VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVITELNÝCH NÁVRHOVÝCH PLOCH PRO BYDLENÍ VE SCHVÁLENÉM ÚZEMNÍM PLÁNU MĚSTA CHRASTAVA

Transkript

1 MĚSTO CHRASTAVA VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVITELNÝCH NÁVRHOVÝCH PLOCH PRO BYDLENÍ VE SCHVÁLENÉM ÚZEMNÍM PLÁNU MĚSTA CHRASTAVA Pořizovatel: Městský úřad Chrastava Odbor výstavby a územní správy Nám. 1.máje 1, , Chrastava Datum: duben 2013

2 Návrhové plochy pro bydlení uváděné v tomto vyhodnocení jsou řazeny a číslovány shodným způsobem jako ve schváleném územním plánu města Chrastavy včetně jeho schválených změn do měsíce dubna V tabulkové části vyhodnocení jsou uváděny velikosti ploch v m2, obsažené v textové části územního plánu, tak jak byly odsouhlaseny orgánem ochrany ZPF. V textové části vyhodnocení (pod tabulkou jednotlivých bloků ) jsou uváděny veškeré právní i objektivní skutečnosti zastavění. 1A1 Blok podstatné části centrální zóny Vyhodnocení využití návrhových ploch dostavba radnice DPS a ŠJ bytový dům nelze (poměry v území ) až po přeložce součet % nezastavěné/zastavěné 44,10% 55,90% 100%=7194 1A1 BLOK č. 3 o velikosti návrhové plochy 1139 m2 jedná se o návrhovou plochu pro bytový dům v blízkosti autobusového nádraží ve vlastnictví města Chrastava. Plocha je v podstatě rezervou pro budoucí případný rozvoj městského bytového fondu. č. 4 o velikosti plochy 1337 m2 nelze vzhledem k poměrům v území využít. Jedná se o plochu bez možnosti napojení na komunikaci, která je v současnosti využita jako zahrada bytového domu č.6 o velikosti návrhové plochy 2034 m2 jedná se o návrhovou plochu pro bytový dům v místě stávajícího areálu technických služeb města. Využití plochy je podmíněnou výstavbou přeložky sil. III/29250 ( ul. Liberecká ) mimo náměstí včetně demolice stávajících objektů technických služeb. Do doby realizace přeložky veřejně prospěšné dopravní stavby nelze plochu využít. Nezastavěné návrhové lokality tohoto bloku nelze vzhledem k uváděným skutečnostem v současné době zastavět. Objektivní využití zastavitelných ploch tohoto bloku činí 100 %. Pozn.: Blok 1A1 beze změny 3A1 Smíšený blok na severním okraji jádrového území Z2/ RD 104-Z1/ RD Dostavba b.j RD bytový dům součet % nezastavěné/zastavěné 13,45% 86,55% 100%=

3 3A1 BLOK č. 31 o velikosti návrhové plochy 455 m2 jedná se o návrhovou plochu pro rozšíření plochy bytového domu. Plocha je v podstatě rezervou pro budoucí případný rozvoj městského bytového fondu a nelze ji v současné době zastavět do doby realizace stavby přeložky místní komunikace Školní ul. č. 37 o velikosti návrhové plochy 1989 m2 jedná se o návrhovou plochu pro dostavbu DPS v areálu fary. Plocha je součástí parku Domova s.vavřince ( Domov pokojného stáří ), jehož posláním je poskytnout seniorům z Libereckého kraje celoroční pobyt spojený s ošetřovatelskými a pečovatelskými službami v malebném prostředí, kde je seniorům umožněno prožít stáří důstojně, činorodě a se zachováním duševní svěžesti a pohody. Dostavba DPS je tedy velmi nepravděpodobná. Ze shora uvedených skutečností je zřejmé, že nezastavěné lokality nelze v současné době naplnit. Objektivní využití zastavitelných ploch tohoto bloku činí 100 %. Pozn.: č.lok. 36 v bloku 3A2 a č.lok. 37 v bloku 3A3. Jinak beze změn. 3B1+2A1 Rozvojový obytný blok na SZ okraji jádrového území nezastavěná plocha je dle RP 60 RD ( celková plocha parcel a bloků pro RD ) zastavěná 5 RD skutečnost součet % zastavěné/nezastavěné 83,77% 16,23% 100%= B1 + 2A1 BLOK č o velikosti návrhové nezastavěné plochy m2 jedná se o návrhovou plochu lokality rodinných domků. Plocha (resp. její část ve vlastnictví města Chrastava ) je v současné době nabízena k prodeji za účelem realizace výstavby 60 RD dle regulační plánu. Zastavění této lokality je podmíněno nálezem vhodného developera. Procento zastavění se tedy nemění a činí 16,23 %. Pozn.: Část č.lok. 20 se nachází v bloku 9/1 (zastavěná) a část v bloku 2A1 3B2 Stabilizovaný přírodně obytný blok na přechodu mezi chrastavou a Vítkovem návrh 3 RD Z4/ návrh 1 RD součet % zastavěné/nezastavěné 45,26% 54,74% 100%=9366 3B2 BLOK 2

4 č. 39 o velikosti návrhové plochy 6346 m2 (oproti m2 v textové části územního plánu) jedná se o návrhovou plochu pro 3 RD. Část návrhové plochy o velikosti 2107 m2 slouží historicky jako součást bývalé zemědělské usedlosti k přilehlému domu č.p. 60 a je v podstatě pouze rezervní plochou, neboť její naplnění není v současné době předpokládáno. Plocha k zastavění činí pouze 4239 m2. Objektivní využití zastavitelných ploch tohoto bloku činí 75 %. 4/2 Obytný blok okrajové zástavby severně silnice k Nové Vsi RD součet % nezastavěné/zastavěné 0% 100% 100%=2199 Využití zastavitelných ploch tohoto bloku činí 100 %. 4/3 Obytný blok okrajové zástavby jižně silnice k Nové Vsi RD návrh 14 RD R 46 - Z 5/ RD R 47 - Z 5/ RD Z6/ RD Z6/ RD R45-Z7/ Celkem 5 RD, 3 RD stojí Z 7/ RD součet % nezastavěné/zastavěné 6,02% 93,98% 100%= /3 BLOK č. 43 o velikosti návrhové plochy 4142 m2, jedná se o návrhovou plochu pro 2 RD nelze využít, neboť se jedná o zahrady k přilehlým RD. č. R45-Z7/4 o celkové navrhované ploše 7960 m2, jedná se o návrhovou plochu pro 5 RD z čehož jsou 3 RD již postaveny. Další výstavba neprobíhá, ale je zasíťováno. č. Z 7/6 o celkové navrhované ploše 783 m2, jedná se o návrhovou plochu pro 1 RD, ale je již zasíťováno. Procento zastavění v tomto bloku činí 93,98%. 3

5 4/6 Stabilizovaný přírodní blok mezi Chrastavou a Vysokou RD součet % nezastavěné/zastavěné 0% 100% 100%=7424 Využití zastavitelných ploch tohoto bloku činí 100 %. Pozn.: Blok 4/6 beze změny. 5/1 Smíšený blok na JV okraji jádrového území RD součet % nezastavěné/zastavěné 100% 0% 100%=1188 5/1 BLOK č. 50 o velikosti návrhové plochy 1188 m2, jedná se o zbytkovou plochu po přeložce sil. II/592. V současné době nelze návrhovou plochu využít do doby dokončení přeložky sil. II/592, jejíž II. etapa je již dokončena a III. konečná etapa není zahájena. Nevylučuje se však vzhledem k umístění budoucí stavby přeložky úplné vyřazení plochy z návrhové plochy pro bydlení ( hluk, emise, prostorové uspořádání stavby komunikace ). Objektivní využití zastavitelných ploch tohoto bloku činí 100 %. Pozn.: Blok 5/1 je beze změn. 4

6 5/3 Obytný blok na jihovýchodním okraji jádrového území Chrastavy Připouští se RD ( návrh 5 ) RD ( návrh 10 ) součet % nestavěné/zastavěné 22,08% 77,92% 100%= /3 BLOK č. 53 o velikosti nezastavěné plochy 2993, jedná se návrhovou plochu pro výstavbu RD. Využití této plochy je podmíněnou výstavbou přeložky sil. III/29250 ( ul. Liberecká ) mimo náměstí včetně demolice stávajících objektů technických služeb. Do doby realizace přeložky veřejně prospěšné dopravní stavby nelze plochu využít. Objektivní využití zastavitelných ploch tohoto bloku činí 100 %. Pozn.: Část lok. Č. 53 zasahuje na blok 1A1. Jinak beze změn. 5/4 Obytný blok okrajové zástavby východní silnice na Machnín návrh 2 RD součet % nezastavěné/zastavěné 39,28% 60,72% 100%=4117 5/4 BLOK č. 54 o celkové velikosti 4117 m 2. Návrh 2 RD nerealizovatelný - plocha k výstavbě pouze 1 RD. Využití zastavitelných ploch tohoto bloku činí 60,72%. 6A1 Obytný blok sídliště Střelecký vrch 61 - Z 2/ byt.domy vč. DPS 5

7 součet % nezastavěné/zastavěné 0% 100% 100%= A1 BLOK Využití zastavitelných ploch tohoto bloku činí 100%. 6A3 Obytný blok rodinných domků - okály RD Z9/ RD Z9/5a RD Z9/5c 1936 Max. 2 RD součet % nezastavěné/zastavěné 97,76% 2,24% 100%= A3 BLOK č. 66 o velikosti nezastavěné plochy 6062 m2, jedná se o návrhovou plochu pro 6 RD. Na části plochy již probíhá výstavba 1 RD. Další využití této plochy je z části znemožněno absencí přístupové komunikace, jejíž řešení bude předmětem pořizované územní studie pro další rozhodování v území lokalit 9/5a, 9/5c. Do doby pořízení územní studie nelze tuto lokalitu využít k zastavění. č. Z 9/4 o velikosti nezastavěné plochy 2618 m2, jedná se o návrhovou plochu pro max. 1 RD. Objektivní využití zastavitelných ploch tohoto bloku činí 2,24 %. 7A1 Obytný blok na západním okraji jádrového území Chrastava RD (plocha přestavby ) RD RD součet % nezastavěné/zastavěné 23,14% 76,86% 100%= A1 BLOK část č. 70 o velikosti nezastavěné plochy 1929 m2, jedná se o část návrhové plochy pro výstavbu dvou RD. Procento zastavění se nemění. Procento zastavění se tedy nemění a činí 76,86% 6

8 7A2 Smíšený blok výrobního areálu Vzduchotechnik RD Z2/ RD Z2/ RD součet % nezastavěné/zastavěné 0% 100% 100%= A2 BLOK Skutečné využití zastavitelných ploch tohoto bloku činí 100 %. 8A1 Smíšený blok okrajové zástavby jihozápadně průtahu rychlostní komunikace 81 Z 5/ RD návrh Z7/ RD součet % nezastavěné/zastavěné 58,78% 41,22% 100%= A1 BLOK část č. 81 a Z 5/6 o velikosti nezastavěné plochy 7188 m2, jedná se o část návrhové plochy pro výstavbu RD, která byla změněna z plochy rezervy na plochu návrhovou. V současné době je plocha stále intenzívně využívána jako zahrádkářská kolonie ( plocha rekreace zahrádkářská osada ). Do doby ukončení činnosti zahrádkářského svazu nelze plochu využít. Objektivní využití zastavitelných ploch tohoto bloku činí 100 %. 7

9 9/1 Stabilizovaný přírodní blok krrajinného typu SZ SÚ Z 4/ RD návrh součet % nezastavěné/zastavěné 100,00% 0,00% 100%=1561 9/1 BLOK č. Z 4/5 o velikosti nezastavěné plochy m2, jedná se o návrhovou plochu pro 5 RD. Plocha není využita a její předpokládané využití je vzhledem k vlastnickému vztahu problematické. ( pozn. vlastníkem je p. Plechatý ) Objektivní využití zastavitelných ploch tohoto bloku se i přes uvedené skutečnosti nemění a činí 0%. Pozn.: Situace se nemění. 10A Obytný blok osady Vysoká RD (nebude zastavěno) RD RD Z 2/ RD součet % nezastavěné/zastavěné 86,35% 13,65% 100%= A BLOK č. 100 o velikosti nezastavěné plochy 7565 m2, jedná se o návrhovou plochu pro 4 RD. Plocha nebude naplněna, neboť je intenzivně využívána pro provoz přilehlé farmy Vysoká (chov koní ). Návrhová plocha č. 101 o velikosti nezastavěné plochy m2 pro 4 RD není v současné době využita. Objektivní využití zastavitelných ploch tohoto bloku činí 45,16 %. Pozn.: Situace se nemění. 8

10 11 Přírodní blok osady Vísky (nezast.pozemky ÚKZUZ ) (využito k rekr.) ( příprava výstavby ) ( probíhá výstavba 2 RD ) Z 2/ (kapac. 2 RD ) Z 10/1a 7939 (kapac. 4 RD) součet % nestavěné/zastavěné 33,85% 66,15% 100%= BLOK část č. 110 o velikosti nezastavěné plochy 4452 m2, jedná se návrhové plochy pro bydlení nízkopodlažní venkovské, které jsou ve vlastnictví státu. Plochu nelze vzhledem k ust 21 odst.1. zák.č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, v současné době využít. Lokalita č. Z10/1a o velikosti nezastavěné plochy 7939 m2 pro bydlení nízkopodlažní venkovské je určeno pro výstavbu 4 RD napojení na č. Z10/1b přístupová komunikace, probíhá příprava výstavby. Objektivní využití zastavitelných ploch tohoto bloku činí 100 % neboť návrhové plochy tohoto bloku jsou vyčerpány. 12A1 Přírodní blok východně od rychl. Komunikace 121a - Z 1/ RD součet % nestavěné/zastavěné 0% 100% 100%=880 Využití zastavitelných ploch tohoto bloku činí 100%. Pozn.: Situace se nemění. 9

11 13/1 Obytný blok Andělské Hory č. lokality Nezastavěna plocha m 2 zastavěna plocha m 2 poznámky RD RD RD R Z 2/ RD Z 4/ zasahuje část zas.z 2/6 celkem 4086 ( 1 RD ) Z 7/ RD Z 7/ RD Z 7/ RD Z9/ Max. 3 RD součet % nezastavěné / zastavěné 35,91% 64,09% 100%= /1 BLOK část lokality č. 133 zastavěno 1 RD, 2.RD není č. Z 7/20 o velikosti nezastavěné plochy 7131 m2, jedná se o návrhovou plochu pro bydlení nízkopodlažní venkovské, určená pro výstavbu 2 RD. č. Z 7/21 o velikosti nezastavěné plochy 7461 m2, jedná se o návrhovou plochu pro bydlení nízkopodlažní venkovské, určená pro výstavbu 4 RD. Využití zastavitelných ploch tohoto bloku činí 64,09%. 13/2 Smíšený blok Andělské Hory východně tratí ČD RD RD Z 6/ RD součet % nezastavěné/zastavěné 47,92% 52,08% 100%= /2 BLOK č. 135 o velikosti nezastavěné plochy 944 m2, jedná se o návrhovou plochu pro bydlení nízkopodlažní venkovské. Plochu není možné pro navržený účel využít, neboť se jedná o manipulační plochu která je ve skutečnosti součástí stávajícího průmyslového areálu. č. Z 6/8 o velikosti nezastavěné plochy 1795 m2, jedná se o návrhovou plochu pro bydlení nízkopodlažní venkovské pro 1 RD Objektivní využití zastavitelných ploch tohoto bloku činí 80 % neboť návrhové plochy tohoto bloku jsou téměř vyčerpány s možností výstavby pouze 1 RD. 14/1 Obytný blok Dolního Vítkova č. lokality nezastavena plocha m 2 zastavěna plocha m 2 Poznámky RD RD Z 4/ RD Z 141a - Z 1/ RD RD RD Z 4/ RD 10

12 Z 5/ RD RD RD Z 4/ RD Z 7/ RD součet % nezastavěna / zastavěna 36,04% 63,96% 100%= /1 BLOK č. 141 o velikosti nezastavěné plochy 2624 m2, jedná se o návrhovou plochu pro bydlení nízkopodlažní venkovské. Plochu není možné pro navržený účel využít, neboť se jedná z části o stávající plochu lesa a z části o zahradu k přilehlému RD č.p. 99. č. 143 o velikosti nezastavěné plochy 2651 m2, jedná se o návrhovou plochu pro bydlení nízkopodlažní venkovské. Plochu nelze využít, neboť se z části jedná o zahradu k přilehlému RD č.p. 18 tvořící historicky uzavřený komplex a zbývající část plochy je bez možnosti přístupu resp. dopravní obslužnosti ze st. sil. Zbývající lokality nejsou z dlouhodobého hlediska zpochybněny. Např. naplnění lokality č. Z 4/3 je podmíněno zejména administrací prodeje z majetku města Chrastavy. č. 149 o celkové velikosti nezastavěné plochy 5493 m2, jedná se o návrhovou plochu pro bydlení nízkopodlažní venkovské. Část lokality o nezastavěné ploše 2446 m2 je bez možnosti přístupu resp. dopravní obslužnosti ze st. sil. č. Z 4/3 o velikosti nezastavěné plochy 4473 m2, jedná se o návrhovou plochu pro bydlení nízkopodlažní venkovské. č. Z 7/3 o celkové velikosti nezastavěné plochy 2046 m2, jedná se o návrhovou plochu pro bydlení nízkopodlažní venkovské. Objektivní využití zastavitelných ploch tohoto bloku činí 64 %. 15/1 obytný blok Horní Vítkov číslo lokality nezastavěna plocha m 2 zastavěna plocha m 2 poznámky RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD Z 7/ RD Z 7/ RD Z 9/1 90 přístavba k RD č.p. 3 součet %nezastavěné/zastavěné 54,27% 45,73% 100%= /1 BLOK č. 151 o velikosti nezastavěné plochy 4918 m2, jedná se o návrhovou plochu pro bydlení nízkopodlažní venkovské. Plochu nelze z části využít k zastavění, neboť plní funkci zahrad k přilehlým RD. Plocha k možnému zastavění činí cca 3000 m2. 11

13 č. 153 o velikosti nezastavěné plochy 1462 m2, jedná se o návrhovou plochu pro bydlení nízkopodlažní venkovské. Plochu nelze využít k zastavění, neboť z části je plochou stávající místní komunikace a zbývající část je omezena stávajícím vodním zdrojem a vodovodním řadem vedoucím napříč uvedeným pozemkem. č. 156 o velikosti nezastavěné plochy 7838 m2, jedná se o návrhovou plochu pro bydlení nízkopodlažní venkovské. Plochu nelze využít k zastavění, neboť se jedná o historický majetek církve. č. 157 o velikosti nezastavěné plochy 3726 m2, jedná se o návrhovou plochu pro bydlení nízkopodlažní venkovské. Plochu nelze z části využít k zastavění, neboť plní historicky funkci obytné zahrady k RD č.p. 17. Plocha k možnému zastavění činí cca 2275 m 2 č. Z 7/1 o velikosti nezastavěné plochy 6774 m2, jedná se o návrhovou plochu pro bydlení nízkopodlažní venkovské. Objektivní využití zastavitelných ploch tohoto bloku činí 60 %. Celkové využití návrhových zastavitelných ploch na území města Chrastavy činí 76,01 %. Zhodnocení demografické bilance o potřeby nových návrhových ploch Město Chrastava mělo na začátku roku trvale bydlících obyvatel. Předpokládané udržování přírůstku obyvatel až do roku 2010 na 6150 obyvatel bylo zcela naplněno a překročeno k na celkový počet obyvatel. Aktuální stav trvale bydlících obyvatel činí v dubnu obyvatel. Prognóza vývoje obyvatelstva města Chrastavy do roku 2030 zpracovaná v červenci 1997 kolektivem autorů ( RNDr. Boris Burcin, RNDr. Tomáš Kučera, RNDr. Zdeněk Čermák, CSc., RNDr. Libor Stloukal, PhD ) hodnotí město Chrastava, v odstavci Přepokládaného vývoje migrace, z hlediska migrační perspektivy pozitivně především díky relativnímu nárůstu významu obytné funkce s tím, že technická infrastruktura i kvalita přírodního prostředí v nejbližším zázemí vytvářejí potenciál dalšího rozvoje. Očekávaný vývoj početního stavu obyvatelstva byl zpracován variantně ve variantách minimální, maximální, střední. Skutečný vývoj byl naplněn k roku 2010 v maximální variantě a dále pokračuje mezi minimálním a středním vývojem. Úbytek růstu trvale bydlících obyvatel lze z pohledu pořizovatele spatřit v zákazu užívání stavby Ubytovny Kovák pro 92 obyvatel v roce 2010 a faktu, že území města Chrastavy bylo zasaženo ničivou povodní v srpnu 2010 v jejímž důsledku bylo následně odstraněno mimo jiné stavby 9 rodinných domů. Vzhledem k shora uvedenému zhodnocení využití návrhových ploch, které jsou v objektivním hodnocení ze ¾ účelně využity a zastavěny, vyvstává aktuální potřeba vymezení nových zastavitelných ploch, tak jak je navrženo v Zadání XI. změny schváleného územního plánu města Chrastava. 12