Znalecký posudek číslo 2129/94/2010

Transkript

1 Znalecký posudek číslo 2129/94/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na rodinném domě č.p. 842 nacházejícím se na pozemku parc.č a na pozemcích parc.č. 1908, 1909 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Královo Pole, obec Brno, okres Brno-město, vše zapsáno na listu vlastnictví č Objednatel : Účel posudku : Exekutorský úřad Brno venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veveří Brno Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. na základě usnesení č.j.: 137Ex 23719/09 Oceněno ke dni : Posudek vypracoval : Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy Moravany u Brna tel.: tel./fax: chalupa@cenyodhady.cz Tento posudek obsahuje 15 stran bez příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno,

2 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí Věcná hodnota nemovitostí Výnosová hodnota nemovitostí Srovnávací metoda ocenění nemovitostí Závěrečná rekapitulace Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí a vyhodnocení rizik 13 Přílohy Příloha 1 Mapa s umístěním oceňovaných nemovitostí Příloha 2 Letecký snímek Příloha 3 Fotodokumentace Příloha 4 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 198) Příloha 5 Kopie katastrální mapy Příloha 6 Srovnatelné objekty Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 2

3 1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1.a.: Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 198, k.ú. Královo Pole, vyhotovený dne Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, KP Brno - město, řízení PÚ : 7859/09. 1.b.: 1.c.: 1.d.: Kopie katastrální mapy pro k.ú. Královo Pole v měřítku 1 : 1000 ze dne , mapový list Blansko 9-8/34, řízení PÚ : 7859/09. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců. Mapa obce a okolí. 1.f.: Vyhláška MF č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb., č. 640/2004 Sb., č. 617/2006 Sb., 76/2007 Sb., č. 3/2008 Sb. a č. 456/2008 Sb. 1.g.: 1.h.: Informace a sdělení získaná od objednatele posudku a p. Bulíčka Jana (spoluvlastníka oceňovaných nemovitostí, tel.: ). Místní šetření provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Chalupou dne za účasti p. Bulíčka Jana. 1.ch.: Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne i.: Informace a sdělení získaná z místních real. kanceláří, real. novin a internetového serveru ( j.: Usnesení o jmenování znalce pro číslo jednací 137 Ex 4298/06-27 ze dne Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 3

4 2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na rodinném domě č.p. 842 nacházejícím se na pozemku parc.č a na pozemcích parc.č. 1908, 1909 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Královo Pole, obec Brno, okres Brno-město, vše zapsáno na listu vlastnictví č Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. zapsaných na LV č. 198 pro k.ú. Královo Pole ze dne a to k datu místního šetření, tj. k Informace o nemovitosti Vlastník viz. příloha znaleckého posudku LV č. 198 Katastrální území Královo Pole (kód ) Obec, okres Brno (582786), Brno - město(cz 0642) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Ochrana Část obce, č.p., způsob využití, parc.číslo, výměra, druh Královo Pole, 842, rodinný dům, 1908, 213 m 2, zastavěná plocha a nádvoří Parc.číslo, výměra, druh 1908, 213 m 2, zastavěná plocha a nádvoří 1909, 159 m 2, zahrada 1909 zemědělský půdní fond Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedeno na základě sdělení a listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne za účasti znalce a p. Jana Bulíčka (spoluvlastníka oceňovaných nemovitostí, tel.: ). Prostory 1.NP byly znalci zpřístupněny jen částečně. Nájemní smlouva Na základě informací získaných od objednatele posudku a p. Jana Bulíčka, není na rodinném domě uzavřena žádná nájemní smlouva. Rodinný dům užívá p. Bulíček s rodinou. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 4

5 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 198 ze dne pro k.ú. Královo Pole v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsána zástavní práva, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (viz příloha č. 4 LV č. 198). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavními právy, nařízeními exekuce a exekučními příkazy k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 198 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Královo Pole. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 198 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Královo Pole bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. Celkový popis nemovitostí Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 840, který je situován v zastavěné části města Brna v Králově Poli při ulici Jungmannova. Jedná se o řadový vnitřní, částečně podsklepený, dvoupodlažní objekt se sedlovou střechou a dvorní části, ve které se nachází sklad, kde střechu tvoří pochůzí terasa ve 2.NP. Rodinný dům je umístěn na rovinatém terénu v zástavbě objektů obdobného charakteru. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě a je přístupný po místní zpevněné komunikaci ul. Jungmannove. Rozdělení oceňovaných objektů pro věcnou hodnotu 1. Rodinný dům č.p Venkovní úpravy 3. Trvalé porosty 4. Pozemky Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 5

6 2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV Rodinný dům č.p Popis Jedná se o částečně podsklepený, řadový vnitřní rodinný dům se dvěmi nadzemními podlažími a sedlovou střechou s půdním prostorem přístupným po schodišti. Stavebně konstrukční charakteristika : Základové konstrukce jsou betonové, svislé nosné konstrukce jsou zděné. Střecha je sedlová s taškovou krytinou, krov je dřevěný, klempířské konstrukce pozinkované. Stropy objektu jsou betonové a trámové mají rovný podhled, ve sklepních prostorách jsou i klenuté. Fasáda vápenná. Vnitřní omítky jsou vápenné, keramické obklady jsou v sociálních zařízeních a kuchyních. Schody spojující jednotlivá podlaží jsou dřevěné do sklepa betonové. Podlahy jsou tvořeny parketami, PVC, dlažbou a textilní krytinou, ve sklepě je betonová podlaha. Okna jsou dřevěná dvojitá, dveře jsou dřevěné. Objekt je napojen na elektřinu (elektroinstalace je 220/380 V), vytápění je ústřední plynové. Ohřev vody je řešen plynovou karmou a zásobníkem v 1.PP objektu. Vnitřní hygienické vybavení tvoří koupelny s vanou a umyvadlem, v 1.NP je sprchový kout, WC jsou splachovací. V kuchyních jsou instalovány plynové sporáky. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Dispoziční řešení : - 1.PP chodba, 2 místnosti, - 1.NP vstupní chodba s průchodem do dvora, bývalá prádelna (dnes sklad), sklad, obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna s WC dohromady, hala se schodištěm do 2.NP, - 2.NP chodba, 2x pokoj, pokoj do dvora, terasa, šatna, kuchyně s jídelnou, koupelna, WC, - půdní prostor Výměry pro ocenění Pro výpočet věcné hodnoty nemovitosti je výchozí reprodukční cena kalkulována přes kapacitu celkového obestavěného prostoru objektu. Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP: (4,50*12,80) = 57,60 m 2 1.NP: (12,80*7,94)+(5,43*3,62) = 121,29 m 2 2.NP: (12,80*7,94) = 101,63 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 57,60 m 2 2,42 m 1.NP: 121,29 m 2 3,76 m 2.NP: 101,63 m 2 3,76 m Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 6

7 Obestavěný prostor: 1.PP: (4,50*12,80)*(2,42) = 139,39 m 3 1.NP: (12,80*7,94)+(5,43*3,62)*(3,76) = 175,54 m 3 2.NP: (12,80*7,94)*(3,76) = 382,14 m 3 Zastřešení: (12,80*7,94)*(4,70/2) = 238,84 m 3 Podezdívka: (12,80*7,94)-(4,50*12,80)*(1,00) = 44,03 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 979,94 m Stáří a opotřebení Objekt pochází dle získaných informací při místním šetření z roku 1900, v roce 1930 byla provedena nadstavba 2.NP, v roce 1995 byla upravena koupelna s WC v 1.NP. Stavebně technický stav odpovídá stáří objektu a mírně zanedbané údržbě, opotřebení je stanoveno odborným odhadem na 70 % Výpočet časové ceny Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením počtu m 3 celkového obestavěného prostoru objektu jednotkovou cenou za 1 m 3, ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpočtové náklady, stejně tak i náklady za vedlejší stavby, jako např. přípojky, atd. Jednotková cena byla stanovena dle ukazatele průměrné orientační ceny na měrnou a účelovou jednotku podle ÚRS PRAHA, a.s. (20010/I.). Objektu byla přiřazena jednotková cena 4 880,- Kč/m 3 obestavěného prostoru Obestavěný prostor činí 979,94 m 3 Výchozí reprodukční cena 4 880,- Kč 979,94 m 3 = ,- Kč Odpočet opotřebení 70 % = ,- Kč Součet = ,- Kč Časová cena, CČ ,- Kč Venkovní úpravy Jedná se zejména o zpevněné plochy a přípojky inženýrských sítí. Komentář : věcná hodnota venkovních úprav byla započtena do věcné hodnoty objektu Trvalé porosty Jedná se především o trvalé porosty umístěné v zahradě za rodinným domem. Komentář : věcná hodnota trvalých porostů byla započtena do věcné hodnoty objektu Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 7

8 Pozemky Popis Jedná se o rovinaté pozemky parc.č a 1909 zapsané v katastru nemovitostí na LV č Pozemek parc.č je zcela zastavěn objektem a dvorem, pozemek parc.č tvoří zahradu s trvalými porosty za rodinným domem. Pozemky jsou rovinaté a spolu tvoří jednotný funkční celek Výměra Parc. č. Výměra (m 2 ) Celková plocha pozemků dle výpisu LV č. 198 z katastru nemovitostí činí celkem 372 m Výpočet obecné hodnoty Vzhledem k tomu, že město Brno má k datu ocenění platnou cenovou mapu stavebních pozemků č. 8, jsou pozemky oceněny dle této cenové mapy, kde se nacházejí v oblasti s cenou 3.470,- Kč/m 2 plochy pozemku. Jednotková cena stavebních pozemků 3 470,- Kč/m 2 Celková výměra pozemků zapsaných na LV č m 2 Obecná cena pozemků 3 470,- Kč/m m 2 = ,- Kč Celková obecná hodnota pozemků ,- Kč Věcná hodnota celkem Rodinný dům č.p. 842 Pozemky Celkem HV ,- Kč ,- Kč ,- Kč Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení ,- Kč (slovy : dvamilionysedmsetdvacetpěttisícčtyřistasedmdesát korun českých). Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 8

9 2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : Na základě informací získaných od objednatele posudku a p. Jana Bulíčka, není na rodinném domě uzavřena žádná nájemní smlouva. Rodinný dům užívá p. Bulíček s rodinou. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a stavebně technickému stavu objektu nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 9

10 2.3. SROVNÁVACÍ METODA OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. Na trhu nemovitostí v Brně Králově Poli a blízkém okolí jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Jako porovnávací parametr byla zvolena předpokládaná prodejní cena vztažená na 1 m 2 celkové podlahové plochy oceňovaného objektu a následně bylo provedeno porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Č. Lokalita (okr. Hlavní město Praha) Dispoziční řešení Užitná plocha [m2] Pozemek [m2] Popis Oceň. objekt Brno - Královo Pole 2x 3+1 se zázemím a terasou 238, viz. znalecký posudek 1 Brno - Královo Pole, ul. Boženy Němcové 5+2 s terasou 378, podrobný popis viz. znalecký posudek Brno - Královo Pole Brno - Královo Pole, ul. Srbská Brno - Žabovřesky, ul. Šeránkova Brno - Královo Pole, ul. Hutařova - 450, podrobný popis viz. znalecký posudek 2x2+1, 2x1+kk 272, podrobný popis viz. znalecký posudek - 200, podrobný popis viz. znalecký posudek , podrobný popis viz. znalecký posudek Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 10

11 Č. Cena požadovan á resp. zaplacená Kč Jednotkov á cena Kč/m2 Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Koef. redukc e na pramen ceny Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K4 K5 K6 KC poloha velikost stav a vybavení jiné (pozemek) úvaha znalce Cena oceň objektu. Kč , ,00 1,01 1,00 1,00 1,00 1, , ,00 1,00 1,00 1,00 0,97 0, , ,00 1,01 1,00 0,95 1,00 0, , ,00 1,01 1,10 0,95 1,00 1, , ,03 1,00 1,00 0,95 0,95 0, Celkem průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) K C Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 Pozn. 1: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné objekty a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,80 (navrženo 0,95). Pozn. 2: Užitná plocha v objektu je vypočítána ze zastavěné plochy objektu násobené koeficientem 0,85 a činí po zaokrouhlení 238,50 m 2. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí ,- až ,- Kč/m 2 užitné plochy objektu. Uvedený rodinný dům má tyto kladné stránky : - klidná lokalita vhodná k bydlení - dobrá poloha vzhledem k centru města Uvedený rodinný dům má tyto slabší stránky : - mírně zhoršený stavebně technický stav objektu vlivem zanedbané údržby - omezené možnosti parkování přímo u objektu - morálně zastaralý Všechny srovnávané objekty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaný objekt. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 11

12 Obecná hodnota Obecná hodnota stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména polohu, velikost a poptávku realitního trhu, pro zadanou nemovitost navržena v horním pásmu daného intervalu, tj. na ,- Kč/m 2 užitné plochy objektu. Výpočet obvyklé hodnoty nemovitostí srovnávací metodou Jednotková cena za 1m 2 užitné plochy ,- Kč/m 2 Užitná plocha objektu 238,50 m 2 Obecná hodnota ,- 238,50 m 2 = ,- Kč Obecná hodnota po zaokrouhlení ,- Kč Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou činí po zaokrouhlení ,- Kč (slovy: pětmilionůdevětsetšedesátdvatisícpětset korun českých) ZÁVĚREČNÁ REKAPITULACE Cena po zaokrouhlení stanovená : 1. Věcnou hodnotou ,- Kč 2. Výnosovou metodou není stanovena 3. Srovnávací metodou ,- Kč Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 12

13 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 198 ze dne pro k.ú. Královo Pole v oddíle C - omezení vlastnického práva nejsou zapsána žádná věcná břemena. Zástavní práva V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 198 ze dne pro k.ú. Královo Pole v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsána zástavní práva, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (viz příloha č. 4 LV č. 198). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavními právy, nařízeními exekuce a exekučními příkazy k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na základě informací získaných od objednatele posudku a p. Jana Bulíčka, není na rodinném domě uzavřena žádná nájemní smlouva. Rodinný dům užívá p. Bulíček s rodinou. Na oceňovaných nemovitostech se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Obvyklá hodnota rodinného domu č.p. 842 s pozemky parc.č a 1909 zapsaných na LV č. 198 ze dne je zhotovitelem ocenění navržena na ,- Kč tzn. že, ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 činí ,- Kč. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 13

14 Stanovení obvyklé hodnoty rodinného domu Vzhledem ke stavu, velikosti a funkčnímu využití objektu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním objektům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na rodinném domě č.p. 842 nacházejícím se na pozemku parc.č a na pozemcích parc.č. 1908, 1909 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Královo Pole, obec Brno, okres Brno-město, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 198, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 198 vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno - město podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. k datu ocenění , po zaokrouhlení na : ,- Kč (slovy : dvamiliony korun českých). V Brně, dne17.srpna 2010 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy Moravany u Brna tel.: tel./fax: chalupa@cenyodhady.cz Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 14

15 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , pod č.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 2129/94/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. - dle faktury. V Brně, dne 17.srpna 2010 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy Moravany u Brna tel.: tel./fax: chalupa@cenyodhady.cz Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 15