č / 2012 účel č,j, 056 EX 10357/11 ---

Transkript

1 č / 2012 účel č,j, 056 EX 10357/11 Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových Stávající prostor Číslo popisné: 37 Na pozemku parc. č.: st.48 Pozemky parc. č.: st.48, 93/3 Ostatní stavby: Vlastník stavby: Ilona Mazačová, Pojbuky 37, Pojbuky, 1 / 1 Vlastník pozemku: Ilona Mazačová, Pojbuky 37, Pojbuky, 1 / 1 Katastrální území: Pojbuky LV č.: 251 Kraj: Jihočeský Okres: Tábor Obec: Pojbuky Část obce: Pojbuky Ulice: bez názv ulice Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Exekutorský úřad Brno-Město, JUDr. Vít Novozámský Bratislavská Brno / Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) Kč Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové --- úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Pavel Kratochvíl tel.: Minská 2780 / 8 fax.: Tábor .: aba.tabor@cistaposta.cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 18 stran textu včetně 13 stran příloh. Hypoteční banka 2011 verze

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj: Jihočeský Obec, část obce: Pojbuky Katastrální území: Pojbuky Ulice: bez názv ulice Hlavní stavba stávající stav budoucí stav počet podlaží PP/NP 0 1 počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: 261 m 2 obestavěný prostor: m 3 podlahová plocha - obytná část 158 m 2 podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: Kč/m 3 garáže v objektu / počet stání: ano stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 60 % technický stav stavby: Dobře udržovaná vytápění: Ústřední / etážové - tuhá paliva typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rozestavěnost: 100 % forma užívání: Bydlení rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2009 provedené dílčí rekonstrukce: rekonstrukce v interiéru domu nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): Stavební pozemky ve vesnicích okr. Tábor, ve vzdálenosti nad 5 km obce s více než 2000 obyvatel se obchodují zpravidla do 150 Kč/ m 2, zahrada cca 100 Kč/ m2 výměra pozemků celkem: m 2 jednotková cena 132 Kč/m 2 napojení na sítě vlastní veřejné vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné ostatní stavby s cenovým vlivem na obvyklou cenu název na pozemku parc. č. popis poznámka stodola kamenná stáří více než 100 roků - 2 -

3 Obec Počet obyvatel: 114 Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Pojbuky je malá jihočeská vesnice na okrese Tábor. Nejbližší město s významnější infrastrukturou služýeb, obchodů a úřadů je Pacov ve vzdálenosti 6 km a Chýnov, ve vzdálenosti 10 km. Z. V obci Pojbuky je obecní úřad. Posuzovaná nemovitost je přístupná včetně příjezdu z obecní komunikace, účelové, veřejně přístupné na pozemku parc. č. 1161, v majetku JČ kraje (viz kopie katastrální mapy v příloze). Nemovitost je napojena přes septik na obecní kanalizaci a je napojena na obecní vodovod. Plyn v místě není. Nebezpečí povodně: nehrozí, zóna 1 (viz příloha) Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Zástavní právo smluvní, vyplývající ze zástavnbí smlouvy č. 202/287/08/2/01 ve výši Kč, ve prospěch raifeissenbank a.s., Hvězdova 1716/2b, Praha 4 Nuse (viz list vlastnictví č. 241 v příloze) Popis / dispozice: Rodinný dům č.p. 37 byl vystavěn před více než 100 lety. Jedná se původní venkovskou stavbu školy s bytem řídícího učitele. Dům je přízemní, částečně nepodsklepený, s půdou vhodnou ke zřízení podkroví. Od roku 2009 byl dům částečně rekonstruován v interiéru. bylo provedeno nové ústřední vytápění s kotlem na uhlí a dřevo, nová koupelna a WC, nová kuchyňská sestava, nové plovoucí podlahy, rozvody elektro. vodoinstalace, odpadní potrub í. Investiční náklady od roku 2009 v částce asi Kč. Dispozce:: 1. PP. sklep 15,23 m 2 1. NP (přízemí): kuchyně, 5 pokojů, koupelna, WC, chodba Konstrukce a vybavení: Zdivo cihelné a smíšené, zjištěna vlhkost zdiva, bude nutno provést sanaci. Vnější omítky dožilé. Stropy dřevěné, trámové, se záklopem a podbitím, Střecha valbová, krytina eternitové šablony, vytápění ústřední s kotlem na uhlí. Okna dřevěná, špaletová. WC splachovací nové, vana rohová nová. Kuchyně modernizována v roce Podlahy plovoucí a dlažby. Okna původní, dřevěná 1/2 a nová plastová 1/2. Vchodové dveře nové, plastové. Závady: Dožilá střešní krytina, dožilé vnější omítky, vlhkost zdiva. Seznam podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1, NP 261,00 m 2 157,78 m 2 sklep 15,23 m 2 0,50 7,61 m 2 kuchyně a jídelna 16,97 m 2 1,00 16,97 m 2 pokoj 15,60 m 2 1,00 15,60 m 2 pokoj 17,46 m 2 1,00 17,46 m 2 pokoj 17,00 m 2 1,00 17,00 m 2 koupelna 5,99 m 2 1,00 5,99 m 2 chodba 29,84 m 2 1,00 29,84 m 2 pokoj 23,96 m 2 1,00 23,96 m 2 pokoj 23,34 m 2 1,00 23,34 m 2-3 -

4 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Reprodukční cena Věcná hodnota Hlavní stavby: Kč Hlavní stavby: Kč Ostatní stavby: Ostatní stavby: Kč Pozemky: Kč Věcná hodnota celkem: Kč Porovnávací hodnota Kč Popis porovnatelných nemovitostí: Název Popis Cena Zdroj ceny / Poznámka RD Pacov Kč RD Pojbuky Kč Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku zastavěná plocha a nádvoří: m Kč/m 2 zahrada: 93/3 478 m Kč/m 2 Celkem: m 2 Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0Kč Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: 0,00 % 0Kč Obvyklá cena pozemků: Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 158m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 5 330Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 251 ze dne Snímek katastrální mapy ze dne Fotodokumentace nemovitosti. 3 Porovnávací nemovitosti 2 Zajištěný přístup po veřejné komunikacui v majetku JČ kraje 1 Administrativní doklady 3 Povodňová mapa: bez rizika 1 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Současná cena obvyklá je zjištěna primárně porovnávací metodou, s podporou výpočtu věcné hodnoty na částku Kč. Pro porovnání s jinými obchodovanými nemovitostmi v nejbližším jsou k dispozici dvě realitní nabídky, nemovitost v Pacově je lepší porovnatelná lokalitou), vybavenost a konstrukce stavby je téměř ideálně podobná. Prodejní cena 1,190 mil Kč. Keficient podobnisti : 0,80 Druhá nemovitost je přímo v Pojbukách. Výrazně větší pozemk, technická vybavenost horší, lokaliota shoda. Prodejní cena 1,090 mil Kč. Keficient podobnisti : 1,00 Tyto dvě porovnávací nemovitosti dávají dostatečný obraz o obvyklé ceně posuzované nemovitosti, která je za cenu Kč zaručeně dobře obchodvatelná

5 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne , č.j. Spr 534/96 pro základní obor Ekonomika-odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č dle připojené likvidace. v Táboře dne Ing. Pavel Kratochvíl Minská 2780,Tábor 5-5 -

6 - 6 -

7 - 7 -

8 - 8 -

9 Fotodokumentace č.p

10 stodola na parcele č. 48 kotel ÚT koupelna kuchyně

11 pokoj WC chodba

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -