u k a t a s tr u n e m o v ito stí ČR: it a s t r á l n í úřad p ro h la v n i m ěsto P rahu, K a t a s tr á ln í p r a c o v i š t ě P raha, kód: 101. iífhotovil: ita s tr á ln í ú řad p ro S tře d o č e sk ý k r a j, iefr P e tr / Vyhotoveno: :52:14 K a ta s tr á ln í p r a c o v iš t ě P raha-západ Ř íze n í PŮ: N em ovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává s tá tn í správu k ěta s tru n e m o v ito sti ČR Katastrální úřad pro hlavní město Praho, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 3

13