SJM Řehoř Petr a Řehořová Lenka Husova 165/5, Staré Brno, Brno Dušínova 1386/4, Kuřim
|
|
- Marian Jaroš
- před 8 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 Z N A L E C K Ý číslo: / 14 P O S U D E K o obvyklé ceně objektu k bydlení č.p.1386 postaveného na pozemku p.č.2642/219 včetně příslušenství a pozemku p.č.2642/53, vše situováno v k.ú. Kuřim, obec Kuřim, kraj Jihomoravský Vlastníci nemovitostí: Objednatel: Účel zpracování posudku: Vypracovala: SJM Řehoř Petr a Řehořová Lenka Husova 165/5, Staré Brno, Brno Dušínova 1386/4, Kuřim Exekutorský úřad Brno - město Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, Brno Stanovení obvyklé ceny nemovitého majetku pro účely provedení exekuce prodejem nemovitých věcí Ing. Klára Schenková V Brně dne Ing. Lukáš Dřínovský, Ph.D. vedoucí znalecké sekce prokurista společnosti
2 A. S I T U A C E : 1. Zadání znaleckého posudku : Usnesením Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/104, Brno, č.j. 030 EX 3636/13-89 ze dne je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny objektu k bydlení č.p.1386 postaveného na pozemku p.č.2642/219 včetně příslušenství a pozemku p.č.2642/53, vše situováno v k.ú. Kuřim, obec Kuřim, kraj Jihomoravský. Úkolem soudního znalce je provést ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství, a to cenou obvyklou. Soudní znalec v posudku uvede příslušenství nemovitých věcí a dále uvede existenci jakých věcných břemen, výměnků a nájemních, pachtovních či předkupních práv, zjistil a zohlednil ve výsledné ceně nemovitých věcí. 2. Podklady pro zpracování znaleckého posudku : a) Usnesení č.j. 030 EX 3636/13-89 ze dne vydané Exekutorským úřadem Brno-město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, Brno b) Výpis z KN, LV č.3418 pro k.ú. Kuřim, ze dne c) Informace o oceňovaných nemovitostech včetně přístupových parcel a náhledu katastrální mapy pořízené na internetových stránkách d) Místní šetření provedené dne zástupcem znaleckého ústavu Stavexis, s.r.o. e) Telefonické sdělení Ing. Jany Lekešové zástupce stavebního úřadu města Kuřim ve věci kolaudace domu f) Fotodokumentace pořízená při místním šetření g) Internetové stránky h) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění i) Informace z trhu nemovitostí, z databáze MOISES a z vlastní databáze j) Informace z registru UIR-ADR povodňové databáze Kooperativa pojišťovny, a.s. 3. Místní šetření : Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo svoláno místní šetření na den v 8:00 hodin. Doporučeným dopisem byl obeslán povinný pan Petr Řehoř i jeho manželka paní Lenka Řehořová. Na svolané místní šetření se povinný ani jeho žena nedostavili, oba dopisy se svoláním místního šetření se znaleckému ústavu vrátily zpět. Při místním šetření byla provedena prohlídka nemovitosti z exteriéru a byla pořízena fotodokumentace. Nebylo tedy zcela možné ověřit technický stav a úroveň vybavení interiérových prostor a jednotlivých konstrukcí. Zpracovatel nepřebírá zodpovědnost za rozdíly a nedostatky ve znaleckém posudku vzniklé v souvislosti s výše uvedenými skutečnostmi. Dále zástupce znaleckého ústavu telefonicky požádal zástupkyni stavebního úřadu v Kuřimi Ing. Janu Lukešovou o sdělení kolaudace oceňovaného domu. 2
3 B. N Á L E Z : 1. Vlastnické a evidenční údaje : Vlastníci nemovitostí dle LV č.3418 pro k.ú. Kuřim: SJM Řehoř Petr a Řehořová Lenka Řehoř Petr, Husova 165/5, Staré Brno, Brno Řehořová Lenka, Dušínova 1386/4, Kuřim Nemovitosti dle LV č.3418 pro k.ú. Kuřim: - pozemek p.č.2642/53 vedený v KN jako orná půda, způsob ochrany: ZPF - pozemek p.č.2642/219 vedený v KN jako zastavěná plocha a nádvoří - objekt k bydlení č.p.1386 na pozemku p.č.2642/ Dokumentace a skutečnost : Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny objektu k bydlení č.p.1386 postaveného na pozemku p.č.2642/219 včetně příslušenství a pozemku p.č.2642/53, vše situováno v k.ú. Kuřim, obec Kuřim, kraj Jihomoravský. Objekt k bydlení je řadový vnitřní, přízemní, s užitným podkrovím. Před domem je situováno kryté parkovací stání a předzahrádka, za domem se nachází oplocená zahrada. Příslušenství objektu k bydlení tvoří kromě přístřešku pro parkování a pravděpodobně dřevěného skladu nářadí na zahradě také venkovní úpravy, pozemky a trvalé porosty. Oceňovaný objekt k bydlením je umístěn v satelitní zástavbě novějších rodinných domů a také bytových domů, při ulici Dušínova, na okraji města Kuřim. Jedná se o klidnou a atraktivní lokalitu pro bydlení, mimo hlavní silnice. Kuřim je s cca obyvateli největším průmyslovým centrem okresu Brno-venkov a spádovým městem kuřimského regionu. Město leží cca 10 km severně od Brna. Nachází se zde široká občanská vybavenost zahrnující poštu, knihovnu, mateřské a základní školy, aquapark, obchody, restaurační zařízení, ubytování apod. Dopravně je město obsluhováno integrovaným dopravním systémem Jihomoravského kraje. V místě jsou provedeny veřejné rozvody elektřiny, plynu, vody a kanalizace s napojením na ČOV. Přístup a příjezd k oceňovanému majetku je možný ze zpevněné veřejné komunikace na pozemcích p.č. 2642/7, p.č. 2646/13, p.č. 2647/10, p.č. 2654/2, p.č. 2654/3, p.č. 2648/1, p.č. 2648/4, p.č. 2636/1, všechny přístupové pozemky ve vlastnictví města Kuřim. Dle LV č.3418 pro k.ú. Kuřim ze dne jsou nemovitosti v části C-LV zatíženy těmito omezeními vlastnického práva: Zástavní právo smluvní 4x Zástavní právo exekutorské 2x Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu 4x Zahájení exekuce, povinnost k: Petr Řehoř 4x Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, povinnost k: Petr Řehoř Podrobněji viz. LV v příloze znaleckého posudku. Prodejem oceňovaného majetku výše uvedená omezení vlastnického práva zaniknou. Existence věcných 3
4 břemen, výměnků a nájemních, pachtovních či předkupních práv nebyla zjištěna. Žádná jiná další omezení a rizika nebyla z dostupných podkladů zjištěna. Dle vyhledávání adres v registru UIR-ADR je adresa oceňovaného objektu vedena v databázi Kooperativy pojišťovny, a.s. s kódem záplavy 1, tedy v území s nejnižším ohrožení. 3. Výčet oceňovaného majetku: 3.1. Objekt k bydlení č.p Příslušenství 3.3. Pozemky 3.4. Trvalé porosty 4. Popis oceňovaného majetku, výměry, stáří: 4.1. Objekt k bydlení č.p.1386 : Objekt k bydlení je přízemní, s užitným podkrovím. Předpokládané konstrukční provedení a vybavení je podrobněji uvedeno v následující tabulce. Stavební prvek Popis Základy Pravděpodobně běžné betonové Svislé konstrukce Pravděpodobně zděné z keramických tvárnic Stropy a podhledy Pravděpodobně strop s rovným podhledem nad 1.NP, šikmým v podkroví, SDK podhledy Zastřešení mimo krytinu Pravděpodobně sedlová, dřevěný krov Krytina střechy Pálená taška Klempířské konstrukce Z pozinkovaného plechu Vnitřní omítky Pravděpodobně vápenné hladké omítky, malby Fasádní omítky Tenkovrstvá omítka se zateplením, částečně dřevěný obklad Vnitřní obklady Pravděpodobně běžné obklady Schody Pravděpodobně dřevěné Dveře Běžné dveře a zárubně, vstupní dveře plastové Okna Plastová, střešní okno Podlahy Pravděpodobně běžné povrchy podlah Vytápění Pravděpodobně ústřední s plynovým kotlem, radiátory Elektroinstalace Pravděpodobně kompletní rozvody, 230/400 V Rozvod vody Rozvody teplé a studené vody, veřejný řád Zdroj teplé vody Pravděpodobně kombinovaný plynový kotel Instalace plynu Ano Kanalizace Odkanalizování do veřejného řádu Vybavení kuchyní Pravděpodobně běžná KL, dřez, spotřebiče Vnitřní hygienické vybavení Pravděpodobně běžné zařizovací předměty Ostatní Venkovní žaluzie 4
5 Stáří, technický stav : Objekt k bydlení byl dokončen a zkolaudován dle sdělení zástupkyně příslušného stavebního úřadu v roce Od té doby je pravděpodobně bez významnějších rekonstrukcí a modernizací. Technický stav objektu je tak pravděpodobně dobrý, avšak poplatný výstavbě před více než deseti lety. Dispozice : Pravděpodobně jednotka 3+kk. Zastavěná plocha (m 2 ) dle náhledu katastrální mapy Popis Výpočet Počet m 2 Zastavěná plocha 10,0 x 6, 00 60,00 Zastavěná plocha celkem - přibližně: 60,00 m 2 Podlahová plocha (m 2 ) přibližný odhad ze ZP Popis Výpočet Počet m 2 1.NP 60,00 x 0,8 48,00 Podkroví 60,00 x 0,8 48,00 Podlahová plocha celkem - přibližně: 96,00 m 2 Pozn.: Výše uvedený popis objektu byl proveden na základě znalostí lokality a v místě realizované developerské výstavby (v lokalitě se opakuje několik typů domů) Příslušenství : Příslušenství pozemků využívané spolu s objektem k bydlení pravděpodobně tvoří zahradní dřevěný sklad, zastřešené venkovní parkovací stání, oplocení ze strojového pletiva na ocelových sloupcích vč. branky, zpevněné plochy ze zámkové dlažby a přípojky inženýrských sítí. Jedná se o příslušenství, které je v podstatě samostatně neobchodovatelné a jako takové je zahrnuto do celkového výsledného odhadu obvyklé ceny Pozemky : Předmětem ocenění jsou dva pozemky, a to pozemek p.č.2642/53 a p.č.2642/219. Pozemek p.č. 2642/53 je v KN veden jako orná půda o výměře 149 m 2 a pozemek p.č.2642/219 je v KN veden jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 106 m 2. Pozemek p.č. 2642/53 tvoří uzavřenou zahradu přímo navazující na objekt k bydlení. Pozemek p.č. 2642/219 je částečně zastavěn stavbou k bydlení a zbylá část tvoří předzahrádku a zpevněnou parkovací plochu před domem. Příslušenství užívané s objektem k bydlení je situováno na obou pozemcích. Pozemky jsou rovinatého charakteru, dohromady obdélníkového tvaru Trvalé porosty: Na oceňovaných pozemcích p.č.2642/53 a p.č.2642/219 se nachází několik trvalých porostů především okrasného charakteru (stromy a keře) různého druhu a stáří (stáří do 13 let). Trvalé porosty jsou v podstatě samostatně neprodejné. Existence trvalých porostů je zohledněna v návrhu obvyklé ceny oceňovaného majetku. 5
6 C. P O S U D E K : Znalecký posudek je zpracován na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření. Zpracovatel nepřebírá zodpovědnost za rozdíly a nedostatky v posudku vzniklé nesprávnými podklady a za rozdíly a nedostatky vzniklé v souvislosti s výše uvedenými skutečnostmi, a především skutečností, že nemovitost nebyla při místním šetření zpřístupněna. Stanovován je odhad ceny obvyklé, která bude stanovena v souladu s obvyklou metodikou oceňování nemovitostí obvyklou cenou. Nemovitosti jsou popsány výše v posudku. Ocenění majetku je provedeno na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření, a to ke dni místního šetření Odhad obvyklé ceny nemovitostí: 1. Definice obvyklé ceny: Obvyklá cena nebo také někdy připodobňována pojmu tržní hodnota je cena, za kterou je možno stejnou nebo porovnatelnou věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Zákonem o oceňování je obvyklá cena definována: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 2. Postup stanovení obvyklé ceny oceňovaného majetku: Pro stanovení obvyklé ceny v podstatě neexistuje žádný závazný předpis. Obvyklá cena majetku se stanovuje na základě více dílčích oceňovacích metod, které jsou reálně použitelné v ekonomických podmínkách v ČR ke dni ocenění pro daný charakter majetku a nejlépe vystihují jeho obvyklou cenu Metoda stanovení věcné hodnoty : Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Ocenění může tedy být i podkladem v rozhodovacím procesu investora (potenciálního kupce), zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou. 6
7 Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení, které s ohledem na skutečný stavebnětechnický stav a morální zastarání stanovené pomocí některé ze známých metod. Nemovitosti zpravidla dělíme na: - stavby - venkovní úpravy - pozemky (včetně vodních ploch) Při stanovení věcné hodnoty nemovitosti (kromě pozemků) mají zásadní význam vstupní údaje. U staveb těmito vstupními údaji jsou: - délka [m] - zastavěná plocha [m 2 ] - obestavěný prostor [m 3 ] - vnitřní využitelná (pronajmutelná) plocha [m 2 ] - stáří stavby - reprodukční pořizovací cena 1 m 3 obestavěného prostoru, 1 m 2 zastavěné plochy, příp. 1 m délky - opotřebení stavby Pro výpočet opotřebení stavby je nutné zjistit příp. stanovit: - stáří stavby a stav běžné údržby - technické a morální opotřebení - provedené opravy a výměna jednotlivých konstrukčních prvků - předpokládanou životnost (další trvání stavby) - metodu výpočtu opotřebení a odůvodnit její použití U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace Metoda výnosová : Zjistí se u nemovitostí z dosaženého ročního nájemného sníženého o roční náklady na provoz. Do těchto nákladů by se měly započítat odpisy, průměrná roční údržba, správa nemovitostí, daň z nemovitostí apod. Vyjádření hodnoty nemovitosti pomocí kapitalizační míry je nutno provádět diferencovaně pro každou nemovitost a v jednotlivých faktorech průběžně zohledňovat vývoj ekonomiky v ČR. Současná hodnota nemovitosti je pak určena podle tohoto schématu: stanovení množství, spolehlivosti a délky trvání budoucího stabilizovaného výnosu stanovení odpovídající kapitalizační míry (skladba faktorů r1 - r4) využití kapitalizace, tj. převodu budoucích peněz na jejich současnou kvantitativní úroveň Hodnota majetku vyjádřená výnosovou metodou vyplývá ze vzorce V = 100 * Z / r, kde V je výnosová hodnota majetku Z je čistý roční stabilizovaný výnos r je kapitalizační míra Kapitalizační míra je stanovena na základě vyhodnocení současné míry ekonomické výnosnosti bezpečných investic, vyhodnocení dalších ekonomických vlivů, běžných a specifických rizik ve vztahu k nemovitosti. 7
8 2.3. Metoda porovnávací : Tato metoda pro ocenění nemovitosti (stavby a pozemky) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu nemovitosti. Využitelné jsou i nabídky realitního trhu s tím, že k takto získaným informacím je třeba přistupovat patřičně kriticky, vzhledem k tomu, že prvotní nabídková cena zpravidla postupně klesá ke skutečné realizované ceně. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonitě roste i přesnost hodnocení a schopnost znalce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametrů na cenu. Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ověřená informace o průběhu prodeje, případně stavu nabídky. Cena nemovitosti se utváří na trhu v konkrétních podmínkách. Úkolem znalce je co nejvěrněji popsat všechny cenotvorné faktory a jejich přínos k tvorbě výsledné obvyklé ceně. Nemovitost je charakterizována kvalitativními parametry jako např. využitelný prostor (využitelná plocha), polohou, velikostí apod. Kvalitativní parametry lze rozdělit do několika úrovní: a) Základní dělení - objekty mohou být porovnány podle typu, podtypu a speciální charakteristiky, dále dle materiálové charakteristiky, fyzického opotřebení, funkční a ekonomické zastaralosti a kvality provedení. b) Charakteristika prostoru - podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavenosti. Popsat fyzické opotřebení, funkční a ekonomickou zastaralost a kvalitu jednotlivých konstrukcí. c) Další důležitá charakteristika je poloha: - Poloha v rámci ČR - okres, obec, katastrální území, poloha v místě, zóna a poloha v zóně - Vybavenost obce (katastrálního území) a vybavenost konkrétní lokality, v níž je nemovitost situována. Je důležité sledovat cenotvorné charakteristiky vydávané statistickým úřadem. d) Velikost - Užitný prostor - Zastavěná plocha - Obestavěný prostor 2.4. Aplikace metod : Každá z výše popsaných metod má své klady a zápory. Nejprůkaznější z metod je metoda porovnání tržních cen, jestliže pro použití této metody máme dostatečnou četnost aktuálních porovnatelných hodnot. Z výpočtových metod se často používají hodnoty vypočtené metodou výnosovou a metodou stanovení věcné hodnoty. Metoda výnosová je významná při hodnocení nemovitostí komerčního charakteru, tedy s určitým výnosovým potenciálem. Věcná hodnota vystupuje spíše jako pomocná a umožňující utvoření představy o rozsahu a nákladovosti majetku. V tomto konkrétním případě bude stanovena pouze hodnota porovnávací, která má však nejlepší vypovídací schopnost pro stanovení obvyklé ceny daného majetku. 8
9 3. Ocenění majetku: 3.1. Identifikační údaje : Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kuřim Kód obce: Název obce: Kuřim Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0643 Název okresu: Brno-venkov Název kraje (oblasti): Jihomoravský kraj (Jihovýchod) 3.2. Porovnávací hodnota oceňovaného majetku : Porovnávací hodnota oceňovaného majetku je stanovena s využitím dále uvedených srovnávacích nemovitostí, které byly v minulosti již prodány. Jedná se o obdobné nemovitosti situované v dobré dostupnosti města Brna nebo přímo v Brně. V současné době lze spatřovat přebytek novostaveb rodinných domů přímo ve městě Kuřim, většinou se však jedná o domy s větší užitnou plochou. Srovnávací nemovitost č.1: Zděný, řadový vnitřní, nepodsklepený rodinný dům v Moravanech u Brna s jedním nadzemním podlažím a užitným podkrovím. Rodinný dům byl postaven v roce 2007 jako novostavba a je ve velmi dobrém technickém stavu s pravidelnou údržbou. V rodinném domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti 3+kk. 1.NP: obývací pokoj s kuchyňským koutem, zádveří, WC s umyvadlem, šatna pod schodištěm, schodišťový prostor. Podkroví: ložnice, dětský pokoj, chodba, koupelna s WC. Na zahradě a předzahrádce jsou situovány venkovní úpravy jako přístřešek pro parkování, pergola, zpevněné plochy, pletivové oplocení na ocelové sloupky, el. sloupek, přípojky IS. Na pozemku je dále situováno několik okrasných trvalých porostů. Obestavěný prostor domu je 290,13 m 3, zastavěná plocha domu 48 m 2, obytná plocha domu 74,68 m 2, plocha pozemku 118 m 2. Prodejní cena v 3/2012 činila ,- Kč, tj ,- Kč/m 2 plochy domu včetně pozemkového zázemí. 9
10 Srovnávací nemovitost č.2: Prodejní cena v 4/2013 činila ,- Kč, tj ,- Kč/m 2 obytné plochy včetně pozemkového zázemí. 10
11 Srovnávací nemovitost č.3: Prodejní cena v 6/2013 činila ,- Kč, tj ,- Kč/m 2 obytné plochy včetně pozemkového zázemí. 11
12 Srovnávací nemovitost č.4: Prodejní cena v 9/2012 činila ,- Kč, tj ,- Kč/m 2 obytné plochy včetně pozemkového zázemí. 12
13 Srovnávací nemovitost č.5: Prodejní cena v 6/2013 činila ,- Kč, tj ,- Kč/m 2 plochy domu při zohlednění garáže s koef. 0,5 včetně pozemkového zázemí. 13
14 Srovnávací nemovitost č.6: Rodinný dům č.p.371 při ulici Rozhraní v Holasicích. Jedná se o přízemní jednopodlažní nepodsklepený objekt obdélníkového tvaru. Objekt byl postaven v roce 2013, stavebně technický stav je výborný, dům je napojen na veškeré veřejné inženýrské sítě. Svislé konstrukce jsou zděné z cihelného zdiva Porotherm, vnitřní příčky YTONG, SDK podhled zavěšený na vaznících, sedlová střecha, střešní krytina pálená tašková, fasáda je zateplená polystyrenem, vstupní dveře plastové, vnitřní dřevené plné do dřevěných zárubní, okna plastová, podlahy keramické a vinylové, vytápění ústřední pomocí plynového kotle, vybavení kuchyně - dřez, myčka, vestavěná trouba a mikrovlnka, indukční deska, odsavač par, vnitřní hygienické vybavení - umyvadla, sprchový kout, vana, WC, dále rozvody PC sítě, alarmu, rozvody pro venkovní žaluzie, venkovní parapety žulové. Zastavěná plocha domu 112,04 m 2, podlahová plocha domu 90,43 m 2, obestavěný prostor domu 390,72 m 3. Plocha pozemků 362 m 2. Venkovní úpravy - betonové oplocení, přípojky inženýrských sítí a retenční nádrž na dešťovou vodu. Prodejní cena v 12/2013 činila ,- Kč, tj ,- Kč/m 2 plochy domu včetně pozemkového zázemí. Komentář: Porovnávací hodnota oceňovaného majetku je stanovena s využitím výše uvedených srovnávacích nemovitostí po zvážení a srovnání jejich charakteristik. Na základě provedené analýzy v příslušné lokalitě a pro daný trh s nemovitostmi, po posouzení ostatních cenotvorných faktorů, které mají vliv na hodnotu nemovitostí včetně zohlednění slabých a silných stránek majetku a celkového působení majetku ve vztahu ke srovnávacím nemovitostem, je porovnávací hodnota oceňovaného majetku stanovena z jednotkové ceny za podlahovou plochu objektu k bydlení ve výši ,- Kč/m 2, kdy v této ceně je již zohledněno příslušenství a pozemkové zázemí. Výpočet: (40.000,- Kč/m 2 x 96,00 m 2 ) = ,- Kč Objekt k bydlení č.p.1386 postavený na pozemku p.č.2642/219 včetně příslušenství a pozemku p.č.2642/53, vše situováno v k.ú. Kuřim, obec Kuřim, kraj Jihomoravský celkem: Porovnávací hodnota Kč 3.3. Závěrečná analýza obvyklé ceny oceňovaného majetku : Na základě provedené analýzy v příslušné lokalitě a po posouzení ostatních cenotvorných faktorů, které mají vliv na hodnotu nemovitostí, je návrh obvyklé ceny oceňovaného majetku stanoven s využitím výsledku metody porovnávací, která má 14
15 v tomto případě nejlepší vypovídací schopnost pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného majetku. Majetek má následující silné stránky: Nemovitost umístněna v klidné lokalitě ve městě s velmi dobrou dostupností do města Brna a s dostatečnou občanskou vybaveností, blízkost přírody Zástavbu v místě tvoří převážně novostavby rodinných domů, doplněné bytovými domy Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě Nemovitost mimo záplavovou oblast Celkově menší dům s menším pozemkovým zázemím, avšak tato velikost nemovitosti je poměrně dobře obchodovatelná Mezi slabé stránky patří: Absence garáže (avšak před domem je vlastní přístřešek pro parkování automobilu) Dům postaven již v roce 2001 Na základě porovnávací hodnoty odhadujeme obvyklou cenu objektu k bydlení č.p.1386 postaveného na pozemku p.č.2642/219 včetně příslušenství a pozemku p.č.2642/53, vše situováno v k.ú. Kuřim, obec Kuřim, kraj Jihomoravský, dle LV č.3418, ve výši (po zaokrouhlení, resp. korekci): Obvyklá cena ,- Kč Pozn.: V této obvyklé ceně oceňovaného majetku je již zohledněna i cena příslušenství a trvalých porostů. Dle LV č.3418 pro k.ú.kuřim ze dne jsou oceňované nemovitosti zatíženy v části C zástavním právem smluvním, zástavními právy exekutorskými, zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zahájením exekucí a exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. LV v příloze). Toto omezení vlastnického práva však není, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněno. Existence věcných břemen, výměnků a nájemních, pachtovních či předkupních práv nebyla zjištěna. Žádná jiná další omezení a rizika nebyla z dostupných podkladů zjištěna. Příslušenství a trvalé porosty spojené s oceňovanými nemovitostmi jsou vyjmenovány v části B.4.2. a B.4.4. výše v posudku. Jedná se o příslušenství doplňující funkčnost objektu pro bydlení a pozemkového zázemí. Toto příslušenství a trvalé porosty jsou samostatně v podstatě neobchodovatelné, jejich existence je však zohledněna v obvyklé ceně oceňovaného majetku. 15
16 D. Z Á V Ě R : Obvyklou cenu objektu k bydlení č.p.1386 postaveného na pozemku p.č.2642/219 včetně příslušenství a pozemku p.č.2642/53, vše situováno v k.ú. Kuřim, obec Kuřim, kraj Jihomoravský, dle LV č.3418, odhadujeme ke dni ve výši: ,- Kč Slovy: třimilionyosmsettisíc korun českých Pozn.: 1) Ve výsledné obvyklé ceně oceňovaného majetku není zohledněno omezení vlastnického práva ve formě zástavního práva smluvního, zástavních práv exekutorských, zástavních práv z rozhodnutí správního orgánu, zahájení exekucí a exekučních příkazů k prodeji nemovitosti. 2) Existence věcných břemen, výměnků a nájemních, pachtovních či předkupních práv nebyla zjištěna. Žádná jiná další omezení a rizika nebyla z dostupných podkladů zjištěna. V Brně dne Seznam příloh : 1. Fotodokumentace ze dne Mapy oblasti 3. Výpis z KN 4. Náhled katastrální mapy 5. Náhled katastrální mapy + ortofoto Posudek byl vyhotoven ve třech stejnopisech, obsahuje celkem 26 stran textu, včetně titulního listu, znalecké doložky a příloh. Ve dvou vyhotoveních byl předán objednateli a jedno vyhotovení zůstává v archivu kanceláře (znaleckého ústavu). 16
17 Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek proveden znaleckým ústavem ve smyslu 21, odst.1, zák.č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících ve znění pozdějších předpisů, zapsaným do I. oddílu seznamu ústavů dne (č.j. 701/92-OOD MSpr. ČR), kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady motorových vozidel a tržní oceňování podniků a v oboru stavebnictví s rozsahem znaleckého oprávnění vlastnosti stavebních hmot a výrobků, stavby obytné a průmyslové, tepelnou techniku, a to rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti České republiky č.j. 5/2013-OSD-SZN/6 ze dne Znalecký posudek zapsán pod číslem 313/14 v seznamu znaleckých posudků, vypracovaných znaleckou kanceláří (ústavem). Odměna účtována přiloženou fakturou. Ing. Klára Schenková zodpovědný zpracovatel posudku a osoba oprávněná ke stvrzení posudku a podat případné vysvětlení Prof. Ing. Rostislav Drochytka, CSc., MBA vedoucí znaleckého ústavu 17
18 Fotodokumentace ze dne Pohled na nemovitost z ulice Dušínova Pohled na zadní stranu domu a částečně zahradu Lokace 18
19 Mapy oblasti 19
20 Výpis z katastru nemovitostí 20
21 21
22 22
23 23
24 24
25 Náhled katastrální mapy 25
26 Náhled katastrální mapy + ortofoto 26
SJM Miloslav Černý a Ilona Černá Ledce č.p. 49, 664 62 Ledce. Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, 603 00 Brno
Výtisk č. 2 Z N A L E C K Ý číslo: 5837-116 / 15 P O S U D E K o obvyklé ceně pozemku p.č. 97, jehož součástí je rodinný dům č.p. 49 a pozemku p.č. 98, včetně příslušenství, vše evidováno na LV č. 56 pro
Vícečíslo: 5767-46 / 15 Vlastník nemovitých věcí dle KN: Dobiášová Milada, č.p. 10, 539 01 Studnice
Z N A L E C K Ý číslo: 5767-46 / 15 P O S U D E K o obvyklé ceně pozemku p.č.st.270, jehož součástí je rodinný dům č.p.239 a pozemku p.č. 47/7, včetně příslušenství, situováno v k.ú. Vojnův Městec, obec
Vícečíslo: 4427 8 / 12 Cihelní 1106/85 Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava 2 Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Husova 8a, 602 00 Brno
Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo: 4427 8 / 12 o obvyklé ceně objektu garáže bez č.p./č.e. situovaného na pozemku p.č. 2897/19 s příslušenstvím v k.ú. Slezská Ostrava, obec Ostrava, kraj Moravskoslezský,
Vícečíslo: 5953 8 / 16 Výtisk č. 2 Vlastník nemovitostí dle KN: Míchov 13, 592 42 Věcov Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, 603 00 Brno
Výtisk č. 2 Z N A L E C K Ý číslo: 5953 8 / 16 P O S U D E K o obvyklé ceně pozemku p.č. st. 18, jehož součástí je rodinný dům č.p. 12 a pozemku p.č. 43, včetně příslušenství, situováno v k.ú. Míchov,
Víceo ceně nemovité věci jednotka č.345/2 v bytovém domě čp. 344, 345 a 346 v kat. území Veleslavín, m.č. Praha 6
Znalecký posudek č.8428/2016 o ceně nemovité věci jednotka č.345/2 v bytovém domě čp. 344, 345 a 346 v kat. území Veleslavín, m.č. Praha 6 - 2/9 - Vlastník nemovitosti: Slivka Pert Šumberova 345/6, Praha
VíceMgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, 603 00 Brno. pro účely provedení exekuce prodejem nemovitostí. Ing. Gabriela Michalcová, Ph.D.
Z N A L E C K Ý číslo: 4779 50 / 13 P O S U D E K o obvyklé ceně objektu k bydlení č.p.33 na pozemku p.č.st.60 s příslušenstvím a pozemkem p.č.st.60, v k.ú. Hartvíkovice, obec Hartvíkovice, kraj Vysočina
VíceZNALECKÝ POSUDEK íslo 1.417 135/14
ZNALECKÝ POSUDEK íslo 1.417 135/14 o cen v ase a míst obvyklé (tržní) budovy restaurace Družba.p. 350, v etn souvisejících venkovních úprav a pozemk p..st. 543/2 a 444/11 situovaných v kat. území Moravský
VíceVlastník nemovitých věcí dle LV: SJM Daňo Vincent a Daňová Magdalena Marie Pujmanové 1765/8, 568 02 Svitavy
Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo: 5768-47 / 15 o obvyklé ceně bytové jednotky č. 1765/6 v bytovém domě č.p. 1762, 1763, 1764, 1765, 1766 a 1767 situovaném na pozemku p.čst. 2257, ul. Marie Pujmanové
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo ZP-5608 NEMOVITOST: Bytová jednotka č. 2622/3 Katastrální údaje : Kraj Olomoucký, okres Přerov, obec Přerov, k.ú. Přerov Adresa nemovitosti: Alšova 2622/1, 750 02
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 763-56 / 2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 763-56 / 2011 o obvyklé ceně rodinného domu v Plzni - Červeném Hrádku, Červenohrádecká č.p.323, včetně pozemků a příslušenství, katastrální území Červený Hrádek u Plzně, okres Plzeň-město
VíceD O D A T E K č. 1. číslo: 5119 390 / 13 ze dne 18.10.2013
D O D A T E K č. 1 Z N A L E C K É H O P O S U D K U číslo: 5119 390 / 13 ze dne 18.10.2013 o obvyklé ceně jednotek č. 279/1 (byt), č. 279/2 (byt), č. 279/3 (jiný nebytový prostor kancelářský prostor),
VíceZnalecký posudek č. 15-4040/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 15-4040/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora JUDr. Karla Urbana Zahradní chata bez č.p./č.e. na pozemku parc.č.
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2896-208/2016
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2896-208/2016 o odhadu ceny obvyklé družstevního podílu (členských práv a povinností) v družstvu ORLOVAN, bytové družstvo, IČ: 26847850, spojený zejména s bytem č. 16 na ul. Ke
VíceZnalecký posudek č. Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/10 19000 Praha 9. Účel posudku: exekuční řízení č.j. 085 EX 3311/08
Znalecký posudek č. o ceně obvyklé ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na - stavbě (budova) č.p. 379, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( travní porosty, stromy, IS, oplocení, garáž,
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo: 9201-701/2014
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo ZP-6572
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo ZP-6572 NEMOVITÁ VĚC: Jednotka č. 1094/2, České Budějovice 2 Katastrální údaje: Kraj Jihočeský, okres České Budějovice, obec České Budějovice, k.ú. České Budějovice
VíceZnalecký posudek č. 270-3010/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr.
Znalecký posudek č. 270-3010/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Garáž bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. 285/7.
VíceZ N A L E C K Ý P O S U D E K
Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 4549 130 / 12 o obvyklé ceně nemovitostí úpadce, a to: - rodinného domu č.p. 353 na pozemku p.č. 2402, vč. příslušenství a pozemku p.č. 2402 - lesních pozemků p.č. 1401/2
VíceZnalecký posudek č. ZP-91/2010. Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 Nové Město
Znalecký posudek č. ZP-91/2010 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 246/1 s příslušenstvím ( 2x sklep ) v budově č.p. 246 na pozemku - stavební parcele parc. č. 6/1 v Hošťce, LV 215, obec Hošťka, okres Tachov
VíceStavební parcela č. 10/2, jejíž součástí je rodinný dům čp. 65, s pozemkovou parcelou č. 66/4 v k.ú.hylváty, v obci Ústí nad Orlicí
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3220/047/15 O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTÍ STAVEBNÍ PARCELY Č. 10/2, JEJÍŽ SOUČÁSTÍ JE RODINNÝ DŮM čp. 65, S POZEMKOVOU PARCELOU P.Č. 66/4, UMÍSTĚNÝCH V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ HYLVÁTY, OBCI
VíceZnalecký posudek č. 8-2748/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 8-2748/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 2017/15 v domě č.p. 2017
VíceZnalecký posudek č. 3101/51/2015
Znalecký posudek č. 3101/51/2015 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.87 s příslušenstvím a pozemky parc.č. st.121 a 3626/1 v k.ú. Jílové u Děčína, obec Jílové, okres Děčín. Objednatel posudku: Účel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1796/2015 Ocenění nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 839/6 zapsaná na listu vlastnictví č. 7572, vymezená v budově č.p. 839, 840, 841, zapsané na LV č. 2796, stojící
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 3208/035/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3208/035/15 O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTÍ STAVEBNÍ PARCELY Č.1283, JEJÍŽ SOUČÁSTÍ JE RODINNÝ DÚM čp. 644, POZEMKOVÉ PARCELY Č. 3044/10, UMÍSTĚNÝCH V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ LANŠKROUN, OBEC
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1644-230/2014
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1644-230/2014 o odhadu ceny obvyklé spoluvlastnického podílu ve výši ½ na nemovité věci: pozemku parc.č.179 jehož nedílnou součástí je rodinný dům č.p. 562 a pozemků parc.č.180
VíceRekapitulace. Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 3 / 2011. 2 400 000 Kč Dva miliony čtyřista tisíc Kč
Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 3 / 2011 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účel
VíceZnalecký posudek číslo 2115-84/10
Znalecký posudek číslo 2115-84/10 O obvyklé ceně objektu bydlení číslo popisné 10 na pozemku parcelní číslo 247, objektu bydlení číslo popisné 287 na pozemku parcelní číslo 245/2 a pozemků parcelní čísla
Vícese sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek
STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek
VíceZnalecký posudek č. 131-4156/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora JUDr.
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 131-4156/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) Garáž bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. 855/3 pro účel exekučního řízení pro exekutora JUDr. Zdeňka Zítku
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 0745-181/2014 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům včetně příslušenství a pozemků Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Rakovník, obec Nové Strašecí, k.ú. Nové Strašecí
VíceOCENĚNÍ NEMOVITOSTÝCH VĚCÍ
OCENĚNÍ NEMOVITOSTÝCH VĚCÍ Ocenění bytové jednotky č. 1074/2 v domě č.p. 1074 na pozemcích parc. č. 703/2, 704/4 se spoluvlastnickým podílem 6848/128098 na společných částech domu č.p. 1074 a na pozemcích
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4413 218 / 15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4413 218 / 15 o obvyklé ceně domu čp. 776 na pozemku pč. 2226 a pozemku pč. 2226 - zastavěná plocha a nádvoří na katastrálním území Zlaté Hory v Jeseníkách, obec Zlaté Hory, okres Jeseník
VíceZnalecký posudek č. 658/2010
Znalecký posudek č. 658/2010 o ceně obvyklé garáž bez č.p./č.e. s příslušenstvím na pozemku parc.č. 1195/64 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemek parc.č. 1195/143 - ostatní plocha, k.ú. Prostřední Suchá,
VíceZnalecký posudek č. 299-2729/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 299-2729/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 9 na pozemku parc.č. St.
VíceZNALECKÝ POSUDEK . 542/016/2011
ZNALECKÝ POSUDEK. 542/016/2011 o cen obvyklé rodinného domu.p. 113, na pozemku. parc. St. 109. p íslušenství a pozemk. parc. St. 109,. parc. 126/23,. parc. 126/25, k.ú. Vysoké Chvojno, obec Vysoké Chvojno,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 166/2015
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 166/2015 Rodinný dům, Rodinný dům Účel ocenění: Objednavatel : Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) Insolvenční správkyně dlužníka Zuzana Strašíková,
VíceZnalecký posudek č. 15/03/61
Znalecký posudek č. 15/03/61 O ceně k nemovité věci - pozemku p.č. 6/1 - ostatní plocha, zapsaného na listu vlastnictví č. 5092, pro k.ú. Poruba, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12218-1688/2015
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním
VíceODBORNÝ POSUDEK. č. 2381/21/14
ODBORNÝ POSUDEK č. 2381/21/14 o obvyklé ceně nemovité věci bytu č. 1765/6 a podílu 622/73998 na společných částech domu a pozemcích, v katastrálním území Svitavy předměstí a obci Svitavy, vše okres Svitavy
VíceZnalecký posudek č. 40-2780/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 40-2780/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 37 na pozemku parc.č. St.
VíceOdhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 4509-15/15 6
Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 4509-15/15 6 NEMOVITOST: Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj: Jihomoravský Okres: Blansko Obec: Křtěnov Katastrální území: Křtěnov u Olešnice Část obce: Křtěnov
Vícesoudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/20 28802 Nymburk 070EX 1224/08
ZNALECKÝ POSUDEK č. 60/2015 O ceně obvyklé spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/3 k celku nemovitých věcí pozemku stp.č.87/1 včetně součástí čp. 60 rodinný dům Krchleby na stp.č.87/1, vše včetně součástí
Více350 000 Kč. ZNALECKÝ POSUDEK č.6563/213. odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK č.6563/213 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 88 Na
VíceRené Tomeš Sportovní 409 500 09 Hradec Králové
ZNALECKÝ POSUDEK č. 140/2015 O ceně obvyklé nemovitých věcí, resp. jejich spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/6 k celku - bytu č. 727/8 (bytový zákon) včetně spoluvlastnického podílu na společných částech
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 229/2015
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 229/2015 O obvyklé ceně podílu 1/8 nemovitosti - pozemků parc.č. 2424/6, 2427, 2435/5 vše v katastrálním území Vítkov, obec Vítkov, okres Opava, zapsáno na LV
VíceZnalecký posudek. č. 2630-151/2016. Objednatel: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/5 400 01 Ústí nad Labem
Znalecký posudek č. 2630-151/2016 Objednatel: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/5 400 01 Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny rodinného domu a pozemku pro účely dražby. Dle
VíceZnalecký posudek 052 EX 149/09. Pořadové číslo: 2986-057/14
052 EX 149/09 Znalecký posudek Pořadové číslo: 2986-057/14 Předmět posudku: Znalecký posudek o obvyklé ceně bytu č. 1413/9, který je vymezen v bytovém domě č.p. 1412-1413 na třídě Edvarda Beše v Hradci
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1765/2015 Ocenění nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 453/6 zapsaná na listu vlastnictví č. 9195, vymezená v budově Klatovy II, č.p. 453, zapsané na LV č. 9031, stojící
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 258/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 258/13 o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitostech - bytové jednotky č. 1902/3 v domě č.p. 1902 na pozemku p.č. 4509 a pozemku p.č. 4509 s příslušenstvím, LV 7146 katastrální území
VíceZnalecký posudek č. ZP-4264
Znalecký posudek č. ZP-4264 o ceně obvyklé na - stavbě (budova) bez čp/če, způsob využití: jiná st. na pozemku st. parc. č. 24/1 ( zastavěná plocha a nádvoří ) v kat. území Opolany, obec Opolany, okres
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 991/44/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 991/44/15 o ceně bytové jednotky č. 3021/5 o velikosti 3 + 1 vč. podílu na pozemku a společných částech domu, která se nachází v prvním nadzemním podlaží bytového domu na ulici Závoří
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava-Mariánské Hory
ZNALECKÝ POSUDEK č. 132-3932/14 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 76 v k.ú. Malé Heraltice, obec Velké Heraltice, okr. Opava. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor
VíceODBORNÝ POSUDEK. č. 2661/108/15
ODBORNÝ POSUDEK č. 2661/108/15 o obvyklé ceně ideální 1/2 nemovité věci bytové jednotky č. 1238/13 včetně podílu 784/15632 na pozemku a společných částech domu v katastrálním území a obci Strakonice, okres
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 3367/2016
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3367/2016 o ceně nemovitých věcí v katastrálním území Veverská Bítýška, obec Veverská Bítýška, okres Brno-venkov: pozemku parc. č. 1721/4, včetně příslušenství Objednatel posudku: Účel
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo: 11548-1018/2015
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním
VíceZnalecký posudek č. ZP-4941
Znalecký posudek č. ZP-4941 o ceně obvyklé na - stavbě (budova) č.p. 224, způsob využití: rod. dům na pozemku st. parc. č. 493 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 286/2 ( trvalý travní porost
VíceZnalecký posudek č. 37 2015
Znalecký posudek č. 37 2015 O obvyklé ceně nemovitostí : - bytové jednotky č. 173/3 v objektu čp. 173, 174, dále podíl ve výši 738/6976 na společných částech domu čp. 173, 174 a pozemků č. parc. st. 229,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6065-200/2014 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům čp. 80 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Stará Plesná Adresa nemovité věci:
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 777/100/2014
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 777/100/2014 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka, Bytová jednotka č. 2472/21 v budově č.p. 2472 na pozemku p.č. 3665/2 s podílem na společných částech domu č.p. 2472 a pozemcích
VíceODBORNÝ POSUDEK. č. 2588/35/15
ODBORNÝ POSUDEK č. 2588/35/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí pozemku p.č.st. 235 jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 149 a pozemku p.č. 1317/5 vše v katastrálním území Řetová a obci Řetová, okres
Vícepro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Katastrální území: Nový Bohumín Identifikační kód: 707031
Znalecký posudek č. 204-3759/13 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) Předmět ocenění: pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Rozestavěný rodinný dům č.p. 203 na pozemku
VíceZnalecký posudek číslo 2129/94/2010
Znalecký posudek číslo 2129/94/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na rodinném domě č.p. 842 nacházejícím se na pozemku parc.č. 1908 a na
VíceZnalecký posudek č. 190/19/2013
Znalecký posudek č. 190/19/2013 Ceny obvyklé spoluvlastnického podílu v míře 1/2 na nemovitostech: bytové jednotce č.114/3 v budově č.p.114 vystavěné na pozemku p.č.321 a k jednotce náležející spoluvlastnický
VíceZnalecký posudek č. ZP-5135
Znalecký posudek č. ZP-5135 o ceně obvyklé pozemek parc.č. 4673/5 ( orná půda ) v kat. území Vysoké Mýto, obec Vysoké Mýto, okres Ústí nad Orlicí, zapsáno na LV 2540. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek
VíceZnalecký posudek číslo 3552 210/07
Znalecký posudek číslo 3552 210/07 O ceně nemovitosti: Rodinný dům č.p. 2987 Šumperk katastrální území: Horní Temenice bývalý okres: Šumperk O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo ZP-4438
ZNALECKÝ POSUDEK číslo ZP-4438 NEMOVITOST: Bytová jednotka č. 104/9, Čejetice Katastrální údaje: Kraj Jihočeský, okres Strakonice, obec Čejetice, k.ú. Čejetice Adresa nemovitosti: Čejetice 104, 386 01
VíceZnalecký posudek č. 106-4131/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel insolvenčního řízení
Znalecký posudek č. 106-4131/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel insolvenčního řízení Předmět ocenění: pro insolvenčního správce Pozemek parc.č. 833/2, jehož součástí je stavba
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 5827/7 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 5827/7 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 622 Na
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 753/223/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 753/223/2011 o ceně obvyklé rodinného domu č.p. 80 na pozemku č. parc. 155 vč. příslušenství a pozemků č. parc. 155, č. parc. 161/1, k. ú. Místo, obec Místo, zapsáno na LV č. 346 u
VíceZnalecký posudek č. 3035/145/2014 - A
Znalecký posudek č. 3035/145/2014 - A O ceně obvyklé rodinného domu č.p.8 s příslušenstvím a pozemkem parc.č. st. 39/1 v k.ú.horní Lomany, okres Františkovy Lázně, okres Cheb. Objednatel posudku: Účel
VíceZnalecký posudek číslo 3655 325/07
Znalecký posudek číslo 3655 325/07 O ceně nemovitosti: Rodinný dům č.p. 48 Moravský Beroun katastrální území: Sedm Dvorů bývalý okres: Olomouc O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého posudku:
VíceZnalecký posudek č. 71-3408/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 71-3408/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 2667/30 v domě č.p. 2667
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 676/2015. Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Marcela Petrošová, soudní exekutor 17.listopadu 1a 690 02 Břeclav
ZNALECKÝ POSUDEK č. 676/2015 o obvyklé ceně nemovitých věcí zapsaných na LV 64 pro k.ú. Luby I - stavební parcely st. 699 jejíž součástí je stavba Luby, č.p. 676, rod. dům, p.č. 944/1, p.č. 945/1 k.ú.
VíceZnalecký posudek č. 31-2461/09 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb.
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 31-2461/09 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb. pro dražebníka Rodinný dům č.p. 55 na pozemku parc.č. St. 69 a pozemky parc.č.
VíceExekutorský úřad Český Krumlov Usnesením ze dne 21.3.2013 čj.: 125 EX 822/12-37. Pro pracovní potřebu objednatele.
Znalecký posudek č. 023/5953/2013 o obvyklé ceně objektu č.e. 111 postaveného na pozemku st.č. 346 s příslušenstvím a součástmi (stavby charakteru venkovních úprav kanalizační a vodovodní přípojka, ČOV,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6314-078-2015 NEMOVITÁ VĚC: Pozemek p.č. St. 117 s objektem bydlení č.p. 66 a pozemky p.č. 130/1 a 130/2 Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Znojmo, obec
VíceZNALECKÝ POSUDEK . 4314/14
ZNALECKÝ POSUDEK. 4314/14 O cen nemovitých v cí: Zapsaných na LV. 311, v etn všech sou ástí a p íslušenství, v katastrálním území a obci Zru nad Sázavou, okres Kutná Hora. Objednatel posudku: el posudku:
VíceMgr. Alan Havlice, soudní exekutor. Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 49/2012
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 49/2012 O obvyklé ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 234/6 v bytovém domě č.p. 234, 235 na pozemku parc.č. St. 256/1, St. 256/2, vč. podílu na společných částech
VíceZ N A L E C K Ý P O S U D E K
Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3192/79/2015 6 NEMOVITOST: Rodinný dům - bez nebytových prostor Adresa nemovitosti: Letošov 116, 68333 Katastrální údaje: Kraj Jihomoravský, okres Vyškov, obec Nesovice,
VíceZnalecký posudek č. 2339/2011
Znalecký posudek č. 2339/2011 o ceně nemovitosti - pozemku č. parc. 431 v kat. úz. Bílina - Újezd, obec Bílina, okres Teplice, ve vlastnictví Karla Friedricha. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Ondřej
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 172-2602/09
ZNALECKÝ POSUDEK č. 172-2602/09 o obvyklé ceně nemovitostí, a to spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na pozemku parc.č. 317/3 v k.ú. Hlušovice, obec Hlušovice, okres Olomouc a pozemcích parc.č. 477/19,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6500-039/2016 NEMOVITÁ VĚC: Pozemek p.č. st. 151 s stavbou rodinného domu č.p. 145 Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Břeclav, obec Boleradice, k.ú. Boleradice
VíceZ N A L E C K Ý P O S U D E K
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 2790/135/2012 6 Rodinný dům č. p. 594 s příslušenstvím a pozemky Družstevní 594, Petřvald Kraj Moravskoslezský, okres
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 10237-79/2012
J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 1 č.j.: 018 EX 03029/11-023 ZNALECKÝ POSUDEK č. 10237-79/2012 o stanovení obvyklé ceny nemovitostí: rodinného domu č.p. 125 postaveného na pozemku p.č.st. 123/3
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úĝad v LitomČĜicích Novobranská 20 412 01 LitomČĜice. Úþel posudku:
ZNALECKÝ POSUDEK o cenč obvyklé bytové jednotky þ. 263/11 v domč o šesti vstupech þ.p. 259, 260, 261, 262, 263 a 264 umístčného na pozemku þ. parc. St. 297/1, St. 297/2, St. 297/3, St. 297/4, St. 297/5
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2481-80/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2481-80/13 o ceně nemovitosti budovy č.p. 10 na pozemku p.č. 23/2 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Zamachy, obec Velké Všelisy, okres Mladá Boleslav s pozemky a s příslušenstvím.
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 2017 27 / 2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2017 27 / 2010 obvyklé ceny rodinného domu, včetně příslušenství a pozemku p.č. st. 66 zastavěná plocha a nádvoří, výměry 345 m 2, Hutě pod Třemšínem 33, 262 42 Rožmitál pod Třemšínem,
VíceZnalecký posudek č. ZP-1891
Znalecký posudek č. ZP-1891 o ceně obvyklé na - stavbě (budova) č.p. 85, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č. 21 ( zastavěná plocha a nádvoří
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 103/2014
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 103/2014 O obvyklé ceně - členských práv a povinností v bytovém družstvu Karlovy Vary, se sídlem Karlovy Vary, Plzeňská 1525/41, PSČ 360 21, spojených s užíváním
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka
č. vyhotovení: 1 Č. j: 1065/2015-N ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1469 01/2015 o ceně bytové jednotky č. 727/272 (zapsané na listu vlastnictví č. 3420), umístěné v budově č.p. 727 (zapsané na listu vlastnictví
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 2731-53/2009 odhad obvyklé ceny nemovitosti
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2731-53/2009 odhad obvyklé ceny nemovitosti Předmět ocenění: 1.2 Rodinný dům - s nebytovými prostory stávající Číslo popisné: 381 Na pozemku parc. č.: 1243 Pozemky parc. č.: 1243, 1244
VíceZnalecký posudek č. ZP-596/2011
Znalecký posudek č. ZP-596/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 2575/2 s příslušenstvím a jiného nebytového prostoru č. 2575/105 v budově č.p. 2575 na pozemku - stavební parcele parc. č. 2342/332, 2339/168
VíceZNALECKÝ POSUDEK íslo 1.456 33/15
ZNALECKÝ POSUDEK íslo 1.456 33/15 o cen v ase a míst obvyklé (tržní) pozemk p.. 1110 a p.. 1326 situovaných v kat. území Rosice u Chrasti (741191), obci Rosice (572179), okrese Chrudim (CZ 0531), kraji
VíceZ N A L E C K Ý P O S U D E K
Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 4686 267 / 12 o obvyklé ceně nemovitostí úpadce, a to: - objektu bydlení č.p. 139 na pozemku p.č. 568 vč. příslušenství a pozemků p.č. 568, p.č. 569, p.č. 2398, p.č. 2399,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 0861-039/2015 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka č. 1359/9 s příslušenstvím pozemky Katastrální údaje : Kraj Plzeňský, okres Plzeň-město, obec Plzeň, k.ú. Bolevec Adresa
VíceZnalecký posudek č. 289/34/2014
Znalecký posudek č. 289/34/2014 Ceny obvyklé spoluvlastnického podílu v míře 1/2 na nemovitosti: bytové jednotce č. 661/2 včetně příslušenství nacházející se v budově č.p.661, 662 vystavěné na pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1862/180/12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1862/180/12 o ceně obvyklé jiného nebytového prostoru č. 103/101 v domě č.p. 101, 102, 103 na pozemku č.parcely st.243 a podílu 1184/31355 na společných částech domu a podílu 1184/31355
VíceZ N A L E C K Ý P O S U D E K
Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 4684 265 / 12 o obvyklé ceně nemovitostí úpadce, a to: - bytové jednotky č. 320/2 v budově č.p. 320 na pozemku p.č. St. 596/1, vč. příslušenství a vč. podílu ve výši 4911/37134
VíceZNALECKÝ POSUDEK . 576/050/2011
ZNALECKÝ POSUDEK. 576/050/2011 o cen obvyklé rodinného domu.p. 259, na pozemku. parc. St. 367. p íslušenství a pozemk. parc. St. 367,. parc. 295/25,. parc. 332/31, k.ú. Halže, obec Halže, zapsáno na LV.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3.554-94 / 15
1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3.554-94 / 15 o obvyklé ceně podílu 1/2 nemovitých věcí pozemku parc.č.90/1 - zahrada dle LV 992, obec Lužná, kat. území Lužná u Vsetína, okres Vsetín, se všemi součástmi a příslušenstvím
Více