Technická zpráva. Bytový dům, nám. Minoritů č.p. 107, 108, 109, Krnov - zateplení objektu

Transkript

1 Technická zpráva Identifikace stavebníka : Akce: Investor : Bytový dům, nám. Minoritů č.p. 107, 108, 109, Krnov - zateplení objektu Město Krnov, Hlavní náměstí 96/1, Krnov Projektant: Ing. Vladimír Šarman, IČ Čsl. armády 809/39, Krnov, tel ČKAIT Popis stavby: Účel stavby V projektu je řešeno zateplení bytového domu jako celku. Bytový dům je tvořen dle údajů z KN (LV 2088) souborem tří budov s číslem popisným 107, 108 a 109 v části Pod Bezručovým vrchem v Krnově na pozemcích parc.č. 232, 233, 234 v k.ú. Krnov Horní Předměstí. Uvedené budovy tvoří bytový dům - stavbu pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena. Bytový dům sestává z 63 bytových jednotek. Účelem stavby je provedení stavebních úprav na zateplení fasády, zateplení stropu nad 1.NP a střechy budovy. Současně bude provedena výměna vyznačených okenních výplní. Těmito úpravami bude zajištěno snížení měrné spotřeby tepla na vytápění. Součástí projektu je Průkaz energetické náročnosti budov vypracovaný pro řešený bytový dům. Popis stavby dispoziční řešení Bytový dům je označený jako objekt B v rámci stávající zástavby náměstí Minoritů. Na severu navazuje další vícepodlažní bytový dům s hlavním průčelím orientovaným na Hlavní náměstí. Tento je označený jako objekt A (parc.č. 235). Na severovýchodní straně se nachází jednopodlažní objekt prodejny (nyní prodejna drogistického zboží) tato je označena jako objekt D (parc.č. 236). Prodejna je dispozičně propojena v úrovni 1.NP s prostory v pravé krajové sekci řešeného bytového domu. Na jižní straně navazuje objekt označený C (parc.č. 231) jedná se o jednopodlažní budovu se skladovými prostory. Tyto prostory jsou rovněž dispozičně propojeny v úrovni 1.NP s prostory v levé krajové sekci řešeného bytového domu. Bytový dům má několik vstupů. Tyto vstupy jsou vyznačeny ve výkresové části. Ze strany nám. Minoritů je vstup pro byty ve střední sekci, dále vstup pro zákazníky do prodejny železářství v 1. NP a vstup pro personál prodejny v objektu D. Z dvorní části jsou tři samostatné vstupy pro byty pro každou sekci a vstup pro zásobování prodejny v objektu D. Technická zpráva str. 1

2 Bytový dům byl postaven v 60tých letech minulého století jako panelový v konstrukční soustavě T03B-OS, sestavený ze tří sekcí s označením 8034L (levá krajová), 8021 (střední) a 8034P (pravá krajová). Objekt je podsklepený, má 8 nadzemních podlaží a je zastřešen plochou střechou, nad kterou vystupují v každém schodišťovém prostoru konstrukce strojovny výtahu. V podzemním podlaží jsou umístěny skladové prostory a zázemí (kanceláře, šatny), které přísluší k prodejnám. Pro bytovou část jsou zde schodišťové prostory s výtahovými šachtami, sklad a instalační šachta. V 1.NP je prodejna (železářského zboží) se zázemím, dále sklady a šatny příslušící k prodejně v objektu D. Pro bytovou část jsou zde sklepní boxy a schodišťové prostory s výtahovými šachtami. Ve 2. až 8.NP jsou dvoupokojové a třípokojové byty, ve třech vstupech jsou na každém patře tři byty, celkem 63 bytových jednotek. Každá sekce má ze západní strany samostatný vstup do schodišťového prostoru, kde se nachází dvouramenné schodiště s osobním výtahem. Prostor schodiště je přímo osvětlen a větrán stávajícími okny a balkón. dveřmi, které vedou z jednotlivých mezipodest na schodišťové lodžie. Výstup na plochou střechu je zajištěn pouze přes okno ze strojovny výtahu, která je přístupna žebříkem přes výlez s ocelovým poklopem v každém schodišťovém prostoru. Na východní straně je fasáda členěna bytovými lodžiemi od 3.NP. Bytový dům je napojen na veřejné rozvody inženýrských sítí vodu, kanalizaci, vedení NN. Vytápění objektu je zajištěno napojením na systém CZT Dalkia přes domovní předávací stanici. Zde je ekvitermně připravována topná voda pro objekt a centrálně připravována teplá voda (TV). Stávající přípojky jsou dostatečně kapacitní a vyhovující. Přípojky budou zachovány. Technické a konstrukční řešení stavby a konstrukcí tvořící její obálku: Stávající stav : Stávající bytový dům je dle dochovaných záznamů postaven v konstrukční soustavě T03B-OS. Jedná se o montovanou konstrukci z plošných dílců, stropy ze železobetonových prefabrikovaných panelů. Obvod. stěny jsou ze škvárobeton. panelu tl. 375mm - P. Přesná skladba obvod. pláště bude prověřena sondami po zajištění přístupnosti ke konstrukcím stavbou lešení, rovněž budou zajištěny trhací zkoušky pro bezpečné kotvení zateplení. Střecha je jednoplášťová s vnitřními vtoky. Střešní krytina je živičná, dle dochovaných údajů je tvořena pásy Bitagit s nátěry, podkladní lepenka je bodově přilepena horkým asfaltem, izolaci tvoří plynosilikátové desky tl. 150mm (100kg/m3) na struskopískovém loži tl. cca 150mm (ve spádu). Nosnou konstrukci tvoří ŽB prefa panely s omítkou viz skladba S. Konstrukční výška 1.NP je 4,5m (nebytové prodejní prostory), další podlaží, kde jsou byty, mají 3,0m, světlá výška cca 2,675m. Dělící příčky jsou z panelů tl. 60mm, nosné vnitřní zdivo je tl. 200mm, obvodové má tl. 375mm. V bytech jsou instalována typová prefabrikovaná jádra (samostatné WC, koupelna a instalační jádro). Předpokládanou skladbu stropu nad 1.NP A tvoří nášlapná vrstva tl.10mm (PVC s podložkou), cement. potěr tl. 35mm, beton. mazanina tl. 55mm s cement. zálivkou spár stropních panelů tl. 225mm s omítkou. Předpokládanou skladbu konstrukce lodžie tvoří teracová dlažba v maltovém loži tl. 30mm na spádovém cement. potěru 50 až 70mm, ŽB panel s omítkou. Technická zpráva str. 2

3 V objektu byly v minulosti výměny okna na jižní a západní straně v bytových jednotkách vč. vstupních dveří za plastové. V rámci schodišťových lodžií na mezipodestách jsou výplně (balkon. dveře) původní dřevěné, zdvojené. Na východní straně jsou všechny výplně vč. balkon. dveří původní dřevěné, zdvojené. Stavebně technické posouzení budovy Jedná se o stávající panelový bytový dům. Dispoziční řešení a skladby konstrukcí jsou patrné z výkresové části. Celkově je objekt poměrně v dobrém stavu, který odpovídá jeho stáří a prováděné průběžné údržbě. Ve špatném stavu jsou nášlapné vrstvy lodžií (popraskaná, uvolněná dlažba). Omítka stropů lodžií je značně oprýskaná, místy je obnažena výztuž stropních panelů. Zábradlí je místy zarezlé s oprýskaným nátěrem. Na dotčeném objektu nebyly shledány závažné statické poruchy stávajících konstrukcí. Stávající konstrukce panelového domu nevykazují vady a poruchy statického charakteru ohrožující bezpečnost a stabilitu stavby. Objekt vykazuje vysoké tepelné ztráty, z tepelně technického hlediska jsou stávající obvodové konstrukce nevyhovující. Stávající dřevěná okna jsou netěsná, oprýskaná, dožilá. Po realizaci navržených stavebních úprav dojde ke snížení tepelných ztrát a následně spotřeby energií. Prodlouží se i životnost stavebních konstrukcí. Z důvodu finanční náročnosti je možné stavebně technická opatření provést etapovitě. V minulosti již byla provedena výměna oken v bytových jednotkách, na západní straně. Vyměněny byly i vstupní dveře. Popis navrhovaných úprav - Navrženými stavebními úpravami nedojde ke změně využití daného domu. Popis navrhovaných stavebních úprav: 1. výměna oken, balkónových dveří v daném rozsahu. Všechny výplně budou osazeny s venkovním lícem vnější stěny. Před jejich výrobou je nutno provést přesné zaměření na stavbě. Nová okna i balkonové dveře budou plastové, bílé s izolačním dvojsklem (Uokna min.1,3 W/m 2 K ), otevíravé a sklápěcí, s mikroventilací a celo obvodovým kováním. Základní požadavky jsou stanoveny v ČSN EN Okna a dveře Norma výrobku, funkční vlastnosti. Požadavky na tepelně technické vlastnosti pak v ČSN Požadavky. U nových výplní doporučujeme při osazení posunout rámy k vnějšímu líci nosné stěny a provést plnohodnotné zateplení ostění a parapetů - viz popis níže a konstrukční detaily D. 2. zateplení fasády celého objektu certifikovaným zateplovacím kontaktním systémem s tepelnou izolací tl. 160mm - F. Tepelná izolace bude z desek z fasádního pěnového polystyrenu EPS-F vyráběného dle ČSN EN a z minerální fasádních desek, provedení bude v souladu s ČSN a požárními předpisy nutno dodržet schémata v příloze samostatné zprávy PBŘ. Doporučujeme zateplit vyčnívající nosné konstrukce mimo vytápěný prostor (stropy a stěny lodžií) tepelnou izolací tl. min. 50mm, alter. termo izolačním nátěrem. Jedná se o opatření, které je nutno dodržet pro splnění dotačních titulů. Technická zpráva str. 3

4 Zateplování ostění výplní otvorů je problematické z důvodů malé tloušťky okenních rámů. Zateplení se řeší menší tloušťkou izolantu (min. 50mm) nebo termoizolačním nátěrem (náhrada zateplení v tl. cca 50mm). Při osazování nových výplní je nutné s tímto počítat a provést taková opatření, aby mělo ostění plnohodnotnou tepelnou izolaci. Proto navrhujeme výplně osadit k vnějšímu líci nosné části obvodové konstrukce. Tepelnou izolaci je nutno provést také pod oplechováním parapetu. Zateplovací systém bude aplikován včetně doplňkových prvků (zakládací lišty, ukončující lišty okenní, parapetní apod.). Součástí zateplovacího systému budou na všech rozích plastové nárožníky s perlinkou. Nadpraží otvorů bude opatřeno plastovým rohem s okapnicí vč. perlinky. Napojení zateplovacího systému na rámy oken a dveří bude řešeno pomocí systémových lišt, v nadpraží otvorů bude do zateplovacího systému vložena lišta zabraňující zatékání k rámům výplní. Napojení klempířských prvků na fasádu bude provedeno pomocí lišty, která umožňuje klempířským prvkům dilatovat a současně vytvoří detail při napojení na omítku. Založení systému bude pomocí kovových zakládacích lišt s okapničkou. Použit bude doplňkový materiál (spojky a podložky základových profilů ad.). Atika musí být zateplena oboustranně včetně vložení tep. izolace pod vodorovné oplechování ( tl. 100mm). Je nutno respektovat stávající větrací otvory v atice pro zachování stávající funkce střechy. Rovněž budou přiznány stávající větrací otvory spižních skříní. Zde budou osazeny plastové kruhové průvětrníky. Fasádní zateplení bude provedeno od úrovně +3,80m na severní, východní a části jižní strany. Na západní straně bude od úrovně +4,20m z důvodu stávajícího rozšíření obvodové konstrukce. V rámci provedení zateplení fasády musí být demontován a následně znovu namontován hromosvod. Upozorňujeme, že montáž, revize a opravy hromosvodů musí odpovídat příslušným platným předpisům (ČSN EN ). Veškeré práce na zateplení objektu budou prováděny a kontrolovány dle ČSN Provádění vnějších tepelně izolačních kompozitních systémů (ETICS) jedná se zejména následující podmínky: - podklad pro uplatnění ETICS musí být vyzrálý, bez prachu, mastnot, výkvětů a puchýřů. Průměrná soudržnost podkladu 200 kpa s tím že nejmenší jednotlivá přípustná hodnota je alespoň 80 kpa. - rovinatost podkladu 20 mm/m při užití lepící hmoty a hmoždinek - lepící hmota bude nanášena vždy po obvodu desky a zároveň i na plochu desky ( minimálně 3 terče na desku, přičemž pokrytí desky lepící hmotou bude minimálně 40% - při vzniku spár budou tyto při tloušťce nad 2mm vyplněny používaným zateplovacím materiálem - desky tepelné izolace nesmí překrývat dilatační spáru - počet kotvících hmoždinek bude vyplývat z typových podkladů certifikovaného systému vítězné firmy z výběrového řízení. Minimální počet je však 4ks/m2. Pro zajištění dostatečného kotvení tepelné izolace kontaktního zateplovacího systému budou provedeny trhací zkoušky. Technická zpráva str. 4

5 - u rohů výplní otvorů se před prováděním základní vrstvy provede diagonální zesilující vyztužení pruhem síťoviny o rozměrech nejméně 300x200mm. - základní vrstva musí zajistit krytí síťoviny minimálně o 1mm Dále budou v plné míře respektovány technická pravidla TPZ Z pro vnější kontaktní zateplovací systémy (KZS) a to zejména: - rovinnost podkladu +- 10mm/2,0m - objemová hmotnost desek EPS min. 15 max. 35 kg/m3 - u vnějšího souvrství přídržnost po 25 cyklech mrazu nebo náhlých teplotních změnách 25 cyklů min. 80 kpa nebo utržení tepelného izolantu - přiléhá-li KZS k terénu či vodorovné konstrukci ( terase, lodžii, balkónu ) pak min. do 200mm nad terénem nebo vodorovnou konstrukcí je nutno řešit KZS se zvýšenou odolností proti proniknutí vody Doporučujeme vyžadovat zkoušky základních mechanických vlastností vnějších tepelně izolačních systémů s omítkou (ETICS) podle ETAG 004, poněvadž pokyny ETAG 004 kladou důraz na ověřování vlastností ETICS jako systému souvrství sestávající z lepící hmoty, izolantu, povrchové úpravy včetně výztuže a tzv. základní vrstvy, do níž se ukládá výztuž a velmi tenké spojovací vrstvy ( penetrace). Skladba zateplovacího systému : - stávající obvod. konstrukce očistit, provést penetrační nátěr, - lepidlo s vysokou lepící silou, nanášet po obvodě desky a na 3 body v ploše desky, min. 40% plochy izolantu - tep.izolace (z desek z fasádního pěnového polystyrenu, např. EPS F v kombinaci s kvalitními minerálními fasádními deskami) - armovací vrstva + armovací síťovina armovací hmota s vodícím zrnem aplikovaná v tl. 2,0 až 3,5mm s vloženou armovací síťovinou a apretací proti zásadám, minimálním překrytím spojů - 100mm. - konečná povrchová úprava silikonová omítka (zrno 2,0mm) V projektu jsou vyznačeny konstrukční detaily D Řešení detailů je doporučeno za použití systémových doplňků nároží, nadpraží a parapetu oken, napojení na rámy výplní, apod.) Nové klempířské prvky K budou z poplastovaného plechu ( nové vnější parapetní plechy, lemování vystupujících konstrukcí, oplechování atiky, zastřešení vstupů a lodžií apod.). Nové lemování a oplechování bude rovněž provedeno u stávající konstrukce konzolovitého zastřešení vstupů na východní straně a v místě návaznosti na stávající plochou střechu sousedního objektu D. 3. V lodžiích se provede nová nášlapná vrstva dle skladby B1. V plném rozsahu se odstraní stávající nášlapná vrstva (teracová dlažba) na únosný spádovaný podklad, který se musí řádně vyčistit a napenetrovat. Dále se provede opravná stěrka v předpokládané tl. do 20mm (tak aby byl vyrovnán podklad po odstranění dlažby). Nanese se tekutá hydroizolace včetně vytažení systémové rohové pásky na sokl. Položí se nová mrazuvzdorná dlažba s ukončením pomocí balkónového profilu. Technická zpráva str. 5

6 V plném rozsahu se provede odstranění omítky stropu lodžií, podklad se řádně očistí a napenetruje. V nutném rozsahu se provede zapravení obnažené výztuže nosného panelu speciální maltou a následně se provede montáž systémové kontaktní zateplení izolačními polystyrenovými deskami EPS F tl. 50 mm vč. fasádní omítkové úpravy (viz bod1) 4. Na všech lodžiích bude demontováno stávající zábradlí a budou osazeny nové ocel. konstrukce zábradlí Z výšky 1100mm tak, že sloupky i madlo budou předsazeny a kotveny do stávající nosné konstrukce lodžie z čelní strany. Výplň bude plná z obklad. desek Cetris s povrchovou úpravou (odstín bude upřesněn investorem dle barevného řešení fasády). 5. zateplení stropu nad 1.NP bude provedeno dle navržené skladby A1 stávající stropní konstrukce bude z podhledové strany 1.NP zateplena izolačními polystyrenovými deskami EPS F tl. 100 mm. Bude provedena povrchová omítková úprava. 6. zateplení podlahy strojoven bude provedeno dle skladby S2 zvnitřní strany tuhou minerální plstí tl. 80mm. Pochůzí bude pouze částečně,v nutném rozsahu (bude upřesněno investorem). Stávající konstrukce strojoven, které jsou vystupující nad střechu v rámci každého společného schodišťového prostoru budou v nutném rozsahu opraveny (nový reflex. nátěr zastřešení, nové oplechování, oprava fasádní omítky s novým nátěrem). Stávající rámy výplní v rámci strojoven budou očištěny a natřeny. Pouze z jedné původní okenní výplně se odbouráním parapetu vytvoří otvor, do kterého se osadí nové ocelové dveře s plnou plechovou výplní do úhelníkové zárubně. Nadpraží (stávající překlad otvoru) bude zachováno. Jelikož se bude jednat o atypický rozměr výstupních dveří je nutno skutečné rozměry doměřit na stavbě. Dveře budou zajišťovat přístup na ploché střechy objektu. 7. bude provedeno dodatečné zateplení ploché střechy celého objektu dle skladby S1. Na stávající skladbu střechy se položí izolační polystyrenové desky EPS 100 v tl. 120mm. Nová střešní povlaková hydroizolace bude z folie tl. 1,5mm s PES výztužnou vložkou (např. Dekplan 76 nebo Fatrafol 810). Folie bude položena na ochranné separační vrstvě (např. Filtek 300). Doporučujeme použití systémových doplňkových materiálů pro řešení napojení folie na vystupující konstrukce zejména u řešení koutů a rohů, v místě řešení střešních vtoků apod. - viz konstrukční detaily D. Pro kotvení střešní folie je nutno zajistit výtažné zkoušky. Upozorňujeme, že kotvení střešní folie bude provedeno v souladu s výsledky provedených zkoušek a dle příslušného montážního návodu výrobce folie. Při kotvení musí být zohledněna příslušná oblast střechy (krajní, rohovou, vnitřní). Montáž střešní krytiny zahrnuje provádění následujících prací zpravidla v tomto pořadí: očištění podkladu položení tepelně izolační vrstvy kladení podkladní, ochranné a separační vrstvy montáž obvodových úchytných prvků (liniových) z poplastovaného plechu kladení hydroizolační fólie kotvení fólie k podkladu Technická zpráva str. 6

7 spojování přesahů hydroizolační fólie opracování svislých konstrukcí provedení detailů a prostupů ukončení povlakové krytiny na vystupujících konstrukcích trvale pružným PU tmelem zkouška těsnosti krytiny (zátopovou zkouškou; vakuovou zkouškou svarů tzv. Bublinkovou metodou podle ČSN EN 1593, změna A1; vysokým napětím; barevným kouřem montáž bleskosvodné sítě, TV antén apod. Při instalaci střešních vtoků je nezbytné dokonalé utěsnění vtokového kusu s odpadním potrubím tak, aby se předešlo možnému zatečení vody pod povlakovou krytinu v případě neprůchodnosti nebo zahlcení odpadního potrubí. Střešní vtoky zásadně kotvíme k podkladu nejméně ve třech místech po jejich obvodu. Střešní vtoky budou opatřeny odpovídajícím typem lapače střešních nečistot. Předpokládaná doba výstavby je do 07/2013. Veškeré práce budou prováděny odbornou stavební firmou dle výběru stavebníka. v souladu s platnými předpisy a příslušnými technologickými postupy. Údaje o podlahové ploše budovy: 1.PP: nebytový prostor 1.NP: nebytový prostor 2.NP- 8.NP: vytápěná obytná část (dle 2 odst.p) zák. č.406/2006) vytáp.podlahová podlaží 614,48 m 2 celková vytáp.podlah. plocha 4 301,46 m 2 Údaje o počtu bytů: V dotčené budově bytového domu č.p. 107, 108 a 109 v části Pod Bezručovým vrchem v Krnově na pozemcích parc.č. 232, 233, 234 v k.ú. Krnov Horní Předměstí je celkem 3x 21 b.j. = 63 bytových jednotek. Krnov, 05/2011 Vypracovala : Ing. Bazakasová Jana Technická zpráva str. 7