ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 51/2013. Odhad obvyklé ceny nemovitosti. (předmětu nedobrovolné dražby)

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo 51/2013 EURODRAŽBY.CZ a.s. Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění: 10.3 Byt (spoluvlastnický podíl na budově) Stávající Číslo jednotky: 456/2 V budově č. p.: 456 Na pozemku parc. č.: 3317/1, 3317/2 Pozemky parc. č.: 3317/1, 3317/2 Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 5829 / na pozemku: 5829 / Vlastník jednotky: Petr Adamec, Puškinova 456/10, Vyškov, 1 / 1 Vlastník pozemku: Petr Adamec, Puškinova 456/10, Vyškov, 1 / 1 Katastrální území: Vyškov LV č.: 7326 Kraj: Jihomoravský Okres: Vyškov Obec: Vyškov Část obce: Dědice Ulice: Puškinova Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) pan Ing. Jan Mikloško Eurodražby.CZ a.s., IČ: U Pískovny Praha 8 tel.: / Kč Poznámka: Objednávka ze dne od fy. Eurodražby.CZ a.s. Vypracoval: Ing. František Hás tel.: Měrovice nad Hanou 137 fax.: Měrovice nad Hanou .: frhas@ .cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 8 stran textu včetně 4 stran příloh.

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.3 Byt (spoluvlastnický podíl na budově) Kraj: Jihomoravský Obec, část obce: Vyškov Katastrální území: Vyškov Ulice: Puškinova jednotka stávající stav typ: 2+1 podlaží: 1. NP orientace V započitatelná plocha: 61 m 2 plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: 50 % rozestavěnost: 100 % vytápění: Ústřední / etážové - plyn technický stav jednotky: Dobře udržovaná forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / provedené dílčí rek. jednotky: sociální zařízení, kuchyňská linka, podlahy, okna, ostatní popis dílčí rekonstrukce: Výměna oken, nová keram. dlažba na chodbě a v soc. zařízeních, nové ÚT s plyn. kotlem, nové zařízení kuchyně a soc. zařízeních, nové ker. obklady na soc. zařízeních. nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): Stavební pozemky., Pozemky tvoří jednotný funkční celek a jsou z části zastavěny bytovým domem čp.456 a čp.561. Pozemky jsou rovinné, oplocené a bezproblémově přístupné z veřejných pozemků parc.č.3318/1 a parc.č.3318/2 (druh pozemku-zahrada, vlastník-obec Vyškov) a z pozemku parc.č.3584/1 (ulice Puškinova, způsob využití-ostatní komunikace, druh pozemku-ostatní plocha, vlastník-obec Vyškov). výměra pozemků celkem: 728 m 2 budova / počet sekcí: řadová krajní 2 počet podlaží PP/NP 1 2 počet bytových/nebytových jednotek: 8 0 výtah: ano ne stručný popis budovy: Zděná budova se šikmou střechou. stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: 50 % stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: okna, dveře omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení záplavové území / rok poškození: ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné - 2 -

3 Okresní město Počet obyvatel: Budova:řadová krajní Poloha v obci: Širší centrum - bytové domy zděné Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Okresní město Vyškov má infrastrukturu (ČOV, plynovod, vodovod, el.síť, telecom, kabelová televize, centrální vytápění). V místě jsou základní školy, střední školy, vysoké školy, nemocnice, pošta, banky, úřady, sportovní areály a nákupní střediska. Ve městě je rozvinutý průmysl. K dispozici je vlaková i autobusová doprava. Město je napojeno na dálniční síť. Oceňovaná nemovitost se nachází v místní části zvané Dědice a v blízkosti obchodního centra města tvořeného obchodními domy Kaufland, Albert, Tesco a Lidl. V blízkém dosahu obytného domu je i nemocnice a železniční stanice. Do samotného centra města je cca 2km. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.7326 pro kat. území Vyškov ze dne zapsáno omezení vlastnického práva v rozsahu: zástavní právo smluvní, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, zástavní právo exekutorské. Popis / dispozice: Popis stavby a jednotky Bytový dům čp.456 a čp.561 byl postaven v počátku 50-tých let min.století. Dům je zděný se šikmou valbovou střechou. Obytný dům nemá dosud zateplenou fasádu. Parkování motorových vozidel je možné pouze před domem na ulici. Jedná se o byt v přízemí o velikosti 2+1. Dispoziční řešení Vstupní chodba, koupelna, WC, kuchyň, 2 pokoje, zděný sklad v suterénu, 2 sklepy v suterénu. Popis tech. stavu stavby Oceňovaný byt je po rekonstrukci v rozsahu: nová plastová okna, ústřední teplovodní vytápění s otopnými tělesy a s vlastním plynovým kotlem, vlastní ohřev TUV, plynový sporák, nová kuchyňská linka, nové obklady a dlažby na WC a v koupelně, nové zařizovací předměty v kuchyni a v koupelně, nové PVC v kuchyni, nová keramická dlažba na chodbě. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více prací 3. Stropy keramické 4. Krov, střecha dřevěný vázaný 5. Krytiny střech pálená krytina 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody železobetonové monolitické s běžným povrchem 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata chybí 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah parkety 15. Vytápění ústřední s plyn. kotlem 16. Elektroinstalace světelná 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod plastové trubky 19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody bojler 22. Vybavení kuchyní běžný plynový sporák 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadla, vana 24. Výtahy chybí vybavení 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra chybí - 3 -

4 Seznam ploch jednotky Užitná plocha Koeficient Započitatelná plocha kuchyň 10,08 m 2 1,00 10,08 m 2 obývací pokoj 16,81 m 2 1,00 16,81 m 2 ložnice 14,35 m 2 1,00 14,35 m 2 chodba 10,02 m 2 1,00 10,02 m 2 koupelna 3,84 m 2 1,00 3,84 m 2 WC 1,44 m 2 1,00 1,44 m 2 sklep 4,68 m 2 0,50 2,34 m 2 sklep 4,68 m 2 0,50 2,34 m 2 Celkem 65,89 m 2 61,22 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka X Srovnávané jednotky 61,22 X X X X Zděná 56,00 2.NP , ul. 9.května, Vyškov 2+1 DB ul. 9.května Vyškov. CP 56 m2, vlastní plynové topení waf, zděná koupelna s vanou a obkladačkami. Balkon, zahrada za domem s možností grilování a relaxaci, nové plastové okna, žaluzie, Fond oprav 1400,-Kč. K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK. 0,95 K2 Velikost - 1,00 K3 Lokalita - 1,00 K4 Typ stavby - 1,00 K5 Stáří - 1,00 K6 Garáž - 1,00 K7 Vybavení - 1,00 zděná 59, , Na Hraničkách, Dědice-Vyškov. Byt 2+1 s balkonem se nachází v klidné časti Vyškova na ul.na Hraničkách. Cihlový dům je po revitalizaci bez výtahu. V bytě plastová okna, v pokojích parkety, na chodbě, v koupelně a kuchyní - dlažba. Do bytu vcházíme prostřednictvím chodby, naproti které je koupelna a WC, jádro umakartové. Po levé straně chodby ložnice, po pravé straně se vstupuje do obývacího pokoje a kuchyně bez kuchyňské línky. Z obývacího pokoje se vychází na balkon s výhledem do dvora s krásnými stromy. Byt je nezařízený a volný ihned. Osobní vlastnictví. K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK. 0,95 K2 Velikost - 1,00 K3 Lokalita - 1,00 K4 Typ stavby - 1,00 K5 Stáří - 1,00 K6 Garáž - 1,00 K7 Vybavení - Horší - není provedena revitalizace byt. domu. 0,85-4 -

5 Panel 53,00 5.NP , Dědice - Vyškov Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt 2+1 v OV ve Vyškově. Byt se nachází v 5NP/7NP panelového domu po revitalizaci s výtahem. Byt má plastová okna, žaluzie. Pokoje o velikosti: kuchyně 12m2, obývací pokoj 16m2, ložnice 12m2, předsíň 8m2. Celková výměra bytu 53,5m2. Vytápění centrální. K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK. 0,95 K2 Velikost - 1,00 K3 Lokalita - 1,00 K4 Typ stavby - 1,00 K5 Stáří - 1,00 K6 Garáž - 1,00 K7 Vybavení - Horší - byt.dům před revitalizací. 0,85 Variační koeficient před úpravami: 17,92 % Variační koeficient po úpravách: 13,11 % Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 61 m 2 Porovnávací hodnota Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Jedná se o klidnou a žádanou lokalitu. K rekonstruovanému bytu patří 2 sklepy. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0Kč Obvyklá cena předzahrádek: 0Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 61m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.7326 ze dne Snímek katastrální mapy ze dne Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Klady nemovitosti: - vyhledávaná a klidná lokalita s dostatkem zeleně - dobrá dopravní dostupnost, v blízkosti nákupní střediska, pošta, škola, mateřská škola, nemocnice - - dobrý technický stav bytu (provedena rekonstrukce ÚT s vlastním zdrojem pro topení a ohřev teplé vody a rekonstrukce interiéru) - bytový dům je napojen na všechny inženýrské sítě Zápory nemovitosti: - v blízkém okolí domu není parkoviště, parkování možno pouze u krajnice přístupové cesty k domu - oceňovaný byt nemá provedenou zateplenou fasádu - oceňovaný byt nemá balkon Obvyklou cenu stanovuji ve výši porovnávací hodnoty, t.j ,-Kč

6 Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.žú /05/Kd, ev.č , dne na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne , platnost certifikátu do Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j.spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 51/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.51/2013. Otisk kulaté pečetě: Podpis znalce: - 6 -

7 Fotodokumentace ze dne Obývací pokoj. Kuchyně. WC. Koupelna. Plynový kotel v koupelně i pro ohřev teplé vody. Příjezd k byt. domu čp.456 a čp