číslo: / 15 Vlastník nemovitých věcí dle KN: Dobiášová Milada, č.p. 10, Studnice
|
|
- Radek Černý
- před 8 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 Z N A L E C K Ý číslo: / 15 P O S U D E K o obvyklé ceně pozemku p.č.st.270, jehož součástí je rodinný dům č.p.239 a pozemku p.č. 47/7, včetně příslušenství, situováno v k.ú. Vojnův Městec, obec Vojnův Městec, kraj Vysočina Vlastník nemovitých věcí dle KN: Dobiášová Milada, č.p. 10, Studnice Objednatel: Účel zpracování posudku: Spolupracovali: Exekutorský úřad Brno - město Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, Brno Stanovení obvyklé ceny nemovitého majetku pro účely provedení exekuce prodejem nemovitých věcí Ing. Lukáš Dřínovský, Ph.D. Ing. Jiří Fiala V Brně dne Ing. Lukáš Dřínovský, Ph.D. vedoucí znalecké sekce prokurista společnosti
2 A. S I T U A C E : 1. Zadání znaleckého posudku : Usnesením Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/104, Brno, č.j. 030 EX 2152/ ze dne je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.270, jehož součástí je rodinný dům č.p.239 a pozemku p.č. 47/7, včetně příslušenství, situováno v k.ú. Vojnův Městec, obec Vojnův Městec, Vysočina. Úkolem znaleckého ústavu je provést ocenění nemovitých věcí, jejich příslušenství, jednotlivých práv a závad s nemovitými věci spojenými, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav provede ocenění cenou obvyklou rovněž samostatně pro každou jednotlivou movitou věc. 2. Podklady pro zpracování znaleckého posudku : a) Usnesení č.j. 030 EX 2152/ ze dne vydané Exekutorským úřadem Brno-město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, Brno b) Výpis z KN, LV č. 382 pro k.ú. Vojnův Městec, ze dne c) Informace o oceňovaných nemovitostech včetně přístupových parcel a náhledu katastrální mapy pořízené na internetových stránkách d) Místní šetření provedené dne Ing. Lukášem Dřínovským, Ph.D. ze znaleckého ústavu Stavexis, s.r.o. e) Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne f) Informace ohledně stáří a jiných informací sdělené paní Dobiášovou g) Internetové stránky h) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění i) Informace z trhu nemovitostí, z databáze MOISES a z vlastní databáze j) Informace z registru UIR-ADR povodňové databáze Kooperativa pojišťovny, a.s. 3. Místní šetření : Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo svoláno místní šetření na den Na tomto místním šetření byla přítomna povinná paní Milada Dobiášová, která oceňovaný majetek zpřístupnila a sdělila informace týkající se oceňovaných nemovitostí. Při místním šetření byla provedena prohlídka oceňovaného majetku a byla pořízena fotodokumentace. Zpracovatel nepřebírá zodpovědnost za rozdíly a nedostatky v posudku vzniklé nesprávnými podklady a za případné rozdíly a nedostatky vzniklé v souvislosti s výše uvedenými skutečnostmi. 2
3 B. N Á L E Z : 1. Vlastnické a evidenční údaje : Vlastník nemovitých věcí dle KN: Dobiášová Milada, č.p. 10, Studnice Nemovitosti dle LV č.382 pro k.ú. Vojnův Městec: - pozemek p.č.st.270 vedený v KN jako zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je rodinný dům č.p.239, způsob ochrany: chráněná krajinná oblast II.- IV. zóna - pozemek p.č.47/7 vedený v KN jako trvalý travní porost, způsob ochrany: chráněná krajinná oblast II.- IV. zóna, zemědělský půdní fond 2. Dokumentace a skutečnost : Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.270, jehož součástí je rodinný dům č.p.239 a pozemku p.č. 47/7, včetně příslušenství, situováno v k.ú. Vojnův Městec, Vojnův Městec, kraj Vysočina. Níže uvedený text popisuje nemovitosti s ohledem na dostupné informace, přičemž se vychází z výše uvedených (doložených) podkladů a ze zjištění při místním šetření. Rodinný dům č.p. 239 je samostatně stojící, situovaný uprostřed Městysu Vojnův Městec, v zástavbě dalších rodinných domů s přilehlými zahradami, je nepodsklepený, přízemní, zastřešený polovalbovou střechou bez obytného podkroví. K rodinnému domu patří i garáž (kolna) s pultovou střechou přiléhající přímo k domu. Obvodové zdivo ze smíšeného zdiva (pálené cihly a kámen). Venkovní úpravy tvoří pouze betonová podezdívka, pletivové oplocení, zatravněná plocha, skleník (situován však již na cizím pozemku) a přípojka el. a vody. Rodinný dům je ve velmi špatném, resp. dezolátním stavu, dle paní Dobiášové se v domě 11 let nebydlí, a tudíž je dům bez pravidelné údržby, je vybydlen, neboť jak bylo také sděleno, naposledy objekt užívali méně přizpůsobiví občané. Na oceňovaném pozemku p.č. 47/7 se nachází neudržovaný porost vzniklý náletem. Zákres objektu v katastrální mapě souhlasí se skutečným stavem zjištěným při místním šetření, nesouhlasí však skutečně provedené oplocení, kde plot (také ve špatném technickém stavu) okolo rodinného domu zasahuje i do cizího pozemku p.č. 47/1, který je ve vlastnictví Městysu Vojnův Městec. Vojnův Městec je městys ležící na Vysočině v Chráněné krajinné oblasti Žďárské vrchy, přibližně 5 km jihovýchodně od Ždírce nad Doubravou a 14 km severozápadně od Žďáru nad Sázavou. Vojnův Městec se rozkládá na 16,5 km² a v obci žije více jak 700 obyvatel. Občanská vybavenost - základní škola, mateřská škola, zdravotnické zařízení, pošta, řada spolků a dále obchůdky a typické venkovské pohostinství. Městys je obsluhován autobusovou dopravou. Přístup a příjezd k oceňovanému majetku je bezproblémový, a to ze zpevněné veřejné komunikace na pozemcích p.č. 1555/2 a p.č. 47/1, oba pozemky jsou 3
4 v katastru nemovitosti vedeny jako ostatní plocha, ostatní komunikace ve vlastnictví Městyse Vojnův Městec. Na LV č.382 pro k.ú. Vojnův Městec ze dne jsou uvedena v části C- LV tato omezení vlastnického práva: 13x Zástavní právo exekutorské 5x Zástavní právo soudcovské 5x Zahájení exekuce 9x Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 9x Nařízení exekuce 2x Zástavní právo smluvní 3x Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Žádná jiná omezení a rizika nebyla z dostupných podkladů zjištěna. Z dostupných informací a předaných podkladů vyplývá, že na oceňovaných nemovitostech neváznou žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, resp. nebyla tato zjištěna. Dle vyhledávání adres v registru UIR-ADR je adresa oceňovaného domu vedena v databázi Kooperativy pojišťovny, a.s. s kódem záplavy 4, tedy v území s nejvyšší pravděpodobností vzniku povodně nebo záplavy odpovídá zátopovému území 20-ti leté vody. 3. Výčet oceňovaného majetku: 3.1. Objekt k bydlení č.p Příslušenství 3.3. Pozemky 4. Popis oceňovaného majetku: 4.1. Objekt k bydlení č.p.239: Objekt k bydlení je přízemní dům, nepodsklepený, s polovalbovou střechou bez obytného podkroví. Konstrukční provedení a vybavení je podrobněji uvedeno v následující tabulce. Stavební prvek Základy Svislé konstrukce Stropy a podhledy Zastřešení mimo krytinu Krytina střechy Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Popis Pravděpodobně kamenné + betonové, bez izolace proti zemní vlhkosti (případně s nefunkční izolací) Smíšené (cihla, kámen) Dřevěné trámové, rovný podhled (omítka na rákos), v části objektu propadné stropy - velmi havarijní stav Střecha polovalbová, dřevěný krov, nad garáží pultová Tašková betonová Z pozinkovaného plechu s nátěrem Vápenné omítky a malby Vápenocementová, na větší části fasády odpadaná 4
5 Stavební prvek Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Popis Bělninový obklad u kuchyňské linky a koupelně Cihlové schody na půdu Dřevěné dveře, dřevěné zárubně Dřevěná kastlová Beton, dlažba, PVC, lité teraco Chybí Světelná Pouze rozvod studené vody do bývalé kuchyně a do koupelny Chybí Chybí Pouze do trativodu, tedy není napojení na veřejnou kanalizaci nebo jímku Pouze torzo původní části KL s dřezem Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Vana, jinak bez dalšího vybavení Ostatní Chybí Dispozice domu : 1.NP (původně 3+1): zádveří (veranda), chodba, koupelna, 3x pokoj, kuchyně Stáří, technický stav : Objekt k bydlení byl dle sdělení při místním šetření postaven v roce Od té doby nejsou zaznamenány žádné větší rekonstrukce nebo opravy rodinného domu. Objekt je bez využití téměř 11 let, dle sdělení paní Dobiášové byl před naposledy dům obýván bezdomovci a tudíž je objekt v dezolátním (havarijním) a vybydleném stavu bez jakékoliv údržby. V celém objektu jsou opadané omítky a malba, především právě z důvodu vlhkosti celého objektu, celý interiér je s velmi zanedbanou údržbou a vysokým stupněm opotřebení. Ve dvou místnostech došlo k propadnutí stropní konstrukce a hrozí propadnutí dalších stropů, vytápění chybí, vyjma původní vany bez jakéhokoliv vybavení, podlahy jsou též ve špatném stavu. Vedlejší stavba kolny sloužila dříve velmi pravděpodobně pro garážování, nyní pouze jako skladovací prostor a je rovněž ve velmi špatném stavu. Půdní prostor je neobytný, nachází se zde pouze pozůstatky osobních věcí, střešní tašky jsou značně poničené povětrnostními a klimatickými vlivy. Zastavěná plocha (m 2 ) Popis Výpočet / komentář Celkem m 2 1.NP 12,43*9,0+3,75*3,0 123,12 Zastavěná plocha celkem: 123 m 2 Podlahová plocha (m 2 ) Popis Výpočet / komentář Celkem m 2 1.NP 17,68+17,86+1,35+6,99+15,86+15,25+8,55 83,54 Podlahová plocha celkem: 84 m 2 5
6 Výkaz výměr (m 3 obestavěného prostoru) Popis Výpočet / komentář Celkem Vrchní stavba 12,43*9,0*4,40+3,75*3,0*2,95 525,42 Zastřešení (12.43*9,0*3,20)/2 178,99 Celkem: 704,41 m 3 obestavěného prostoru 4.2. Příslušenství : Příslušenství objektu k bydlení tvoří vedlejší stavba (kolna, dříve sloužící pravděpodobně pro garážování), která slouží nyní pouze pro skladování dřeva. Jedná se o zděnou přízemní stavbu navazující na rodinný dům (zděná zeď z pálených cihel a kamene, bez fasádní omítky, dřevěný krov, zastřešena pultovou střechou, okno dřevěné kastlové, vrata plechová, krytina betonová taška). Zastavěná plocha: 9,20*3,70+1,30*1,23=35,64m 2 Obestavěný prostor: 9,20*3,70*3,80+1,23*1,30*2,80=133,83 m 3 Další venkovní úpravy - betonový sokl, plotové pletivo s ocelovými sloupky, přípojka elektro a vody a skleník (situován na cizím pozemku). Příslušenství je v podprůměrném stavu se zanedbanou údržbou. Jedná se o příslušenství, které je samostatně neobchodovatelné a jako takové je zahrnuto do celkového výsledného odhadu obvyklé ceny Pozemky : Předmětem ocenění jsou dva pozemky, a to pozemek p.č.st. 270 a p.č. 47/7. Pozemek p.č.st.270 je v KN veden jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 165 m 2 a je zcela zastavěn objektem k bydlení č.p. 239 včetně navazující kolny (garáže). Pozemek p.č. 47/7, který je v KN veden jako trvalý travní porost se způsobem ochrany - chráněná krajinná oblast II.-IV. zóny, zemědělský půdní fond o výměře 257 m 2, tvoří zahradu kolem domu. Na pozemku p.č. 47/7 se nachází travnatá zcela neudržovaná plocha s náletovým a naprosto neudržovaným porostem, která je oplocena plotovým pletivem. Pozemek je rovinatého charakteru a je jako celek ve tvaru čtverce. Při místním šetření bylo zjištěno, že pozemek zahrada je, resp. dříve byla využívána ve větší části, než je vedeno v KN, a to na úkor části pozemku p.č. 47/1, který je ve vlastnictví Městyse Vojnův Městec. 6
7 C. P O S U D E K : Znalecký posudek je zpracován na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření. Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo svoláno místní šetření na den Na tomto místním šetření byla přítomna povinná paní Milada Dobiášová, která oceňovaný majetek zpřístupnila a sdělila informace týkající se oceňovaných nemovitostí. Při místním šetření byla provedena prohlídka oceňovaného majetku a byla pořízena fotodokumentace. Zpracovatel nepřebírá zodpovědnost za případné rozdíly a nedostatky v posudku vzniklé nesprávnými podklady a za rozdíly a nedostatky vzniklé v souvislosti s výše uvedenými skutečnostmi. Stanovován je odhad ceny obvyklé, která bude stanovena v souladu s obvyklou metodikou oceňování nemovitostí obvyklou cenou. Nemovité věci jsou popsány výše v posudku. Ocenění majetku je provedeno na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření, a to ke dni místního šetření Metodika ocenění : 1.1. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti : Cena obvyklá = statisticky vyhodnocená největší četnost skutečně realizovaných cen v daném místě a čase. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována cena obvyklá takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Pro stanovení obvyklé ceny (resp. mnohdy připodobňovanému pojmu tržní hodnoty), nemovitosti neexistuje žádný závazný předpis. Hodnota nemovitosti bude stanovena na základě dostupných metod, které jsou reálně použitelné v ekonomických podmínkách v ČR ke dni ocenění a nejlépe vystihují hodnotu (potažmo cenu) nemovitého majetku. Pro určení hodnoty (ceny) nemovitosti se zpravidla používají dále uvedené dílčí metody ocenění a analýzou jejich výsledků je pak obvykle stanoven návrh výsledné hodnoty nemovitosti. Obvykle jsou užívány následující dílčí metody 7
8 ocenění, přičemž se použijí ty metody, které mají pro daný případ vypovídací schopnost a pro které je k dispozici dostatek objektivních vstupních údajů a informací: - Zjištění věcné hodnoty reprodukční cena staveb snížená o přiměřené opotřebení, představuje odhad na základě nákladového způsobu ocenění - Výnosová hodnota vychází z předpokládaného výnosu daných nemovitostí při uplatnění stávajících kritérií pronájmu - Porovnávací metoda stanovení hodnoty na základě informací z trhu nemovitostí, tedy porovnání s realizovanými prodeji obdobných nemovitostí v podobných lokalitách, případně srovnání s vhodnými reprezentanty nabízenými na realitním trhu - Shrnutí a odborné stanovení obvyklé ceny (resp. návrhu tržní hodnoty) nemovitosti 1.2. Metoda stanovení věcné hodnoty : Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Ocenění může tedy být i podkladem v rozhodovacím procesu investora (potenciálního kupce), zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení, které s ohledem na skutečný stavebnětechnický stav a morální zastarání stanovené pomocí některé ze známých metod. Nemovitosti zpravidla dělíme na: - stavby - venkovní úpravy - pozemky (včetně vodních ploch) Při stanovení věcné hodnoty nemovitosti (kromě pozemků) mají zásadní význam vstupní údaje. U staveb těmito vstupními údaji jsou: - délka [m] - zastavěná plocha [m 2 ] - obestavěný prostor [m 3 ] - vnitřní využitelná (pronajmutelná) plocha [m 2 ] - stáří stavby - reprodukční pořizovací cena 1 m 3 obestavěného prostoru, 1 m 2 zastavěné plochy, příp. 1 m délky - opotřebení stavby Pro výpočet opotřebení stavby je nutné zjistit příp. stanovit: - stáří stavby a stav běžné údržby - technické a morální opotřebení - provedené opravy a výměna jednotlivých konstrukčních prvků 8
9 - předpokládanou životnost (další trvání stavby) - metodu výpočtu opotřebení a odůvodnit její použití U venkovních úprav se vychází z reprodukční ceny s odpočtem opotřebení pro každou venkovní úpravu. Je také možno stanovit hodnotu venkovních úprav procentním podílem z hodnoty hlavních staveb s přihlédnutím k jejich stavu a provedení. U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů Metoda výnosová : Zjistí se u nemovitostí z dosaženého ročního nájemného sníženého o roční náklady na provoz. Do těchto nákladů by se měly započítat odpisy, průměrná roční údržba, správa nemovitostí, daň z nemovitostí apod. Vyjádření hodnoty nemovitosti pomocí kapitalizační míry je nutno provádět diferencovaně pro každou nemovitost a v jednotlivých faktorech průběžně zohledňovat vývoj ekonomiky v ČR. Současná hodnota nemovitosti je pak určena podle tohoto schématu: stanovení množství, spolehlivosti a délky trvání budoucího stabilizovaného výnosu stanovení odpovídající kapitalizační míry (skladba faktorů r1 - r4) využití kapitalizace, tj. převodu budoucích peněz na jejich současnou kvantitativní úroveň Hodnota majetku vyjádřená výnosovou metodou vyplývá ze vzorce V = 100 * Z / r, kde V je výnosová hodnota majetku Z je čistý roční stabilizovaný výnos r je kapitalizační míra Kapitalizační míra je stanovena na základě vyhodnocení současné míry ekonomické výnosnosti bezpečných investic, vyhodnocení dalších ekonomických vlivů, běžných a specifických rizik ve vztahu k nemovitosti Metoda porovnávací : Tato metoda pro ocenění nemovitosti (stavby a pozemky) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu nemovitosti. Využitelné jsou i nabídky realitního trhu s tím, že k takto získaným informacím je třeba přistupovat patřičně kriticky, vzhledem k tomu, že prvotní nabídková cena zpravidla postupně klesá ke skutečné realizované ceně. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonitě roste i přesnost hodnocení a schopnost znalce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametrů na cenu. Velký vliv 9
10 na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ověřená informace o průběhu prodeje, případně stavu nabídky. Cena nemovitosti se utváří na trhu v konkrétních podmínkách. Úkolem znalce je co nejvěrněji popsat všechny cenotvorné faktory a jejich přínos k tvorbě výsledné obvyklé ceny. Nemovitost je charakterizována kvalitativními parametry jako např. využitelný prostor (využitelná plocha), polohou, velikostí apod. Kvalitativní parametry lze rozdělit do několika úrovní: a) Základní dělení - objekty mohou být porovnány podle typu, podtypu a speciální charakteristiky, dále dle materiálové charakteristiky, fyzického opotřebení, funkční a ekonomické zastaralosti a kvality provedení. b) Charakteristika prostoru - podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavenosti. Popsat fyzické opotřebení, funkční a ekonomickou zastaralost a kvalitu jednotlivých konstrukcí. c) Další důležitá charakteristika je poloha: - Poloha v rámci ČR - okres, obec, katastrální území, poloha v místě, zóna a poloha v zóně - Vybavenost obce (katastrálního území) a vybavenost konkrétní lokality, v níž je nemovitost situována. Je důležité sledovat cenotvorné charakteristiky vydávané statistickým úřadem. d) Velikost - Užitný prostor - Zastavěná plocha - Obestavěný prostor 1.5. Aplikace metod : Každá z výše popsaných metod má své klady a zápory. Nejprůkaznější z metod je metoda porovnání tržních cen, jestliže pro použití této metody máme dostatečnou četnost aktuálních porovnatelných hodnot. Z výpočtových metod se často používají hodnoty vypočtené metodou výnosovou a metodou stanovení věcné hodnoty. Metoda výnosová je významná při hodnocení nemovitostí komerčního charakteru, tedy s určitým výnosovým potenciálem. Věcná hodnota vystupuje spíše jako pomocná a umožňující utvoření představy o rozsahu a nákladovosti majetku. V tomto případě bude vzhledem k charakteru a stavu nemovitých věcí stanovena pouze hodnota porovnávací, která má však nejlepší vypovídací schopnost pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného majetku. 2. Ocenění majetku : 2.1. Porovnávací hodnota oceňovaného majetku : Porovnávací hodnota oceňovaného majetku je stanovena s využitím dále uvedených srovnávacích nemovitostí, které byly v minulosti již obchodovány nebo jsou v současné době nabízeny na realitním trhu. Jedná se o obdobné nemovitosti situované v obdobných lokalitách okresu Vysočina. V případě níže uvedených 10
11 nabídkových cen realitních kanceláří je při zohlednění těchto informací zapotřebí uvažovat s jistým poklesem cen, neboť obvykle bývají nabídky realitních kanceláří vyšší, než později skutečně obchodované ceny. V současné době lze spatřovat dostatek obdobných nemovitostí nabízených na trhu v blízkých lokalitách. Srovnávací nemovitost č.1: Rodinný dům v Krucemburku, okres Žďár nad Sázavou o dispozičním řešení 2+1. Dle RK je dům nabízen za cenu ,- Kč, tj ,- Kč/m 2 plochy domu včetně pozemkového zázemí. 11
12 Srovnávací nemovitost č.2: Rodinný dům v Sobíňově, okres Žďár nad Sázavou, dispoziční řešení bytu 5+1. Dle RK je dům nabízen za cenu ,- Kč, tj ,- Kč/m 2 plochy domu se zohledněním sklepa s koef. 0,5 včetně pozemkového zázemí. 12
13 Srovnávací nemovitost č.3: Rodinný dům v České Bělé, okres Havlíčkův Brod. Dle RK je dům nabízen za cenu ,- Kč, tj ,- Kč/m 2 plochy domu včetně pozemkového zázemí. 13
14 Srovnávací nemovitost č.4: Rodinný dům ve Žďánicích, nabídka RK za ,- Kč, tj ,- Kč/m 2 plochy domu včetně pozemkového zázemí. 14
15 Srovnávací nemovitost č.5: Rodinný dům v Rožné, nabídka RK za ,- Kč, tj ,- Kč/m 2 plochy domu včetně pozemkového zázemí. 15
16 Srovnávací nemovitost č.6: Rodinný dům ve Vilémově, nabídka RK za ,- Kč, tj ,- Kč/m 2 zastavěného plochy včetně pozemkového zázemí. 16
17 Srovnávací nemovitost č.7: Rodinný dům v obci Strážek, nabídka RK za ,- Kč, tj ,- Kč/m 2 plochy domu včetně pozemkového zázemí. 17
18 Srovnávací nemovitost č.8: Prodej rodinného domu v obci Velká Bíteš za ,- Kč, tj ,- Kč/m 2 plochy domu včetně pozemkového zázemí. 18
19 Komentář: Porovnávací hodnota oceňovaného majetku je stanovena na základě výše použitých srovnávacích nemovitostí. Odlišnosti jednotlivých nemovitostí spočívají zpravidla v lokalitě umístění, užitné ploše a velikosti objektů, dispozičním řešení, míře opotřebení objektů, standardu vybavení a provedení, rozsahu příslušenství a pozemků, apod. Na základě provedené analýzy v příslušné lokalitě a pro daný trh s nemovitostmi po posouzení ostatních cenotvorných faktorů, které mají vliv na hodnotu nemovitosti a v neposlední řadě se zohledněním situování pozemku v povodňové zóně IV. a z tohoto vyplývající omezení v případě nové výstavby, je porovnávací hodnota odvozena ve výši 2.000,- Kč/m 2, kdy v této ceně je již zohledněno pozemkové zázemí, velikost užitné plochy domu, stavebně-technický stav domu a lokalita umístění domu. Porovnávací hodnota oceňovaného majetku je takto stanovena ve výši ,- Kč. Výpočet : (2.000,- Kč/m 2 x 83,54 m 2 ) = ,- Kč Pozn.: S ohledem na skutečnost, že u oceňovaného pozemku p.č.47/7 se jedná o přístupový pozemek k rodinnému domu č.p.239 na stavebnímu pozemku p.č.st. 270, kdy není možné tento pozemek p.č.47/7 samostatně odprodat, není možné a účelné stanovení hodnoty pro každou nemovitost zvlášť (viz. náhled katastrální mapy + ortofoto). Pozemky p.č. 47/7 a p.č.st.270, jehož součástí je rodinný dům č.p.239, včetně příslušenství, situováno v k.ú. Vojnův Městec, obec Vojnův Městec, Vysočina: Oceňovaný majetek - celkem: Porovnávací hodnota Kč 2.2. Obvyklá cena oceňovaného majetku : Na základě provedené analýzy v příslušné lokalitě a po posouzení ostatních cenotvorných faktorů, které mají vliv na hodnotu nemovitostí, je návrh obvyklé ceny oceňovaného majetku stanoven s využitím výsledku metody porovnávací, která v tomto případě nejlépe vystihuje podmínky trhu v daném segmentu, a tím i prodejnost dané nemovitosti. Obvyklou cenu pozemku p.č.st.270, jehož součástí je rodinný dům, č.p.239, a pozemku p.č. 47/7, včetně příslušenství, situováno v k.ú. Vojnův Městec, obec Vojnův Městec, kraj Vysočina, odhadujeme ve výši: Obvyklá cena Kč Na LV č.382 pro k.ú. Vojnův Městec ze dne jsou uvedena v části C-LV tato omezení vlastnického práva: 13x Zástavní právo exekutorské 5x Zástavní právo soudcovské 5x Zahájení exekuce 19
20 9x Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 9x Nařízení exekuce 2x Zástavní právo smluvní 3x Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Tato omezení vlastnického práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Žádná jiná omezení a rizika nebyla z dostupných podkladů zjištěna. Z dostupných informací a předaných podkladů vyplývá, že na oceňovaných nemovitostech neváznou žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, resp. nebyla tato zjištěna. Příslušenství a trvalé porosty spojené s oceňovanými nemovitostmi jsou vyjmenovány v části B.4.2. a B.4.4. výše v posudku. Jedná se o příslušenství doplňující funkčnost hlavního objektu. Toto příslušenství a trvalé porosty jsou samostatně v podstatě neobchodovatelné, jejich existence je však zohledněna v obvyklé ceně oceňovaného majetku. D. Z Á V Ě R : Zadání znaleckého posudku : Usnesením Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/104, Brno, č.j. 030 EX EX 2152/ ze dne bylo uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.270, jehož součástí je rodinný dům č.p.239 a pozemku p.č. 47/7, včetně příslušenství, situováno v k.ú. Vojnův Městec, obec Vojnův Městec, kraj Vysočina. Úkolem znaleckého ústavu je provést ocenění nemovitých věcí, jejich příslušenství, jednotlivých práv a závad s nemovitými věci spojenými, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav provede ocenění cenou obvyklou rovněž samostatně pro každou jednotlivou movitou věc. Odpovědi zpracovatele znaleckého posudku : Obvyklou cenu pozemku p.č.st.270, jehož součástí je rodinný dům, č.p.239, a pozemku p.č. 47/7, včetně příslušenství, situováno v k.ú. Vojnův Městec, obec Vojnův Městec, kraj Vysočina, stanovujeme ke dni ve výši: ,- Kč Slovy: jednostopadesáttisíc korun českých 20
21 Úkolem znaleckého ústavu bylo dále provést ocenění cenou obvyklou samostatně pro každou jednotlivou nemovitou věc. Vzhledem ke skutečnosti, že u oceňovaného pozemku p.č.47/7 se jedná o přístupový pozemek k rodinnému domu č.p.239 na stavebnímu pozemku p.č.st. 270, kdy není možné tento pozemek p.č.47/7 samostatně odprodat, není proto tento pozemek oceněn samostatně zvlášť cenou obvyklou. Pozn.: 1) Příslušenství objektu k bydlení vedlejší stavba kolny (garáže), která slouží pro skladování dřeva, dále venkovní úpravy (betonový sokl, plotové pletivo s ocelovými sloupky, přípojka elektro a vody a skleník. 2) Nebyla zjištěna žádná věcná břemena, výměnky ani žádná nájemní, pachtovní či předkupní práva vztahující se k oceňovanému majetku. 3) Ve výsledné obvyklé ceně oceňovaného majetku nejsou zohledněny zástavní práva exekutorská a soudcovská, zahájení a nařízení exekucí, exekuční příkazy k prodeji nemovitostí, zástavní práva smluvní a zástavní práva z rozhodnutí správního orgánu. Jiná omezení vlastnického práva nebyla k oceňovanému majetku zjištěna. V Brně dne Seznam příloh : 1. Fotodokumentace ze dne Situační mapy 3. Výpis z KN 4. Náhled katastrální mapy + ortofoto Posudek byl vyhotoven ve třech stejnopisech, obsahuje celkem 39 stran textu, včetně titulního listu, znalecké doložky a příloh. Ve dvou vyhotoveních byl předán objednateli a jedno vyhotovení zůstává v archivu kanceláře (znaleckého ústavu). 21
22 Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek proveden znaleckým ústavem ve smyslu 21, odst.1, zák.č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících ve znění pozdějších předpisů, zapsaným do I. oddílu seznamu ústavů dne (č.j. 701/92-OOD MSpr. ČR), kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady motorových vozidel a tržní oceňování podniků a v oboru stavebnictví s rozsahem znaleckého oprávnění vlastnosti stavebních hmot a výrobků, stavby obytné a průmyslové, tepelnou techniku, a to rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti České republiky č.j. 5/2013-OSD-SZN/6 ze dne Znalecký posudek zapsán pod číslem 46/15 v seznamu znaleckých posudků, vypracovaných znaleckou kanceláří (ústavem). Odměna účtována přiloženou fakturou. Ing. Lukáš Dřínovský, Ph.D. zodpovědný zpracovatel posudku a osoba oprávněná ke stvrzení posudku a podat případné vysvětlení Prof. Ing. Rostislav Drochytka, CSc., MBA vedoucí znaleckého ústavu 22
SJM Miloslav Černý a Ilona Černá Ledce č.p. 49, 664 62 Ledce. Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, 603 00 Brno
Výtisk č. 2 Z N A L E C K Ý číslo: 5837-116 / 15 P O S U D E K o obvyklé ceně pozemku p.č. 97, jehož součástí je rodinný dům č.p. 49 a pozemku p.č. 98, včetně příslušenství, vše evidováno na LV č. 56 pro
VíceSJM Řehoř Petr a Řehořová Lenka Husova 165/5, Staré Brno, 602 00 Brno Dušínova 1386/4, 664 34 Kuřim
Z N A L E C K Ý číslo: 5668-313 / 14 P O S U D E K o obvyklé ceně objektu k bydlení č.p.1386 postaveného na pozemku p.č.2642/219 včetně příslušenství a pozemku p.č.2642/53, vše situováno v k.ú. Kuřim,
Vícečíslo: 5953 8 / 16 Výtisk č. 2 Vlastník nemovitostí dle KN: Míchov 13, 592 42 Věcov Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, 603 00 Brno
Výtisk č. 2 Z N A L E C K Ý číslo: 5953 8 / 16 P O S U D E K o obvyklé ceně pozemku p.č. st. 18, jehož součástí je rodinný dům č.p. 12 a pozemku p.č. 43, včetně příslušenství, situováno v k.ú. Míchov,
Vícečíslo: 4427 8 / 12 Cihelní 1106/85 Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava 2 Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Husova 8a, 602 00 Brno
Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo: 4427 8 / 12 o obvyklé ceně objektu garáže bez č.p./č.e. situovaného na pozemku p.č. 2897/19 s příslušenstvím v k.ú. Slezská Ostrava, obec Ostrava, kraj Moravskoslezský,
VíceVlastník nemovitých věcí dle LV: SJM Daňo Vincent a Daňová Magdalena Marie Pujmanové 1765/8, 568 02 Svitavy
Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo: 5768-47 / 15 o obvyklé ceně bytové jednotky č. 1765/6 v bytovém domě č.p. 1762, 1763, 1764, 1765, 1766 a 1767 situovaném na pozemku p.čst. 2257, ul. Marie Pujmanové
Víceo ceně nemovité věci jednotka č.345/2 v bytovém domě čp. 344, 345 a 346 v kat. území Veleslavín, m.č. Praha 6
Znalecký posudek č.8428/2016 o ceně nemovité věci jednotka č.345/2 v bytovém domě čp. 344, 345 a 346 v kat. území Veleslavín, m.č. Praha 6 - 2/9 - Vlastník nemovitosti: Slivka Pert Šumberova 345/6, Praha
VíceD O D A T E K č. 1. číslo: 5119 390 / 13 ze dne 18.10.2013
D O D A T E K č. 1 Z N A L E C K É H O P O S U D K U číslo: 5119 390 / 13 ze dne 18.10.2013 o obvyklé ceně jednotek č. 279/1 (byt), č. 279/2 (byt), č. 279/3 (jiný nebytový prostor kancelářský prostor),
VíceMgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, 603 00 Brno. pro účely provedení exekuce prodejem nemovitostí. Ing. Gabriela Michalcová, Ph.D.
Z N A L E C K Ý číslo: 4779 50 / 13 P O S U D E K o obvyklé ceně objektu k bydlení č.p.33 na pozemku p.č.st.60 s příslušenstvím a pozemkem p.č.st.60, v k.ú. Hartvíkovice, obec Hartvíkovice, kraj Vysočina
VíceZnalecký posudek č. 3101/51/2015
Znalecký posudek č. 3101/51/2015 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.87 s příslušenstvím a pozemky parc.č. st.121 a 3626/1 v k.ú. Jílové u Děčína, obec Jílové, okres Děčín. Objednatel posudku: Účel posudku:
VíceZnalecký posudek č. ZP-91/2010. Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 Nové Město
Znalecký posudek č. ZP-91/2010 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 246/1 s příslušenstvím ( 2x sklep ) v budově č.p. 246 na pozemku - stavební parcele parc. č. 6/1 v Hošťce, LV 215, obec Hošťka, okres Tachov
VíceZNALECKÝ POSUDEK íslo 1.417 135/14
ZNALECKÝ POSUDEK íslo 1.417 135/14 o cen v ase a míst obvyklé (tržní) budovy restaurace Družba.p. 350, v etn souvisejících venkovních úprav a pozemk p..st. 543/2 a 444/11 situovaných v kat. území Moravský
Vícesoudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/20 28802 Nymburk 070EX 1224/08
ZNALECKÝ POSUDEK č. 60/2015 O ceně obvyklé spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/3 k celku nemovitých věcí pozemku stp.č.87/1 včetně součástí čp. 60 rodinný dům Krchleby na stp.č.87/1, vše včetně součástí
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo ZP-5608 NEMOVITOST: Bytová jednotka č. 2622/3 Katastrální údaje : Kraj Olomoucký, okres Přerov, obec Přerov, k.ú. Přerov Adresa nemovitosti: Alšova 2622/1, 750 02
VíceZnalecký posudek č. 40-2780/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 40-2780/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 37 na pozemku parc.č. St.
VíceZnalecký posudek č. 15-4040/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 15-4040/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora JUDr. Karla Urbana Zahradní chata bez č.p./č.e. na pozemku parc.č.
VíceZnalecký posudek č. ZP-4941
Znalecký posudek č. ZP-4941 o ceně obvyklé na - stavbě (budova) č.p. 224, způsob využití: rod. dům na pozemku st. parc. č. 493 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 286/2 ( trvalý travní porost
Vícese sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek
STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo ZP-6572
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo ZP-6572 NEMOVITÁ VĚC: Jednotka č. 1094/2, České Budějovice 2 Katastrální údaje: Kraj Jihočeský, okres České Budějovice, obec České Budějovice, k.ú. České Budějovice
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo ZP-4438
ZNALECKÝ POSUDEK číslo ZP-4438 NEMOVITOST: Bytová jednotka č. 104/9, Čejetice Katastrální údaje: Kraj Jihočeský, okres Strakonice, obec Čejetice, k.ú. Čejetice Adresa nemovitosti: Čejetice 104, 386 01
VíceZnalecký posudek č. 15/03/61
Znalecký posudek č. 15/03/61 O ceně k nemovité věci - pozemku p.č. 6/1 - ostatní plocha, zapsaného na listu vlastnictví č. 5092, pro k.ú. Poruba, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku:
VíceZnalecký posudek č. 270-3010/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr.
Znalecký posudek č. 270-3010/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Garáž bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. 285/7.
VíceZnalecký posudek č. 131-4156/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora JUDr.
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 131-4156/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) Garáž bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. 855/3 pro účel exekučního řízení pro exekutora JUDr. Zdeňka Zítku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 112/18312/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 112/18312/2011 O ceně nemovitosti - domu čp. 1 spolu s jinou stavbou bez čp./če., příslušenstvím, porosty a pozemky st.p.č. 59/1, st.p.č. 59/2 a p.p.č. 1/2, k. ú. Odolice, obec Bělušice,
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 3208/035/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3208/035/15 O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTÍ STAVEBNÍ PARCELY Č.1283, JEJÍŽ SOUČÁSTÍ JE RODINNÝ DÚM čp. 644, POZEMKOVÉ PARCELY Č. 3044/10, UMÍSTĚNÝCH V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ LANŠKROUN, OBEC
VíceZnalecký posudek č. 299-2729/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 299-2729/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 9 na pozemku parc.č. St.
VíceZnalecký posudek číslo 3655 325/07
Znalecký posudek číslo 3655 325/07 O ceně nemovitosti: Rodinný dům č.p. 48 Moravský Beroun katastrální území: Sedm Dvorů bývalý okres: Olomouc O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo: 9201-701/2014
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním
VíceOdhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 4509-15/15 6
Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 4509-15/15 6 NEMOVITOST: Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj: Jihomoravský Okres: Blansko Obec: Křtěnov Katastrální území: Křtěnov u Olešnice Část obce: Křtěnov
VíceZnalecký posudek č. Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/10 19000 Praha 9. Účel posudku: exekuční řízení č.j. 085 EX 3311/08
Znalecký posudek č. o ceně obvyklé ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na - stavbě (budova) č.p. 379, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( travní porosty, stromy, IS, oplocení, garáž,
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 763-56 / 2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 763-56 / 2011 o obvyklé ceně rodinného domu v Plzni - Červeném Hrádku, Červenohrádecká č.p.323, včetně pozemků a příslušenství, katastrální území Červený Hrádek u Plzně, okres Plzeň-město
VíceODBORNÝ POSUDEK. č. 2588/35/15
ODBORNÝ POSUDEK č. 2588/35/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí pozemku p.č.st. 235 jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 149 a pozemku p.č. 1317/5 vše v katastrálním území Řetová a obci Řetová, okres
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2481-80/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2481-80/13 o ceně nemovitosti budovy č.p. 10 na pozemku p.č. 23/2 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Zamachy, obec Velké Všelisy, okres Mladá Boleslav s pozemky a s příslušenstvím.
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1796/2015 Ocenění nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 839/6 zapsaná na listu vlastnictví č. 7572, vymezená v budově č.p. 839, 840, 841, zapsané na LV č. 2796, stojící
VíceZ N A L E C K Ý P O S U D E K
Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3192/79/2015 6 NEMOVITOST: Rodinný dům - bez nebytových prostor Adresa nemovitosti: Letošov 116, 68333 Katastrální údaje: Kraj Jihomoravský, okres Vyškov, obec Nesovice,
VíceZnalecký posudek č. ZP-4264
Znalecký posudek č. ZP-4264 o ceně obvyklé na - stavbě (budova) bez čp/če, způsob využití: jiná st. na pozemku st. parc. č. 24/1 ( zastavěná plocha a nádvoří ) v kat. území Opolany, obec Opolany, okres
Více530 000 Kč. ZNALECKÝ POSUDEK č. 6039/219 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6039/219 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 33 Na
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 35/878/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 35/878/2013 o ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 215 včetně součástí, příslušenství, venkovních úprav, trvalých porostů, zastavěné plochy č. 244/5, pozemkové parcely č. 1434/7 v
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12218-1688/2015
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 68/12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 68/12 o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitostech - garáž bez č.p/č.e. na pozemku p.č. 1869 a pozemku p.č. 1869 s příslušenstvím, zapsaných na LV 416, katastrální území Moravský
VíceZnalecký posudek č. 3035/145/2014 - A
Znalecký posudek č. 3035/145/2014 - A O ceně obvyklé rodinného domu č.p.8 s příslušenstvím a pozemkem parc.č. st. 39/1 v k.ú.horní Lomany, okres Františkovy Lázně, okres Cheb. Objednatel posudku: Účel
Vícepro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Katastrální území: Nový Bohumín Identifikační kód: 707031
Znalecký posudek č. 204-3759/13 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) Předmět ocenění: pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Rozestavěný rodinný dům č.p. 203 na pozemku
VíceZnalecký posudek č. 658/2010
Znalecký posudek č. 658/2010 o ceně obvyklé garáž bez č.p./č.e. s příslušenstvím na pozemku parc.č. 1195/64 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemek parc.č. 1195/143 - ostatní plocha, k.ú. Prostřední Suchá,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 991/44/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 991/44/15 o ceně bytové jednotky č. 3021/5 o velikosti 3 + 1 vč. podílu na pozemku a společných částech domu, která se nachází v prvním nadzemním podlaží bytového domu na ulici Závoří
VíceZNALECKÝ POSUDEK . 542/016/2011
ZNALECKÝ POSUDEK. 542/016/2011 o cen obvyklé rodinného domu.p. 113, na pozemku. parc. St. 109. p íslušenství a pozemk. parc. St. 109,. parc. 126/23,. parc. 126/25, k.ú. Vysoké Chvojno, obec Vysoké Chvojno,
VíceZ N A L E C K Ý P O S U D E K
Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 4549 130 / 12 o obvyklé ceně nemovitostí úpadce, a to: - rodinného domu č.p. 353 na pozemku p.č. 2402, vč. příslušenství a pozemku p.č. 2402 - lesních pozemků p.č. 1401/2
VíceZnalecký posudek č. ZP-5135
Znalecký posudek č. ZP-5135 o ceně obvyklé pozemek parc.č. 4673/5 ( orná půda ) v kat. území Vysoké Mýto, obec Vysoké Mýto, okres Ústí nad Orlicí, zapsáno na LV 2540. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek
VíceZnalecký posudek č. 8-2748/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 8-2748/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 2017/15 v domě č.p. 2017
VíceODBORNÝ POSUDEK. č. 2661/108/15
ODBORNÝ POSUDEK č. 2661/108/15 o obvyklé ceně ideální 1/2 nemovité věci bytové jednotky č. 1238/13 včetně podílu 784/15632 na pozemku a společných částech domu v katastrálním území a obci Strakonice, okres
VíceRekapitulace. Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 3 / 2011. 2 400 000 Kč Dva miliony čtyřista tisíc Kč
Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 3 / 2011 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3.554-94 / 15
1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3.554-94 / 15 o obvyklé ceně podílu 1/2 nemovitých věcí pozemku parc.č.90/1 - zahrada dle LV 992, obec Lužná, kat. území Lužná u Vsetína, okres Vsetín, se všemi součástmi a příslušenstvím
VíceOCENĚNÍ NEMOVITOSTÝCH VĚCÍ
OCENĚNÍ NEMOVITOSTÝCH VĚCÍ Ocenění bytové jednotky č. 1074/2 v domě č.p. 1074 na pozemcích parc. č. 703/2, 704/4 se spoluvlastnickým podílem 6848/128098 na společných částech domu č.p. 1074 a na pozemcích
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 2017 27 / 2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2017 27 / 2010 obvyklé ceny rodinného domu, včetně příslušenství a pozemku p.č. st. 66 zastavěná plocha a nádvoří, výměry 345 m 2, Hutě pod Třemšínem 33, 262 42 Rožmitál pod Třemšínem,
VíceMgr. Alan Havlice, soudní exekutor. Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 49/2012
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 49/2012 O obvyklé ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 234/6 v bytovém domě č.p. 234, 235 na pozemku parc.č. St. 256/1, St. 256/2, vč. podílu na společných částech
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 308/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 308/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 986, součástí je stavba: bez č.p/č.e., garáž, s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 1188, katastrální území Kardašova Řečice,
VíceODBORNÝ POSUDEK. č. 2381/21/14
ODBORNÝ POSUDEK č. 2381/21/14 o obvyklé ceně nemovité věci bytu č. 1765/6 a podílu 622/73998 na společných částech domu a pozemcích, v katastrálním území Svitavy předměstí a obci Svitavy, vše okres Svitavy
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6065-200/2014 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům čp. 80 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Stará Plesná Adresa nemovité věci:
VíceZnalecký posudek č. 289/34/2014
Znalecký posudek č. 289/34/2014 Ceny obvyklé spoluvlastnického podílu v míře 1/2 na nemovitosti: bytové jednotce č. 661/2 včetně příslušenství nacházející se v budově č.p.661, 662 vystavěné na pozemku
VíceZ N A L E C K Ý P O S U D E K
Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 4684 265 / 12 o obvyklé ceně nemovitostí úpadce, a to: - bytové jednotky č. 320/2 v budově č.p. 320 na pozemku p.č. St. 596/1, vč. příslušenství a vč. podílu ve výši 4911/37134
VíceZnalecký posudek č. ZP-1891
Znalecký posudek č. ZP-1891 o ceně obvyklé na - stavbě (budova) č.p. 85, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č. 21 ( zastavěná plocha a nádvoří
VíceZnalecký posudek č. 190/19/2013
Znalecký posudek č. 190/19/2013 Ceny obvyklé spoluvlastnického podílu v míře 1/2 na nemovitostech: bytové jednotce č.114/3 v budově č.p.114 vystavěné na pozemku p.č.321 a k jednotce náležející spoluvlastnický
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo: 11548-1018/2015
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním
VíceZnalecký posudek 052 EX 149/09. Pořadové číslo: 2986-057/14
052 EX 149/09 Znalecký posudek Pořadové číslo: 2986-057/14 Předmět posudku: Znalecký posudek o obvyklé ceně bytu č. 1413/9, který je vymezen v bytovém domě č.p. 1412-1413 na třídě Edvarda Beše v Hradci
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 0774-210/2014 NEMOVITÁ VĚC: Podíl 1/2 rodinného domu včetně příslušenství a pozemků Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Praha-východ, obec Kostelec nad Černými
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 22/16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 22/16 o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitých věcech - garáže bez č.p/č.e., na pozemku p.č. st. 2110/15 (LV 3152), s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 2459, katastrální území
VíceZnalecký posudek č. 37 2015
Znalecký posudek č. 37 2015 O obvyklé ceně nemovitostí : - bytové jednotky č. 173/3 v objektu čp. 173, 174, dále podíl ve výši 738/6976 na společných částech domu čp. 173, 174 a pozemků č. parc. st. 229,
VíceZnalecký posudek č. 2012/348
Znalecký posudek č. 2012/348 o ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/30 k nemovitostem zapsaným na LV č. 281 pro katastrální území Nová Hradečná, obec Nová Hradečná, okres Olomouc, kraj Olomoucký.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 277/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 277/15 o obvyklé ceně nemovité věci - pozemku p.č. 510/11 - orná půda, LV číslo 565, katastrální území Vávrovice, obec Opava, okres Opava a ocenění jednotlivých práv a závad spojených
VíceZnalecký posudek číslo 4541-31/15
Znalecký posudek číslo 4541-31/15 O ceně nemovitých věcí Pozemky zapsané na LV č. 621 a 624 Seč Katastrální území: Hoješín Okres: Chrudim O B V Y K L Á C E N A Objednatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ
VíceZ N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3115/2/2015
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Jindřichov 320 / 320 Katastrální údaje: Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3115/2/2015 číslo 829/5/2015 6 Rozestavěný rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj Moravskoslezský,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 676/2015. Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Marcela Petrošová, soudní exekutor 17.listopadu 1a 690 02 Břeclav
ZNALECKÝ POSUDEK č. 676/2015 o obvyklé ceně nemovitých věcí zapsaných na LV 64 pro k.ú. Luby I - stavební parcely st. 699 jejíž součástí je stavba Luby, č.p. 676, rod. dům, p.č. 944/1, p.č. 945/1 k.ú.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 172-2602/09
ZNALECKÝ POSUDEK č. 172-2602/09 o obvyklé ceně nemovitostí, a to spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na pozemku parc.č. 317/3 v k.ú. Hlušovice, obec Hlušovice, okres Olomouc a pozemcích parc.č. 477/19,
VíceZnalecký posudek č. 31-2461/09 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb.
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 31-2461/09 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb. pro dražebníka Rodinný dům č.p. 55 na pozemku parc.č. St. 69 a pozemky parc.č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo ZP-5136
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo ZP-5136 NEMOVITOST: Bytová jednotka č. 1060/8, České Budějovice 3 Katastrální údaje: Kraj Jihočeský, okres České Budějovice, obec České Budějovice, k.ú. České Budějovice
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3870-5/16 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům č.p. 47 na pozemku p.č. 335 s pozemkem p.č. 335 a pozemky p.č. 336/1, 336/2 Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Brno-venkov,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 109-3446/12. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 2022/63 v k.ú. Velká Bystřice, obec Velká Bystřice, okr. Olomouc.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 109-3446/12 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 2022/63 v k.ú. Velká Bystřice, obec Velká Bystřice, okr. Olomouc. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 753/223/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 753/223/2011 o ceně obvyklé rodinného domu č.p. 80 na pozemku č. parc. 155 vč. příslušenství a pozemků č. parc. 155, č. parc. 161/1, k. ú. Místo, obec Místo, zapsáno na LV č. 346 u
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2036-56/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2036-56/14 o ceně obvyklé nemovitosti rekreační chaty č.p. 34 na pozemku p.č. st.12/5, pozemku p.č. st.12/5,, st.12/2, 655, vč. příslušenství, vše v obci a k.ú. Krasov, kraj Moravskoslezský,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 111/18311/2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely exekuce - obvyklá cena
ZNALECKÝ POSUDEK č. 111/18311/2011 O ceně ideální 1/2 nemovitosti - bytové jednotky č. 83/3 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu čp. 83, a dále na pozemku st.p.č. 118, a to vše ve
VíceZnalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č.2586/ 2012
Exekutorský úřad Břeclav Mgr. Marcela Petrošová soudní exekutor U Tržiště 9 690 02 Břeclav Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č.2586/ 2012 Typ nemovitosti Rodinný dům bez
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 0761-197/2014 NEMOVITÁ VĚC: Podíl 1/4 rodinného domu Mochov č.p. 202 včetně příslušenství a pozemků Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Praha-východ, obec
Více350 000 Kč. ZNALECKÝ POSUDEK č.6563/213. odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK č.6563/213 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 88 Na
VíceZ N A L E C K Ý P O S U D E K
Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3095/114/2014 6 NEMOVITOST: Nemovitosti z LV č. 354 a LV č. 525 Adresa nemovitosti: Mnichov 91 / 91, 793 26 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Bruntál, obec
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 53/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 53/15 o obvyklé ceně nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 21/2 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba: Jeviněves, č.p. 16, objekt bydlení, s příslušenstvím, LV číslo
VíceZ N A L E C K Ý P O S U D E K
Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3327/214/2015 6 NEMOVITOST: Rodinný dům - bez nebytových prostor Adresa nemovitosti: Podlesí 454, 73911 Frýdlant nad Ostravicí Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský,
VíceZnalecký posudek č. 2339/2011
Znalecký posudek č. 2339/2011 o ceně nemovitosti - pozemku č. parc. 431 v kat. úz. Bílina - Újezd, obec Bílina, okres Teplice, ve vlastnictví Karla Friedricha. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Ondřej
VíceZ N A L E C K Ý P O S U D E K
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 2790/135/2012 6 Rodinný dům č. p. 594 s příslušenstvím a pozemky Družstevní 594, Petřvald Kraj Moravskoslezský, okres
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 258/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 258/13 o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitostech - bytové jednotky č. 1902/3 v domě č.p. 1902 na pozemku p.č. 4509 a pozemku p.č. 4509 s příslušenstvím, LV 7146 katastrální území
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo ZP-4737
ZNALECKÝ POSUDEK číslo ZP-4737 NEMOVITOST: Rodinný dům Dolní Bukovsko Katastrální údaje: Kraj Jihočeský, okres České Budějovice, obec Dolní Bukovsko, k.ú. Dolní Bukovsko Adresa nemovitosti: V Hradu 248,
VíceRené Tomeš Sportovní 409 500 09 Hradec Králové
ZNALECKÝ POSUDEK č. 140/2015 O ceně obvyklé nemovitých věcí, resp. jejich spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/6 k celku - bytu č. 727/8 (bytový zákon) včetně spoluvlastnického podílu na společných částech
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava-Mariánské Hory
ZNALECKÝ POSUDEK č. 132-3932/14 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 76 v k.ú. Malé Heraltice, obec Velké Heraltice, okr. Opava. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1644-230/2014
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1644-230/2014 o odhadu ceny obvyklé spoluvlastnického podílu ve výši ½ na nemovité věci: pozemku parc.č.179 jehož nedílnou součástí je rodinný dům č.p. 562 a pozemků parc.č.180
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 229/2015
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 229/2015 O obvyklé ceně podílu 1/8 nemovitosti - pozemků parc.č. 2424/6, 2427, 2435/5 vše v katastrálním území Vítkov, obec Vítkov, okres Opava, zapsáno na LV
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 3367/2016
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3367/2016 o ceně nemovitých věcí v katastrálním území Veverská Bítýška, obec Veverská Bítýška, okres Brno-venkov: pozemku parc. č. 1721/4, včetně příslušenství Objednatel posudku: Účel
VíceZnalecký posudek č. ZP-3906
Znalecký posudek č. ZP-3906 o ceně obvyklé pozemek parc.č. 489/2 ( lesní pozemek ) v kat. území Hřiměždice, obec Hřiměždice, okres Příbram, zapsáno na LV 561. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Exekutorský
VíceZnalecký posudek č. 106-4131/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel insolvenčního řízení
Znalecký posudek č. 106-4131/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel insolvenčního řízení Předmět ocenění: pro insolvenčního správce Pozemek parc.č. 833/2, jehož součástí je stavba
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2129-138/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2129-138/2013 rodinného domu čp.200 s příslušenstvím a s pozemky p.č.234, p.č.235 v kat.území: Roztoky u Prahy, ul.dobrovského, obec: Roztoky, okres: Praha-západ. Objednatel znaleckého
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Luděk Němec Cihelní 14 360 06 Karlovy Vary. exekuční řízení - prodej nemovitého majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 694-51/2015 o ceně obvyklé a ) pozemku p.č.934/2 zapsaného u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy na listu vlastnictví číslo 626, katastrální území
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo ZP-6686 NEMOVITOST: Pozemky parc.č. 1183/32, 1200/19 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Kladno, obec Stochov, k.ú. Čelechovice Adresa nemovitosti: Čelechovice,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 289/17789/2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 289/17789/2010 O ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 275/4 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu čp. 275, a dále na pozemku st.p.č. 223/1, a to vše ve výši 2780/71850,
VíceZNALECKÝ POSUDEK íslo 1.433 10/15
ZNALECKÝ POSUDEK íslo 1.433 10/15 o cen v ase a míst obvyklé (tržní) pozemk p.. 221/14,15,16; 315/3; 326/1; 340/1; 349/20; 863/11; 933; 949/6; 953/30 a 1436/19 situovaných v katastrálním území Petrovice
Více